Может ли председатель тсж не быть собственником квартиры

Может ли быть председателем тсж не собственник, смена председателя тсж

Вопрос о смене и перевыборах председателя тсж. Председателем правления ТСЖ может быть любой собственник квартиры в этом доме, или есть ограничения? Есть ли основания на которых собственник не имеет право быть председателем ТСЖ? Может ли быть председателем тсж не собственник?

Конкретная ситуация Человек был председателем ТСЖ в другом доме. Не справился с обязанностями, развалил всё что только мог, были заявления на него в следственные органы.

Какая зарплата у председателя тсж? Владимир

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 410 ответов 117 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Относительно снятия председателя ТСЖ с должности — это действительно согласно ст.145 ЖК РФ решается путем проведения общего собрания членов ТСЖ. Иного способа не существует. Просто при подготовке к проведению общего собрания членов ТСЖ необходимо грамотно подготовить обоснование необходимости снятия председателя с должности, к примеру, указав все его «грехи».

Не забудьте оценить ответ и оставить свой отзыв о нем. 02 Апреля 2013, 16:33 0 0 2641 ответ 837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт

Роман, организация ТСЖ права и обязанности членов ТСЖ, Правления ТСЖ и Председателя правления ТСЖ (ст.149) регламентировано нормами ЖК РФ, см.гл.14 Жк РФ Председатель Правления ТСЖ избирается на ОС членов ТСЖ, имеет права и обязанности, если не справляется со своими обязанностями, члены ТСЖ и каждый самостоятельно могут инициировать переизбрание недобросовестного ПП ТСЖ на ОС 02 Апреля 2013, 16:46 0 0 1904 ответа 533 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Орлов Алексей Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 533отзыва
2. 1904ответа

Здравствуйте Роман!

Вы правы относительно ст. 147 Жилищного кодекса, однако в ТСЖ может входить несколько домов!

если Вы уверены и сможете доказать на общем собрании всё вышеперечисленное — инициируйте общее собрание и ставьте вопрос о переизбрании. Удачи Вам! 12 Января 2017, 19:28 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Можно ли кандидату в председатели ТСЖ быть не собственником или нанимателем жилья Критерии доверенность и обучение

» Трудовой контракт с управдомом охватывает следующие основные положения:

• Предмет договора. Это существенное условие, без согласования которого акт считается недействительным. В данной ситуации – правоотношения между работодателем и работником.

• Подписи сторон, дата заключения соглашения.
• Участники договора. Ими являются управляющий и правление ТСЖ.
• Ответственность сторон. В соглашении указывается мера наказания для участников при нарушении положений соглашения.
• Права и обязанности сторон. Домоуправ и товарищество с точки зрения закона равны между собой, имеют взаимные возможности и обязательства.
• Основания аннулирования и пересмотра договора. При этом необходимо соблюдать соответствующие правила.

Рабочее соглашение составляют стороны (правление ТСЖ и управдом).

Они выдвигают положения для содержания соглашения. Председатель правления подписывает соглашение с управдомом и выдает ему один из экземпляров.

После этого должность управляющего с указанием заработной платы вносится в штатное расписание ТСЖ. Аннулирование трудового акта допускается только по основаниям, предусмотренным ст. 81 Трудового кодекса РФ. Протокол составляется секретарем собрания.

Документ составляется на чистых белых листах формата А4. Может быть оформлен в печатной или рукописной форме.

В протокол вносятся:

1. Способ проведения голосования.
2. Список присутствующих и кандидатов.
3. Результаты голосования.
4. Дата проведения голосования.
5. Основания, которые повлекли переизбрание председателя.

Внимание!

Документ подписывается всеми членами собрания и имеет юридическую силу в рамках товарищества, поэтому проигнорирован быть не может. В дальнейшем факт состоявшихся выборов подтверждается данным протоколом. К вопросу о необходимости подписания трудового контракта с руководителем ТСЖ нужно подходить с точки зрения действующего законодательства – Трудового и Жилищного кодексов.

Согласно ст.1 ТК РФ, трудовое законодательство призвано установить гарантии и права граждан, а также защитить интересы работника и работодателя. Трудовой договор представляет собой соглашение между сторонами, в котором прописаны должностные функции работника, размер и условия оплаты, права и обязательства. В ЖК РФ ничего не говорится о необходимости заключения договора с главой товарищества.

Человек не назначается, а выбирается на данную должность. Его избирают члены правления и собственники квартир (о том, как проходят выборы председателя и о документальном оформлении процедуры, рассказано здесь).

Однако если должность, путь и выборная, предполагает возникновение трудовых отношений, договор нужно заключать. Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут.

Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки.

Может ли председатель тсж быть не собственником жилья

У него должны быть определенные умения и человеческие качества, чтобы должным образом справляться со своей работой. Как и для любого другого рабочего места, претендент на должность должен обладать определенными человеческими качествами, а также социальным статусом.

У каждого товарищества есть собственные требования к будущему председателю, но обычно они представлены ими:

1. Нет судимости.
2. Ограничения по возрасту — чаще всего нужен человек старше 30 лет.
3. Не слишком занятой — есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя — не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.
4. высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.

Конечно же, человек должен точно знать нормативы и законы, связанные с ТСЖ. Протокол заседания правления ТСЖ Так как ТСЖ — это юридическое лицо, то необходимо заполнить специальные бумаги о выборе председателя товарищества: Как его оформить?

Также по статье 273 ТК РФ должность председателя может быть занесена в трудовую книжку. ТК РФ, Статья 273. Общие положения Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа. Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

1. управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).
2. руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;

По нормативно-правовым актам нельзя сказать, что нужно обязательно заключать трудовой договор, но также и не сказано, что это нельзя сделать.

Поэтому все решения должно принимать правление товарищества совместно. Должность обязательно оплачивается, но размер трудовой оплаты точно не установлен — этот вопрос решает собрание собственников данного товарищества.

Внимание Как правило, на это дается недельный срок, после чего вы можете жаловаться в жилищную инспекцию на бездействие.

Заявление председателю тсж — образец. Может ли председатель тсж работать по совместительству?

К сожалению, исчерпывающего ответа на вопрос, может ли совмещать председатель работу в ТСЖ со своей должностью или же нет — на данный момент нет.

Может ли не собственник жилья стать председателем тсж

В преддверии выборов нового главы товарищества людей интересует вопрос, может ли, по закону, не собственник жилья быть председателем ТСЖ?

Существуют четкие правила по поводу того, кто может вступить в данное объединение и возглавить его.

ТСЖ создается для того, чтобы было проще решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме.

В первую очередь речь идет о коммунальных услугах, ремонте помещений общего пользования и различных сделках, относящихся к многоэтажке.

Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать совместные проблемы. Как и в любом объединении, в ТСЖ обязательно должен быть глава, который контролировал бы деятельность товарищества. Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе.

Отметим, что именно у него есть право принять окончательное решение, когда требуется решить важный вопрос, обращенный к товариществу. Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.

Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности. Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться. Иначе он попросту может не справиться с задачей, что приведет к преждевременным выборам нового лица.

Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут.

Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки. Если он не будет достойно справляться со своей работой, то из-за этого возникнут проблемы у всего дома.

Например, когда не делают своевременно ремонт лифта, то люди рискуют не доехать до нужного этажа. Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов. Среди обязанностей можно выделить следующие: Глава товарищества собственников должен соблюдать Устав и следить за тем, чтобы другие члены ТСЖ тоже его не нарушали.

Любые противоречия нормативным документам необходимо пресекать. Потребуется проверять состояние общедомового имущества.

Если что-либо выходит из строя, понадобится вовремя заменять, чинить или предпринимать иные меры.

Также стоит помнить о технических и санитарных требованиях, которым должен отвечать дом и его оборудование. Надо следить, чтобы права собственников исправно соблюдались.

Может ли быть председателем тсж не собственник – кто он такой, может ли быть управляющим товарищества многоквартирного дома не собственник квартиры, а также, каковы обязанности у этой должности и что делать, чтобы выбрали именно вас?

Содержание

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома.

Поэтому важно знать, кто именно может быть председателем ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.Разделы статьи:Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме.

На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем

Председатель ТСЖ не собственник жилья

Товарищество собственников жилья представляет собой организацию некоммерческого характера, созданную с целью самостоятельного управления жилым имуществом, принадлежащим членам ТСЖ на правах собственности.Что говорит закон? Деятельность товарищества должна проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбор председателя осуществляется также согласно ЖК, который в 143-й статье четко регламентирует, что занимать должность главы товарищества может только человек, имеющий право собственности на жилое помещение, расположенное в управляемом доме.

Поэтому, если председатель ТСЖ не является собственником недвижимости, он не имеет права занимать председательское место.Однако из любого правила есть исключения. Если члены товарищества хотят видеть на месте председателя определенного человека, который не является собственником жилья в рассматриваемом многоквартирном доме, можно найти достаточно простой выход из положения — заключение с интересующим лицом трудового договора. В этом случае председатель товарищества не является собственником жилья, однако свое место занимает на легитимном основании.

Условия назначения на должность такого человека должны быть четко прописаны в Уставе ТСЖ.Председательский пост является выборной должностью, его занимает член правления ТСЖ по результатам голосования собственников помещений многоквартирного жилого здания. Основными требованиями, предъявляемыми к человеку, занимающему должность председателя, являются:

1. наличие свободного времени — председатель должен иметь возможность активно участвовать в деятельности ТСЖ, поэтому нужно адекватно оценивать свои силы и возможности по исполнению взятых на себя обязательств.
2. отсутствие судимостей;
3. наличие высшего образования в сфере экономики или юриспруденции; однако часто достаточно самого факта наличия диплома об окончании ВУЗа, независимо от специальности;
4. собственники квартир более склонны доверять людям зрелого возраста, поэтому председателя товарищества обычно выбирают среди людей, которым больше 30 лет;

Претендент на должность должен быть компетентным в области жилищного законодательства, обладать целеустремленностью, ответственностью, харизмой, которая иногда оказывается важнее всех остальных знаний и умений.Выборы лица, которому доверят занять председательскую должность, осуществляются по результатам голосования членов товарищества при проведении общего собрания членов товарищества.

Председателя избирают среди людей, входящих в правление. Исключением из требований ЖК РФ является случай, когда председатель ТСЖ не собственник жилья, а сторонний человек, который осуществляет руководство товариществом на основе заключенного с собственниками дома трудового договора. Информация о вступлении в должность выбранного человека передается в налоговую службу для внесения корректировок в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Максимальный срок, на протяжении которого может председательствовать одно и то же лицо, составляет два года.

Председатель ТСЖ

Содержание статьи Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.

После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов.

Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава.

Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы . В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач.

Он должен:

1. отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
2. следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
3. управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
4. контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
5. следить за сохранностью ;
6. работать с документами;
7. составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
8. отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
9. заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
10. предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
11. обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
12. отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
13. сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
14. реализовывать принятые на общем собрании решения;

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу. Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции.

Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность.

Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ. Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы.

Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.

Председатель тсж не собственник

›

Товарищество собственников жилья представляет собой объединение граждан – собственников, которое по своей сути должно решать общие для всех задачи. К примеру, эта организация решает, как распоряжаться общедомовым имуществом, денежными средствами и иными ресурсами.

Во главе каждой организации стоит ее председатель, который регулирует деятельность остальных лиц, дает свою оценку ситуации и принимает окончательное решение.

О председателе ТСЖ мы и поговорим.

Должность председателя ТСЖ достаточно специфична.

По своей сути она не похожа ни на одну другую должность, имеет ряд нюансов.

Простые граждане – собственники, которые не входят в правление ТСЖ, привыкли, что во всех бедах, происходящих с домом виноват председатель.

И лишь немногие понимают, как на самом деле складывается положение в управлении многоквартирном доме и какую роль в этом играет председатель. Как и любой руководитель, председатель ТСЖ имеет право представлять чьи-то интересы. В данном случае, они касаются общих интересов собственников жилья многоквартирного дома.

Председатель — это гражданин, который был избран на выборную должность по итогу голосования и вся деятельность которого направлена не на личное обогащение, а на выполнение необходимых обязанностей. Кроме того — он имеет свои установленные законодательными актами права, обязанности и даже ответственность за невыполнение каких-либо действий.

Также, это лицо может быть переизбрано в случае, если, по мнению товарищества, оно не справилось с необходимыми обязанностями.

В сферу основных обязанностей председателя входят положения статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации. Давайте рассмотрим каждый из пунктов, чтобы иметь представление о том, на что должны быть направлены действия этого должностного лица.

Председатель должен охранять незыблемость устава, который был принят в товариществе собственников жилья. Именно он должен следить за тем, как соблюдаются законы и подзаконные акты, а также пресекать противоречие нормативным документам. Должен следить за тем, в каком состоянии находится общедомовое имущество.

Вовремя должна проходить процедура замены, починки и так далее.

Кроме того, состояние должно отвечать не только техническим, но и санитарным требованиям.

Должен делать все для того, чтобы права собственников, установленные законом, были соблюдены, а также пресекать всяческое нарушение таковых.

Должен заключать договора на выгодных условиях, а также тщательно следить за их исполнением и в случае нарушения каких либо норм – защищать права товарищества собственников жилья в судебном порядке.

О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья

В преддверии выборов нового главы товарищества людей интересует вопрос, может ли, по закону, не собственник жилья быть председателем ТСЖ? Существуют четкие правила по поводу того, кто может вступить в данное объединение и возглавить его.

В особенности важно знать законодательство гражданам, которые желают баллотироваться на должность.

Потому как далеко не каждый сможет стать председателем, ведь для этого нужны специальные навыки и образование.

Сейчас рассмотрим, что собой представляет должность главы товарищества собственников жилья, и кто ее может занять. ТСЖ создается для того, чтобы было проще решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме.

В первую очередь речь идет о коммунальных услугах, ремонте помещений общего пользования и различных сделках, относящихся к многоэтажке.

Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать совместные проблемы.Как и в любом объединении, в ТСЖ обязательно должен быть глава, который контролировал бы деятельность товарищества. Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе.

Отметим, что именно у него есть право принять окончательное решение, когда требуется решить важный вопрос, обращенный к товариществу.Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности.

Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться. Иначе он попросту может не справиться с задачей, что приведет к преждевременным выборам нового лица.Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут.

Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки.

Если он не будет достойно справляться со своей работой, то из-за этого возникнут проблемы у всего дома. Например, когда не делают своевременно ремонт лифта, то люди рискуют не доехать до нужного этажа. Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов.Среди обязанностей можно выделить следующие:Глава товарищества собственников должен соблюдать Устав и следить за тем, чтобы другие члены ТСЖ тоже его не нарушали.

Любые противоречия нормативным документам необходимо пресекать.Потребуется проверять состояние общедомового имущества. Если что-либо выходит из строя, понадобится вовремя заменять, чинить или предпринимать иные меры. Также стоит помнить о технических и санитарных требованиях, которым должен отвечать дом и его оборудование.Надо следить, чтобы права собственников исправно соблюдались.

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома.

Поэтому важно знать, кто именно может быть председателем ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.

Кто такой председатель ТСЖ Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья. Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья. Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома. Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу. Кто может быть председателем ТСЖ Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме.

На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России. Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме. Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется. А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ, если я не собственник жилья в доме?

Добрый день.

Я проживаю в многоквартирном доме ( не являюсь собственником жилья) Вчера на собрании жильцы дома предложили мою кандидатуру в качестве председателя ТСЖ. Могу ли я им стать? 15 Марта 2017, 12:44, вопрос №1572133 Даниил, г.

Кузнецк Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 204 ответа 46 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Никак, быть председателем правления может только собственник член ТСЖ, это предусмотрено в ст.

п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ. На практике вас можно нанять как управляющего по договору, а председателем назначить кого нибудь номинально. Фактически тсж управляет управляющий. На практике именно так и поступают.

15 Марта 2017, 12:50 0 0 1852 ответа 771 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Даниил!

В вашем случае выход один: стать собственником, например, по договору дарения! 15 Марта 2017, 12:50 0 0 445 ответов 189 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации К сожалению, стать именно председателем ТСЖ не собственнику жилья в этом доме невозможно.

Статья 147 Жилищного кодекса Правление товарищества собственников жилья 1.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Однако по решению общего собрания членов ТСЖ может быть введена должность, например, управляющего, который будет заниматься текущими вопросами управления домом.

Статья 148 ЖК — В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; Такой управляющий может действовать от имени ТСЖ по доверенности, выданной председателем правления. 15 Марта 2017, 13:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Июня 2017, 16:31, вопрос №1655670 06 Апреля 2017, 16:27, вопрос №1599738 04 Апреля 2020,

Ст закона разрешающая быть председателем тсж не являясь собственником

— — Тоже самое касается и обязанностей.

Также не стоит забывать о том, что владельцы жилья в многоквартирном доме заключают с товариществом договор на управление и содержание многоэтажной постройки и прилегающей к ней территории.

Так вот, исходя из имеющихся данных можно сделать вывод о том, что в данном договоре также может быть размещена информация о правах и обязанностях сторон для того, чтобы все владельцы помещения в многоквартирном доме в рамках собрания могли ознакомиться с данными вопросами. Узнайте на нашем сайте также о том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ.

Безусловно, за невыполнение обязанностей и члены правления и другие члены товарищества собственников жилья имеют и несут ответственность. Она прописана и в уставе и в договоре на содержание жилья с товариществом.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками, а также о том, как провести ревизию в ТСЖ, и в каких случаях может потребоваться проверка контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте. Так или иначе, но и в судебном порядке с членов правления можно взыскать денежные средства, если действительно будет доказана незаконность их действий.

Мер воздействие на непорядочных участников правления много. Дополнительно владельцы жилья в многоквартирном доме могут установить и другие меры воздействия при формировании устава или же в момент, когда обсуждаются пункты договора на оказание услуг. Члены правления, учредители и другие сотрудники товарищества собственников жилья должны всей своей деятельностью преследовать одну единственную цель – в их интересах сделать все для того, чтобы именно вы были довольны состоянием своего дома, чтобы жильцам было удобно и эстетически приятно находиться в доме.

ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно. Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ). Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой. В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст председатель.

Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. Он должен:

1. управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
2. составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
3. предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
4. заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
5. контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
6. работать с документами;
7. отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
8. сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
9. следить за сохранностью общедомового имущества;
10. отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
11. реализовывать принятые на общем собрании решения;
12. следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
13. обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
14. отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу. Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции.

Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность.

Товарищество собственников жилья представляет собой организацию некоммерческого характера, созданную с целью самостоятельного управления жилым имуществом, принадлежащим членам ТСЖ на правах собственности.

Что говорит закон? Деятельность товарищества должна проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Выбор председателя осуществляется также согласно ЖК, который в 143-й статье четко регламентирует, что занимать должность главы товарищества может только человек, имеющий право собственности на жилое помещение, расположенное в управляемом доме.

Поэтому, если председатель ТСЖ не является собственником недвижимости, он не имеет права занимать председательское место. Однако из любого правила есть исключения. Если члены товарищества хотят видеть на месте председателя определенного человека, который не является собственником жилья в рассматриваемом многоквартирном доме, можно найти достаточно простой выход из положения — заключение с интересующим лицом трудового договора.

В этом случае председатель товарищества не является собственником жилья, однако свое место занимает на легитимном основании. Условия назначения на должность такого человека должны быть четко прописаны в Уставе ТСЖ.

Председательский пост является выборной должностью, его занимает член правления ТСЖ по результатам голосования собственников помещений многоквартирного жилого здания. Организация деятельности ТСЖ осуществляется в соответствии с требованиями Кодекса, в том числе проводится выбор председателя правления.

Судебная тяжба — крайний случай противостояния между собственниками товарищества и непорядочным председателем.

Разбор исковых заявлений осуществляется арбитражным судом. Если нет возможности договориться «по-хорошему», то членам ТСЖ придется запастись терпением и понести финансовые траты, связанные с судебным процессом. Важно! Обращение к судебной инстанции необходимо, когда остальные аргументы для разрешения конфликтной ситуации исчерпаны.

Товарищество собственников жилья часто не может себе позволить покрыть расходы на судебное разбирательство, в результате чего ТСЖ перестает существовать и собственники вынуждены переходить к другой форме управления общедомовым имуществом. Если дело дошло до суда, то правлению товарищества потребуется собрать комплект документов.

Со стороны истца должны быть предоставлены бумаги, подтверждающие право собственности, а в заявлении — подробно расписаны нарушения со стороны руководства, подкрепленные соответствующими документами или свидетельскими показаниями собственников жилья. По результатам рассмотрения дела суд выносит вердикт о мере наказания для ответчика в случае, если предоставленные доказательства будут сочтены достоверными.

Председатель правления может не быть владельцем жилого помещения, расположенного во вверенном ему домовом хозяйстве, если с ним заключен трудовой контракт. Независимо от того, кто занимает руководящую должность, члены ТСЖ имеют полное право получать отчетность о проводящихся работах в здании и на придомовой территории.

Внимание Его результаты должны быть отражены в протоколе, который ведется на протяжении всего мероприятия.

Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование. После этого собирается заседание членов избранного правления, на котором происходят выборы председателя ТСЖ.

Решением принимается большинством положительных голосов, при этом на заседании помимо членов правления обязаны присутствовать более 50% членов товарищества, тогда выборы можно считать состоявшимися.

Кто может стать главой правления?

Любой член товарищества, собственник квартиры в доме, управление хозяйством которым занимается данное товарищество. Это должен быть организованный кандидат, которого знает большинство жильцов, и у которых он вызывает высокий уровень доверия. Список требований к председателю в каждом товариществе индивидуален, но есть и общий перечень того, какими чертами и навыками он должен обладать.

Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств:

1. стрессоустойчивость;
2. предпочтительно техническое или экономическое образование;
3. понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу;
4. умение договариваться с людьми, заключать сделки;
5. знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов;
6. наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.

Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании. Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых.

Инфо И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме. Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно. Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ.

Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.

Для того чтобы стать председателем правления товарищества собственников жилья, для начала нужно быть членом правления.

Далее нужно с собственниками квартир дома провести некоторую работу и беседы, чтобы у вас образовалась некая группа поддержки, которая в дальнейшем будет вас поддерживать и агитировать других жильцов голосовать именно за вас.

Также важно изучить законодательные моменты, это жилищный кодекс, Гражданский кодекс и другие законы, которые касаются работы Товарищества собственников жилья, узнать нюансы по работе с должниками и поставщиками услуг, по составлению в дальнейшей работе с договорами.

Изучить подробную информацию относительно хозяйства ТСЖ, сколько домов, сколько квартир, сколько площадь придомовой территории, что входит и какой объём составляет общедомовое имущество.

Нужно знать и оценить платежеспособность ТСЖ, узнать, если задолженность и какую сумму она составляет. Незадолго до собрания нужно определить одного из жильцов дома, который предложит именно вашу персону другим собственникам жилья и членам ТСЖ, и обоснуйте, почему вы являетесь лучшим кандидатом.

Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

1. Скачать протокол собрания собственников ТСЖ при выборе председателя.doc ( 425 кб)

Председатель ТСЖ-не собственник квартиры

1. Председатель тсж-не собственник квартиры

1. Может ли быть председателем ТСЖ не собственник квартиры?
2. У меня не приватизированная квартира, могу ли я не оплачивать з/п председателя тсж?
3. Может ли быть председателем ТСЖ не собственник квартиры?
4. Может ли собственник квартиры, который не прописан быть председателем ТСЖ?
5. Может ли собственник квартиры, который не прописан быть председателем ТСЖ?
6. Может ли быть председателем ТСЖ не собственник квартиры?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

У меня не приватизированная квартира, могу ли я не оплачивать з/п председателя тсж?

1.1. Это возможно в соответствии с решением общего собрания собственников 2. Может ли быть председателем ТСЖ не собственник квартиры? 2.1. Нужно смотреть устав 3. Может ли быть председателем ТСЖ не собственник квартиры?

3.1. Уважаемая Юлия ! Вы не указали каким именно представителем и где может быть не собственник ТСЖ ? Так, например, я как юрист, представляю интересы ТСЖ в любом суде по доверенности, выданной мне председателем правления ТСЖ.

Также может быть представителем ТСЖ по другим вопросам не собственник квартиры, но на основании доверенности выданной председателем правления ТСЖ. Полномочия председателя правления ТСЖ на выдачу конкретной доверенности на не собственника жилого помещения в этом МЖД подтверждается Уставом ТСЖ, а в некоторых случаях решением правления ТСЖ и (ИЛИ) решением общего собрания собственников помещений в конкретном МЖД.

3.2. Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, Членство в товариществе собственников жилья возникает у СОБСТВЕННИКА помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Согласно ч. 3 той же статьи, Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Таким образом, членом товарищества может быть только собственник, правление может быть избрано только из членов товарищества, следовательно председатель правления может быть тоже только собственником. 4. Может ли быть председателем ТСЖ не собственник квартиры?

4.1. ДА, это может быть наемный работник 5. Может ли собственник квартиры, который не прописан быть председателем ТСЖ? 5.1. Смотрите в уставе, что по этому поводу написано Читать ответы (1) 6.

Имеет ли право председатель тсж занимать данную должность, когда с этим не согласна хоть одна квартира в доме которым она управляет?