Можно ли узаконить перенос кухни

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.

Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет?

Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых.

Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты.

Как перенести кухню в жилую комнату?

01/03/2020

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках. Главное препятствие на пути к задуманному – санитарные, строительные нормы, стандарты.

• После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

1. Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
2. Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.

• Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

1. Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.
2. Так можно делать, если вы живете на первом этаже.

• У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

• Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована.

Допустимо сделать раздвижные двери. Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит.

• Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

• этажом ниже находится нежилое помещение;
• у вас двухуровневая квартира;
• вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
• вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом.
  После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

• соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).

Перенос кухни в коридор, комнату

Вы здесь » » Некоторые собственники жилья, задумавшие провести капитальный ремонт квартиры, планируют перенос кухни в другую комнату, нежилое помещение или даже на .

Если отвечать тезисно, то ситуация складывается следующим образом:

1. перенос кухни в жилую возможен в редких случаях при соблюдении ряда условий
2. ​перенос кухни в коридор или иное нежилое помещение осуществить проще, но опять же, при выполнении определенных условий
3. перенос кухни в ванную
4. ​перенос кухни на балкон или лоджию запрещен

Теперь разберем эти утверждения более основательно.

Итак, перенос кухни в жилую комнату возможен, но далеко не всегда.

В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей, что является ухудшением их жилищных условий. Но даже если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, получить разрешение на на перепланировку может быть довольно проблематично. Подобные работы требуют вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, а значит согласование переноса кухни возможно лишь с проработкой соответствующих разделов и предварительного проведения технического обследования для определения возможности перепланировки.

Пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату: Залог успеха в данном случае — расположение квартиры на первом этаже. Перепланировка проводилась в серии 1-515.

2. Тип плиты- газовая или электрическая. Если вы живете на первом этаже, но у вас стоит газовая плита, то жилищная инспекция откажет вам в согласовании переноса кухни. Все что можно сделать — это заменить плиту на электрическую.

В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте. Максимум, что допускается при перепланировке газифицированной кухни, это устройство проема в стене, отделяющей ее от смежной комнаты.

При этом данный проем должен обязательно иметь дверь.

Если же газифицированная кухня объединяется с комнатой путем сноса ненесущей перегородки, то вместо данной перегородки надлежит ставить сдвижную. допускается только в пределах имеющейся кухни.

Поскольку при переносе кухни в коридор затрагиваются основные инженерные коммуникации, то эти системы должны быть в удовлетворительном состоянии, в противном случае Жилищная инспекция также откажется согласовать перенос кухни.

Если площадь коридора невелика, в нем можно устроить кухню-нишу без обеденной зоны.

Достаточно большой коридор позволяет устроить в нем полноценную кухню, однако в этом случае придется позаботиться, чтобы в нее поступал дневной свет, как того требуют .

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

Здравствуйте, уважаемые читатели. Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.

Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.

Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких. Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея.

В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.

Содержание статьи: Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату.

Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил. Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже.

Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.

Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть. Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод.

Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами. Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах.

Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел. В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия.

Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.

В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже». Если Вы примите решение переместить кухню в санузел, следует обратить внимание, чтобы не пересекалась новая кухня с санузлами на втором «этаже» границами. Перенос кухни в комнату или санузел в квартире, которая расположена на среднем этаже, согласовать не удастся.

Можно ли узаконить перенос кухни в комнату

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание

Согласование переноса кухни в жилую комнатуЗдравствуйте, уважаемые читатели.Мой супруг загорелся идеей перенести кухню в комнату. Не знаю, что ему там стрельнуло, но он уже прохода мне не дает.Говорит, что уже давно хотел попробовать такой вариант. Но желание – это одно, а вот реализация на практике – совсем другое.Согласование переноса кухни в жилую комнату – процесс не из легких.

Опишу для вас в деталях все подробности. Возможно, что у кого-то также возникнет подобная навязчивая идея. В таком случае данный материал станет для вас верным помощником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!Одной из наиболее проблематичных перепланировок в квартире является перенос кухни в комнату.

Оформить его можно только в редких случаях и только при соблюдении всех установленных правил.Подобная перепланировка разрешена, если квартира расположена на первом этаже.

Несмотря на то, что законодательно, санитарными нормами и требованиями СНИПов подобные перепланировки не запрещены, утвердить их разрешают только собственникам квартир на первых этажах, либо если под квартирой расположено нежилое помещение.При такой перепланировке не будут нарушены нормы, в соответствии с которыми не могут располагаться кухни или санитарные зоны над жилыми помещениями.Если в квартире предусмотрена газовая плита на кухне, то перенести кухню в комнату даже в квартире на первом этаже можно только после согласования проекта с газовыми службами, а если планируется перемещение газовой плиты от газового стояка на значительное расстояние, необходимо подготовить проект изменения газопровода. Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита.

Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть.

Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод.

Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.Невозможно официально согласовать перенос кухни в комнату в квартирах на последних этажах или двухуровневых квартирах. Впрочем, в данной ситуации можно перенести кухню в санузел.В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.В двухуровневых квартирах стандартной планировку, кухня обычно расположена на первом «этаже».

Перенос кухни в другое помещение – возможности и варианты

Грамотный перенос позволит сделать кухню просторной и стильной!Перенос кухни в любое другое жилое помещение имеет целый ряд нюансов и ограничений. Однако, существуют некоторые хитрости, позволяющие осуществить желаемую перепланировку.Человек всегда стремится жить лучше, совершенствуя свои жилищные условия, производя ремонт и делая всевозможные перепланировки для улучшения быта и повышения комфорта.Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир. К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свой дом особенным.

Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.

Отсутствие перегородки в маленькой кухне — отличное решениеНесколько десятков лет назад, когда люди получали отдельное жилье, выезжая из бараков и коммуналок, небольшая кухонька в «хрущевке» им казалась совершенством. Но проходят года, меняются люди, их взгляды на жизнь и приоритеты.

И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью в 6 кв. м является не достаточно удобной, так как разместить на ней всю бытовую технику не представляется возможным.Чтобы сделать кухню более просторной и вместительной без особых потерь, ее можно перенести в другое помещение. Для этого есть два способа:

• Переместить в другое помещение все содержимое кухни, включая системы инженерных коммуникаций, канализацию и вентиляцию.
• Переставить кухонную мебель и бытовую технику в другую комнату.

Содержание материала:

Кухня, объединенная с залом — очень редкое явление, но, несомненно, оригинальноеПроцесс обычной перестановки мебели достаточно прост, а вот второй вариант имеет некоторые сложности и прежде чем на него решиться, нужно четко представить себе предстоящий фронт работ, уровень затрат, а также правовые последствия.Перенос кухни в другую комнату является частью перепланировки квартиры.Кухню можно переместить в коридор, жилую комнату или другое помещение (в зависимости от особенностей плана дома).

В большинстве случаев, переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м. Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и по реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к уже существующим трубопроводам, а также – позаботиться о вентиляции.Электрические розетки для плит и другой кухонной техники есть в каждом помещении, а вот система канализации, водопровод и вентиляция потребуют немало сил и вложений.К примеру, для обеспечения самотека канализационных стоков, трубы должны быть уложены под уклоном.

Согласование переноса кухни

Ежедневно с 9:00 до 18:00 У новоиспеченных хозяев нередко встает вопрос о перепланировке квартиры в целях улучшения условий проживания, поскольку стандартный метраж помещений, особенно кухонь, не устраивает покупателя, ввиду ее малой площади.

Можно ли узаконить перенос кухни и существуют ли легальные возможности осуществить эту идею? Оговоримся сразу, что перенос кухни без согласования категорически запрещен и считается незаконным действием, влекущим за собой соответствующие последствия.

Существует 3 случая, в которых можно рассматривать возможность переноса кухни, в каждом из них есть свои преимущества и ограничения:

• Если квартира находится на самом верхнем этаже.
• Если квартира находится на 1 этаже и под ней подвал, либо если этажом ниже расположено нежилое помещение.
• Если квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры.

Подробнее о каждом рассмотрим в следующих разделах этой статьи. Но сразу отметим важный момент: для всех 3-х случаев действует единое правило: получить разрешение на перенос кухни возможно только при эксплуатации электроплиты, если используется газовая плита, то переносить кухню категорически запрещено.

Однако и здесь имеются некоторые нюансы, о них поговорим позже. Реализовать перенос кухни по закону возможно при соблюдении ряда условий.

Вместе с тем, переносить кухню можно далеко не во все помещения, в число запрещенных входят:

• Ванная комната или туалет (касается всех этажей, кроме последнего). Невозможность согласовать перенос кухни в квартире в ванную комнату или, например, в туалет заключается в ухудшении условий своего проживания и сопутствующих проблемах с дальнейшей продажей, поскольку ваша кухня будет находиться в зоне повышенной.
• Жилая комната (если этажом ниже расположено жилое помещение). Осуществление переноса кухни в комнату незаконно, что следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 26 января 2006 года, в которых наложен запрет на размещение кухни над жилыми помещениями (комнатами) соседей снизу.
• Балкон (лоджия). Перенос кухни на балкон либо лоджию, также запрещен Жилищным кодексом в большинстве домов 70-90 годов постройки, поскольку эти вольности противоречат санитарным и строительным нормам, соответственно при таком переносе кухни согласование БТИ и Мосжилинспекции получить невозможно.

При нарушении последнего условия собственнику грозит штраф за перенос кухни в жилую комнату. Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишут на Вас жалобу, то следствием будет выход проверки.

Хоть штраф, согласно действующему Законодательству невелик – всего 2500 рублей, однако, на основании предписания будет наложено требование о возврате старой планировки квартиры в свое первоначальное положение, а это потраченное впустую время и деньги, которые уйдут еще и на ремонт в связи с возвратом кухни на предыдущее место.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Добрый день!Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату.

Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.Михаил М.Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова юристМы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет.

К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Об этом говорится Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан.

В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.Но есть нюансы.Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита.

Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую.

А в ванную или санузел нельзя.

Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку. Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.Сложнее с газовой плитой.

Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.В Москве, например, это регулируется Газовую плиту лучше вообще не трогать.В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге.

В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры.

Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ.

Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.В Москве — Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия.

Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние.

Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа

Можно ли узаконить перенос кухни в комнату

/ / Содержание

1. в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
2. практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.
3. совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья.

Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.Возможна ли перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату? Расположение квартир в жилом доме типовое, и поэтажные планы совпадают.

В кухне есть трубы подачи воды и ее отвода после использования, при аварии или протечке последует затопление нижерасположенного помещения.В каждом конкретном случае могут быть различные вариации в комплектации пакета бумаг, например, если дом представляет собой историческую или архитектурную ценность, то нужно будет согласовать перестройку и с фирмой, ведающей такими ценностями.При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять.

Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем.

Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных

Перенос кухни в жилую комнату

» » » Русский народ испокон веков считался очень гостеприимным. Мы любим встречать гостей на кухне, потому что там всегда уютно, царит целая гамма приятных ароматов еды.

На кухне мы готовим, на кухне собирается вся семья за совместным завтраком или ужином, кухня – место для посиделок с друзьями.

Но очень часто наши стандартные кухни маленькие по размеру и не позволяют вместить много гостей. Что делать в этой ситуации? В последнее время традиционным является решение переноса кухни в любое большее по размеру помещение квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что нужно сделать для законной перепланировки кухни? Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение. Иногда в квартире есть места, которые попросту не используются.

Именно туда можно установить кухонное оборудование.

Таким образом, у вас появится еще одна жилая комната. Но перепланировка кухни не такое простое дело.

Не стоит забывать о требованиях к планировке помещений в многоквартирных домах. Новое местоположение кухни не должно быть на месте бывшего санузла или ванной Согласно пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункта 9.22 СниП 31-03-2003 запрещено размещать ванные комнаты и санузлы над кухнями и жилыми комнатами. Исключением может быть планировка двухуровневых квартир, где хозяева на свое усмотрение могут разместить санузел над кухней.

Не все собственники жилья знают, что увеличивая размеры своей кухни за счет санузла, ванной, они ухудшают свои жилищные условия. Это происходит по той причине, что ваша кухня будет находиться в зоне санузлов соседей.

Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий. Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей. В наше время такая перепланировка кухни практически невозможна, даже если это ваше личное решение, подтвержденное заявлением.

Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху. Кухня не может быть перенесена на место жилой комнаты Пункт 22 Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 года за № 47 касается вопроса размещения санузла, ванной комнаты или кухни над жилыми комнатами.

Согласно этому пункту такая перепланировка квартиры запрещена.

Перенос кухни

чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома — кухня, ванная комната, санузел.

Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни — перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой. И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне.

В этой статье мы расскажем о переносе кухни в различные помещения в квартире: в санузел, в гостиную, в коридор и в ванную.

Также мы рассмотрим обратную ситуацию — перенос жилой комнаты квартиры в кухню и все необходимые для согласования подобных мероприятий. Наконец, ознакомимся с жилищного законодательства, которые следует учитывать при планировании переноса кухни или комнаты в квартире.

, фото: Как и любой другой вид перепланировки, перенос или расширение кухни в квартире жилого дома, обязательно должен быть выполнен с учетом действующих СНИПов и санитарных норм.

Помимо этого существуют и ограничения связанные с жилищным законодательством: Если вы планируете перенос кухни в или соседнюю с ней комнату, то обратите внимание на то, является ли стена между помещениями просто в квартире или несущей конструкцией здания.

В случае, если стена окажется несущей, Жилищная инспекция не даст разрешения на полный снос, возможно лишь частичное расширение дверного проема, и только с условием с помощью металлоконструкций.В некоторых же домах и квартирах расширение проема невозможно ввиду конструктивных особенностей здания, расположения квартиры в этажной схеме или других условий.

со старого места в жилую комнату часто невозможен в квартире в домах с малым количеством площади, в том числе и жилой (относится это прежде всего к ).

Согласно законодательству, в однокомнатной квартире жилая комната должна быть не меньше 14 квадратных метров, в то время как площадь достаточно маленькой комнаты часто не дотягивает до этой цифры.

В квартире нормативы несколько лояльнее — 16 квадратных метров должна занимать большая комната (гостиная), остальные жилые комнаты должны быть не меньше девяти метров. Невозможно осуществить перенос кухни в гостиную, спальню или иную жилую комнату и в том случае, если под вашей квартирой расположена жилая комната соседей, то же относится и к случаю, в котором кухня переносится в комнату над которой расположена ванная или уборная. возможен только в том только в том случае, если в квартире нет газового оборудования, то есть плиты.

Газифицированной ваша квартира считается даже если в ней всего лишь проходит газовый стояк. В итоге для переноса кухни есть обязательное требование — она должна быть оборудована исключительно электроплитой.

Вентиляционный канал при переносе кухни должен подключаться к вентканалу старой кухни — подключать его к инженерным коммуникациям уборной нельзя из-за возможности возникновения неприятных запахов как у соседей сверху, так и вашей квартире.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

> > Кухни городских далеки от совершенства. Тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда не позволяет развернуться вовсе.

Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Технологии позволяют перенести кухню в жилую комнату.

Но как узаконить задуманное, да и возможен ли такой шаг в принципе?Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.Содержание:

Какая кухня должна быть в квартире?

Фото № 1Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям .

Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

• Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).
• Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением.

Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически.

В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

1. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
2. выполнение норм пожарной безопасности;
3. учет прав и интересов соседей;

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой требования.

При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Какие действия, связанные с перепланировкой и переносом кухни, категорически запрещены?

Фото № 2У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

• совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.
• размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
• размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
• переноса кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

1. когда кухонная площадь -«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей.
2. ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
3. во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.

Перенос кухни в жилую комнату

Поддержка решения в Москве вопросов согласования, узаконивания перепланировки, переноса кухни (газовой плиты) в жилую комнату, гостиную, нежилое помещение.

Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи.

Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты.

Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место.

Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие. Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания. Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений.

Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места. Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится. В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства.

Перечисленных неприятностей можно избежать.

Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади.

Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни. Обязательными для выполнения условиями являются:

1. Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.
2. Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
3. Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
4. Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место.