Как препятствовать продаже доли в квартире

Как препятствовать продаже доли в квартире

Содержание В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена).

Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю.

И тут начинает возникать множество трудностей.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли.

Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Она может быть выраженной дробно.

К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями.

В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Совместную собственность тоже можно разделить.

Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек. Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд.

Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом.

Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.

Препятствие продаже долей

1. Если бывший муж препятствует продажи моей 1/2 доли в квартире.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Если бывший муж препятствует продажи моей 1/2 доли в квартире. 1.1. В таком случае действуйте на основании ст250 ГК РФ-предложите ему купить своб долю,если он откажется или в течение месяца вы не получите ответ,то можете продать долю любым лицам 1.2.

Здравствуйте, каким образом препятствует. Если 1/2 ваши, а 1/2 мужа, то после предложения ему выкупить долю и получения отказа, или не получения ответа в срок, вы можете продать долю любому третьему лицу 2. У меня доля в доме, дом разделен, двор, вход, огород отдельные.

Собственник 14 лет, опекун-мать ее препятствует мне во всем: в оформлении земли в собст., в продаже, дарении, даже в ремонте, крыша общая. На словах все мол согласна, а на деле просто не приходит на назначенные ей же встречи в учреждениях. И это длится уже 5 лет. Уведомление о продаже посылал через нотариуса, но она не ответила.

Что делать, как ее заставить? 2.1. Вы можете выделить свою долю в доме в натуре в виде квартиры.

Тогда вы не будете зависеть от второго собственника. Выделить можно либо по соглашению, либо через суд. Земля так и останется в долевой собственности.

Для дарения согласия матери не требуется. Для продажи тоже нет, если вы уведомили второго собственника в положенный законом срок. 2.2. Если вы уведомили о продажи доли совладельца дома по ст.250 ГК РФ то можете продать свою долю третьим лицам.

3. У меня с матерью возник конфликт. Есть 3 х комнатная квартира, она у нас с ней в собственности 1/2 у каждого. Квартира приватизирована. Могу ли я подать в суд на выплату материальных средств мне за мою долю в квартире?

Так как мать, (второй собственник) препятствует продаже. И как это будет происходить? 3.1.

Подавайте документы по доле на квартиру в МФЦ и через Росреестр получайте свидетельство о госрегистрации права собственности на долю в квартире затем продавайте. 4. Являюсь собственником земли сельхозназначения.

4.1. Согласие на продажу не требуется.

Для продажи третьему лицу достаточно отказе или отсутствия ответа дольщика (дольщиков). Данный вопрос регулируется ст.

250 ГК РФ. 5. Как продать свою долю 2-х земельных участков, если бывшая супруга не хочет и препятствует продаже. (Участки поделены пополам по судебному решению). 5.1. Здравствуйте, Вячеслав! Если она отказалась от преимущественного права покупки доли, то Вы можете продать свою долю третьим лицам.

Наш блог

141195,М.О., г.Фрязино, ул.Советская, д.12а Продажа доли в квартире-нелегкое дело.

Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки.

Довольно часто люди сталкиваются с необходимостью продать долю в квартире. Нередко в таком случае собственник ощущает растерянность, возникают вопросы «что делать» и «как правильно». Сделка по продаже доли отличается от продажи целой квартиры, и тут необходимо прояснить, о каких же отличиях необходимо знать собственнику, решившему продать долю в квартире.

Ведь, как и в любой другой сделке, важно не допустить ошибок.

В этой статье разберемся, как правильно оформить документы на квартиру, как не переплатить налоги и как избежать трудностей.

Какие проблемы могут возникнуть при продажи доли в квартире. Долевая собственность – достаточно частое явление в нашей стране. Разделение квартиры на доли может произойти по причине приватизации на всех зарегистрированных лиц в квартире, при разделе квартиры после развода, а также при оформлении наследства на нескольких наследников.

Но стандартную квартиру нельзя разделить на несколько частей физически. Например, четырехкомнатная квартира может быть разделена на 4 однокомнатные, и доли в ней выделяются только юридически, то есть общая дверь, общая кухня, общая ванная и т.д.

Соответственно, при продаже возникает ряд проблем: 1) Сложно найти покупателя на такую недвижимость, ведь далеко не каждый человек согласен делить квартиру с посторонними людьми.

Данный порядок никогда нельзя нарушать, так как другие собственники могут легко оспорить сделку через суд, и проблем будут значительно больше.

Итак, как правильно продать долю в квартире?

Первое – это выделение доли. Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. После проведения приватизации, каждому из совладельцев принадлежит определенная доля. Она может быть выражена дробно (к примеру, 1/2).

Если же говорить о доле «в натуре», то есть «живой» доле, обычно, если есть возможность, каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования они владеют самостоятельно. То есть комната своя, но кухня, коридор и кладовая – общие, потому что поделить их физически нельзя.

Оформление процедуры выделения доли.

Выделение доли оформляется нотариально. Никакие устные договоренности юридической силы не имеют.

К тому же, если совладельцы не придут к общему решению, этот вопрос решается через суд.

Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли, но ему в этом препятствуют остальные собственники, и возникает судебная тяжба, которая может затянуться до полугода, иногда дольше.

Процедура продажи доли в квартире: основные нюансы

Продажа только доли в квартире возможна, хотя процедура может оказаться более трудоемкой, чем реализация дома целиком.

Важно будет учесть нюансы, без которых сделку могут счесть недействительной.

Также стоит знать, как продать долю, если другие владельцы против подобного. Учитывая сложность процесса, полезно будет ознакомиться с пошаговой инструкцией. Она поможет понять, какие действия потребуется совершить, а также позволит избежать распространенных ошибок.Квартиры в долевой собственности – не редкость сейчас, потому как большая часть из них была оформлена на людей через приватизацию.

Как известно, в данном процессе участвуют все граждане, которые прописаны в жилье, и у каждого из них появляется право на часть недвижимости. Если в будущем будет запланирована продажа имущества, находящегося в общей собственности, то сделать это можно разными способами. Проще всего будет всем вместе реализовать квартиру, а потом деньги поделать между собой.

Но если другие владельцы не планируют сделку купли-продажи, то тогда уже необходимо продумать другие варианты сделки.Продать долю можно будет только в том случае, если она выделена в натуре или как соотношение к общей площади. Данный факт должен быть подтвержден документально, причем, официальная бумага обязана иметься у каждого владельца жилища. Отметим, что в первую очередь люди стараются выделить доли квартиры в натуре, например, каждому собственнику достается по отдельной комнате.Важно!

Не у всех есть возможность в общей долевой собственности назначить для каждого владельца отдельное помещение, например, в квартире всего одна комната, а обладателей части имущества два или больше. Тогда потребуется разделить квадратные метры между людьми.Основная проблема продажи доли в частной квартире в 2020 году заключается в том, что совладельцы могут быть против сделки. Потому как купленное имущество третьим лицом подразумевает появление нового человека в жилище.

Естественно, далеко не каждый гражданин захочет принимать незнакомца, в особенности, если в доме не выделена для каждого комната. Поэтому другие владельцы могут препятствовать продаже доли в квартире, что значительно усложнит процесс.Сейчас рассмотрим, при каких условиях удастся реализовать жилье.

Важно соблюсти все требования, чтобы потом не пришлось столкнуться с признанием сделки недействительной.

Потому как именно договор купли-продажи на часть имущества нередко аннулируется из-за несоблюдения всех нюансов процедуры.Сразу отметим, что продажа доли в квартире без согласия других собственников окажется крайне непростой.

Можно как на одинаковые доли поделить, так и на неравные, однако второй вариант возможен только при согласии всех собственников.

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из . Содержание Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью.

Главным условием является приватизация жилища.

Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса.

Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

1. если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
2. в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
3. собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации.

Продажа доли в квартире.

Порядок, сложности и пути решения.

Опубликовано: 29.05.2017 в 12:12Категории: Тэги: ,Довольно часты случаи, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, но только один из них выражает желание продать свою долю.Трудности таких сделок в том, что у продавца нет документа, четко определяющего именно его долю в квартире.Гражданский кодекс подразделяет собственность на два вида:

1. Совместную, когда доли не определены (примером может служить общая совместная собственность супругов);
2. Долевую, когда для каждого из собственников установлена определенная доля.

Основным отличием при продаже доли в квартире является преимущественное право покупки у сособственника продаваемой квартиры (статья 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации)А статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» требует от продавца доли при регистрации сделки предоставления в регистрирующий орган документ, подтверждающий, что продавец доли уведомил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других основных параметров сделки. Отказ от преимущественного права покупки может быть оформлен нотариально.

В этом случае не имеет значения, когда продавец известил остальных участников долевой собственности о продаже недвижимости.Однако на практике сособственники очень часто уклоняются от вручения уведомления (не являются на почту для получения заказного письма), а Росреестр естественно в этом случае отказывает в регистрации сделки, так как не представлено надлежащее уведомление сособственников о продаже имущества.Законодатель предусмотрел трудности связанные с продажей доли и с 01.01.2017 года ввел новшество в закон, согласно которому лицо, имеющее в собственности долю имущества и желающее ее продать третьему лицу, имеет право уведомить остальных совладельцев о предполагаемой сделке посредством электронного объявления в интернете. Данное законодательное нововведение значительно упростило процедуру продажи доли.Следует помнить, что с 15 июля 2016 года, в соответствии с ФЗ-122, все сделки по продаже долей объекта недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению (в т.ч.

в случае одновременной продажи всех долей).Поэтому предложение о составлении договора в простой письменной форме это мошенничество, либо незнание закона и такая сделка зарегистрирована не будет.Иногда продать свою долю требуется как можно скорее, но сособственники препятствует этому всеми возможными способами.Вроде бы Продавец ведет себя правильно: уведомляет сособственника о продаже, предлагает ему воспользоваться своим правом преимущественной покупки и приобрести долю в квартире.

Чтобы обеспечить 100 % получение такого письма сособственником составляет и отправляет его через нотариуса.

Однако вторая сторона хитрит: отвечает на уведомление согласием на приобретение доли, однако не указывает основной параметр, а именно когда она свое право реализует.Таким образом, совладелец старается максимально затянуть процесс,

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

» » 3 934 просмотровСодержаниеКвартирой, принадлежащей нескольким дольщикам, может распоряжаться каждый из совладельцев.

Особенность продажи такой недвижимости состоит в том, что без предварительного согласования, уведомления остальных, осуществить сделку будет невозможно. Зная с чего начинать, можно ускорить процесс продажи и сделать все по закону для предупреждения оспоримости сделки.Согласно действующему в 2020 году законодательству, продажа доли квартиры возможна независимо от ее размера. Однако без соблюдения определенного порядка действий сделку легко оспорить.Согласно , содольщики имеют право преимущественной покупки.

Это означает, что перед размещением переложения о реализации доли собственник должен предоставить возможность осуществить покупку прочим совладельцам.Часть имущества может быть получена в результате приватизации, дарения, по наследству. Часто собственники путают понятие «долевой» и «совместной» собственности.

Нужно знать: если квартира куплена супругами в браке, образуется совместная собственность.

Они равноправны во владении объектом, однако это не означает, что один из них может распорядиться своей половиной. Что нужно сделать для реализации?Свою «долю» необходимо выделить. Простой способ — сделать это путем заключения договора.

Только после этого свою часть реально продать.Доля может быть реальной и идеальной.

Под идеальной понимают выраженную дробным числом, например, ½, ¼ или иную. Реальная — обозначенная в м2, выделенная в натуре.Иногда под выделом доли в натуре понимают определение четких границ в объекте недвижимости, в пределах которых собственник может действовать, как ему заблагорассудится. В действительности такой выдел возможен в тех редких случаях, когда имеется возможность не только разделить жилые комнаты, но и нежилые помещения: обособить вход, коммуникации, кухню.

Тогда произойдет выдел в натуре, возникнет полноценное жилье с собственником, имеющим право на продажу без согласования с соседями.Нередко в объявлениях фигурирует информация о продаже доли (1/4, 1/6 или иной) и выделе комнаты для проживания.

Совет — не стоит воспринимать такую информацию всерьез. Это «рекламный ход». Продается именно доля, а выделенная комната означает, что определен порядок пользования по договору или в суде.

При появлении нового собственника порядок может быть изменен, и комната, указанная в объявлении, перейдет другим лицам на законных основаниях.Реализовать долю несложно, если знать все тонкости процесса, варианты продажи и «подводные камни» в законодательстве.Приняв решение о реализации имущества, необходимо учесть, что:содольщик имеет преимущественное право приобретения;предложенную содольщикам цену нельзя изменить в сторону уменьшения;при продаже доли, собственником которой является несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, а также предоставление ребенку альтернативного места жительства, не хуже предыдущего и не

Как помешать продать долю в квартире

Содержание страницы Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ 214 об участии в долевом строительстве (действующая редакция). Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире. Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса.

В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества. Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение.

Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников. ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире: собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме.

В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав; в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену; если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

Как препятствовать продаже доли в квартире

Общая собственность делится на совместную и долевую. В отличие от совместной собственности, которая не предполагает выделения каких-либо частей в нем, долевая собственность означает, что каждый из собственников обладает вполне конкретизированной частью общего имущества.

Прежде, чем распорядиться своим имуществом, которое одновременно находится в собственности нескольких лиц, человек должен произвести выдел доли в натуре — путем заключения с остальными собственниками соглашения или через суд при невозможности мирного разрешения ситуации.

Но даже когда доля выделена, продать её не так-то просто. Мы расскажем о том, как продать долю в квартире в случае если второй собственник против (без согласия собственников). Продавая долю в квартире, нужно обязательно соблюсти положения закона о преимущественном праве покупки доли, иначе заинтересованные дольщики потребуют в суде перевести на себя права и обязанности покупателя, и выиграют процесс.

О преимущественном праве покупки доли говорится в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такое право имеют остальные участники долевой собственности.

Причем они имеют право приобрести долю по цене, за которую она будет предложена другим, посторонним лицам. Если эта цена будет впоследствии снижена, то остальные дольщики опять-таки смогут оспорить сделку.

Преимущественное право покупки не действует, когда имущество продается на публичных торгах (при обращении на долю взыскания). Суть в том, что вы должны предупредить о продаже своей доли и предложить её выкупить остальным участникам долевой собственности. Уведомление о продаже доли действует в течение двух месяцев с момента его получения остальными дольщиками.

После истечения этого срока, если дольщики не заявили о намерении приобрести вашу долю, можно продавать её посторонним лицам. Но важно, чтобы уведомление было составлено правильно, в соответствии с законом.

Оно обязательно составляется в письменной форме, в свободном изложении. В уведомлении должны быть указаны цена и другие условия продажи доли.

Разумеется, должно быть ясно, от кого исходит уведомление. Изменять эти условии впоследствии вы не можете, иначе, как уже говорилось, дольщики потребуют перевести на себя права и обязанности покупателя. Необходимо сделать так, чтобы уведомление о продаже доли дошло до адресата.

Можно, во-первых, вручить экземпляр уведомления дольщикам, попросив их на вашем экземпляре написать дату получения документа с подписью и расшифровкой. Но это не всегда работает, так как дольщики могут быть в корне против продажи доли и просто откажутся принимать уведомление. Тогда остается отправка его по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Но как быть, если дольщики намеренно не получают письмо с уведомлением?

С недавнего времени этот вопрос стал регулироваться ГК РФ путем введения в кодекс новой статьи 165.1 под названием «Юридически значимые сообщения».

Уведомление о продаже доли является именно таким сообщением. В ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Дольщики могут письменно отказаться от покупки доли ранее, чем пройдет один месяц.

Как воспрепятствовать продаже доли в квартире ?(общая долевая собственность)

Не может.

Бабушка в первую очередь ст. 250 ГК РФ должна выкуп предложить сособственникам- вам то есть. Только после вашего отказа — продавать др. любому желающему. Если она это не соблюдет, вы можете обжаловать эту сделку с переводом права покупки на себя.

Дайте бабушке почитать ГК РФ, чтобы она понимала : статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Почитает- поймет. Пусть др. пугалку изобретает.

Подарить например свою долю- кому угодно. Это может. Хоть соседу. Сосед ее и выселит на улицу как законный сособственник, и может вселиться.

Думаю бабушке от этого лучше не будет. Какие могут быть охотники за 1/4 долей, особенно если доли в натуре не выделены и выделить невозможно.

если квартира не 4-комнатная?

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Фото с сайта pokeroff.ru Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди – небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию.

Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт – но по завышенной цене.

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд.

Обе возможности предусмотрены ст.

252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала.

Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен.

Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади. Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист . Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв.

м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю.

В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд.