Когда можно продать квартиру без уплаты налога


Когда можно продать квартиру без уплаты налога

Когда не платят налог с продажи квартиры

  • Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости Как не платить налог с продажи квартиры Журнал Этажи Полезные статьи July 16, 2020 10:11
    Доходы граждан РФ облагаются налогом. Он называется НДФЛ и расшифровывается как налог на доходы физических лиц.

    Платить в казну придётся как с заработной платы, так и при получении разного рода прибыли: выигрыш в лотерею, выплата дивидендов по акциям, выгода от сделок с имуществом и пр.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Продавая любое имущество, человек получает за него денежное вознаграждение.

    Налоговыми органами это оценивается как получение заработка, с которого необходимо делать отчисления в бюджет страны. Нормативные акты обязывают каждого жителя уплачивать НДФЛ при продаже квартиры (ст. 208 НК РФ). В большинстве случаев ставка составляет 13%.

    При этом процент может снижаться до 9% или повышаться до 35 в зависимости от вида дохода и статуса налогоплательщика.

    Многих интересует вопрос — как избежать налога при продаже квартиры. Сделать это можно, не нарушая закон. Законодательством предусмотрены случаи, когда человек или полностью освобождается от уплаты налога, или платит лишь незначительную сумму. Перечень имущества, подпадающего под налоговые льготы, достаточно широк.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2020 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Глазырина Зоя Евгеньевна, руководитель юридического департамента «Санкт-Петербургской Ипотечной Компании» — эксперт в области защиты от рисков купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, занимается сопровождением сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Опыт работы в недвижимости с 2005 года. Бесплатная консультация по сопровождению сделок и оптимизации налогообложения В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (только по городу Санкт-Петербург): +7 (931) 369-00-60 Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет.

Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.

Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости) Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в 2020 году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты. Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в 2020 году.

Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли (долей) в указанном имуществе.

C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества.

Эти изменения продолжают действовать и в 2020 году. Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01.01.2016 года.

Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.

Основание: Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

, статья 4 С 01.01.2020 года статья 217.1 действует для ВСЕХ собственников, а не только для резидентов.

Т.е. для нерезидентов теперь тоже применяются правила освобождения от налогов через 3-5 лет и ограничение налогооблагаемой базы — 70% кадастровой стоимости Основание: Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»

Обращаем внимание, что речь идет именно о собственности.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

25.02.2020 Налоговое законодательство рассматривает продажу квартиры неразрывно с получаемым от этой операции доходом.

Соответственно, такие сделки (а точнее — полученные средства) облагаются налогом НДФЛ, размер которого на сегодняшний день равен 13%. Однако имеется условие о давности владения недвижимостью, по наступлению которой сделка освобождается от налогообложения.

Но какое время должно пройти для этого? Ответ — ниже! Итак, через какое время можно продать квартиру после покупки? Должны ли пройти долгие годы или хватит срока покороче? До первого дня 2016 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.
Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям. Общий срок на сегодняшний день составляет пять лет.

Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов.

По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

  1. в качестве дара;
  2. путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
  3. по соглашению пожизненной ренты (содержания).
  4. в качестве наследства;

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом.

Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Нужно иметь в виду, что налоговое законодательство имеет в виду нахождение недвижимости в собственности. Так, ипотечные квартиры может быть оформлена двояко:

  1. с сохранением права собственности за банком.
  2. с передачей права собственности должнику и наложением обременения на квартиру;

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Если же соглашением установлено, что право собственности переходит в момент покупки, а на квартиру налагается обременение, то давность исчисляется непосредственно с момента покупки.

Однако, если такое условие в соглашении не установлено, что бывает очень редко, то действует общее правила гражданского законодательства, согласно которому право собственности переходит в момент исполнения контрагентом обязанности по оплате полностью.

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие.

Когда можно продать квартиру после покупки без налогов, через сколько лет

› Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога.

Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2017 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  1. при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  2. статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.
  3. с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  4. при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  • Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
  • Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  • Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  1. срок владения недвижимостью;
  2. стоимость покупки и продажи.

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  1. собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  2. продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).
  3. дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  1. родители/дети;
  2. родители родителей/внуки;
  3. супруги;
  4. родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости. Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога.

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п.

Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

17.1) НК. В 2017 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  1. статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.
  2. при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  3. с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  4. при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  • Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  • Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.
  • Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  1. стоимость покупки и продажи.
  2. срок владения недвижимостью;

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи. Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  1. дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  2. собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  3. продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  1. супруги;
  2. родители/дети;
  3. родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).
  4. родители родителей/внуки;

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога.

Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока.

Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог. При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п.
17.1) НК. В 2017 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  1. при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  2. статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.
  3. при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  4. с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  • Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  • Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.
  • Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  1. срок владения недвижимостью;
  2. стоимость покупки и продажи.

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи. Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  1. продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).
  2. собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  3. дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  1. родители/дети;
  2. супруги;
  3. родители родителей/внуки;
  4. родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока. Если право на собственность возникло 1 января 2010 года, обязанность уплаты налога при продаже сохраняется вплоть до 1 января 2013 года.

Кто освобождается от уплаты налогов с продажи квартиры?

40 Калужская область Дата публикации: 15.07.2016 Издание: Газета «Калужский перекресток» Тема: Налог на доходы физических лиц Источник:&nbsp По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит ().

В обратном случае уплаты налогов не избежать.

Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (). Разберем оба варианта и посмотрим, в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет.В конце прошлого года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон, устанавливающий новые правила налогообложения доходов от продажи физическими лицами имущества в части сроков владения им ().

Нововведения действуют только в отношении имущества, приобретенного после 1 января 2016 года ().Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий:

  1. если право собственности получено в результате приватизации;
  2. если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;
  3. если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (, ).

Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры ().Теперь разберемся, как же считать срок владения имуществом.

По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (). Именно эта дата является основанием (датой отсчета) для расчета срока нахождения в собственности имущества (например, квартиры) при предоставлении вычета. А значит, если, например, квартира была куплена 15 мая 2011 года, то трехлетний срок владения ею следует считать истекшим 15 мая 2014 года.Но есть ряд случаев, когда дата госрегистрации права собственности значения не имеет.

Так, например, при получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности (). А получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая ().

Бывает также ситуация, когда квартира была приватизирована до вступления в силу (он начал действовать 29 января 1998 года), а свидетельство о праве собственности на нее получено позже этого дня.

В этом случае дата получения свидетельства о госрегистрации имущества значения не имеет – квартира считается принадлежащей гражданину с момента приватизации (письмо Минфина России от 18 июля 2014 г.

№ 03-04-05/35433)

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

У меня вопрос про обмен жилья. Прямого обмена сейчас на рынке практически нет, поэтому, если хочешь переехать в другую квартиру, приходится выстраивать цепочку сделок купли-продажи.Но из-за этого попадаешь на налог: с 1 января 2016 года квартира должна быть в собственности больше пяти лет, иначе придется платить 13% с денег за проданную квартиру.

Это очень большой налог: 13% хотя бы с 5 млн — уже достаточно внушительная сумма.Я купил квартиру в Москве меньше пяти лет назад, мы переехали туда, но оказалось, что место неудачное. Хочется поменять жилье, а долго ждать следующего «бесплатного» переезда мы не готовы.Есть ли официальные способы не платить этот налог?

Например, в одном налоговом периоде продать и купить более дорогую квартиру, продемонстрировав государству таким образом, что прибыли и не было.

В интернете слишком много информации, нередко противоречивой, риелторы мне на этот вопрос ответить не смогли.

Помогите разобраться.При продаже квартиры продавец платит налог на доходы не со всей суммы, которую получил от покупателя. Есть возможность уменьшить сумму, на которую начислен налог.

И при продаже за 5 млн рублей вам не придется платить в бюджет 650 тысяч, даже если квартира была в собственности несколько месяцев.

Анастасия Корнилова юристВот как сэкономить на налоге при продаже квартиры раньше минимального срока владения.Этот способ подходит всем, кто может подтвердить расходы.При продаже квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока владения, то есть меньше трех или пяти лет, налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку.

Уменьшать доходы на расходы могут все резиденты.

Это не зависит от срока владения. Главное, чтобы были документы, которые подтверждают, что вы потратились на покупку той квартиры, которую продаете.

Что делать? 13.12.18Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, но купили ее за 4,8 млн рублей, налоговую базу нужно считать так:5 000 000 Р — 4 800 000 Р = 200 000 РА налог на доходы от этой сделки будет таким:200 000 Р × 13% = 26 000 РОграничений по количеству и суммам сделок за год нет. Можете продать так три квартиры и по каждой уменьшать доходы на расходы. Налог заплатите только с разницы.

Затраты на риелтора в расходы мы вам включать не советуем: Минфин против и налоговая инспекция может отказать. С процентами по кредиту ситуация противоречивая: Минфин то не считал их расходами на приобретение, то разрешал учитывать для уменьшения налоговой базы.

Попробуйте включить, если у вас ипотека: за спрос не бьют, а последние письма ведомств все-таки в пользу налогоплательщиков.Этот способ подходит тем, кто продает квартиру, которую получил в наследство, как подарок или или работодателя.

То есть когда у продавца нет расходов на ее покупку и уменьшить доход на них он не может.Если нет документов, которые подтверждают расходы, доходы от продажи можно уменьшить на один миллион рублей. А налог на доходы платить с разницы.

Продажа квартиры без налога

Граждане при продаже жилья, находящегося в собственности больше установленного минимального срока, освобождаются от обязанности платить НДФЛ по ставке 13%.

Существует два — 3 года и 5 лет.Продать квартиру возможно, если сделка купли-продажи не принесла продавцу прибыли, а также если стоимость недвижимости менее 1 млн. рублей. При покупке и отчуждении недвижимости бывший собственник вправе оформить налоговый взаимовычет — уменьшить НДФЛ при продаже на сумму налогового вычета.Продать без уплаты налога жилье, полученное , можно через три года с момента регистрации права. Для недвижимости, перешедшей , минимальный срок начинает исчисляться с момента смерти наследодателя.В.В.

Путин поддержал инициативу , после которого выплачивать налог при продаже квартиры единственного жилья не нужно, с пяти до трех лет. До конца мая 2020 года Правительство РФ должно внести соответствующие поправки в налоговое законодательство.С момента на имущество граждане могут распоряжаться им по своему усмотрению.

может только ее законный владелец.В соответствии с налоговым законодательством отчуждение жилья — сделка, направленная на получение денежного дохода ( НК РФ). После того как сделка купли-продажи была завершена, продавец предоставил покупателю квартиру взамен полученной прибыли, у него возникает обязанность уплатить НДФЛ в бюджет в размере 13%.Однако, если недвижимость находится в собственности налогоплательщика больше минимального срока — платить НДФЛ не нужно. Установление срока, после которого возможна продажа жилья без налога обусловлено борьбой государства со спекуляцией на рынке недвижимости — зачастую граждане продают недвижимость по цене большей, чем за нее первоначально было уплачено, извлекая из этого нетрудовой доход.С 2016 года налог на продажу имущества выплачивается по новым правилам.

Граждане освобождаются от уплаты налога при продаже, если имущество находилось в собственности больше установленного законом минимального срока:

  1. если право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 — 5 лет.
  2. для имущества, приобретенного до 01.01.2016 — 3 года;

Если данные сроки не соблюдены — у продавца появляется обязательство уплатить НДФЛ по ставке 13%. С 2020 года данная ставка установлена для всех граждан и нерезидентов РФ при получении доходов, связанных с отчуждением недвижимости.Ранее нерезиденты должны были выплачивать налог от дохода по ставке 30% независимо от срока владения.

Изменения в налоговом законодательстве для всех категорий налогоплательщиков. Однако право на получение нерезидентам все еще не доступно.Налог рассчитывается следующим образом:

  1. если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог взыскивается из полученной разницы;
  2. когда цена продажи меньше, чем стоимость, которую уплатил за квартиру ранее собственник — налог не уплачивается.

ПримерГражданин купил квартиру в 2017 году за 5 млн.

рублей. В 2020 году он решает срочно продать ее и для того, чтобы не затягивать с продажей устанавливает цену в 4, 5 млн.

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога?

Опубликовано 01.10.19 Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года).

В данной статье мы рассмотрим, как определить, после какого периода владения недвижимостью, Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже. Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2020 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн.

руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган. Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет): Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: в 2016 году Синицын С.С.

получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать.

Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом, Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г.

и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет). Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру.

В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году, Воронову В.В.

нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

Недвижимость получена в дар от близкого родственника Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры)

Какой налог с продажи квартиры в 2020 году и как его не платить

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли.

Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в 2020 году.

С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:

  1. Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;
  2. Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию.
  • В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права.

    Обратите внимание – нас интересует не дата заключения ДКП, ДДУ, а дата регистрации записи в Реестре.

    Эта дата написана в строке

    «о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №…»

    .

    Для наследования напротив – важна дата смерти наследодателя.

  • Определить, по какому основанию приобретена квартира – посмотреть раздел «Документ-основание».
  • Сравнить дату регистрации и основание приобретения с таблицей ниже и определить срок давности владения, при котором можно не платить налог.

Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства.

Минимальный срок владения в течение трех лет, может быть определен для объектов недвижимого характера, полученных в результате:

  • Оформления договора дарения между близкими родственниками для дальнейшего перехода права собственности на квартиру по дарственной.
  • Заключенного договора ренты с обязательствами передачи недвижимого имущества с одной стороны и полным финансовым обеспечением с другой.
  • Наследования от близкого родственника.
  • Оформления жилища из государственного жилищного фонда в частный сектор, которую удалось приватизировать по специальной программе, продажа такой квартиры после приватизации без уплаты сборов возможна только по истечению минимально установленного периода владения.

Продажа квартиры без уплаты налога возможна только по истечению пяти лет.

Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки

› › › Иногда в процессе приобретения недвижимости возникает необходимость сразу реализовать ее.

Поэтому для владельцев важно то, через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки.Налоговые новшества внедрены не так давно в систему правоохранения, потому многие граждане просто не знают необходимых особенностей продаже жилья.

Для многих сам процесс реализации является чем-то непостижимым.

Отсюда избыточная надежда на агентов по недвижимости.Закон не ограничивает собственника в его желании, однако главная цель — защитить людей от мошенничества в области недвижимости. НК добивается полной прозрачности не просто самой сделки с недвижимостью.

Надлежит сделать прозрачным каждый шаг и каждую ступень при продаже квартиры. Ведь от этого зависит честность сделки и ее законность. До определенного времени в нашей стране не было необходимости регистрации права собственности.

До 90-х система работала слаженно, законы были строгими и строго карали за попытки нажиться за счет реализации недвижимости. Но 90-е годы обрушили рынок, и эту область наводнили сотни схем-махинаций.Законодатель был вынужден установить регламент в минимальном сроке пользования своим правом собственности: 3 года.

По мнению аналитиков, именно такая установка помогла остановить бесчисленные «пирамиды».Закон четко указывал, что если человек реализует жилье ранее 3 лет, у него появляется обязанность уплатить налог с продажи. Покупка объекта за меньшую цену, чем его продажа, трактуется законом однозначно: получение материальной выгоды, прибыль.Но с этого же момента вносились правки, которые допускали уменьшение налоговой ставки. Так, если владелец подтвердит документально свои затраты на недвижимость, налоговая база уменьшается.За основу при расчетах принималась рыночная стоимость.

Но с 2016 года ситуация стала еще категоричнее.

Теперь стоимость объекта опирается только на один критерий: оценку по кадастровому паспорту.Закон изменил и минимальные сроки владения недвижимостью: с 3 до 5 лет. А вот когда лучше продавать квартиру при таких сроках — решение самого собственника.Изменение минимальных сроков для избавления от налога затронуло не все категории граждан.

Для некоторых ничего не изменилось:

  1. получение собственности до 2016 года ;
  2. квартира ;
  3. .
  4. объект получен по договору ренты;
  5. недвижимость перешла как ;

То есть вопросы о том, когда можно продать квартиру после дарения без налога, не стали острее после новых поправок. По закону, даже если квартира передана в подарок, минимальный срок владения не превысит 3 лет.

Но нужно учитывать близость родства дарителя и одаряемого.Льготы действуют в том случае, если недвижимость переходит как дар ближайшим по крови родственникам.

Это может быть дар от отца/матери детям или внукам или наоборот.Если приватизация была проведена в 2016 году, сроки остаются такими же, как и до этого.