Можно ли поменять мунипуциальное жилье

Как обменять муниципальную квартиру

Муниципальная квартира не является собственностью проживающих в ней лиц. Тем не менее, ее можно обменять, несмотря на ряд ограничений. О том, как сделать это правильно, не тратя время на лишние походы по инстанциям, читайте ниже. 1 Какую квартиру точно не удастся обменять?

Если на нее наложен арест, она числится за жилищным спецфондом или общежитием. Если с проживающими в квартире жильцами на момент обмена собираются расторгнуть договор о найме. Если квартира находится в обветшалом состоянии и жить в ней невозможно, или дом скоро снесут, обменять ее также не получится.

Обращайте внимание на эти моменты, чтобы уберечь себя от лишних трат времени и денег.

2 Подготовьте свое жилье к обмену – проверьте все коммуникации, проводку, сделайте косметический ремонт, если сочтете это необходимым. Так вероятность найти желающих поменяться с вами квартирами возрастает в разы.

3 Следующий шаг – ищем подходящий вариант для обмена. Можно сделать это самостоятельно, вооружившись газетой с объявлениями и интернетом, или обратиться в компанию, которая специализируется на подобных сделках.

Учтите, что посреднику придется заплатить какую-то сумму, обычно это десять процентов от стоимости квартиры. Зато есть вероятность быстрого подбора, поскольку муниципальных квартир осталось не так уж и много. 4 Если квартира для обмена найдена, то приступайте к подготовке комплекта документов.

Вам потребуется заявление от главного квартиросъемщика, которое должны подписать все члены семьи, даже если они с вами не живут.

Снимите копии с ордера и договора о найме жилья. Запросите в ЖЭКе выписку из домовой книги и подтверждение отсутствия задолженности по платежам (справку или выписку).

5 Учтите, что если в квартире живут недееспособные лица, инвалиды или несовершеннолетние, то вам потребуется согласие органов опеки.

6 Если все предыдущие пункты выполнены, то участники обмена могут подписывать договор мены.

Каждая из сторон передает комплект документов вместе с подписанным договором своему наймодателю. В течение десяти дней он должен вынести решение и либо согласовать обмен, либо обосновать отказ.

7 После получения согласия участники обмена заключают договора найма с новым наймодателем. На этом этапе обмен считается совершенным, стороны могут переезжать. Как видите, обменять муниципальную квартиру можно.

Но не экономьте на услугах профессионалов, ведь на рынке недвижимости часто действуют мошенники.

Можно ли обменять муниципальную квартиру?

Добрый вечер,уважаемые юристы!Помогите разобраться.Мы проживаем в муниципальной квартире с 1998 года, 2-х комнатной,примерно 50 кв м. В ней проживают и прописаны три человека плюс несовершеннолетний ребёнок( родители, я и моя дочь). Хотим расширения по метражу. Думаем,делать ли приватизацию или нет.

На данный момент собрали все документы,но пока не приватизировали квартиру,в размышлении.

Если приватизируем,то придётся ждать 5 лет по новому закону,чтобы квартиру продать,или платить налог.А возможно ли её сразу обменять,не платить налог? А можно ли муниципальную квартиру обменять или лучше приватизировать и обменять,можно ли не ждать 5 лет?Будет ли сниматься налог в случае обмена муниципального жилья на муниципальное и приватизированного на приватизированное,если мы не ждём 5лет?

Хотим решить вопрос, как можно комфортнее и быстрее без проблем сделать обмен.

Жду ваших мнений и советов! 08 Декабря 2016, 16:54, вопрос №1467349 Татьяна, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3647 ответов 1090 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Петин Дмитрий Юрист, г.

Энгельс Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 3647ответов
2. 1090отзывов

Добрый день.

А возможно ли её сразу обменять, не платить налог?ТатьянаНалог действует только в отношении продажи квартиры. А можно ли муниципальную квартиру обменятьТатьянаМожно, если вы найдете другого нанимателя, который согласиться с вами обменяться. или лучше приватизировать и обменятьТатьянаТогда вам нужно искать собственника, согласного на это.

08 Декабря 2016, 17:33 0 0 923 ответа 218 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Макар Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 218отзывов
2. 923ответа

Здравствуйте. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

33.

Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями

Как разменять муниципальное жилье

› Сделки по обмену муниципальным жильем имеют свои особенности и отличительные черты. Процедура обмена прописана в законе.

• Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
• Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
• Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
• Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу. Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела.

В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения. При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц.

Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

1. отказа наймодателя в обмене квартир,
2. несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

1. жилье признано не годным для проживания,
2. имеется спор о праве пользования квартирой,
3. есть постановление о сносе дома или его капремонте,
4. в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,

Поменять муниципальное жилье

1. Хочу спросить после смерти мамы осталось муниципальное жилье, могу ли я по просить у государство чтобы мне поменяли на другое муниципальное жилье? 1.1. Уважаемая Светлана, если после смерти мамы осталось муниципальное жилье, то Вы не можете просить у государства, чтобы вам поменяли на другое муниципальное жилье, так как муниципальное жилье принадлежит муниципалитету, а не государству.

Согласно Конституции, органы местного самоуправления (муниципалитет) не входят в систему органов государственной власти. Статья 12 В Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление.

Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно. Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти.

2. Как можно не платить долг за квартиру, в которой никогда не жила? Квартира муниципальная. У них несовершен. Ребенок. Можно ли как-то сделать так, чтобы за долги квартиру поменяли на меньшую площадь.

Я хочу выписаться из нее, но не хочу платить. Итак много лет с зп снимали. Проживал в данной квартире мне даже не Родственники.

2.1. Все зарегистрированные обязаны платить солидарно по найму или выделить свою долю оплаты за квартиру. Также обжаловать суд решения по поводу взыскания, чаще всего эт суд приказы, их отменять, подав заявление об этом. 3. Свекровь при жизни в муниципальной квартире прописала племянника.

Она там с сыном проживала. Далее прописали моего ребёнка. Сейчас свекрови и мужа (ее сына) нет в живых. Племянник выписал своего ребёнка из московской квартиры и прописал в эту комнату.

Говорит что не ущемлял права моего ребёнка и вообще будет там жить.

Но мы тоже без жилья и жить нет где. Замки он поменял в квартире. Что мне делать?

3.1. В какой квартире замки поменял, что еще за комната, если изначально речь о муниципальной квартире? Пожалуйста, максимально подробно опишите ситуацию.

Я хоть уже десять лет занимаюсь жилищными вопросами, но ничего не понял.

найм, вы не уточнили квартира ваших знакомых какая в собственности или в найме.

Если их квартира найм то проблемы нет пишите заявление на обмен в администрацию.

Если же квартира в собственности то обмен не возможен. 4.2. Здравствуйте. Если у знакомого квартира тоже по соцнайму, то обмен возможен. При наличии согласия всех лиц.

Обращаться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением. 5. Я прожил 7 лет в муниципальной

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

/ / Просмотров 612 Содержание Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма.

Причины, по которым жильцы прибегают к обмену неприватизированной квартиры могут быть следующими:

1. переезд в другой район, город;
2. расторжение брака;
3. сокращение на работе;
4. обучение в ВУЗе.
5. бытовые конфликты с остальными жильцами квартиры;

Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов.

Некоторые виды жилья вообще не подлежат приватизации, и тем более обмену. Возможно ли разменять социальное жилье на аналогичное или приватизированное?

Как проходит процедура, какие нужны документы?

Разберемся во всех тонкостях процедуры с точки зрения современного права. Параллельно, вы можете ознакомиться с . Особенности обмена регламентируются Жилищным кодексом РФ, а также положениями ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (новой редакции).

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную возможен, но далеко не во всех случаях.

Согласно ст. 81 ЖК РФ, наниматель жилого помещения может попросить собственника предоставить ему жилплощадь меньшего размера.

Но ни о какой приватизированной квартире или комнате речи не идет. Правда, не все так однозначно – выход из ситуации все же есть, и им успешно пользуются в случае обмена жилья. Например, начинают приватизацию, а в ходе оформления находят вариант с приватизированной квартирой.

Завершив приватизацию, наниматель подписывает договор мены и разменивает только что приватизированную жилплощадь на другую недвижимость. Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов:

• Прежде чем приступать к юридической операции, нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры (включая несовершеннолетних).
• Оба нанимателя обязаны уведомить о сделке собственников жилья – органы местного самоуправления.
• Обмен неприватизированными квартирами – это безвозмездная сделка, а значит стороны не несут финансовых расходов.
• Согласие обеих сторон сделки выражается в форме письменного заявления с подписью.
• Совершая обмен на другую муниципальную квартиру, регистрировать право собственности не нужно.

Право на обмен неприватизированной квартиры неотъемлемо. Но вместе с тем, решающее слово остается за собственником жилья, т.е.

местной администрацией. Если откажут, придется искать альтернативные варианты смены места жительства. Например, приватизировать квартиру, а уже затем найти покупателя. Многие люди задаются вопросом: как разменять неприватизированное жилье и где искать варианты?

Существует огромное количество способов найти подходящую жилплощадь: газеты с объявлениями, интернет-сайты, «сарафанное радио», предложения знакомых… Но предпочтительнее воспользоваться помощью риэлторов или агентств по недвижимости в вашем регионе.

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Трудности выбора Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности.

Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного. В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве.

В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит. Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся.

Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете. С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости. Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена.

Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки. Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи.

Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке. Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план.

Мнение собственникаКогда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями.

После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир.

Порядок размена муниципальной квартиры в России

› › › Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета.

Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.Если приватизация по определенным причинам невозможна или нежелательна, то размен – одна из самых простых и распространенных сделок с муниципальной собственностью.

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют.

Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

1. через суд.
2. по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов.

Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки.

Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно.

К ним относятся:

• Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.
• Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
• Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.
• Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.
• Жилье признано негодным для проживания.
• В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.

На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена. Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости.Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель.

Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры.

Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир. Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад.

Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении. Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! В реальности такие объекты недвижимости не позволяют проводить никаких сделок.

Но даже в такой ситуации можно найти выход, если постараться.

Оглавление: Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета.

Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки. Используются они только на условиях договора социального найма. Но размен для таких квартир вполне возможен.

Согласно закону, данная процедура доступна любому желающему. Хотя у неё есть свои особенности. Главное – достичь согласия между теми, кто проживает в таком объекте недвижимости.

Если возражений нет ни у кого – можно начать поиск других объектов для размена с подходящими характеристиками.

Особенности договора мены.

В Жилищном Кодексе РФ чётко определены обстоятельства, при которых обмен становится невозможен. Этому вопросу посвящена статья с номером 73.

1. Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.
2. Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.
3. Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
4. Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.
5. Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
6. Жильё имеет статус аварийного.

У вас а что нужно для этого не знаете…Всю информацию найдете по ссылке. Владельцу комнаты или квартиры придётся заниматься вопросом самостоятельно.

Риэлтерские агентства в таких ситуациях часто отказываются от сотрудничества. Ведь они практически не получают выгоду. Не имеют права оказывать помощь и государства с муниципалитетами.

Жильё для обмена можно искать даже на территории другого города. Если у организаций-собственников нет никаких возражений.

Сделки происходят в следующем порядке.

• Сначала подписывается договор мены.
• Обязательный этап – расторжение договоров найма, заключенных раньше.
• Заключение новых договоров, с новыми сторонами.

Если вы хотите разменять квартиру, то в этом видео вы найдете инструкцию, как это сделать: Договор обмена заключается только в письменной форме.

Как поменять муниципальное жильё, недвижимость

Если перед вами по какой-то причине встала необходимость поменять недвижимость, то первоочередным является вопрос – являетесь ли вы собственником квартиры, которую собираетесь обменять, или она получена вами от государства? В первом случае может свершиться мена жилья — сделка вроде купли-продажи, а во втором случае квартира не принадлежит вам, поэтому совершается обмен муниципального жилья. По законодательству РФ сделка мены регулируется Гражданским кодексом, обмен – Жилищным.

К договорам обмена и мены, как правило, применяются те же правила, что и к договорам купли-продаже, обе стороны признаются продавцом и покупателем товара, который они обязуются передать и принять в обмен. Квартиры, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если договором не предусмотрено иное. В случае, когда обмениваемое жилье признается неравноценным, сторона, передающая квартиру, цена которой ниже должна оплатить разницу, если иное, опять же не предусмотрено договором.

Жилье нередко бывает неравноценным, поэтому одной из сторон приходится производить доплату. Размер зависит от многих факторов: год постройки дома, тип (кирпич, панель, монолит), его местоположение, планировка квартиры и пр.

Доплата увеличивается так же пропорционально престижности района, как правило, в полтора раза. Поэтому, даже обменивая одинаковые квартиры по площади не факт что доплачивать не придется. Еще одно отличие мены от обмена заключается в том, что сделка мены в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, что естественно увеличивает расходы – уплата госпошлины и плата за регистрацию сделки.

Обмен – сделка более сложная, чем мена недвижимости. Если в случае с меной вы являетесь собственником жилья и достаточно одного вашего желания, то в случае обмена муниципального жилья нужно еще и письменное согласие всех проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих.

В случае если такое соглашение не достигнуто, существует возможность обращения в суд для решения вопроса о принудительном обмене, но нужно учесть что суд станет рассматривать только существенные и заслуживающие внимания доводы. Еще сложность при обмене муниципального жилья может возникнуть, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица.

В таком случае сделка может быть произведена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в разрешении на обмен, если в случае сделки могут быть ущемлены права этих лиц. Обязательно учитывайте это подбирая варианты обмена.

Следует знать также, что не подлежит обмену муниципальное жилье признанное непригодным для проживания или принято решение о его сносе, либо принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой квартир.

Будьте осторожны и внимательны, совершая различные операции с недвижимостью. Нелишней при таких сделках бывает и помощь профессионалов по обмену – юриста или риэлтора.

Муниципальное жилье: можно ли разменять муниципальную квартиру

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади.

На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены.

Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Трудности выбора Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена.

Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности.

Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного. В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве.

В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит.

Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся.

Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете.

С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости.

Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена. Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки.

Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи. Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке.

Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

.

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья.

Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье.

Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.

Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость?

Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов. По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75).

Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:

1. жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
2. дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
3. дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
4. квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).
5. если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
6. если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;

Стоит также отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может быть договор, в котором четко обозначено, что жилое помещение не может быть обменяно.

В таком случае значительно усложняется данный процесс, единственный способ – это перезаключить договор социального найма.Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах. Если обмен был одобрен наймодателем, то такая сделка разрешается. Обмен может быть запрещен в случае, если после переезда в другой город каждому члену семьи достанется площадь, которая меньше положенной нормы (учетная норма в каждом регионе разная).Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ.

Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

В тесноте сложно жить, совместное проживание жильцам доставляет дискомфорт. Так возникает вопрос, как жильцам разъехаться, если это муниципальная квартира. Возникает мысль о размене жилья в муниципальной квартире, при этом сначала нужно знать все нюансы и подводные камни размена муниципальной квартиры.

Размен муниципальной квартиры По закону Российской Федерации разменять муниципальную квартиру можно только в некоторых случаях. Поскольку правами собственности на муниципальное жилье обладает государство, то только оно может дать разрешение на совершение сделок с муниципальной квартирой. Чтобы самостоятельно распоряжаться жильем и не зависеть от решений государства, квартиру нужно приватизировать, в этом случае у вас будут права собственности на жилье.

В случаях, когда жильцы по каким-либо причинам не приватизируют жилье, то размен будет наиболее простым действием с муниципальной недвижимостью. Способы размена муниципальной квартиры По закону России граждане могут разменять муниципальное жилье по двум вариантам.

Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд. Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше.

Тем более, если в квартире будет хороший ремонт и не будет сломанных вещей, то она будет оцениваться дороже.

Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение. Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир.

Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку.

После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.

Размен муниципального жилья через суд Размен муниципального жилья через суд означает получение разрешения от суда произвести обмен или заменить муниципальную квартиру, занимаемую членами домохозяйства, если кто-то из жителей квартиры против обмена.

Для проведения процедуры обмена квартиры нужно получить согласие всех членов семьи нанимателя, даже тех, кто временно отсутствует, и согласие муниципалитета.

Если мы все жильцы соглашаются на процедуру обмена квартиры, то жители этой квартиры могут разъехаться. Договор об обмене квартир должен быть заключён в письменной форме и подписан всеми нанимателями.

Скачать бланк договора мены (pdf) Скачать (PDF, 61KB) Люди, которые живут по соседству в муниципальной квартире, по жилищному кодексу Российской Федерации имеет право требовать через суд произвести замену квартиры на другое, равнозначное ему жилье. Однако в данном вопросе согласия наймодателя, это муниципалитет, будет иметь главное значение.