Квалификационные требования к оценщику ущерба при заливе квартиры законодательство

Как оценить ущерб имуществу?

Никто не застрахован от залива квартиры, ну разве что вы живёте без соседей в собственном доме, впрочем, и в нём могут лопнуть трубы или потечь батареи. Однако вернёмся к довольно распространённой ситуации – вы живёте в многоквартирном доме и вас затопили соседи.

Оценка ущерба имуществу нужна, чтобы установить причину возникновения вреда и размер причиненного ущерба, а также стоимость восстановительный ремонт. Чаще всего её проводят после залива квартиры соседями или при пожаре. Итак, какие шаги нужно сделать, чтобы в итоге затопленные комнаты привести в первоначальный вид.

Шаг первый: вызвать представителей управляющей компании, ТСЖ для осмотра вашей квартиры и квартиры виновного лица.

По результатам осмотра представители ТСЖ/УК должны составить акт о заливе квартиры. Рекомендуем до прихода аварийщиков зафиксировать (на фото и видео) последствий залива.

Как он выглядит и что должен содержать:

1. информацию о членах комиссии;
2. информацию о причинах залива и его источнике;
3. информацию о владельцах квартиры.
4. информацию об масштабе залива (насколько затоплена квартира);

Каждый из этих пунктов очень важен, особенно – причина затопления. Именно причина должна указать на ответственного за причиненный ущерб.

Его подписывают все заинтересованные лица (впрочем, иные могут и отказаться, у них есть на это право. В таком случае в акт вносится соответствующая заметка).

Один экземпляр должны выдать вам на руки. В итоге у вас на руках должны быть:

1. фото-, видеоматериалы.
2. выписка из журнала аварийных вызовов или журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехнике.
3. акт о заливе, составленный с участием представителей управляющей компании.

Шаг второй: обратитесь к оценщику для проведения независимой оценки.

Экспертная компания поможет аргументировать предъявленную в претензии сумму. Такой документ станет ключевым доказательством на суде. Желательно провести оценку не позднее 5 дней после залива.

Виновник происшествия должен быть извещен о проведении экспертизы за 3 дня.

Оповещение лучше отправить письмом или телеграммой с уведомлением. Квитанцию об отправке письма следует сохранять. Для проведения оценки необходимо будет заключить с оценщиком договор.

Прежде чем заключить такой договор, убедитесь, что оценщик является членом одной из саморегулируемой организации и имеет необходимый опыт. При проведении оценки оценщик должен соблюдать требования Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также утвержденные федеральные стандарты оценки (например, ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке»).

Решение № 2-6436/2012 2-510/13 2-510/2013(2-6436/2012;) 2-510/2013 от 22 января 2013 г.

». Считал указанные документы не соответствующие требованиям относимости и допустимости.

Залив квартиры истца произошел 25 августа 2011 года, о чем истцом была направлена заявка 637 на ОДС.

Согласно акту от 28 августа 2011 года от истца поступила заявка № 131 по поводу отсутствия света из-за замыкания проводки из-за залития сверху.

По поводу указанных заявок никто — ни представители ДЕЗ, ни ответчик в квартире истца не были.

В соответствии с п. 72 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307: «В случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

В случае невозможности подписания акта :потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами».

В случае, если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра повреждённого помещения и подписание им (его представителем) акта обследования.

Однако, ни он, ни его представитель не были извещены каким-либо образом о составлении указанного акта. Данное обстоятельство подтверждается и самим актом от 29 сентября 2011 года, из которого следует, что при составлении акта Панков А.В. или его представитель не присутствовали.

По результатам комиссионного обследования повреждённого жилого помещения на месте должен быть составлен

Кто может проводить экспертизу ущерба от залива

Экспертиза ущерба от залива — это процедура, которую необходимо выполнить в том случае, если Вы стали жертвой залива из вышерасположенной квартиры.

Залив — это стихийное бедствие и, к сожалению, от этого никто не застрахован.

Но для правильной и грамотной недостаточно осмотра вашей квартиры сотрудниками ЖКХ. У организации ЖКХ и у её сотрудников имеются разрешения на приведение фиксации залива, то есть они могут выполнить осмотр Вашей квартиры и зафиксировать факт случившегося.

У сотрудников ЖКХ, которые выполняют осмотр повреждений, нет всех необходимых документов для выполнения сметы на ремонт. Для проведения экспертизы ущерба от залива у организации, которая выполняет осмотр должен быть целый пакет документов:

1. Допуск СРО, ранее этот допуск назывался более привычным названием — Лицензия. Этот документ разрешает выполнять организации те или иные работы, в нашем случае, — смету на ремонт квартиры.
2. Сертификат соответствия качества услуг ИСО 9001. Это документ подтверждает качество выполняемых услуг, и то, что Вам проведут экспертизу и выполнят расчеты в соответствии с существующими нормативными требованиями.
3. Именной квалификационный аттестат. Этот документ выдается Центром дополнительного профессионального образования и повышения квалификации — «Стройзащитой». Выдается аттестат на конкретного эксперта, который проводит экспертизу, описывает все повреждения, составляет необходимые Акты, делает фотографии и видеозапись повреждений, после чего выполняет смету на ремонт квартиры.

Обратившись в подобную организацию, Вы имеете полную гарантию того, что вы получите в итоге: правильно проведенную экспертизу ущерба от залива квартиры, грамотно составленную смету на ремонт, весь пакет необходимой документации, после чего Вы сможете без боязни обратиться в суд, отстаивая свои права в суде.

Эксперт посмотрит наличие документов у Вас и, в случае того, если Ваш Акт будет составлен неграмотно, то посоветует обратиться в эксплуатирующую организацию и переписать или дополнить существующий Акт новым дополняющим актом.

Кроме того, обратившись к нам, вы получаете полную поддержку и консультации для судебных разбирательств.

Звоните, всегда рады Вам помочь. 8(495)787-17-43 Смотреть видео:

Залив квартиры — порядок действий, какими законами регулируется?

Чаще всего конфликты между жильцами дома, между соседями, случаются из-за того, что кто-то кого-то залил.

Причём такие ситуации случаются довольно часто.

Таким образом, залив доставляет гражданам массу неудобств и расходов на ремонт. Чтобы знать, как максимально оградить себя от неприятных последствий залива квартиры и от необходимости оплатить ремонт самостоятельно, жильцам затопленной квартиры следует знать точно, что делать, если они попали в такую ситуацию.

Не нужно сразу хвататься за вёдра с тряпками. Для начала нужно отключить все электроприборы в доме, иначе может произойти короткое замыкание.

После этого важно обнаружить причину, из-за которой случился .

Выяснив, что стало причиной залива, эту причину далее необходимо устранить.

Если виной залива стали соседи, то нужно сразу же закрыть их кран, который они сами благополучно забыли закрыть.

А вот если причиной залива стал прорыв труб в подъезде либо дырявая крыша, то обращаться следует в ЖЭК.

Однако, самостоятельно устранять последствия залива пока не нужно.

Надо сначала зафиксировать последствия повреждений на случай, если соседи не признают своей вины либо будут говорить о том, что нанесли незначительные повреждения. Для этого делается фотография последствий залива, или такие последствия снимаются на видео. В любом случае, опираясь на ст.

1064 Гражданского кодекса РФ, нужно получить от соседей, заливших квартиру, компенсацию ущерба. А для этого нужно доказать сам факт нанесения ущерба.

Эти представители составят акт о затоплении квартиры. Когда происходит так, что кто-то из жильцов затопляет квартиру другого жильца, то после того, как были предприняты меры по устранению залива, составляется акт о затоплении.

Этот акт необходим для фиксации повреждений, причинённых жильцам квартиры, которую залили, а также для компенсации причинённого вреда в дальнейшем. Составление акта является обязательным и не зависит от того, признаёт ли сосед свою вину или нет, готов ли он заплатить компенсацию или нет. Факт затопления квартиры необходимо подтвердить в любом случае.

Это связано с тем, что сосед, который ещё недавно готов был признать свою вину и возместить ущерб, может во

Залив квартиры 2020 — Порядок действий (Юристы СПб)

Если ваша квартира пострадала от залива следует знать несколько важных правил, при соблюдении которых вы сможете без труда добиться возмещения причиненного ущерба.

Если же виновником протечки явилась управляющая компания, то ваши взаимоотношения с последней также подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».Итак, при заливе квартире следует незамедлительно принять необходимые меры.В первую очередь, факт залива, а также повреждения, причиненные в результате залива, должны быть зафиксированы документально. Речь идет о составлении актов залива, фото и видео-фиксации.Обязательно нужно выяснить причины залива. Пострадавший от залива должен действовать четко и быстро, при этом помнить, первое – это фиксация факта залива.

Откладывать на следующий день вызов аварийной службы или представителей управляющей компании и составление необходимой документации по заливу не рекомендуется.

Все нужно делать по «свежим следам», иначе возмещение ущерба может стать затруднительным.

1. Предъявление виновнику досудебного требования о возмещении ущерба (после получения результатов оценки)
2. Фиксация залива и установление его причины (составление сотрудниками аварийно-диспетчерской службы или управляющей компании акта о заливе)
3. Обращение в суд с иском к виновнику залива о возмещении причинённого ущерба (при неудовлетворении им досудебного требования добровольно)
4. Оценка стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта. Для этого нужно пригласить независимого эксперта (оценщика)
5. Вызов аварийной службы (при аварии), или работников управляющей организации (ТСЖ, Жилкомсервис, ЖЭК, ЖКС и т.д.)
6. Фиксация повреждений: (фото и/или видео-фиксация, подробное описание перечня и характера повреждений в акте о заливе)

Аварийная служба вызывается в случае аварии, вследствие которой произошел залив, сотрудники аварийно-диспетчерской службы должны устранить аварию и зафиксировать ее последствия путем составления соответствующего акта.Если авария произошла из вышерасположенной квартиры, доступ в которую отсутствует (жильцов нет дома), сотрудники аварийной службы обязаны полностью отключить систему водоснабжения соответствующего стояка (в необходимых случаях – дома), до устранения аварии.Если аварии нет, для составления акта следует вызывать работника управляющей организации, который также обязан составить акт по факту залива.В акте залива аварийщики или управляющая компания должны подробно отразить следующие сведения:

1. Причины и место возникновения протечки
2. Дата, время, место и причины аварии, меры, принятые для устранения аварии (если произошла авария)
3. Все повреждения имущества в пострадавшей квартире
4. Сведения о пострадавшей квартире
5. Сведения о квартире, из которой произошла протечка

ВАЖНО: При составления акта о заливе необходимо проследить за тем, чтобы в нем подробно

Как оценить ущерб, если залили квартиру в 2020 году

Время чтения: 6 минутЗатопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан.

Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно. Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива.

Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья.

Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает. В соответствии со ст. 1064 , вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия. Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба.

Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

1. проведение экспертизы;
2. наем рабочих;
3. моральный ущерб.
4. расходы на судебные издержки;

Для этого придется обращаться в суд.

Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию. Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только , но и объективной. Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «».

Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 , лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.

К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред.

Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба. Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства.

Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

Экспертиза – это процесс исследования какого-либо предмета, документа, обстоятельства знающим лицом с целью ответа на имеющиеся вопросы Экспертизы проводятся в очень многих случаях и ситуациях и сталкиваемся мы с ним постоянно.

Например, когда обращаемся ко врачу — сведущему, специально обученному человеку, специалисту в своей области — для того, чтобы выяснить причины расстройства здоровья, выяснить причины таких расстройств и получить рекомендации по их устранению. И для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, врач проводит экспертизу – изучает документы, анализирует данные лабораторных и инструментальных исследований, и выносит свой вердикт (дает заключение) — ставит диагноз, дает рекомендации и назначает лечение. Также и в ходе разбирательства дела в суде или других органах – если нужна консультация специалиста (не юриста) и без этого дело не рассмотреть, назначается экспертиза, именуемая судебной.

Такая экспертиза может быть проведена и вне суда, до процесса или после, или даже вместо процесса, тогда она называется исследованием, внесудебной экспертизой или внесудебным исследованием. Судебная экспертиза – это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. Судебные экспертизы могут назначаться по гражданским, арбитражным, уголовным, административным, налоговым, таможенным и другим делам.

Экспертиза может быть назначена как судом, так и иным органом (лицом) (ФАС, ГИБДД, следователь, дознаватель и пр.,) рассматривающим или расследующим дело.

Процесс назначения и проведения судебной экспертизы подробно описан в кодексах РФ ( Гражданский процессуальный, Арбитражный процессуальный, Уголовно-процессуальный, об административных правонарушениях), так и в Законе РФ № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ).

Оценка ущерба после залива квартиры – порядок, сроки, документы

» » К сожалению, жители многоквартирных домов часто сталкиваются с такой неприятной ситуацией, как затопление жилплощади.

Бытовая и цифровая техника, красивая мебель, ковры, дорогостоящий ремонт, любимые предметы интерьера – вода не щадит ничего. Разумеется, нанесенный ущерб должен быть компенсирован.

А вот сумма станет известна только после того, как будет проведена оценка ущерба после залива квартиры.Виновником случившегося могут быть соседи или коммунальные службы.

Именно с кого-то из них придется требовать компенсацию. Расскажем, что делать, как оценить ущерб.СодержаниеВ случае обнаружения воды в вашей квартире действовать надо следующим образом:

• Ничего не трогая, не убираясь, вызвать специалиста из управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.
• Направление копии отчета об оценке виновной стороне.
• Обращение в оценочную компанию, которая проведет независимую экспертизу.

Вызов специалиста из управляющей компании необходим для оформления акта о повреждениях, которые нанес потоп.

Этот акт – документальное подтверждение того, что затопление действительно имело место быть.

Документ составляется максимально детально.Затем, акт предоставляется независимому оценщику. Эксперт осмотрит помещение, изучит акт и оценит стоимость причиненного ущерба.Если виновник происшествия будет согласен выплатить ущерб, то никаких проблем не возникнет. В том случае, когда он отказывается от возмещения, отчет об оценке вместе с актом и прочими документами, имеющими отношение к делу, нужно обратиться в суд.Этот документ – основное подтверждение факта залива квартиры.

В нем содержится подробная информация о происшествии и осмотре повреждений.Составляет акт сотрудник управляющей компании, ТСЖ или ЖЭУ, обслуживающей многоквартирный дом. В интересах собственника проследить за составлением акта, так как без этой бумаги требовать возмещения ущерба будет затруднительно.В акте о повреждениях после затопления квартиры необходимо указать:

1. причина затопления – вина соседей сверху или коммунальных служб;
2. список поврежденного имущества – составляется максимально подробно.
3. все повреждения, полученные в результате залива;

В акт должно быть включено все пострадавшее имущество, даже если повреждения незначительны.

Это важно, потому что поможет корректно оценить причиненный ущерб.Акт составляется в двух экземплярах.

Он должен быть подписан сотрудником, проводившим осмотр помещения, пострадавшим хозяином квартиры. Один экземпляр остается у пострадавшего. Помимо подписи сотрудника управляющей компании на документе должна также стоять печать организации.Чтобы предъявить виновнику потопа требование о выплате причиненного ущерба необходимо иметь независимое обоснование суммы.

Для достижения этой цели проводится экспертиза, для которой привлекается независимая оценочная компания.Независимая оценка требуется также в том случае, когда квартира застрахована.

Страховая компания не будет выплачивать ущерб без официального заключения

Независимая оценка (экспертиза) ущерба от залива квартиры

1 Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения 3 000 – 4 500 рублей 2 Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол) 5 000 – 6 000 рублей 3 Залив во всех помещениях квартиры: ярковыраженные повреждения 7 000 – 8 000 рублей 4 Оценка ущерба коммерческой недвижимости По договорённости 1 1 — 5 2 000 2 6 — 10 400 рублей за единицу 3 Свыше 10 единиц Оговаривается по телефону Затопление квартиры является одной из ситуаций портящей отношения между соседями. В подавляющем большинстве случаев такие спорные моменты решаются между собой по-соседски и не предполагают вынесение сора из избы.

Но это относится только к такому раскладу, при котором сосед, затопивший ваше жильё вежливый и адекватный человек.Нередки случаи, при которых виновник залива не только не извиняется, но и ещё вдобавок хамит потерпевшей стороне. И вот здесь, если вашу квартиру затопили соседи сверху, которые отказываются добровольно возместить ущерб и даже просто извиниться за причинённые неудобства, единственный выход из ситуации это обращение в суд.При написании искового заявления потребуется обосновать размер исковых требований к соседу или управляющей компании (если залив случился из-за её действий или бездействия). Этим документом, является независимая оценка ущерба после залива квартиры.

Объём экспертизы составляет порядка сорока листов. Туда входят и подробный анализ рынка, чтобы обосновать суду применение именно рыночных расценок в расчёте, и строительная смета с затратами на материалы, работы, и прочие необходимые моменты, и документы организации (дающие право готовить экспертную оценку для суда), фотографии и многое другое.Цены на работу оценщика по заливу квартир зависят от характера повреждений жилья или нежилого помещения. Ведь бывает, что затопило не только квартиру, но и нежилое помещение (магазин, офис, склад и т.п.).Когда затопило квартиру, первое, что нужно сделать, это перекрыть все вентели подачи воды в собственную квартиру.

Ведь в суматохе не разобрать, откуда протекло. Вполне вероятно, что течёт именно у вас. Далее следует подняться к тому, кто живёт над вами и проверить, не от него ли притекло.

В том случае если самостоятельно ликвидировать течь не получилось. Например, авария произошла из-за изношенности инженерных систем и труба водоснабжения просто лопнула. Либо от превышения давления слетела батарея.Нужно срочно сообщить диспетчеру коммунальной службы.

После звонка на ОДС управляющая компания примет меры к устранению аварии.

Будет перекрыто водоснабжение дома или подъезда и проведены ремонтно-восстановительные работы.

Работники ДЕЗ (ТСЖ и пр.) отдают себе отчёт о последствиях промедления, поэтому стараются максимально оперативно реагировать на подобные заявки жильцов.

Говоря в целом об оценке обстановки, они изначально предполагают, что авария может быть и по их (ДЕЗа) вине. Так что оперативнее сработали – меньше придётся возмещать в суде.Для того, чтобы вызвать оценщика по заливу квартиры нет необходимости предварительно ехать в офис оценочной компании.

Оценка ущерба от залива квартиры

Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Самое главное – не опускать руки.

В статье 1064 Гражданского Кодекса РФ указано, что лицо, причинившее вред, обязано в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне. При условии, что вину докажут. Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры.

Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба – наличие акта о заливе. Чтобы подтвердить факт залива, нужно в течении 12 часов после написания заявления жильцом в ЖЭУ или ТСЖ, составить соответствующий Акт. Аварийно-диспетчерская служба управления/товарищества обязана организовать специальную комиссию, которая обследует место происшествия.

Акт действителен только в случае, если в составе комиссии находились виновные, потерпевшие, представитель ЖЭУ/ТСЖ.

Если одна из сторон отказывается присутствовать при составлении Акта, это нужно письменно засвидетельствовать в документе. Поскольку распространена практика, что во время судебного разбирательства, сторона, отказавшаяся быть в комиссии, утверждает, что Акт составлен в ее отсутствие и поэтому она с ним не согласна.

И это законное заявление, которое суд принимает во внимание. Нет норм составления Акта о заливе, прописанных Законом РФ, документ пишется в свободной форме. Нужно проследить, чтобы в нем были следующие данные:

• Предварительные причины аварии.
• Данные предполагаемого виновника залива.
• Детальное описание ущерба имуществу, нанесенного вследствие залива.
• Причинно-следственная связь между причиной и ущербом.
• Сведения о членах комиссии: тех, кто присутствует, и тех, кто отказался. Должны быть ФИО и подписи. Если были свидетели, то о них тоже упомянуть в Акте.
• Дата происшествия и время.

Акт о заливе – это не документ оценки последствий происшедшего, а первый шаг к возмещению ущерба.

Судебная практика 2020 года показывает, что к основным причинам затопления относятся:

1. дефекты крыш вследствие старения, длительной эксплуатации;
2. дефекты монтажа дома. Проявляются в первые месяцы эксплуатации.
3. низкое качество самого санитарно-технического оборудования;
4. дефекты инженерных сетей;
5. халатность жильцов;
6. некачественная установка жильцами санитарно-технического оборудования. При этом несогласование своих действий с жилищной компанией;

делается для защиты собственных прав в суде.

Процедура проведения:

• Договориться с оценщиком о встрече.
• На оговоренное с экспертом время пригласить виновника затопления – через почту. Телеграмму нужно выслать заранее.
• Эксперт осматривает ущерб, записывает про все повреждения в Акте обследования, фотографирует последствия залива.

Оценка ущерба после затопления квартиры

Содержание статьи Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества.

Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков. Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

1. Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
2. Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
3. В затоплении виновна управляющая компания (УК). составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
4. Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.
5. Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.

Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

• Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.
• Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.

Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо.

Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.

Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков. После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.

Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона.

Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки.

Оценка залива квартиры

Просмотров данной статьи: 8 612

Доброго времени суток, дорогие читатели. В рубрике «Возмещение ущерба» я продолжаю знакомить вас с циклом моих статей, посвященных решению юридических вопросов, связанных с заливом квартиры.

В этой статье я рассмотрю достаточно большую отдельную тему — оценка залива квартиры.

Но прежде чем продолжить чтение, настоятельно рекомендую, чтобы в голове у вас не возникла каша или какая-либо путаница, ознакомиться с ранее опубликованными мною статьями, посвященных заливу квартиры, так как все публикуемые мною статьи по заливам квартиры логически взаимосвязаны между собой. Для вашего удобства привожу ссылки на ранее опубликованные мною статьи (в логической последовательности): Далее, я буду исходить из того, что три эти указанные выше статьи вы уже прочитали. Идём дальше. Шаг №11 Проведение оценки стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры.

Оценка стоимости восстановительного ремонта залитой квартиры или, проще говоря, оценка залива квартиры производится когда пострадавшая от залива сторона и виновная сторона не могут прийти к консенсусу относительно суммы компенсации. Для проведения оценки залива квартиры необходимо найти подходящего оценщика, занимающегося, в том числе, и оценкой стоимости восстановительного ремонта квартир после залива.

производится в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Итак, 1. Приходите к оценщику или в оценочную организацию, заключаете договор на оказание услуг по оценке. Стоимость услуг оценщика составляет в настоящее время 8000-10000 рублей, не более.

Чтобы вы примерно себе представляли как выглядит договор на оказание услуг по оценке ущерба и заранее приблизительно знали на каких условиях подобные договоры заключаются оценщиками, приведу реальный пример из своей практики:

Кстати, думаю для вас не лишним будет знать, что действующее законодательство предъявляет ряд требований к содержанию подобного рода договоров.

Так, например, Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998г.

«ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ » в ст.

10 предусмотрены обязательные требования к договору на проведение оценки. Помимо того, что такой договор должен быть заключен в простой письменной форме он должен еще и содержать: — цель оценки; — описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию; — вид определяемой стоимости объекта оценки; — размер денежного вознаграждения за проведение оценки; — дату определения стоимости объекта оценки; — сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом; — наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; — указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

Оценка залива квартиры — как не потерять право на возмещение ущерба?

Учитывается ли износ при оценке ущерба от залива? Смогу ли я сделать ремонт по указанной стоимости?

Нужно ли предупреждать виновника об оценке ущерба? Читайте ответы на эти и многие другие вопросы в этой статье.

Оглавление: Наиболее частый случай, когда требуется оценка ущерба при заливе – это уплата государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. Дело в том, что госпошлина – это процент от суммы иска. Сумма иска должна быть подтверждена документально.

Наиболее привычным и понятным всем сторонам и суду документом сейчас является отчет об оценке ущерба Также отчет об оценке ущерба при заливе можно использовать в досудебном урегулировании спора. Наличие отчета со сметой ремонта будет хорошим аргументом при обосновании требуемой суммы компенсации.

Сумме озвученной со слов никогда не будет такого доверия как сумме подкрепленной документом.

Оценщика сразу после залива приглашать не нужно. Первоочередной задачей является фиксация факта, причины и виновника залива.

А для этого требуется пригласить комиссию управляющей компании (ЖЭК), которая составит акт залива. Оценка ущерба может подождать. Повреждения никуда не денутся.

Даже более того, желательно дать некоторое время, чтобы повреждения проявились. Современные стройматериалы довольно устойчивы и повреждения могут проявиться не сразу.

Обои отслоятся и пойдут пузырями, только когда высохнут. Кромки ламината могут начать загибаться и отслаиваться только через месяц.

Тем более залив это всегда стресс и волнение, можно упустить многие малозаметные (или даже очень заметные) повреждения и комиссия забудет их вписать в акт. А так, в течение времени хозяин квартир успокоится, поймет что же конкретно пострадало.

Очень часто на оценку предоставляют два акта залива, первый, сделанный непосредственно после события, а второй примерно через месяц. Второй, как правило, более полный и точный.

Но точно не рекомендуется приглашать оценщика после того, как вы уже сделали ремонт.

Но все же можно сделать расчет по описанию повреждений со слов пострадавшего, но доверие ему в суде уже будет совершенно не такое, когда оценщик своими глазами видел и зафиксировал повреждения.

Во-первых, Оценщику потребуется акт залива (или акты, если их более одного).

Оригиналы оставьте себе, достаточно предоставить копии. Во-вторых, крайне желательно предоставление плана квартиры с площадями всех помещений.

Сами понимаете, все расчеты ведутся исходя из площади помещений, но не только помещений а также площадей и длин стен, проемов и пр. Если нет официального плана квартиры, то в суде возникнет вопрос откуда взялись площади, правильно ли их померили и т.п.

Поэтому наиболее надежной будет привязка к площадям помещений по плану ПИБ (БТИ). Все вопросы по площадям сразу снимаются.

Такой план имеется в технических или кадастровых паспортах на квартиру.