Главная - Интернет и право - Какие доеусентф взть в банк ародавцу при продаже ипотека

Какие доеусентф взть в банк ародавцу при продаже ипотека


Какие документы предоставляет продавец при продаже квартиры в ипотеку


Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Безналом. Финансовая организация самостоятельно переводит оговоренную сумму напрямую продающей стороне, но после получения подтверждения сделки. Более подробного рассмотрения требует вопрос о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке по последнему варианту, поскольку это самый распространенный случай.

У покупателя квартиры на вторичном рынке очень много рисков. А чем рискует продавец, когда продает квартиру человеку, который будет расплачиваться ипотечными деньгами?

Есть ли опасность остаться и без квартиры, и без денег? О том, что проверять у покупателя и как все будет происходить, стоит узнать поподробнее.

Содержание: Приобретение квартир по ипотеке давно уже вышло на первое место среди банковских продуктов. А раз имеется спрос, значит, есть и предложение, то есть продажа по ипотечному займу. Но процедура пока не получила такого распространения. И все из-за того, что многие продавцы просто боятся реализовать свое жилье данным способом.

Настолько, что это даже отдельным пунктом оговаривается с риелтором. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки.

Этот документ оформляется у нотариуса. Ипотека для продавца вовсе не опасна, даже просто потому, что деньги продавец вместе с покупателями забирает в банке.

Буквально года два назад после передачи банком денег продавцу, покупатель и продавец отправлялись в регистрационную палату для дальнейшего оформления сделки. Сейчас ситуация несколько изменилась. Теперь банк-кредитор отдает денежные средства продавцу уже после оформления всей сделки.

Но законом внесены поправки: если в течение трех месяцев продавец не получает всей суммы, оговоренной в договоре, то сделка признается недействительной. Опять же, в регистрационной палате сделка оформляется только в присутствии двух сторон.

Поэтому в определённых обстоятельствах рекомендуется сразу обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы исключить в дальнейшем неправомерность сделки.

Продажа квартиры в ипотеку распространена на рынке недвижимости, так как это возможность обзавестись жильем молодым семьям, которые его не имеют. Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов? Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверений (если их нет то ехать в гаи брать справки), копии свидетельств о браке, разводе!
И еще кучу таких странных документов?

Неужели продавец обязан их предоставлять? Особено поразило водительское удостоверени?

Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно? Собственники квартиры могут продавать недвижимость лично, без доверительных лиц, отсутствие риелтора никак не скажется на вероятность отказа банка в выдаче ипотечного кредита. Сегодня молодой семье приобрести квартиру за наличный расчет очень тяжело.

При продаже квартиры по ипотеке какие документы нужны от продавца

» » В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу. Доп список документов для продажи квартиры № п/п Какой дополнительный список Примечание 1.

Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:

  1. характеристики квартиры
  2. список предоставляемых коммунальных услуг
  3. список проживающих

2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.

3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

  1. Архивная (расширенная) выписка из домовой книги; Не все банки требуют данную справку. В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался в квартире, также кто временно выписан и имеет право прописаться.Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Как ее получить — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги.

    • Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

    1. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
    2. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере.При себе иметь паспорт.
    3. Справка из налоговой инспекции.
    • Безналичным путем с использованием посредника.

      В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась.

      Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.

    • С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку.

      Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

    Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

    Чтобы самостоятельно продать квартиру гражданину, имеющему возможность приобрести недвижимость только по ипотеке, необходимо знать несколько юридических тонкостей, чтобы не «попасть впросак». Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк. Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем.

    Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений. Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки. Для продавца такое сотрудничество также немаловажно.

    Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку.

    Распространенные опасения владельцев недвижимости:

    1. клиент не сможет погасить задолженность перед банком и придется возвращать уплаченную за квартиру сумму;
    2. на оформление придется потратить очень много времени, а в результате сделка не состоится.
    3. не поступят деньги на счет;

    Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность.

    Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка. Если по каким – либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется.

    Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

    • Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
    • Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

    Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны:

    1. не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.
    2. продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
    3. огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;

    При этом плюсы есть и в обращении к специалистам:

    1. экономия времени и сил – оформление документов, это зачастую длительный и хлопотный процесс;
    2. гарантия того, что все будет сделано правильно, юридически грамотно и в соответствии с законодательством РФ;
    3. опытный специалист знает, как сократить время на оформление сделки, что очень важно, если сроки поджимают.

    Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов. В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

    Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

    Банки предлагают свой типовой договор купли-продажи с ипотекой, несмотря на то, что формально документ является двусторонним соглашением между продавцом и покупателем. При согласовании изучайте каждое слово.

    В случае противоречий вашим интересам — требуйте внесения изменений.Не исключено возникновение спорных ситуаций в дальнейшем. Заинтересованные лица и правосудие будут руководствоваться нормами закона и условиями договора. Составляйте и читайте внимательно договор, а мы расскажем о рисках, которые необходимо учесть, как их минимизировать на стадии заключения.Содержание:

    1. 7 Фактическая передача недвижимости и ключей
    2. 5 Отсутствие долгов, арестов и запрещений
    3. 2 Что делать с третьими лицами?
    4. 4 Расчеты по договору купли-продажи с ипотекой
    5. 10 Заключение
    6. 9 Шаблон ДКП с ипотекой ВТБ (скачать)
      • 9.1 Если покупать предстоит объект недвижимости, который уже в залоге у банка то ознакомьтесь со статьями:
    7. 8 Образец ДКП с ипотекой Сбербанка (скачать)
    8. 3.1 Титульное страхование
    9. 1 Права пользования у третьих лиц
    10. 9.1 Если покупать предстоит объект недвижимости, который уже в залоге у банка то ознакомьтесь со статьями:
    11. 3 Банкротство продавца
      • 3.1 Титульное страхование
    12. 6 Гарантия получения согласия супругов, если требуется

    Права пользования у третьих лицНаличие или отсутствие зарегистрированных в жилом помещении граждан видно по выписке из домовой книги или справке о регистрации.

    Принудительно это сделать можно только по решению суда.Среди зарегистрированных, а также незарегистрированных в продаваемой квартире граждан могут быть те, у которых имеется законное право пользования, не зависимо от перехода права собственности:

    1. те, кому помещение предоставлено для проживания по завещательному отказу (например, Собственник квартиры пишет завещание на Машу и в завещании указывает, что Маша обязана предоставить Паше пожизненное проживание в этой квартире бесплатно ) Проверяем так: внимательно читаем свидетельство о праве на наследство по завещанию;
    2. прописанные на момент приватизации, и давшие согласие на приватизацию без их участия и включения в состав собственников;
    3. несовершеннолетние при условии использования при покупке мат.сертификата и не выделении долей детям;
    4. рентополучатели.

    Случай из практики: В квартире, переданной в залог банка был прописан ребенок-инвалид (не собственник), для которого эта квартира являлась единственным жильем.

    Получить их можно в МФЦ, паспортном столе. В интересах покупателя полное отсутствие зарегистрированных лиц. Выселение тех, кто не был выписан до сделки, может оказаться проблематичным, даже если в договоре предусмотрены условия и сроки их снятия с регистрации.

    Заемщик перестал оплачивать ипотеку и соответственно банк обратил взыскание на объект залога — квартиру, и подал в суд.

    В процессе судебного разбирательства эти факты и выяснились, и чтобы банк смог продать квартиру, нужно было снять с регистрационного учета и выселить

    Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца: на что обратить внимание

    » Продажа квартиры – серьёзный и ответственный шаг.

    Решив распрощаться с дорогой (в прямом и переносном смысле) недвижимостью, продавец хочет, чтобы сделка прошла гладко и максимально выгодно. Содержание Одна из первых дилемм, с которыми сталкивается продающая сторона — это как грамотно оформить продажу квартиры: через ипотеку или через наличный расчёт.
    Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики.

    Здесь во многом мешает непонимание процесса и ошибочные стереотипы относительно того, как протекает процесс купли-продажи. Рассмотрим этот аспект подробнее.

    В первую очередь нужно отметить, что факт оформления не замедляет оформление сделки для покупателя. Для заёмщика ипотека растягивается на 10-20 лет, но продавца это никаким образом не касается. Он получает причитающуюся ему сумму разом, после чего его участие в этой сделке заканчивается.

    К реальным рискам продавца при продаже квартиры под ипотеку можно отнести следующие:

      проблемы с поиском банка. Допустим, вы нашли покупателя, пришли к соглашению относительно стоимости. Заёмщик подаёт заявление на ипотеку, а ему приходит отказ из одного банка, из второго, из третьего и т.д.; отказ банка кредитовать сделку. Такое возможно в случае, если имеется несогласованная перепланировка, недвижимость не соответствует предъявленным критериям, и банк счёл её неликвидной, то есть не пригодной для залога по ипотеке.

    Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы. Нужно долго собирать документы – и покупателю, и продавцу. Это затягивает процесс оформления сделки.

    Могут понадобиться дополнительные документы, о которых не пришлось бы беспокоиться при сделке с наличным расчётом – например, справка о дееспособности продавца. Невозможно продать квартиру, которая не соответствует требованиям банка или находится в плачевном состоянии. За наличный расчёт, возможно, вы и нашли бы покупателя, а банк на такую сделку не пойдёт.

    Не получится продать объект выше оценочной стоимости, так как банк не одобрит на такое ипотеку. Оформление ипотеки может затянуться и из-за проблем с платёжеспособностью покупателя – например, тот никак не получит одобрение ипотечной ссуды на нужную сумму. По той же причине сделка может сорваться, а значит, продавцу придётся возвращать покупателю принятый у него аванс.

    Нюансы со способом оплаты – либо придётся открывать счёт в банке-кредиторе, чтобы туда перечислили деньги; либо производить расчёт наличными и рисковать, имея при себе такую крупную сумму денег.

    Все эти факторы могут привести к тому, что процесс затянется по бюрократическим причинам, что может быть нежелательно для продавца. Хорошо, если вы продаёте без спешки.

    А если на вырученные средства вы сами планируете приобретать недвижимость, то из-за всего вышеперечисленного у вас может сорваться сделка.

    Однако нельзя забывать

    Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы, когда покупатели с ипотекой Статья обновлена: 13 августа 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком.

    Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п.

    Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

    Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

    Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла.

    Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Поэтому обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования.

    Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также

    Покупатель с ипотекой что нужно знать продавцу

    Содержание Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки.

    По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры.

    В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

    • Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
    • Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
    • Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
    • Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
    • Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
    • Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.

    При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

    Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

    1. денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
    2. сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
    3. возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;

    Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой.

    Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца.

    Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

    1. внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
    2. перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;
    3. уточнить перечень документов,

    ИнфоФинанс

    15 дек.

    2015, 16:44 Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки.

    По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

    До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

    • Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
    • Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
    • Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
    • Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
    • Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
    • Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.

    При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности.

    Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности. Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

    1. сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
    2. денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
    3. возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;

    Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов.

    В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

    1. внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
    2. уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
    3. перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;

    Порядок действий при продаже квартиры по ипотеке

    Содержание Снижение уровня сбережений у населения заставляет владельцев недвижимости обращать внимание на продажу квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца жилья облегчит процесс сделки и обережёт всех участников от мошенничества.

    Ипотека при реализации квартиры может возникать в таких ситуациях:

    • Продажа квартиры между двумя физическими лицами в рассрочку без участия финансовых кредитных организаций.
    • Продажа квартиры от застройщика по ипотеке в рассрочку. Всю ответственность и риски при этом принимает на себя юридическое лицо, которое владеет многоквартирным домом. После подписания документов о передаче квартиры конечным владельцам, недвижимость остаётся в залоге у фирмы-застройщика до полной выплаты договорной цены жилья.
    • Традиционная трёхсторонняя ипотечная схема продажи жилья с участием покупателя, продавца и банка.

    Более подробного рассмотрения требует вопрос о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке по последнему варианту, поскольку это самый распространенный случай.

    Юридически неподкованные продавцы зачастую не хотят сами разбираться с тонкостями реализации квартиры по ипотечной схеме. Да и риелторы стремятся представить процедуру продажи жилья по этой схеме сложной, чтобы дополнительно заработать на посреднических услугах. Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством.

    Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку.

    Потребуются:

    • Кадастровый паспорт. Этот документ обязательный и должен быть актуальным: быть оформленным на текущего владельца, содержать информация о перепланировках, если такие были и т.д. Если необходимо, его лучше повторно заказать заранее.
    • Имеющиеся правоустанавливающие документы на жильё (договора купли-продажи, мены, дарения, завещание, ордер, свидетельство о праве собственности или другие бумаги).
    • Оценка стоимости квартиры. Оценщик обязательно согласовывается с банком. Как правило, оценку оплачивает и все согласовывает покупатель.
    • Технический паспорт на квартиру.
    • Выписка с ЕГРН. Берётся в Росреестре или МФЦ и подтверждает отсутствие обременений по недвижимости.
    • Документ о прописанных на продаваемой жилплощади лицах (форма №9). В идеале, квартира не должна иметь прописанных в ней людей. А при проживании в жилом помещении несовершеннолетних детей банк может даже отказать в кредите.
    • Паспорта собственников жилья.

    Этот перечень документации не является исчерпывающим.

    Могут понадобиться и другие документы, если в собственниках значатся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести, недееспособные лица, а также в других законодательно урегулированных ситуациях.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке

    1. Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
    2. Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
    3. Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
    4. Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
    5. Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
    6. Какие документы могут быть дополнительными?
    7. Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)
    8. Оценка рыночной стоимости квартиры
    9. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
    10. Паспорт собственника (продавца квартиры)
    11. Специалист по недвижимости Опубликовано: 15.09.2020 На сегодняшний день в России большая часть недвижимости приобретается в ипотеку. Причиной популярности таких кредитов является относительное отсутствие наличных денег у населения на приобретение жилья и небольшие проценты. Внеся первоначальный взнос, каждый рассчитывает срок и сумму для его полнейшего погашения.

      Естественно, одобрение банка для дается только платежеспособным гражданам, и квартира будет находиться под залогом до полного погашения кредита.

      Многие люди, обращаясь в АН Миэль Чистые Пруды, беспокоятся за проведение такой сделки и задаются вопросами:

      • Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
      • Какие документы могут быть дополнительными?
      • Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?
      • Возможные нюансы по сбору документации.

      Основными считаются документы, которые в первую очередь предоставляются финансовым учреждениям для проведения сделки. Благодаря им, банки или другое финансовое учреждение проверяет недвижимость на обременения, запреты, юридическую чистоту. После проверки пакета документов, покупателю дается одобрение на выделение ипотечного кредита и оформляется кредитная закладная.

      Основные документы:

      • Договора , дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
      • Паспорт собственника (продавца квартиры)
      • Если продавец в браке—нотариально заверенное разрешение супругов на продажу квартиры.
      • Кадастровый паспорт и техпаспорт на недвижимость
      • Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости
      • Оценка рыночной стоимости квартиры
      • Разрешение органов опеки (если совладельцы квартиры несовершеннолетние)

      Для проведения сделки по , технический паспорт необходим для проверки банком наличия перепланировки.

      Технические характеристики и описания поэтажного плана должны соответствовать действительности.

      Ведь перед заключением договора купли – продажи квартиры в ипотеку может проводиться комиссионный осмотр помещения. Выписка из Единого Государственного Реестра дат банку полную информацию о продаваемом объекте—обременения, аресты, количество собственников за последние годы и т.д. Для выделения ипотечного кредит некоторые финансовые учреждения сами заказывают ее, но в основном требуют ее обязательное предоставление.

      Многим банкам или финансовым учреждениям недостаточно предоставленного основного пакета документов от продавца квартиры в ипотеку. Вот неполный перечень такой документации:

      • Предварительный договор купли – продажи квартиры (нужен в качестве гарантии для банка, что сделка действительно состоится)
      • Подтверждение от продавца о получении на руки предварительной суммы по договору.
      • Справка о количестве зарегистрированных по адресу продаваемой квартиры
    12. Возможные нюансы по сбору документации.
    13. Договора , дарения и т.д.— то есть любые нотариально заверенные бумаги, подтверждающие собственность продавца (правоустанавливающие документы)
    14. Какой основной пакет бумаг для продажи необходим продавцу?
    15. Что нужно предоставить банку для произведения расчетов по продаже?

    Какие документы должен собрать продавец при продаже квартиры по ипотеке

    Порядок оформления документов при покупке недвижимости, правильное оформление договора купли-продажи квартиры 5 Января Порядок оформления документов при покупке недвижимости, правильное оформление договора купли-продажи квартиры Покупка недвижимости — очень сложный процесс, требующий особого внимания к деталям. Самостоятельное оформление данной сделки может в будущем сыграть с вами злую шутку, так как не заметив некоторых пунктов договора вы имеете возможность оказаться в сложном положении.

    Бывает так, что процесс купли-продажи происходит в состоянии аффекта, в ситуации мошенничества или по другим противозаконным действиям и в итоге вы оказываетесь и без денег, и без квартиры. Для того, чтобы иметь полную уверенность в том, что вы станете законным обладателем жилищной или нежилой площади, необходимо пользоваться услугами юристов или нотариусов. Только они смогут рассмотреть и правильно прочитать все пункты договора и, если нужно, отстоять ваши права.

    Дорогие читатели! Документы для продажи квартиры Продавцы квартир раньше неохотно соглашались на сделки с ипотечниками. На каждом этапе сделки по продаже квартиры ипотечному заемщику существует строгий контроль со стороны Сбербанка.

    Поэтому такой договор — наиболее безопасный вариант для продавца жилья.

    От него требуется только собрать все необходимые документы и не беспокоиться, что покупатель в какой-то момент обманет.

    На первый взгляд продажа недвижимости покупателю, являющемуся заемщиком Сбербанка , кажется более длительной и сложной. Продавцы боятся пристального внимания к объекту недвижимости со стороны банка и страховой компании — к техническому состоянию, к ремонту, к собственникам, к жильцах и прочему. Но фактически Сбербанк и СК просто сразу предъявляют весь список требований, которым квартира должна соответствовать.

    Обычный покупатель и добросовестный риэлтор точно так же попросят эти бумаги и без сделки по ипотеке — при проверке квартиры на юридическую чистоту. Так что можно с уверенностью сказать, что риск продажи квартиры по ипотеке Сбербанка ниже, чем при самостоятельной сделке. Узаконить перепланировки. Сбербанк вправе не одобрить квартиру, если ее владелец когда-то сделал перепланировку и не оформил ее по закону.

    Не просить капитальный ремонт. Если вы задумали продавать квартиру, то не настаивайте в жилищной конторе на включении дома в план по капитальному ремонту. Для положительного решения Сбербанка по ипотечному кредиту недвижимость не должна иметь состояние, при котором требуется глобальный ремонт.

    Раскопать родословное древо. Сбербанк и страховая контора обязательно потребуют всю историю перехода прав собственности на недвижимость, поэтому соберите правоустанавливающие бумаги и документы, на основании которых возникло право на жилье, заранее. СК изучает эти доки даже более тщательно, так как именно она будет возмещать убытки, если покупатель вдруг потеряет право собственности. При этом договоры наследования и дарения изучают чуть ли не под микроскопом.

    Если банк обнаружит, что квартира фигурировала в судебных спорах по поводу нарушения прав третьих лиц, то продать ее по ипотеке вряд ли получится.

    Расплатитесь с коммунальными долгами.

    Все отделения и банкоматы ПАО «Бинбанк»

    Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

    До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

    Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

    • Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
    • Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
    • Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
    • Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
    • Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
    • Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.

    При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

    Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

    1. возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
    2. денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
    3. сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

    Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов.

    В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца. Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

    1. внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
    2. уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
    3. перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;

    Продажа квартиры под ипотеку.

    советы продавцу

    » » Содержание Мало кто из россиян может позволить себе сразу купить жилье.

    Единственный выход для большинства — купить квартиру по ипотеке. Подобный вариант чреват рисками и для продавца, и для клиента. Поэтому перед тем, как подавать заявку и заключать договор, следует все хорошо обдумать.

    Большинство россиян перепоручает процедуру поиска вариантов и оформления ипотечного кредита риелторскому агентству, озвучив предварительно, какую стоимость квартиры они по силам потянуть. Это позволяет сэкономить время и силы, одновременно можно не бояться за юридическую чистоту квартиры. Для приобретения квадратных метров в ипотеку существует определенный порядок действий:

    • внесение задатка;
    • рассмотрение вопроса в банке, принятие решения;
    • все документы передаются банку. Продавец получает на свой банковский счет требуемую сумму. Клиент оформляет ипотечный договор.
    • получение выписки из ЕГРН;
    • регистрация прав собственности в Кадастровой палате (возможно через Многофункциональный центр);
    • формирование итогового пакета документов для передачи банку;
    • вызов оценщика, заключение договора об услугах с оценочной компанией, получение их заключения касательно состояния квартиры;
    • поиск подходящего варианта;
    • подготовка проекта договора сделки;
    • при одобрении кредитно-финансовой организации участники заключают договор сделки;
    • переговоры с потенциальным покупателем;
    • клиент передает продавцу готовый пакет бумаг (что в оригинале, а что в виде копии, уточняет займодавец);

    Стороны сами принимают компромиссное решение, как было бы лучше всего передать деньги.

    Для этого предусматривается несколько возможностей:

    1. безналичным способом через банк;
    2. использование банковской ячейки (продавец сможет забрать оттуда деньги после подтверждения перехода собственности к новому владельцу жилья).

    При знании законов и тонкостей процедуры продажи хозяин не найдет для себя особенностей, которые бы могли расцениваться им как минус — если уж он пошел на такое непростое дело, как продажа через ипотеку. Другое дело, что предварительный период сделки будет несколько дольше из-за всевозможных проверок, тем более, если речь идет о задействовании государственных программ.

    Минус состоит в вероятной неблагонадежности партнера, благодаря чему отчуждение отложится еще на какое-то время. Вопрос остается прежним: чего стоит, а чего не стоит бояться продавцу?

    Согласно статистике, большая часть граждан боится при сделках с недвижимостью того, чему даже не стоило бы придавать серьезного значения, например, что риелтор, получив бумаги на квартиру, перепишет ее на себя.

    • advokatnovikov.ru © 2020