Как при приобретении помещения черех суд определить долю земельного участка

Продажа земельного участка в долевой собственности

Нашли участок под ИЖС в 12 соток. Но целиком его покупать дорого и нам этого много.

Продавец предложил купить половину. Заключили договор задатка. В договоре звучит объект как 1/2 доли земельного участка.

В натуре земля не выделена и не размежована.

Продавец говорит что можно размежевать после получения свидетельства. Каковы мои риски? Как разделить участок и при влить себе адрес после покупки 1/2 доли? Вторую долю продавец тоже намерен продавать.

Стоит ли покупать участок? Каковы мои риски? 28 Января 2015, 12:20, вопрос №705602 Наталья, г.

Пермь Уточнение клиента Доброго времени суток! Я собственник 1/2 доли земельного участка.

Сейчас мы со вторым собственником начали процесс межевания, документы по разделу участка уже сданы в кадастровую палату.

Второй собственник продает свою долю и требует нотариального согласия на отказ от преимущественного права покупки. Возможно ли такое в процессе межевания и повлечет ли это недействительность процесса раздела участка? Какие у меня риски? Смогу ли я зарегистрировать свой участок?

15 Марта 2015, 19:59

, , , , , , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 3013отзывов
2. 5924ответа

Здравствуйте, Наталья. У вас будет 1/2 доля земельного участка.

Затем вы сможете с новым владельцем второй 1/2 доли участка заключить соглашение о выделе долей в натуре. Сделаете межевание и зарегистрируете два отдельных участка.

Если другой собственник будет против, то это можно будет легко сделать через суд.

Стоит ли покупать участок? каковы мои риски? Наталья Думаю стоит. Ничего страшного в этом нет. 28 Января 2015, 12:35 0 0 12 ответов 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Все ваши риски сведутся к тому, что процесс оформления документов займет больше времени. Право общей собственности на земельный участок предполагаетраспределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка междудвумя и более лицами, являющимся его собственниками.

Разновидностями общейсобственности выступают долевая и совместная.

При долевой собственности долякаждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующемрегистрационном документе.

Если собственность является совместной, то доляотдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий илиопераций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность,предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникаетнеобходимость выделения доли каждого собственника. Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двухили более владельцев, различают реальные или идеальные доли.

Реальная доля –это часть земли с установленными на местности границами.

Доля в частном доме

248 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 248 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут здравствуйте.

как определить долю земельного участка при многоквартирном частном доме соотносятся ли эти доли с долями в общий площади дома с колличеством жильцов есть ли какие то четкие законы на этот счет спасибо 29 Января 2015, 21:39, вопрос №707509 олег, г.

Уфа Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 334 ответа 154 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Никольская Елена Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

• 334ответа
• 154отзыва

не бывает многоквартирного частного жилого дома. есть ИЖД есть многоквартирный дом.

Похожие вопросы 06 Февраля 2020, 18:04, вопрос №1898178 27 Июня 2016, 13:22, вопрос №1296659 16 Июля 2016, 10:04, вопрос №1316312 22 Января 2020, 16:53, вопрос №1880434 05 Октября 2016, 15:09, вопрос №1398009 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Как продать часть земельного участка?

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством.

Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов.

Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

• После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
• Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
• После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.
• Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений.

Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы.

В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код.

В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ. Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ.

Учитывая, что права на недвижимость

Как продать долю земельного участка?

» » » » Земельный участок может быть разделен на части (доли) продажа которых возможна без выделения границ в натуре. Отчуждение долей земельных участков предполагает особую процедуру, включающую реализацию первоочередного права других собственников участка на приобретение его доли.

Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

1. ;
2. .
3. ;

описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

Продажа доли возможна в случае, если участок находится в нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке. земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

1. собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли;
2. участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби;
3. отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке;
4. вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.

Использование доли после приобретения новым владельцем не должно для деятельности на остальном участке, даже если такое использование допускается для данной категории земли.

Например, строительство дома на выделенной доле участка, который используется для выращивания культур, может быть запрещено для предотвращения заслонения посадок от солнечного света, даже если вид разрешенного землепользования допускает строительство на участке. Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

• Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других .
• Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.
• Происходит подписание и передача участка по .
• Продавец собирает и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
• При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
• Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц ().

Сам себе адвокат

Определение порядка пользования земельным участком распространенная категория гражданских дел.

Определение порядка пользования земельным участком производится независимо от вида прав за земельный участок.

Порядок пользования земельным участком может быть определен как между собственниками, так и между лицами, пользующимися земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

Порядок пользования земельным участком может быть определен независимо от размера земельного участка. Требования об определении порядка пользования земельным участком подсудны мировым судьям.

Экспертизу оплачивает истец, однако при удовлетворении исковых требований эти расходы взыскиваются с ответчиков. К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствующее право на жилое помещение и земельный участок, межевое дело, если оно имеется, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на жилое помещение. Нередко, суд исследует в судебном заседании инвентарное дело на жилое помещение, чтобы проследить складывавшийся порядок пользования земельным участком на протяжении всего времени его существования.

Тщательность в изложении, точность и полнота редакции просительной части искового заявления, с одной стороны, очертят рамки предмета доказывания, а с другой — могут быть использованы судом в своем решении в случае удовлетворения иска.

В известной степени просительную часть искового заявления, если она хорошо проработана и опирается на экспертное заключение, можно рассматривать в качестве проекта резолютивной части решения суда, предлагаемого истцом.

Как правило, с требованиями об определении порядка пользования земельным участком обращаются люди при возникновении спора относительно границ использования земельного участка между совладельцами жилого помещения или при невозможности раздела земельного участка в натуре в связи с его неделимостью или отсутствием технической возможности такого раздела.

При подготовке обращения в суд по этим делам, прежде всего, необходимо учитывать статус земельного участка.

Если земельный участок является собственностью нескольких лиц, то порядок пользования земельным участком может быть определен только пропорционально долям совладельцев в земельном участке. Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полной мере на земельные участки, находящиеся в общей собственности.

Если земельный участок находится в постоянном ( бессрочном) пользовании совладельцев жилого помещения, то порядок пользования земельным

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Г. Алексеев Автор статьи Земельным участком может сообща владеть несколько человек. Если доля лица строго установлена, то принято говорить о долевой общей собственности.

Когда определение долей не предусмотрено, имеет место совместная собственность, но она возможна лишь в редких случаях. Например, право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст. 34 СК). По умолчанию общая собственность считается долевой, если нет оснований для возникновения совместной (п.3 ст.

244 ГК). Поэтому, к примеру, наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях.—>В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) — Москва — Санкт-Петербург доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России У общей долевой собственности есть свои плюсы, но иногда владельцы принимают решение о разделе имущества.

Такое случается при разводе, получении наследства, переезде и в разных других ситуациях. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений.

Раздел недвижимости в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством. Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников.

Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка. Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении.

Необходимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, величины надела, разрешённого использования и некоторых других. Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща. Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п.

1 ст. 245 ГК). Разделить землю можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным.Наличие строений на участке осложняет раздел. Даже тогда, когда их судьба зависит от воли владельцев, необходимо учитывать, что поделить здание отдельно от земли можно – это часто случается на практике. Разделить участок вместе с домом тоже можно, а вот распределить между владельцами землю, оставив дом в общей долевой собственности, не удастся, поскольку при этом не выполняется условие выделения каждому отдельной доли, свободной от предъявления прав третьих лиц.

После раздела общего имущества возникнет несколько новых участков. Согласно ст. 1182 ГК, их размер не может быть меньше минимально установленного для земель соответствующего целевого назначения.

zakon-nedvizhimost.ru

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

1. Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
2. Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.
3. Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п.

4 ст. Он заключается в вариантах: Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован.

Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком. Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.

После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение. Но в многоквартирных домах такие правила практически не принимаются, так как они лишают жильцов преимуществ, которые им даёт общее пользование. Аналогичен принцип владения землёй под домом, имеющим несколько квартир или долей в жилом помещении.

Важно Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. В Вашем случае в первую очередь необходимо определить с видом совместной собственности: общая совместная или долевая? Конечно же, соглашение об определении долей составляется в простой письменной и свободной форме, но в любом случае оно должно быть юридически грамотным, должны быть учтены все моменты.

Думаю, что лучше будет обратиться к профессиональному и грамотному юристу.

Также, необходимо четко осознавать важность оплаты государственной пошлины и оплачивать ее самому, а не надеяться на помощь третьих лиц. Для того чтобы рассчитать размер пошлины вам стоит обратиться к юристам или же в налоговую службу, а также попробовать самому рассчитать ее размер, обратившись к налоговому законодательству. Особенностями раздела земли являются многие факты.

Например, если земельный участок обременен долгом, то он также как и земельный участок сам в принципе делится между собственниками.

Как определить долю на земельный участок

25 сентября 2011 Автор КакПросто!

Это необходимо для более полного их осуществления в случае продажи, дарения, раздела или же передачи по наследству. Статьи по теме:

2. Как находить долю от чего-то
3. Как определить долю в собственности Вопрос «Как бороться с коррупцией простой женщине.если почти все способы добиться справедливости исчерпаны?» — 1 ответ Инструкция 1 Заключите договор-соглашение об определении долей. Его следует составить и заключить между двумя или несколькими лицами, которые имеют в совместной собственности имущество.

   Традиционно договор об определении долей заключают в отношении объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, жилого дома).

   Данное соглашение об определении долей между участниками направлено на упорядочение имущественных отношений в добровольном порядке между собственниками совместной собственности.

   2 Определите в соглашении между сторонами по взаимному согласию долю каждого владельца в удобном для всех владельцев соотношении, условии, порядка и способа раздела имущества, а также обозначьте правила пользования объектом недвижимости. Договор об определении долей может быть составлен при выделения доли наследника (вступление в наследство), при расторжении брака — раздел общего нажитого имущества супругов. Нередко данное соглашение заключают между собой собственники квартиры в том случае, если один из владельцев общей совместной собственности имеет желание выделить свою долю для последующей продажи.

   3 Подайте иск с требованием определить долю в судебном порядке. Его может подать любой из владельцев совместной собственности. Это следует делать в том случае, когда хотя бы один из участников не желает заключать договор об определении долей. 4 Заверьте соглашение об определении долей в нотариальной конторе, при этом требуется присутствие всех владельцев.
   Подготовьте для этого следующие документы: паспорта собственников; правоустанавливающие документы на недвижимость; свидетельство о праве на наследство (когда определяется доля наследника). Любые дополнения и изменения к договору об определении долей обязательно удостоверяются нотариусом.

   Затем следует зарегистрировать право на долевую собственность в органе госрегистрации. Источники:

   определение доли земельного участка Совет полезен? Да Нет Распечатать Поиск

Искусство кройки и житья

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков.

Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Верховный суд сказал, что есть нижний и верхний предел деления участка сособственниками земли. Фото: Валерий Бушухин / ТАСС Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях. Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься. Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области.

Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка.

По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м. Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему. В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами.

Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В редакции по состоянию на 25 сентября 2017 г. Разберем вопрос о том, может ли фактически сложившийся порядок пользования общим земельным участком определять размер выделяемых из него участков. 1. Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г.

(редакция от 24 марта 2016 г.)

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Для судебного определения порядка пользования общим имуществом разъяснение о необходимости учета фактически сложившегося порядка пользования вполне справедливо. Ведь при определении порядка пользования земельным участком суд не прекращает право общей собственности на этот участок, не изменяет размер долей участников долевой собственности. В идеале по такому делу суд своим решением лишь закрепляет уже существующий длительное время и устраивающий все стороны фактически сложившийся порядок пользования земельным участком.

2. Иное дело, когда решается вопрос о выделе долей из общего земельного участка. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из приведенных норм ясно следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела только той доли, которая ему принадлежит, и не более. Подтверждение этому можно найти в материалах судебной практики высшей судебной инстанции.

Так, Верховный Суд РФ в определении от 6 октября 2015 г. № 36-КГ15-15 по делу о разделе земельного участка в натуре, возложении обязанности по сносу забора указал следующее: «Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь в том числе показаниями свидетелей, пришел к выводу о том, что по сложившемуся многолетнему порядку пользования земельный участок, на котором расположена часть домовладения, принадлежащая Троицкой В.С., по своей площади больше, чем земельный участок, относящийся к той части жилого дома, которую занимал Цыбулькин В.А.

Полагая, что передача Цыбулькину В.А. 1/2 доли земельного участка, определенной без учета его фактического использования, является неправомерной, суд признал постановление главы г.

Доля земельного участка и долевая собственность

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная.

При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется.

Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников. Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение.

Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику. Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п.

Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов. Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке.

В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В редакции по состоянию на 13 января 2020 г.

Расскажу о нескольких важных моментах, без учета которых раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка могут быть неосуществимы на практике. 1. Прежде всего перед подачей иска в суд надо определить, возможен ли в принципе в Вашем случае раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка с соблюдением требований закона. В настоящее время такие требования установлены в ст.

11.9 ЗК РФ. Согласно данной статье предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Чаще всего на практике разделу земельного участка судом или выделу доли земельного участка препятствует невозможность соблюсти установленные минимальные размеры земельных участков. При разделе земельного участка или выделе его доли минимальным размерам должны соответствовать все образуемые земельные участки.

По этому вопросу в п. 2 раздела «I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В этой связи перед обращением в суд обязательно проверьте, какие в правилах землепользования и застройки или в ином нормативном документе на местном уровне установлены предельные минимальные размеры земельных участков. 2. Зачастую в долевой собственности находится не только спорный земельный участок, но и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками.