Какие документы нужны для разрешения продажи квартиры от органов опеки
Оглавление:
- Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики.
- Разрешение органов опеки на продажу квартиры
- Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем
- Документы для опеки при продаже квартиры 2020
- Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
- Документы для опеки при покупке квартиры
- Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья
Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики.
Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики. Вывоз мусора Наша цена от: 1200 р. Рассчитать по самой низкой цене ВЫВОЗ МУСОРА И СТАРЫХ ВЕЩЕЙ Введите предметы и получите смс со стоимостью ВЫВОЗ и УТИЛИЗАЦИЯ СТАРАЯ СТЕНКА 3 600 р.
СТАРЫЙ ДИВАН 2 000 р. СТАРАЯ КРОВАТЬ 1 500 р. СТАРЫЙ ШКАФ 2 000 р. СТАРАЯ МЕБЕЛЬ 1 500 р. ЗАКАЗАТЬ ВЫВОЗ СТАРОЙ МЕБЕЛИ ДЕМОНТАЖ и ВЫВОЗ ПЛИТКА 200 р.
за 1 кв м ВАННА 2 000 р. 1 шт.
ДВЕРИ 700 р. за 1 дверь ОКНА 700 р. за 1 окно ПОЛ 200 р. за 1 комнату ОБОИ 5 000 р. за 1 комнату ЗАКАЗАТЬ ДЕМОНТАЖ и ВЫВОЗ ПОЛНАЯ ОЧИСТКА КВАРТИР 1-комнатные 9 000 р.
2-х комнатные 11 000 р. 3-х комнатные 13 000 р. более 3-х комнат 16 000 р. ЗАКАЗАТЬ ОЧИСТКУ КВАРТИРЫ СПОСОБЫ ОПЛАТЫ ЗАКАЗА ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ ОПЛАТА КАРТОЙ СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ НА ВЫВОЗ мы в WhatsApp и Viber наш телефон 8 (499) 375-17-75 работаем с 9-00 до 21-00 ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ РАБОТЕ Аркадий, Малахитовая ул. После небольшого ремонта осталось очень много мелкого мусора.
Решил не мучатся и не тратить свое время, позвонил и договорился о его вывозе в компании занимающейся этими проблемами. Ребята меня порадовали, не только собрали в мешки абсолютно весь мелкий мусор после ремонта, но и разобрали и унесли ненужную старую мебель.
25.07.2020 Мария Приехали очень быстро после оформления заказа. Очень вежливые грузчики, увезли диван быстро и аккуратно. Стоимость, которую мне озвучили при оформлении заказа и фактическая сошлись, так что мы довольны.
15.04.2020 Александр, ул.Ангарская 20, Заказывал вывоз строймусора.
Быстро приехали и вывезли. Я остался доволен работой. Цена приятная, сотрудники адекватные. Советую обращаться в эту компанию.
20.01.2020 Наталья ул.Орджоникидзе, 8 Спасибо, что делаете этот мир чище и красивей!
Вы достойны наивысших похвал! С вами было легко работать, и, конечно же, получился потрясающий результат! Спасибо! Рекомендую всем, (а особенно тем, кто затеял ремонт).
21.10.2018 Костя Москва, пр. Буденного, 47А Эта компания помогла мне быстро навести порядок на съемной квартире. Они сами собрали весь мусор, мне не пришлось и руки вымазывать.
Работают быстро. И цену хорошую сделали.
Рекомендую! 18.07.2018 Виктория, Москва, Ул. Красноказарменная, 2 Мне нужно было вывезти много хлама из квартиры в связи с её продажей и переездом.
В этой компании мне помогли не только вынести и увезти, но и собрать его в квартире. Хочу поблагодарить грузчиков за аккуратность и отзывчивость, и оставить свою наивысшую оценку компании. 23.04.2018 Иван, Москва, ул.Боровая, 8 У меня нет ни замечаний, ни хвалебных од.
Обычная транспортная компания, обычные грузчики. Приехали, забрали, увезли. Собственно, за что и получили оплату. Цена у них невысокая, поэтому и заказываю у них.
28.01.2018 Кирилл, ул. Зоологическая, 11С1 Я заказывал грузчиков для выноса и вывоза старых шкафов в компании Мусор ру.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.
Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится. Условия получения разрешения:
- соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.
- сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.
При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:
- п. 4 ст. 292 ГК РФ;
- ст. 20 ГК РФ;
- ст. 31 Жилищного Кодекса;
а также Федеральными Законами:
- № 51 (ГК);
- № 188 (ЖК);
- № 48 (закон об опеке и попечительстве).
- № 223 (СК);
- № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.
Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:
- до 6 лет он считается недееспособным;
- с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
- после достижения 18 лет — полностью дееспособным.
- с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:
- Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.
- Вступил в брак.
Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность.
При разводе ограничение не вступает в законную силу.
Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку.
На их основании
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом.
Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.
Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка.
Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.
Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры? — инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?
Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены.
Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление.
Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется. Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен.
Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость.
Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами. Как заверить у
Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем
» Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора.
Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.
Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания. Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.
Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.
Помимо приема заявления и требуемых документов ответственный инспектор проводит с родителями собеседование, поэтому обязательно присутствие отца, матери и детей, если им исполнилось четырнадцать лет. К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов: Наименование документов Особенности Паспорта родителей или опекунов Оригиналы и копии, если родитель только один, паспорт второго не нужен Заявление получить разрешение и согласие органов попечительства и опеки От имени родителей, опекунов или ребенка, если он достиг четырнадцати лет Свидетельство о браке или его расторжении Подаётся копия Свидетельство о рождении несовершеннолетнего Подаётся копия Справка с лицевого счёта О внесении денежных средств на имя несовершеннолетнего, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами Документы о приобретённой жилплощади Где будет прописан ребенок Документы на продаваемую недвижимость
- Свидетельство права собственности;
- Выписка о стоимости жилья;
- Справка об отсутствии долгов;
- Договор приватизации, если есть;
- Кадастровые и технические паспорта и планы;
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны.
Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 4 октября 2020 г.
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.
Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний. В данной ситуации для сделки потребуется получить разрешение органов опеки — п.
2 ст. 37 ГК. Но просто так это разрешения не дадут.
Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки.
Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?
Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК. А проживание дает только право пользования, но не собственности — п.
1 ст. 292 ГК. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется. Подробнее — ссылка. Содержание статьи:
- На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия
- Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости
- В каждой опеке свои требования к сделке
- Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю
- Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке
- Подробная инструкция
- Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение
В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.
При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать.
Очень многое решает человеческий фактор.
Почему? В законе указано, что органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего — ст.
7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
При чем в некоторых случаях сотрудник опеки действуют не в интересах ребенка, а чтобы ему не создавали лишних проблем. К сожалению, такова реальность. Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.
Документы для опеки при продаже квартиры 2020
Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.
Перечень выглядит так:Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:Это быстро и бесплатно!
Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
- правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2020 года);
- согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.
- документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
- выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
- правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
- свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах.
По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье.
Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник.
В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения.
К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась
Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры
Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями.
Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание
Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка .
Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.
- Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);
Заявление на получение разрешения; Бланк и образец даст сотрудник опеки.
Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены.
Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется. Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен.
Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю.
Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
Как заказать выписку из ЕГРН;
Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости; Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе – как получить выписку. Выписка нужна обычна, а не архивная.
В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры?
А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Сейчас разберемся в этом вопросе подробно. Содержание статьи подробное: Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.
Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
- Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
- Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
- Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
- Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
- Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
- Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.
- Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка.
Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
- 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
- Госпошлина не уплачивается.
Приказ на продажу может быть в двух формулировках
- С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка.
Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке.
Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства).
При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
- С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса.
При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Пример разрешения: Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.
Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.
Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.
Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.
Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки. Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует.
Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям).
За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.
Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется. Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.
Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:
- Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
- Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.
Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом.
Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.
Текст согласия содержит:
- условия продажи;
- действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
- наименование органа;
- служебная информация для соответствующих департаментов.
- факт дачи разрешения;
- ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
Пример разрешения можно посмотреть ниже. Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.
Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.
Документы для опеки при покупке квартиры
» » 1 022 просмотровСодержаниеОрганы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить .
Без такого документа ни один не согласится на заключение договора.
А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры.
Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки.
Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится . В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов.
Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:
- Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
- (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.
- Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
- Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
- Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
- , при условии, что жилье было получено именно таким образом.
- Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
- Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки. Предварительно его готовить нет особого смысла.
Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению. Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления. Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке.
Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья
» В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка. Если родители или опекун решили продать его квартиру, сделать это не так просто. Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки.
Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:
- Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);
- Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);
Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу. Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки. В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода.
Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего. Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:
- взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;
- в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
- заявитель обязан действовать в интересах несовершеннолетнего.
- заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;
- заявителем может быть родитель, попечитель или опекун;
Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:
- если производиться обмен жилья на другое и это выгодно подопечному или в исключительных ситуациях;
- в случае, когда на объекте недвижимости нет взысканий, связанных с необходимостью обеспечивать долги недееспособного гражданина.
Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать.
У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него.
Например, он может подписывать различные бумаги. Чтобы у опекуна была возможность продать жилье,
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
» » На чтение 5 мин. Просмотров 980 Опубликовано 18.03.2018 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем.
Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.
Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.
Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:
- Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
- Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
- Имеются все необходимые документы.
- Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
Новое жилье не должно быть хуже продаваемого.
Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки. Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.
Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию.
Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.). В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади.
При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.
Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.
С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:
- если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
- при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
Внимание!
Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.