Можно ли обмениваться долями родственниками

Как обменять доли в разных квартирах между родственниками? +Видео

Бытует мнение, что обменять возможно только имущество, находящееся в полной собственности, но это не так. Обменять можно даже долю в квартире при соблюдении определенных условий. Обмен долями в недвижимости между родственниками достаточно распространенная сделка.

Основное условие подобных сделок – должным образом оформленная доля в и установленное право собственности на нее у владельца. Как показывает практика, чаще всего обмен происходит между долями в разной недвижимости, но законен и обмен долями в рамках одной квартиры, тем более, если эти доли отличаются размерам. В подобной ситуации нет обязательного условия, что квартиры, доли в которых полежат обмену, должны располагаться в пределах одного населенного пункта.

Можно законно обменяться долями в рамках одного города или даже разных населенных пунктов.

Содержание статьи: Все сделки с жилой и нежилой недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот документ регулирует и регламентирует основные этапы сделок и обязанности сторон. Особенности договора обмена недвижимостью или ее частями раскрыты в статье 567 ГК РФ, кроме того при обмене с доплатой дополнительно взаимоотношения сторон будут регламентироваться и положениями ГК РФ, касающихся сделок купли – продажи.

Существует три основных способа произвести обмен долей между родственниками:

1. Договор мены. В этом случае заключается договор обмена долями, в котором прописываются обязанности и права всех сторон, участвующих в сделке, кроме того в тексте договора может быть отражена доплата при ее наличии.
2. Договора дарения. Заключения двух договоров дарения между родственниками позволит обойти необходимость уплаты налогов, которые могут возникнуть в предыдущих случаях. Особенно актуален способ при обмене неравнозначных долей.
3. Договор купли – продажи долей. Это более надежный способ защитить свои права в случае возникновения подобной необходимости. В этом случае заключается два договора о купле- продаже недвижимости. Каждый из участников сделки в одном договоре будет выступать покупателем, а во втором продавцом. Очевидным недостатком данного способа являются расходы на подготовку и регистрацию каждого договора, а так же необходимость уплаты подоходного налога по каждой сделке.

Для того чтобы законно оформить обмен долями потребуется заключить соответствующее соглашение.

Договор об обмене долями составляется в количестве трех экземпляров, каждый из которых подписывается всеми сторонами, участниками сделки. По одному экземпляру остается у каждой стороны сделки, а третий экземпляр направляется в муниципалитет (в случае обмена долями на основании договора социального найма) или в отделение Росреестра (в случае обмена долями в приватизированных квартирах).

Особое внимание стоит уделить форме договора и его содержанию.

В тексте договора обмена в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

1. Наименование документа, дата и место его составления,
2. Персональная информация сторон договора – ФИО, данные паспортов, адреса по месту регистрации,

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

> > Между лицами, состоящими в родстве, обмен квартирными долями (долями другого жилья) происходит по стандартному алгоритму.

Расхожее мнение о существовании каких-то льгот в подобном случае не имеет под собой оснований.

Так же, как при иных операциях с жильем, необходима регистрация объектов в Росреестре. Если в ходе сделки кто-то из участников получает прибыль, то у него возникают налоговые обязательства. Ниже собрана информация, которая поможет правильно и быстро совершать такие сделки.

Содержание статьи: Это обмен в результате купли-продажи, мены или дарения.

Параметры вариантов представлены в таблице. Все виды сделок соответствуют законодательным нормам. При этом не нарушаются права сособственников и должны выполняться возникающие налоговые обязательства перед государством.

Информация! При варианте обменяться долями путем дарения существенно экономятся деньги. По этой причине большинство сделок совершаются именно этим способом.

Не нужно забывать, что от подоходного налога освобождается только дарение между лицами, состоящими в близком родстве. Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе.

Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры. Условия остальных видов сделок (купли-продажи и мены) одинаковы.

Операция по родственному обмену долями недвижимого имущества оформляется записями в Росреестре.

Данную процедуру можно совершить в многофункциональном центре. Туда требуется предъявить следующий набор справок и удостоверений:

1. паспорта (или заменяющие их документы);
2. техпаспорт жилья;
3. документ, подтверждающий согласие опеки на совершение операции, если одна из сторон — несовершеннолетний или же недееспособный гражданин (инвалид);
4. договор (дарения, купли-продажи, мены), где детально рассмотрены условия сделки, указаны технические характеристики долей, адреса квартир;
5. документы о наличии родственной связи (свидетельство о браке, о рождении, несколько свидетельств о браке и рождении — если речь идет о родственниках через поколение);
6. справка из ЕГРН, где указана информация о распределении долей, наличии/отсутствии обременений;
7. квитанции об оплате госпошлины.

При проведении сделки по типу мены или купли-продажи потребуется получить согласие супруга, а также отказ владельцев остальных долей жилья от покупки обмениваемой доли. После совершения обмена долей и внесения в базу Росреестра корректирующих записей обменявшиеся должны обратиться в управляющую компанию и ТСЖ, чтобы там изменили лицевые счета с учетом новых днных.

Внимание! Обязательное условие родственной сделки (независимо от ее варианта) — одинаковая форма собственности жилья. Если одна сторона имеет долю в квартире по договору соцнайма, обменяться не получится.

Обмен долями между родственниками

Последние вопросы по теме: «» У нас есть комната в коммунальной квартире, купленная на материнский капитал. 5 собственников, 3 из них -несовершеннолетние дети. У мужа есть трехкомнатная квартира, где мы все живем.

Он один собственник. Можем ли мы совершить сделку по обмену долями таким образом, чтобы муж оказался единоличным собственником комнаты, а в квартире мы были все 5 собственников в равных долях? Как называется эта сделка. Что для этого надо? Наталья, г. Смоленск Юрист: Иван Оленёв сейчас online Здравствуйте, Наталья!

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, для начала необходимо приобрести жилое помещение на средства материнского капитала, распределить доли в праве собственности между родителями и всеми детьми. После официального оформления купли-продажи комнаты с распределением долей вы вправе провести обмен долями между вами, супругом и детьми, чтобы муж стал единственным собственником комнаты, а квартира распределялась между всеми членами семьи.

Лучше всего обмен долями в комнатах и квартирах проводить по договору дарения, так как данная сделка между ближайшими родственниками налогом не облагается. По общему правилу при отчуждении долей, принадлежащих несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки.

С уважением! Здравствуйте, прошу выразить квалифицированное мнение по данной ситуации. Возможно вопрос покажется повторяющимся, но к сожалению описанные примеры на сайте несколько отличаются от данной ситуации. У семьи (Папа, мама, двое детей) по 1/4 общей долевой собственности в квартире (50 кв) в одном из городов МО.

У одного из родителей кроме этого есть еще одна квартира в собственности — 100 кв. в другом городе МО, куда семья переезжает.

Возник вопрос о продаже старой квартиры, в которой доли у двоих детей по 1\4 ( по 12,5 метров у каждого).

Продать детские доли можно только при покупке альтернативной недвижимости, а обменять детские доли возможно только при участии в сделке не близких родственников.

Складывается ситуация, при которой квартиру просто невозможно продать (у семьи нет возможности купить детям другую недвижимость в альтернативу.

Обмен между родителями и детьми невозможен). А в другом городе семье квартира не нужна в связи с переездом.

Обмен долями в разных квартирах между родственниками, как дешевле и быстрее произвести?

Здравствуйте. Имею в собственности половину однокомнатной квартиры, куплена в 1994 году, второй собственник — бывшая жена, и третью часть в общей долевой собственности с двумя совершеннолетними детьми в двухкомнатной квартире, приватизированной в 2010 году.

Мы все согласны на обмен моей доли в двухкомнатной квартире на долю бывшей супруги в однокомнатной квартире. Я стану собственником в однокомнатной квартире, бывшая жена получит 1/3 долю в двухкомнатной квартире. Дочь недавно родила, но ребенок еще не прописан в двухкомнатной квартире.

Подскажите, пожалуйста, как дешевле произвести обмен долями: куплей-продажей, договором мены, дарением, обязательно ли оформлять сделку у нотариуса, какой налог нужно будет заплатить.

Спасибо. 18 Февраля 2017, 16:11, вопрос №1544467 Вячеслав, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 8,9 Рейтинг Правовед.ru 15984 ответа 6312 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,9рейтинг

Здравствуйте! оформляйте мену. налога не будет по причине превышения минимально необходимого срока владения для освобождения от налогообложения дохода (ст.217 НК) нотариус обязателен Статья 42.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

18 Февраля 2017, 16:18 1 0 18929 ответов 6456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт

Уважаемый Вячеслав! , как дешевле произвести обмен долями: куплей-продажей, договором мены, дарением, обязательно ли оформлять сделку у нотариуса,ВячеславЗаключите у нотариуса договор мены.

Федеральныйзакон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 42.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1.Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в

Обмен долями в квартирах между родственниками

184 просмотров Содержание Обмен долями между родственниками является довольно распространенной сделкой.

Причем, совершенно не важен размер доли, главное, чтобы жилье было должным образом зарегистрировано. Подробнее об этой процедуре, вы узнаете, прочитав нашу статью. Для осуществления сделки требуется обязательное согласие всех лиц, живущих в одной квартире с обменивающейся стороной.

Процедура обмена регулируется . Объекты могут находится как в одной квартире, так и в разных населенных пунктах.

Для оформления сделки требуется заключение договора между сторонами. Документ составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон и один передается в местную администрацию.

После того как обмен будет официально зарегистрирован, прежние договора социального найма аннулируются, а между сторонами и администрацией города заключаются новые соглашения о передачи муниципального жилья нанимателю.

Для того чтобы совершить обмен неприватизированными долями между родственниками следует подать соответствующее заявление от имени всех участников (не только тех, кто заключает сделку, но и тех, кто владеет соседними долями) в местную администрацию. Рассмотрение заявки будет осуществляться в течение 10 дней с момента принятия документов в работу. В администрацию населенного пункта стороны должны сдать пакет из следующих документов:

1. справок о составе семей обменивающихся сторон;
2. разрешений на сделку от опеки и попечительства (если в обмениваемых комнатах проживают несовершеннолетние лица);
3. квитанций об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами.
4. договоров соцнайма на доли/ордеров на вселение;
5. согласий на сделку нанимателей остальных долей;
6. паспортов всех участников и их копии;

Согласно нормам , у администрации есть право на аргументируемый отказ в выдаче разрешения на обмен.

В качестве причин отрицательного решения могут выступать следующие ситуации:

1. стороны пытаются обменяться служебным жильем;
2. жилье, указанное в договоре мены, расположено в доме, который идет под снос;
3. жилой дом нуждается в капитальном ремонте;
4. право на использование жилья закреплено судебным решением;
5. у участника сделки имеется хроническое заболевания, из-за чего он представляет опасность для здоровья окружающих;
6. одна или обе из долей находятся, а аварийном состоянии и не пригодны для проживания;

Если считаете, что отказ в обмене выдан несправедливо, вы всегда можете обжаловать его в судебном порядке. С официальной точки зрения обмен долями в муниципальном жилье между родственниками является сделкой безвозмездной. В реальной жизни иногда владельцы большей доли требуют доплату.

О финансовой стороне сделки стороны должны договориться самостоятельно, но этот факт при оформлении обмена нигде фиксироваться не будет.

Пример.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная.

При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли.

Главное – доля должна быть надлежащим образом зарегистрирована, чтобы ею можно было распоряжаться. Процедура обмена долями в квартирах между родственниками, когда речь идет о жилье, занимаемом сторонами по договорам соцнайма, происходит в соответствии со ст.

72 ЖК РФ. Не имеет значения, в данном случае, в каких конкретно населенных пунктах находятся оба объекта сделки.

Это может быть один и тот же город, или два разных.

Очень важно правильно соблюсти форму договора и указать все необходимые сведения.

Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу. По одному экземпляру после подписания стороны оставляют у себя, а третий подается в местную администрацию для регистрации.

Последствием такой сделки становится аннулирование прежних договоров соцнайма.

Опираясь на договор обмена, администрация заключает новое соглашение о передаче данного жилья новым нанимателям. Соответственно заявление подается от имени всех участников, не только обменивающихся сторон, но и тех, кому принадлежат оставшиеся доли в квартирах. Данная процедура занимает не более 10 дней с момента подачи заявления.

Вместе с заявлением в администрацию подается следующий пакет документов:

• Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
• Ордера на право вселения в квартиры.
• Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Копии паспортов всех участников.
• Разрешение администрации на вселение.
• Справка о составе семьи на каждую квартиру.
• Прежние договора соцнайма.
• Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.

Крайне неприятно столкнуться после тщательной подготовки документов с отказом в ее проведении. Администрация вправе отказать сторонам в выдаче разрешения на совершение обмена (ст.

73 ЖК РФ). Причинами могут стать:

• Имеется судебное решение, закрепляющее право на использование жилья.
• Участник сделки страдает хроническим заболеванием, представляющим опасность для окружающих.
• Дом, указанный в соглашении сторон, внесен в план на снос.
• Любое из помещений не подходит для дальнейшего в нем проживания (находится в аварийном состоянии).
• Любой из домов нуждается в капремонте.

Можно ли обмениваться долями родственниками

> > Чаще всего доли сильно отличаются друг от друга. В этом случае закон требует той стороне, которая получает большую долю произвести доплату. Избежать этого можно в том случае, если сделка оформляется не договором мены, а двумя дарственными.

В этом случае размеры долей и их стоимости не имеют никакого значения. Каждая сделка проводится отдельно и отдельно регистрируется.

Лучше провести ее через нотариуса, который сам подготовит заявление в Росреестр и выдаст сторонам по окончании процедуры выписки о переходе права собственности. Закон обязывает соблюдать права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью.

Так, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо.

Они вольны в любой момент продать, подарить, поменять или иным образом передать другому человеку свое имущество. Для этого требуется:

1. не иметь ограничений на жилье (в виде ипотеки, залога, заставы);
2. быть дееспособным;
3. иметь документы, подтверждающие, что именно вы собственник;
4. реализовать свое право добровольно.

Важно понимать, что договор мены квартиры по образцу должен все эти моменты включать. Иными словами стороны должны подтвердить своими подписями (желательно в присутствии нотариуса) об отсутствии ограничений на обмен, чтобы в дальнейшем не возникало оснований для отмены сделки судом.

Учитывая необходимость дальнейшей государственной перерегистрации прав собственности, договор мены квартиры в Росреестре регистрируется в обязательном порядке.

Порой предстоит предварительно выделить долю, если документы составлены на совместную собственность или свидетельство на право собственности выписано на одного члена семьи. Эта процедура требует времени, в конфликтной ситуации без судебного процесса невозможно обойтись. В случае собственности, приобретенной в браке, нотариально заверенное разрешение второго супруга также обязательно для совершения сделок с недвижимостью.

При разводе может возникнуть вопрос о разделе доли недвижимости, появляются два новых собственника. Вопрос решается в суде и постановление об условиях является основным документом для Росреестра. Чтобы не беспокоиться о грамотности совершаемых действий, рекомендуется обратиться к посредникам, имеющим практический опыт в данной сфере мены и продажи долевой собственности.

Нотариальное удостоверение сделки 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в «законе»; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Процедура обмена долями между близкими родственниками

Бесплатная юридическая консультация онлайн

ГлавнаяНедвижимостьОбмен Обмен долями между родственниками В некоторых случаях возникает необходимость совершить обмен долями между родственниками. Эту разновидность договора мены заключают не очень часто, и он обладает существенными особенностями в оформлении, особенно, если доли к обмену предлагаются неравные по стоимости.

В нижеследующей статье будет рассмотрено, как заключается и чем регулируется такое соглашение, каков размер взимаемого налога и другие условия.



Каковы общие условия заключения договора мены долей недвижимого имущества? Понятие договора мены регламентирует 567 статья Гражданского кодекса РФ.

Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса. Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ. Это соглашение предусматривает предоставление одного вещи в собственность взамен другой.

При этом не указано, что обмениваемые вещи (в том числе и недвижимые) должны стоить обязательно одинаково. Просто сторона соглашения, которая получает имущество большей стоимости взамен менее дорогого предмета, обязана выплатить контрагенту разницу между ценами. ВАЖНО !!! Обмену подлежат доли и в приватизированном, и в неприватизированном жилье, но порядок и пакет представляемых документов будет разниться.
Просто к правовому регулированию обмена долями в неприватизированном объекте недвижимости присоединяется, помимо Гражданского, еще и Жилищный кодекс (а именно, его 72 статья). Единственным ограничением здесь будет наличие одинакового юридического статуса недвижимости – либо две приватизированные доли, либо две неприватизированные.

Части объектов недвижимости, находящиеся в различных видах владения (право собственности против социального найма) обмену между собой не подлежат. Ниже будут рассмотрены отличия в процедуре оформления таких обменов.

В основном, прибегают к договору мены частей в разных квартирах, но, при разнице в величине доли, возможен обмен и в пределах одного недвижимого объекта. Многие граждане уверены, что при обмене долями или в разных квартирах между лицами, состоящими в родственных связях, например, когда собственники дети и родители, применяется иной порядок действий по заключению соглашения.

Однако он абсолютно идентичен обменному договору между посторонними лицами. Если гражданин не хочет платить налог на доходы, то целесообразней заключить договор дарения. Тут близкие родственники в законном порядке освобождены от уплаты в казну налога на доходы физических лиц.

То есть передача по дарственной будет более выгодной и нередко договор мены прикрывается именно подобным соглашением. Но дарственных договоров заключают два.

Процедура обмена долями между близкими родственниками

Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная.

При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. Главное – доля должна быть надлежащим образом зарегистрирована, чтобы ею можно было распоряжаться.

Процедура обмена долями в квартирах между родственниками, когда речь идет о жилье, занимаемом сторонами по договорам соцнайма, происходит в соответствии со ст. 72 ЖК РФ. Не имеет значения, в данном случае, в каких конкретно населенных пунктах находятся оба объекта сделки.

Это может быть один и тот же город, или два разных. Чаще всего происходит обмен долями в разных квартирах, но ничто не мешает совершить обмен и между проживающими в одной и той же квартире, особенно когда доли не равны. Оформляется обмен соответствующим договором (соглашением).

Документ заранее готовится в трех экземплярах, после чего стороны подписывают каждый из них.

Очень важно правильно соблюсти форму договора и указать все необходимые сведения.

Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу.

По одному экземпляру после подписания стороны оставляют у себя, а третий подается в местную администрацию для регистрации. Последствием такой сделки становится аннулирование прежних договоров соцнайма. Опираясь на договор обмена, администрация заключает новое соглашение о передаче данного жилья новым нанимателям.

Соответственно заявление подается от имени всех участников, не только обменивающихся сторон, но и тех, кому принадлежат оставшиеся доли в квартирах. Данная процедура занимает не более 10 дней с момента подачи заявления.

Вместе с заявлением в администрацию подается следующий пакет документов:

• Разрешение администрации на вселение.
• Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
• Копии паспортов всех участников.
• Ордера на право вселения в квартиры.
• Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Прежние договора соцнайма.
• Справка о составе семьи на каждую квартиру.
• Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.

Крайне неприятно столкнуться после тщательной подготовки документов с отказом в ее проведении.

Администрация вправе отказать сторонам в выдаче разрешения на совершение обмена (ст. 73 ЖК РФ). Причинами могут стать:

• Дом, указанный в соглашении сторон, внесен в план на снос.
• Имеется судебное решение, закрепляющее право на использование жилья.
• Любое из помещений не подходит для дальнейшего в нем проживания (находится в аварийном состоянии).
• Жилье является служебным и не может являться объектом любых сделок
• Любой из домов нуждается в капремонте.
• Участник сделки страдает хроническим заболеванием, представляющим опасность для окружающих.

Способы обмена долями недвижимости между родственниками в 2020 году: особенности и налоговый вопрос

Несмотря на популярное заблуждение о некоторых льготах, в действительности обмен долями между родственниками выполняется по стандартной процедуре.

Как и при совершении других сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация объектов. Определенные обязанности по уплате налогов появляются у лица, получившего прибыль в ходе обмена.

Представленные ниже сведения помогут совершать подобные операции быстро, без ошибок и ненужных затрат.

Существенная экономия денежных средств при дарении – весомый аргумент в пользу дарения.

Другим преимуществом является отсутствие требования о получении согласия других жильцов.

Однако следует учитывать, что налог не уплачивают только близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Но эти льготы не действуют при аналогичном оформлении собственности, например, между дядей и племянником.

Общие параметры других вариантов равнозначны.

Важные детали приведены в следующих разделах.

Оформление обмена долей родственниками завершается изменением записей в базе данных Росреестра. Для совершения этой процедуры через Многофункциональный центр подают следующие документы:

1. брачные свидетельства, другие подтверждения родственных отношений;
2. кассовые документы, подтверждающие оплату государственной пошлины по действующим тарифам.
3. справка из ЕГРН, содержащая сведения о долевом распределении, отсутствии обременений;
4. договор между сторонами с подробным описанием сути сделки, технических параметров перераспределяемых долей, адресами объектов недвижимости;
5. гражданские паспорта и другие документы для идентификации личностей;
6. паспорт объекта недвижимости с техническими данными;
7. согласие органов опеки на проведение сделки для защиты прав недееспособных или несовершеннолетних граждан (родственников, других собственников);

Кроме согласия супруга понадобится отказ других долевых собственников от приобретения соответствующих частей – при купле-продаже и мене.

После изменения записей с обменом долями родственниками в государственной единой базе данных новые владельцы обращаются в управляющую компанию и товарищество собственников жилья для корректировки счетов. При выборе любого способа родственного обмена следует оперировать только с равнозначными по форме собственностями объектами недвижимости.

Заблаговременно приватизируют жилье.

Не получится выполнить сделку, например, если одна из квартир занята одной из сторон по договору социального найма.

Чтобы исключить опротестование сделки с недвижимостью в судебных инстанциях, нужна квалифицированная предварительная подготовка.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками?

Добрый день!

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками (один из них несовершеннолетний, до 14 лет).

18 Августа 2015, 21:19, вопрос №945512 Алексей, г.

Москва

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3793 ответа 1064 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается.

Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.

18 Августа 2015, 22:32 1 0 211 ответов 80 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации ГК РФ Статья 37.

Распоряжение имуществом подопечного КонсультантПлюс: примечание.Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>> 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным «Об опеке и попечительстве».(в ред.

Федеральных законов от 30.12.2012 , от 29.12.2017 ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2.

Опекун не

Процедура обмена долями между близкими родственниками

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен.

Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники.

Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи.

Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости. Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко. Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене.

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам.

Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки. Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости.

Итак, придется собрать:

1. Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица.
2. Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
3. Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
4. Паспорта всех участников сделки.
5. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР.
6. Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы.

После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу.

Обмен долями в квартирах между родственниками

/ / Просмотров 154 Содержание Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно – можно ли вообще обменять одну долю на другую?

Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье.

Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки.

Можно ли произвести обмен долями с близким родственником?

Предлагаем разобраться во всех тонкостях на примере нашей статьи. Начнем с того, что в законодательстве нет различия между обменом с родственником и чужим человеком.

Отличия будут лишь в налогообложении, но его мы затронем позднее.

Родственники могут обменяться долями в квартирах по аналогии с куплей-продажей – операции считаются идентичными (). Члены семьи предпочитают не меняться, а – этот вариант гораздо удобнее.

Однако бывают случаи, когда без обмена не обойтись. Например, недоверие друг к другу или риск оспаривания дарственной со стороны других дольщиков.

Важно помнить о – по аналогии с куплей-продажей.

Прежде чем затевать мену с близким человеком, собственник должен предложить свою долю другим совладельцам ().

Причины обменяться долями с родственником:

• Улучшение микроклимата в семье – вместе с обменом доли собственник съезжает на новое место жительства.
• Нуждаемость в деньгах – в данном случае речь идет о доплате одной из сторон, т.к. редко доли равны по всем показателям.
• Желание улучшить условия проживания в квартире (например, обмен долей 3-комнатной квартиры на «однушку»).
• Разрешение противоречий между супругами – например, если муж и жена начали раздел общего имущества.

Причин много, они могут быть разными – но в любом случае, обмен с родственниками не запрещен. Самое главное иметь жилье, пригодное для проживания людей.

Пример: Братья Оздоевы получили в наследство доли в разных квартирах. Старший брат Алексей унаследовал ⅔ часть 2-комнатной квартиры бабушки, а младший, Егор, стал собственником 1/5 доли в небольшой квартирке дяди, где проживал вместе с женой и сыном.

Старший брат семьи не имел, но ему срочно нужны были деньги. Братья договорились о мене долей в квартирах.

Согласно условиям договора, Егор получает ⅔ часть жилья Алексея, и передает ему свою 1/5 часть + выплачивает разницу в цене.

Торги шли не одну неделю – в итоге братья сошлись на цифре 240 000 рублей. Всей суммы у Егора не было, поэтому было решено разбить платеж на части.

Срок на погашение долга – 9 месяцев.

Стороны подписали два договора: мены (обмена) и передачи денежной суммы. Закон ограничивает обмен долей, если жилье не отвечает техническим стандартам.