Можно ли обменяться квартирами если в квартире прописаны несовершенно летние

Можно ли квартиру разменять на 2 если в долях дети

В случае, когда собственников несколько, каждый из них может принимать решение только относительно своей части квартиры. Или договариваться с другими совладельцами о размене. Как разменять квартиру? Размен приватизированной квартиры возможен в одной из следующих форм:

1. путем продажи;
2. через обмен.

При этом необходимо согласие всех собственников на такое действие. Если его нет, то можно распорядится своей частью, предложив предварительно ее купить всем совладельцам.

Если они от права покупки откажутся, тогда продать или обменять свою собственность можно кому угодно. Если в обмене участвует несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки. Невозможен обмен согласно предписаниям правовых актов муниципального жилья на приватизированную квартиру.

При разводе граждан квартира, находящаяся у них на правах собственности должна быть разделена на некие доли в зависимости от количества членов семьи.

Соответственно указаниям законодательных актов размен квартиры с несовершеннолетним ребенком через загс осуществляется с учетом его интересов. При этом доля ребенка подлежит вычету из общей площади квартиры. Размен приватизированных квартир в основном производится способом ее продажи с одновременным приобретением новой взамен старой.

Но встречаются случаи производства прямого обмена, в результате чего заключается договор мены.

Законодательная база К основополагающим законодательным актам, регулирующим вопросы относительно несовершеннолетних детей, относятся.

В настоящее время в наибольшей степени распространились нижеприведенные виды размена жилой площади: Показатели Описание Равноценный предполагающий его осуществление на сходные по площади и качеству квартиры Некоторого количества квартир на одну — Неравноценный когда осуществляется квартира с меньшей площадью на большей. В такой ситуации совершается дополнительная плата за разницу площадей Одной на несколько квартир — В последние годы процедура размена стала осуществлять в основном через сделку куплю-продажу, которая относится к альтернативной форме классического размена. Как показывает практика, процедура размена зачастую совершается среди нанимателей квартир, комнат, которые не приватизированы.

Размен квартиры по приведенной ниже схеме обладает рядом достоинств, потому что позволяет учесть пожелания участников сделки, что существенно повышает шансы выбора.

Важно Следует учесть , что законом не разрешен обмен жилья, причисленного к имуществу специализированного социального применения.

Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае. В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей Затем необходимо собрать перечень бумаг и справок заявление;договор соцнайма;обменные ордера;выписки из решений муниципального органа;согласие жильцов и органа опеки;выписка из домовой книги;договор на обмен Отправка документации на рассмотрение Для получения разрешения от муниципального органа Прекращение договоров Прежними наймодателями Можно ли неприватизированную Процедура размена муниципальной квартиры отличается от алгоритма для приватизированного жилья.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний?

Граждане, продающие квартиры с прописанными несовершеннолетники, могут столкнуться с рядом проблем при оформлении сделки. Участникам соглашения нужно постараться предвидеть все будущие конфликты, чтобы купля-продажа прошла удачно. Если вдруг во время оформления буду нарушены права ребенка, а сам пакет документов будет собран неправильно, то такое соглашение можно оспорить даже через 5-10 лет после его подписания.

Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Юридически осведомленные люди знают, что во время продаж жилья, одним из владельцев которого считается несовершеннолетний, нужно приходить в органы опекунства, где составляют разрешение на осуществление сделки. Их нужно убедить в том, что после завершения продажи старой квартиры будет куплено хорошее жилье.

Оно не должно иметь слишком маленькую площадь и находиться в неблагополучном районе, иначе органы могут выдать запрет на осуществление подобной сделки.

Далеко не всегда несовершеннолетний ребенок является собственником жилья. Он может просто иметь регистрацию на продаваемом имуществе.

В таком случае родителям не нужно собирать и подавать документы в органы опеки, так как ребенок все равно не будет участвовать в сделке. Но и непосредственная продажа жилья не может произойти без прохождения процедуры выписки и перерегистрации.Это очень простая процедура не требует посещения органов попечительства, так как родственникам не нужно получать разрешение. Им достаточно сходить с несовершеннолетним в паспортный стол по месту регистрации.

Туда приносят документы:

1. техпаспорт покупаемого жилья.
2. вместо паспорта ребенка можно взять свидетельство о рождении;
3. паспорт одного родителя или опекуна;

Здесь ребенок должен заполнить заявление на выписку.

Если у него еще нет паспорта, то вместо него этим занимаются родители. Здесь оставляют свидетельство о рождении и через одну неделю ребенок будет успешно выписан. Сразу после завершения процедуры его регистрируют на новом месте.

Если этот процесс будет затягиваться, то органы опеки могут иметь претензии. Кроме того, несовершеннолетнего можно вписать в квартиру только в том случае, если там уже прописан его родитель или кто-нибудь из родственников.

Некоторые дети слишком рано взрослеют в юридическом смысле. Получить полную дееспособность можно после выхода замуж или женитьбы при наличии разрешения родителей. С этого момента такие граждане становятся полностью дееспособными.

Он легко может оспорить в суде сделку, если она будет осуществлена неправильно.

Можно ли разменять квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями. В этом случае есть только один выход — размен недвижимости.

… Возможно ли?

Возможен ли размен квартиры с несовершеннолетними детьми? Как разменять квартиру с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст. 209 РФ). Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в квартире: несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Если указанные категории лиц не являются собственниками, то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности

• Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
• Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
• Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
• Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Идеальными вариантами являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы в квартире.

Тогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы.

Как осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

» » Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком Зачастую большая семья родственников разного возраста живет в одной квартире, что затрудняет их существование.

Они лишены возможности осуществления своего права на обеспечение нормальной жизнедеятельности, в силу чего перед ними встает проблема, касающаяся вопроса как разменять квартиру. Процедура размена с юридической точки зрения не сложна, если в ней не проживают не достигшие совершеннолетия дети.

В соответствии с предписаниями законодательных актов на совершение сделки и получение положительного результата может повлиять присутствие ребенка, который не достиг совершеннолетия. Заинтересованные в лица обязаны соблюсти его права и интересы согласно указаниям Семейного, Гражданского, Жилищного кодексов относительно соблюдения сохранности прав и интересов ребенка. Орган опеки и попечительства выдает после обследования жилищных условий ребенка, санитарно-технического состояния жилой площади, где он будет проживать в дальнейшем.

При размене жилой площади условия проживания новой квартиры должны соответствовать условиям, где проживал ребенок или быть лучше их.

В противном случае сделка расценивается как недействительная. Сообразно действующих законодательных актов ребенок, не достигший совершеннолетия, признается , поэтому он не может быть участником сделки по размену. Его интересы представляют родители или заменяющие их лица соответственно .

Если ему исполнилось полных 14 лет, он имеет паспорт, то ребенок вправе принять личное участие в сделке.

Конечной целью процедуры размена квартиры является ее замена на другую квартиру, удовлетворяющую заинтересованное в осуществлении процедуры лицо по своим параметрам.

Процедура размена предполагает улучшение жилищных условий, за исключением редких случаев, когда граждане вынуждены производить обмен в силу каких-либо причин.

В настоящее время в наибольшей степени распространились нижеприведенные виды размена жилой площади: Показатели Описание Равноценный предполагающий его осуществление на сходные по площади и качеству квартиры Некоторого количества квартир на одну — Неравноценный когда осуществляется квартира с меньшей площадью на большей. В такой ситуации совершается дополнительная плата за разницу площадей Одной на несколько квартир — В последние годы процедура размена стала осуществлять в основном через сделку , которая относится к альтернативной форме классического размена.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

> >

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком – непростая задача.

Законодательство ревностно защищает права детей, не позволяя взрослым ущемлять их интересы.

Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны. Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).

Ребёнок в данной сделке купли-продажи жилплощади является не собственником, но обладает всеми правами пользователя. В договоре купли-продажи он не обозначен как участник.

Однако отдельным пунктом в соглашении должно быть прописано обязательство продавца снять всех членов семьи с регистрационного учёта (ст.

292 ГК РФ). При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.

Это возможно сделать исключительно по решению суда, а также если у ребёнка есть возможность проживать у своих близких родственников по месту их прописки.

Суд всегда занимает сторону несовершеннолетнего в спорных вопросах, поэтому выписать ребёнка из проданной вместе с ним квартиры очень сложно и хлопотно. Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.

При этом обязательно будут учитываться параметры нового жилья для ребёнка (удобства, площадь), которые не должны быть хуже предыдущих. Совет! Покупая квартиру, проследите за тем, чтобы все члены семьи собственника были выписаны из неё.

Бывает, что продавец не может выписать из квартиры детей перед сделкой, поскольку на тот момент это их единственное жильё и выписаться просто некуда.

Решается подобная ситуация сегодня путём построения «альтернативных сделок» купли-продажи недвижимости, когда семья с детьми меняет жилплощадь, продавая свою и покупая взамен другую одновременно.

Получается, что на момент сделки по отчуждению квартиры все, включая ребёнка, остаются прописанными в ней, а выписываются и регистрируются по новому адресу спустя некоторое время после окончания сделки.

5 вопросов при сделках с недвижимостью, где фигурируют дети

Продажа квартиры и другие сделки с недвижимостью сопровождают различные сложности, если квартира в собственности несовершеннолетнего или ребенок там прописан.

Чаще всего, покупатели выбирают «чистую» недвижимость, а продавец побегает по инстанциям, прежде чем соберет необходимый пакет документов. Самое главное здесь добиться разрешения органов опеки и попечительства. И если раньше обращаться к ним надо было в любом случае, сейчас многие положения могут решить сами родители.

1) Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок? Квартиру продать можно, но в этом случае решение органов опеки понадобится в обязательном порядке. Интересы ребенка представляют его родители, попечители или опекуны.

Продажа квартиры возможна только в том случае, если ребенок получит взамен жилье не хуже прежнего или даже лучше. Необходимы доказательства того, что интересы несовершеннолетнего не пострадают. 2) Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он не собственник?

Если ребенок не собственник, снять его с регистрационного учета можно без обращения в государственные органы, но обязанность родителей прописать несовершеннолетнего по другому адресу, то есть по местожительству родителей или одного из них. Выселение всегда серьезный вопрос, а если это касается ребенка, то вдвойне.

Ситуации такие возникают и нередко, важно чтобы интересы ребенка были соблюдены.

Фактом для выписки может быть проживание ребенка не по месту регистрации.

На основании закона, дети до 14 лет должны пребывать по месту жительства своих законных представителей.

3) Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если он участник приватизации?

Если жилье приватизированное, и ребенок член семьи владельца, основанием для выписки является только решение суда.

Сложно выписать несовершеннолетнего из большей площади в меньшую, а если ребенок собственник, то это очень трудно. Суд может принять решение о сохранении прав ребенка на пользование жильем. 4) Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Перед тем, как выписать ребенка при продаже квартиры нужно собрать внушительный пакет документов. Если ребенок собственник обязательно участие органов опеки, иначе все действия можно обжаловать в суде. Процедурой выписки – прописки занимается паспортный стол.

Сложностей не возникнет, если личностные интересы несовершеннолетнего не страдают.

Дарственную переписать невозможно и оспорить этот документ в суде сложно. 5) Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Дети наравне с взрослыми могут быть собственниками жилья.

Несовершеннолетний ребенок может покупать, обменивать, продавать квартиру, но участие ребенка

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Последнее обновление: 20.11.2018 Вопрос:Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?Ответ:На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Причем, этот ребенок – не собственник квартиры.

Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т.

п.). Откровенно о скрытом – в этой заметке. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора.

Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч.

и ребенка), согласно . При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится. Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует.

Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых , когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.Содержание:Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье.

При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания).

Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка .Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: . Санкт-Петербург: .

Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней. Если же речь идет не о первичной , то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.

Отсутствие регистрации ребенка грозит его родителям и ограничивает доступ ребенка к получению медицинских и образовательных услуг.Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство.

Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей. Основная сложность в заключении с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами.

Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке.

Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: . Санкт-Петербург: .

Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним: В включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.

В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Содержание: Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами.

Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.

В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком. А 26 и 28 статьи ГК РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет. При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет.

Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища. Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

Подобная сделка по закону осуществима только при условии, что по данному адресу не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, однако при этом дети обязательно должны иметь прописку. Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу. Если несовершеннолетний не является собственником помещения либо доли в нём, но при этом зарегистрирован в данной квартире, разрешение на продажу от органов опеки не требуется.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка невозможна в «никуда», то есть у него обязана быть регистрация на постоянной основе.

Существует несколько возможностей зарегистрировать детей в зависимости от их возраста:

1. от 14 до совершеннолетия они имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (бабушки, взрослых сестёр или братьев, дяди и т. д.), а паспортный стол обязан оформить регистрацию по их фактическому месту проживания.
2. до 14 лет они могут проживать по тому же адресу, что и родители, опекуны или усыновители (на основании второй части 20 статьи ГК РФ);

Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке.

Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица. Не любое жильё подойдёт для того, чтобы прописать там детей, так как оно должно соответствовать определённым критериям, то есть иметь все условия для комфортного проживания детей в помещении, отвечать правилам безопасности и санитарным нормам.

Существует 2 проверенных и самых простых способа снять прописку, выписав ребёнка в добровольном порядке:

Памятка для продажи квартиры. Можно ли продать неприватизированную квартиру, долю в квартире, с прописанным человеком, несовершеннолетним ребенком, недееспособного, с неузаконенной перепланировкой, долгами по платежам, по доверенности, ипотеке, государству, банку, с материнским капиталом, обременением?

Вопросы по операциям с недвижимостью отличаются сложностью.

Данная памятка для продажи квартиры подскажет, как решить проблему.

Содержание Людям, которые не часто сталкиваются с операциям по недвижимости сложно ориентироваться среди массы имеющейся информации. В статье даны ответы на многие сложные квартирные проблемы.

Такая квартира — собственность государства, следовательно, жильцы не могут продавать ее. Но существует несколько схем, которые позволяют решить эту задачу.

1. Прописка человека до приватизации возможна после получения согласия собственника — муниципалитета, гос. органов. Если государственные органы откажут в прописке, то оспорить данное решение практически невозможно.
2. Самый простой способ продажи: получаете от покупателя деньги, прописываете его в квартире, а себя выписываете. После этого покупатель самостоятельно занимается приватизацией.

1. Рекомендуется заключить с покупателем договор, где будут прописаны все моменты сделки, вплоть до обязанности оформить куплю-продажу объекта после его приватизации.
2. Покупатель участвует в приватизации, оплачивает задаток за приватизацию. Квартира продается покупателю по стандартной схеме после получения продавцом прав на ее продажу.

1. Квартира-«буфер» — это принадлежащая агентству жилплощадь, которую используют при обмене недвижимости. Здесь необходимо полное доверие к агентству недвижимости, иначе — лучше не рисковать.
2. Покупатель отдает деньги, на которые покупатель покупает у агентства квартиру-«буфер».

   Затем приватизированная квартира-«буфер» обменивается на неприватизированную жилплощадь. Продавец выписывается из квартиры, покупатель прописывается.

   В завершении, покупатель возвращает «буфер» агентству и получает деньги.

Но прежде чем начинать процесс продажи, убедитесь, что квартира подлежит приватизации. Например, социальное жилье, квартиры в спецдомах, военных городках не могут быть переданы в собственность обычным гражданам. Если приватизация возможно, тогда действуйте.

1. Доказательством передачи уведомления может быть свидетельство, заверенное нотариально. Без доказательств официальной передачи уведомления продажа доли может быть аннулирована.
2. Если недвижимость — общая совместная собственность — любые операции с имуществом возможны лишь при согласии всех участников. Иначе свою долю невозможно даже родственнику подарить. Решить вопрос можно путем выделения своей доли, обратившись в суд, нотариат.
3. После выделения доли со собственник начинает владеть своей частью имущества. Право долевой собственности дает возможность продать свою долю. Остальные же собственники имеют приоритет, чтоб выкупить продающуюся долю. Их об этом необходимо уведомить письменно.
4. Спустя месяц, если жильцы не воспользовались своим правом приобретения доли имущества, собственник может ее продать.

Продать квартиру можно. Статья 304 ГК РФ дает собственнику полное право распоряжаться квартирой без согласие прописанных.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

» » » Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача.

Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения. Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.

Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Реализация жилья, где прописаны несовершеннолетние лица, предполагает возникновение таких вариаций:

1. Былa осуществлена передача недвижимости несовершеннолетнему по договору дарения, или же он относится к ее владельцам согласно договору купли-продажи или мены;
2. В квартире, прошедшей приватизацию, живут дети, которые не были внесены в документы по приватизации как владельцы, однако, в приватизационный период у них были те же права на жилплощадь, что и у всех других жильцов;
3. Жилплощадь прошла процесс приватизации, и в списке ее владельцев значатся дети;
4. У несовершеннолетнего лица имеется регистрация в жилье, однако, оно не относится к владельцам жилья или его части.

Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.

Как продать долю в квартире с несовершеннолетним собственником, Как оформить продажу квартиры, читайте по ссылке: Преимущественно дети становятся владельцами части квартиры при приватизационном процессе. В таком жилье, прошедшем регистрацию, все зарегистрированные в нем члены семьи приобретают одинаковые доли.

Если возникает необходимость заключить сделку купли-продажи, обмена или дарения с жильем, то родителям, усыновителям или опекунам нужно заблаговременно посетить органы опеки и попечительства.

Можно ли обменять квартиру если дети собственики

как обменять трехкомнатную квартиру на меньшую по площади если прописаны трое детей несовершенолетних и они являются собствениками квартиры 16 Февраля 2016, 12:09, вопрос №1145657 вадим, г. Мирный 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4662 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

• 10,0рейтинг
• эксперт

как обменять трехкомнатную квартиру на меньшую по площади если прописаны трое детей несовершенолетних и они являются собствениками квартирывадимДобрый день. Это можно сделать только с согласия органов опеки и попечительства, куда нужно предварительно обратиться. Согласие органы опеки и попечительства дадут только в том случае, если детям будет предоставлено равноценное жилье.

С Уважением.Васильев Дмитрий. 16 Февраля 2016, 12:10 0 0 1131 ответ 887 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте уважаемый Вадим. Любые сделки с недвижимостью в которой собственники несовершеннолетние дети, необходимо производить с получением разрешения от органов опеки и попечительства. Для этого необходимо обратиться в Ваши органы опеки и попечительства а таким разрешением с письменным заявлением либо лично.

Они проверят условия предполагаемой сделки. Но скажу на перед что вряд ли они одобрят такую сделку и дадут разрешение, поскольку обмен на меньшую площадь будет уменьшать доли ваших детей пропорционально, соответственно данная сделка ущемляет их права. 16 Февраля 2016, 12:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Апреля 2020, 20:16, вопрос №1969024 09 Января 2020, 18:29, вопрос №1865777 31 Января 2020, 17:20, вопрос №1891122 27 Декабря 2015, 15:04, вопрос №1085292 08 Декабря 2015, 16:39, вопрос №1065311 Смотрите также

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

При продаже квартиры у продавца и покупателя возникают сложности, если на жилплощади проживают дети. Но данная проблема решается в рамках существующего законодательства. Для того чтобы понять, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним, следует обратиться к юристам за консультацией или самостоятельно разобраться в этом вопросе, опираясь на:

1. статьи Семейного кодекса РФ и другие законы.
2. ЖК РФ в редакции, включающей изменения 2020 года;
3. ГК РФ;

Если проследить историю вопроса, то можно сделать вывод, что с 2008 года в нашей стране упростились сделки с недвижимостью, обитателями которой являются дети.

Действующий закон предусматривает все нюансы обеспечения прав ребёнка на жильё, но согласие отдела опеки требуется в каждом случае. При продаже недвижимости с прописанным несовершеннолетним могут возникнуть следующие варианты:

• В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
• Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
• Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.
• Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
• Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.

Несмотря на разницу между этими случаями по закону за ребёнком остаётся право на жильё, при этом жилищные условия малыша не должны быть ущемлены никоим образом.

Дети, как и взрослые обладатели жилья, имеют равные права с ними.

Они могут:

1. участвовать в приватизации;
2. получать жильё по наследству или дарственной через своих законных представителей.

Но когда вопрос касается изменения жилищных прав ребёнка, то эти же законные представители, включая родителей, опекунов и усыновителей не имеют права осуществлять сделки, которые ухудшат имущественные права и жилищные условия детей.

Контролируется это государством в лице органов опеки и попечительства.