Как разделить земельный участок находящийся в собственности под двухэтажным многоквартирным домом

Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Содержание Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст. Раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом Существует земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом и нежилым офисным зданием, принадлежащим на праве собственности моему клиенту.

земельный участок площадью 2550 кв.м.

поставлен на кадастровый учет в 2006 году по заявлению ООО, которое являлось собственником нежилого помещения, разрешенное использование з/у: жилой дом и нежилое помещение. В кадастровом паспорте были указаны и жилой дом (лит А) и нежилое помещение (Литер К). Участок под многоквартирным домом Его контур заметно больше.

Это объясняется тем, что по существующим (в т.ч. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11. 2016) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Поскольку в Вашем случае на момент раздела исходного земельного участка на 4 участка не было регистрации права собственности на помещения в многоквартирных домах, то земельный участок под ними не поступил в долевую собственность собственников помещений и п. 4 ст. 37 ЖК РФ не препятствовал разделу земельного участка.

Если до раздела земельного участка под многоквартирными домами городское поселение зарегистрировало право муниципальной собственности на любое из помещений в этих домах, то мой ответ на вопрос будет другим.

В связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01 марта 2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Располагая информацией о наличии таких проектов, собственники квартир в многоквартирных домах могут обращаться в Департамент с заявлением на формирование границ земельного участка под своим домом, что позволит оформить придомовую территорию в собственность.

С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. Согласно п. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

В 2013 году был сформирован земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома и отдан застройщику в аренду сроком на 11 месяцев. На земельном участке возведено два одноэтажных многоквартирных жилых дома.

Затем муниципальный район производит раздел земельного участка на 4, на двух из них остаются дома, два свободных для новой застройки. На момент постановки на кадастровый учет этих 4 участков несколько квартир в домах уже были предоставлены жильцам на условиях социального найма.

Первая приватизация квартир произошла позднее. На сегодняшний день эти 4 участка по данным кадастра носят временный характер.

Жильцы квартир, посчитав, что указанным разделом участка нарушены их права.

что они рассчитывали на первоначальный размер придомовой территории, обратились в суд.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 8 раздела «III. Право собственности и другие вещные права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) разъяснено следующее: «В силу ст.

289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г.

N 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

» » 5 402 просмотровСодержаниеЛюбой гражданин, покупающий недвижимость, автоматически становится владельцем земли, на которой находится жилое помещение.

Эта норма применима как к частным, так и к многоквартирным домам.Согласно ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом считается общей коллективной собственностью, которая, в свою очередь суммируется долями владельцев квартир данного дома.Согласно российскому законодательству многоквартирным домом считается такой дом, в котором находятся два и более жилых помещения, имеющих автономные выходы в помещения общего пользования (лестничные площадки и т.п.) либо на земельные участки, прилегающие к строению.

При этом каждый многоквартирный дом имеет какие-либо элементы совместного имущества (земельный участок под домом, крыша, фундамент, коммуникации, лестничные площадки, лифты и др.)Закон гласит, что все собственники квартир в многоквартирном доме имеют определенную долю в праве собственности на совместное имущество соразмерно величине общей площади квартиры. Соответственно, и доля в общей собственности на земельный участок под домом также распределена между владельцами квартир пропорционально площади жилых помещений.Например, имеется жилой дом, в котором расположены четыре отдельных квартиры: две из них двухкомнатные с общей площадью по 50 кв. метров, а две – четырехкомнатные по 100 кв.

метров. Доли в праве собственности будут распределены следующим образом: владельцы двухкомнатных квартир будут иметь по одной шестой части, а собственники четырехкомнатных квартир по одной трети.Мы определились с размером долей в общей долевой собственности, но можно ли в принципе разделить земельный участок под многоквартирным домом?ЖК РФ прямо говорит, что территория под многоквартирным домом, как и земля, прилегающая к строению, может находиться только в коллективной собственности всех собственников жилых помещений в этом доме. То есть, в законодательстве прямо указано, что раздел земельного участка под многоквартирным домом не допускается.На этом можно было бы поставить точку, если бы не определенные нюансы раздела одноэтажных многоквартирных жилых домов. Рассмотрим их подробнее.Если на участке земли расположен многоквартирный жилой одноэтажный дом, в котором находится две, три, четыре квартиры, который, в свою очередь имеют отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к дому, их можно разделить путем выдела долей в натуре.Но… На практике зачастую происходит следующее: жилой дом имеет несколько отдельных квартир, каждое жилое помещение имеет свой, отдельный от других вход, отдельный адрес, вроде бы нет никаких препятствий для раздела, но земля под строением относится к категории ИЖС, а дом имеет статус многоквартирного.Выходом станет:

1. предварительное оформление всего дома в общую долевую собственность, этим собственники подтверждают целевое использование земельного участка;
2. последующее выделение долей в натуре.

Процедура раздела достаточно сложная, но возможная.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

1 926 просмотров Содержание Проживание в многоквартирном доме неминуемо влечет возникновение различных разногласий и конфликтов с соседями. Особенно усугубляется ситуация в многоквартирных домах малой этажности, где на один дом приходится 4-8 квартир. Формально все они являются изолированными помещениями, но юридически подчас находятся в долевой собственности всех жильцов (владельцев) дома.

Кроме того, особенностью многоквартирного дома является наличие у такой недвижимости признаков совместной собственности, например, общая крыша, фундамент, лифты, лестничные площадки и т.д.

Формально под понятие многоквартирного дома попадают и так называемые дома «на двоих хозяев».

Практика судов все чаще сводится к тому, что если каждая квартира имеет обособленный выход/вход и не он не проходит через помещение общего пользования – то такой дом не может считаться многоквартирным (Определение ВС РФ №133г от 11.06.2012 года). Согласно действующему законодательству все владельцы жилья в многоквартирном доме обладают долей в праве собственности, пропорциональной величине общей площади жилого помещения. Такой же принцип распространяется и на земельный участок, который расположен под многоквартирным строением, который также подлежит разделу, соизмеримому жилплощади квартиры.

Пример. На земельном наделе расположен жилой дом, который состоит из четырех квартир, две из них имеют по одной паре комнат, площадь которых составляет пятьдесят квадратных метров каждая, остальные состоят из четырех комнат – по сто квадратных метров. В данном случае распределение долей указанной совместной собственности будет происходит следующим образом: обладатели двухкомнатных квартир приобретут по 1/6 части недвижимости, а владельцы четырёхкомнатного жилья, соответственно, по 1/3.

Однако распределение земельного участка имеет несколько другой порядок. Так, согласно нормам ЖК РФ, территория, которая располагается под многоквартирным жилым помещением, может принадлежать всем жителям квартир указанного дома только в качестве коллективной собственности. Таким образом, законом четко определено, что разделение земельного надела под данным строением является недопустимым.

Той же позиции придерживается Департамент недвижимости Минэкономразвития РФ в своем письме от 18.05.16, ссылаясь на нормы ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Однако, не смотря на упомянутые разъяснения законодателя, порядок раздела земли под многоквартирным домом все же имеет исключения, которые касаются одноэтажных жилых строений.

Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом на два

Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст.

Раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом Существует земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом и нежилым офисным зданием, принадлежащим на праве собственности моему клиенту. земельный участок площадью 2550 кв.м. поставлен на кадастровый учет в 2006 году по заявлению ООО, которое являлось собственником нежилого помещения, разрешенное использование з/у: жилой дом и нежилое помещение.

В кадастровом паспорте были указаны и жилой дом (лит А) и нежилое помещение (Литер К). Участок под многоквартирным домом Его контур заметно больше. Это объясняется тем, что по существующим (в т.ч.

Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Поскольку в Вашем случае на момент раздела исходного земельного участка на 4 участка не было регистрации права собственности на помещения в многоквартирных домах, то земельный участок под ними не поступил в долевую собственность собственников помещений и п.

4 ст. 37 ЖК РФ не препятствовал разделу земельного участка.

Если до раздела земельного участка под многоквартирными домами городское поселение зарегистрировало право муниципальной собственности на любое из помещений в этих домах, то мой ответ на вопрос будет другим. В связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01 марта 2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Располагая информацией о наличии таких проектов, собственники квартир в многоквартирных домах могут обращаться в Департамент с заявлением на формирование границ земельного участка под своим домом, что позволит оформить придомовую территорию в собственность.

С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. Согласно п. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом,

Как разделить земельный участок находящийся в собственности под двухэтажным многоквартирным домом

28.06.2020 Юристы компании «Финансово-Правовое Агентство» оказывают услуги по разделу земельного участка. выделению из одного другого, а также по объединению двух смежных земельных участков.

Особенности земельного законодательства, которые всегда были на стороне тех, у кого больше связей и больше денег, создали много спорных коллизий. Землю под домом жительницы Ялты приватизировали вместе с живыми людьми.

Земельный участок под домом принадлежит собственникам помещений в доме с момента проведения кадастрового учета.

Отправить в налоговую службу документ 3-НДФЛ важно гражданам, которые получили доходы за предыдущий год и желают своевременно оплатить налоги.

Согласно нормам НК РФ декларированию подлежат следующие доходы заявителя: Доходы гражданина от коммерческих соглашений, в том числе многосторонних сделкок.

Средства, полученные за счет продажи и приобретения ценного имущества, НДФЛ от сделки подлежит уплате, если конкретные ценные объекты были во владении у граждан меньше 3-5 лет. Например, имеется жилой дом, в котором расположены четыре отдельных квартиры: две из них двухкомнатные с общей площадью по 50 кв.

метров, а две – четырехкомнатные по 100 кв. метров. Доли в праве собственности будут распределены следующим образом: владельцы двухкомнатных квартир будут иметь по одной шестой части, а собственники четырехкомнатных квартир по одной трети. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Поскольку в Вашем случае на момент раздела исходного земельного участка на 4 участка не было регистрации права собственности на помещения в многоквартирных домах, то земельный участок под ними не поступил в долевую собственность собственников помещений и п.

Дом №1 – большой, почти на 400 квартир, №2 – на 70 плюс нежилые помещения; №3 – тоже квартир на 70. Любой гражданин, покупающий недвижимость, автоматически становится владельцем земли, на которой находится жилое помещение.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

СодержаниеВ жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев.

Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака.

На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.Содержание:Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды.

Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат.

Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный.

Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности.

Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически.

Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой.

При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически.

И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре. На практике любые разделы всегда начинают с дома.

Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок.

Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами.

В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома.

При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома.

Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным.

Требуется JavaScript

Всем здравствуйте. Прошу поделится мыслями по поводу следующего вопроса.

Существует земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом и нежилым офисным зданием, принадлежащим на праве собственности моему клиенту.

земельный участок площадью 2550 кв.м. поставлен на кадастровый учет в 2006 году по заявлению ООО, которое являлось собственником нежилого помещения, разрешенное использование з/у: жилой дом и нежилое помещение. В кадастровом паспорте были указаны и жилой дом (лит А) и нежилое помещение (Литер К).

25.12.2012 года мы сформировали з/у под нежилым зданием площадью 267 кв.м., поставили его на кадастровый учет. Обратились с заялением в Администрацию о предоставлении з/у в собственность.

Получили отказ, в связи с тем, что наш участок образован в результате раздела земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом.

Полномочиями по предоставлению таких участков Администрация не обладает.

В гкн отсутствуют сведения — что з/у является общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома, В ЕГРП так же отсутствуют. В силу закона земельный участок является собственностью жильцов МКЖД, однако нарушаются права моего клиента, предусмотренные ст.

36 ЗК РФ. У меня затруднение с каким вопросом обращаться в суд. об обжаловании действий Администрации?

либо же с требованием к собственникам МКЖД о прекращении их права на земельный участок, площадью 267 кв.м. Еще такой нюанс как я поняла по смыслу ч.3 и 4 ст.

16 ФЗ о введении в дествие ЖК, земельные участки формируются Органами местного самоуправления на основании заявления собственников многоквартирного жилого дома, а в нашем случае земельный участок поставлен на кадастровый учет Юриическим лицом — собственником нежилого здания, думаю из за этого в ГКН отсутсвуют сведения о том, что участок является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Раздел земельного участка под двумя МКД

Доброго времени суток всем! Вот такая проблема у нас, прошу, кто может помочь советом или поддержать ещё и правовыми документами — СПАСИБО!!!!

На предоставленном земельном участке было построено два многоэтажных жилых дома. На основании актов о приеме-передаче Застройщиком был передан нашему ТСЖ 16-ти этажный жилой дом, инженерные коммуникации и трансформаторная подстанция 2БКТП-1000 с двумя трансформаторами и электрооборудованием, средства автоматики, а также в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельный участок общей площадью и кадастровым номером. Актом о балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности за состояние электроустановок, определено, что на балансе ТСЖ 1 и ТСЖ 2 в равных долях находятся 2БКТП-1510п, а также сети жилого дома.

Территория общего земельного участка была изначально на момент строительства разделена застройщиком на две части металлическим забором. Это было обусловлено тем, что земельный участок имел перепады уровня. Один участок располагается по уровню выше другого.

Это привело к тому, что общедомовое имущество — трансформаторная подстанция, инженерные коммуникации ТСЖ 2 остались за забором на территории, которую использует ТСЖ 1 При этом необходимо отметить, что данное сооружение (забор) не является капитальным сооружением. При демонтаже небольшого участка забора и установки лестницы, может быть организован проход к трансформаторной подстанции. В настоящее время жильцы дома ТСЖ 2, в целях сокращения пути до остановок общественного транспорта , вынуждены перепрыгивать через данное ограждение (забор), в том числе дети, идущие в школу.

Этот путь значительно сокращает время движения, так как нет необходимости добираться более 600 метров до остановки общественного транспорта через постоянно перегруженную транспортом улицу, где тротуары часто перекрыты при разгрузке товара грузовыми машинами и чтобы пройти, приходится выходить на проезжую часть улицы, что часто лишает жильцов дома, в том числе детей, возможности безопасного передвижения.

ТСЖ 1 всячески препятствует нам в организации прохода (калитки в том заборе) по общему участку и считает забор, возведенный еще застройщиком, естественной границей между домами. Что делать? у ТСЖ 1 в доме 222 квартиры, а в нашем доме ТСЖ 2 375 квартир, а площадь, разделяемая тем забором у ТСЖ 1 гораздо больше.

Мы не против забора, пусть он стоит, но мы хотим организовать калитку в нем и проход для своих жильцов, чему ТСЖ 1 всячески припятствует!​

Земля под двухквартирным домом

1. Напишите можно ли приватизировать землю под двухквартирным домом?
2. Категория земли под двухквартирным блочным домом.
3. Почему нельзя купить под ипотеку двухквартирный часный дом на земле.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Категория земли под двухквартирным блочным домом. 1.1. Ув. Галина, земля может быть как ИЖС так и ЛПХ. Получите кадастровую выписку на участок, в ней и будет содержаться указание на категорию.

2. Напишите можно ли приватизировать землю под двухквартирным домом? 2.1. Добрый день да можно в общедолевую собственность без раздела в натуре — проблем нет С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

2.2. — Здравствуйте, по общим правилам это сделать не возможно, только возможно выделив жильё в натуре и определив его как самостоятельное.

Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: 2.3. Для начала необходимо признать в судебном порядке, что квартиры являются частью жилого дома. Затем обязать администрацию внести изменения в договор о передачи квартир в собственность.

Далее внести изменения в Россреестр.

2.4. Здравствуйте. Можно. Это давно отработанная судебная процедура.

Ничего сложного. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

3. Почему нельзя купить под ипотеку двухквартирный часный дом на земле.

3.1. Здравствуйте! Можно купить — кто сказал что нельзя УДАЧИ ВАМ 4.

В 2015 году квартиру в двухквартирном деревянном доме (соседи приватизировали свою половину) сняли с учёта за износом по возрасту (дом с 1959 г) и в реестре нет ни дома ни земли под ним. В доме прописано 16 человек. Все родня. Живут в доме не все. Само жилье поддерживается в хорошем состоянии мной уже много лет.

Жилье не приватизировано было, ордер получала мама, умершая уже давно.

Вопрос, я могу заново поставить землю и дом на учёт?Если да,с чего начать?

Что будет с остальными прописанными?

4.1. Остальные прописанные будут жить с вами если вы этого пожелаете, сейчас если ни ордеров ни документов на дом нет то вам нужно писать исковое заявление в суд о признании права собственности за вами , нужно писать исковое заявление и всех прописанных указать в свидетелях чтобы подтверждали ваше право на этот дом, желательно найти хзоть какой то ордер без судебного решения дом вы не поставите на регистрацию. 4.2. Если дом был снят с кадастрового учета и о нем нет сведений вам придется устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом, путем обращения в суд.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 28.12.2018) ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2.

Как правильно разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

> Необходимость разделить недвижимое имущество на части, особенно жилья и участка земли, на котором оно расположено, возникает, если у него несколько собственников. Несколько собственников может быть у наследованного дома, приватизированного участка и у совместного имущества разведённых супругов. На практике чаще всего встречается последний случай.

В связи с этим самым актуальным вопросом становится, как разделить земельный участок с домом на два? Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества. Так, согласно статье 133 ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот.

Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела. Как правило, однокомнатные жилые дома (в том числе квартиры в многоквартирных домах) разделу не подлежат, так как использовать в дальнейшем часть такого дома по назначению, то есть для жилья, будет невозможно. Так что всё зависит от размеров жилой площади.

Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь. Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает. С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества.

Так, если согласно статье 133 ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся.

Причина заключается также в параметрах жилого дома.

Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления.

Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей. Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров.

Иначе придётся идти в суд. А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома. Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома. Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами.

Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность.

К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.

Законодательство устанавливает письменную форму для такого соглашения. Помимо указания на раздел дома на два, в соглашении необходимо отобразить:

1. оплата расходов на содержание дома (текущий, капитальный ремонт);
2. порядок пользования общими помещениями (ванная, туалет, кухня).
3. порядок оплаты коммунальных услуг;

Если совладельцы планируют проживать и дальше вместе, то определять порядок использования общих помещений нет необходимости.

Юридически оформить раздел можно в любое время. Даже по ходу судебного разбирательства стороны вправе в любой момент до вынесения решения заключить мировое соглашение между собой.

Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Поделиться вИмеется земельный участок, форма собственности частная.

ПМТ не утверждался. по договору аренды с правом застройки предоставлен застройщику. Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович С 2010 года я, адвокат Маковеев С.И., на 100% специализируюсь на судебных делах по вопросам. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям.

Мой тел.: +7 906 074 76 14. Звоните! Можно ли разделить участок под домом если дом в долях В соответствии с подп.

5 п. 1 ст. В то же время каждый из собственников квартиры или нежилого помещения в доме может самостоятельно обратиться в уполномоченные органы с просьбой о формировании участка.

По его окончании право собственности на участок возникает у всех жильцов (ч. 3 ст. 16 указанного выше закона).

Итак, чтобы стать полноправными собственниками земли, на котором построен многоквартирный жилой дом, достаточно инициировать проведение мероприятий, в результате которых данный участок будет поставлен на кадастровый учет.

Только после этого он перейдет в собственность всех владельцев жилых и нежилых помещений, размещенных в доме. Приобретение ими права собственности производится на безвозмездной основе: совершенно бесплатно для будущих собственников. Внимание Можно понять желание жильцов многоквартирного дома установить во дворе своего дома и прилегающей к нему территории вместо детской площадки гаражи для размещения своих автомобилей, построить какое-либо строение для ведения бизнеса или просто ограничить в свой двор доступ посторонним лицам, оградив придомовую территорию забором.

Насколько эти их действия соответствуют закону и могут быть признаны правомерными?

Ведь именно этот участок земли становится причиной многочисленных конфликтных ситуаций между собственниками квартир, нежилых помещений в доме и органами власти.

Важно В законе не содержится указаний насчет того, как определить пределы придомовой территории.

Главное, что при этом следует соблюдать нормы противопожарной безопасности, градостроительные и санитарные нормы. И не должно быть никаких препятствий для обеспечения нормального функционирования жилого дома.

В рассматриваемой ситуации после передачи объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома, и регистрации прав физических и юридических лиц право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также право постоянного — бессрочного пользования или аренды на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, должны быть прекращены, так как в силу норм действующего законодательства данный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст.36 ЖК, ст.16 Закона №189-ФЗ, ст.23 Закона о регистрации лицо, не обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, не может являться собственником земельного участка.