Можно ли сделать перепланировку до сдачи дома

Перепланировка квартиры в новостройке

Федеральное законодательство позволяет владельцам квартир в многоквартирных домах осуществлять перепланировки и перестройки жилых помещений при условии, что данный вопрос будет предварительно согласован с рядом государственных инстанций и под перепланировкой не подразумевается проведение таких видов ремонтных работ, которые могут привести к нарушению целостности здания или снижению прочности основных несущих его конструкций. Несмотря на то, что все новые дома построены с учетом современных требований, бывают случаи, когда хозяевам новой квартиры не нравится ее планировка.

Вот тогда возникает вопрос, возможна ли перепланировка в новостройке и что для этого нужно? Изменение планировки квартиры допускается как во вторичном жилом помещении, так и в новостройке, причем сделать это гораздо проще до сдачи дома в эксплуатацию, нежели после, поскольку пока дом еще не сдан в эксплуатацию, в нем ведутся строительно-ремонтные работы и внести необходимые коррективы на данном этапе легче всего.

Перепланировка жилого помещения в новостройке обязательно должна быть согласована с главным архитектором проекта строящегося дома и всеми компетентными государственными инстанциями. До недавних пор согласно российскому законодательству разрешалось делать перепланировку только в той квартире в новостройке, на которую были оформлены права собственности.

Но затем правительство внесло определенные поправки и изменения в законодательно-нормативные акты, и теперь проведение перестройки возможно и до сдачи дома в эксплуатацию и получения выписки из ЕГРП о праве собственности на объект недвижимости. Как и в любом другом случае, перепланировку квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме необходимо согласовать. Для согласования этого вопроса обязательно нужны правоустанавливающие документы на жилое помещение, которых у владельцев новой квартиры быть в принципе не может, поэтому документом, устанавливающим права на объект недвижимости, в данном случае является договор долевого участия (ДДУ) или договор цессии, если квартира была куплена по переуступке прав требования.

Помимо этого соглашения между застройщиком и участником долевого строительства, необходимо собрать следующие документы:

1. письменное согласие застройщика, выданное после согласования перепланировки с главным архитектором проекта новостройки;
2. документальное подтверждение проведения полных взаиморасчетов с застройщиком (чеки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей и т.д.).
3. копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
4. акт приемки-передачи жилого помещения от застройщика новому владельцу (оригинал или его копия);

В случае, когда планируется перепланировка в новостройке до получения собственности на жилье, а застройщик уже сдал дом в эксплуатацию по акту приема-передачи, для согласования перестройки необходимо также предоставить и заключение о сдаче дома в эксплуатацию. Если гражданин, планирующий проведение перепланировки в новой квартире, принадлежащей муниципалитету, и который проживает в ней на основании договора социального найма, желает согласовать этот вопрос и получить официальное разрешение на воплощение задумки в жизнь, от него потребуется:

Новостройка и перепланировка

По сравнению с панельными и блочными домами согласовать перепланировку в новостройке часто оказывается проще, поскольку это обычно кирпичные или монолитные дома с преимущественно ненесущими перегородками внутри квартир.

Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Поэтому детально разберем, с чего начать перепланировку в новостройке и каков общий порядок согласования работ в квартире недавно построенного жилого здания. Квартиры в новостройке, фото: Многие владельцы квартир в новостройках стремятся сделать ремонт как можно быстрее.

И это понятно, поскольку нередко для приобретения новой квартиры приходится продавать прежнюю и до окончания ремонта жить в съемной.

Не так давно для получения разрешения на перепланировку в новостройке необходимо было обязательно иметь свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

А документы после получения ключей от новой квартиры приходится ждать достаточно долго – порой по нескольку месяцев.

Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности.

Вот что по этому поводу сказано в Приложении № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N . При производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих заявителем представляются следующие документы (если объект построен по договору участия в долевом строительстве):

1. договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве;
2. справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств).
3. акт приема-передачи недвижимости;
4. договор на участие в долевом строительстве;

Сегодня на рынке недвижимости весьма популярным предложением для покупателей жилья являются квартиры со свободной планировкой. Это квартиры без внутренних перегородок, где проложены инженерные коммуникации, а границы помещений обозначены одним рядом кирпичиков или блоков.

При этом в таких жилых помещениях, как правило, указано предполагаемое расположение санузла и кухни. А строить стены внутри квартиры предстоит самому собственнику. При этом многие застройщики убеждают потенциальных покупателей, что возводить перегородки внутри квартиры можно как угодно, ведь планировка квартиры свободная.

Но это не так, поскольку термина «свободная планировка» для жилых помещений не существует. Иными словами, собственник не может обустраиваться так, как ему захочется. Квартиры со свободной планировкой, фото: Для каждой квартиры имеется утвержденная городскими органами и обозначенная застройщиком планировка, соответствующая общепринятым для жилых объектов правилам и нормам.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец может гарантированно продать свою недвижимость.

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку.

При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек.

Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2020 году?

Содержание Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной , однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку.

Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом. Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения.

Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования.

Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

bilanol.i.ua/DepositphotosОтказ обоснован.

По результатам этой проверки выдается ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации).

Без него невозможно ввести дом в эксплуатацию.Любое несанкционированное отклонение от проекта чревато отказом в выдаче ЗОС и, как следствие, задержкой ввода всего дома.

Таким образом, для изменения конфигурации перегородок требуется внести изменения в проект (если затрагиваются конструктивные элементы, то такие корректировки должны заново проходить экспертизу). Кроме того, придется менять данные, предоставляемые в Росреестр и Стройнадзор, а также проектную декларацию.

Также надо будет заключать допсоглашение к ДДУ, так как в нем есть схема помещения, и регистрировать его.Как итог: для выполнения данного пожелания застройщику придется потратить много сил, переделать кучу документов и понести финансовые затраты. Если принципиально внести изменения именно на стадии строительства, то можно попробовать предложить застройщику компенсировать все производственные, организационные и финансовые затраты путем увеличения цены ДДУ.Пока дом не построен, техплана БТИ не существует, планировки установлены только на уровне ПСО – плана строительного объекта. Вносить изменения в план может только застройщик, что на практике, действительно, случается крайне редко – из-за одной квартиры приходится менять поэтажный план, вносить очередные изменения в проектную декларацию.

Компании это невыгодно, особенно в проектах массового сегмента (в малоквартирных престижных домах еще могут пойти навстречу взыскательным клиентам). Поэтому все остается на откуп БТИ – с ним можно согласовывать перепланировку в квартире, когда на нее уже получено право собственности.Что до межкомнатных перегородок, то отказ застройщика возводить их возможен в двух случаях: либо в ДДУ указано, что помещение сдается с трассировкой, то есть перегородок фактически нет – только обозначение планировки для замеров всех будущих помещений при приемке. Либо не указано ничего – есть ли межкомнатные перегородки в квартире или нет.

Сегодня это, конечно, исключительный случай.

Обычно в ДДУ стараются так подробно прописывать характеристики объекта, чтобы не было двойного толкования и, соответственно, претензий.

Так что найти форму договора без конкретного указания такой детали, как межкомнатные перегородки, почти невозможно.

Если все же это Ваш случай, попросите представителя застройщика именно в Вашей квартире перегородок не возводить, ссылаясь на то, что по условиям ДДУ он это делать не обязан.

Если же в договоре

Как узаконить перепланировку в новостройке

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Ника Троицкая маркетолог в недвижимостиПо закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры.

На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы.

Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут.

Перепланировка получается незаконной.Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги.

В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону.

Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.Перепланировку делают в три этапа:Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ.

СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей.

Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект.

Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней.

В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Как согласовать перепланировку до сдачи дома?

Здравствуйте!

Купили год назад квартиру в новостройке, в договоре прописан штраф за незаконную перепланировку несогласованную 10% от цены договора.

Дом оказался долгостроем, ключи дают ремонт делать, подписывать нужно акт ПП с открытой датой.

Мы выиграли по суду неустойку за просрочку.

Сейчас подписали акт хотим делать ремонт, но нужна перепланировка, до 1 марта нужно переехать, тк договор аренды заканчивается. Ремонт тормозит штраф за перепланировку.

Дом готов, но есть проблемы для ввода в эксплуатацию, насколько бумажная волокита затянется, неизвестно. Насколько знаю обмеры ПИБ уже были.

Как обойти пункт со штрафом при перепланировке? Спасибо! 08 Января 2017, 12:50, вопрос №1493196 Галина, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 271 ответ 64 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Не очень понятна ситуация. Вы пишете, что есть проблемы для ввода в эксплуатацию, но вы подписали акт. Застройщик не имеет права передать объект долевого участия до получения разрешения на ввод.

Если же разрешение получено, квартира передана, то условия по штрафу в договоре относительно перепланировки уже к вам никак не относится. Вы просто должны получить разрешение на перепланировку в местной администрации и после этого уже производить перепланировку.Если же застройщик не ввел объект в эксплуатацию перепланировку вы сделать ни как не можете, потому что дом сдается в эксплуатацию в соответствии с проектом и если будут расхождения процесс сдачи дома затянется еще дольше.

30 Января 2017, 20:22 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Ноября 2015, 12:42, вопрос №1047934 24 Августа 2020, 18:47, вопрос №2087818 11 Февраля 2014, 21:19, вопрос №367399 15 Ноября 2016, 13:11, вопрос №1441755 24 Июля 2020, 10:56, вопрос №2060369 Смотрите также

Перепланировка в новостройке до регистрации прав собственности

Новостройка отличается отсутствием отделки на стенах и отсутствием сантехнического оборудования, что облегчает процесс реализации работ по перепланированию пространства. Вопросы о том, как оформить, что нужно, с чего начать перепланировку в новом многоквартирном здании волнует практически каждого нового поселенца в такой дом.

Новостройки привлекательны для покупателей жилья тем, что они немного дешевле из-за отсутствия в них отделки и сантехники.

Покупатель, ориентируясь на новизну, цену и на удобство расположения здания, на новый обустроенный двор, может пренебречь неидеальным, по своему мнению, расположением стен. Перепланировка в новостройке возможна если запланированные работы не относятся к запрещенным. Недопустимые переделки в жилом помещении:

• загромождение общедомовых труб и счетчиков.
• перенос сантехнических развязок на жилую площадь и на место, под которым также располагается жилая комната;
• частичная разборка или полный демонтаж ;
• газифицированного кухонного пространства с жилой площадью;
• вынос радиаторов отопления на балкон или ;

Перепланировка может требовать согласования до начала работ или простого оповещения после их реализации.

Для верного выбора нужно уяснить что можно реализовать, а что нельзя. Оформление согласования перепланировки обязательно, если планируется:

• объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней;
• снесение или возведение новой перегородки между помещениями;
• при действиях, затрагивающих .
• воздействие на несущие конструкции;
• расширение сантехнического помещения за счет или кладовки;

Делать ремонт в новостройке не запрещено если получено свидетельство на собственность квартиры в новом доме. Если застройщик не оформил бумаги и затягивает этот процесс, то перепланировку согласовать с жилищной инспекцией возможно предоставив договор долевого участия в строительстве данного здания (или договор уступки прав по ДДУ) и письменное уведомление для инспекции от застройщика о том, что дольщик все обязательства по выплатам выполнил.

Свободная планировка – обман со стороны застройщиков для экономии средств и больших возможностей для рекламы построенных помещений. Застройщик не возводит в рамках квартиры ненесущие стены или отмечает место их планируемого расположения «бордюром» высотой кирпича.

На плане же, который застройщик должен предоставлять контролирующим органам, данные стены отмечены как возведенные. Если приобретена квартира без стен, следует быть осторожней с планируемой перепланировкой. Для согласования необходимо создать план квартиры.

1. План по фактическому осмотру может содержать пунктирные отметки не возведенных застройщиком стен, что дает возможность хоть визуально представлять, где жилая площадь, где кухня, а где коридор.
2. Другой вариант составления плана это изображение без каких-либо пометок относительно не возведенных конструкций.

Что делать при самовольной ? Чем грозит незаконная перепланировка в квартире? .

Перепланировка квартиры в новостройке

Вы здесь » » Практика показывает, что согласование перепланировки в новостройке часто проходит проще, нежели в или в .

Дело в том, что большинство «коммерческих» новостроек — это монолитные или , и в них редко встречаются в габаритах квартир. Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать?

Попробуем последовательно все разобрать. Во многих случаях перепланировка квартиры в новостройке согласуется по проекту перепланировки без оформления от автора дома, (при условии конечно же, что не затрагиваются несущие и перекрытия).

Одной из важных особенностей перепланировок новостроек, является наличие во многих из них так называемой «свободной планировки», которая якобы позволяет конфигурировать квартиру как угодно. Как правило, это характерно для квартир в новых домах бизнес-класса в Москве и Московской области. . Если же говорить коротко, то при использовании термина «свободная планировка» застройщик продает несколько квадратов жилой площади, которая будет использована под устройство перегородок.

Особенно неприятно, если вам продают однокомнатную квартиру со свободной планировкой, где и без нее площади не так много. Практически все новостройки, за исключением муниципальных, также сдаются без отделки, — «бетонной коробкой» с голыми стенами и полами.

То есть в новостройке собственник должен устраивать самостоятельно. Но жилищные инспекции всех округов требуют узаконивать данное мероприятие как перепланировку, ссылаясь на п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 —

«Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия»

.

Данный пункт входит в перечень работ по перепланировке, требующих разработки проекта с ТЗК от автора дома.

Работы по изменению конструкций пола, фото: Но ведь «пирога полов» то нет, что же изменяется? Инспекторы говорят так — раз в квартире нет послойной конструкции полов, и она укладывается «с нуля», то это мероприятие попадает под пункт 2.2.6, и соответственно, требует разработки , а также ТЗК. Исключением из этого правила являются новые дома, сданные с муниципальной отделкой, здесь согласование новых полов не требуется, поскольку полы уже есть.

В 99% случаев это типовые панельные — П44Т, П3М, модификации серии КОПЭ (Парус, М, К) и другие. Максимум что можно теперь «выжать» из данной ситуации — это минимизация объема проектной документации, что несколько снизит общую стоимость согласования.

Для квартиры в новостройке потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО. Наша организация имеет все необходимые допуски, и в случае необходимости, может разработать для вас , который пройдет все необходимые стадии согласования.

Пример технического заключения, фото: Зачастую, в недавно построенных домах, автор проекта дома как юридическое лицо оперативно самоликвидируется по завершении продаж квартир — чтобы, в случае чего, некому было предъявить претензии за просчеты в проектировании, которые так или иначе, выявляются на каждом объекте.

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке: правила

Практические все современные жилые комплексы строятся по индивидуальнымпроектам, поэтому, как правило, люди покупают именно то жилье, которое онихотят. Но, понятное дело, что всем и каждому не угодишь, поэтому иногда упокупателей жилья в новостройках возникают различные пожелания – например,снести стену, разъединить (или совместить) санузел, добавить перегородку и т.д.В идеале совершать все эти работы надо до того, как будет получено правособственности.

Давайте разберемся, как узаконить перепланировку квартиры в новостройке. Владелецквартиры в новостройке может провести перепланировку двумя способами:

1. сделать все работы, а потом попытаться всё оформить «задним числом»;
2. получить сначала разрешение, а только после этого приступать к перепланировке.

Даже если у человека нет еще свидетельства о праве собственности нажилье, вполне реально согласовать его перепланировку. Правда, сделать это будетдостаточно сложно.Однако нужнопонимать, что если воспользоваться первым способам, то можно нанести серьезныйущерб конструкции здания, что может быть причиной того, что человеку просто невыдадут разрешительную документацию.

И в результате покупатель жилья долженбудет все вернуть в первоначальное состояние.

Специалистырекомендуют делать перепланировку квартиры в новостройке до того, как будетполучено право собственности. Жилищноезаконодательство Российской Федерации говорит, что планировка – это изменениеконфигурации квартиры, которое необходимо обязательно отразить в техническомпаспорте. В зависимости от того, к какому виду согласования относятся ремонтныеработы, варьируются и правила согласования перепланировки жилья в новостройкедо того, как оно было оформлено в собственность.

Существует два вида согласования.

• Уведомительное. В этой ситуации указанного выше разрешения получать не надо.
• Разрешительное. В данном случае необходимо получить специальное разрешение у территориального органа гос.жилищной инспекции.

Обращаться за разрешением в местную гос. жилищную инспекцию надо, еслипланируется:

1. «прорубить» проемы в несущих перегородках.
2. установить перегородки, которые будут (или могут) создавать дополнительную нагрузку на перекрытия – это касается перепланировок в домах, в которых железобетонные перекрытия;
3. перенос ванной комнаты или туалета;

Статья 26 ЖК Российской Федерации говорит, что существует ряд действий,которые не требуют получения разрешения, а именно:

1. замена старого напольного покрытия на новое;
2. «создание» проемов в не несущих перегородках;
3. установка антенн спутникового телевидения на фасаде здания;
4. установка нового унитаза;
5. монтаж дополнительных перегородок, которые выполнены из легких материалов.
6. «снос» не несущих перегородок (если речь идет не о межквартирных перегородках);

Разрешениеможет быть выдано только после того, как будет предоставлен подробный проектперепланировки жилья.Для тогочтобы получить проект перепланировки,

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Многие будущие новоселы приобретают квартиры в новостройках, где нет абсолютно никакой отделки.

И, казалось бы, здесь есть прекрасная возможность, чтобы подготовить квартиру «под себя» и после сдачи дома въехать в уже готовое полностью для жилья помещение. Можно ли сделать перепланировку в новостройке до получения права собственности?

Ответ содержится в материалах нашей новой статьи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Как же быть в этой ситуации тем, кто хочет немного доработать свое будущее жилье для себя? Вариантов здесь только два:

1. первый, более длительный, и, разумеется, абсолютно законный, это дождаться получения и только тогда заняться ремонтом, в том числе и перепланировкой;
2. второй вариант, являющийся гораздо более коротким по срокам, но, к сожалению, не самый законный – сделать перепланировку, а потом, «задним числом» ее согласовать во всех инстанциях (однако этот, второй вариант, является еще и неудобным в том плане, что если , то банк, если узнает, что перепланировка была выполнена до получения права собственности, может потребовать выплаты кредита как можно быстрее, чтобы снять с себя ответственность за предоставление займа на то жилье, которое может причинить вред кому-то, кроме его собственников, ввиду некорректной планировки).

Взяться за подобную задачу рискнет далеко не каждая организация, так как потом оформить плоды их трудов будет достаточно хлопотно в плане признания их законными. И связано это с тем, что Градостроительный Кодекс Российской Федерации четко регламентирует, что планировка квартир, в том числе и так называемая свободная (когда застройщик продает определенное количество квадратных метров под самостоятельно устанавливаемые перегородки), обязательно указывается в проектных декларациях на строящиеся дома.

Такая декларация отправляется на специализированную государственную экспертизу, а после получения согласования утверждается непосредственно самим застройщиком.

Перепланировка в новостройке до получения собственности, которая осуществлена до момента сдачи дома – это серьезное отклонение от изначально согласованной проектной декларации. Поэтому, если она осуществляется до этого момента, проект такой перепланировки обязательно должен пройти согласование у застройщика, в проектную декларацию вносятся изменения, и весь круг согласования этого документа повторяется. В то же время, существует группа экспертов, которые утверждают, что, в связи с тем, что большинство новостроек, не относящихся к типу социального жилья, являются монолитными или кирпичными, то осуществить перепланировку в них и в дальнейшем ее узаконить не так уж и сложно, так как в таких домах несущие стены в габаритах квартиры встречаются крайне редко.

Порядок перепланировки квартиры в новостройке

Застройка крупных городов ведётся с использованием типовых инженерных решений. Многих людей такая практика не устраивает: им хочется жить в квартире, которая соответствует их индивидуальным представлениям о комфортном жилье. Существует определённый порядок проведения строительных работ в уже построенной квартире.

Требуется составить проект, согласовать его в муниципальной жилищной инспекции, а результат работы сдать государственной комиссии. Чтобы не нанести непоправимый ущерб дому и не оказаться участником административного процесса, нужно ознакомиться с основными правилами и требованиями закона в области перепланировки.

Чтобы разобраться, как оформить перепланировку в новостройке, следует начать с определения некоторых терминов: Перепланировка Изменение конфигурации жилого помещения, предполагающее перенос дверного проёма, создание или уничтожение межкомнатных перегородок, производство иных изменений, требующих внесение в техпаспорт. Переустройство Замена или установка новых инженерных сетей, сантехнических и нагревательных приборов, газовой плиты и так далее.

Согласование Процесс получения разрешения от жилищной инспекции на проведения строительных работ, а также оформление нового техпаспорта квартиры. В согласование включают весь комплекс мероприятий, начиная от создания проекта, одобрения его в жилинспекции, проведения государственной приёмки и заканчивая выдачей новых документов на жилое помещение. Проектно-сметная документация Текстовые и графические материалы, которые раскрывают сущность планируемых строительных работ.

В документации будет подробно указано, как сделать перепланировку.

Там отражаются инженерные решения, необходимые для реализации проекта, содержится обоснование реализуемости плана, имеется перечень необходимых материалов и так далее. Новостройка Многоквартирный дом, который находится на заключительном этапе строительства или уже сдаётся в эксплуатацию.

В некоторых случаях здание уже принято государственной комиссией, но собственники ещё не получили правоустанавливающие документы. Определения первым двум понятиям даны в статье 25 ЖК РФ.

Ознакомиться с перечнем работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, можно в постановлении Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. Свидетельство о государственной регистрации права Переустройство и перепланировка включают в себя весь комплекс строительных работ, которые проводятся в квартирах.

За исключением косметического ремонта.