Когда продавец может забрать деньги из ячейки

Украли деньги из ячейки

« Вопрос: Добрый день! Ответ Юриста: Лидия, Здравствуйте! В договоре аренды банковской ячейки (сейфа) указывается, что клиент вправе забрать свои средства из ячейки в этом случае, если по истечении определенного срока (обычно, некоторое количество дней после окончания срока гос. регистрации перехода права принадлежности) средства не будут изъяты торговцем.

Другими словами изъятие средств покупателем происходит только тогда, когда по каким-то причинам сделка не свершилась и переход права не зарегистрирован. При всем этом у кого находится ключ, значения не имеет.

Банк в случае наличия оснований для допуска к ячейки торговца либо покупателя может сделать и дубликат ключа, к примеру, в случае его утраты. _____________________________________________________ Вопрос: Я продала квартиру в два этапа сначала получила первую часть денег и покупательница получила свидетельство о гос регестрации права на свое имя с обременением права: ипотека в силу закона.

Потом я написала расписку, что получила полную сумму и деньги заложили в ячейку. Расписку отвезли в гбр для снятия обременения. Подскажите когда я должна забрать деньги из ячейки, расписку написала акт приема-передачи подписала, ключи отдала?

Ответ Юриста: После снятия обременений в Росреестре.

Условия выемки средств смотрите в договоре либо допсоглашении на ячейку. Он должен быть у вас. там же указаны сроки выемки средств торговцем и нужные документы. _____________________________________________________ Вопрос: Добрый вечер.

Открыта ячейка совместного пользования, куда вкладывался залог на покупку недвижимости (есть предварительный договор купли-продажи), о договоре купли-продажи в договоре с банком ничего не прописано.

Срок предварительного договора купли-продажи на оформление документов для сделки вышел. Продлевать предварительный договор я не буду Вторая сторона отказывается явиться в банк.

Какие действия мне предпринять чтобы забрать деньги из ячейки?

Ответ Юриста: Заявление в банк и забирайте средства _____________________________________________________ Вопрос: Здравствуйте! Ответ Юриста: Пусть клиент срочно отзывает доверенность и кончает сделку без помощи других. Советуем в срочно порядке привлечь к сопровождению сделки юристов и профессионалов по сопровождению сделок с недвижимостью, что бы обезопасить себя.

_____________________________________________________ Вопрос: Добрый вечер. Открыта ячейка совместного посещения, куда вкладывался залог на покупку недвижимости (есть предварительный договор купли-продажи), о договоре купли-продажи в договоре с банком ничего не прописано Срок предварительного договора купли-продажи на оформление документов для сделки вышел. Продлевать предварительный договор я не буду.

Вторая сторона отказывается явиться в банк.

Выемка денег из ячейки после регистрации договора.

Какие действия мне предпринять чтобы забрать деньги из ячейки? Консультация юриста по вопросу: — украли деньги из ячейки Если в Вашем договоре с банком нет условия о том, что Вы сможете без 2-ой стороны открыть ячейку после определенной даты либо действия, то следует обращаться в суд.

Безопасные сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Уверены, что многие из вас, уважаемые читатели, слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек).

Спешим вас уверить, что это далеко не так. Использовать банковские сейфовые ячейки можно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейки становятся все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с повышенной гарантией их сохранности. Сейфы (ячейки) размещаются в специально оборудованном помещении с высокой степенью защищенности от взлома и доступа , которое называется депозитным хранилищем . Клиент сам решает, что он будет хранить в арендованной ячейке.

Это могут быть различные документы , произведения искусства , драгоценности и наличные деньги .

Исключение делается для оружия, , различных химикатов, которые могут представлять опасность для жизни окружающих. Но, пожалуй, наиболее популярной целью, для которой арендуются индивидуальные банковские ячейки, сегодня стало страхование рисков при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью .

Вообще, раньше основным способом расчетов при купле-продаже квартир, офисов и других помещений была элементарная передача денег из рук в руки. Сегодня специалисты относят этот вид расчетов к «пещерным» из-за их ненадежности и высокой степени риска.

Ведь существует множество обстоятельств, которые могут привести к недействительности сделки и отказу в регистрации прав на недвижимость. В этом случае вернуть отданные деньги более чем проблематично. Могут возникнуть проблемы в связи с обманом и со стороны покупателя, вручившего поддельные купюры, и т.п.

В отношении юридических лиц и при совершении сделок на первичном рынке уже введено правило безналичных расчетов . Минфин давно при совершении крупных покупок, к которым, несомненно, относятся и сделки на рынке недвижимости.

Если одной из сторон по сделке купли-продажи недвижимости является , то в качестве страховочного инструмента используется безотзывный банковский аккредитив . Основным недостатком данного способа расчетов является его высокая стоимость для клиента, ведь размер платы за аккредитив, как правило, прямо пропорционален сумме сделки. На недвижимости до сих пор основным способом расчета между физическими лицами остаются наличные деньги, и аренда индивидуальной банковской ячейки позволяет свести риски мошенничества к минимуму.

В чем же плюсы использования этой банковской услуги для покупателей и продавцов

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

Публикации Новости 09/232016 Дачники попадут под «водную» амнистию Подробнее 09/222016 Признай вину! Подробнее 09/212016 Врачи стали опасаться пациентов?

Подробнее 09/212016 Страхование нотариусов Подробнее Интервью 01/292016 Уголовный кодекс об уплате налогов и сборов (ст.199 УК РФ) Читать интервью 12/072015 Как аннулировать кредитный договор с банком? Читать интервью 11/262015 Как справиться с задолжностью по ЖКХ?

Читать интервью

1. Недвижимость
2. Гражданское право
3. Статьи

Продавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи. При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному. Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

Немного о наличном расчете Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.

В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию. Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату. В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

1. в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.
2. продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
3. 

   в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;

Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

› › Стоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму.

Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность.

Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить.

Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны.

Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько.

Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

1. с использованием арендованной ячейки в банке;
2. перевод денег посредством нотариального депозита;
3. безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище.

Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами.

Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц.

Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения.

После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок.

Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается.

Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк.

Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи. происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение.

Денежные средства блокируются на оговоренный срок.

Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы. Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры

» » 04.09.2017 Поделиться: Покупка недвижимого имущества является одним из самых существенных приобретений в жизни любого гражданина, поэтому довольно актуальным является вопрос обеспечения безопасности при передаче денежных средств между покупателем и продавцом. Многие участники сделки купли-продажи прибегают к услугам финансовых учреждений: как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, чтобы в момент расчета за имущество обеспечить себе максимальную безопасность мы расскажем в нашей статье.

Вопросы, рассмотренные в материале:

1. Как происходит передача денег через банковскую ячейку
2. Преимущества использования банковской ячейки при передаче денег по сделкам купли-продажи квартиры
3. Как происходит передача денег при покупке квартиры
4. Минусы аренды банковской ячейки при передаче денежных средств по договору купли-продажи

Есть несколько вариантов возможной передачи наличных денежных средств при покупке нового недвижимого имущества:

• Наличными.

  До того как завершится оформление всех документов в Регистрационной палате.

• Наличными, после процедуры оформления всех документов на право собственности.
• С помощью банковской ячейки.

Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной.

Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места?

И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом.

А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто. Если вы приняли решение о таком варианте передачи денег, и не боитесь сопряженных с ним рисков, то остается лишь надеяться на порядочность другой стороны и не забывать о таких мерах предосторожности:

1. На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
2. Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
3. Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку

» » Продажа квартиры через банковскую ячейку Сделка купли-продажи квартиры с практической точки зрения сопряжена с проблемой безопасности денежных расчетов между покупателем и продавцом.

Наличные денежные средства – это слишком большие для обычного человека деньги, иметь их при себе опасно. Существует альтернативный способ расчета при продаже квартиры – аренда банковской ячейки. квартиры за наличные деньги – наиболее частый вариант сделок с недвижимостью.

Действительно, очень удобно сразу же получить наличность. К тому же проверить, сколько именно заплачено по сделке, не смогут ни налоговые органы, ни банк. Другой вопрос, что сроки передачи денег нигде не регламентированы.

Когда производить расчет? Существует три варианта расчета: Показатели Описание Заплатить наличными

1. после того, как в Росреестре будет оформлен переход
2. сразу после подписания договора;

Положить деньги в и дождаться регистрации перехода права собственности в Регистрационной палате В первых двух случаях финансовый риск и для покупателя, и для продавца высок. Стоимость самой скоромной квартиры в Москве не меньше трех миллионов, и носить при себе такие деньги попросту опасно.

При использовании банковской ячейки никакого риска нет вообще. Есть и другие риски, речь и которых пойдет ниже. Банковская ячейка – это сейф, который арендуется при заключении сделки купли-продажи с целью обезопасить практическую сторону сделки.

Доступ к ячейке открыт только лицам, указанным в договоре.

Никто, включая сотрудников банка, не имеет права открывать сейф. Таким образом, сохранность денег гарантируется.

В целом задачи аренды банковской ячейки следующие: Показатели Описание Снизить риски продавца в плане мошенничества Предотвратить признание сделки недействительной после расчета с продавцом Обеспечить официальную регистрацию сделки в органе Росреестре Предотвратить возможный отказ от сделки когда договоренности между продавцом и покупателем уже достигнуты Продавец, который пользуется банковским сейфом, гарантированно получит деньги, если сделка будет благополучно зарегистрирована в Регистрационной палате. Если же по каким-то причинам сделка не состоится или будет отменена, покупатель сможет цивилизованно забрать все сумму. В процедуре аренды банковской ячейки задействованы несколько субъектов: Показатели Описание Покупатель объекта жилой недвижимости он, как правило, выступает в роли арендатора сейфовой ячейки Продавец указанного объекта жилой квартиры Официальный представитель банка обеспечивающий продавца и покупателя отдельным сейфом и предоставляющий ключ от ячейки Арендует ячейку покупатель квартиры.

Когда продавец может забрать деньги из ячейки

/ / Рядовому гражданину вряд ли приходится в своей жизни приобретать что-то дороже, чем квартира. Шутка ли – самая дешевая однушка в Москве стоит 5 миллионов рублей? Когда речь идет о таких деньгах, вопрос безопасности встает на первый план.

Сегодня поговорим о наиболее безопасном способе расчетов наличными деньгами с использованием депозитарной банковской ячейки (сейфа).Решение проблемы передачи наличных денег при продаже квартиры в том, чтобы денежная сумма была зарезервирована на срок государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а доступ к ней получил продавец, если переход права произошел, или покупатель, если продажи не случилось. Это возможно при расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа).Предположим, все договора (сначала предварительный, затем — основной) подписаны, деньги в ячейку со стороны покупателя положены, ключ от ячейки находится у покупателя.

Ячейка открыта на имя покупателя.

После осуществления сделки покупатель должен отдать ключ продавцу в обмен на расписку, в получении денежных средств. При этом, договор аренды ячейки покупателем предполагает возможность выемки денежных средств (этим самым покупателем) по прошествии месяца в случае, если продавец недвижимости не изъял деньги раньше (в течении этого месяца).Есть несколько нюансов: 1) После регистрации процедуры со стороны Росреестра сделка считается состоявшейся?

Или требуются какие-либо дополнительные подписи, расписки, поход к нотариусу и т.п.? 2) Кто мешает покупателю (арендатору ячейки) не отдать ключ от ячейки продавцу в тот момент, как сделка будет подтверждена Росреестром и права на недвижимость перейдут к покупателю?

3) Что за странный пункт договора (договор самый что ни на есть стандартный), когда покупатель по прошествии 30 дней имеет право изъять денежные средства из ячейки?

Это же порождает потенциальный криминал в данной сфере, когда теоретически покупатель может завладеть и недвижимостью, и остаться с деньгами?!

4) Если банк в котором осуществляется операция лишается лицензии или происходит какой-либо другой форсмажор, есть риск что покупатель завладеет недвижимостью (если Росреестр успеет зарегистрировать сделку), а денежные средства так останутся висеть в заколоченном досками офисе?!

5) Предположим человек под видом продавца, предварительно завладев его паспортными данными и ключом (во взговоре или нет с покупателем) придёт в банк и получит доступ к банковской ячейке?

Ответственности у банка в этом случае перед законопослушным продавцом нет никакой? 6) Если по тем или иным причинам из банковской ячейки к моменту завершения сделки и переходу прав собственности исчезнут денежные средства (покупатель каким-то образом забрал оттуда деньги, недобросовестные работники банка, мошеннические действия третьих лиц и т.д.), как доказать что они там были, а не лежали кирпичи?

Опять вопрос об ответственности банка. Можно ли продавцу вернуть деньги в этом случае?В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е.

Расчеты через ячейку при покупке квартиры – когда покупатель платит дважды?

Автор публикации Юрист, Подписаться Рейтинг публикации:

(3,91) ( 11) 1 382 просмотров 26 октября 2020 в 09:09 Похожие темы: Краткое содержание: Сегодня мы, пожалуй, поговорим об одной теме, которую, на мой взгляд, редко освещают и разъясняют подробно в различных промоматериалах юристы.

Далее, сделка прошла гладко и без проблем, все зарегистрировано, в итоге продавец, конечно же, быстро забирает деньги из ячейки и все вроде бы довольны. Но в этой ситуации есть важная деталь – расписка продавца о том, что он получил от покупателя оплату в полном объеме.

Соль ситуации в том, что у покупателя возникает некоторый период времени, когда деньги продавец получил, но у покупателя нет расписки. Некоторые спросят, а в чем здесь проблема? Сразу же поясню, проблема в том, что если у покупателя нет и не будет на руках расписки от продавца, о которой мы говорили выше, то юридически покупатель как бы не оплатил купленную квартиру и юридически он всё ещё должен деньги продавцу не смотря на то, что по факту деньги на руках у продавца.

И по жизни получается, что все честно и справедливо, однако, юридически – точнее на бумаге – все наоборот. То есть приобретенная покупателем квартира не оплачена… А это значит, что покупатель рискует, попав в лапы недобросовестного, но грамотного продавца, получить от него иск о взыскании денег или о расторжении договора., то есть потерять и деньги, и квартиру… Какие практические решения могут быть предложены?

Реально ли такие решения довести до состояния договоренности с продавцом, которая будет соблюдаться сторонами? Не усложним ли мы сделку и не сломаем ли ее, если будем предлагать такие решения продавцам? Поймут ли эти решения продавцы?

В общем вопросов много… Но в действительности такие ситуации, точнее такие вот именно договоренности, таящие в себе тот самый риск, часто имеют место в ежедневной практике сделок, и мало кто вдумчиво анализирует эти ситуации и предпринимает меры к минимизации рисков. А именно: меры к тому, чтобы исключить ситуацию, когда продавец получает деньги, но расписки покупателю об этом не оставляет или оставляет, но уже позднее в порядке некой устной просьбы и доброй воли продавца в поддержку устных договоренностей. Такой вот хотелось бы задать вопрос, чтобы понять как рассуждают люди, не являющиеся юристами.

Как быть в этой ситуации, ваши размышления? (исключаем аккредитивы и остаемся только в рамках наличных расчетов через ячейку).

Дам дополнительную вводную. Дело в том, что еще одним фактором риска является то, что как правило продавцы и покупатели

Расчеты через банковскую ячейку.

Главный смысл сделки через банковскую ячейку — продавцу нужно быть уверенным, что после продажи квартиры он гарантированно получит свои деньги. А покупателю нужно быть уверенным, что пока он не станет собственником его деньги никто не возьмет. Именно это обеспечивает банковская ячейка на сделке.

Безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку.

Многие думают, что проведение сделок через банковскую ячейку снимает все возможные риски и можно не беспокоиться о нюансах сделки. При грамотном проведении сделки через банк действительно нет поводов для беспокойства, но сделать нужно все правильно. От потери денег или квартиры не спасёт даже банковская ячейка, если все организованно неправильно.

Вот так выглядило свидетельство о собственности:

С 2016 года свидетельства о собственности на квартиру не выдаются.

Теперь Покупателю квартиры необходимо еще более тщательно контролировать проведение сделки через банковскую ячейку. Сейчас стало практически невозможно проверить на подлинность выписку из ЕГРП или Договор купли-продажи визуальным осмотром.

Многие думают, что банк несет ответственность за вашу сделку, но это не так.

На сегодняшний момент ни один банк не несет ответственности за достоверность предоставленных документов. Представитель банка также не имеет технической возможности проверить предоставленные документы на подлинность.

Проверка предоставленных документов работником банка заключается в визуальном осмотре предоставленных документов и все! Обратите внимание, во всех договорах на аренду банковской ячейки есть пункт:

«Банк осуществляет визуальною проверку предоставленных документов, при этом не несет ответственности за их подлинность и соответствие действующему законодательству»

.

Другими словами банк не отвечает за предоставленные документы. Вопрос риторический, думаете настоящим мошенникам сложно подделать Выписку из ЕГРП или поставить штамп на договоре купли продажи? В итоге от чего спасает проведение сделки через банковскую ячейку если ее организовывать не правильно?

Не от мошенников это уж точно.

Как же проверить, состоялась ли регистрация перехода права собственности? Контролируйте процесс регистрации перехода права собственности. Т.е. вы доверяете регистрацию перехода права собственности надежной компании, которою вы сами выбрали.

Либо проводите регистрацию самостоятельно: подаете и получаете документы лично.

В итоге, чтобы на 100% быть уверенным, что вы стали собственником квартиры, либо полностью контролируйте процесс регистрации перехода права собственности, подачу и получение документов, либо после регистрации обязательно самостоятельно получите выписку ЕГРН из независимых источников. Более безопасными считаются сделки с недвижимостью в банке, который имеет собственных регистраторов или сотрудничает с таковыми. Регистраторы — это представители банка либо их доверенные лица, которые сами регистрируют переход права собственности и сами подтверждают подлинность документов, подтверждающих переход права собственности.

Передача денег за квартиру

Последнее обновление: 28.03.2020 Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру. На расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик.

Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.

Для , с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу (с 1 июля 2020 года их применение для Застройщиков становится обязательным). В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – (подробнее – по ссылке).

На расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь принято рассчитываться за квартиру наличными.

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при , где деньги распределяются между целым рядом участников. Как этот вопрос решают на практике?

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

• Банковская ячейка (депозитарий);
• Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса);
• Аккредитив.

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй – при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий – для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим их по порядку. Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки.

Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Что делать, – смотри в этой заметке.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке.

Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему.

Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег. Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см.

образец договора и допсоглашения ниже). В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е.

конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк.

Когда продавец может забрать деньги из ячейки

/ / СодержаниеРядовому гражданину вряд ли приходится в своей жизни приобретать что-то дороже, чем квартира.

Шутка ли – самая дешевая однушка в Москве стоит 5 миллионов рублей? Когда речь идет о таких деньгах, вопрос безопасности встает на первый план. Сегодня поговорим о наиболее безопасном способе расчетов наличными деньгами с использованием депозитарной банковской ячейки (сейфа).

Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру.Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

1. Ответственное хранение. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами – покупателем и продавцом недвижимости. При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги.
2. Индивидуальное хранение. Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель.

При срыве сделки доступ к сейфу получает исключительно покупатель и его доверенные лица. В договоре аренды можно прописать порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий.

Если регистрации договора затягивается, то аренда ячейка может быть продлена. Например, затягивание возможно в случае, если в Росреестре возникли вопросы к договору (нет согласия супруга и пр.).

После устранения недочетов договор может быть зарегистрирован, а продавец получит доступ к сейфу с деньгами.Для оформления договора аренды ячейки покупателю достаточно иметь при себе только паспорт.

Тарифы на аренду вполне доступны – в среднем необходимо будет заплатить 2 – 3 тыс. рублей за месяц. Это гораздо меньше, к примеру, расходов на аккредитив или перевод со счета на счет, а также обналичивание крупной суммы.Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны.

Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются.

Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

/ /

17 декабря 2020 12 Рейтинг Поделиться Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека.

Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета. Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:

до оформления всех документов в Регистрационной палате – наличными; после оформления всех документов на право собственности – также наличными; через банковскую ячейку.

Первые два варианта довольно небезопасны.

Объясним почему.

Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег? Если уж вы решили «рисковать» до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:

выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег; берите с собой друга (родственника); потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов. В банке можно выбрать два вида хранения денег: Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться

Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки. Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.

По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры.

Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец. Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев.

Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц.

Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы. Процесс передачи денег происходит следующим образом: В банковскую ячейку кладется

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Существует три варианта передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры.

В данной статье мы рассмотрим, как продать квартиру через банковскую ячейку. Этот метод позволяет продавцу защитить себя от финансовых рисков, связанных с жульничеством покупателя. В сравнении с расчетом наличными этот способ обладает следующими преимуществами:

Нет риска потерять деньги в момент их передачи или после него. Например, покупатель может оказаться связан с криминалитетом или просто проболтаться о месте и времени передачи денег. В результате на вас могут напасть и в лучшем случае просто отобрать всю сумму. В банке же на страже ваших финансовых интересов – мощная система охраны с камерами, бронированными сейфами и вооруженной охраной. После получения оформленного в Росреестре договора купли-продажи продавец может забрать деньги из ячейки в любое удобное для него время. Поэтому злоумышленники не смогут разузнать заранее, когда вы будете идти с деньгами. Можно не выносить наличные за пределы банка, а сразу же открыть счет и положить все доступные средства на него. Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета. Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки. В ячейку можно поместить практически неограниченную сумму, а также продлевать аренду по мере необходимости (например, если затягивается оформление документов).

Как показывает статистика, при большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке передача денег осуществляется именно через банковскую ячейку.

Есть два варианта хранения наличных в ячейке:

Индивидуальное хранение. Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель. Ответственное хранение. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами – покупателем и продавцом недвижимости. При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги.

Передача наличных через банковскую ячейку проходит в несколько этапов: Оформление договора на аренду ячейки. Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца.

Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность.

Банк предоставляет такие услуги. Закладка осуществляется в день подписания договора купли-продажи.

Если уже был уплачен аванс, он исключается из общей суммы. Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки. Второй хранится у банковского служащего.

Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу.

Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право на доступ к ячейке после выполнения всех условий договора (в том числе и дополнительных соглашений).