Кредит на недвижимость в черногории россиянам

Может ли русский получить кредит в Черногории?

Чтобы выяснить этот вопрос для начала рассмотрим Черногорию как страну. Черногория – это государство, которое находится на юго-восточной части Европы возле побережья балканского полуострова. Черногория с каждым годом все больше привлекает туристов с уголков всего мира. На ее территории располагаются равнины и горы, в которых находятся старинные замки.

Множество домов расположено на границе с современными европейскими курортами.

Именно этой прелестной красотой и таким соседством она привлекает множество туристов. В общей численности в данной стране проживает 700 тысяч людей и 1% из проживающих граждан в этой стране составляют русскоговорящие граждане с Украины или России. К русским здесь всегда было теплое и дружелюбное отношение, что позволяет считать ее родной.

По законам Черногории русские граждане или же другие иностранцы могут приобретать коммерческую или жилую недвижимость за личные деньги. С деньгами, которые были взяты в кредит, такое дело будет стоять не однозначно.

По теории, в Черногорском государстве, взять кредит для приобретения, к примеру, недвижимости русскому гражданину — можно, но практически – это маловероятно. В недавнее время банки Черногория все-таки начали по немного выдавать кредиты, но делают это неохотно и только жителям проживающих в стране или же юридическим лицам, которые зарегистрированы как нерезиденты территории Черногория. Получить кредит в государственном банке намного реальней, нежели в коммерческих банках Черногория Выдача кредита осуществляется на следующих условиях:

1. самая большая сумма, на которую может рассчитывать заемщик — это половина от стоимости недвижимости, которая приобретается;
2. каждый год выплата налога по приобретении собственности в Черногории составляющая 0.08–0.8 процента от суммы сделки;
3. обязательная страховка недвижимости на двенадцать месяцев.
4. ежемесячный платеж по кредиту должен составлять сумму не больше 50% месячного дохода;
5. процентная ставка составляет 6–8% годовых;
6. комиссия, взимаемая за выдачу кредита — будет два процента;
7. срок по выплате кредита определяется на десять или же двадцать лет. Русскому человеку рассчитывать можно только на десятилетие;

Существует неплохой вариант – это оставить в залоге ту же землю.

Чтобы получить кредит в этом государстве для русских инвесторов, которые имеют желание для осуществления постройки дома. Для осуществления такого варианта нужно действовать следующими этапами:

1. предоставить документацию в банковское учреждение для дальнейшего получения кредита. Ответ по запросу на кредитную ипотеку осуществляется от истечения недели и заканчивая до двух недель. Протяжность
2. купить земельный участок;
3. осуществить регистрацию компании в Черногории;
4. получить одобрение на строительство;

Ипотека в Черногории для россиян в 2020 году: кредит на недвижимость

» » При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит.

Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.

Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно.

Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком. Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом.

До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей.

Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства.

Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года. Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.

Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.

Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

1. срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
2. годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;
3. максимальная сумма кредита – 900 000 евро.

Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.

Войти на сайт

Ипотеку на теперь получить хоть и сложно, но можно. Ещё пару лет назад черногорские банки не кредитовали нерезидентов страны.

Тогда единственным вариантом было открытие юридического лица на территории Черногории и получение кредита на инвестиционные цели.

Либо, если покупалось жильё в новостройке на стадии строительства, можно было воспользоваться рассрочкой от застройщика.

евро, большие суммы долго и сложно утверждаются кредитным комитетом банка. Срок, на который могут выдать ипотечный кредит, зависит от возраста заёмщика, а в предпенсионном возрасте на ипотечный кредит можно смело не рассчитывать. Оценивая платёжеспособность, банк будет смотреть чтобы размер ежемесячного платежа не превышал половины дохода заёмщика.

При этом собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели чаще всего получают отказ, находясь по мнению банка в очень уязвимом финансовом положении. Для заключения ипотечного договора понадобятся услуги судебного переводчика, который создаст русскоязычную заверенную копию договора с банком.

Необходимо будет застраховать недвижимость и жизнь заёмщика, часто это можно сделать с помощью банка, выдающего заём. Приобретаемый объект недвижимости сразу становится собственностью покупателя и является обеспечением по кредиту вплоть до его погашения. Досрочное погашение кредита возможно, проценты при этом пересчитываются.

Однако у ряда банков существуют штрафы, размер и наличие которых необходимо уточнять до заключения договора.

Традиционно узким местом кредитного договора, значение которого становится понятно только позже, является возможность банка в одностороннем порядке изменять процентную ставку, срок возврата и другие условия. Практика показывает, что при должной настойчивости и внимании к этим моментам типовой договор может быть банком изменён так, чтобы исправно выполняющий свой обязательства заёмщик был защищён от неприятных сюрпризов.

1. Документы, подтверждающие доход заёмщика на территории РФ – справка НДФЛ-2 о зарплате, справки о дивидендах и других стабильных доходах
2. Военный билет, диплом об образовании и другие документы, список которых свой у каждого банка
3. Свидетельства о другой недвижимости в собственности
4. Справки из банков о вкладах и движениях по счёту
5. Загранпаспорт

Внимательное и добросовестное отношение к предоставляемым документам поможет ипотеку получить.

Стоит знать, что существуют условия, из-за которых в кредите может быть отказано:

1. Несовпадения в документах, которые часто трактуются как предоставление ложных сведений
2. Неофициальный доход на территории России. Подозрение вызовет справка, указывающая размер дохода, не соответствующего размеру уплаченных с зарплаты налогов, обороту компании и средней зарплате для указанной должности

Как получить кредит на покупку недвижимости в Черногории

Ситуация следующая, иностранцы, в том числе и русские с украинцами, могут получить кредит на .

Но, при этом важно учитывать, что банки Черногории, точно так же, как и банки во всех других странах, дают кредиты только платежеспособным гражданам, которые могут кредит вернуть.

У подавляющего большинства соотечественников, которые проживают в Черногории, официальный доход составляет 48 – 70 евро в месяц. Это из-за того, что в Черногорию иммигрирует очень много , которые получают оплату на какие-нибудь электронные кошельки, и ничего не показывают.

У бизнесменов и наемных работников, конечно, с белой отчетностью лучше, но, таковых относительно мало, большинство фрилансеры. Это потому, что фрилансерам сложно легализоваться в других странах Европы, поэтому, они все едут в Черногорию.

Итак, мы приходим к следующему выводу:

1. Если у Вас весь доход в темную, и Вы «официально» живете во много раз ниже минимально допустимого прожиточного уровня, естественно, ни о каком кредите не может быть и речи. Это вполне естественно, так, как человек получающий в месяц 48-70 евро, должен думать не о покупке квартиры, а о том, где получить бесплатную похлебку. Наверное, в банках понимают, что русские просто скрывают доходы. Но, тем не менее, их политика сводится к следующему, нет официально подтверждённого дохода, нет и о одобрения кредита.
2. Если у Вас есть нормальный белый доход, Вы можете претендовать на получение кредита в Черногории. Как правило, бизнесмены, которые ведут реальный бизнес в Черногории, условиям банков соответствуют.

Большинство банков начинают рассматривать иностранцев только после года проживания в Черногории. Вероятно, это требуется для того, чтобы оценить Вашу платежеспособность.

Но, есть банки, которые начнут оценивать и быстрее, но, в данном случае, они покроют не более 50% от стоимости недвижимости. Условия кредитов во всех банках разные, ниже рассмотрим, какие условия в CKB банке. Итак, в CKB можно получить от 5 000 до 300 000 евро на срок от года до 25 лет.

1. Вы оформили полис страхования.
2. Для клиентов банка, которым еще не исполнилось 67 лет, НЕ требуется залог.
3. В случае невозможности возврата кредита, недвижимое имущество переходит в пользу банка.
4. Вы имеете счет в CKB, на котором лежит «немножко» денег. Банк не требует большую сумму, их устроит, если на счету будет лежать одна месячная зарплата.

Потребуются следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности (на покупаемую недвижимость), не старше 30 дней.
• Для предпринимателей: справка из налоговой, что нет долгов; бухгалтерская отчетность за предыдущий год.
• Для работников: справка о зарплате и подтверда с рабочего места; для пенсионеров: последний чек приема пенсии.
• Договор с продавцом.
• Доверенность на блокировании счета, на который приходит зарплата / пенсия (опционно).
• Заявление.
• Копия паспорта.

Что касается процентов, то, цифра может очень сильно отличаться, в зависимости от того, кто запрашивает кредит, на какой срок, на какую сумму и т.д.

Это видео недоступно.

Подробная статья � Заказать бесплатную консультацию: Заявка на ознакомительный тур по недвижимости острова Кипр: Заявка на апартаменты на Кипре от 35 000 Евро: 10% годовых гарантированный доход от недвижимости в Таиланде : �Недвижимость Северного Кипра: �Недвижимость Южного Кипра: �Недвижимость в Таиланде: �Недвижимость в Болгарии: �Недвижимость в Испании: �Недвижимость в Германии: �Недвижимость в Турции: �Недвижимость Франции: �Недвижимость Великобритании: ☝Полезные статьи о Кипре: ☝Польезные статьи о Таиланде: ☝Полезные статьи о Болгарии: ☝Полезные статьи об Испании: ☝Полезные статьи о Германии: Особенности ипотеки в ЧерногорииС 2015 года черногорский банк Crnogorska Komercijalna Banka в кооперации с российским ОТП Банк, открыл программу жилищного кредитования граждан постсоветского пространства.

К 2020 году выдачей кредитов занимаются такие банковские группы как OTP, Societe Generale, Erste Group, NLB. Условия предоставления займа примерно одинаковы во всех финансовых учреждениях.Кредит в Черногории для выходцев из постсоветского пространства выдается на тех же условиях, что и для всех остальных нерезидентов.

Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента. Людям старше 50 лет в ипотеке будет отказано.Документы, необходимые для получения ипотечного кредитаКредит на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:· Заполненный формуляр заявления на ипотечный кредит;· заграничный паспорт;· документ, подтверждающий доходы в родной стране (справка с места работы, справка о дивидендах или иных стабильных доходах);· выписки из банковских счетов (включительно с транзакциями и переводами денежных средств на другие счета);· дополнительные документы, список которых может отличаться в зависимости от требований отдельных банков (в основном запрашивают военный билет и диплом об образовании).

Условия жилищного кредита в ЧерногорииТребования к заемщику в Черногории достаточно жесткие, но процентная ставка все же ниже, чем в Российских банках и составляет в среднем от 8 до 9,5%Наибольший размер кредита, который может быть предоставлен черногорским банком.Не более 50%Ставка по жилищному кредиту.7,5 – 9.5%Максимальный срок ипотеки.До 10 лет.Сумма минимального займа.Не менее 100 тысяч евро.Сумма максимального займа.Не более 900 тысяч евро.Возраст заёмщика. До 50 летПри благоприятном развитии событий банк выдаст кредит только на 50% от общей стоимости жилья. Другую половину нужно внести в виде первого взноса.

Нерезидент может рассчитывать на жилищный кредит сроком до 10 лет, а людям старше 50 лет в займе будет отказано. Максимальная сумма, которую готов выдать банк – 900 тысяч евро, то есть приобрести в кредит недвижимость дороже 1,8 миллиона евро не удастся.Приобретаемый объект недвижимости сразу становится собственностью покупателя и является обеспечением по кредиту вплоть до его погашения.

Досрочное погашение кредита возможно, но штрафные санкции столь

Ипотека в Черногории 2020 году: как получить кредит на недвижимость иностранцу

При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит. Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно.

Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.Содержание:

1. Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости
2. Как правильно выбрать банк
3. Необходимые документы
4. Условия оформления кредита
5. Покупка недвижимости в Черногории
   • Оформление ипотеки для иностранных граждан
   • Условия оформления кредита
   • Необходимые документы
   • Сопроводительные расходы
   • Как правильно выбрать банк
   • Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости
6. Оформление ипотеки для иностранных граждан
7. Сопроводительные расходы

Покупка недвижимости в ЧерногорииКупить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно.

Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков.

При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.Оформление ипотеки для иностранных гражданИпотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом.

До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов.

Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.Условия оформления кредитаУсловия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

1. максимальная сумма кредита – 900 000 евро.
2. срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
3. годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;

Заключая

Ипотека в Черногории для россиян в 2020 году: кредит на недвижимость

7 7 При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит.

Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.

Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно.

Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны.

Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается.

Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком. Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей.

Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства.

Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода.

Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет. Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

1. годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;
2. срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
3. максимальная сумма кредита – 900 000 евро.

Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.

Ипотека в Черногории

/ / 17 Views

Ни с чем несравнимая по своей красоте Черногория привлекает туристов из разных стран мира не только нетронутой природой, но и возможностью приобрести недвижимость за личные средства. Это небольшое государство, насчитывающее около семисот тысяч зарегистрированного населения, один процент из которого ?

русскоязычные граждане. Исторически так сложилось, что между нашими государствами всегда были теплые дружеские отношения. Приобретение жилой и коммерческой недвижимости иностранными гражданами закреплено в Черногории законодательно, но выдавать кредиты на покупку банки стали не так давно. Тем не менее, с каждым годом все больше россиян интересуются возможностью .

Кредиты выдаются сроком на десять-двадцать лет под семь-восемь процентов годовых. Наибольшая сумма кредита составляет половину стоимости приобретаемой недвижимости, а ежемесячные платежи по кредиту не должны быть больше половины ежемесячного дохода заемщика. При этом ежегодный налог на собственность в Черногории составит от восьми сотых до восьми десятых процента от суммы сделки.

Иностранные граждане в настоящее время могут рассчитывать не более чем на десятилетний кредит.

Существует и другой способ получения ипотечного кредита для граждан иностранных государств. Для этого необходимо получить в Черногории статус юридического лица и приобрести земельный участок. Затем, разработать и согласовать проект постройки так, чтобы он соответствовал детальному урбанистическому плану.

После этого составляется смета затрат на каждом этапе строительства и определяется какая сумма необходима в качестве займа. Решение о выдаче кредита на строительство, не превышающего девятьсот тысяч евро, принимается банком в течение одной недели.

Для рассмотрения получения кредита на сумму свыше девятьсот тысяч евро потребуется больше времени. Такой кредит предоставляется на срок от пяти до десяти лет, а процентная ставка составляет для юридических лиц восемь-девять процентов годовых.

Чтобы не приобрести дом, принадлежащий сразу нескольким владельцам, так называемый ?родовой дом?, обратитесь не только к агенту по недвижимости, но и к адвокату, который возьмет на себя ответственность за проведенную сделку.

Важно знать, что в Черногории гражданам иностранных государств не разрешается покупать участки земли, превышающие полОвину гектара земли.

Если приобретаемая недвижимость будет служить для вкладывания средств и получения прибыли, то лучше воспользоваться рекомендациями специалистов, которые советуют приобретать недвижимость в курортных зонах набирающих популярность, таких как Ульцинская Ривьера, Бока-Которская Ривьера, Герцег-Новская Ривьера и Барской Ривьера.

Это связано с тем, что цены на недвижимость в этих районах, еще не достигли ?курортного? максимума, а сервис уже соответствует европейскому уровню, поэтому цены на недвижимость будут расти.

Этот процесс наблюдается уже сейчас ? ежегодный прирост цен составляет от двадцати до тридцати процентов.

Ипотека в Черногории 2020 году: как получить кредит на недвижимость иностранцу

При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит.

Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.

Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков.

При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества. На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается.

Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком. Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом.

До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.

Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов.

Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится. Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода.

При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода.

Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет. Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

1. максимальная сумма кредита – 900 000 евро.
2. срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
3. годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;

Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.

Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа. Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.

Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5000 кв.м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке.

Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в ДУП (детальный урбанизационный план). Недвижимость в Черногории сейчас предлагают многие риэлторы, которые самостоятельно ведут строительство или работают со своими черногорскими коллегами. Поэтому присмотреть жилье в этой стране можно, не пересекая границы родины.

Для этого можно обратиться к или посетить офис риэлтора и выбрать подходящий вариант. Уже на этой стадии можно подписать предварительный договор и внести задаток в размере 10% от стоимости объекта. Однако при этом следует учитывать риски, и покупателю все же рекомендуется приехать для личного просмотра объекта.

Процедура заключения предварительного договора подробно рассмотрена ниже.

В Черногории можно приобрести недвижимость удаленно, через доверенного представителя. Нотариальную доверенность на предоставление ему этих полномочий можно оформить в России, переслать по почте и затем перевести на сербский язык в Черногории. Это можно сделать у лицензированного переводчика – стоимость услуги составит около €15-20 за страницу формата А4.

В Черногорию из России ведет множество путей.

В эту балканскую страну можно отправиться на автомобиле, автобусе, поезде или самолете.

Путешествовать на автомобиле можно при наличии шенгенской визы. Чтобы добраться до Черногории, можно пересечь границы:

• Беларуси, Польши, Словакии или Германии, Австрии, Италии – оттуда на пароме в Черногорию
• Беларуси, Польши, Германии, Австрии, Венгрии, Хорватии
• Из Санкт-Петербурга на пароме можно добраться до немецкого Ростока и оттуда двигаться в южном направлении. Такое путешествие может занять три-четыре дня с остановками.
• Беларуси, Польши, Словакии, Австрии, Венгрии, Сербии

С июня 2009 года ходит прямой поезд Москва – Бар.

Билет туда-обратно стоит €300. Время в пути составит от 54 до 60 часов. Также из Москвы можно доехать до Белграда, а там пересесть на поезд до Подгорицы или Бара.

Время в пути – два с половиной дня с пересадкой.

Для такого путешествия вам потребуется шенгенская виза.

Для проезда на автобусе также нужна шенгенская виза. В летний период в Черногорию следуют автобусы из Беларуси и Украины. Отсюда доехать до Черногории можно за два дня.

Регулярные автобусные рейсы направляются и из соседних стран – Сербии, Хорватии, Боснии и Герцеговины.

Прямые регулярные

Ипотека в Черногории

13 января 2017 Иностранцам трудно получить кредит на недвижимость в Черногории. С зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нём нужно обзавестись видом на жительство (ВНЖ) в стране. «Erste Bank даёт ипотечные кредиты только иностранцам, имеющим ВНЖ, полученный на основании разрешения на работу (не на основании покупки недвижимости), а также нанятым на работу по трудовому договору.

Условия трудновыполнимые: нужно работать в крупной и более или менее известной прибыльной организации и иметь бессрочный трудовой договор»,— говорит Светлана Рябова, менеджер по продажам и маркетингу компании CMM, партнёра Tranio в Черногории. Максимальный размер кредитаот стоимости объекта 50 % Минимальная сумма займа 10 тыс. евро Максимальная сумма займа 400 тыс.

евро Ставки 4–5 % годовых (в евро) Срок кредитования От 3 до 20 лет Максимальный возраст заёмщикак концу срока кредитования 67–75 лет Для получения ипотечного кредита в Черногории заёмщику нужно предоставить в банк:

• заявление на получение ипотечного кредита;
• копию паспорта;
• подтверждение доходов: справку о доходах за последние три месяца или справку о движении счетов за шесть месяцев;
• отчёт об оценке стоимости заложенной недвижимости;
• справку об ипотечном страховании.

Также у заёмщика должен быть открыт счёт в банке, в который подаются документы.

Все документы должны быть переведены на черногорский язык уполномоченным переводчиком.

Банк рассматривает заявку несколько недель.

Заёмщик дополнительно оплачивает сбор за оформление ипотеки и, ежегодно, страхование объекта.

Оценка недвижимости и Due Diligence — Страхование объекта Сумма зависит от стоимости объекта Сбор за оформление ипотеки 1 % от стоимости кредита

Особенности ипотеки в Черногории

06.08.2018 07:08 Просмотров 1019

Приобрести недвижимость в Черногории желают многие иностранцы. Вполне понятно желание взять ипотечный кредит.Если подобное намерение есть и у вас, запомните, ипотека в Черногории – дело непростое, но не невозможное.

Прежде чем черногорский банк примет решение о кредитовании иностранного гражданина, ему потребуется оценка его платежеспособности. Не все финансовые учреждения располагают доступом к кредитной истории потенциального заемщика, к достоверным сведениям о его доходах, а, следовательно, и подобную проверку данных осуществить не могут.Если говорить конкретно, есть всего один банк в Черногории – «ErsteBank», который на территории страны работает с иностранными гражданами, включая россиян.

Но взять у него заем на покупку недвижимости сможет лишь мигрант с ВНЖ, основанием для получения которого стала занятость по бессрочному трудовому договору в крупной черногорской фирме.

А это не так-то просто – получить из этой страны приглашение от работодателя или открыть филиал международной компании.Но на территории страны имеются другие финансовые учреждения, получить заем в которых иностранцу вполне по силам. Довольно непросто купить в этой стране, которую чаще называют Монтенегро, квартиру и воспользоваться кредитом для этой цели.Не на все типы недвижимости распространяется здесь ипотечное кредитование, лишь на новостройки, возводимые крупными застройщиками, а по размеру ипотека часто покрывает не более половины стоимости имущества на срок до 10 лет под 8-9,5 % годовых.

Нерезиденту выдадут не больше 900 тыс. евро. А срок будет зависеть от возраста заёмщика.Важно!