Как получить долю в квартире на ребенка

Доля ребенка в квартире при разводе

не является основанием для прекращения родительских обязанностей по защите имущественных прав детей. Так, такие права несовершеннолетнего должны быть учтены и при . Раздел общей недвижимости не предполагает выделение доли в пользу ребенка — это возможно лишь в тех случаях, когда ребенок уже имеет право на общую квартиру супругов.Однако законодатель предусматривает и некоторые иные способы реализации прав несовершеннолетнего.

В частности, он допускает право суда на игнорирование принципа равности долей при разделе имущества супругов, в пользу того, . Более того, за ребенком также закреплено право на пользование жильем, в котором проживает его родитель даже после развода.Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.Следует понимать, что для защиты каких-либо имущественных прав несовершеннолетних при разводе, указанные имущественные права на общую недвижимость их родителей должны сначала возникнуть.Выделим несколько самых распространенных ситуаций возникновения , приобретенную тем или иным способом его родителями.Процедура приватизации жилищного фонда распространяется на все категории граждан, указанных в договоре социального найма.

Исходя из положений и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в число имеющих право на участие в приватизации входят и несовершеннолетние. Однако их право на приватизацию реализуется с некоторыми особенностями, в частности:

1. В целях защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних, исходя из положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору, ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации членов семьи.
2. Малолетние дети участвуют в приватизации через своих родителей. Несовершеннолетний же от 14 до 18 лет, согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», лично дает свое согласие на участие в приватизации и участвует в ней наравне с совершеннолетними членами семьи.
3. Правом на участие в приватизации обладают несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, поживающие в другом месте, однако неутратившие права пользования квартирой.

— средства, выделяемые из федерального бюджета в рамках мер господдержки семей, имеющих детей. По общему правилу, материнский капитал равен 453 тыс.

рублей ( ФЗ № 256 от 29.12.06г). Законодатель предусматривает возможность использования выделенных в рамках такой поддержки средств на улучшение жилищных условий.В качестве улучшения жилищных условий,

Как оформить долю в квартире на ребенка

» » » 466 просмотровСодержаниеОформление доли недвижимости всегда связано с соблюдением ряда правил, обойти которые стороны могут только в ущерб законности.

И наибольшее внимание к деталям требуется при участии в процедуре несовершеннолетних детей.

На каких основаниях они могут стать собственниками доли жилплощади и что нужно знать родителям при заключении сделок от имени детей?

Ответы на эти и другие важные вопросы можно найти ниже.Имущественные права детей и родителей четко разграничиваются.

В соответствии с Семейного кодекса РФ несовершеннолетние могут пользоваться личными материальными активами своих законных представителей лишь по согласию последних.Претендовать же на долю в жилплощади родителей только на основании своего происхождения или правового статуса они не имеют права.

Согласно Гражданского кодекса РФ дети, не достигшие 14 лет, могут рассчитывать только на государственную регистрацию по месту жительства своего отца, матери или законного опекуна.Родитель, чье отцовство подтверждено документально, обязан содержать и оказывать необходимую материальную поддержку своим несовершеннолетним и нетрудоспособным детям.Но так же, как и любой другой гражданин РФ, он имеет право на неприкосновенность личного имущества. Без его согласия получить долю в принадлежащей ему квартире не могут даже официально признанные дети.Исключением могут стать случаи, когда в результате злостного уклонения от алиментных обязательств в судебном порядке с отца удерживается задолженность, превышающая финансовые сбережения неплательщика. Тогда взыскание непогашенного долга может обратиться на его личное имущество, которым вполне может быть доля в квартире (или любая другая собственность).В остальном для оформления доли недвижимости родителя на детей нужны особые основания, подробнее о которых предлагается узнать ниже.Ребенок вправе рассчитывать на получение и оформление части жилплощади только при наличии утвержденных законом оснований.ОснованиеУсловияПорядок приобретенияДарениеЧасть жилплощади передается собственником несовершеннолетнему безвозмездно, без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого.

Право владения имуществом возникает с момента подписания договора или дня, указанного в обещании дарения (дарственной с отложенным сроком исполнения).Даритель в письменном виде излагает свое намерение передать в дар долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, и в присутствии нотариуса подписывает договор вместе с законным представителем одаряемого (родителем, опекуном).НаследованиеНесовершеннолетний может получить долю квартиры в порядке наследования — по закону или по завещанию. Наследование по закону наступает в случае принадлежности ребенка к текущей очереди правопреемников (в основном при наличии родственных связей с покойным).

Стать собственником имущества по завещанию несовершеннолетний вправе стать только при указании соответствующего распоряжения в акте волеизъявления усопшего. При этом существование кровного

Выделение доли в квартире детям

09.09.2020

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала. Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних.

Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.Содержание Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли.

Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.Доли распределяются на всех членов семьи.

Закон не указывает на конкретный размер доли.

Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала.

Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

• Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
• Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

• Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.
• Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
• В течение полугода выделяется доля детям.
• Заемщик погашает ипотеку.
• Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
• Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала.

Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2020 года.

Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно.

О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов.

Как получить долю в квартире родителей

Отсудить долю в квартире: документы, алгоритм действий, шансы на выигрыш, судебная практика.

Отсудить долю в квартире: документы, алгоритм действий, шансы на выигрыш, судебная практикаОтвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:В рассматриваемой ситуации непонятно следующее: была ли Ваша мать зарегистрирована на жилплощади к моменту приватизации?

Так, согласно закону РФ от «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации могут участвовать только те, кто имеет право проживания на данной жилплощади, причем только с согласия всех на ней проживающих.

Возможен также вариант, согласно которому проживающие в приватизируемом жилищном фонде лица хотя и дают согласие на приватизацию объекта, но сами отказываются от участия в ней.Если исходить из вышесказанного, то Ваша мать не имеет прав на квартиру. Единственным вариантом нам представляется решение вопроса в кругу семьи, с учетом сложившейся ситуации.

Возможно, муж Вашей тети согласится передать в дар долю в квартире (как вариант, продать) или включить Вашу мать в число наследников в завещании.Можно ли признать дарственную недействительной?Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?Как можно распорядиться долейПо статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

1. заложить.
2. продать или подарить;
3. завещать;

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.К сведению Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

1. при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
2. подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).
3. если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.Отвечает управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:К сожалению, Вы не указали, использовала ли Ваша мама право на приватизацию или нет. Дело в том, что если после того, как Ваша мама

Как Оформить Долю Квартиры На Ребенка

25.06.2020 Автор: Ребенок может быть владельцем жилья, но собственность родителей автоматически не является собственностью ребенка. Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации.

Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности. Как правильно переоформить доли в квартире на детей?

Нужно ли учитывать интересы родителей? Как получить долю отца и платят ли несовершеннолетние налоги? Для лучшего понимания разложим вопросы по полочкам.

Если материнский капитал используется в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире в данном случае? При совершении сделки такого плана родители должны получить разрешение на сделку от органов опеки и в случае положительного решения доли для детей могут быть выделены до покупки квартиры или же после снятия обременений на квартиру со стороны банка.

Содержание: Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включаются дети. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично).

И в Акт приема-передачи квартиры будут включены ваши дети. Я спрашиваю именно про ситуацию , когда дети ЮРИДИЧЕСКИ имеют право на это. Так вот , собственно вопрос :как Вы думаете , это изначально плохие дети ?

Их плохо воспитывали ? Они попали под чьё то влияние ? Могут ли хорошие дети из хорошей… Обсуждение Нормальный человек так поступить не может. Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек.

Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства.

В этом случае бабушка переезжает в 1-комнатную квартиру, а вы с детьми которым выделяется 2/10 или 1/5 долей на двоих. У вас с супругой остается 4/5 долей ( по 2/5 на каждого).

Кроме всех документов, требуемых обычно при продаже доли совершеннолетним гражданином, здесь требуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства на такую продажу.

До того, как принимается решение о продаже доли ребенка, нужно продумать цепочку будущих действий, чтобы его права не были ущемлены. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.

Когда это возможно? Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки.

Доля ребенка в квартире

Содержание Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.

Однако, в связи с отсутствием полной дееспособности, ребенок не может распоряжаться объектом. Он не имеет возможности продать долю в недвижимости, подарить или передать в наем.

Полномочия по распоряжению объектом собственности несовершеннолетнего возложены на законного представителя (родителя, опекуна/попечителя). При этом, закон ограничивает его возможности. Представитель не имеет права:

1. подарить долю в недвижимости от имени ребенка;
2. продать имущество без согласования с районным отделом опеки.

Поэтому родитель может беспрепятственно только передавать имущество в аренду.

Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.

Мнение эксперта Александра Максимова Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту Ребенок может быть собственником недвижимости.

Право собственности на долю в недвижимости может появиться у ребенка в следующих случаях:

1. при принятии доли в дар;
2. при исполнении обязательства родителями (при использовании материнского капитала);
3. при приобретении доли в недвижимости;
4. при наследовании.
5. пре передачи части квартиры в качестве алиментов;

При оформлении сделки с долями в недвижимости и участием несовершеннолетних, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В противном случае Росреестр откажет в государственной регистрации.

Одним из вариантов переоформления доли в квартире на ребенка является включение несовершеннолетнего в договор купли-продажи. Для заключения сделки не требуется согласие районного отдела опеки.

Однако, если для расчета по сделке требуется использование денежных средств со счета ребенка, то получить разрешение на распоряжение необходимо. Для этого родитель должен представить в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего предварительный договора купли-продажи. Документ должен содержать сведения о приобретении ребенком доли, соответствующей сумме денежных средств или большей.

Уменьшение части имущества при использовании детских денежных средств не позволяется. На практике, такая ситуация возникает, когда семья желает улучшить жилищные условия.

Как оформить долю в квартире на ребенка

/ / Просмотров 117 Содержание Желание оформить долю в квартире на ребенка обязывает родителей учесть особенности процедуры.

Скажем, использование маткапитала требует выделять детские доли. Обычная покупка или дарение оставляют вопрос на усмотрение матери и отца.

Обращение в орган опеки в случае с обязательством супругов – необходимо, а при покупке жилья не требуется.

Нюансы легко запутают обычного человека.

Кажется, что имущество общее, принадлежит всем членам семьи.

Однако в законе есть важная поправка. Ребенок не имеет прав на собственность живых родителей, а мать и отец не претендуют на имущество своих детей (). Если у малыша нет доли в квартире родителей, он не является совладельцем жилья.

Если такая доля имеется, значит право собственности оформлено. Важное значение играет возраст ребенка:

1. если детям еще нет 14 лет – распоряжение квартирой осуществляют родители или опекуны;
2. если от 14 лет и старше – сам подросток, но только с разрешения матери и отца.

Таким образом, ребенок-собственник имеет право владеть и пользоваться долей в квартире. Распоряжаться объектом 14-летний не может в силу недееспособности ().

Как только он достигнет 18 лет, доля в жилплощади переходит к нему полностью.

Представим, что родители хотят оформить долю в квартире на своего ребенка. Напрашивается вопрос, а стоит ли идти на сделку?

Не легче ли переоформить детскую долю на мать или отца?

Ответы на эти вопросы зависят от дальнейшего распоряжения жильем:

• Детские доли в квартире нельзя ни продать, ни обменять, ни заложить, ни подарить – без согласия органа опеки и попечительства (ООП).
• Продажа доли ребенка не обходится без денежной компенсации. Сумма поступает на лицевой счет малыша. Родители заранее открывают счет в банке. Вместе с тем они обязаны (важно, чтобы «квадратура» новой доли не уступала продаваемой части жилого помещения).
• Родители могут третьим лицам – обычно в таком случае заключается договор найма всей квартиры.
• Приставы не могут арестовать квартиру, если в ней имеется процент ребенка в праве общей собственности.

Как видим, дальнейшие сделки с жильем требуют разрешений от ООП. Это исключает мошеннические схемы (например, лишение ребенка доли в квартире без компенсации).

Пример: Пережив развод с мужем, Екатерина осталась с двумя детьми.

Вскоре она встретила нового мужчину, сыграли свадьбу. Избранник сразу предложил ей переехать к нему, а старую квартиру продать. Новая жилплощадь значительно превышала «хрущевку» Екатерины.

Отчим предлагал выделить детские доли аналогичного размера. Супруга согласилась на такой шаг.

Отчим оформил дарственную на имя жены и ее детей – они получили по ⅓ части жилплощади.

При Рождении Ребенка Положено Выделять Долю В Квартире

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м 2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м 2 .

В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться.В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой.

Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.

Материнский капитал и доли детей в квартире — это вопрос, который не решается за один день. Закон предусматривает отсрочку. В этом случае вы должны в течение 6 месяцев после снятия обременения исполнить свое обязательство и выделить доли детей при использовании материнского капитала.

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности.Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Рекомендации собственникам Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда.Покупала квартиру в ипотеку в 2013 году.

Хочу ее продать. Ипотека не погашена. Есть покупатели, готовые купить ее с использованием маткапитала и наличных средств (200 тысяч) с рассрочкой на 6 месяцев.

Прийти в отделение должны те лица, которые подписывали документ – т.е.

только мать или сразу оба супруга (если они подписывали его вместе).

Этот шаг необязателен, поскольку в любом случае гражданин уже выполнил обещание и выделил детям полагающиеся доли в квартире.Как таковой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено, т.е. фактически представители Пенсионного фонда не контролируют ход процедуру выделения долей на супруга и всех детей. Однако если какая-либо из этих сторон сочтет свои права нарушенными, она может обратиться в суд при содействии прокуратуры и органов опеки.Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша.

Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

-собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2020 08:20

Как оформить долю в квартире на ребенка

Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей.

Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства. Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства.

Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан.

Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться. Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах.

До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов. Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей.

Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет. Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:

• Официально заниматься предпринимательской деятельностью.
• Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
• Устроиться на работу по трудовому договору.

Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.

Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится.

Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка. Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена.

Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире. Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала.

Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция

.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин, включая лиц, не достигших возраста совершеннолетия, от рождения обладает правом на жилище, а также правом иметь в собственности имущество либо его часть.Вопрос выделения доли в квартире детям стал особенно актуален после начала действия программы «Материнский капитал». Большинство обладателей маткапитала используют его для покупки жилья или оплаты ипотечных обязательств. А в соответствии с законодательством, в собственности, приобретаемой в том числе и за счет средств семейного сертификата, выделение доли в квартире несовершеннолетним детям обязательно, ровно, как и их родителям.

Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:

1. в общей долевой собственности.
2. в совместном владении всех членов семьи;

Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью.

Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников.

В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено. Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников.

Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе.

При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли. Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры.

Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства. Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья.

Выделили доли детям и продали квартиру. Налоговая требует 13%. За что?

В 2014 году с супругой купили квартиру за 8,2 млн рублей, оформили на нее. Я свой вычет использовал раньше.

Пока платили ипотеку, родился второй ребенок — получили маткапитал и погасили им часть кредита. Оформили обязательство о выделении долей всем членам семьи.В 2020 году разделили квартиру у нотариуса на всех: нам с женой по 45/100 и детям по 5/100. Потом продали эту квартиру и купили новую, побольше.И вот получаем от налоговой письма: вы все, мол, должны подать декларацию, так как владели квартирой меньше трех лет.

То есть мы продали нашу квартиру, которую купили четыре года назад, и просто разделили между членами одной семьи, чтобы выполнить требования господдержки.

И теперь должны заплатить налог, потому что право собственности на доли возникло в 2020 году.

Причем налог должны платить и мы с женой, и наши маленькие дети.Что это за дичь вообще?

Сначала государство дает 450 тысяч рублей, а потом хочет забрать миллион рублей в виде налогов?Объясните, права ли налоговая? Кто и что должен платить в такой ситуации, когда квартиру делят между членами семьи, а потом продают. Нужно ли подавать декларацию и отдавать 13% с каждой доли?АлександрАлександр, спасибо за прекрасный вопрос.

В такой ситуации могут оказаться тысячи семей, которые выполняли требования программы маткапитала.

И это может привести к потере сотен тысяч рублей, потому что формально у налоговой и правда есть основания ждать декларации и денег в бюджет. Причем сумма налога из-за продажи долей может оказаться гораздо больше материнского капитала.

Екатерина Мирошкина экономистЯ расскажу, как ответить на требования налоговой и вообще ничего не заплатить в бюджет.Когда семья получает материнский капитал, она дает пенсионному фонду обещание: все члены семьи получат доли в этой квартире. Это обязательное условие господдержки.

Рано или поздно оба супруга и все дети должны стать владельцами долей в квартире. Выделить доли можно разными способами, но главное, чтобы у каждого члена семьи появилось право собственности.При любых сделках с недвижимостью налоговая получает данные из Росреестра: этот гражданин продал квартиру, этот купил, тут договор дарения, вот даты и суммы.

Это нужно для начисления налога на имущество, НДФЛ и проверки вычетов.Собственником вашей общей семейной квартиры была жена. Потом она всем выделила доли, и получилось, что с 2020 года у членов семьи возникло право собственности.

Росреестр сразу передал это в налоговую. И вот что она увидела.

Как оформить долю в квартире на ребенка

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75.

Это быстро и бесплатно! Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами.

Собственность ребенка под это действие никак не попадает. Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.

При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети.

После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности. Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от полагающейся доли, подлежащей приватизации.

При заключении договора купли-продажи в него можно внести данные ребенка как собственника.

За лиц, не достигших возраста 14 лет, подписи ставят его законные представители. Примечание! После оформления сделки составляется акт приема-передачи недвижимости, а по завершении регистрации всех необходимых документов выдается свидетельство о собственности с указанием всех владельцев долей, в том числе несовершеннолетнего.