Купила квартиру с долгом по капремонту что делать

Нужно ли оплачивать долг за капремонт предыдущих хозяев купленной квартиры?

Добрый день,у нас с мужем двое детей,решили купить квартиру побольше, так как мы не разбираемся в документации наняли реелтора,квартиру купили, пусть нам это все далось нелегко, но купили!Сделка состоялась 6.06.2018, вьехали в квартиру 20.06.2018, 18.06.2018 муж ходил по всем организациям что бы обновили счета и присылали уже квитанции на нашу фамилию!В начале июля пришла квитанция за капитальный ремонт и в ней оказалась задолженность в размере 18000рублей!В связи с тем что у нас с мужем двое детей бывшая хозяйка предоставляла нам выписки с лицевых счетов что у нее все оплачено и эти документы через опеку отправлялись в администарацию города!При обнаружении задолженности мы позвонили реелтору сообщили о долге, она пообещала что переговорит с предыдущей хозяйкой.Что делать нашей семье есди предыдущая хозяйка откажется оплачивать свой долг? 08 Июля 2020, 07:20, вопрос №2046474 Анастасия, г.

Рыбинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 81 ответ 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации Анастасия, это неоднозначная ситуация… С одной стороны, обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение (ст. 153 ЖК РФ). Согласно ст. 154 ЖК РФ, структура платы за помещение включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Однако, в соответствии с п.3 ст.

169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом .

Следовательно, смотрите дату публикации программы и соотносите сроки с датой регистрации вами права собственности на указанную квартиру.

Это позволит определить, на ком лежит обязанность по внесению последнего взноса на капитальный ремонт. А в части решения проблемы с погашением основной суммы задолженности (18000 — эта сумма точно накопилась не за один год), при отсутствии мирной договоренности о погашении задолженности бывшим собственником, вам следует обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего собственника квартиры суммы задолженности, выставленной вам управляющей компанией.

08 Июля 2020, 10:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Июня 2017, 04:07, вопрос №1659972 25 Октября 2015, 09:50, вопрос №1018131 04 Марта 2020, 15:12, вопрос №1925881 09 Апреля 2017, 11:11, вопрос №1602323 09 Марта 2020, 10:44, вопрос №1929709 Смотрите также

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам или по капитальному ремонту

» » 166 просмотровСодержаниеНесмотря на значительное превышение предложения над спросом в сфере продажи недвижимости, найти подходящее по всем параметрам жилье бывает достаточно сложно. И нередко бывает так, что у продавца есть серьезные долги по коммунальным платежам.

Станет ли такая проблема причиной для отказа от покупки и в чем особенности покупки подобного жилья – читайте в этой статье.Все зависит от ситуации и заключенного . Если у продавца есть долги по коммунальным платежам, и он честно об этом сообщает, можно попробовать договориться о серьезной скидке, превышающей сумму долга. Это выгодно как для продавца, так и для покупателя:

1. Покупатель получает квартиру с хорошей скидкой.
2. Продавец избавляется от долгов и может спокойно потратить вырученные за продажу деньги на покупку нового жилья или любые другие нужды.

Но верно все указанное выше, только при условии, что покупатель готов разбираться с долгами, а продавец их не скрывает.

В противном случае проблемы будут преимущественно у продавца, так как значительная часть долгов по коммунальным платежам связана с владельцем квартиры, а не с самой недвижимостью. В результате, несмотря на продажу жилья, бывший собственник все равно, рано или поздно будет вынужден заплатить все свои долги, включая сюда штрафы, пени и так далее.При покупке квартиры, исходя из и , покупатель будет обязан заплатить только долг, который накопился по платежам за капитальный ремонт.

Это, безусловно, неприятно, однако сумма таких ежемесячных платежей значительно меньше, чем оплата отопления, водоснабжения, канализации, электричества и так далее. Все перечисленные коммунальные услуги обязан оплачивать именно тот человек, который допустил долги.Пример: Предположим, что продавец квартиры не платил за коммунальные услуги принципиально. Накопилась сумма в 100 тысяч рублей, из которых 5 тысяч рублей – это капитальный ремонт.

Этот человек продает свою квартиру и надеется, что всю задолженность закроет новый владелец. Но он ошибается. Исходя из требований законодательства, для каждого нового собственника начисление коммунальных платежей начинается с нуля, за исключением платежей за капремонт.

В результате новый владелец будет обязан оплатить только 5 тысяч долга за этот капремонт, а всю остальную сумму должен будет погашать предыдущий собственник.Большинство ЖЭКов и управляющих компаний предпочитает игнорировать требования законодательства и требовать оплатить долги от нового владельца. С их точки зрения, это вполне логично, хотя бы просто потому, что у них нет никаких возможностей разыскивать предыдущего владельца, а судебное разбирательство может растянуться на долгие годы.

Новому владельцу, в свою очередь, абсолютно не обязательно платить. Достаточно указать на то, что он купил квартиру и не обязан отвечать за долги предыдущего собственника. А если управляющая компания будет продолжать давить, то он вообще обратится в суд.

Купил квартиру с долгом за капитальный ремонт

1296 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1296 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Купил квартиру с долгом за кап ремонт, старый собственник никаких договоров с УК не заключал, платить отказывается, компания которая осуществляет кап. ремонт говорит, что долг на квартире, а не на собственнике и требует что бы заплатил я. Что делать? Как решить эту ситуацию?

Заранее спасибо! 12 Мая 2016, 07:58, вопрос №1248629 Константин, г. Челябинск

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 646 ответов 152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Безлепкин Андрей Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

• 646ответов
• 152отзыва

Добрый день КонстантинК сожалению, УК праваст.158 ЖК РФ3.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Wavebreakmedia/DepositphotosДа, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт.

В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости.В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.Если проводятся подобные сделки. мы рекомендуем получить справку о сумме долга за капитальный ремонт и обязательно указать в договоре купли-продажи, что Вы обязуетесь оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по капитальному ремонту после проведения государственной регистрации перехода права собственности на Ваше имя.Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт.

Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет.

Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику.

Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости.Стоит отметить, что в 2016 году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили.

Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт.Для

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала!

Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье. Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей).

А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить. Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя?

Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги?

Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо! Илья Ф. В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили.

Так что сейчас действует вот такое правило: При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании. Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом.

Может быть, это стало поводом получить скидку. Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ.

Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд.

И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы. Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале. Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/kapremont/ С конца 2014 года на собственников недвижимости возложены обязательства по оплате взносов за капремонт в многоквартирных домах.

Минимальная сумма оплаты устанавливается властями субъектов и составляет от 2 рублей за кв.

метр (Санкт-Петербург) до 15 (Москва и др.

города). Многие граждане принципиально не оплачивают новые квитанции, накапливая довольно существенные суммы долга.

Как быть, если после приобретения квартиры оказалось, что ее предыдущий собственник не платил взносы за капитальный ремонт?

Как правило, агентства недвижимости в Кимрах, как и в других городах, перед заключением сделки проверяют помещения на «чистоту», в том числе и на отсутствие задолженностей.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Содержание Квартира – покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца.

Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти.

Еще одна распространенная проблема – долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.

Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями. Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт.

Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником. Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:

1. Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
2. Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.

Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника. Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира.

Перед покупкой квартиры следует убедиться в отсутствии на ней долгов До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить:

1. У продавца – квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должна числиться никакая задолженность.
2. У платежного агента, товарищества собственников жилья или управляющей компании – выписку по лицевому счету владельца, принявшего решение о продаже имущества. В ней отражаются все долги. Потенциальный покупатель имеет право затребовать подобные документы.

Купил квартиру у нее оказались долги по капремонту

Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Кто платит за капремонт? Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю.

Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.

Инфо Этот вопрос часто можно урегулировать мирным путем, показав справку, выданную ТСЖ или УК, которая подтверждает, что счета не были уплачены за период, когда владельцем квартиры был зарегистрирован продавец. Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит. Как правильно купить квартиру с долгами Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт.

Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций.

Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.

1. Купил квартиру с долгом за кап ремонт, старый собственник никаких договоров с УК не заключал, платить отказывается, компания которая осуществляет кап. ремонт говорит, что долг на квартире, а не на собственнике и требует что бы заплатил я. Что делать? Как решить эту ситуацию? Заранее спасибо! капитальный ремонт, долг за капитальный ремонт Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
2. ЖКХ

1. Могу ли я подать в суд, если продавцом квартиры не оплачен долг за капитальный ремонт?
2. Меняется ли лицевой счёт по капитальному ремонту при покупке квартиры?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)

1. Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

ЖК РФ).

Вернуться к содержанию ↑ ○ Оплата долгов новым собственником.

• Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
• Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст.

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала! Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье. Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей)

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт?

Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. Санкт-Петербург и область
3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги. Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке.

Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств. Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить.

Для этого просто обратитесь в Управляющую компанию, ЖЭК или ТСЖ. Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения. Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени.

• Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).
• Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце.

При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга – по уплате взносов за капитальный ремонт (п.3 с.

169 ЖК РФ).

• Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
• Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст. 391 ГК РФ).

Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга.

В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре.

Купили квартиру с долгами по капитальному ремонту что делать

Всем доброго дня.Ситуация в следующем — продала почти год назад квартиру в далеком регионе, в которой никогда не жила. Все задолженности по ЖКХ заблаговременно оплатила, чтобы продать без лишних заморочек (а могла частично и не платить, предоставив справки что не проживала — но не стала городить огород).Среди счетов еще на тот момент попалась бумажка о долге за кап.ремонт в размере 3500р.

— я помнится даже попыталась выяснить что за контора такая, но ни поиск в интернете по названию, ни письмо на указанный е-мейл результатов не дали (нет такого сайта и адреса тоже нет). Звонить не стала кажется, хотя уже не помню.Новой владелице про эту бумажку тоже озвучила — что на мой взгляд это сомнительный счет, и как бы там ни было оплачивать я его не буду.Квартиру продала в разы дешевле, чем они стОят в этом регионе — да еще и скидку напоследок дала 50 тыс. Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться.

По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику.

Важно Это как бы долг, закрепленный за квартирой.

См. п. 3 ст. 158 ЖКРФ. В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником.

Внимание Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили.

Так что сейчас действует вот такое правило: Долги за капремонт гасит новый собственник Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам.

Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег. На кого возлагается обязанность по уплате долгов Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями.

Инфо Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником. Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:

1. Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли.

ГК РФ).Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга.

В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре. Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как правильно договориться продавцу и покупателю? Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи.

Долг по кап.ремонту прошлого собственника

Здравствуйте!

Проконсультируйте пожалуйста.

Я приобрела квартиру, спустя неделю приходит квитанция по капитальному ремонту на имя прошлого собственника с задолженностью.

Прошлый собственник отказывается оплачивать и вообще никогда не платил её. Возможно ли через суд взыскать эту сумму? Или произвести перерасчет платежей в связи со сменой собственника?

Прикреплен так же файл одного из пунктов договора купли-продажи.

04 Октября 2015, 21:45, вопрос №995853 Галина, г.

Магнитогорск

, , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 22% 8,3 Рейтинг Правовед.ru 2211 ответов 876 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,3рейтинг

Здравствуйте, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 04 Октября 2015, 21:52 0 0 3316 ответов 3289 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Галина!

Возможно ли через суд взыскать эту сумму?ГалинаВполне возможно.

Бремя содержание имущества всегда лежит на собственнике.

Здравствуйте, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]Николаева Ольга РомановнаДа, формально платить придётся скорее всего Вам, но поэтом эту сумму можно истребовать с бывшего собственника. 04 Октября 2015, 21:52 1 0 получен гонорар 22% 7,2 Рейтинг Правовед.ru 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 7,2рейтинг

А он Вам справку об отсутствии задолженности по ЖКХ предоставлял перед подписанием ДКП?

Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в т.ч. и за кап. ремонт. Взыскать с бывшего собственника не сможете, суд Вам откажет.

Статья 210. Бремя содержания имущества[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Статья 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного

Фролов и партнеры

Содержание С конца 2014 года на собственников недвижимости возложены обязательства по оплате взносов за капремонт в многоквартирных домах.

Минимальная сумма оплаты устанавливается властями субъектов и составляет от 2 рублей за кв. метр (Санкт-Петербург) до 15 (Москва и др.

города). Многие граждане принципиально не оплачивают новые квитанции, накапливая довольно существенные суммы долга.

Как быть, если после приобретения квартиры оказалось, что ее предыдущий собственник не платил взносы за капитальный ремонт? Попробуем разобраться. Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому.

Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.

Если сумма задолженности незначительна, то лучше сэкономить свое время и оплатить ее самостоятельно, но в случае с большим долгом стоит обратиться в суд с иском к предыдущему владельцу.

Чтобы избежать проблем в будущем, перед покупкой нужно потребовать справку из регионального фонда капремонта об отсутствии задолженности, а в договоре купли-продажи прописать этот факт.

Освобождены от оплаты капитального ремонта следующие граждане:

1. Квартиросъемщики.
2. Владельцы квартир в аварийных домах, предназначенных на снос или на реконструкцию;
3. Владельцы помещений в домах, в которых меньше 3 квартир;

Если на адрес владельцев вышеперечисленных квартир все-таки приходят квитанции — стоит обратиться в правоохранительные органы: мошенники уже активно используют в своих целях информацию о капитальном ремонте. Всё, что вы хотели узнать о капремонте Беседу вела Ирина ДОЛГАНОВА Осинцы получили первые платежки за капремонт. Этот новый платеж вызвал немало вопросов у жителей многоэтажек.

Все их мы сегодня адресуем Надежде Бусовиковой, заместителю главы района по развитию инфраструктуры администрации Осинского района. — Надежда Сергеевна, пришли первые платежки за капремонт.

Но начисления произведены по-разному: где-то каждому собственнику квартиры начислили платежи за всю площадь квартиры, а где-то разделили в равных долях на каждого собственника. Например, в квартире два собственника, квартира – 78 кв.

метров. Каждому собственнику начислена плата за капремонт от пермской компании по 546 рублей. То есть семья должна заплатить в целом 1092 рубля.

Это правильно? — Если квартира находится в долевой собственности, то квитанции должны быть направлены на каждого собственника и только на площадь, пропорционально доле собственности.

Долг за капремонт покупается вместе с квартирой

Автор публикации Юрист, Подписаться Рейтинг публикации:

(4,20) ( 5) 620 просмотров 23 июня 2020 в 18:23 Похожие темы: Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что на этой квартире висит долг по оплате взносов на капитальный ремонт.

У покупателя возникает куча вопросов, кто должен погасить задолженность и куда обращаться.Типичный пример:На вторичном рынке была куплена квартира через ипотеку Сбербанк, документы проверялись только самим Сбербанком. Через три месяца выясняется, что за этой квартирой числится долг за капитальный ремонт в размере 40 тысяч рублей.Вот что говорится в пункте 3 ст.

158 Жилищного кодекса РФ:Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.То есть, если квартира до нового владельца принадлежала не государству, то долг по оплате взносов на капитальный ремонт, который накопил бывший хозяин квартиры, переходит новому владельцу квартиры.В подобной ситуации нужно понимать отличие платы за капремонт от коммунальных расходов.

Задолженность по оплате коммунальных услуг остается за прежним собственником квартиры, новый хозяин может получить с купленной квартирой только долг за капремонт.Получается, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, покупатель сам должен выяснять, есть ли долги за капитальный ремонт у этой квартиры. Можно потребовать квитанции у продавца или получить сведения в управляющей компании.Если покупатель квартиры этого не сделал, то фактически считается, что он согласился купить квартиру с накопившимся долгом.

Возможно, это стало причиной получить скидку.Многое может зависеть от условий договора купли-продажи. В нем может быть прописано, что задолженности нет и за это отвечает продавец квартиры.

Может быть прямо указано, что в соответствии с п.