Как закрыть военную ипотеку досрочно

Досрочное погашение военной ипотеки

Для тех, кто несет службу Родине, государство разработало отдельную программу по получению ипотеки. Условия для военнослужащих несколько отличаются от тех, что предложены обычным гражданам.

Ровно также как и условия для погашения этой самой ипотеки. Разобраться в том, как гасить военную ипотеку досрочно, стоит лиэто делать и выгодно ли это, разберемся в этой статье.Чтобы выплаты начали происходить, вам нужно оформить ипотеку, предоставив необходимый пакет документов:

1. Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.
2. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
3. Договор купли-продажи.
4. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
5. Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
6. Номер счета НИС.
7. Выписка из ЕГРП.

Также банк может затребовать и другие документы.

Если есть супруга, то она становится созаемщиком по умолчанию. Тогда вам нужно будет предоставить свидетельство о браке.

При наличии несовершеннолетних детей еще понадобится свидетельство о рождении каждого из них.Оформив займ, вы должны написать рапорт в своей военной части на имя вышестоящего начальства, чтоб выплаты производились по указанным реквизитам.

Стоит отметить, что в это время вы тоже можете вносить оплату параллельно в счетдосрочного погашения военной ипотеки. На время выплат недвижимость будет являться собственностью Министерства.Процентная ставка при оформлении военной ипотеки Лицевой счет в системе НИС Как осуществляется гашение ипотеки Досрочное закрытие Сроки выплаты Какой размер у займа? С момента создания института военной ипотеки размер накоплений постоянно растет.

Он индексируется каждый год. Так, в 2017 году количество средств на НИС составляет 260141 рубль.Именно такая сумма может пойти в счет гашения плановых платежей. Далее военнослужащий обязан будет самостоятельно производить плановые платежи.

Стоит отметить, что в 2016 году в связи с изменением экономической ситуации в стране Президент принял решение отказать в индексации средств для военной ипотеки. Сегодняшний показатель отстает от планового, который составляет 287532 рубля.В зависимости от банка, процентная ставка военной ипотеки может заметно варьироваться. Однако она все равно ниже среднерыночной.Наименьшие проценты по военной ипотеке сегодня предлагает ВТБ 24.

Она составляет 11,6% годовых.

Однако это минимальная ставка, которая может измениться, в зависимости от ряда факторов. Что касается максимальной ставки, то она в Тинькофф Банке и составляет от 13,5% годовых.

Конечная ставка зависит от следующего:

1. Срока действия кредитного договора.
2. Вида недвижимости.
3. Требуемой суммы.
4. Размера официального дохода.
5. Наличия зарплатного проекта в банке.
6. Наличия поручителей.
7. Размера первоначального взноса.

Все эти факторы влияют на размер стоимости ипотеки.Сегодня все военнослужащие автоматически становятся членами накопительной ипотечной системы.Однако если они желают из

Досрочное погашение военной ипотеки: способы и особенности

Для решения проблемы обеспечения военнослужащих жильем несколько лет назад была разработана программа льготного кредитования «Военная ипотека». Практика последних лет демонстрирует успешность нововведения и популярность ипотечного инструмента у контрактников, которые с его помощью получили реальный шанс приобрести собственное жилье.

При этом для многих сложным и непонятным остается вопрос возможности досрочного погашения кредита для военных.

Банковские учреждения всегда всеми способами пытались предотвратить возможность досрочного погашения заемщиком кредита.

В договора включались пункты, которые существенно ограничивали возможность досрочного погашения займа из-за высоких штрафов и пеней. На этапе внедрения система НИС также не имела регламентированного закрепления процесса досрочного погашения ипотечного кредита.

Ситуация изменилась в 2011 году с принятием закона федерального значения №284, который указал на недопустимость любого рода ограничений на досрочное погашение ранее выданных займов. Нововведение было вызвано следующими мотивами:

1. служащие по контракту должны обладать возможностью выбирать стратегию финансирования приобретаемого имущества;
2. семейные пары не должны быть ограничены в использовании средств материнского капитала, так как одной из основных задач этой программы являлось обеспечение их жильем;
3. все накопления по программе НИС производятся до момента ухода военнослужащего в запас.

Сегодня клиенты имеют право погашать ипотечный кредит досрочно.

Кредитные обязательства могут быть закрыты сразу путем взноса всей суммы денежных средств или путем осуществления частичных платежей, размер которых превышает оплату по графику. Даже если ипотека погашена военнослужащим досрочно, то это не означает прекращения бюджетных платежей.

Поступления продолжают поступать согласно действующим правилам, пока контракт со стороны Минобороны не будет прекращен.

Программа «Военная ипотека» ставит целью снизить остроту проблемы обеспечения жильем военнослужащих.

Для возможности участия служащий по контракту должен являться участником накопительной-ипотечной системы или сокращенно НИС.

Для этого военнослужащий подает заявление, получает свидетельство участника НИС и через 3 года имеет право на использование льготных условий программы для военнослужащих.

Накопленные на счете денежные средства имеют целевое назначение, то есть они могут быть потрачены исключительно на приобретение жилья и погашение ипотечного кредита.

Ипотека для военных имеет ряд особенностей:

1. приобретаемая недвижимость оформляется в собственность военнослужащего;

Досрочное погашение военной ипотеки

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру1. Как давно вы состоите на военной службе?до 3 лет3-5 лет6-10 летболее 10 летСледующий вопрос Условия по программе льготного жилищного кредитования для представителей вооруженных сил РФ включают возможность выплатить заем полностью или его часть раньше указанного в договоре срока.

Есть несколько вариантов досрочного погашения военной ипотеки:

1. с использованием средств семейного капитала.
2. с помощью государственных выплат, накопившихся на именном счете участника НИС;
3. с привлечением собственных сбережений;

Чтобы воспользоваться этой возможностью, придется сначала внести первый очередной платеж — это обязательное условие.

Следует учесть требования своего банка: некоторые кредиторы устанавливают минимальный размер предварительных частичных выплат. В других досрочное погашение военной ипотеки возможно только через несколько лет после оформления кредита. Выплатить целевой жилищный заем раньше срока для военнослужащего безусловно выгодно.

Банковские работники проводят перерасчет будущих платежей после каждого внесения заемщиком средств в счет частичного погашения жилищного кредита.

Благодаря тому, что общая сумма долга становится меньше, сокращается срок кредитования или ежемесячная финансовая нагрузка.

Кроме того, как только военная ипотека будет закрыта досрочно, на именном счете служащего вооруженных сил начнут копиться перечисления от Росвоенипотеки. Однако эта возможность имеет как плюсы, так и минусы.

1. Переплата банку по процентам уменьшается при досрочном погашении военной ипотеки.
2. При соблюдении определенных условий военнослужащий получает право потратить средства на любые личные цели (статья 10 закона «О накопительно-ипотечной системе»).
3. Денежные перечисления копятся на накопительном счете участника НИС. Их можно использовать в будущем на покупку еще одной квартиры.
4. Есть возможность уволиться со службы до достижения пенсионного возраста или выслуги лет, не теряя права на льготу.

1. Процедура досрочного погашения военной ипотеки может растянуться на пару месяцев.
2. Нужно иметь дополнительные источники дохода.

Первым делом заемщик должен уточнить у сотрудника банка все важные детали, касающиеся возможностей и ограничений по внесению преждевременной полной или частичной выплаты по договору жилищного кредита.

Следует выяснить, есть ли минимальный порог суммы, временные рамки, куда поступят деньги — на счет финансовой организации или Росвоенипотеки. Следующий шаг — оформить заявление о досрочном погашении военной ипотеки. Форма документа может отличаться в разных банках — заемщик получает и заполняет его непосредственно в отделении.

Ответ предоставляют в течение десяти рабочих дней. После того, как военнослужащий перечисляет деньги, представители финансового учреждения делают перерасчет оставшихся выплат по договору.

Это процесс должен быть завершен до истечения 10 суток с момента поступления средств на счет кредитора.

Как погасить военную ипотеку досрочно?

Содержание

1. 2.14 Выплата за счет средств семейного (материнского) капитала
2. 2.16 Зачем военному погашать кредит досрочно?
3. 1.2 Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств, имеющихся на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»)
4. 2.18 Порядок досрочного погашения военной ипотеки
5. 2.6 В каких случаях обосновано досрочное погашение?
6. 4.2 Досрочное погашение собственными средствами
7. 4 Особенности досрочного погашения военной ипотеки
   • 4.1 Как погасить военную ипотеку досрочно
   • 4.2 Досрочное погашение собственными средствами
   • 4.3 Выгодно ли это
   • 4.4 В каких случаях придется погасить военную ипотеку собственными средствами
8. 3.2 Варианты досрочного погашения
9. 3.1 Особенности военного жилищного кредитования
10. 2.3 Способ № 3.

    За счет средств на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека») или из дополнительных выплат

11. 2.2 Способ № 2. Из материнского капитала
12. 4.1 Как погасить военную ипотеку досрочно
13. 2.7 Как правильно проводить досрочное погашение?
14. 1.3 Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств материнского капитала
15. 2.17 Способы досрочного погашения ипотеки для военных
16. 2.12 Выплата из собственных средств
17. 2.5 Почему нельзя погасить материнским капиталом?
18. 2.9 Плюсы и минусы
19. 3.3 Получение ежегодного платежного графика
20. 3.5 Погашение кредита при увольнении через НИС
21. 2.4 Суть военной ипотеки и её тонкости
22. 3.6 Заключение
23. 3.4 Погашение кредита при досрочном увольнении
24. 2.8 Досрочное погашение при увечье и гибели военнослужащего
25. 1 Погашение военной ипотеки. Досрочное. Частичное – Военный переезд в Москве и области
    • 1.1 Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет собственных средств участника НИС
    • 1.2 Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств, имеющихся на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»)
    • 1.3 Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств материнского капитала
26. 4.4 В каких случаях придется погасить военную ипотеку собственными средствами
27. 2.10 Преимущества
28. 2.15 Суть военной ипотеки
29. 4.3 Выгодно ли это
30. 2.1 Способ № 1.

    Из собственных средств

31. 3 Досрочное погашение займа по военной ипотеке — Портал юридической поддержки населения
    • 3.1 Особенности военного жилищного кредитования
    • 3.2 Варианты досрочного погашения
    • 3.3 Получение ежегодного платежного графика
    • 3.4 Погашение кредита при досрочном увольнении
    • 3.5 Погашение кредита при увольнении через НИС
    • 3.6 Заключение
32. 2.11 Недостатки
33. 2.13 Использование накоплений НИС
34. 2 Досрочное погашение военной ипотеки
    • 2.1 Способ № 1. Из собственных средств
    • 2.2 Способ № 2. Из материнского капитала
    • 2.3 Способ № 3.

      За счет средств на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека») или из дополнительных выплат

    • 2.4 Суть военной ипотеки и её тонкости
    • 2.5 Почему нельзя погасить материнским капиталом?
    • 2.6 В каких случаях обосновано досрочное погашение?
    • 2.7 Как правильно проводить досрочное погашение?
    • 2.8 Досрочное погашение при увечье и гибели военнослужащего
    • 2.9 Плюсы и минусы
    • 2.10 Преимущества
    • 2.11 Недостатки
    • 2.12 Выплата из собственных средств
    • 2.13 Использование накоплений НИС
    • 2.14 Выплата за счет средств семейного (материнского) капитала
    • 2.15 Суть военной ипотеки
    • 2.16 Зачем военному погашать кредит досрочно?
    • 2.17 Способы досрочного погашения ипотеки для военных
    • 2.18 Порядок досрочного погашения военной ипотеки
35. 1.1 Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет собственных средств участника НИС

Погашение военной ипотеки.

Досрочное. Частичное – Военный переезд в Москве и области Условия предоставления кредита, полученного в рамках программы Военная ипотека, предусматривают (не запрещают) досрочное погашение военной ипотеки, как в полном объеме, так и частично, без каких-либо санкций.

Частичное досрочное погашение может быть осуществлено за счет:

1. средств материнского капитала.
2. накоплений, имеющихся в остатке на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»);
3. собственных сбережений;

Осуществление частичного досрочного погашения Военной ипотеки выгодно. В первую очередь это сокращает срок кредитования за счет уменьшения суммы основного долга, соответственно уменьшает размер переплаты по процентам.

Ведь чем быстрее будет погашен ипотечный кредит, тем быстрее у участника НИС начнут формироваться накопления на счете в ФГКУ «Росвоенипотека», которые в дальнейшем будут приносить доход от инвестиций.

Досрочное погашение военной ипотеки

Для тех, кто несет службу Родине, государство разработало отдельную программу по получению ипотеки. Условия для военнослужащих несколько отличаются от тех, что предложены обычным гражданам. Ровно также как и условия для погашения этой самой ипотеки.

Разобраться в том, как гасить военную ипотеку досрочно, стоит лиэто делать и выгодно ли это, разберемся в этой статье.

Чтобы выплаты начали происходить, вам нужно оформить ипотеку, предоставив необходимый пакет документов:

1. Договор купли-продажи.
2. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
3. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
4. Номер счета НИС.
5. Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
6. Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.
7. Выписка из ЕГРП.

Также банк может затребовать и другие документы. Если есть супруга, то она становится созаемщиком по умолчанию. Тогда вам нужно будет предоставить свидетельство о браке.

При наличии несовершеннолетних детей еще понадобится свидетельство о рождении каждого из них.

Оформив займ, вы должны написать рапорт в своей военной части на имя вышестоящего начальства, чтоб выплаты производились по указанным реквизитам. Стоит отметить, что в это время вы тоже можете вносить оплату параллельно в счет досрочного погашения военной ипотеки.

На время выплат недвижимость будет являться собственностью Министерства. Процентная ставка при оформлении военной ипотеки Лицевой счет в системе НИС Как осуществляется гашение ипотеки Досрочное закрытие Сроки выплаты Какой размер у займа?

С момента создания института военной ипотеки размер накоплений постоянно растет. Он индексируется каждый год. Так, в 2017 году количество средств на НИС составляет 260141 рубль.

Именно такая сумма может пойти в счет гашения плановых платежей.

Далее военнослужащий обязан будет самостоятельно производить плановые платежи. Стоит отметить, что в 2016 году в связи с изменением экономической ситуации в стране Президент принял решение отказать в индексации средств для военной ипотеки. Сегодняшний показатель отстает от планового, который составляет 287532 рубля.

В зависимости от банка, процентная ставка военной ипотеки может заметно варьироваться. Однако она все равно ниже среднерыночной.

Наименьшие проценты по военной ипотеке сегодня предлагает ВТБ 24. Она составляет 11,6% годовых.

Однако это минимальная ставка, которая может измениться, в зависимости от ряда факторов.

Что касается максимальной ставки, то она в Тинькофф Банке и составляет от 13,5% годовых. Конечная ставка зависит от следующего:

• Наличия поручителей.
• Наличия зарплатного проекта в банке.
• Требуемой суммы.
• Срока действия кредитного договора.
• Размера первоначального взноса.
• Вида недвижимости.
• Размера официального дохода.

Все эти факторы влияют на размер стоимости ипотеки. Сегодня все военнослужащие автоматически становятся членами накопительной ипотечной системы.

Военная ипотека если досрочно закрыть 2020 год

› С жилищной проблемой рано или поздно сталкиваются почти все российские военнослужащие. При введении Накопительной Ипотечной Системы кредитования (НИС), ставшей решением вопроса обеспечения жильем служащих по контракту, процедура досрочного погашения долга перед кредитором не имела законодательного регламентирования.

Пунктами кредитных соглашений банки ограничивали возможности заемщиков в части досрочных платежей системой высоких штрафов и пени.

Ситуация изменилась с принятием Федерального Закона №284 (2011 г.), указывающего на недопустимость любых ограничений при досрочной оплате банковского долга .

Без учета предусмотренного договором срока можно погасить досрочно ипотеку полностью одной суммой или вносить деньги частями, превышающими указанный в графике погашения ежемесячный платеж.

Незаинтересованность банковских структур в досрочном возврате ипотечных займов объяснялась тем, что любой кредит – это источник дохода для банка. При возврате остатка средств раньше установленного сделкой срока указанный источник прекращает действовать и может не в полной мере оправдать вложенные в него средства и усилия. Ресурсы, выдаваемые в виде ипотечного займа, прежде были привлечены банками на основе платности.

При погашении ипотеки преждевременно средства не приносят доход, но банк продолжает за них платить, а возмещение его затрат не происходит.

Для заемщика досрочное погашение военной ипотеки в полном размере означает прекращение обязательств перед кредитором, а сам военнослужащий получает возможность оставить службу раньше срока, установленного контрактом.

При частичном погашении долга за счет уменьшения размера кредита уменьшаются расходы заемщика по процентным выплатам.

В результате оплаты ипотеки частями производится перерасчет начисляемых процентов с уменьшением размера ежемесячного платежа или сокращение всего периода действия кредитного соглашения. Во втором случае сумма переплаты по займу за весь период будет меньше.

Досрочно погашать кредит по военной ипотеке полностью или частично без штрафов возможно за счет:

1. материнского капитала.
2. направления на гашение личных сбережений заемщика;
3. использования средств именного счета в ФГКУ «Росвоенипотека»;

При намерении погасить ссуду собственными средствами заемщик обращается к кредитору с соответствующим заявлением, уточнив:

1. ограничения по сумме погашения (при частичной оплате);
2. рекомендуемую дату для осуществления платежа;
3. счет для внесения средств.

При оплате всего долга клиент получает в банке документ об отсутствии задолженности перед кредитором, при оплате части суммы – откорректированный график погашения на дальнейший период. Перечисление денег с накопительного счета производится на основании заявления военнослужащего на имя руководства ФГКУ «Росвоенипотека». В заявлении должны указываться:

1. адрес заявителя (по прописке);
2. номера контактных телефонов.
3. номера договора жилищного займа и кредитного соглашения;

Особенности досрочного погашения военной ипотеки

› ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПо условиям предоставления военной ипотеки сотруднику, проходящему службу по контракту, предоставляется право досрочного погашения венной ипотеки, сделать это можно двумя способами – единовременно погасить весь размер долга или выплатить небольшую долю займа.

Будут это собственные средства, средства на счете НИС или материнский капитал – решать вам. При заключении военного ипотечного договора участвуют три стороны:

1. Заемщик.
2. Кредитная организация;
3. Министерство обороны в лице «Росвоенипотеки»;

Ежемесячный график, в котором указываются размеры и сроки платежей на весь срок кредитования – одна из важнейших частей договора ипотечного кредитования.

Он обязательно выдается клиенту при подписании документов. При необходимости получить информацию, можно посетить офис банка, где сотрудники выдадут всю, интересующую вас, информацию. Для этого от клиента требуется показать паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность, например, удостоверение военнослужащего.

Кредитный график может быть изменен в нескольких случаях:

1. При внесении взноса частичного досрочного погашения по ипотеке.
2. При изменении размера денежной субсидии на накопительном счету военнослужащего;
3. Когда вносятся дополнения и изменения в изначальный договор;

Для приобретения нового кредитного графика клиенту придется написать соответствующее заявление в начале нового года, график выдается в январе, раз в год, не позже 25 числа. Без заявления, банк не уведомляет клиентов об изменениях в графике.

Принимая решение о досрочном закрытии ипотечного займа, должник обязан о нем заранее поставить в известность все стороны – кредитную организацию и «Росвоенипотеку».

В 2011 году Федеральным законом №284 была отменена возможность для всех кредитных организаций накладывать мораторий и другие ограничения, а также препятствовать клиенту в досрочном погашении кредитов, включая ипотеку.

Поэтому законных оснований для отказа в досрочном погашении долга нет.

В том случае, когда заемщик уверен в своем решении, избавиться от ипотеки как можно быстрее, ему в первую очередь следует прийти в банк, где был взят кредит и составить заявление, в котором говорится о его желании осуществить свое право на досрочную выплату.

В заявлении обязательно указать: вид погашения – частичное или полное, размер платежа и дату, в которую внесутся средства. После проведения оплаты, организация в течение 10 суток проинформирует «Росвоенипотеку» о произошедшей операции погашения займа.

Накануне погашения кредита, заемщику стоит обратиться к сотруднику банка для получения ответов на следующие вопросы:

1. Спустя какое время можно полностью закрыть ипотечный долг;
2. Существуют ли у банка требования по размеру погашения, если есть, то какие;
3. Куда переводить деньги – на расчетный счет или специальный, закрепленный за программой «Военной ипотеки»;
4. В какое число месяца вносить деньги.

Преждевременное закрытие ипотеки для военнослужащих определенно имеет смысл.

Досрочное погашение военной ипотеки

По условиям предоставления военной ипотеки сотруднику, проходящему службу по контракту, предоставляется право досрочного погашения венной ипотеки, сделать это можно двумя способами – единовременно погасить весь размер долга или выплатить небольшую долю займа.

Будут это собственные средства, средства на счете НИС или материнский капитал – решать вам. При заключении военного ипотечного договора участвуют три стороны:

1. Заемщик.
2. Министерство обороны в лице «Росвоенипотеки»;
3. Кредитная организация;

Ежемесячный график, в котором указываются размеры и сроки платежей на весь срок кредитования – одна из важнейших частей договора ипотечного кредитования. Он обязательно выдается клиенту при подписании документов.При необходимости получить информацию, можно посетить офис банка, где сотрудники выдадут всю, интересующую вас, информацию.

Для этого от клиента требуется показать паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность, например, удостоверение военнослужащего.Кредитный график может быть изменен в нескольких случаях:

1. При изменении размера денежной субсидии на накопительном счету военнослужащего;
2. Когда вносятся дополнения и изменения в изначальный договор;
3. При внесении взноса частичного досрочного погашения по ипотеке.

Для приобретения нового кредитного графика клиенту придется написать соответствующее заявление в начале нового года, график выдается в январе, раз в год, не позже 25 числа.

Без заявления, банк не уведомляет клиентов об изменениях в графике.Принимая решение о досрочном закрытии ипотечного займа, должник обязан о нем заранее поставить в известность все стороны – кредитную организацию и «Росвоенипотеку».В 2011 году Федеральным законом №284 была отменена возможность для всех кредитных организаций накладывать мораторий и другие ограничения, а также препятствовать клиенту в досрочном погашении кредитов, включая ипотеку. Поэтому законных оснований для отказа в досрочном погашении долга нет. В том случае, когда заемщик уверен в своем решении, избавиться от ипотеки как можно быстрее, ему в первую очередь следует прийти в банк, где был взят кредит и составить заявление, в котором говорится о его желании осуществить свое право на досрочную выплату.В заявлении обязательно указать: вид погашения – частичное или полное, размер платежа и дату, в которую внесутся средства.

После проведения оплаты, организация в течение 10 суток проинформирует «Росвоенипотеку» о произошедшей операции погашения займа.При частичном погашении кредита важно взять новый график платежей с внесенными изменениями и справку о погашении.Накануне погашения кредита, заемщику стоит обратиться к сотруднику банка для получения ответов на следующие вопросы:

1. Спустя какое время можно полностью закрыть ипотечный долг;
2. Куда переводить деньги – на расчетный счет или специальный, закрепленный за программой «Военной ипотеки»;
3. В
4. Существуют ли у банка требования по размеру погашения, если есть, то какие;

Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств

»

– право получателя займа.

Он может произвести выплату разными способами. Иногда досрочное погашение может стать необходимостью из-за ухода получателя кредита с военной службы раньше положенного срока. Есть ли смысл в преждевременных отчислениях и как правильно их осуществлять, чтобы не нарушить законодательство?

Досрочное погашение – право любого ипотечного заемщика, прописанное в Федеральном законе «Об ипотеке» №102-ФЗ. Ни один банк не может запретить своему клиенту вернуть деньги раньше установленного срока.

Касается это положение и военной ипотеки. В законодательстве четко сказано о возможности погасить задолженность перед банком раньше, чем это предусматривает график. Правительство руководствовалось рядом мотивов, внося такое положение в закон:

1. военнослужащие могут получить дополнительную льготу от государства в виде материнского капитала, который можно использовать для частичного или полного погашения ипотеки;
2. любой военнослужащий имеет право самостоятельно определять стратегию финансирования средств в недвижимость, вне зависимости от способов получения денег;
3. военнослужащий может быть досрочно уволен, после чего возникает необходимость (не право) вернуть деньги банку, так как статус заемщика меняется.

Причем последний случай вынуждает возвращать деньги раньше положенного срока, а в двух первых военнослужащий проявляет собственную инициативу.

Программа «Военная ипотека» подразумевает возможность заемщика вернуть деньги банку досрочно. Причем сделать это можно частично или в полной мере.

Выгоды для самих военнослужащих очевидны:

• получение большего дохода от инвестиций накоплений, хранящихся на счете в ФГКУ «Росвоенипотека» (они не будут направляться на погашение ипотеки, следовательно, размер их будет полностью оставаться на счете).
• снижается размер переплаты за счет сокращения срока погашения и пересчета задолженности;

Законодательство не только позволяет погасить задолженность перед банком досрочно, но и подразумевает возможность использования для этого собственных средств в следующих форматах:

1. средства материнского капитала, выделенные государством.
2. накопленные сбережения;
3. накопления на индивидуальном счете программы НИС;

Все эти способы позволяют вернуть деньги банку досрочно частично или в полной мере.

Если же военнослужащий был уволен со службы до достижения 20-летнего стажа, то возвращать средства ему придется не только финансовому учреждению, но и ФГКУ «Росвоенипотека».

Исключение составляют случаи, когда стаж составляет более 10 лет, а причиной досрочного увольнения являются:

• негодность или ограничения годности по состоянию здоровья;
• достижение предельного возраста для службы;

Досрочное погашение военной ипотеки

До мая 2016 года досрочное погашение военной ипотеки было возможно, на сегодняшний день это абсолютно бессмысленная операция, лишающая возможности военнослужащего получить в полном объеме всю положенную от государства помощь.

в настоящее время приводит к тому, что военного исключают из программы НИС без любых возможных компенсаций.

Важно понимать, что существуют тонкости и секреты, которые позволят выгодно закрыть свои кредитные обязательства.

И при этом есть возможность сохранить все положенные выплаты.

Для начала рассмотрим суть военной ипотеки и то, какие тонкости и секреты этого процесса существуют. Итак, с 2005 года в Российской Федерации действует специальная жилищная программа для военнослужащих.

Была создана накопительная ипотечная система, в которую могут вступить прапорщики и офицерский состав российских вооруженных сил. Каждый год Министерство обороны РФ перечисляет на специальные личный счет военнослужащего определённую сумму.

Размер выплаты определяется государством в соответствии в бюджетным расписанием Министерства.

Ежегодно эта сумма увеличивается и индексируется. Для всех военнослужащих эта сумма равна. Например, в 2005 году сумма перечислений составляла 14 000 рублей, а на конец 2010 года эта сумма уже равнялась 50 000 рублей.

Таким образом, военнослужащий, который вступил в накопительную систему ипотечного кредитования (НИС), накапливается на своем личном счету определённые деньги.

Можно ли за такие деньги купить квартиру?

Ответ зависит от региона и размера города. В крупных мегаполисах в эту сумму может уложиться лишь однокомнатная квартира на окраине. Поэтому в большинстве случаев семейные военнослужащие стремятся к тому, чтобы привлечь в качестве созаемщика свою супругу и доплачивать половину ежемесячного взноса по ипотеке из собственных средств.

И вот в части этой второй половины возможно досрочное погашение, в том числе и за счет средств материнского семейного каптала.

Важно знать, что военную ипотеку, оформленную на военнослужащего без привлечения супруги в качестве созаемщика, погасить за счет средств материнского семейного капитала нельзя.

Это закреплено следующими положениями в законодательных актах: подобная квартира является неделимой собственностью военнослужащего – в случае развода бывшая жене не будет иметь права претендовать на раздел собственности; в квартире, купленной по военной ипотеке нельзя выделять доли на несовершеннолетних детей (до момента окончания выплат, а это обычно срок до 20-ти лет и дети за это время уже становится совершеннолетними);

Способы досрочного погашения военной ипотеки

Обычную ипотеку можно погашать досрочно. Но как обстоит ситуация с военной ипотекой? Может ли военнослужащий погасить ее досрочно?

Обычно такое желание возникает, когда понимаешь, что до отставки осталось не так много. И вообще, хочется поскорее стать абсолютным собственником квартиры без всяких обременений.

Если у вас есть дополнительные средства, то и военную ипотеку можно погасить досрочно. Как это сделать.Военнослужащий имеет возможность погашать ипотеку дополнительными платежами двумя способами:

частично-досрочно;досрочно.

Использовать можете деньги из разных источников:

материнский капитал;премии, надбавки, дополнительные выплаты;средства на именном накопительном счете;личные сбережения, наследство;другие поступления в семейный бюджет.

В военной ипотеке все происходит как в общей схеме, принятой при проведении разных видов досрочного погашения кредитов гражданской ипотеки, но добавляется новый участник, одобрение которого обязательно – это Росвоенипотека (ФГРКУ). Кроме этого, некоторые документы, военнослужащий обязан отправлять именно туда, особенно, когда речь идет об использовании средств материнского капитала.Итак, отношения военного с банком на этом этапе, в целом, касаются денег, платежей, графиков, а с Росвоенипотекой – документов, одобрений, разрешений.Погашать ипотеку частично-досрочно очень выгодно.

Банк, после внесения платежа, проводит перерасчет остатка суммы и процентов, поэтому график переделают – по нему не только сумма остатка будет меньше, но сумма по процентам, так же уменьшится. Если вы намереваетесь частично-досрочно погашать кредит при каждом платеже, то и перерасчет будет проводиться ежемесячно.

Вам необходимо будет через 3 дня после перевода денег обращаться в банк за новым графиком.

Банк не обязывает вас совершать частичный досрочный платеж каждый месяц.

Вы можете провести частичное досрочное погашение для того, чтобы:

уменьшить величину ежемесячных платежей;укоротить срок ипотеки.

Запомните важные моменты, чтобы деньги дошли по назначению:Обязательно обратитесь в банк и напишите заявление о желании внести дополнительные деньги в счет частичного досрочного погашения (ЧДП) ипотеки.

Без заявления банк не узнает о вашем намерении и деньги останутся на вашем счете, не спишутся как ЧДП.Уточните в банке, как и в какие сроки они проинформируют Росвоенипотеку о вашем намерении. Действия участника НИс должны быть известны и одобрены контролирующей организацией.Узнайте, в какое время, после внесения основного платежа, вы можете перечислить сумму ЧДП. Это очень важно, так как, если вы отправите деньги вместе с основным платежом, они могут не попасть на счет по частичному погашению, а останутся на вашем текущем счете до конца ипотеки.Выясните, в какое время после внесения дополнительного платежа вам нужно прийти за новым графиком.Обговорите в банке, какие у вас цели – провести перерасчет так, чтобы , или чтобы сумма ежемесячных платежей уменьшилась.

Досрочное погашение военной ипотеки

ВоенГарант 06.06.2017 Каждый участник НИС, после покупки квартиры рано или поздно задается вопросом: стоит ли досрочно гасить военную ипотеку?

Досрочное погашение выгодно, ведь оно сокращает размер переплаты процентов за счет уменьшения срока ипотеки. После погашения ипотечного кредита, у участника НИС появятся и будут расти накопления на счете в ФГКУ «Росвоенипотека».

То есть все взносы — первоначальный и ежемесячные, поступившие в прошлом из НИС в банк военнослужащий обязан самостоятельно возместить государству. Условия военной ипотеки разрешают частичное и полное досрочное погашение кредита.

В случае частичного погашения банк произведет перерасчет графика платежей. Собственные средства — это наследство, накопления и другие личные финансовые ресурсы.

Сначала пишется и подается в банк заявление о намерении произвести частичное досрочное погашение.

На что обратить внимание перед внесением:

1. куда переводить средства — на расчетный счет или на специальный счет Военной ипотеки.
2. выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет;
3. заявление о распоряжении средствами материнского капитала (рассматривается в течении 30 дней с даты подачи);
4. кредитный договор;
5. свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита;
6. нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, после того, как с нее будет снято обременение.
7. паспорт распорядителя материнского капитала;
8. Все вопросы можно уточнить у сотрудника банка, в котором оформлена военная ипотека. После получения информации и инструкций от банка можно внести собственные средства правильно, избежав дальнейших трудностей. В течение 10-ти рабочих дней после внесения досрочного погашения, банк извещает самостоятельно ФГКУ «Росвоенипотека» о перерасчете. Чтобы воспользоваться материнским капиталом в качестве досрочного погашения в военной ипотеке, нужен ряд документов для ПФ РФ (Пенсионного Фонда Российской Федерации). Обязательный перечень для всех случаев:
9. в какую дату возможно осуществление частичного досрочного погашения;
10. какие требования к минимальной сумме погашения;
11. сертификат на материнский капитал;

Дополнительно для подачи заявления потребуется справка банка о размере остатка основного долга и долга по погашению процентов за пользование кредитом.