Можно ли продать квартиру приватизированную на несовершеннолетнего ребенка

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Последнее обновление: 24.03.2018 О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет ().

В силу возраста, они еще не имеют полной , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже). Что такое , и как о нем узнать – см.

по ссылке в Глоссарии. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е.

расписываются вместо них). Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства. Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешенийдля совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

В таком разрешениидолжны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже). Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в (подробнее о таких сделках – см. по ссылке) В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.Право на собственностьСогласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.

Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом.

Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.При продаже квартиры ребенком необходимо получить: — письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.Что взамен?Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.

Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.К приобретаемой квартире предъявляются особые требования.

Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Последнее обновление: 20.11.2018 Вопрос:Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником?

Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?Ответ:На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т.

п.). Откровенно о скрытом – в этой заметке. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми (подробнее о правах пользования см.

в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч.

и ребенка), согласно . При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится. Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует.

Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих. А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов.

Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда. Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых , когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

Приватизация – переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители , то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками. Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами.

Алгоритм продажи жилья с «детскими» долями будет отличаться от подобной сделки, где имуществом владеют только взрослые.

Здесь не лишним будет знание законодательства, а обязательной ступенькой в процессе продажи станет посещение органа опеки. Разберемся в тонкостях и нюансах. Полезно знать: до 18 лет ребенок является несовершеннолетним.

Пока ему нет 14 лет, в сделке полностью участвуют от его имени родители (или опекуны).

После этого возраста несовершеннолетний сам принимает в ней участие, с той лишь оговоркой, что законные представители должны дать на это письменное согласие. На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Исключения: принятие жилья в дар или в безвозмездное пользование. (Правовая основа: статья 37 Гражданского кодекса РФ и статья 60 Семейного кодекса РФ). Процесс продажи приватизированной квартиры с долями (или целой частью) несовершеннолетнего должен начинаться с обращения в органы опеки и попечительства (в разных регионах страны они именуются по-своему – управление/отдел по вопросам семьи и детства или по опеке и попечительству).

На консультации следует получить следующую информацию:

1. какое время занимает рассмотрение вопроса и подготовка разрешения на продажу квартиры с долей ребенка;
2. какие нужно собрать документы (должны выдать утвержденный перечень);
3. каковы критерии оценки соблюдения прав детей.

Юристы советуют: не стоит пытаться продать квартиру в обход органов местного самоуправления. Без предварительного разрешения опеки, которое оформляется в виде распоряжения/постановления главы администрации муниципального образования, Росреестр сделку не пропустит! Главный принцип органа опеки и попечительства при отчуждении «детского» имущества: на имя ребенка взамен продаваемой квартиры должно быть приобретено другое равноценное жилье.

При этом проводится сравнительный анализ отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения по таким критериям:

1. квадратура общей площади;
2. инфраструктура местности.
3. физический износ;
4. доля в собственности;
5. рыночная стоимость;
6. географическое местонахождение;

Все эти показатели должны быть одинаковыми в продаваемом и покупаемом жилье или улучшаться.

Ухудшение недопустимо. В каждой конкретной ситуации опека руководствуется исключительно интересами ребенка. Чиновники могут дать отказ, когда на имя несовершеннолетнего приобретается жилье гораздо более маленькое, чем продаваемое, и (или) с частичными коммуникациями (например, отсутствием газификации). Если уважительные обстоятельства в данной ситуации отсутствуют, то разрешения на сделку не выдается.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

Продажа квартиры с ребенком осуществляется в зависимости от наличия у них имущественных прав и подразделяется на следующие виды:

1. продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком собственником, в том числе владельцем доли жилья;
2. реализация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который обладает только правом проживания на территории жилища.

Как таковые соглашения купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей законодательством не запрещены, однако они существенно ограничиваются влиянием государственных учреждений на возможность заключения договора.

Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств, включающих в себя:

1. Возраст лица;
2. Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.
3. Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее;
4. Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав;

Возраст несовершеннолетнего имеет особое значение в гражданско-правовом поле, так как он регламентируется не только гражданским законодательством, но и семейным правом.

Так, на возможности собственника при продаже квартиры, в значительной мере влияет возраст несовершеннолетнего и наличие у него дееспособности:

• С 14 и до 18 лет наступает ограниченная дееспособность, позволяющая гражданам заключать незначительные сделки и участвовать в судьбе собственного имущества.
• С 6 до 14 лет имеется только частичная дееспособность, которая не позволяет им участвовать в обсуждении судьбы своего имущества, но разрешает заключать мелкие бытовые договоры, например, покупки в магазинах.
• Полная недееспособность до 6 лет, когда родители или иные представители малолетнего решают за него все необходимые вопросы.
• С 18 или с 16 лет наступает полная дееспособность. Возможность получения полных прав с 16 лет появляется после проведения процедуры эмансипации или заключения брачного союза.

В случае, если лицо является полностью дееспособным процедура реализации

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

При продаже квартиры у продавца и покупателя возникают сложности, если на жилплощади проживают дети. Но данная проблема решается в рамках существующего законодательства. Для того чтобы понять, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним, следует обратиться к юристам за консультацией или самостоятельно разобраться в этом вопросе, опираясь на:

1. статьи Семейного кодекса РФ и другие законы.
2. ГК РФ;
3. ЖК РФ в редакции, включающей изменения 2020 года;

Если проследить историю вопроса, то можно сделать вывод, что с 2008 года в нашей стране упростились сделки с недвижимостью, обитателями которой являются дети.

Действующий закон предусматривает все нюансы обеспечения прав ребёнка на жильё, но согласие отдела опеки требуется в каждом случае.

При продаже недвижимости с прописанным несовершеннолетним могут возникнуть следующие варианты:

• Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
• В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
• Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
• Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
• Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.

Несмотря на разницу между этими случаями по закону за ребёнком остаётся право на жильё, при этом жилищные условия малыша не должны быть ущемлены никоим образом. Дети, как и взрослые обладатели жилья, имеют равные права с ними.

Они могут:

1. получать жильё по наследству или дарственной через своих законных представителей.
2. участвовать в приватизации;

Но когда вопрос касается изменения жилищных прав ребёнка, то эти же законные представители, включая родителей, опекунов и усыновителей не имеют права осуществлять сделки, которые ухудшат имущественные права и жилищные условия детей. Контролируется это государством в лице органов опеки и попечительства.

В связи со строгим контролем за соблюдением прав несовершеннолетних на жильё возникает множество коллизий и правовых нюансов при продаже и покупке квартир, где проживают несовершеннолетние. Например:

• Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
• Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник
• Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья. Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

• Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц.

  программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости -собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2020 08:20

  Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна.

  Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

  Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

  Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:

  с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах;

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

7 мая, 18:17Продажа недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний, имеет свои особенности.

Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка. С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.Распоряжаться имуществом можно начиная с 18 лет, но бывают исключения.

Так, возрастной порог снижается при вступлении в брак или при устройстве на работу с трудовым договором.Ребёнок может быть как единоличным хозяином квартиры, так и одним из её сособственников. Это нормальная практика. Есть несколько вариантов, как дети становятся владельцами недвижимости или доли в ней:

1. покупка недвижимости с использованием материнского капитала: по закону детям должны быть выделены доли в такой квартире;
2. дарение;
3. оформление квартиры на ребёнка родителями и другими родственниками;
4. приватизация: все прописанные в квартире автоматически становятся владельцами её долей, если не оформили отказ;
5. получение наследства;
6. использование бюджетных средств — целевых субсидий на приобретение жилья, социальных выплат; собственность оформляется на всех членов семьи.

Сделку в обязательном порядке согласуют органы опеки.

Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей собственнику-ребёнку, только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была.

Просто продать квартиру, чтобы потратить деньги на что-то другое, нельзя (есть несколько исключений, о них расскажем дальше).

К приобретаемой собственности предъявляются довольно строгие требования:

1. Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетия
2. В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Это тоже может стать проблемой. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. И до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.
3. Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой. При покупке комнаты или однокомнатной квартиры возникают свои сложности: площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания двух человек, так как один ребёнок жить не может.
4. Если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить. Органы

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки.

В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.

Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ.

Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов.

А это требует дополнительных документов и времени.Многое зависит и от имущественных прав ребенка.

Он может являться:

1. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
2. ее наследником.
3. собственником жилья;
4. владельцем доли в продаваемой квартире;

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

1. способ продажи (наличный, безналичный);
2. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
3. наличие обременения жилья;
4. возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение.

Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам.

Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

1. После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
2. В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей.

При этом учитывается:

1. размер новой квартиры,

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Продажа квартиры – это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет. Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке.

Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом. Как продать квартиру, где зарегистрирован ребенок Сразу скажем, что если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, такая сделка является наименее проблематичной, потому что вам не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры.

Однако перед совершением сделки ребенка нужно куда-то выписать – не все покупатели соглашаются подписывать договор купли-продажи, если ребенок остается зарегистрированным в квартире.

Ведь выписать его по своему желанию, даже через суд, новый собственник жилья не сможет, а, следовательно, для покупателя это значительный риск. И когда на рынке представлен большой выбор квартир, то, скорее всего, он предпочтет другой, менее проблемный вариант.

Но существует еще она проблема.

Взрослого человека можно просто выписать из квартиры, что называется «в никуда».

А вот ребенку нужно обязательно подыскать новое место регистрации.

Неважно, какого размера будет это новая жилплощадь, но важно, чтобы она отвечала всем необходимым нормам и была полностью пригодна для проживания. В противном случае, перерегистрировать ребенка туда не получится. Если же ребенку не исполнилось еще 14 лет, то его необходимо регистрировать там, где зарегистрирован хотя бы один из его законных опекунов или родителей.

Таким образом, прежде чем подыскивать новое место регистрации для ребенка, сначала нужно найти такое место регистрации для его родителей.

ребенка Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. При этом, если взрослые жильцы могут не участвовать в приватизации квартиры, то несовершеннолетний ребенок, в соответствии с законодательством, участвует в ней в обязательном порядке.

Значит, ребенок автоматически становится одним из собственником приватизированной квартиры, получая в ней соответствующую долю. Чтобы продать такую квартиру вам придется получать согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, призванных следить за строгим соблюдением прав несовершеннолетнего, чтобы он не потерял причитающуюся ему на правах собственности жилплощадь в результате ее продажи.

Поэтому еще до выставления квартиры на продажу, обязательно обратитесь в администрацию своего района, выясните,

Можно Ли Продать Приватизированную Квартиру На Несовершеннолетнего Ребенка

/ / Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
• Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья. Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).
• Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены. Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.

Ребёнок (4.5 года) зарегистрирован в моей 1-комнатной приватизированной квартире, подаренной мне моими родственниками.

В квартире ни разу не был (проживали в моём загородном доме) . После расторжения брака, проживает с мамой в её 3-х комнатной квартире. Каким образом я могу продать свою квартиру, если бывшая супруга не хочет регистрировать ребёнка на свою жилплощадь, а опека не даёт согласие на продажу?Вы можете заявить иск о передаче ребенка Вам на воспитание и определении его места жительства с Вами.

Мать, естественно, будет возражать, и суд — в обязательном порядке примет ее сторону (если она — не наркоманка, не алкоголичка и не откажется от ребенка сама). Таким образом, в судебном решении будет указано место жительства ребенка.

После этого Вы сможете обратиться в суд с иском о снятии ребенка с регистрационного учета, т.к. регистрация по месту жительства — не право, а обязанность, и местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, считается место жительства его родителей, а при раздельном проживании — одного из них.Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки.

Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка.

Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.Если уважительные обстоятельства в данной ситуации отсутствуют, то разрешения на сделку не выдается.

Но бывают весомые причины для такого «ухудшения».

Например, для лечения ребенка требуются денежные средства.

Здесь приоритетом, конечно, будет жизнь и здоровье ребенка.А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед

Можно Ли Продать Квартиру Приватизированную На Несовершеннолетнего Ребенка

/ /

1. заявление от обоих родителей о предстоящей сделке;
2. свидетельство о собственности на имя детей или другие документы, подтверждающие их имущественные права на жильё;
3. лицевые счета, выписку из домовой книги в подлинниках, свидетельство о рождении детей подлинник — продемонстрировать, копию — сдать;
4. письменное согласие детей, достигших четырнадцатилетнего возраста;
5. документ об уважительной причине отсутствия второго родителя, если обращается только один из них;
6. документ из налоговой об уплате всех налогов на недвижимость.
7. документы об оценке квартиры от БТИ, кадастровый план;

• Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены. Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.
• Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
• Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья.

  Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).

Многих родителей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Решившись на такой шаг, нужно учитывать, что в дальнейшем, например, при продаже такого имущества ничего не сделаешь без разрешения органов опеки и попечительства. Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

• Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
• Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.
• Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений?

В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет.

Можно Ли Продать Квартиру Приватизированную На Несовершеннолетнего Ребенка

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.

Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку. Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Как это выглядит? Суть — подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке что, когда и где собираются продавать и покупать взамен. Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:. Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:.

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна?

Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше. Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально.

В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ.

Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета.

Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда.