Как узаконить как узаконить перепланировку муниципальном жилье

Перепланировка муниципальной квартиры

Вы здесь » » Несмотря на рост индивидуального строительства и появившейся возможности приватизировать жилье до сих пор многие семьи проживают в муниципальных квартирах и, как правило, эти квартиры находятся в домах, построенные ещё во времена массовой застройки. Условия проживания в таких квартирах известны почти каждому из нас — тесная кухня, узкий коридор, неудачная планировка жилых комнат. Впрочем, согласно , отсутствие права собственности на квартиру не лишает вас возможности обустроить жилье по собственному вкусу.

Проживая в муниципальной квартире вы можете не только выполнить в ней косметический ремонт: заменить обои, поменять плитку — вы также можете изменить первоначальную планировку своей квартиры, то есть выполнить в ней . принципиально мало чем отличается от порядка изменения планировки в приватизированном жилье.

Чтобы работы считались законными, вам необходимо будет пройти процедуру согласования — собрать и подготовить , получить все .

Порядок согласования и необходимые документы: Жилищным законодательством установлен следующий перечень необходимых документов:

1. согласие департамента жилищной политики
2. и поэтажный план с экспликацией «до перепланировки»
3. объем которой индивидуален в каждом случае
4. копия лицевого счета
5. выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире
6. копия договора найма

Поэтажный план и экспликации помещений: Будет ли ваша перепланировка согласовываться по факту, то есть по упрощенной схеме, или для работ потребуется — зависит от сложности планируемых изменений. Если квартира в типовом доме и вы хотите организовать в одной из комнат гардеробную, то есть монтировать дополнительную перегородку, либо планируете расширить дверной проем из коридора в комнату, чтобы объединить входную и жилую зону — в этом случае скорее всего согласовать можно «посфактум».

Работы, затрагивающие , можно проводить только с разработкой проектной документации. Если ваши работы требуют каких-либо расчетов, если в результате перепланировки могут ухудшаться условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей — делать такую перепланировку можно только на основании соответствующих документов.

Содержание проекта перепланировки: муниципальной квартиры можно обратившись в лицензированную проектную организацию, либо в ту проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (особенно это касается тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются несущие стены дома).

Как правило, в коммунальной квартире проведение перепланировки возможно в том случае, если в вашем распоряжении две смежные комнаты, либо, к примеру, если требуется заложение дверного проема. В этих и других вариантах перепланировки муниципальной коммунальной квартиры вам может потребоваться согласие ваших соседей на проведение перепланировки.

Как согласовать: Также как и при перепланировке обычной квартиры, согласование можно выполнить как , так и можно обратиться к фирмам-посредникам.

Как узаконить перепланировку квартиры

Запреты при перепланировке жилых помещенийНезаконная перепланировка квартиры. Поможем узаконить сделанную перепланировку в квартиреНа сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке.

Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.Запреты на перепланировку квартирыСогласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

1. изменения в перепланировке, ведущие к нарушению противопожарной безопасности;
2. перенос и размещение туалетов, ванных комнат и других мокрых помещений над комнатами жилого характера;
3. объединении газифицированной кухни с другим помещением;
4. укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.Некоторые изменения с жилищной инспекцией
5. изменение вентиляционных ходов, приводящих к смешению потоков воздуха разных квартир;
6. перемещении газовой плиты и раковины;
7. установка кранов на инженерные коммуникации в своей квартире, перекрывающие подачу воды, газа и тепла другим потребителям;
8. удалении или переносе межкомнатных перегородок;
9. вырубка различных ниш и проемов.Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.Ограничения владельцам при перепланировке квартирыЖилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления.

   Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

   • удалении или переносе межкомнатных перегородок;
   • перемещении газовой плиты и раковины;
   • объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;
   • увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;
   • объединении газифицированной кухни с другим помещением;
   • увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;
   • укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.Некоторые изменения с жилищной инспекцией
10. увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;
11. объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;
12. увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;
13. устройство водяных полов за счет общей системы отопления;
14. всякое конструктивное изменение помещений, ведущее к нарушению прочности здания;
15. перемещение уровня плит пола первого этажа ниже отметки уровня земли или их разрушение;

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

1. Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
2. Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
3. Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

1. уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
2. увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).
3. перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
4. снос несущих конструкций (стен и перегородок);
5. увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
6. объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
7. установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания.

При этом при изменении жилплощади допускается:

1. объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия.

Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем. В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом.

Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку.

Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города. Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция. Простая или поверхностная перепланировка – это:

• Изменения в расположении сантехники;
• Перенос кухонной плиты.
• Переделка дверных проемов;
• Разборка ненесущих перегородок;
• Монтаж новых перегородок;

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает.

Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения.

Сложная перепланировка квартиры – это:

• Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
• Демонтаж стен;
• Перенос кухни в другое помещение;
• Объединение комнат;
• Перемещение коммуникаций;
• Переустройство оконного проема.
• Обустройство дополнительной ванной;
• Создание проемов в несущей стене;

Подобные преобразования носят серьезный характер.

Перепланировка в 2020 году требует значительных денежных вложений.

Это связано с тем, что необходимо провести большой объем строительных и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт. Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом.

Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст. 25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой. Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ.

Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Основные требования к перепланировке квартиры: она должна быть безопасна, выполнена с выполнением требований санитарных и строительных норм, а также иных действующих нормативных документов, не должна нарушать права других жильцов дома. Перепланировку квартиры следует отличать от переустройства (переоборудования помещения).

К переоборудованию относят любые работы, связанные с заменой или переносом оборудования, установленного в помещении: электрического, газового, сантехнического. Например:

1. Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот;
2. Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием);
3. Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.
4. Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб;
5. Перенос батарей отопления и газовых колонок;

К переустройству также может быть отнесена установка мощных бытовых приборов, таких как система кондиционирования или стиральная машина.

Такие изменения, аналогично перепланировке, потребуют внесения корректив в инвентаризационный план помещения. Однако, не все изменения необходимо регистрировать, к перепланировке не относятся:

1. Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
2. Замена завершающего покрытия пола;
3. Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
4. Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.
5. Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
6. Остекление балконов;
7. Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства.

Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально.

Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить. Чем же отличается согласование от узаконивания?

Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах. Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций.

Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство. На заметку Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить.

Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу. Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона.

Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее. Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок.

Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах.

Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Последнее изменение: Сентябрь 2020 К перепланировке нежилых помещений предъявляют те же требования, что и к жилым.

Необходимо согласовать свои действия с компетентными органами.

Иначе будет наложено наказание.

Поэтому возникает вопрос, куда обращаться за разрешением, какие документы необходимо подготовить, как узаконить самовольную перепланировку. Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

1. прочие работы по реконструкции.
2. разбор и перенос перегородок;
3. изменение площади;
4. разборку и перенос окон и дверей;

Важно!

Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку.

Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.

Следует отличать перепланировку от работ по переустройству. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ к переустройству относят работы, связанные с заменой, установкой и переносом:

1. инженерных коммуникаций;
2. сантехники;
3. других видов коммуникаций.
4. электрооборудования;

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект.

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

В каждом субъекте РФ действует свой регламент и правила согласования перепланировки.

Например, правительством г. Москва приняты постановления от 27.08.2012 года № 432-ПП, от 25.10.2011 года № 508-ПП.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов. Рассмотрим пошаговый план действий.

Собственник выбирает организацию, которая готовит проект изменений.

В проект вносят следующие сведения:

1. перечень работ;
2. характеристики объекта;
3. требования к безопасности;
4. планируемые результаты работ.

Документ готовит специалист, который входит в СРО проектировщиков.

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию.

По результатам проверки выдают заключения.

Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку.

Узаконить перепланировку

Вы здесь » Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой.

Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих.

Особенно это касается владельцев приватизированных квартир.

Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале. Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на «авось», либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом.

Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

— логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите. Выявленные незаконные изменения планировки квартиры Неузаконенная планировка квартиры: Неузаконенная планировка нежилого помещения: Однозначно — да!

В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике Мосжилинспекция отсудила квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания. Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишилвладельцев квартирынаБирюлевскойулицеправасобственности назанимаемую жилплощадь, и долженвыставить ее наторги. Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд.

В принципе, ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий в случае злостного неисполнения предписаний МЖИ. Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось. Годом ранее было принято другое прецедентное решение — о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов.

В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки. Отметим, что к середине лета 2013 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений. С чего начать узаконивание перепланировки?

Для начала мы разберем ситуацию, когда имеет смысл попробовать узаконить перепланировку квартиры, порядок действий для самостоятельного согласования. В соответствии с основным московским в данной сфере — Постановлением Правительства Москвы в редакции № 840-ПП, существует ряд проектных решений, которые можно оформить в упрощенном порядке, что, в принципе, по силам собственнику, если у него достаточно свободного времени.

Это относится к тем мероприятиям, которые согласуются с надзорными органами без разработки проектной документации и оформления технического заключения, т.е. в заявительном порядке. Такой метод подходит тем, кто не собирается проводить в своей квартире сложных мероприятий, такие как затрагивание несущих стен, расширение санузла на площадь коридора, перенос кухни, изменение конструкции полов, демонтаж подоконного блока и т.д.

Поэтому набор изменений, узаконить которые можно в заявительном порядке, невелик.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее , и они захотели внести в свою квартиру что-то новое. Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена?

Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

1. без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
2. при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
3. при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее . Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры.

Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат.

А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

• 

  Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.

• Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
• Если квартира была приобретена по и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки ( ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке ( ЖК РФ). Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ.

В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) ( ГрК РФ). Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре). Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно.

Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки. Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ Вам понадобятся, в частности, следующие документы (, ЖК РФ): 1) о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма); 3) всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки; 4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки); 5) проект или эскиз перепланировки; 6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту); 7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора); 8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия ( ЖК РФ). О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку ( ЖК РФ).

Шаг 4.

Перепланировка муниципальной квартиры

Провести в квартире — перспектива достаточно заманчивая, потому неудивительно, что количество перепланировок постоянно растет. Но в то же время значительно возросло количество несанкционированных перепланировок.

В связи с этим, городские власти, вновь прибегли к ужесточению ответственности за перепланировку. Теперь незаконная перепланировка в муниципальной квартире может привести к значительным и даже выселению жильцов, а особенные сложности могут возникнуть при приватизации квартиры. Времени до окончания срока бесплатной приватизации остается все меньше и меньше (до 2015 года), количество неприватизированного жилья стремительно сокращается.

В этой статье мы поговорим о том, как согласовать перепланировку в муниципальной квартире и не нарваться при этом на неприятности.

Одним из условий разрешающих приватизацию жилья является положение о предоставлении документов БТИ, в которых не должно быть «», то есть незаконных перепланировок.

В соответствии с этим пунктом, если в муниципальной квартире будет выявлена незаконная перепланировка, то вы будете обязаны ее в установленном порядке. Если ваша перепланировка потенциально угрожает жизням и здоровью жильцов дома или привела к ухудшению несущей способности здания, то весьма реальна вероятность выселения вас из квартиры.

О согласовании перепланировки в муниципальной квартире и приведении документов БТИ в порядок, лучше побеспокоиться заранее. Для этого необходимо обратиться в «одно окно» БТИ соответствующего округа для заказа на муниципальную квартиру. Данная форма документа разработана специально для согласования перепланировок, и в ней отражены все необходимые технико-экономические параметры по помещению, такие как площадь квартир, этаж на котором расположена квартира, этажность дома, материал стен и перекрытий и т.д.

Через две недели, получив технический паспорт БТИ, вы сможете увидеть, есть ли самовольная перепланировка в муниципальной квартире занимаемой вами, либо документы в порядке. Если в БТИ нет «красных линий», значит данный документ подтверждает, что вашей квартире, не проводились переустройства.

Если же «красные линии» присутствуют, то вам будет необходимо согласовать перепланировку в муниципальной квартире. перепланировку не обязательно, вы также можете вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Поэтому стоит обдумать, что для вас удобнее — переделывать ремонт или заниматься узакониванием перепланировки.

Если красных линий нет, но, перед тем как приватизировать квартиру, вы хотите провести в ней ремонт с перепланировкой — это также возможно.

Согласование перепланировки в муниципальной и приватизированной квартирах отличаются только тем, что в первом случае потребуется получить разрешение Департамента жилищной политики. В остальном эти два мероприятия идентичны.

От размаха ваших ремонтных работ будет зависеть вариант согласования перепланировки. Если не будут затрагиваться пирог пола и несущие элементы здания, то можно будет обойтись согласованием в порядке.

В этом варианте

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2020 году

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, квартиры в 2020 году самостоятельно.

Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных. Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум.

До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались. Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать.

Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

1. Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
2. При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
3. . Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
4. При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности.

По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей.

Эти проблемы требуют срочного решения. Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ.

Здесь же дается определение переустройства.

В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос , если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет , пусть даже из других материалов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция согласованияКвартиры в многоэтажных домах, особенно на вторичном рынке жилья, построенные еще в прошлом столетии, имеют типовую планировку с тесными прихожими, стандартными комнатами, маленькими кухнями, раздельными и небольшими санузлами.

Проживание в таких условиях не всегда является комфортным, поэтому многие собственники решаются на перепланировку — изменения конфигурации жилого пространства, которые обязательно должны быть внесены в технический паспорт.Многие собственники квартир полагают, что могут делать в пределах своей жилой площади любые изменения. Такое мнение ошибочно. Снос несущей стены либо другие неправомерные действия могут спровоцировать нарушение целостности конструкции дома, повлечь за собой несчастные случаи, вплоть до летального исхода.

Любое изменение должно согласовываться в архитектурном отделе, заноситься в техпаспорт, выполняться в рамках закона.

Лучше всего проводить процедуру согласования до перепланировки, но нередки случаи, когда узаконивать перепланировку начинают уже по факту.Зачем узаконивать сделанную перепланировку?Отсутствие согласования грозит не только нарушением технологии по изменению конфигурации жилплощади, влекущим за собой создание угрозы жизни людей, но и другими последствиями.

За самовольную перепланировку придется заплатить штраф. Кроме того, велика вероятность получить предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальный вид, неисполнение которого может стать причиной отчуждения имущества.Незаконно проведенная перепланировка имеет и другие последствия, касающиеся оформления каких-либо документов на квартиру и осуществления иных действий:Когда жилая площадь не является приватизированной, помимо штрафа и предписания возможно выселение. Если до крайних мер не дошло, то вывод из муниципальной собственности квартиры вызовет множество проблем.Нотариус в праве отказать выдавать свидетельство о наследстве в тех случаях, когда правоустанавливающие документы содержат иные данные, отличающиеся от представленных в техническом паспорте.Если неправомерные действия осуществлялись в квартире, взятой в кредит, банк может потребовать немедленное погашение займа, мотивируя это изменением площади залогового объекта.Условия для узаконивания перепланировки квартирыЗаконность самовольной перепланировки может быть установлена в административном либо в судебном порядке.

На положительный исход можно надеяться тогда, когда изменения конфигурации были проведены без каких-либо нарушений. Иначе собственнику придется вернуть квартире первоначальную планировку.