Как согласовать устаноку шлагбаума в сбственной придомовой территории мкд

Шлагбаум в многоквартирном доме

1. Публикации
2. Как законно организовать сбор денег на шлагбаум в многоквартирном доме с УК?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Как законно организовать сбор денег на шлагбаум в многоквартирном доме с УК? 1.1. Через УК сбор денег Вам дорого обойдется. Лучше соберите наличными и поставьте.

Через УК оплатите: за смету, хлопоты юристов и менеджеров, в ИЕРКЦ за проведение операции сбора д. средств, а также процент банка за операцию перевода со счета УК на счет фирмы устанавливающей шлагбаум.

2. Живу в многоквартирном доме, через нас один из вьездов в школу, утрам и в обед наш двор превращается в трассу.

Можем ли мы жильцы поставить шлагбаум? 2.1. Добрый день! Согласно действующему жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Если вопрос об установлении шлагбаума ранее не включался в повестку дня общего собрания собственников, Вы, как собственник жилого помещения в МКД, можете инициировать внеочередное общее собрание собственников, о чем сказано в части 2 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данному вопросу, поставленному на голосование, будут приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ сказано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, если будет принято решение об установлении шлагбаума на территории МКД, то такое решение будет являться обязательным для всех собственников.

Желаю Вам удачи! 3. Являюсь собственником квартиры в МКД. Ранее были установлены шлагбаумы на въезде во двор.

Законны ли шлагбаумы во дворах – отвечают юристы

» В каждом крупном российском городе, а в Москве особенно, жителям приходится сталкиваться с проблемами парковки автомобилей.

Для установки шлагбаума на придомовой территории, заполняемой автомобилями посторонних лиц, нужно разобраться с несколькими вопросами:

1. какие документы подготовить;
2. какими правилами руководствоваться для устанавливаемых жильцами объектов;
3. в какую сумму обойдётся возведение и содержание объекта, и каким образом можно его собрать.
4. с какими препятствиями можно столкнуться;
5. в каком порядке действовать;

Препятствий со стороны российского законодательства нет.

Так как именно его п. 1 ст. 44 ЖК признаёт органом, управляющим многоэтажкой. Конструкция должна возводиться так, чтобы не противоречить требованиям правил:

1. противопожарной безопасности.
2. дорожного движения;

Московское правительство для урегулирования проблемы в 2013 году приняло специальное постановление за № 428-ПП.

Оно регламентирует возведение ограждений на территории, занимаемой жилыми многоэтажками.

В п. 6 этого документа оговорено, что общим собранием жильцов определяется, как будут въезжать на неё машины. Получается, что шлагбаумы и другие объекты во дворах многоэтажек устанавливаются правомерно, если:

1. решение принято коллективно;
2. постройка не препятствует проезду пожарных, спецтехники и т. д.

Прежде чем заняться монтажом, следует согласовать коллективный вердикт с представителями ГИБДД и МЧС, ЖКХ.

Существующие правила требуют, чтобы сооружение:

1. легко открывалось при необходимости механически;
2. было безопасным в использовании, устойчивым и надёжным.
3. позволяло проехать автомобилям срочных служб;
4. не препятствовало перемещению пешеходов, велосипедов и колясок — инвалидных и детских;

Под стойкой и держателем стрелы бетонируется основание. Это обеспечит устойчивость и долговременное функционирование объекта.

Чтобы не ставить под сомнение законность возводимого заграждения, стоит последовательно придерживаться определённого алгоритма действий. Посчитав, что, устанавливая преграду, жильцы наведут порядок и повысят уровень комфорта и безопасности на участке, необходимо:

1. оформить решение должным образом;
2. утвердить смету;
3. направить муниципальным властям заявление с документальным обоснованием для согласования возведения конструкции.

О порядке установки шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома

В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст.

16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст.

16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании.

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.

Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их.Согласно ч.3 ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007

Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки

Если общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится поставленный на кадастровый учёт земельный участок, жители МКД могут решать вопросы благоустройства территории.

Рассказываем, могут ли собственники установить шлагбаум, дорожные знаки и организовать парковку для инвалидов и как это сделать.Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт (, ).Если придомовая территория отнесена в общему имуществу, то на ОСС собственники имеют право принимать решения по вопросам её благоустройства, размещения дополнительных элементов на земельном участке ().Согласно «Благоустройство территорий», к элементам благоустройства относятся декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления и т.д.Сюда можно отнести не только традиционные детские и спортивные площадки, скамейки, газоны и зелёные насаждения, но и дорожные знаки, «лежачих полицейских», шлагбаумы, а также автостоянки. 12429Сегодня собственники помещений в многоквартирных домах стараются обезопасить придомовую территорию и не позволить жителям других домов ездить по двору и парковать там свои машины.

Поэтому популярным элементом благоустройства земельного участка в российских городах стал шлагбаум.Установить шлагбаум можно только после согласования с уполномоченными госорганами и муниципалитетом. При этом нужно иметь в виду, что схемы согласования для установки шлагбаума во дворе в разных регионах и даже муниципальных образованиях различны.Однако есть несколько общих нюансов, которые повлияют на решение уполномоченных органов по вопросу установки во дворе дома ограждающей конструкции:Шлагбаум не должен препятствовать проходу/проезду граждан, поэтому при размещении ограждения необходимо предусмотреть место для свободного прохода пешеходов, в том числе инвалидов и людей с детскими колясками.Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд транспорта спецслужб: карет «Скорой помощи», пожарных машин, аварийных бригад и т.д.

(). Это условие выполнить сложнее всего, если в доме нет охраны или консьержа.Шлагбаум не должен преграждать проезд по дорогам общего пользования и создавать помехи для дорожного движения.Если собственники, планирующие установить шлагбаум, не могут обеспечить этих важных условий, то, скорее всего, муниципалитет, пожарный надзор, ГИБДД откажут в согласовании.

Прокуратура разъясняет: В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений. Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения.

А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г.

№ 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г.

№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании.

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.

Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием.

Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428

«О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»

. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.

Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе

Законность установки шлагбаума на придомовой территории

Не роскошью, а необходимой мерой безопасности является установка шлагбаума при въезде на придомовую территорию. Такая система станет не только преградой для сторонних автомобилей, но и обеспечит жильцов свободными местами для парковки автомобилей. Процедура размещения такого заграждения должна соответствовать законности установки шлагбаума на придомовой территории.В статье 16 Федерального закона № 189 указано, что придомовая территория может быть передана в собственность жильцам многоэтажного дома.

Жители могут заняться ее благоустройством, ставить на ней шлагбаумы, пользоваться всеми объектами, находящимися на участке.Если собственность оформлена правильно, то жилищный кооператив может заниматься благоустройством и защитой территории, прилегающей к многоэтажному дому. За консультацией лучше обратиться к опытному юристу.

Так можно избежать необходимости демонтажа установленного шлагбаума.В этом видео вы подробнее об установке шлагбаумов: Действия по установке системы состоят из нескольких важных этапов.

В первую очередь жители должны узаконить долевое владение придомовым участком согласно юридическим аспектам.Для этого необходимо:

• Направить в государственные органы документ, отображающий решение собрания.
• Провести собрание среди жильцов.
• Проголосовать за формирование земельного участка, на котором возведен многоэтажный дом, и зарегистрировать его в кадастре.

Эти действия помогают определить границы и площадь участка, а в кадастре закрепить его за владельцем.Затем нужно провести еще одно собрание, на котором принять решение об установке и введении в эксплуатацию шлагбаума. Составляется протокол о принятом решении.

Голосование считается положительным, если не менее 70 жильцов отдали свой голос. Желательно выбрать ответственное лицо, которое смогло бы контролировать работу системы и имело бы ключ, позволяющий при неисправности шлагбаума отключить его, тем самым устранив препятствие для въезда во двор.После этого составляется смета на установку определенной модели заграждения, имеющей соответствующие технические характеристики. Эта информация также указывается в протоколе.

Затем в муниципальные органы подается заявление на установку ограждения. К нему должен быть прикреплен протокол с проектной документацией и разрешения от пожарной инспекции и ГИБДД.Если по заявлению дан положительный ответ, то можно начинать монтаж оборудования.Их необходимо придерживаться, так как при нарушении даже одного пункта может последовать демонтаж конструкции.

Самих правил не слишком много.Требования к шлагбаумам следующие:

• Система не должна препятствовать проходу всех категорий людей: от детей до инвалидов.
• Основание установки должно быть забетонировано.
• Устройство должно быть оснащено элементами безопасности, например, функцией блокировки работы системы, если под стрелой находится какой-либо объект.
• Автомобилям экстренных служб (газовая, медицинская, пожарная) въезд должен быть предоставлен без препятствий.
• Стрела материала должна быть изготовлена из легкого материала.

Как установить шлагбаум на придомовой территории 2020 год

› Сособственники жилого дома на основании протокола общего собрания приняли решение об установке ворот при въезде на территорию двора. В настоящее время от одной из служб города на ворота было приклеено сообщение о необходимости демонтажа ворот. При отсутствии добровольного демонтажа, указано, что демонтаж будет осуществлён принудительно с возложением расходов на собственника конструкции.

Правомерны ли действия городской службы?

Как узаконить такую конструкцию?

Да, правомерны, если установка шлагбаума/ворот не согласована с местной администрацией. Порядок такого согласования, как правило, регулируется местными актами. К примеру, в г. Москве, порядок установки шлагбаума урегулирован постановлением правительства Москвы от 02.07.13 № 428-ПП

«О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»

.

«В ч. 5 ст. 36 ЖК РФ указано, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. При этом не допускается запрет на установление обременения земельного участка только в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ, т.е. до 1 марта 2005 года ( ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

№ 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Под обременением в данном случае подразумевается право ограниченного пользования земельным участком или сервитут, предусмотренный ст.

274 ГК РФ. Споры, связанные с обременения земельного участка правом ограниченного пользования, разрешаются в судебном порядке.

Говоря об установке шлагбаума на придомовой территории, следует иметь в виду, что помимо возможного нарушения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, при установке шлагбаума возникает вероятность нарушения и действующих правил пожарной безопасности.

Как следует из п. 365 Правил противопожарного режима, ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд. Установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию нарушает данное требование, поскольку не дает возможности пожарным воспользоваться въездом на территорию многоквартирного дома в случае возникновения пожара. В некоторых муниципалитетах управляющие организации и ТСЖ выходят из положения следующим образом: установка шлагбаума согласовывается с руководителем пожарной службы, а самшлагбаум оборудуется навесным замком, один из ключей от которого получает пожарная служба.

Тогда, в случае необходимости экстренного проезда во двор, пожарная команда всегда может самостоятельно открыть шлагбаум и проехать на территорию многоквартирного дома.

Открытым и спорным остается вопрос о том, необходимо ли согласовывать установку шлагбаума с органами ГИБДД.

Следует отметить, что обязанность согласовывать установку шлагбаума во дворе с органами ГИБДД не установлена законодательными или нормативно-правовыми актами.* В любом случае, установка шлагбаума на придомовой

Установка шлагбаума на придомовой территории: закон, правила установки

.

Практически в каждом городе существуют проблемы с парковочными местами.

Многие люди вовсе сталкиваются с тем, что рядом с их домом другие граждане оставляют машины, причем сами могут проживать на достаточно значительном расстоянии от парковки. Это приводит к тому, что люди не могут оставить свой автомобиль под окнами квартиры.

Им приходится в срочном порядке искать другое место, которое может быть очень далеко от дома. Для предотвращения такой ситуации нередко жильцами одного дома производится установка шлагбаума на придомовой территории. Закон разрешает выполнять этот процесс, но при этом он должен осуществляться правильно и с учетом многочисленных требований.

Предварительно необходимо получать разрешения от разных инстанций. Довольно часто требуется установка шлагбаума на придомовой территории. Закон не запрещает монтаж разных заграждений дорог, располагающихся рядом с жилыми многоэтажными домами.

Для этого обязательно учитываются сведения, указанные в разных законодательных актах. К ним относится ст. 26 ЗК, ст.

16, 36, 44 и 46 ЖК, а также п. 1,5 ПДД. Только при учете требований законодательства может реализоваться установка шлагбаума на придомовой территории.

Закон требует предварительного получения разрешения на этот процесс от различных государственных инстанций, к которым относится пожарная инспекция, администрация города и даже ЖЭУ. Если собственники квартир одного строения принимают решение о том, что требуется установить шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома, то они должны учитывать некоторые требования, которые должны ими соблюдаться. Только в этом случае гарантируется, что процесс монтажа будет реализован правильно и с отсутствием нарушений законодательства.К основным таким требованиям относится:

1. Для реализации этого процесса требуется предварительно разрабатывать специальный проект.
2. Решение относительно монтажа конструкции может приниматься исключительно на законном общем собрании собственников. При этом за такое решение должно быть отдано не меньше 2/3 голосов. Если положительных голосов будет меньше, то остальные собственники квартир могут обжаловать решение через суд. Сама процедура установки требует действительно значительных финансовых затрат, поэтому положительное решение принимается достаточно редко.
3. Участок земли, располагающийся рядом с домом, должен быть приватизирован. Данный процесс может выполняться только собственниками квартир в строении. Для этого оформляется долевая собственность. Только при таких условиях с помощью решения, принимаемого на собрании собственников, можно осуществлять установку разных конструкций на территории. Для этого предварительно надо получать разрешение от разных государственных органов. Если отсутствует право собственности на землю, то установка шлагбаума на придомовой территории не разрешается. Поэтому первоначально тратится время и средства на приватизацию земли.

Установка шлагбаума на придомовой территории: закон, правила установки

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Иметь собственный автомобиль – это замечательно.

При этом найти бы еще удобную парковку для него. Кому захочется ставить машину в гараж или на платную стоянку, чтобы вставать пораньше и бежать за ним? То же самое вечером, когда усталый с работы приедешь домой с покупками, а машину возле дома поставить негде.

И начинаешь кружить по всему двору.

А если за рулем новичок, так вообще на это уйдет уйма времени.

Поневоле задумаешься, а можно ли ставить шлагбаум на придомовой территории, чтобы решить эти проблемы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96.

Это быстро и бесплатно! В Москве шлагбаумами оборудовано почти 5 тысяч дворов. Это 12% от всего количества дворовых участков. Установка заграждений была согласована со всеми инстанциями.

О шлагбауме на придомовой территории многоквартирного дома мечтают многие.

Он помогает уменьшить число «левых» автомобилей, паркующихся возле дома, снижает поток машин, проезжающих через двор во время пробок на дороге. Дети могут спокойно играть на площадке.

Установка на придомовой территории шлагбаума избавляет дворы от посторонних людей, мешающих отдыху жильцов.

Если в многоквартирном доме сдаются в аренду помещения под офис, то поставить автомобиль на стоянку днем будет проблемой.

Установка ограничителя на придомовом участке станет выходом из ситуации. Если требуется установка шлагбаума на придомовой территории, закон это разрешает сделать.

Но вначале предстоит выполнить подготовительную работу и пройти несколько этапов:

• Оформление документов на землю, на которой расположен дом и другие постройки.
• Подготовка технических документов, выбор модели оборудования, составление сметы.
• Получение согласия жильцов на установку заграждения во дворе.
• Получение разрешения в муниципальных органах.
• Получение разрешения от служб экстренного реагирования.

Разберем каждый этап подробнее. В соответствии со ст. 16 Федерального закона №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок под многоквартирным домом и прилегающими постройками принадлежит собственникам помещений этого дома. Однако общую долевую собственность придется оформить юридически.

Для этого общее собрание жильцов или товарищество собственников жилья (если оно имеется) обращается в местные органы власти с просьбой формирования земельного участка, а также постановки его на кадастровый учет. Результатом этих процедур будут следующие документы:

1. выписка из государственного кадастрового учета.
2. свидетельство о праве общей долевой собственности на землю;

Важно!

После оформления придомового земельного участка в долевую собственность владельцам квартир придет счет на уплату земельного налога.

Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Практически в каждом крупном населенном пункте имеются проблемы с местами для парковки.

Многие жители сталкиваются с тем, что на территории их многоквартирного дома паркуются чужие транспортные средства, причем не всегда правильно, что может затруднять движение. Для предотвращения таких ситуаций, жильцы принимают решение о возведении на придомовой территории шлагбаума.

Законом такое действие не запрещается, но установка должна проходить с соблюдением установленных норм и требований с предварительным получением разрешения от соответствующих инстанций. При принятии решения об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома, необходимо соблюсти следующие требования:

1. до начала работ по установке шлагбаума, потребуется получить разрешение различных инстанций.
2. голосов должно быть собрано не менее 2/3;
3. решение об установке принимается на ;
4. участок земли, на котором располагается дом, должен быть приватизирован;
5. необходимо разработать специальный проект, в котором обязательно указывается, что на территорию может беспрепятственно заезжать специальный транспорт (пожарные авто, скорая и пр.);

Процедура установки требует значительных финансовых затрат. При заселении в дом новых жильцов, которые не принимали участие в голосовании, то с них средства за обслуживание шлагбаума не взимается.

Жилищное законодательство указывает, что придомовая территория относится к долевой собственности владельцев жилых квартир дома. Это означает, что решения по распоряжению общей территории должно согласовываться на собрании. При принятии решения об установке шлагбаума на территории многоквартирного дома, собственники должны руководствоваться:

1. статьей 26 ЗК РФ;
2. пунктом 1.5 ПДД.
3. ЖК РФ в части статей 16, 36, 44 и 46;

Только с учетом указанных правил и норм можно реализовать работы по монтажу шлагбаума.

По закону, необходимо заручиться разрешениями отдельных инстанций, к которым относятся пожарная инспекция, местная администрация и ЖЭУ. Когда двор открыт для проезда любого транспорта, это неудобно и небезопасно, так как на территории часто гуляют дети и пожилые люди.

Насколько законна установка шлагбаума, и какие правила необходимо соблюдать? Любые ограничения по въезду на территорию многоквартирного дома, затрудняют движение специальных служб, таки каких пожарные, скорая, полиция и пр.

Без положительного решения специальных служб, монтаж шлагбаума будет приравниваться к самовольным действиям, влекущим наложение штрафных санкций по . Отдельного законодательного акта, регулирующего вопрос установки, не разработано, поэтому следует принимать в руководство правила пользования .

Решение об установке принимается на общем собрании жильцов, о чем говорится в . К основным правилам, касающимся установки шлагбаума в 2020 году, относятся:

1. на собрании жильцов принимается решение об установке шлагбаума и введения его в эксплуатацию;
2. оформляется право собственности на придомовую территорию;

Блог

Вспомнился мне недавно один мой бывший начальник, который топал ногами, когда видел проезжающие по двору автомобили и хотел установить около многоквартирного дома (МКД) шлагбаумы.

Но дом стоял не в тупике, а в окружении других домов, и дорога вдоль дома была сквозным внутриквартальным проездом.

Я живу рядом с этим домом и шлагбаума там нет до сих пор.

Видно, свою мечту он не исполнил пока. Думаю, что многие водители могут иногда проехать по дворам, нарушая Правила дорожного движения (ПДД) о запрете на сквозное движение, сама такая бывала иногда.

Понять собственников, желающих прекратить это установкой шлагбаума или дорожных знаков на придомовой территории и обеспечить безопасность на ней, можно. Особенно при интенсивности дорожного движения и увеличения количества автомобилей в современном мире и в нашей стране, в частности. Да и желающих парковать свои автомобили в чужих дворах не так уж мало.

Насколько правомерны попытки собственников поставить шлагбаум, ограждение или дорожные знаки на придомовой территории МКД и какие последствия могут быть вследствие этих действий, мы рассмотрим в этой статье.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст.

36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

в состав общего имущества (ОИ) МКД входит также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты и он принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников (ОСС) помещений МКД входит в том числе и: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Решения об использовании земельного участка принимаются большинством не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

1 ст. 46 ЖК РФ). В теории все понятно, но на деле немного знаю случаев, когда собственники и (или) управляющие организации успешно оформили бы придомовую территорию, если на уровне застройки ее границы не были определены.

Документы для установки шлагбаума на придомовой территории 2020 год

› В целях обеспечения безопасности на придомовой территории жильцы многоквартирных домов и жилых комплексов не отказались бы от установки шлагбаума на въезде во двор. Но одним желанием такой вопрос решить не удастся.

Процедура монтажа шлагбаума должна быть предварительно согласована с целым рядом служб – для полного соответствия действующим законодательным предписаниям. Установка без разрешения может привести только к штрафным санкциям и демонтажу оборудования.

В Москве действует упрощенный порядок согласования монтажа шлагбаума.

Для этого необходимо собрать и передать в районный отдел Совета депутатов пакет документов – в соответствии с приложением к Постановлению Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП.

В формальный пакет документации входит:

1. Проект установки шлагбаума и порядок въезда на придомовую территорию;
2. Схемы межевания границ территории;
3. Проект межевания строения и территорий, которые к нему прилегают;
4. Документы на право собственности из Государственного реестра;
5. Схемы границ участка и территории;
6. Согласовательные документы от МЧС, ГИБДД, коммунальных служб, администрации района.
7. Схема узлов коммуникаций на территории;
8. Разрешительные ордеры на проведение земельных работ;

Для законной установки шлагбаума на придомовой территории более половины жильцов дома должны дать свое письменное согласие. Площадь участка устанавливается через БТИ.

При этом сам участок, на котором расположено строение, является объектом долевой собственности каждого из жителей. На этом основании придомовая территория оформляется в собственность.

После установления прав на территорию в администрации района согласовывается право на установку шлагбаума.

Получение разрешений от различных инстанций и служб – обязательный этап, который предшествует установке шлагбаума. В первую очередь необходимо получить решение совета депутатов администрации района или муниципального округа. Сроки вынесения решения могут составить до 30 дней.

Причины отказа могут быть следующими:

1. Несоблюдение норм беспрепятственного проезда спецтранспорта;
2. Шлагбаум мешает проходу пешеходов или проезду общественного транспорта к местам общего пользования.

Согласование с ГИБДД является обязательным, хотя и не сопряжено с какими-либо сложностями. Участок придомовой территории не является дорогой, а дорога на участке возле дома не предназначена для сквозного движения автотранспорта. Поэтому установка шлагбаума не будет нарушением статьи 15 ПДД РФ (о запрете самостоятельного размещения конструкций, заграждений, дорожных или аналогичных знаков, которые мешают проезду или затрудняют его).

Монтаж шлагбаума также необходимо согласовать с коммунальными службами. Оборудование не должно располагаться на территории прокладки электропередач и магистральных труб.

Если это требование соблюдено, разрешение будет получено. Более сложным является согласование с пожарными службами. В Правилах пожарной безопасности (ППБ 01-03) указано, что подъезд к сооружениям должен быть беспрепятственным.

11.03.2020 | Установка шлагбаумов и ворот на земельном участке под МКД

При разрешении вопросов установки ворот и шлагбаумов​, которые ограничивают право прохода или проезда посторонних лиц на территорию многоквартирного дома, в первую очередь необходимо определить собственника земельного участка, проезд/проход на который ограничивается такими конструкциями, а именно: находится ли земельный участок в собственности собственников помещений многоквартирного дома или же он является собственностью публично-правового образования (муниципалитета), а также ограничивает или нет установление ворот и/или шлагбаумов право прохода (проезда) на территорию соседнего земельного участка или дома.

Эти и некоторые иные вопросы разберем в . Согласно ч. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст.

16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. При этом такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

1 ст. 46 ЖК РФ). Отметим, что в случае установки запирающих устройств (шлагбаумов, ворот), ограничивающих доступ на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких многоквартирных домов.

Если между несколькими МКД находится земля, являющаяся собственностью муниципалитета, необходимо получить согласие муниципалитета. При принятии решения об установлении запирающего устройства к собранию необходимо подготовить проект его размещения, в котором учесть затраты, необходимые для установки и обслуживания шлагбаума или ворот. Также сразу на собрании в соответствии с п.

3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ можно решить вопрос о заключении договора на определенных условиях и о лицах, которые от лица общего собрания будут заниматься решением вопроса об установке запирающего устройства. Требования к проектным решениям, касающимся установки оград, предусмотрены разделом 7 СП 82.13330.2016.

Свод правил. Благоустройство территорий.

Актуализированная редакция СНиП III-10-75, утвержденного Приказом Минстроя России от 16 декабря 2016 г.

№ 972/пр. Отметим, что важно обеспечить беспрепятственную возможность использования ворот, шлагбаума для всех собственников помещений многоквартирного дома.