Какие первоначальные документы нужны для строительства дома

Документы для строительства дома на земельном участке ИЖС

/ / Документы для строительства дома на участке ИЖС Несмотря на текущий финансовый кризис, спрос на участки под строительство не падает, а в некоторых регионах страны даже растет. Это связано, во-первых, с тем, что каждый россиянин мечтает иметь свой собственный дом.

Во-вторых, зачастую постройка жилья обойдется дешевле, чем приобретение готового «в три дорога». Именно поэтому земельные участки со статусом ИЖС востребованы и пользуются популярностью у населения. Однако купить землю еще полдела.

Главное начать строительство и успешно его закончить. В этой статье рассмотрим, как оформить строительство дома на земельном участке, какие документы для этого понадобятся, а также какими нормами закона руководствоваться при возведении дома своей мечты. Российское законодательство предусматривает следующую схему при возведении домов: Сбор необходимых документов получение от определенных инстанций Строительные работы и Если вы решите поступить как-то иначе, помните, что в таком случае ваши действия будут считаться незаконными.

Ваш дом официально будут признан нелегальной постройкой, и его дальнейшая судьба будет решаться судом общей юрисдикции. Незаконно возведенное строение могут потребовать снести или вам придется заплатить огромные штрафы, чтобы ввести свой дом в правовое поле.

Подготовка к строительным работам на собственном участке ИЖС должна выглядеть следующим образом: чтобы вам официально разрешили возводить свой дом необходимо подать в органы местного самоуправления или МФЦ.Вместе с заявлением потребуется предоставить некоторые документы:

1. свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. заявителя;
3. , принадлежащей вам земли;
4. (по желанию заявителя, закон не требует обязательного предоставления данных бумаг на объект индивидуального строительства).

После подачи заявления на разрешение строительных работ в течение 10 дней, отведенных на проверку документов, вы узнаете решение местных властей. Помните, что выдача разрешения осуществляется бесплатно и оплата также не требуется.

Разрешение на строительство частного дома действует в течение 10 лет Оформление осуществляется только в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Услуги по составления техпаспорта платные и самостоятельно устанавливаются в каждом регионе страны Получение присваивается земельному участку органами местного самоуправления.

Для этого необходимо написать заявление в администрацию населенного пункта и приложить правоустанавливающие документы на участок и разрешение на строительство Оформление для получения данного документа можно обратиться в Кадастровую палату или местный многофункциональный центр (МФЦ) Естественно, что такая обширная отрасль как строительство объектов недвижимости не могла остаться без своего личного свода законов. «Настольной» книгой каждого обладателя земельного участка ИЖС, желающего построить свой дом, должен стать . Это собрание законов регулирует не только сам процесс постройки и ввода жилого объекта недвижимости в эксплуатацию, но подготовительный этап, связанный с подготовкой документов.

Документы для строительства дома

Содержание статьи Здание, на строительство которого нет разрешения, признается самостроем и сносится.

Банки отказывают в кредите на строительство такого здания.

ВАЖНО! За самовольно возведенное сооружение предусмотрен штраф для частных лиц – от 2 до 5 тысяч рублей. Чтобы муниципалитет разрешил строительство, гражданину нужно доказать, что дом предназначается для проживания одной семьи. На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, предусмотрены и распланированы инженерные сети, коммуникации.

Это упрощает подготовку проекта. При возведении объектов на землях ИЖС должно быть соблюдено условие: площадь застройки не может составлять больше 50% от общей площади участка. Чтобы получить разрешение, на плане надела нужно указать размеры объектов, их расстояние друг от друга, а также .

Жителям Московской области дополнительно требуется предоставить .

ВАЖНО! Для увеличения размеров возводимого дома нужно получить согласие соседей при условии, что площадь участка более 5 соток.

Собственнику нужно предоставить в муниципалитет следующие документы:

1. заключение экспертной комиссии;
2. схема участка и построек на нем.
3. градостроительный и кадастровый планы;
4. справку об отсутствии обременения на землю;
5. выписку из ЕГРН (или свидетельство о собственности, договор купли-продажи);
6. проект дома с техническими условиями подключения к инженерным сетям;
7. копию паспорта заявителя;
8. заявление;

ВНИМАНИЕ! План надела можно подготовить самостоятельно: начертить от руки или с помощью компьютерных графических программ. Заявление рассматривается в течение 10 дней, проверка остальных документов для строительства частного дома, согласно ч.

11 ст. 51 ГК РФ длится 7 рабочих дней. По результатам выносится решение. выдают власти района, к которому относится участок.

Заявителю можно обратиться в муниципальный отдел архитектуры, многофункциональный центр или оставить заявку через портал Госуслуги.

Администрация вправе отказать заявителю по следующим причинам:

1. земля находится в обременении.
2. ;
3. предоставлен неполный пакет документов;
4. проект не согласован, эксперты посчитали его невозможным для реализации;

Гражданин вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. В случае незначительных недочетов их можно исправить и подать заявление повторно. ВНИМАНИЕ! Разрешение на строительство капитального дома на землях для ИЖС действительно в течение 10 лет.

В Градостроительном кодексе перечислены условия, при которых не нужно получать разрешение на возведение дома. К ним относятся следующие ситуации:

1. возводятся некапитальные или временные постройки;
2. объект восстанавливается без существенных изменений в конструкции здания;
3. на участке земли строится гараж для личных целей.

Документы для строительства частного дома в 2020: собираем все необходимое

Согласен на обработку персональных данных Мы обязательно свяжемсяс вами очень скоро. Для срочной связи звоните: 8 (495) 800-78-78 Закрыть окно Спасибо!Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий расчета проекта Закрыть окно Поделиться: 5840

1. Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома
2. Как получить разрешение для строительства частного дома
3. Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить.

Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования.

В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

Для этого понадобится:

1. акт межевания границ участка с разбивкой построек.
2. ситуационный план;
3. копии из генерального плана застройки города;
4. поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
5. решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
6. технические условий на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
7. документация, подтверждающая права собственности на землю;

Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

1. пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
2. специфические разрезы;
3. генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
4. план и сечение конструкции фундамента;
5. топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
6. чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
7. проект фасада;
8. инженерно-техническая документация.
9. строительная смета;
10. поэтажный план и чертеж подвала;
11. ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;

Читайте также: Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

• генеральный план объекта;
• акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.
• постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
• договор купли-продажи;
• паспорт на землю;

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе.

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?

Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих.

Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство.

Для этого нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, на территории которой зарегистрирован земельный участок, и предоставить следующий пакет документации:

копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию); план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой; генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом; заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции); проект будущего дома и всех планируемых строений; акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений; топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения; если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность; соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору); постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур.

Общий порядок получения разрешительной документации можно представить следующим образом: обращение в местную администрацию за ходатайством (для этого подается паспорт собственника; документ, подтверждающий собственнические права на указанный земельный участок; заявление с просьбой о ходатайстве); создание проекта будущего строения и его согласование; заключение о ТУ; подача заявки на акт выноса границ участка, отведенного под застройку (как правило, обмер осуществляется БТИ);

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Внимание! С 1 марта 2020 года вступила в силу новая, уведомительная схема частного строительства, разрешение на строительство больше не требуется. Подробности в нашей статье «»‎.

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке.

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

1. МЖС — малоэтажное жилищное строительство
2. ЛПХ — личное подсобное хозяйство
3. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу.

А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение. В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е.

на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает. Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

1. получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует.

Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

1. строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
2. будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
3. при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Регулируются

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов. Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии. Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове. А как надо строить дом сейчас?

1. Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
2. Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.
3. Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов. В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ. Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

1. Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
2. Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
3. Подобрать проект, материалы для строительства дома.
4. Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
5. Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
6. Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
7. Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу.

Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста

> > Иметь собственный — это мечта многих людей.

Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.Содержание:

Как построить частный дом?

Фото № 1Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным. Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья.

Дома, построенные при наличии данного , не могут признаваться незаконно возведенными.При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций.

Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?

Фото № 2Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

1. при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
2. для хозяйственных вспомогательных строений;
3. ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
4. для гаража на дачном или ином , неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Легализация строительных работ на частном земельном участке. Фото № 3Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган.

Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).В

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом.

Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

1. паспорт участка;
2. постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
3. генплан;
4. договор купли-продажи;
5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома.

Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:

1. документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
2. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
3. ситуационный план;
4. технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
5. копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
6. планы этажей, разрезы, фасады;
7. постановление администрации о разрешении строительства;

Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.Его состав:

1. план фундаментов (М 1:100, 1:50);
2. ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
3. сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
4. план стропильной системы крыши (М 1:100);
5. планы этажей (М 1:100, 1:50);
6. сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
7. планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
8. топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
9. план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
10. общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
11. план кровли (М 1:100, 1:200);
12. главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
13. чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
14. генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
15. характерные разрезы (М 1:100, 1:50);

Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

1. заявление,

Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома

1. Магазины, торговые центры
2. Дизайн интерьеров
3. Административные здания
4. Блог
5. Проектирование производственных зданий
6. Жилые дома и коттеджи
7. Плотная застройка
8. Наши проекты
9. О фирме
10. Проектирование зданий сельскохозяйственного назначения
11. Проектирование
    • Жилые дома и коттеджи
    • Административные здания
    • Магазины, торговые центры
    • Кафе, рестораны, бары
    • Проектирование производственных зданий
    • Проектирование зданий сельскохозяйственного назначения
    • Дизайн интерьеров
    • Плотная застройка
12. О фирме
13. Наши проекты
14. Вопрос-ответ
15. Блог
16. Кафе, рестораны, бары
17. Вопрос-ответ

• Вы здесь 🙂 Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.
  Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства.
  По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений.

  Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

  Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову.

  Остановимся на главных моментах. Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99

  «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства»

  . Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

  Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

  Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды и купли-продажи,а также генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

  На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома.

  Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с заявлением и этими документами:

1. договор купли-продажи;
2. генплан;
3. постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
4. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
5. паспорт участка;

После рассмотрения документов глава администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если всё хорошо, будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, его состав:

1. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
2. планы этажей, разрезы, фасады;
3. документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
4. ситуационный план;
5. технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
6. копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
7. постановление администрации о разрешении строительства;

В отдельную папку будет занесён проект частного жилого дома:

1. сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
2. чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
3. генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
4. планы этажей (М 1:100, 1:50);
5. план стропильной системы крыши (М 1:100);
6. сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
7. общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
8. план фундаментов (М 1:100, 1:50);
9. планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
10. главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
11. топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
12. характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
13. ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
14. план кровли (М 1:100, 1:200);
15. план подвала (технического подполья, цокольного этажа);

Если вы ещё не оформили земельный участок, нужно представить следующие документы:

1. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
2. договор купли-продажи.
3. заверенный кадастровый план земельного участка.
4. копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
5. заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.

Первым делом надо потревожить министерство по управлению государственным имуществом.

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году

» Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство.

Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку.

Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения.

Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Выданное государством разрешение подтверждает:

1. разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
2. дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

1. дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.
2. возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

1. на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.
2. на дачные/садовые домики;
3. на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

1. для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.
2. под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
3. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

До 1 марта 2020 года закон позволяет получать разрешительную бумагу после того, как началось строительство дома.

В дальнейшем льготное правило будет ужесточено. Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика. Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.