Как продать квартиру в ипотеку пошагово

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

20 сентября 2017 3889 Теги: Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям?

Конечно, вы можете месяцами ожидать покупателя с «живыми» деньгами.

Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. Как происходит купля продажа квартиры под ипотеку?

У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы.

У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых . Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит.

Наличие такого сопровождающего – серьезное преимущество для вас. С чем это связано?

1. Банк обеспечит юридическую чистоту сделки;
2. Банк проверит покупателя;
3. Банк курирует процедуру купли-продажи, что обезопасит вас.

К тому же участие банка позволит довести сделку до конца и не запутаться в процедуре.

Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя.

Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору. Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом. Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней.

Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк. В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться.

Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки. От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас. Второй случай сложнее. Почему банк может отказать?

1. Значительный износ жилья;
2. Квартира имеет обременение, например, на нее наложен арест;
3. Перепланировки не узаконены;
4. Жилье признано аварийным и подлежащим сносу;
5. Плохое состояние квартиры, есть риск
6. Квартира находится в деревянном доме;

Продажа квартиры под ипотеку.

советы продавцу

» » Содержание Мало кто из россиян может позволить себе сразу купить жилье. Единственный выход для большинства — купить квартиру по ипотеке.

Подобный вариант чреват рисками и для продавца, и для клиента.

Поэтому перед тем, как подавать заявку и заключать договор, следует все хорошо обдумать.

Большинство россиян перепоручает процедуру поиска вариантов и оформления ипотечного кредита риелторскому агентству, озвучив предварительно, какую стоимость квартиры они по силам потянуть.

Это позволяет сэкономить время и силы, одновременно можно не бояться за юридическую чистоту квартиры.

Для приобретения квадратных метров в ипотеку существует определенный порядок действий:

• подготовка проекта договора сделки;
• внесение задатка;
• формирование итогового пакета документов для передачи банку;
• рассмотрение вопроса в банке, принятие решения;
• поиск подходящего варианта;
• при одобрении кредитно-финансовой организации участники заключают договор сделки;
• клиент передает продавцу готовый пакет бумаг (что в оригинале, а что в виде копии, уточняет займодавец);
• получение выписки из ЕГРН;
• вызов оценщика, заключение договора об услугах с оценочной компанией, получение их заключения касательно состояния квартиры;
• переговоры с потенциальным покупателем;
• все документы передаются банку. Продавец получает на свой банковский счет требуемую сумму. Клиент оформляет ипотечный договор.
• регистрация прав собственности в Кадастровой палате (возможно через Многофункциональный центр);

Стороны сами принимают компромиссное решение, как было бы лучше всего передать деньги. Для этого предусматривается несколько возможностей:

1. использование банковской ячейки (продавец сможет забрать оттуда деньги после подтверждения перехода собственности к новому владельцу жилья).
2. безналичным способом через банк;

При знании законов и тонкостей процедуры продажи хозяин не найдет для себя особенностей, которые бы могли расцениваться им как минус — если уж он пошел на такое непростое дело, как продажа через ипотеку.

Другое дело, что предварительный период сделки будет несколько дольше из-за всевозможных проверок, тем более, если речь идет о задействовании государственных программ. Минус состоит в вероятной неблагонадежности партнера, благодаря чему отчуждение отложится еще на какое-то время.

Вопрос остается прежним: чего стоит, а чего не стоит бояться продавцу?

Согласно статистике, большая часть граждан боится при сделках с недвижимостью того, чему даже не стоило бы придавать серьезного значения, например, что риелтор, получив бумаги на квартиру, перепишет ее на себя.

Подобное просто невозможно, ведь для перехода собственнического права будущему и прежнему собственнику необходимо лично явиться в подразделение Росреестра.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам.

Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки.

При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так:

продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке.

Самые оптимальные следующие способы:Безналичным путем с использованием посредника.

В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась.

Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку.

Продавец получит

Как продать квартиру, если она в ипотеке: инcтрукция, схемы, подводные камни

Можно ли продать ?

Да, хоть в процессе и могут возникнуть трудности. Они связаны с тем, что ваши права на объект до погашения залога являются частичными и на все действия потребуется согласие банка. Кроме того, на некоторые виды сделок покупатели идут с неохотой, так как опасаются столкнуться с мошенничеством.

Рассказываем подробнее в статье. Чтобы уравновесить эти риски, на недвижимость с обременением часто делают скидки — 10-15%. Особенно актуально это для ситуаций, в которых найти нового владельца нужно быстро.

Например, когда предыдущий собственник не может далее платить залог.

Есть и еще один нюанс, связанный с потерей денег — кредитор также может брать комиссию за свою часть работы. Банку могут быть не выгодны некоторые условия передачи прав и обязательств продавца.

Но обычно проблем с получением согласия займодателя не возникает. Существует несколько такой недвижимости. Еще один вероятный пункт расходов — налог на продажу.

Продавец уплачивает его, если проданный объект был в собственности меньше пяти лет.

Всего есть три способа. Самый лучший, по мнению юристов, вариант развития событий. Порядок действий такой: продавец закрывает свои обязательства перед банком, снимает обременение и затем ищет нового собственника жилья. В этом случае не придется делать скидку и желающих заключить сделку ничего не отпугнет.

Больше всего эти способ подходит тем, кто уже выплатил большую часть процентов. Бывает так, что сначала находят заинтересованного в покупке человека, а затем пишут заявление на досрочное погашение.

Реальный образец документа выдает банк. У обеих схем есть один большой минус — чаще всего их сложно осуществить.

1. Использовать свои средства. Процедура аналогична предыдущей.
2. Взять второй кредит и погасить им первый. Этот вариант сработает, если у вас достаточный постоянный доход. Деньгами с продажи рассчитываются со вторым займодателем.
3. Найти человека, который будет готов отдать под расписку сумму для погашения ипотеки в качестве аванса.

С третьим алгоритмом, скорее всего, возникнут трудности, и вот почему.

В этом случае человеку нужно будет положиться на вашу честность, так как есть риск не получить жилье и потерять деньги.

Конечно, он сможет подать в суд, но это потеря времени и средств.

Продавец передает не только права на квартиру, но и свои обязательства: срок выплаты, процентную ставку.

Соответственно первое, что понадобится — разрешение кредитора.

Реализовать такую процедуру сложнее всего, так как следующий владелец должен не только согласиться на такую сделку, но и подойти под требования займодателя.

1. Подписывается и кредитный договор.
2. Если все условия выполнены, заключается трехстороннее соглашение о переводе ипотечного долга с вас на будущего владельца. Он соглашается принять ваши обязательства, в том числе невыполненные. Обременение с жилья не снимается.

Таким образом продается и вторичка, и . Во втором случае оформляют продажу по переуступке.

Порядок продажи квартиры по ипотеке

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.Несоответствие дохода граждан и стоимости жилья приводят к тому, что семьи и одинокие люди все чаще приобретают квартиру не за собственные средства, а на заёмные. Такая тенденция сохраняется и за счет понижения процентных ставок на кредиты и государственные программы поддержки.

Но если для покупателя квартиры или дома такая возможность является явным преимуществом, то вот порядок продажи квартиры через ипотеку для продавца имеет некие риски и особенности. И далее представлена пошаговая инструкция купли-продажи при привлечении банковской ссуды, изучены риски продавца при заключении сделки.Само понятие «ипотека» подразумевает не кредит, а залог.

Именно поэтому при получении ипотечного займа в банке приобретаемое имущество или недвижимость, уже находящаяся в собственности, выступают гарантией возврата средств финансовому учреждению.

На квартиру накладывается обременение.

Оно ограничивает владельца в возможностях распоряжаться объектом: продавать, передавать в собственность, дарить, сдавать в аренду.Ипотечный кредит может возникнуть в нескольких случаях:

• Сделка заключается между двумя физическими лицами, один из которых и предоставляет возможность второму субъекту осуществить покупку в кредит.
• Покупатель жилья обращается в банк и берет ссуду. Приобретаемый объект становиться залогом финансового учреждения. Залог подлежит обязательному страхованию, а также регистрации в Росреестре.
• Сам застройщик предоставляет покупателю ссуду на покупку объекта. По договору приобретения квартира до момента полного погашения долга остается в залоге у строительной компании. Как-только покупатель погасит долг, то жилая площадь перейдет в собственность покупателя.

Справка: Ипотека предполагает не только предоставление денег на приобретение жилья. Любой заём для физических и юридических лиц, который предоставляется под залог активов, называется ипотекой.Более распространённый в России именное третий вариант. Специфика в том, что не так сложно продать квартиру покупателю с ипотекой, существует специфика проверки объекта со стороны банка и передачи денег по договору.Сразу стоит отметить, что продавцы бояться реализовывать собственность на рынке.

Они считают, что есть множество специфических вопросов, которые решить самостоятельно нельзя. Поэтому граждане обращаются к посредникам – риелторам, которые дополнительно взимают плату за свои услуги.

Но при желании каждый субъект может учесть все особенности и реализовать квартиру без дополнительных затрат.Общий порядок продажи квартиры по ипотеке состоит из нескольких этапов:

• Предварительный этап — выход на рынок, поиск покупателя.
• Получение
• Подписание предварительного договора купли-продажи.
• Подписание основного договора купли-продажи.
• Получение денежных средств или гарантий по поводу дальнейшей оплаты.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание На сегодняшний день, недвижимость – один из лучших способ вложения денег. Квартиры с каждым годом только растут в цене. К тому же, жильё можно сдавать и получать стабильный доход.

Но приобрести квадратные метры достаточно сложно, нужна, как правило, большая сумма денег.

А учитывая экономическое состояние, не у каждого она есть. Многие обращаются в банк и оформляют ипотеку.

Но не все знакомы с тем, как происходит продажа квартир под ипотеку. Попробуем разобраться. В отличие от стандартной процедуры купли – продажи, в подобного рода операциях участвуют три стороны: продавец, покупатель (заёмщик) и банк. Многих пугают подобные обстоятельства.

Но весь процесс регулируется законодательством, а алгоритм расписан до мелочей. Так что даже неквалифицированный специалист сможет разобраться во всем, потратив немного времени на ознакомление. Описать детально действия всех сторон достаточно сложно, но выделить ключевые моменты вполне реально.

Для примера рассмотрим продажу квартиры по ипотеке сбербанка.

Пошаговая инструкция может выглядеть так:

1. Во – первых, они свидетельствуют о том, что покупатель настроен серьёзно, и сделка состоится.
2. В случае согласия проводится оценка стоимости объекта договора. Как правило, приглашают независимого эксперта, который проводит аудит. Он включает:
   • Проверку всей документации на квартиру;
   • Осмотр всех конструкций: окон, стен, полов, перекрытий с целью выяснения наличия плесени, грибков, трещин;
   • Проверку коммуникаций, системы отопления и водоснабжения на предмет наличия протеканий, коррозии;
   • Осмотр состояния электропроводки и всех элементов сети. Это делается для того, чтобы цена, указанная в договоре, совпадала с реальной стоимостью жилья. К тому же подобными действиями банк уменьшает собственные риски. В случае, если заёмщик не сможет выплатить ипотеку, банк может продать купленную им жилплощадь.
3. Проверку всей документации на квартиру;
4. После проводятся подготовительные работы для осуществления сделки.
   • Во – первых, они свидетельствуют о том, что покупатель настроен серьёзно, и сделка состоится.
   • Во – вторых, при наступлении страхового случая, деньги будет получать текущий владелец жилья.
5. Осмотр всех конструкций: окон, стен, полов, перекрытий с целью выяснения наличия плесени, грибков, трещин;
6. Изначально, покупатель и продавец встречаются.
   Они включают в себя страхования жилья. В этом заинтересован заёмщик, поэтому он берёт на себя все расходы. Для покупателя подобные действия носят лишь позитивный характер.

   Они между собой обговаривают все детали будущей сделки, в том числе и то, что покупка жилья будет происходить через банк с использованием ипотеки

7. Во – вторых, при наступлении страхового случая, деньги будет получать текущий владелец жилья.
8. Проверку коммуникаций, системы отопления и водоснабжения на предмет наличия протеканий, коррозии;
9. Затем для подтверждения соглашения сторонами может быть заключён первоначальный договор. д.
10. Осмотр состояния электропроводки и всех элементов сети.
    Продавцу выплачивается определённая сумма задатка. Это оформляется в виде расписки. Потом стороны обращаются в банк, который рассматривает возможность выдачи денег покупателю. Банком оцениваются его кредитные способности, наличие постоянной работы, проверяется, не было ли судимости и т.

    В случае, если заёмщик не сможет выплатить ипотеку, банк может продать купленную им жилплощадь.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

Чтобы самостоятельно продать квартиру гражданину, имеющему возможность приобрести недвижимость только по ипотеке, необходимо знать несколько юридических тонкостей, чтобы не «попасть впросак».

Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк. Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем.

Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений. Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки.

Для продавца такое сотрудничество также немаловажно.

Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку. Распространенные опасения владельцев недвижимости:

1. не поступят деньги на счет;
2. на оформление придется потратить очень много времени, а в результате сделка не состоится.
3. клиент не сможет погасить задолженность перед банком и придется возвращать уплаченную за квартиру сумму;

Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность. Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка.

Если по каким – либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется. Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.
• Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.

Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны:

1. продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
2. огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;
3. не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.

При этом плюсы есть и в обращении к специалистам:

1. экономия времени и сил – оформление документов, это зачастую длительный и хлопотный процесс;
2. гарантия того, что все будет сделано правильно, юридически грамотно и в соответствии с законодательством РФ;
3. опытный специалист знает, как сократить время на оформление сделки, что очень важно, если сроки поджимают.

Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов.

В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Приветствуем!

Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс.

В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание. Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д. После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет). При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными.

В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток. Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше. Более детально о том, на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

1. выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
2. поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
3. подписание кредитного договора и договора купли — продажи,
4. регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформление ипотеки – вопрос ответственный.

Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами . За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий. Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение.

Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные. Используйте наш сервис «», чтобы максимально быстро найти выгодное предложение на рынке.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Автор статьи: Роман Кожин Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет – и прибавление в семье.

Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя – кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить?

Возможно ли это вообще? Да. Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи. О них и поговорим. Содержание

1. 3 Кто покупает квартиры в ипотеке
2. 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
3. 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
4. 4 Способы продажи квартиры в ипотеке
   • 4.1 Досрочная уплата ипотеки
   • 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
   • 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
   • 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
5. 2 Кто и зачем продает квартиры в ипотеке
6. 5 Документы для продажи квартиры в ипотеке
7. 4.1 Досрочная уплата ипотеки
8. 4.2 Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
9. 4.4 Продажа ипотечного жилья банком
10. 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
11. 6 Часто задаваемые вопросы по продаже квартиры в ипотеке
    • 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
    • 6.2 Можно ли продать квартиру, взятую по военной ипотеке?
    • 6.3 Как продать ипотечную квартиру, купленную с использованием маткапитала?
    • 6.4 Какие риски у продавца и покупателя могут быть при сделке по ипотечной квартире?
12. 6.1 Как оплачиваются налоги при продаже ипотечной квартиры?
13. 4.3 Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом
14. 1 Права владельца на кредитную квартиру

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры.

Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества.

После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Читайте также Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее. А вот что касается распоряжения имуществом (права на продажу), есть кое-какие тонкости.

В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, – но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка – об этом нам говорит статья 301 Гражданского кодекса РФ.

Реальные истории:«У меня была ипотека под чудовищные проценты – кажется, 14,8% – в одном маленьком банке. Когда оставалось 150 тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать. Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину.

Взяла задаток, погасила ипотеку, сняла обременение и оформила как куплю-продажу.

Самое трудное было уговорить покупателя подождать со сделкой неделю» Кто и зачем продает квартиры в ипотеке Из множества причин, по которым люди пытаются продать

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

• Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.
• Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.

Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2020 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

Однако достоинства такого подхода очевидны:

1. предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
2. возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
3. существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;

При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать.

При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.

Достоинства обращения за помощью к специалистам:

1. экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
2. сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.
3. профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие :

• Подписание соглашения, регистрация права собственности.
• Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
• Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.
• Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
• Сбор документов.
• Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
• Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
• Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.

Каждая сделка берет начало со сбора , причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца. Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:

1. свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
2. правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
3. кадастровая и техническая документация;
4. документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
5. разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;

5 способов продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2020 году

В сложной финансовой ситуации или при желании улучшить жилищные условия, заемщик может продать свою квартиру, находящуюся в залоге у банка. Для проведения официальной сделки необходимо получить согласие кредитора, а после погашения задолженности, снять обременение с недвижимости и передать права собственности покупателю.

Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки. Оглавление Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не прочь некоторые категории заемщиков, причин этому несколько:

• Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.
• Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины — могут вынудить людей продать квартиру).
• Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.

В соответствии с Федеральным Законом № 102 и ГК РФ заемщик вправе перепродать ипотечную квартиру Сбербанка, но только при его согласии. По договору, залогодержателем является кредитор, а так как он заинтересован в ликвидности объекта, то обязан быть в курсе любых сделок с недвижимостью.

Оформить согласие можно после объяснения причин, приведших к необходимости продажи объекта залога. Если банк примет указанные обстоятельства, официальное ходатайство будет одобрено.

Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет. Задать вопрос эксперту Согласно ФЗ № 102 «Об Ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право использовать приобретенную квартиру по своему назначению, но распоряжаться ею только с согласия залогодержателя.

При несоблюдении требования, клиента обвинят в нарушении условий ипотечного кредитования. Тайно продать ипотечную квартиру не получится, покупатель не сможет зарегистрировать ее в Росреестре из-за обременения. Банки заинтересованы в своевременном погашении кредитов.

Поэтому при возникновении у заемщика желания продать ипотечную квартиру, они пойдут навстречу. Сбербанк разрешает реализовать недвижимость, которая находится у него в залоге, и помогает в осуществлении сделки. Согласовывать продажу ипотечной недвижимости нужно всегда, кроме случаев, когда покупатель погашает всю задолженность.

Если в кредитном договоре прописана возможность реализации жилья, передаваемого в залог, то банк не имеет права препятствовать сделке.

В иных обстоятельствах, решение зависит от причин, указанных в заявлении. Кредитор может отказать заемщику, решившему продать ипотечную квартиру, в связи с утратой ожидаемой прибыли от выплаты процентов.

Получить разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, может каждый заемщик, если иное не прописано в кредитном договоре.

Заявление необходимо подать в отделение учреждения, указав объективные причины.

Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция

Доброго времени суток, мы рады вас видеть на страницах нашего портала посвященному услугам Сбербанка России.

Сегодня мы хотели бы вам пошагово рассказать о том, как продать квартиру через ипотеку Сбербанка России.

Обычному человеку, решившему продать своё жилье, сейчас приходится сложно.

Подобных предложений на рынке много, и не факт, что именно нужную квартиру купят. В таком случае для владельцев квартиры, желающих её продать, существует оптимальный вариант – продажа квартиры в ипотеку. Если сравнивать обычную продажу и сделку через банк, то второй вариант требует длительной подготовки и сбора полного пакета нужных документов.

Когда банк при продаже квартиры становится посредником между сторонами, риски с поддельными документами устраняются тут же.

Вся документация проходит тщательную и официальную проверку. Кстати, хотелось бы немного отступить от темы статьи и рассказать вам о сервисе выдачи микро кредитов 24Finance.

Этот сервис позволит вам быстро и без лишних проволочек, в режиме онлайн, взять кредит от 2000р до 15000 рублей, на срок до месяца включительно. Очень выгодное и быстрое решение для тех случаев, когда срочно нужны деньги, а до зарплаты еще неделя!

Ну а теперь вернемся к нашей теме. И так, вот подробная пошаговая инструкция, как можно продать свою квартиру через ипотеку Сбербанка:

• При первой встречи покупателя с продавцом заключается устная договоренность и утверждается согласие обеих сторон;
• После между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи, покупателем вносится аванс;
• Выдача покупателю свидетельства.
• Регистрация договора;
• После согласия банка начинается подготовка основного договора о купле-продаже;, после чего договор подписывается;
• На счет продавца зачисляются деньги. Наиболее безопасным является зачисление через банковскую ячейку, в этом случае продавец оформляет расписку о получении всей суммы;
• Покупатель от продавца получает пакет с документами на квартиру, в который входят: свидетельство о правах на жильё, копии паспортов всех владельцев или копии их свидетельства о рождении, технический паспорт на квартиру, справка БТИ, номер лицевого счета, выписка из домовой книги;
• Следующим этапом следует проверка банком предоставленных документов, на основании чего банк дает своё согласие или несогласие на сделку. В ходе проверки происходит изучение не только документов, но и самой квартиры;

Надеемся мы в полной мере смогли ответить на все ваши вопросы и смогли помочь вам узнать, как происходит продажа квартиры через ипотеку Сбербанка России.

Если у вас возникают еще какие либо вопросы по услугам и сервисам Сбербанка России, ищите ответы на них на страницах нашего портала.

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги.

Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег?

Как продать квартиру по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца и покупателя.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Продажа квартиры – это событие, в котором участвуют, как минимум, двое: продавец и покупатель. Поэтому мы решили не разбрасываться на несколько разных статей, а объединить общие условия в одну, и рассказать, как происходит продажа квартиры как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Если вас интересует, как продать квартиру по ипотеке, пошаговая инструкция всегда будет включать в себя получение согласия банка.

Мы акцентируем на этом ваше внимание, так как многие стараются обойти банк, обмануть его, получить большую выгоду. Однако мы рассматривать финансовые махинации не станем, а рассмотрим только официальные и законные способы продажи квартиры, оформленной в ипотеку.

Если вас интересует, как продать квартиру через ипотеку, пошаговая инструкция также будет включать в себя подготовку соответствующих документов. Да, продажа квартиры в ипотеке довольно трудная задача, поэтому подготовиться ко всем сложностям надо заранее. Как к тому, что будет трудно найти покупателя на ипотечную квартиру с продажей вашего кредита, так и к тому, что покупатель вполне может вас обмануть.

С подозрением друг к другу до последнего момента относятся все участники сделки, поэтому ответ на вопрос, как правильно продать квартиру по ипотеке, будет включать в себя советы как для продавца, так и для покупателя, ведь крайне важно прийти к согласию и найти точки соприкосновения, чтобы избежать возможных проблем при оформлении сделки. В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, как продать квартиру в ипотеку пошагово, а также рассмотрим пакет документов для продажи квартиры по ипотеке как для покупателя, так и для продавца.

Мы уже упоминали о том, что не будем рассматривать мошеннические способы оформления такой сделки, и сейчас настал момент, когда следует обратить ваше внимание на возможные последствия таких махинаций.

В статье 37 Закона «Об ипотеке» указано, что залогодержатель должен дать согласие на продажу заложенного имущества. Если разрешения банка не будет, сделка просто не будет зарегистрирована государственным регистратором.