Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Весь список документов и справок для продажи квартиры.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб.

в виде вычета налога — подробности.

Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Объект недвижимости в этом случае квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры.

Ее может заказать любой человек за 400 р.

в МФЦ «Мои Документы» или в отделениях Росреестра — инструкция.

Какие документы нужны нотариусу для продажи комнаты

1. Чтобы сделка по продажи комнаты соответствовала закону — договор купли-продажи доли собственности в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Простая форма в письменном виде не подойдет, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют, потому что при продаже доли в квартире, нельзя изменять стоимость или условия, которые указывались в уведомлении остальным собственникам жилья.
2. Необходим отказ других лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.
3. Документ, который подтверждает ваше владение данной долей в квартире:
4. передать уведомление об отказе лично. В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении.
5. Паспорт.
6. Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку. Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты, вы узнаете из данной статьи. Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя. Особенности при оформлении продажи доли собственности При продаже отдельной комнаты в квартире важно соблюсти 2 важнейших требования к данной сделки.
7. отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом;

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

» » 9 064 просмотровСодержаниеСделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя.

А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий. Но способен ли им в этом помочь нотариус?

И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

• Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
• Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
• Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
• Удостоверение договора купли-продажи.
• Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
• Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
• Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
• Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
• Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей.

Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

1. покупки доли квартиры;
2. передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать .

Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.Рассылку предложений о выкупе можно также доверить нотариусу.

Однако продавец может сделать это и сам — достаточно составить недлинные, четко сформулированные послания и отправить их с использованием услуги «Заказное письмо».Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

» » 7 680 просмотровСодержаниеОформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов. Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия.

Ознакомившись с их полным перечнем и зная информацию об особенностях получения, можно избежать ошибок и сэкономить время.Собственнику сложнее подготовить документы к продаже.

От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку.

Из документов станет понятно:

1. скольким людям принадлежит недвижимость и количество прописанных в ней лиц;
2. нет ли на квартире обременений;
3. была ли произведена перепланировка и узаконены ли изменения.

Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора. После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.В целом продавцу потребуется пакет документов:

1. необходимые для проверки квартиры со стороны покупателя и юриста;
2. для регистрации в Росреестре.
3. обязательные для оформления договора;

Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.В список документов входит:

1. передаточный акт;
2. справка о составе семьи;
3. выписка с лицевого счета;
4. квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг.
5. кадастровый паспорт;
6. свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
7. договор купли-продажи;
8. паспорт;

Дополнительно:

1. договор задатка, аванса;
2. разрешение органов опеки и попечительства;
3. для супругов — письменное согласие мужа (жены) на совершение сделки;
4. для сделки, где принимает участие несовершеннолетний — свидетельство о рождении или паспорт;
5. доверенность на совершение сделки третьим лицом.
6. договор с финучреждением об аренде банковской ячейки;
7. документы, удостоверяющие личность опекуна или иного официального представителя ребенка;
8. если квартира в долевой собственности — согласие всех содольщиков на продажу;
9. справка о состоянии психического здоровья;

Иногда подготовить список документов доверяют риелтору, но следует помнить, что представитель агентства не несет ответственности за чистоту сделки.Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса.

Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

Документы для нотариуса для купли продажи необходимо приготовить сразу, чтобы не отвлекать понапрасну помощника нотариуса, который будет готовить Договор, описывающий сделку.

Вообще полнота пакета документов характеризует грамотность участников сделки и отношение нотариуса и его персонала к ним.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ! 18.04.2020 года Государственная Дума приняла поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.

(Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.) Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

1. Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки ( не нужен при дарении или выделении доли(ей)) .

1. Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности.

1. Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)

1. Нотариальное согласие супруга на продажу,

1. Нотариальное согласие супруга на покупку,

1. Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.

1. Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности.

1. Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии.

1. ____________________________________________________________________
   • Если недвижимость покупается за счет средств Материнского(семейного) капитала — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
   • Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия Кредитного договора и закладной
   • Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатов
   • Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа
2. Если недвижимость покупается за счет средств Материнского(семейного) капитала — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
3. Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия Кредитного договора и закладной
4. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
5. Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатов
   
6. Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа

Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов Поручение по подготовке Договора купли-продажи нотариус даст одному из своих помощников.

Познакомьтесь с этим специалистом, дайте ему Ваш номер телефона и держите связь.

Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой.

Уточните это заранее, если у Вас есть срочность. Скачать перечень — 1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.

2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.

3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в госреестрах и информационной системе нотариата. Всегда рада разъяснить.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица.

Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами. Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

1. составить и подписать договор купли-продажи;
2. окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.
3. зарегистрировать переход права в Росреестре;
4. передать квартиру по передаточному акту;

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно.

В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса.

Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным. Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

1. если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.
2. если продавцом квартиры является несовершеннолетний;

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен.

Даже если все части передаются в итоге одному покупателю. Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно. Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа.

Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе. Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

1. общегражданский паспорт;
2. справку о прописанных или выписку из домовой книги.
3. свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
4. на продажу;
5. документы по соблюдению сособственников или соседей по коммуналке;
6. справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
7. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки на продажу;
8. правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
9. технический паспорт квартиры;

Покупателю:

1. общегражданский паспорт;
2. если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
3. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;

Какие документы нужны нотариусу для оформления договора купли продажи

Как ее получить читайте по ссылке.

1. Если за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.
2. Разрешение органов опеки и попечительства; Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Мы написали отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

От покупателей

1. Паспорта; Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Стоимость Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные.

Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса Действие Между родственниками Между посторонними лицами Удостоверение договоров ценой меньше или равной 1 млн руб. 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы 3 тыс.

руб. + 0,4% от суммы Удостоверение договоров ценой от 1 млн до 10 млн руб. 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы Удостоверение договоров ценой свыше 10 млн руб.

23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб. 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб. Данные тарифы не окончательны.

За что придется платить? Общая сумма состоит из:

1. собственно, цены оформления бумаг – до 2 000.
2. стоимости услуг специалиста – от 6 до 8 тысяч;
3. госпошлины (0,5 процента от стоимости жилья по договору) максимум 20 000, минимум 300;

В ситуации когда регистрация в государственном органе производится на основании электронных форм, за каждый отдельный файл придется отдать по 5 000. Услуги Росреестра обойдутся еще в 2 000 рублей. Квитанция об оплате прилагается к остальным ранее названным документам.

Сроки В законодательстве нет четких временных рамок относительно регистрации сделки. Инфо Но, как правило, заявление подается немедленно после нотариального заверения договора на покупку квартиры. В Росреестре теперь оформление происходит быстрее, чем в прошлые годы.

Внимание Во всех вышеназванных ситуациях потребуется подготовить одни и те же документы:

1. договор, по которому совершается сделка;
2. письменное согласие (заверенное нотариально) от супруга на продажу квартиры;
3. другие правоустанавливающие договоры, акты и пр.;
4. свидетельство подтверждающее право собственности;
5. разрешение от органов опеки (если затрагиваются права детей);
6. справки об отсутствии задолженности по ЖКХ-услугам и составе семьи (выдает ЖЭК).

Продажа квартиры через нотариуса

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры.

Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев? Почему стоит оформить сделку нотариально?

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

1. Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
2. Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
3. Будет проверена законность документов.
4. Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек.

Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения.

Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети. Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос.

Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками. Продажа доли Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю.

Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости. Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения.

Для этого собственники

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Разберемся подробно когда оформление квартиры у нотариуса необходимо в обязательном порядке?

1. Продажа комнаты в коммунальной квартире
2. Какие сделки требуют оформления у нотариуса
3. Купля-продажа квартиры
4. Дарение доли квартиры
5. Выделение доли в квартире
6. Стоимость оформления квартиры у нотариуса статья обновлена 08.05.2020 г
7. Дарение квартиры

Новая статья: Содержание статьи подробное: Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса.

Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

И нотариус с удовольствием окажет Вам эту услугу 🙂 Посколькуоформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме. 02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 01.05.2020 приняты поправки в ст.

42 этого закона. Вступят в силу через 90 дней Сделки по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего:

1. совершеннолетнему и дееспособному на праве долевой собственности, ( )
2. несовершеннолетнему
3. недееспособному

подлежат удостоверению у нотариуса!

Теперь сделка по покупке недвижимости законными супругами в долевую собственность подлежит удостоверению у нотариуса или требует составление нотариального брачного договора.

Подробнее об этом читайте в статье: Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в той же форме, что и основной. Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

1. Когда собственников более чем два — это:
2. общая совместная собственность
3. Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Даже если квартира принадлежит одному собственнику, но в долях. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять.
4. общая долевая собственность или

1. Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом ( )
2. Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом, при условии, если квартира отчуждается полностью, либо можно отчуждать долю в праве с сохранением совместной собственности на долю законных супругов.

   И внести запись в ЕГРН об этом на основании Порядка ведения ЕГРН:

«90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное.

Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2020 году? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.