Можно ли нотариально заверить договор цессии

Договор уступки требования

Нет, обязательно нотариально удостоверять такие договоры не требуется. В соответствии с законом нужно удостоверять у нотариуса только ряд договоров, например, договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ), договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п.

4 ст. 391 ГК РФ), соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.

1 ст. 452 ГК РФ). Сам по себе договор уступки права требования по ДДУ, заключаемый во исполнение обязательств по нотариальному договору купли-продажи, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению – см. «». «В отдельных случаях заключаемый договор нужно удостоверять у нотариуса. Обоснование

«Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные»

(цит.

по: Гражданское право: в 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв.

ред. проф. Е.А. Суханов. М., 2004. С. 472). Обязанность удостоверить договор у нотариуса, в отличие от , может устанавливать как закон, так и соглашение сторон. Нотариальная форма договора предусмотрена законом В соответствии с законом нужно удостоверять у нотариуса следующие договоры.

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (договоры купли-продажи, мены, дарения и др.), кроме сделок:

1. и с имуществом паевого инвестиционного фонда или приобретаемым для включения в состав такого фонда.
2. с земельными долями

Такие правила содержит часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

2. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации).

3. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч.

5. Договор залога, стороны которого желают обращать взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд (п.

6 ст. 349 ГК РФ). 6. , основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ). 7. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 4 ст. 391 ГК РФ). 8. Договоры по отчуждению доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п.

11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).

Договор уступки прав требования

Вы вправе заключить договор в простой письменной форме, так как из вопроса не следует, что требование основано на договоре, заключенном в нотариальной форме. Уступка права требования между хозяйствующими субъектами должна иметь возмездный характер, в противном случае такая сделка может быть квалифицирована как дарение.

Поэтому Вы можете установить минимальную плату за уступку права (требования).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Рекомендация: «Как оформить договор уступки права требования (цессии) Соглашение об уступке нужно совершить в той же форме, что и основной договор.

Если основной договор заключен в простой письменной или нотариальной форме, то и уступку необходимо совершить в соответствующей письменной форме ().

Договор в письменной форме можно заключить путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена:

• письмами,
• телеграммами,
• телексами,
• телефаксами и
• иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.*

Электронным документом, который передают по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту (). Если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации.

Исключение составляют случаи, которые предусмотрены законом (). По общему правилу несоблюдение влечет недействительность (ничтожность) договора (), а несоблюдение – то, что договор не будет считаться заключенным для третьих лиц до момента его регистрации, если иное не установлено законом ()».

02.02.2017 Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Сделки и договоры удостоверяемые нотариусом

→→→Удостоверение сделок Сделка – это действия юридических или физических лиц результатом, которых является установление, изменение или прекращение гражданско-правовых отношений и обязанностей. Наиболее распространёнными видами сделки, являются односторонние, двусторонние и многосторонние сделки.

Форма сделки может быть устной или письменной.

В свою очередь письменная форма бывает простой или квалифицированной (нотариальной).

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением — это такой договор, на основании которого одна сторона (плательщик ренты) периодически выплачивает другой стороне (получателю ренты) определенную сумму денег, свою очередь получатель ренты передаёт плательщику ренты в собственность своё имущество (прописанное в этом договоре).

Одной из разновидности договора ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.

На основании этой сделки плательщик ренты не только обязуется выплачивать определенную сумму денег, но и содержать (покупать продукты, убираться в доме и т.д.) получателя ренты, все обязанности прописываются при составлении договора. Брачный договор (контракт) — это договор (контракт), который составляется между супругами и в котором прописываются все их имущественные права и обязанности после расторжения брака (другими словами – кому что достанется).

Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время пока супруги в этом браке состоят (но в любом случае договор будет иметь законную силу только с момента его удостоверения у нотариуса).

Договор (соглашение) уступки требования, основанный на сделке совершенной в нотариально удостоверенной форме. В России такой договор чаще всего встречается в виде договора переуступки требования долга (дебиторской задолженности), основанному, как правило, на договоре об ипотеке или кредитном договоре.

По договору переуступки требования долга лицо, требующее долг с должника (например, Банк №1), ввиду разного рода обстоятельств (например, когда один банк поглощает другой банк) должно передать своё право требования долга другому лицу (например, Банку №2).

Но т.к. в конце декабря 2004 года, отменили обязательное нотариальное удостоверение для договора об ипотеке, то и договор переуступки права требования долга в таких случаях теперь нотариально удостоверять не обязательно. В связи этим, на данный момент (2017 год) договоры, связанные с переуступкой требования долга «заверяются» у нотариуса крайне редко – только в случаях, когда некоторые банки могут потребовать обязательного удостоверения договора об ипотеке.

Ещё одной разновидностью договора уступки требования, является соглашение, основанное на договоре долевого участия в строительстве жилья.

Переуступка: хитрости сделки.

Инструкция для покупателя

17 декабря 2015 52220 Теги: Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке. Предлагаем разобраться, как её провести с наибольшей выгодой и минимальным риском для покупателя.

Порядок проведения сделки отличается в зависимости от договора, на основании которого застройщик реализует квартиры: по договору долевого участия или путём вступления в жилищно-строительный кооператив. В данной статье речь пойдёт о передаче прав по договору долевого участия. В чем суть переуступки? Возведение многоэтажного дома занимает несколько лет, и цена за «квадрат» постепенно растет по мере приближения строительства объекта к сроку сдачи.

Квартира на этапе котлована обходится дешевле, чем на последующих стадиях — именно в этот момент инвесторы предпочитают покупать квартиру с целью последующей ее продажи.

Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии). Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё. То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия.

Бонусы переуступки Зачастую, это единственная возможность жить в приглянувшемся доме, если все квартиры распроданы или цена на них сильно возросла. Желая оставаться конкурентноспособным, дольщик (инвестор) предлагает квартиру заметно дешевле, чем застройщик продаёт оставшиеся варианты.

Кроме того, новоселья не придется долго ждать – обычно переуступают права в практически построенных домах.

Хитрости торга или как получить максимальную выгоду Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры). После подписания данного акта и до момента оформления собственности проходит в среднем 3 — 5 месяцев, а в этот период квартиру переоформить невозможно.

Соответственно в домах с большим количеством квартир, ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, можно смело торговаться с продавцами и существенно сэкономить на покупке.

Аналогичная ситуация и с компаниями-подрядчиками, которые получили жильё от застройщика в счёт оказанной услуги или поставок материалов.

Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, так как нуждаются в оборотных средствах. Где могут возникнуть «подводные камни»? Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится.

Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия.

У кого остаются оригиналы документов при уступке долга: у старого или у нового кредитора

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 21 сентября 2012 г.Н.А. Мацепуро, юрист Компания, уступающая требование к должнику новому кредитору, обязана передать ему все документы, удостоверяющие это право требования.

Например, если уступается требование к покупателю по оплате отгруженного ему товара, то как минимум нужно отдать новому кредитору договор и товарную накладную.

Готовит пакет документов для нового кредитора, как правило, бухгалтер. И если от него требуют отдать оригиналы, а себе оставить копии, то это часто воспринимается им в штыки. Ведь многие бухгалтеры опасаются, что копий будет недостаточно для документального подтверждения расходов (в виде стоимости отгруженных товаров (работ, услуг), требование оплаты которых уступается).

Выясним, обоснованны ли такие опасения бухгалтеров и у кого все-таки должны остаться подлинники. Если в договоре уступки идет речь о передаче копий (например, это часто бывает при уступке требования лишь в части), то вы можете оставить оригиналы себе, а новому кредитору отдать заверенные копии.

Ну а если договор прямо не предусматривает передачу копий (к примеру, содержит лишь общую фразу «подтверждающие документы»), то в силу закона вы должны отдать оригиналы.

Правда, бывает, что суды признают обязательства по передаче документов исполненными, даже если это были копии; . Если оригиналы документов по уступаемому требованию нужны и вашей компании, и новому кредитору, можно попробовать предложить ему включить в договор уступки следующее условие: ваша компания передает копии, но обязуется при необходимости предоставлять ему подлинники для их сверки с копиями.

Новый кредитор может настаивать на передаче оригиналов, в частности:

1. для некой подстраховки. Вдруг ваша компания захочет переуступить это же требование еще кому-нибудь, а при наличии оригиналов сделать это намного легче;
2. для передачи новому приобретателю в случае дальнейшей переуступки;
3. для предъявления в суд, если с должником возникнет спор, который дойдет до суда; .

Обратите внимание, что требование по договору уступки перейдет к новому кредитору, даже если вы не передадите ему документы, подтверждающие это требование. То есть договор все равно будет считаться действительным.

Права же нового кредитора в этой ситуации во многом будут зависеть от содержания договора уступки.

Он только требует, чтобы подтверждающие документы оформлялись в соответствии с российским законодательством (обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, где были произведены расходы).

Поэтому если копия заверена в установленном законодательством порядке, то она может использоваться для подтверждения расходов. “А мы при уступке долгов оставляем себе нотариально заверенные копии.

Когда договор требует нотариального удостоверения

1. 3.
2. 2.
3. 1.

В отдельных случаях заключаемый договор требует нотариального удостоверения.

«Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные»

(цит.

по: Гражданское право: в 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв.

ред. проф. Е.А. Суханов. М., С.

472).Нотариальная форма договора, в отличие от , может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон.

В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры.1. Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, далее – Закон о регистрации).2.

Сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации).3. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (п.

2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.4. Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.

2 ст. 30 Закона о регистрации).

Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.5.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п.

2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г.

Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

).6. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).7. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п.

2 ст. 391 ГК РФ).8. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).9.

Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п.

2 ст. 22 Закона об ООО).10. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (п.

2 ст. 429 ГК РФ).11. Договор ренты (ст.

584 ГК РФ).12. Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).13. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п.

2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).14.

Как правильно провести процедуру переуступки прав по ДДУ?

Здравствуйте, планирую приобрести права на квартиру по переустуке от физического лица.

Обещал, что возьмет подтверждающую справку ближе к процессу сделки. Его друг также купил в этом доме квартиру, также передал права на нее, поэтому договор-образец переуступки, заверенный нотариусом(т.е.

правильный), у нас имеется. Главная проблема — деньги ему необходимы в процессе регистрации договора в россреестре, я же хотел расплатиться после совершения регистраци. Он объяснял это тем, что вкладывается в стройку, впрочем, объяснение может быть любым, этого не проверишь.

Однако, предложил мне написать расписку о получении денежных средств от меня, что, по его словам, гарантируем безопасность сделки.

Застройщика третьей стороной привлекать я не планировал, потому что дорого, да и толку от этого особо не вижу.

Вопросы: 1) Безопасна сделка в моем случае? имеет ли силу данная расписка, нужно ли заверять ее у нотариуса? 2) Какую информацию мне может предоставить застройщик о собственнике?

имею ли я на это право? (по ДДУ, например) 3) Нужно ли привлекать застройщика или нотариуса в этот процесс, если да, то почему? 4) Стоит ли брать справку из ЕГРН насчет покумаемой квартиры? насколько я знаю, то никакой важной информации в ней не содержится на данном этапе?

5) Как защититься от двойных переуступок?

Заранее спасибо, очень надеюсь на вашу помощь. 08 Июля 2017, 17:31, вопрос №1690597 Роман, г.

Санкт-Петербург

, , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2)

• Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате

• Юрист, г.

  Санкт-ПетербургОбщаться в чате

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

• 04 Ноября 2020, 21:55, вопрос №2156163
• 15 Декабря 2017, 11:19, вопрос №1846641
• 21 Апреля 2015, 14:44, вопрос №812308
• 06 Сентября 2017, 14:06, вопрос №1744428
• 16 Апреля 2020, 11:54, вопрос №1968376

Советы нотариуса: переуступка прав требования по ДДУ

→ → 15 Дек 2016 7925 Алесей Комаров: Закон говорит, что уступить право требования по ДДУ можно после того, как зарегистрирован сам ДДУ. Применительно к ДДУ закон требует не только его подписания с соблюдением определенных реквизитов, в форме единого документа, подписанного дольщиком, покупателем по факту, и застройщиком, продавцом, но еще требуется регистрация этого договора в Росреестре. Пока даже подписанный договор не зарегистрирован в Росреестре, он юридически никаких последствий не порождает.

С момента регистрации договора и до момента подписания дольщиком и застройщиком акта приема-передачи объекта вы можете заключить договор уступки права требования или перевода долга. Уступка права требования заключается в том случае, если дольщик оплатил полностью всю цену, перевод долга на другое лицо осуществляется, если застройщик полностью все от меня не получил. Это разные по своей сути сделки.

А.К.: Первое отличие между уступкой права требования и переводом долга заключается в том, что если я всё выплатил застройщику, застройщик только должен мне квартиру передать, то я могу уступить права по общему правилу без согласия застройщика. Но нужно смотреть договор. В 214 законе не указано, что уступка права требования возможна без согласия застройщика.

В ГК РФ говорится, что я могу уступить права требования другому лицу, если я полностью всё оплатил, и мне не нужно согласие застройщика, если иное не установлено в договоре долевого участия. Если такое согласие предусмотрено, а, как правило, застройщики пишут, что уступка права требования возможна только с согласия застройщика, то в таком случае сначала необходимо получить согласие застройщика, подписать договор с цессионарием, т.е.

с новым дольщиком, а уже потом регистрировать уступку, после этого такой договор будет считаться заключенным. Если происходит перевод долга, т.е.

я еще не выплатил все деньги застройщику и хочу уступить свой долг другому лицу, то нужно обязательно согласие застройщика, даже если это не указано в договоре.

А.К.: По содержанию такой оплаты она неправомерна, поскольку взимаемая плата как минимум не соразмерна тем тратам, которые несет застройщик в связи с уступкой или переводом долга. Тем самым застройщик как бы пытается ограничить эти переуступки.

Застройщик говорит, что если хотите переуступать, то заплатите, допустим, 50 тысяч рублей.

Застройщик надеется тем самым выдавить спекулянтов, которые перепродают уступки права требования другим лицам, зарабатывая на этом определенные деньги.

Плата такая незаконная, ст. 16 Закона о защите прав потребителей прямо указывает, что такие условия договора не допустимы. А.К.: Насколько я знаю, суды по-разному реагируют на это условие.

С одной стороны, вроде бы можно говорить о свободе договора.

Например, застройщик указал, что нельзя уступать права до момента полной оплаты. Но с другой стороны данное условие ущемляет права слабой стороны, дольщика, поэтому я склоняюсь к тому, что такое условие неправомерно. А.К.: По общему правилу, указанному в законе, такая уступка недействительна.

Заверение нотариусом договора переуступки права требования по договору займа

— — Уведомление должно содержать:

1. реквизиты банковского счета, на который должник должен перечислять денежные средства.
2. номер заключенного договора цессии и сведения о третьей стороне, которой было переданы права кредитора;
3. расчет размера платежа, подлежащего перечислению в пользу цессионария;

Если должник не был уведомлен о заключении нового договора, средства, перечисленные им в пользу займодавца, который приобрел статус цедента, будут приняты в счет погашения долга. Кто может быть сторонами такого договора? Договор цессии может быть заключен: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

• Между физическими лицами.
• Между юридическими лицами. Подобное соглашение может заключаться в том числе в случае реорганизации существующей организации, при которой создается новое предприятие, являющееся ее полным правопреемником.

Форум 13 Обсудить Вопросы 10 289 Спросить Участников 6 000 Вступить Юристов 2 074 Смотреть Бесплатная консультация юристов по нотариату Нужно ли заверять договор цессии (переуступки долга на крупную сумму) у нотариуса и сколько это будет стоить для физ. лица? номер вопроса №11555797 прочитан 833 разa

1. Заверять у нотариуса договор уступки прав требования (цессии) не обязательно, для придания договору юридической силы достаточно соблюдения простой письменной формы.
2. Цитата: Нужно ли заверять договор цессии (переуступки долга на крупную сумму) у нотариуса и сколько это будет стоить для физ. лица? На крупную сумму лучше заверить. Стоимость у нотариуса узнавайте. Оплатить ответ Продолжить диалог Председатель Мурманской центральной коллегии адвокатов, Адвокат Шамолюк Ирина Александровна.+7 911 301 73 53. г. Мурманск. ул. Егорова, 17 кабинет 3

В договоре по уступке прав цедент отказывается от своих прав и передает их цессионарию и получает или не получает за это определенное вознаграждение. Особенности составления и заключения договора уступки прав (цессии) по договору займа Законодательством установлена письменная форма заключения договора.

Договор цессии должен иметь такое же оформление, как и первоначальный договор займа. Потому если сделка, по которой проводится уступка прав, относится к вопросам государственного регулирования, то она должна регистрироваться в порядке, установленном законом.

А если она заверялась нотариусом, то и новый договор также следует заверять нотариусом. Договор цессии по договору займа с залогом или без него не выделяется среди отдельных видов договоров и не имеет специальных условий, требований к оформлению и составлению.

Инфо Н.А. Мацепуро, юрист Компания, уступающая требование к должнику новому кредитору, обязана передать ему все документы, удостоверяющие это право требованияп. 2 ст. 385 ГК РФ. Например, если уступается требование к покупателю по оплате отгруженного ему товара, то как минимум нужно отдать новому кредитору договор и товарную накладную.

Советы нотариуса: переуступка прав требования по ДДУ

→ → 15 Дек 2016 7925 Алесей Комаров: Закон говорит, что уступить право требования по ДДУ можно после того, как зарегистрирован сам ДДУ.

Применительно к ДДУ закон требует не только его подписания с соблюдением определенных реквизитов, в форме единого документа, подписанного дольщиком, покупателем по факту, и застройщиком, продавцом, но еще требуется регистрация этого договора в Росреестре.

Пока даже подписанный договор не зарегистрирован в Росреестре, он юридически никаких последствий не порождает. С момента регистрации договора и до момента подписания дольщиком и застройщиком акта приема-передачи объекта вы можете заключить договор уступки права требования или перевода долга. Уступка права требования заключается в том случае, если дольщик оплатил полностью всю цену, перевод долга на другое лицо осуществляется, если застройщик полностью все от меня не получил.

Это разные по своей сути сделки.

А.К.: Первое отличие между уступкой права требования и переводом долга заключается в том, что если я всё выплатил застройщику, застройщик только должен мне квартиру передать, то я могу уступить права по общему правилу без согласия застройщика. Но нужно смотреть договор. В 214 законе не указано, что уступка права требования возможна без согласия застройщика. В ГК РФ говорится, что я могу уступить права требования другому лицу, если я полностью всё оплатил, и мне не нужно согласие застройщика, если иное не установлено в договоре долевого участия.

Если такое согласие предусмотрено, а, как правило, застройщики пишут, что уступка права требования возможна только с согласия застройщика, то в таком случае сначала необходимо получить согласие застройщика, подписать договор с цессионарием, т.е. с новым дольщиком, а уже потом регистрировать уступку, после этого такой договор будет считаться заключенным.

Если происходит перевод долга, т.е. я еще не выплатил все деньги застройщику и хочу уступить свой долг другому лицу, то нужно обязательно согласие застройщика, даже если это не указано в договоре. А.К.: По содержанию такой оплаты она неправомерна, поскольку взимаемая плата как минимум не соразмерна тем тратам, которые несет застройщик в связи с уступкой или переводом долга.

Тем самым застройщик как бы пытается ограничить эти переуступки.

Застройщик говорит, что если хотите переуступать, то заплатите, допустим, 50 тысяч рублей. Застройщик надеется тем самым выдавить спекулянтов, которые перепродают уступки права требования другим лицам, зарабатывая на этом определенные деньги.

Плата такая незаконная, ст. 16 Закона о защите прав потребителей прямо указывает, что такие условия договора не допустимы. А.К.: Насколько я знаю, суды по-разному реагируют на это условие.

С одной стороны, вроде бы можно говорить о свободе договора.

Например, застройщик указал, что нельзя уступать права до момента полной оплаты.

Но с другой стороны данное условие ущемляет права слабой стороны, дольщика, поэтому я склоняюсь к тому, что такое условие неправомерно.

А.К.: По общему правилу, указанному в законе, такая уступка недействительна.

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок

В этой статье расскажем, какие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса, плюсы и минусы этой процедуры.Сделки с недвижимостьюК сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению, относится ряд сделок с недвижимостью. Нотариальное заверение сделки потребуется, если в ходе сделки отчуждают долю в праве общей собственности на объект недвижимости.

Например, продают, меняют, дарят и т. п. Однако это правило не распространяется на сделки с долями земли, а также собственностью паевого инвестиционного фонда или объектами, которые приобретают для включения в состав такого фонда (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ).

Сделка касается объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки. Также к договорам, подлежащим нотариальному удостоверению, относятся соглашения об отчуждении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч.

2 ст. 54 закона № 218-ФЗ). Залог и уступка требованийК сделкам, требующим нотариального удостоверения, в ряде случаев относится уступка права и залог Заверению договора у нотариуса подлежат некоторые соглашения об уступке прав, временной передаче имущества и соглашения другого типа. На это влияет форма исходной сделки.

К таким соглашениям в частности относятся договор залога, если залог оформляют для обеспечения договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению (п.

3 ст. 339 ГК РФ, п. 44 постановления от 01.071996 Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 6/8). Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса, без необходимости подавать заявление в суд (п.

6 ст. 349 ГК РФ). Договор цессии, если было нотариальное заверение договора, на котором основан данный договор (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Договор перевода долга, если исходный договор заверили у нотариуса (п.

4 ст. 391 ГК РФ). Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 429 ГК РФ).Соглашение об изменении или о расторжении договора, если было нотариальное удостоверение сделки при ее заключении (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Сделки с долями в ОООНотариальную форму договора должны иметь договоры по некоторым операциям с долями ООО.Обязательное нотариальное удостоверение договора распространяется на договоры в отношении доли ООО, если это договоры по отчуждению доли или части доли.Договор залога доли или части доли (п.

2 ст. 22 закона № 14-ФЗ). Преимущества сделок, оформленных нотариальноЕсли стороны выберут нотариальную форму сделки, это дает определенные преимущества.Нотариус разъясняет участникам соглашения его условия, их права и обязанности.

Если в договоре присутствует дисбаланс интересов, нотариус на это укажет. Удостоверение договора у нотариуса дает дополнительную гарантию от оспаривания.

Если нотариус подтвердил некий факт, такой факт не нужно доказывать в суде.

Исключение составляют случаи, когда подлинность такого факта или документа опровергли установленным

Нужно ли договор цессии заверять у нотариуса

Застройщик говорит, что если хотите переуступать, то заплатите, допустим, 50 тысяч рублей. Застройщик надеется тем самым выдавить спекулянтов, которые перепродают уступки права требования другим лицам, зарабатывая на этом определенные деньги. Плата такая незаконная, ст. 16 Закона о защите прав потребителей прямо указывает, что такие условия договора не допустимы.

А.К.: Насколько я знаю, суды по-разному реагируют на это условие.

С одной стороны, вроде бы можно говорить о свободе договора. Например, застройщик указал, что нельзя уступать права до момента полной оплаты. Уступка права требования заключается в том случае, если дольщик оплатил полностью всю цену, перевод долга на другое лицо осуществляется, если застройщик полностью все от меня не получил.

Это разные по своей сути сделки.

А.К.: Первое отличие между уступкой права требования и переводом долга заключается в том, что если я всё выплатил застройщику, застройщик только должен мне квартиру передать, то я могу уступить права по общему правилу без согласия застройщика. Но нужно смотреть договор. В 214 законе не указано, что уступка права требования возможна без согласия застройщика.

Важно Этот момент целиком договорной: как договоритесь с дольщиком.

Другое дело, что предварительно надо проверить регистрацию ДДУ, а также исключить возможность регистрации права на квартиру хитрым дольщиком, а также уже проведенную уступку, т.е. не является ли стороной по ДДУ уже другое лицо.

Проверить, регистрировалась ли квартира, вы можете, запросив выписку из ЕГРН: — на квартиру; это даст информацию о том, есть ли зарегистрированные права по ней в ЕГРН, если есть — ни в коем случае уступки не делать и денег не давать. — на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом в котором находится ваша квартира; там будут все сведения об имеющихся ДДУ и правах на землю застройщика; также там будет — должна быть, если ДДУ регистрировался — по тому ДДУ, по которому вы хотите делать уступку.

Расчет ни в коем случае не проводить наличными. В данном случае стоит и заверение брать, и выписку получить хоть в электронном виде, чтобы в этой выписке ничего не было сказано про акт.

А.К.: Выдавать не обязан, но если мы через нотариуса пойдем, то он по закону должен дать ответ в течение 30 дней. Еще бы хотел сказать, что, заключая уступку права требования, советую рассчитывать всё через нотариуса, поскольку уступку нотариус сам может подать на регистрацию. Хоть некоторые могут со мной не согласиться, но хочу напомнить, что пока уступка не зарегистрирована в реестре, у вас нет никакого юридически значимого документа, несмотря на то, что вы ее уже подписали и даже нотариально удостоверили.

Лучше, когда такая немного специфичная сделка проходит под контролем юриста. Либо через расчетный счет в банке, либо через депозит нотариуса.

После уже может сторона также до кучи дать расписку о получении средств, не помешает.

Нотариуса привлечь желательно по следующим причинам: 1.