Как продать ипотечную квартиру пошаговая инструкция возрождение

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

.

Ипотека – это не только вид долгосрочного кредитования, но и ограничение собственника имущества в своих правах. Приобретенное в ипотеку жилье фактически считается собственностью кредитной организации до полного погашения задолженности по займу. По закону, до момента выплаты суммы основного долга, процентов по кредиту и снятия обременения заемщик лишен права распоряжения приобретенным на кредитные средства жильем.

Исходя из этого, о самостоятельной реализации жилого помещения не может быть и речи.Но нередко случается так, что заемщик по разным причинам задается вопросом, как продать ипотечную квартиру. Например, если выплата долга оказалась для него непосильным испытанием или объект недвижимости делится в процессе распада семьи. Применимо к последнему примеру у заемщиков часто возникает вопрос, можно ли при разводе продать ипотечную квартиру.

На помощь приходят различные варианты избавления от залогового жилья.

Важно отметить, что это достаточно трудоемкий процесс.

Счастливые обладатели собственного жилья не так уж часто задаются вопросом, можно ли продать ипотечную квартиру, обремененную залогом. Но все же такие ситуации встречаются на практике.

Ипотека – это серьезный обдуманный шаг, последствия которого семья ощущает на протяжении нескольких лет.

В первую очередь страдает семейный бюджет заемщиков, которые чаще всего состоят в официальных брачных отношениях. Тем не менее, жизненные обстоятельства иногда не оставляют другого выхода, как только расстаться с приобретенным в ипотеку жильем. Как правило, заемщики сталкиваются с такой необходимостью в следующих случаях: В период погашения кредита увеличилась семья заемщика.

Приобретенная ранее квартира по площади перестала удовлетворять требованиям семьи.

Возможно, у супругов родились еще дети или к ним на постоянное проживание переехал кто-то из близких родственников. Тогда вопрос, как продать ипотечную квартиру и расширить квадратные метры, становится для них актуальным. Супруги, выступающие созаемщиками по ипотечному кредиту, решили развестись.

По закону, долг подлежит разделу между супругами в равных долях. Чтобы избавиться от бремени выплаты, целесообразнее решить вопрос, как продать ипотечную квартиру при разводе. Необходимость срочного переезда на постоянное проживание в другой регион страны, например, при смене работы.

Соответственно, потребность заемщика в жилье по месту получения кредита отпадает сама собой.

Срочная необходимость в денежных средствах, связанная с непредвиденными жизненными обстоятельствами, в том числе в связи с утратой постоянного места работы, снижением уровня дохода и другими финансовыми трудностями.

Жажда обогащения. Зачастую клиент банка сознательно приобретает квартиру в строящемся доме, так как стоимость такого имущества значительно ниже стоимости жилья, только что сданного в эксплуатацию.

И если заемщик знает, как правильно продать ипотечную

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание На сегодняшний день, недвижимость – один из лучших способ вложения денег. Квартиры с каждым годом только растут в цене.

К тому же, жильё можно сдавать и получать стабильный доход. Но приобрести квадратные метры достаточно сложно, нужна, как правило, большая сумма денег. А учитывая экономическое состояние, не у каждого она есть.

Многие обращаются в банк и оформляют ипотеку.

Но не все знакомы с тем, как происходит продажа квартир под ипотеку.

Попробуем разобраться. В отличие от стандартной процедуры купли – продажи, в подобного рода операциях участвуют три стороны: продавец, покупатель (заёмщик) и банк. Многих пугают подобные обстоятельства.

Но весь процесс регулируется законодательством, а алгоритм расписан до мелочей. Пошаговая инструкция может выглядеть так:

1. Во – вторых, при наступлении страхового случая, деньги будет получать текущий владелец жилья.
2. Осмотр состояния электропроводки и всех элементов сети. Это делается для того, чтобы цена, указанная в договоре, совпадала с реальной стоимостью жилья. К тому же подобными действиями банк уменьшает собственные риски. В случае, если заёмщик не сможет выплатить ипотеку, банк может продать купленную им жилплощадь.
3. Затем для подтверждения соглашения сторонами может быть заключён первоначальный договор. Продавцу выплачивается определённая сумма задатка. Это оформляется в виде расписки. Потом стороны обращаются в банк, который рассматривает возможность выдачи денег покупателю. Банком оцениваются его кредитные способности, наличие постоянной работы, проверяется, не было ли судимости и т. д.
4. Осмотр всех конструкций: окон, стен, полов, перекрытий с целью выяснения наличия плесени, грибков, трещин;
5. Проверку коммуникаций, системы отопления и водоснабжения на предмет наличия протеканий, коррозии;
6. Проверку всей документации на квартиру;
7. После проводятся подготовительные работы для осуществления сделки. Они включают в себя страхования жилья. В этом заинтересован заёмщик, поэтому он берёт на себя все расходы. Для покупателя подобные действия носят лишь позитивный характер.
   • Во – первых, они свидетельствуют о том, что покупатель настроен серьёзно, и сделка состоится.
   • Во – вторых, при наступлении страхового случая, деньги будет получать текущий владелец жилья.
8. Изначально, покупатель и продавец встречаются.
   Так что даже неквалифицированный специалист сможет разобраться во всем, потратив немного времени на ознакомление. Описать детально действия всех сторон достаточно сложно, но выделить ключевые моменты вполне реально. Для примера рассмотрим продажу квартиры по ипотеке сбербанка.

   Они между собой обговаривают все детали будущей сделки, в том числе и то, что покупка жилья будет происходить через банк с использованием ипотеки

9. В случае согласия проводится оценка стоимости объекта договора.

   Он включает:

   • Проверку всей документации на квартиру;
   • Осмотр всех конструкций: окон, стен, полов, перекрытий с целью выяснения наличия плесени, грибков, трещин;
   • Проверку коммуникаций, системы отопления и водоснабжения на предмет наличия протеканий, коррозии;
   • Осмотр состояния электропроводки и всех элементов сети. Это делается для того, чтобы цена, указанная в договоре, совпадала с реальной стоимостью жилья. К тому же подобными действиями банк уменьшает собственные риски. В случае, если заёмщик не сможет выплатить ипотеку, банк может продать купленную им жилплощадь.
10. Во – первых, они свидетельствуют о том, что покупатель настроен серьёзно, и сделка состоится.

П—Журнал

Автор: Максим Шабаев Вы оказались в ситуации, когда не смогли выплачивать ипотеку или просто решили переехать.

Консультирует «» Анна Сунгатуллина эксперт в сфере недвижимости Для начала вам придется идти в банк, где вы брали ипотеку, и оповестить его о том, что вы готовы полностью закрыть ваш жилищный кредит.

В банке вам обязаны рассказать технологию закрытия ипотечного кредита: сколько на это потребуется времени, какие предстоят этапы закрытия сделки.

Если эти условия не выполняются, залогодатель (то есть банк) имеет право воспользоваться закладной и вернуть долг. КстатиОбременение – это наложение ограничений на действия с квартирой, которое фиксируется в Росреестре.

До исполнения стороной своих обязательств, на основании которых наложено это ограничение, собственник не вправе совершать действий по отчуждению квартиры (продавать, переоформлять, закладывать повторно и т.д.) Покупатель может понять это, посмотрев следующие документы:

1. свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2014 г.), в котором есть пункт «ограничения, обременения». В этом пункте должно быть указано «Ипотека в силу закона»;
2. выписка ЕГРН (попросить у продавца или заказать самостоятельно) в которой указаны свежие данные, какие ограничения есть на объекте.

Пакет документов, необходимых для продажи квартиры, которая находится в залоге у банка, точно такой же, как для «неипотечной» квартиры:

1. свидетельство о праве собственности либо выписка ЕГРН;
2. договор купли-продажи;
3. техническая документация (либо техпаспорт, либо кадастровый паспорт либо план-оценка);
4. паспорт собственника.
5. справка из домуправления о составе прописанных в квартире гражданах на данный период времени;

В каждом банке процедура закрытия ипотеки индивидуальна. Ее нужно обязательно проговорить с вашим ипотечным менеджером.

Некоторые банки сейчас отказываются от закладных. На этот момент нужно обязательно обращать внимание.

От этого зависят сроки выхода на сделку.

Кроме того, вы должны уточнить, готов ли подождать вашу квартиру покупатель, ведь ждать ему придётся месяц. Именно столько потребуется времени на процедуру закрытия ипотечного кредита банком. Вариантов продажи «ипотечной» квартиры может быть три: когда покупатель пришёл к вам с «наличкой», с ипотекой, либо вы сами изыскиваете недостающую сумму для закрытия ипотеки и выходите на сделку.

Пошаговая инструкция продажи ипотечной квартиры

Содержание Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен.

обл. Несоответствие дохода граждан и стоимости жилья приводят к тому, что семьи и одинокие люди все чаще приобретают квартиру не за собственные средства, а на заёмные. Такая тенденция сохраняется и за счет понижения процентных ставок на кредиты и государственные программы поддержки.

Но если для покупателя квартиры или дома такая возможность является явным преимуществом, то вот порядок продажи квартиры через ипотеку для продавца имеет некие риски и особенности. И далее представлена пошаговая инструкция купли-продажи при привлечении банковской ссуды, изучены риски продавца при заключении сделки. Само понятие «ипотека» подразумевает не кредит, а залог.

Именно поэтому при получении ипотечного займа в банке приобретаемое имущество или недвижимость, уже находящаяся в собственности, выступают гарантией возврата средств финансовому учреждению. На квартиру накладывается обременение.

Оно ограничивает владельца в возможностях распоряжаться объектом: продавать, передавать в собственность, дарить, сдавать в аренду. Ипотечный кредит может возникнуть в нескольких случаях:

• Сделка заключается между двумя физическими лицами, один из которых и предоставляет возможность второму субъекту осуществить покупку в кредит.
• Покупатель жилья обращается в банк и берет ссуду. Приобретаемый объект становиться залогом финансового учреждения. Залог подлежит обязательному страхованию, а также регистрации в Росреестре.
• Сам застройщик предоставляет покупателю ссуду на покупку объекта. По договору приобретения квартира до момента полного погашения долга остается в залоге у строительной компании. Как-только покупатель погасит долг, то жилая площадь перейдет в собственность покупателя.

Справка: Ипотека предполагает не только предоставление денег на приобретение жилья.

Любой заём для физических и юридических лиц, который предоставляется под залог активов, называется ипотекой.

Более распространённый в России именное третий вариант.

Специфика в том, что не так сложно продать квартиру покупателю с ипотекой, существует специфика проверки объекта со стороны банка и передачи денег по договору. Сразу стоит отметить, что продавцы бояться реализовывать собственность на рынке. Они считают, что есть множество специфических вопросов, которые решить самостоятельно нельзя.

Поэтому граждане обращаются к посредникам – риелторам, которые дополнительно взимают плату за свои услуги. Но при желании каждый субъект может учесть все особенности и реализовать квартиру без дополнительных затрат. Общий порядок продажи квартиры по ипотеке состоит из нескольких этапов:

• Получение денежных средств или гарантий по поводу дальнейшей оплаты.
• Предварительный этап — выход на рынок, поиск покупателя.
• Подписание предварительного договора купли-продажи.
• Подписание

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Автор статьи: Роман Кожин Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет – и прибавление в семье.

Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки.

А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить?

Возможно ли это вообще? Да. Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи. О них и поговорим. Содержание

1. 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
2. 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
3. 4 Способы продажи квартиры в ипотеке
   • 4.1 Досрочная уплата ипотеки
   • 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
   • 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
   • 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
4. 4.1 Досрочная уплата ипотеки
5. 5 Документы для продажи квартиры в ипотеке
6. 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
7. 1 Права владельца на кредитную квартиру
8. 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
9. 3 Кто покупает квартиры в ипотеке
10. 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
11. 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
12. 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
13. 6 Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке
    • 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
    • 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
    • 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
    • 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
14. 2 Кто и зачем продает квартиры в ипотеке

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества.

После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Читайте также Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее. А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости.

В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, – но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка – об этом нам говорит статья 301 Гражданского кодекса РФ.

Самое трудное было уговорить покупателя подождать со сделкой неделю» Кто и зачем продает квартиры в ипотеке Из множества причин, по которым люди пытаются продать

Как продать квартиру, если она в ипотеке: инcтрукция, схемы, подводные камни

Можно ли продать ? Да, хоть в процессе и могут возникнуть трудности.

Они связаны с тем, что ваши права на объект до погашения залога являются частичными и на все действия потребуется согласие банка. Кроме того, на некоторые виды сделок покупатели идут с неохотой, так как опасаются столкнуться с мошенничеством.

Рассказываем подробнее в статье. Чтобы уравновесить эти риски, на недвижимость с обременением часто делают скидки — 10-15%. Особенно актуально это для ситуаций, в которых найти нового владельца нужно быстро.

Например, когда предыдущий собственник не может далее платить залог. Есть и еще один нюанс, связанный с потерей денег — кредитор также может брать комиссию за свою часть работы.

Банку могут быть не выгодны некоторые условия передачи прав и обязательств продавца. Но обычно проблем с получением согласия займодателя не возникает.

Существует несколько такой недвижимости. Еще один вероятный пункт расходов — налог на продажу.

Продавец уплачивает его, если проданный объект был в собственности меньше пяти лет. Всего есть три способа. Самый лучший, по мнению юристов, вариант развития событий.

Порядок действий такой: продавец закрывает свои обязательства перед банком, снимает обременение и затем ищет нового собственника жилья.

В этом случае не придется делать скидку и желающих заключить сделку ничего не отпугнет. Больше всего эти способ подходит тем, кто уже выплатил большую часть процентов. Бывает так, что сначала находят заинтересованного в покупке человека, а затем пишут заявление на досрочное погашение.

Реальный образец документа выдает банк. У обеих схем есть один большой минус — чаще всего их сложно осуществить.

1. Использовать свои средства. Процедура аналогична предыдущей.
2. Взять второй кредит и погасить им первый. Этот вариант сработает, если у вас достаточный постоянный доход. Деньгами с продажи рассчитываются со вторым займодателем.
3. Найти человека, который будет готов отдать под расписку сумму для погашения ипотеки в качестве аванса.

С третьим алгоритмом, скорее всего, возникнут трудности, и вот почему. В этом случае человеку нужно будет положиться на вашу честность, так как есть риск не получить жилье и потерять деньги. Конечно, он сможет подать в суд, но это потеря времени и средств.

Продавец передает не только права на квартиру, но и свои обязательства: срок выплаты, процентную ставку. Соответственно первое, что понадобится — разрешение кредитора. Реализовать такую процедуру сложнее всего, так как следующий владелец должен не только согласиться на такую сделку, но и подойти под требования займодателя.

1. Если все условия выполнены, заключается трехстороннее соглашение о переводе ипотечного долга с вас на будущего владельца. Он соглашается принять ваши обязательства, в том числе невыполненные. Обременение с жилья не снимается.
2. Подписывается и кредитный договор.

Таким образом продается и вторичка, и . Во втором случае оформляют продажу по переуступке.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

Чтобы самостоятельно продать квартиру гражданину, имеющему возможность приобрести недвижимость только по ипотеке, необходимо знать несколько юридических тонкостей, чтобы не «попасть впросак». Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк.

Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем. Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений. Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки.

Для продавца такое сотрудничество также немаловажно.

Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку. Распространенные опасения владельцев недвижимости:

1. на оформление придется потратить очень много времени, а в результате сделка не состоится.
2. клиент не сможет погасить задолженность перед банком и придется возвращать уплаченную за квартиру сумму;
3. не поступят деньги на счет;

Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность.

Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка. Если по каким – либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется. Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
• Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны:

1. огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;
2. продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
3. не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.

При этом плюсы есть и в обращении к специалистам:

1. экономия времени и сил – оформление документов, это зачастую длительный и хлопотный процесс;
2. опытный специалист знает, как сократить время на оформление сделки, что очень важно, если сроки поджимают.
3. гарантия того, что все будет сделано правильно, юридически грамотно и в соответствии с законодательством РФ;

Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов.

В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

Манипуляции с недвижимостью или как продать квартиру в ипотеке на законных основаниях

» В жизни каждого из нас возникают различные ситуации. Совсем недавно у человека была работа, хорошая зарплата, квартира в ипотеке.

Но, потеря работы оказывается несчастьем для многих. В результате становится невозможно продолжать привычный ритм жизни.

Денег катастрофически не хватает.

Невозможно оплачивать ипотечный кредит.

Первое, что приходит на ум, как продать квартиру в ипотеке и можно ли это сделать, не нарушая закон. Заблуждения, которые существуют о невозможности реализации ипотечного жилья, ни чем не обоснованы. Однако, продажу следует выполнять основываясь на правила, которые установлены законом.При этом продавцу следует знать, что реализовывать недвижимость он может только с разрешения кредитной организации.

В противном случае сделка будет признана недействительной и недвижимость перейдет в собственность учреждения, выдавшего кредит.Выполнить сделку можно используя способы:

1. Можно поступить проще, реализовать долговые обязательства.
2. Перед сделкой необходимо досрочно погасить ипотеку;
3. После погашения можно самостоятельно реализовать недвижимость;
4. При оформлении сделки привлекается кредитная организация;

Погашение займа произвести собственными средствами, если они имеются, или привлечь деньги покупателя. Для этого заключается предварительный договор, где оговаривается сумма задатка.Он равен долгу продавца перед банком. После чего продавец этими средствами гасит кредит, получает справку об отсутствии задолженности.

Снимается обременение.Продавец с покупателем выходят на сделку.

Оформляют документы. Остаток денежных средств покупатель передает продавцу после регистрации недвижимости.Рекомендуется первый взнос за квартиру оформлять в виде задатка. Если сделка сорвется или продавец откажет в продаже.

Он будет обязан вернуть полученные средства в двойном размере.

Рассматривая вариант как продать квартиру в ипотеке самостоятельно.

Следует придерживаться законодательства.Стоимость недвижимости может быть дороже первоначальной. При самостоятельной реализации квартиры продавец не должен утаивать информацию о том, что она находится в залоге у банка. Если этого не сделать, то продавец может быть обвинен во влечении покупателя в аферу.Порядок действий производится в следующей последовательности:

1. Клиент обращается в банк с заявлением о желании приобрести недвижимость;
2. После оформления банк и продавец получают доступ к средствам, размещенным в ячейках.
3. Менеджеры кредитного учреждения подготавливают предварительный договор. Его заверяют у нотариуса;
4. Банк снимает обременение с жилья;
5. В ячейку банка вносится сумма для погашения задолженности за ипотеку. В другую ячейку — остаток средств;
6. В оформляются документы;

Можно оформить продажу квартиры через банк.Сделка для продавца считается неудачной.

Банки не заинтересованы в повышении цены. Им выгодно реализовать недвижимость по закупочной цене. Они заинтересованы в быстром возврате собственных средств.Процедуру поиска клиента и документами занимаются менеджеры кредитной организации.

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

» Финансовые советы от экспертаВремя на чтение: 5 минутААИпотека – это не только вид долгосрочного кредитования, но и ограничение собственника имущества в своих правах. Приобретенное в ипотеку жилье фактически считается собственностью кредитной организации до полного погашения задолженности по займу.

По закону, до момента выплаты суммы основного долга, процентов по кредиту и снятия обременения заемщик лишен права распоряжения приобретенным на кредитные средства жильем. Исходя из этого, о самостоятельной реализации жилого помещения не может быть и речи.Но нередко случается так, что заемщик по разным причинам задается вопросом, как продать ипотечную квартиру. Например, если выплата долга оказалась для него непосильным испытанием или объект недвижимости делится в процессе распада семьи.

Применимо к последнему примеру у заемщиков часто возникает вопрос, можно ли при разводе продать ипотечную квартиру.

На помощь приходят различные варианты избавления от залогового жилья.Важно отметить, что это достаточно трудоемкий процесс.

Счастливые обладатели собственного жилья не так уж часто задаются вопросом, можно ли продать ипотечную квартиру, обремененную залогом. Но все же такие ситуации встречаются на практике.Ипотека – это серьезный обдуманный шаг, последствия которого семья ощущает на протяжении нескольких лет.

В первую очередь страдает семейный бюджет заемщиков, которые чаще всего состоят в официальных брачных отношениях. Тем не менее, жизненные обстоятельства иногда не оставляют другого выхода, как только расстаться с приобретенным в ипотеку жильем.

Как правило, заемщики сталкиваются с такой необходимостью в следующих случаях:В период погашения кредита увеличилась семья заемщика.

Приобретенная ранее квартира по площади перестала удовлетворять требованиям семьи. Возможно, у супругов родились еще дети или к ним на постоянное проживание переехал кто-то из близких родственников.

Тогда вопрос, как продать ипотечную квартиру и расширить квадратные метры, становится для них актуальным.Супруги, выступающие созаемщиками по ипотечному кредиту, решили развестись. По закону, долг подлежит разделу между супругами в равных долях.

Чтобы избавиться от бремени выплаты, целесообразнее решить вопрос, как продать ипотечную квартиру при разводе. Необходимость срочного переезда на постоянное проживание в другой регион страны, например, при смене работы. Соответственно, потребность заемщика в жилье по месту получения кредита отпадает сама собой.Срочная необходимость в денежных средствах, связанная с непредвиденными жизненными обстоятельствами, в том числе в связи с утратой постоянного места работы, снижением уровня дохода и другими финансовыми трудностями.Жажда обогащения.

Зачастую клиент банка сознательно приобретает квартиру в строящемся доме, так как стоимость такого имущества значительно ниже стоимости жилья, только что сданного в эксплуатацию. И если заемщик знает, как правильно продать ипотечную квартиру, то он погашает кредит

Инструкция: как продать ипотечную квартиру

Вернуться к списку Ипотека — длительное бремя, а жизненные обстоятельства порой меняются.

Переезд, потребность в более просторном жилье или даже желание заработать на перепродаже могут подтолкнуть заёмщика к реализации ипотечной квартиры. Однако банки не позволяют просто избавиться от недвижимости в залоге, да и покупатели настороже.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум», рассказывает о трёх способах найти нового хозяина для квартиры в ипотеке. Ипотечные квартиры составляют порядка 7–10% предложений на «вторичке».

Чаще всего хозяев такого жилья заставляют выйти на рынок личные обстоятельства: рождение ребёнка, переезд, развод, неспособность погашать кредит. Независимо от причин продажи у владельца квартиры в ипотеке есть три возможных пути её реализации. Квартира в ипотеке — это не полноценная собственность, юристы называют её «собственностью с обременением».

То есть «в комплекте» с квартирой покупатель получает бремя в виде дополнительного обязательства выплатить кредит, выданный на её покупку. Обременение ограничивает право свободно распоряжаться недвижимостью, поэтому прежде чем продать жильё, обязательство перед банком нужно выполнить. Или найти человека, который возьмёт его на себя.

1. Ипотеку погашает продавец Сначала владелец ипотечной квартиры подыскивает покупателя. Затем собственник предлагает передать ему сумму, равную оговорённой стоимости квартиры.

Покупатель платит за квартиру, продавец погашает кредит в банке, недвижимость находит нового владельца. Однако на практике покупатели, конечно, не передают средства малознакомым людям, опасаясь остаться и без денег, и без квартиры.

Поэтому прежде всего с ними необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Участники соглашения описывают квартиру и обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи — после того, как обременение с квартиры будет снято. В договоре указывается срок снятия обременения.

Порядок действий при этом следующий: 1. Покупатель выплачивает банку сумму задолженности владельца жилья, которая рассчитывается кредитной организацией на определённую дату.

Совет. В дальнейшем во всех документах будет фигурировать именно эта сумма.

Соответственно, рассчитать задолженность лучше вскоре после внесения очередного платежа по ипотеке, чтобы на момент проведения сделки в запасе был ещё месяц до следующего взноса. 2. Банк выдаёт продавцу квартиры закладную и справку о погашении задолженности.

3. Если продавцу удалось продать ипотечную квартиру по цене выше суммы задолженности с процентами, то покупатель должен заложить разницу между этими двумя величинами в банковскую ячейку или открыть аккредитив. 4. Продавец регистрирует снятие обременения — проще говоря, сообщает государству о том, что он погасил ипотеку. Для этого он обращается в МФЦ, предоставляет полученную закладную и справку о погашении кредита.

В течение трёх рабочих дней из государственного реестра исключается запись об ипотеке — и продавец получает документальное подтверждение.

Совет.

Как продать ипотечную квартиру пошаговая инструкция

1. проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома;
2. проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.
3. отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу;
4. акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища;

Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов.

Содержание: Продажа ипотечной квартиры: законные способы Это обязательное требование, так как на основании него передается задаток, и он показывается банковскому учреждению, что является основанием начала проверки заемщика и объекта недвижимости.

1. Далее банковское учреждение (его представители) связываются с продавцом и обговаривают с последним конкретное время, когда они смогут осмотреть жилое помещение со своим специалистом, а покупатель за собственные средства должен обратиться к лицензированному оценщику, и получить от него акт рыночной оценки (стоимости) жилого помещения, и застраховать его.
2. Если покупателя, продавца и банк все устраивает, тогда подписывается договор купли-продажи, и продавцу перечисляется необходимая сумма на его счет, или выдается наличностью в кассе банка.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца Как правило, приглашают независимого эксперта, который проводит аудит. Он включает:

1. Проверку коммуникаций, системы отопления и водоснабжения на предмет наличия протеканий, коррозии;
2. Осмотр всех конструкций: окон, стен, полов, перекрытий с целью выяснения наличия плесени, грибков, трещин;
3. Проверку всей документации на квартиру;
4. Осмотр состояния электропроводки и всех элементов сети. Это делается для того, чтобы цена, указанная в договоре, совпадала с реальной стоимостью жилья. К тому же подобными действиями банк уменьшает собственные риски. В случае, если заёмщик не сможет выплатить ипотеку, банк может продать купленную им жилплощадь.

1. После проводятся подготовительные работы для осуществления сделки.

   Они включают в себя страхования жилья. В этом заинтересован заёмщик, поэтому он берёт на себя все расходы.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли?

Другого выбора нет, тогда и приходится с банком решать вопросы о продаже ипотеки.

1. Плательщик заинтересован в продаже обремененной квартиры с целью денежной выгоды или по-другому сказать – заработка. Обычно такие лица изначально приобретают имущество для того, чтобы потом его выгодно продать и получить дополнительный доход.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам.

Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной. На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек.

При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так:

продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке.

Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:Безналичным путем с использованием посредника.

В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.С использованием банковской ячейки.

В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку.

Продавец получит

Избавляемся от ипотечной квартиры: полезные советы по продаже

06.11 сегодня покупают наравне с традиционным вариантом приобретения жилья за наличные.

Для многих людей это единственная возможность обзавестись собственным домом, поэтому услуга так востребована на финансовом рынке.

Впрочем, нередко у собственников возникает вопрос: «Как продать квартиру в ипотеке?» и возможно ли это в принципе.

Сразу стоит отметить, что реализация недвижимости с обременением возможна, правда, для этого необходимо приложить больше усилий, чем при проведении стандартной сделки купли-продажи жилья.СодержаниеВопрос о том, как продать ипотечную квартиру, может возникнуть при разных жизненных обстоятельствах. Конечно, большинство сделок с ипотекой проходят без изменений, и счастливые новоселы остаются собственниками приобретенного жилья не только до момента полного погашения задолженности перед банком, но и на долгие годы после выплаты всех обязательных платежей. Среди основных причин продажи ипотечного жилья можно выделить: Отсутствие средств для своевременной выплаты ежемесячных платежей.

Судьба нередко диктует нам свои правила игры: при неблагоприятном развитии ситуации может случиться так, что средств на выплату ежемесячных платежей не остается, а находиться в статусе должника не только не приятно, но и опасно, так как жилья можно, и вовсе, лишиться. В этом случае, вопрос о том, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке, наиболее актуален, поскольку от его благополучного решения зависит стабильность жизни в целом.

Развод и раздел имущества. Часто вопрос о том, можно ли продать ипотечную квартиру, возникает в случае, если лодка любви вчерашних счастливых молодоженов все-таки потерпела крушение. Произойти это может по разным причинам, но итог будет одним: раздел совместно нажитого имущества.

Чтобы не делить пополам долги и не покупать друг у друга доли, можно продать квартиру в ипотеке третьему лицу, а полученную прибыль (если она будет) разделить между собой. Улучшение жилищных условий. Поскольку займы на недвижимость оформляются на длительные сроки, вплоть до нескольких десятилетий, когда-то молодой семье, раньше спокойно уживавшейся в студии, может потребоваться площадь большего размера. Особенно остро вопрос о том, как продать квартиру с ипотекой и взять что-то побольше наступает с появлением ребенка, а то и нескольких.

Получение прибыли. Купленное в ипотеку жилье может выступить в роли выгодной инвестиции. Особенно актуально это для квартир, находящихся в долевой собственности. Как только строительство дома будет приближаться к завершению, цены могут вырасти в несколько раз, по сравнению с моментом покупки, по сути, «воздуха», на месте которого и вырос в последующем новенький дом.

К моменту сдачи девелопером новостройки, свободных площадей в ней, зачастую, просто нет. А если объект пользуется спросом и обладает выгодными характеристиками, спрос на него, а, соответственно, и цены будут с течением времени только расти.

Поэтому, решив вопрос, как продать квартиру, купленную в ипотеку в строящемся доме, можно неплохо подзаработать.Как происходит продажа квартиры по ипотеке?