Как продать квартиру дороже чем она стоит

Как продать квартиру дороже рыночной цены

Продаете квартиру? Хотите заработать на продаже как можно больше? Это можно сделать, если использовать несколько приемов.

Покупатель, не торгуясь, выложит деньги, и будет счастлив, что совершил такую выгодную сделку. Сколько на самом деле стоит ваша квартира, будете знать только вы.

Вы видели, как женщины наносят макияж?

Сначала смотрят на себя в зеркало, видят все недостатки, а потом начинают превращаться в конфетку – скрывают мелкие недостатки, а крупные – превращают в достоинства. Итак, 3 правила:

• Точно знать все о недостатках продаваемой квартиры, дома, в которой она находится и прилегающей территории.
• Выставить товар в таком свете, чтобы покупатель понимал, насколько ему повезло, какой он молодец, что нашел такую чудесную квартиру – дом мечты.
• Превратить все недостатки в достоинства, о некоторых умолчать.

Важно!

Все должно блестеть. Желто-коричневые обои от сигаретного дыма, запах алкоголя и грязи – повод сделать косметический ремонт и поменять обои. Если не сделать, то цена резко упадет.

Запахи Любой неприятный запах, сигарет, кошек, сантехники, запах в подъезде – нужно избавляться от них. Старая утварь, мебель, посуда Выбросьте все, что уже не может нести своих функций, порвалось, не отмывается, не имеет антикварной ценности или не может быть использовано в винтажном стиле (не забудьте убрать или сменить половичок).

Излишняя заинтересованность Не нужно уподобляться отцу старой девы, к которой наконец-то посватались и падать в ноги к пришедшим со словами: «Спасибо, избавитель ты наш!» Просто и с достоинством в меру хвалите, продавайте ваш товар. Не ругайте соседей Все соседи прекрасные порядочные люди и вы горды, что знакомы с ними (если нет очень явных недостатков). Приведите в порядок документы на квартиру Юридическая чистота квартиры, законные перепланировки и другие вопросы, например, с прописанными в квартире людьми, должны быть вами решены.

Точно посчитайте, сколько минут от вашей квартиры до остановок транспорта, где можно парковаться, как далеко находятся магазины, школы, садик, секции и т. д. Инфраструктуру микрорайона вы должны знать, чтобы ответить на любой вопрос покупателя.

Кроме простых правил, которые применяют все (даже если не знают, то все равно покупатель это все посмотрит и обо всем расспросит), есть и другие, психологические моменты, которые влияют на решение покупателя.

Как продать квартиру дорого, или Что важнее — форма или содержание

Оглавление: Если вы решили , то наверняка заинтересованы в том, чтобы получить по договору как можно большую сумму денег. Как продать квартиру дорого и быстро?

Попробуем разобраться, проанализировав потребности покупателей: узнаем, что влияет на впечатление от просмотра жилого помещения, а в результате — на стоимость жилья.

Вначале разберём самые распространённые заблуждения продавцов недвижимости, которые не помогают, а только вредят выгодной продаже жилья.

Собственники, решившие самостоятельно продать квартиру, чтобы определить её стоимость, часто используют следующий способ.

Они изучают действительные предложения на сайтах, в газетах и из прочих информационных средств. Затем выставляют на продажу свою квартиру, увеличив её стоимость тысяч на сто-двести. Такой подход в корне неверен.

Вот почему. Дело в том, что большинство объявлений подаются риелторами, уже с учётом комиссии агентства. То есть реальная стоимость этого жилья дешевле на 100250 тысяч.

Вывод: в стремлении продать квартиру подороже не завышайте стоимость искусственно — лучше воспользуйтесь нашими рекомендациями, которые опишем ниже.

Как продать квартиру быстро и дорого?

Квартира без посредников может долго простаивать в ожидании своего покупателя.

Непонятно, почему некоторые собственники категорически против сотрудничества с агентствами недвижимости — ведь оно исключительно выгодно. Виной тому, скорее всего, миф о том, что риелторы не делают ничего, а лишь «легко» зарабатывают комиссию, беря деньги с клиентов.

На самом деле это совсем не так.

Что делает риелтор? Он создаёт базу с квартирами, подаёт рекламу, чтобы они нашли покупателей.

Он занимается проверкой чистоты сделки. Он консультирует вас по всем возникающим вопросам, занимается оформлением документов.

Словом, делает всё, чтобы сэкономить время продавца. К тому же продать квартиру подороже ему выгодно — чем выше стоимость отчуждаемого объекта недвижимости, тем больше, соответственно заработает посредник.

К тому же он обучен навыкам продаж и сможет в выгодном свете представить объект продажи покупателю — оценив его потребности, акцентировать внимание на определённых особенностях вашей квартиры.

Часто собственники необъективно оценивают состояние своего жилья и требуют от риелтора продать свою квартиру за цену, намного превышающую её реальную стоимость.

Поэтому, прислушивайтесь к мнению профессионалов — если они говорят, что ваша «трёшка» на окраине не может стоить как аналогичная квартира в центре, значит, так оно и есть.

Риелтор пытается убедить вас снизить цену не для того, чтобы побыстрее продать квартиру, а чтобы в принципе её продать.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2020 году

• Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам
• Статьи Ипотека Новости Подробная инструкция: как продать квартиру в 2020 году Журнал Этажи Инструкции May 3, 2020 04:42
  Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги.

  Шаг 1. Решите, как будете продавать: с риелтором или самостоятельно Риелтор, как правило, продает квартиру быстрее собственника.

  Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок.

  За свои услуги возьмет 2-4% от стоимости квартиры. Агентства недвижимости сделают для вас еще больше. Они обойдутся чуть дороже, зато возьмут на себя абсолютно всё: оценку, подготовку документов, сопровождение.

  Вы получите услуги сразу всех нужных специалистов: риэлторов, оценщиков, юристов.

Как продать квартиру подороже: советы и хитрости

15.04.2010 08:47 AIF.RU 17874 Что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры?

Давайте послушаем опытных риелторов. Красивая «упаковка» Продавцу, намеренному выгадать на продаже своих квадратных метров как можно больше, риелторы советуют обстоятельно подойти к делу.

Чтобы определить максимальную, но все же реальную цену, нужно провести локальное исследование рынка недвижимости – в пределах своего района и округа – и выяснить все слабые и сильные стороны вашего предложения.

Для этого можно сделать обзвон по рекламным объявлениям и пообщаться с продавцами аналогичных квартир.

Если в ваших планах выставить квартиру в продажу по цене выше рыночной, вы должны четко аргументировать озвученную стоимость и знать все возможные плюсы своего предложения. «Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т.

п.», – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Большим плюсом, особенно в центре Москвы, является наличие парковки и машино-места. «Также немалое значение имеют документы на квартиру, – указывает Андрей Панов, менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills.

– Если квартира в собственности, лучше всего, когда у нее один, максимум два собственника. Безусловно, совершеннолетние.

Если речь идет о переуступке прав инвестирования, то в этом случае покупатели предпочитают схему с договором долевого участия. Практика сделок показывает, что важным в этом случае также является известное имя застройщика». Все это факторы, которые «работают» на продавца, а вот его участие в альтернативной цепочке вряд ли будет повышающим коэффициентом для цены продажи.

Как известно, товар в красивой обертке продается лучше. Попробуйте сделать нечто подобное.

Квартира при продаже должна быть чистой, не перегруженной предметами обстановки, в ней не должно быть старой мебели, напоминает Андрей Панов. Если квартира находится в плохом состоянии, возможно, стоит подумать о том, чтобы сделать хотя бы минимальный косметический ремонт.

– Покупатели элитной недвижимости предпочитают готовые к проживанию варианты и готовы платить за такие предложения больше, хотя цена квартиры с отделкой всегда минимум на 20-30% выше аналогичных предложений без ремонта».

Если это новостройка, выполните отделку – без нее сейчас продать квартиру будет сложно.

Очень важна грамотная рекламная кампания: размещение объявлений в известных рекламных источниках.

«Положительно влияют на спрос объявления в интернет-изданиях с фотографиями, – утверждает Светлана Бирина.

Как продать квартиру дороже, чем она стоит на самом деле?

2020 год

› Продажа собственной квартиры с максимальной выгодой – желание оправданное и вполне осуществимое. Для достижения поставленной цели нужно хорошо ориентироваться как в тонкостях риэлтерской деятельности, так и в особенностях рынка недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Несколько советов профессионала помогут грамотно подойти к оценке своей недвижимости, тем самым повысив шансы на быструю и выгодную сделку.

Итак, как же все-таки продать квартиру дороже? Следует понимать, что адекватная стоимость квартиры должна, с одной стороны, привлекать все новых заинтересованных клиентов, а с другой – не производить на покупателя впечатления чересчур бросовой.

Качественная оценка жилья складывается из нескольких факторов, среди которых главный – сравнительный анализ как всего рынка недвижимости, так и квартир данного типа. Не секрет, что первое впечатление – самое сильное.

Даже если у продавца нет возможности перед продажей сделать дорогой ремонт, элементарные чистота и порядок – уже немалое достоинство. В риэлтерской практике практически каждый покупатель предпочитает иметь дело с опрятными, чистоплотными продавцами, у которых и жилплощадь под стать владельцам.

В то же время «убитые» квартиры, несмотря на бросовые цены, могут продаваться очень долго. И причиной будет не только нежелание вкладывать огромные средства в ремонт, но все тот же психологический фактор – брезгливость.

Довольно часто, выставляя квартиру на продажу, владельцы забывают (или не хотят возиться с документами) о перепланировках. К сожалению, наличие неузаконенной перепланировки может существенно повлиять на стоимость объекта недвижимости, и даже стать причиной отказа от сделки. Следует помнить, что неузаконенные в БТИ крупные перепланировки (особенно это касается сноса стеновых перегородок) могут стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.

Более того, если при перепланировке была затронута несущая стена, продажа может стать вообще невозможной, так как данный факт может повлечь уголовную ответственность. Предпродажный ремонт – довольно спорный вопрос.

Многие аргументируют нежелание возиться с ремонтом тем, что новый хозяин все равно будет все переделывать по-своему.

Другие вкладывают немалые средства в современную отделку квартиры, надеясь на извлечение большей выгоды. Каждый в сложившейся ситуации по-своему прав.

Ошибочное решение может дорого стоить, поэтому лучше тщательно все продумать и взвесить – финансовые возможности, состояние квартиры, сроки продажи, и конечно, желаемую стоимость.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

с максимальной выгодой – желание оправданное и вполне осуществимое. Для достижения поставленной цели нужно хорошо ориентироваться как в тонкостях риэлтерской деятельности, так и в особенностях рынка недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Несколько советов профессионала помогут грамотно подойти к оценке своей недвижимости, тем самым повысив шансы на быструю и выгодную сделку. Итак, как же все-таки дороже?

Оглавление: Следует понимать, что должна, с одной стороны, привлекать все новых заинтересованных клиентов, а с другой – не производить на покупателя впечатления чересчур бросовой.

Качественная оценка жилья складывается из нескольких факторов, среди которых главный – сравнительный анализ как всего рынка недвижимости, так и квартир данного типа. Не секрет, что первое впечатление – самое сильное. В первую очередь, это относится к квартирам.

Если первый осмотр произвел на потенциального покупателя благотворное впечатление, ему захочется вернуться в нее еще раз.

Разумеется, окончательное решение покупателем принимается после просмотра нескольких вариантов, но с точки зрения психологического восприятия, преимущество всегда на стороне ухоженного, опрятного жилья. Даже если у продавца нет возможности перед продажей сделать дорогой ремонт, элементарные чистота и порядок – уже немалое достоинство. В риэлтерской практике практически каждый покупатель предпочитает иметь дело с опрятными, чистоплотными продавцами, у которых и жилплощадь под стать владельцам.

В то же время «убитые» квартиры, несмотря на бросовые цены, могут продаваться очень долго. И причиной будет не только нежелание вкладывать огромные средства в ремонт, но все тот же психологический фактор – брезгливость. Довольно часто, выставляя квартиру на продажу, владельцы забывают (или не хотят возиться с документами) о К сожалению, наличие может существенно повлиять на стоимость объекта недвижимости, и даже стать причиной отказа от сделки.

Следует помнить, что неузаконенные в БТИ крупные перепланировки (особенно это касается сноса стеновых перегородок) могут стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи. Более того, если при перепланировке была затронута несущая стена, продажа может стать вообще невозможной, так как данный факт может повлечь уголовную ответственность.

Предпродажный ремонт – довольно спорный вопрос.

Многие аргументируют нежелание возиться с ремонтом тем, что новый хозяин все равно будет все переделывать по-своему.

Другие вкладывают немалые средства в современную отделку квартиры, надеясь на извлечение большей выгоды. Каждый в сложившейся ситуации по-своему прав. Ошибочное решение может дорого стоить, поэтому лучше тщательно все продумать и взвесить – финансовые возможности, состояние квартиры, сроки продажи, и конечно, желаемую стоимость.

Нюансы как быстро продать квартиру в 2020 году. Инструкция.

• Как продать квартиру пошаговая инструкция

Последнее обновление: 16-02-2019Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в 2020 году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно.

Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности.Для вашего удобства ниже представлено содержание. Вопросы, пожелания и уточнения пишите в комментариях, постараюсь ответить и дополнить данную статью.Содержание статьиПервый шаг – это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру.Цена – это один из ключевых факторов который влияет на скорость продажи квартиры.

Чем ниже поставите, тем быстрее продадите.Важно понимать, чем дольше квартира продается, тем больше вы теряете денег в виде коммунальных платежей, налогов, упущенная прибыль в виде дохода от того же вклада, из-за переплаты по процентам за кредит (если есть).Пример из личного опыта – квартиру продавал 10 месяцев и потерял много денег:

• Налог на недвижимость – 4 000 рублей.
• Упущенная прибыль (грубый расчет) – 2 млн. руб. под 6% годовых = 100 000 рублей.
• Переплата по процентам (если у вас кредит или ипотека) – в моем случае порядка 250 000 рублей.
• Коммунальные платежи – в среднем 3 500 рублей/месяц = 35 000 рублей потерял.

Итог: потери составили от 140 000 до 290 000 рублей – это не считая сколько времени и сил было потрачено на общение с людьми которые приходили смотреть квартиру.Также будет полезно прочитать.

Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев.

1. Заказать оценку – услуга стоит несколько тысяч рублей. Есть смысл делать, если у вас не типовое жилье.
2. Наберите в поиске “домофонд оценка квартиры” – увидите сервис с помощью которого можно посмотреть среднюю цену на квартиру в вашем доме на основе статистики объявлений.
3. Посмотреть самостоятельно по чем продают в вашем районе и доме квартиры, поставить столько же. Важно! Квартиры должны быть похожи по параметрам: состояние, площадь, расположение и т.д.

Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн. рублей, то продать дороже можно только при условии что именно ваша квартира чем-то выделяется, имеет какое-то преимущество. Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж.Пример – плюсы и минусы моей квартиры.

1. юго-восточная сторона с видом на пригорок с деревьями
2. летом не жарко и вдалеке от дороги, не смотришь в окна соседнего дома как в соседних домах
3. НО, огромный минус – частично сделан ремонт в комнатах и полностью нужно все менять в ванной
4. новый кирпичный дом
5. 1-комнатная квартира на 2-м этаже – удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми
6. удобная планировка – комната и кухня большие, сан. узел раздельный и также большой

При всех своих достоинствах, отсутствие ремонта в сан.

узле перевешивает плюсы. По деньгам ремонт обойдется в 60 000 –

Как продать свою квартиру дороже рыночной стоимости

Как правило, продавец квартиры всегда находится в чуть более выгодном положении, чем покупатель.

Во-первых, он все знает про свой товар: достоинства, недостатки, историю, и может на основе данной информации вывести адекватную цену. Риск покупателя больше, да и время на принятие решения ограничено.

Профессиональные брокеры говорят, что продать можно любую квартиру – это вопрос цены. А как еще и с выгодой, немного выше рынка? Есть некоторые нехитрые приемы, которые позволят повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Эмоциональная покупка Любой риэлтор знает, что решение о покупке квартиры принимается скорее эмоционально, чем рационально.

Чем выше класс квартиры, тем большую роль играют именно эмоции. Покупатель уже после беглого ознакомления с объектом загорается: «Это — мое!».

И дальше он уже сам начинает убеждать себя, почему именно эта квартира ему нужна, не придавая особого значения возможным недостаткам. Задача же продавца в любом случае сделать так, чтобы первое впечатление от квартиры было самым положительным.

Как это осуществить? Конечно, важен внешний вид квартиры. Свежий косметический сразу повышает привлекательность объекта.

В то же время, здесь важно не перестараться: известно, что дорогой ремонт себя не окупает – особенно, если это будет авторская работа.

Новый хозяин все равно, скорее всего, захочет переделать интерьер под себя. А дорогие стройматериалы, работа дизайнера, мебель – чаще всего их стоимость не удастся прибавить к рыночной цене квартиры, в противном случае она станет неконкурентоспособна.

Есть и исключения – некоторые люди ищут готовую квартиру со всеми удобствами и хорошим ремонтом, в которую сразу же можно въехать – это касается сегментов элитного и бизнес-жилья, но все равно угадать вкус потенциального покупателя крайне сложно. В то же время дорогой ремонт в квартире эконом-класса практически всегда оказывается нерентабельным. Тем не менее, небольшой косметический ремонт быть должен.

Если квартира изначально совсем «убитая», стоит, как минимум, покрасить в светлый цвет стены и вынести старую, ненужную мебель и лишние вещи.

Захламленность сразу отталкивает клиента. Светлые, просторные и опрятные комнаты мгновенно производят положительное впечатление на покупателя – особенно, если перед этим он уже успел посмотреть несколько таких «убитых» вариантов. Во-вторых, важно, в каком состоянии сантехника.

Хозяин должен постараться, чтобы она выглядела безупречно – поскольку покупатели всегда обращают на это внимание – встречаются и особо брезгливые и впечатлительные граждане.

Также стоит устранить все потеки на потолке, если таковые имеются. Побелить потолок не так сложно, но зато у покупателя не будет лишнего повода размышлять о неудобствах, которые, возможно, придется терпеть от соседей.

Хорошего впечатления от квартиры можно также добиться, до блеска начистив все зеркальные поверхности в доме. Они должны буквально сиять: зеркала, сантехника, дверные ручки.

Привлекаем покупателя: когда и как продать квартиру по максимальной цене

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у экспертов, когда и как выгодно продать жилье и найти для этого наиболее подходящее время.Специалисты в один голос рекомендуют не дожидаться наилучшего момента, а продавать недвижимость сразу.

А чтобы добиться максимальной цены, они раскрыли проверенные на практике секреты.Самого подходящего времени для продажи квартиры никогда не будет, уверяют эксперты, поэтому ждать нет смысла. Большинство собственников продают свое жилье, чтобы приобрести новое – новостройку, лучшую «вторичку» или квартиру в другом городе, поэтому выбирать наиболее подходящее время нужно, исходя из цели продавца.Как говорит Наталья Кузнецова, гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон», если людям нужно обменять жилье, как это чаще всего бывает, то им не стоит думать о текущей ситуации на рынке – он растущий, стагнирующий или падающий. Ведь продавать и покупать квартиру предстоит в одинаковых условиях.

К тому же, продавцы недвижимости, срочно нуждающиеся в деньгах (для возврата долга, лечения и пр.), не могут дожидаться лучшего момента, отмечает эксперт.Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая особенно не рекомендует ждать собственникам морально устаревших пятиэтажек и панельных домов. Им стоит продавать жилье как можно раньше, чтобы через год не потерять больше, говорит эксперт.Продавцам квартир стоит помнить, что рынок недвижимости имеет ярко выраженную сезонность, которую должны учитывать продавцы квартир.

Так, время вывода недвижимости на рынок существенно влияет на скорость ее продажи.По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-новострой», жилье лучше всего выставлять на продажу в октябре-ноябре и по возможности закрыть сделку до нового года.

Эксперт поясняет, что таков менталитет россиян – все важные вопросы люди стремятся решить до новогодних каникул, поскольку традиционно с 1 января в силу могут вступить нововведения, которые часто бывают не самыми приятными.Не стоит выводить недвижимость на рынок на новогодние или майские праздники, так как большинство граждан в это время отдыхают и откладывают покупку квартиры до наступления рабочих дней.Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова говорит, что уверенно можно выделить только неудачные моменты – низкий сезон (Новый год, период отпусков, Чемпионат мира по футболу) или сразу после массового спроса, когда потенциальные покупатели уже нашли то, что искали. А вот выбрать идеальное время невозможно, отмечает Иванова.Доброхотова рекомендует гражданам, хорошо знающим рынок и умеющим работать в базах объявлений, выбирать время, когда по району расположения недвижимости минимальное количество похожих предложений. Этот «дефицит» будет на руку продавцу, поскольку если человек ищет, например, двушку в конкретном районе (которых в экспозиции всего одна-две), можно выгодно и быстро продать такую квартиру.На всех онлайн-площадках по продаже недвижимости указано время размещения объявления,

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

Продать квартиру быстро и выгодно можно даже при дефиците покупателей Поделиться:

А вот ремонт стоит сделать минимальный: главное, чтобы жилье выглядело чистеньким.

Фото: фотобанк Лори Изменить размер текста:AA После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель.

По мрачным прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация не изменится вплоть до 2024 года. Это не значит, что и в такие времена нельзя продать квартиру быстро и выгодно.

Вот несколько советов, которые помогут в этом. Определяемся с ценой Прежде чем выставить квартиру на продажу, поймите, за какую сумму будете это делать.

Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и сколько денег наметили получить за нее, а то, сколько за нее кто-то готов заплатить.

Узнать объективную стоимость своих квадратов несложно. Откройте сайт с объявлениями о продаже недвижимости (например, cian, avito.ru, irr). Там ищите аналогичные предложения.

Позвоните по телефонам и узнайте цены продавца. Можно позвонить в агентство недвижимости и представиться их потенциальным клиентом. Тогда к вам приедет специалист, который расскажет, за сколько ваши метры могут уйти.

На некоторых сайтах (например, на cian) есть онлайн-оценка квартиры.

Вбиваете город, адрес, и вам выдается диапазон стоимости квартиры. Оценка здесь, конечно, будет весьма приблизительной, но общее представление о том, сколько денег можно получить от продажи, у вас все же появится. Можно обратиться к услугам оценочных компаний.

Они подойдут к делу профессионально.

С формулами, примерами и прочими премудростями высчитают цену жилья. И даже дадут оценочный альбом — это такой большой отчет на много страниц, где будет представлено обоснование расчета стоимости квартиры. Но их услуги небесплатны: в Москве оценщики возьмут не меньше 5 тыс.

руб., а в регионах стоимость их услуг стартует от 2 — 3 тыс.

руб. Оговоримся сразу, продать квартиру сильно дороже аналогичных предложений не получится.

Но получить чуть больше денег или по крайней мере продать жилье побыстрее, пока цены на рынке еще больше не упали, вполне возможно.

Делаем правильное фото Продажа квартиры начинается с того, что вы даете объявление об этом на специализированных сайтах и в печатных изданиях. Здесь, кроме внятного текста с описанием объекта, нужны хорошие фотографии квартиры.

Их лучше делать при дневном свете на качественный фотоаппарат.

— При продаже дорогой недвижимости нередко приглашают профессиональных фотографов, — говорит директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов. Но даже если вы выставляете на рынок скромную однушку в хрущевке, фото должны быть презентабельными и давать полное представление о квартире.

Темные, расплывчатые снимки такого представления не дадут. Еще совет профессионалов: в кадре не должно быть лишних деталей и уж тем более вещей. Например, лежащей на стульях или диване одежды или недоеденного завтрака на столе.

Как продать квартиру дорого?

» » » Здравствуйте дорогие посетители нашего сайта o-nedvizhke.ru!

Сегодня у нас тема продавцам – «Как продать дороже?» или же «Красивая обложка книги — это залог дорогой продажи».

Чтобы продать квартиру дороже, нужно ориентироваться на клиентов, которые придут смотреть квартиру. Они будут смотреть разными органами чувств.

Например, «визуалы» смотрят, насколько красиво в квартире, какого цвета обои, нравятся они им или нет, какого цвета мебель там стоит. Они ориентируются на то, что они видят глазами. У них 70% от общего восприятия составляет визуальное восприятие.

И для них очень важным является освещение.

Если вы хорошо, широко откроете шторы, если вы включите лампы более сильные (100 или 150 Ватт) вечером, тогда у вас будет эффект, что квартира светлая, освещенная. При этом покупатель может не понимать, почему он выбрал эту квартиру.

Но, как правило, он выбирает именно поэтому.

Потому что она ему, по его каналу восприятия информации, стала близка и дорога. Второй тип клиентов — это люди, которые выбирают по запаху квартиру. Квартира должна хорошо пахнуть.

Если у вас есть кошечки и собачки, есть мусор не вынесенный, у вас резко понижается вероятность, чтобы квартира понравилась покупателю.

Поэтому в этот период времени, когда планируется, что клиент придет к вам на квартиру, запах в доме, квартире или же в подъезде должен быть приятным. Если в подъезде плохо пахнет, нужно выяснить причину, почему там плохо пахнет, и самыми дешевыми способами устранить этот запах. У нас был такой случай, когда мышка сдохла под лифтом, и на первом этаже очень плохо пахло.

И люди не могли понять, почему. Да, мы поставили такую задачу продавцам: для того, чтобы продать подороже, этот вопрос надо было решить.

Они вызвали службу соответствующую, они нашли источник инфекции и, в том числе, запаха, убрали тот негативный запах, и квартира была продана на тысячу долларов дороже. Согласитесь, это стоит того. Еще один очень хороший совет мы можем дать вам бесплатно.

То, что действительно на тонком уровне сближает людей, которые покупают квартиры и продают. Как правило, они с разных лагерей.

То есть одни хотят продать дороже, а покупатели хотят купить дешевле, поэтому они как бы противоборствующие стороны. Но что их сближает на показе, так это запах. Раньше нам рекомендовали американцы — это запах кофе и запах ванили, чтобы в доме пахло домом.

Если же изучать специи, у людей, которые более продвинуто этим занимаются, то они говорят о том, что запах корицы сближает людей. И если вы расположите стручки корицы везде в доме, особенно на кухне, то этот запах не будет навязчивым, но он сможет очень хорошо сближать людей, и вы сможете быстрее договориться и людям «почему-то» ваша квартира понравится.

Даже, может быть, они не будут осознавать почему, но это важный момент для того, чтобы продавать. Вы не знаете, каким будет покупатель, с каким основным источником восприятия информации он придет.

Поэтому нужно ориентироваться на «визуалов» – тех, которые будут смотреть, насколько освещено и насколько красиво в вашем доме.

Им важно делать свет, освещение или дневное или вечернее — яркое.

Как продать квартиру дороже, чем она стоит?

 3 октября 2020

1. 03.10, 13:00
2. 02.10, 11:58
3. 03.10, 10:09
4. 03.10, 16:00
5. 02.10, 10:55
6. 03.10, 12:55
7. 02.10, 13:00
8. 03.10, 17:00
9. 03.10, 09:42
10. 03.10, 09:59
11. 02.10, 17:44
12. 02.10, 18:00
13. 02.10, 13:35
14. 02.10, 14:01
15. 02.10, 18:06
16. 03.10, 15:00
17. 03.10, 14:00
18. 03.10, 09:46
19. 02.10, 15:20
20. 03.10, 15:50

→ → Агентства недвижимости 8 августа 2017, 06:00 3 3535 Хозяин недвижимости может «повысить» цену на квартиру, правильно подготовив ее к просмотру.

Особенно это важно при продаже квадратных метров на вторичном рынке.

Порядок во всем Родные и привычные вам вещи и обстановка могут не понравиться будущему покупателю, тем более, когда он хочет посмотреть и купить «стены» в любимом районе. Ящички и полочки, где каждый миллиметр чем-то заполнен в несколько этажей, а на микроволновке — «витрина» продукции парфюмерной промышленности или, еще лучше, химической, представляющей многообразие современных моющих, отчищающих, отъедающих и освежающих средств -отнюдь не радуют глаз.

Спрячьте лишнее, нужное выбросите, отнесите в гараж, в кладовку.

Продажа жилья — отличный повод избавиться от старой мебели и ковров, потерявших свой «товарный» вид, разобрать завалы. Если в квартире несколько комнат, возможно, следует оставить приличную мебель по «теме»: к примеру, в гостиной — диван, стенку; в спальной комнате — кровать, туалетный столик и т.п., чтобы создать своеобразный шоу-рум. И покупатель сможет визуально «конструировать» размещение и «перемещать» мебель или отметить ваш вкус в расстановке, что добавит вес в принятие решения о покупке.

Квартира не должна выглядеть загроможденной, это сужает пространство, площадь кажется меньше. Плюс покупатель чувствует себя некомфортно, когда пытается пробраться через завалы, чтобы посмотреть батареи, подойти к окну или просто походить по комнате. У просторного, незахламленного жилья больше шансов на удачную продажу.

Мой до дыр! Грязную квартиру тоже продать сложнее. Прежде чем разворачивать предпродажный ремонт, который может не окупиться, помещение стоит отмыть.

Все должно просто блестеть — окна, бытовая техника, плитка, мебель, люстры. Срочно нужно оттереть все видимые пятна, «залапанные» двери и косяки. Даже старой обстановке чистота придает «шик».

Важно! Устраните все неприятные запахи — найдите их причину и ликвидируйте, а перед каждым просмотром проветривайте. Квартира чистая, а подъезд — грязный.

Что делать? В практике агентов по недвижимости бывали случаи, когда в целях успешных продаж собственники наводили порядок и в подъезде — чистили окна, мыли полы на лестничных клетках и т.д.

Стоит ли делать ремонт в квартире, выставленной на продажу? Это, наверное, самый популярный вопрос, который поднимается при продаже квартиры, очевидно требующей преобразований.

Как продать квартиру: подробная инструкция

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику. Продать квартиру с помощью риелтора проще.

Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов. Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене.

Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов.

На цену влияет:

• Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
• Количество комнат.
• Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
• Площадь квартиры.
• Наличие балкона или лоджии.
• Размер коммунальных платежей.
• Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
• Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее. Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете.

Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно. На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть.