Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Как это было у меня. Узаконивание перепланировки.

Узаконивать перепланировку я не собиралась, по крайней мере сейчас. «Газовая плита, кухня-гостиная, ипотека ( у банка тоже разрешение нужно спрашивать). Ну нафиг» — подумала я, и так забот пока хватает. И начала ремонт, а конкретно сносить стены .

Конечно предварительно почитала много информации и знала что можно а что нельзя, решила делать все по правилам, но без формальностей. Но тут появилась «чудесная» соседка, которая стала мотаться к моим строителям и капать им на мозг: почему так громко идёт ремонт. Ну они то че, привыкшие, им пофиг, ругайся/не ругайся.

Работают в установленные законодательством часы, стены не несущие.

Эта «милая» женщина поняла, что тут ей не посочувствуют и пошла в ДУК. Жаловаться на шум и погром в моей квартире. Пришла к нам главный инженер, а у нас ни одной стены 🙂 спрашивает согласование есть?

Мои рабочие молчат как рыбы. Оставила телефон, вызвала меня к себе.

Ну очень хорошая женщина попалась, понимающая, я ей, правда, наплела что да, согласование в процессе, сама даже ещё не представляла в какую сторону бежать. 🙂 Естественно первое что пришло на ум это посмотреть информацию в интернете.

По запросу согласование перепланировки в яндексе чего только не выдавалось, очень много информации, по частям, друг с другом спорящими.

Я скинула ей планировку до и после (ту, от руки рисованную). Она говорит все у вас хорошо, вам нужен только проект, мы сделаем стоит 5000 руб.

Заказала у них проект, делали где-то 2 недели, просто перерисовали, что у меня было и размеры поставили, всякие там спецификации расписали, свои лицензии вставили.

И для проекта нужен был технический паспорт, им можно было копию, но сказали, что оригинал дальше пригодится, так что лучше заказать сразу, заказала его в БТИ (стоил около 2000 руб., делался 10 дней). Когда отдавали проект, объяснили мне, в какую сторону дальше двигаться. А дальше мне с этим проектом для начала нужно было в ДУК (у кого-то управляющая компания, у меня ДУК) подписать на плане после перепланировки, что ознакомлены с ним и поставить печать.

Подписывала та самая главный инженер. Сделано. Теперь нужно было спросить разрешения у банка (Сбер), прихожу к ним, они говорят, мы заявление на рассмотрение примем, но вам нужно для начала спросить разрешения у страховой (при ипотеке у Сбера есть обязательное страхование жилья, Сберовское тоже).

Живые люди, которые могут выдать эту бумагу в страховой, сидят только в головном офисе в Москве (в наших отделениях банка просто продают полисы), в общем, я им в Москву отправила запрос по электронке, с копией проекта, ответ (положительный)

Перепланировка после ремонта

Большинство ремонтных работ, выходящих за рамки косметических, нуждаются в узаконивании. Однако ввиду обстоятельств многие собственники вынуждены сначала выполнить ремонт и только потом заняться его согласованием.

Узаконивание перепланировки после ремонта необходимо, поскольку при выявлении нарушений владелец недвижимости должен будет заплатить штраф и устранить несоответствия техпаспорту. Помещение будет проблематично продать, передать по наследству, отдарить.

Наконец, самовольные перепланировки чреваты разрывом договора аренды и даже выселением. необходимо и для реконструкции зданий.

Исключение составляют только сооружения, возведенные на сельскохозяйственных землях и имеющие вид разрешенного использования «Садоводство», «Дачное строительство» и т.п. ИГОРЬ ЧИНИШИН, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE Далеко не каждую перепланировку после ремонта можно узаконить. Есть ряд работ, которые попадают в группу строго запрещенных по законодательству.

Например, нельзя объединять жилые помещения с кухней, на которой используется газовое оборудование, увеличить санузел за счет жилой площади, устраивать террасы на этаже выше первого и т.д. Рекомендуем сначала обратиться для консультации к инженерам или юристам, а затем уже пытаться узаконить перепланировку после ремонта: специалисты подскажут, какие изменения возможны, и порекомендуют, как устранить нарушения. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ и Кодекса об административных правонарушениях, необходимо сначала согласовать проект и получить необходимые разрешения, и лишь затем осуществлять ремонтные работы.

Однако есть варианты действий и в том случае, если изменения уже внесены.

Сперва необходимо обратиться в контролирующую инстанцию. В Москве это Мосжилинспекция. Процедура схожа с той, которая требуется для утверждения перепланировки до выполнения работ.

Потребуется выполнить следующее: Собрать документацию, необходимую для получения разрешения.

Обязательно нужен технический план из БТИ с экспликацией и бумаги, подтверждающие права собственности на недвижимость. Пакет документов передается инженерам.

Получить проект перепланировки.

Если выполнены изменения, затрагивающие несущие конструкции, обращаться нужно к автору дома (в инстанцию, которая разрабатывала его проект). В противном случае можно обратиться к независимым инженерам. Оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Логика такая же, как и в предыдущем случае: обращаемся в инстанцию, которая делала проект дома, или к независимым инженерам.

Согласовать проект с контролирующими инстанциями. Точный их перечень сможет сказать только юрист или инженер, поскольку они будут отличаться в зависимости от особенностей проекта и выполненных работ.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

В последние годы собственники квартир в и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования (мойки, плиты), смену функционального предназначения помещений и изменение их площади.

При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения, можно получить целый комплекс проблем.

Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот.

То есть возвращать помещению прежний вид.

Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно.

В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим. В отличие от планируемой перепланировки, для согласования уже сделанного ремонта не требуется разрабатывать проект, в котором будет представлено новое планировочное решение квартиры. Соответственно, и разрешение на проведение работ получать не нужно, поскольку ремонтные работы уже выполнены.

От владельца квартиры теперь требуется доказать, что с точки зрения строительно-санитарных норм, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. И по административному регламенту города Москвы (Приложение №2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года ), чтобы узаконить выполненные ремонтные работы, собственник должен заполнить утвержденную форму заявления на оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке и приложить к нему следующие документы:

1. Техническую документацию из БТИ с и после (если факт изменения плана помещения был зафиксирован сотрудником Бюро технической инвентаризации).
2. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, составленное специализированной проектной организацией с допуском СРО или организацией, проектировавшей жилой дом, в котором расположена перепланированная квартира.
3. Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Техническое заключение по выполненной перепланировке от АПБ1 Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию.

Для этого придется воспользоваться услугами многофункционального центра.

Там примут от заявителя весь пакет документов и передадут его дальше по назначению. В течение 10 дней с собственником квартиры по телефону свяжется представитель жилищной инспекции, чтоб обговорить время и день выхода инспектора на квартиру.

Как узаконить перепланировку до и после ремонта

Тема понятная. Сразу к делу. Да. Если не согласуете, то не продадите и не оставите в залог квартиру. Если перепланировку обнаружат управляющие органы, оштрафуют и потребуют сделать, как было.

Перепланировка – это изменение конструкции дома. Снос и возведение перегородки из гипсокартона, расширение дверного или оконного проема считаются перепланировкой.

1.

Получите в БТИ технический паспорт помещения.

2. Обратитесь в компанию, которая разработает проект перепланировки и подготовит документы к ней. Если планируется только снос перегородок, то компания на поэтажном государственном плане БТИ отметит, что изменится. Это называется эскиз. Если планируются сильные переделки (создание проема, добавление комнаты, затрагивание несущих конструкций), то компания сделает проект.

В него входит:

1. технические заключения — это документы, которые подтверждают, что изменения соответствуют техническим, строительным и санитарным нормам и стандартам, градостроительным и архитектурным регламентам, не угрожают жизни, здоровью и удобству проживания хозяев и соседей
2. экспликации – пояснения к плану после изменений
3. лицензии компании, которые подтверждают право компании проектировать
4. план квартиры до и после изменений
5. фотомонтаж – если планируется менять фасад здания

3. Получите письменное согласие членов семьи на перепланировку.

Если дом – это памятник архитектуры, то письменное согласие требуется еще от органов охраны памятников архитектуры, истории и культуры. 4. Напишите заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28/04/2005 (№266).

5. Отнесите заявление, документы на право собственности, копию паспорта хозяина, проект и документацию в районную администрацию. Не уходите, пока не получите расписку со списком документов и подтверждением того, что администрация их получила.

7. Ждите до 45 дней. За это время администрация решит, разрешать или не разрешать перепланировку.

Как решит, ответ вышлет через 3 дня или раньше.

5. Делаете перепланировку.

1.

Приложите к нему:

1. проект (эскиз) перепланировки с техническими заключениями и экспликациями.
2. копию паспорта хозяина;
3. свидетельство о праве собственности;
4. поэтажный план;
5. технический паспорт;

3.

Чтобы перестраховаться, некоторые нанимают экспертов.

Они проверяют перепланировку на соответствие санитарным, техническим и строительным нормам и СНиПу. Если экспертизу не сделаете вы, ее может назначить суд.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже. Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см.

подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки.

Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

1. хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.
2. собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
3. изменилась площадь холла, комнаты;
4. произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире).

А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки). Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.

Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.

Тогда можно избежать:

1. длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
2. лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.
3. штрафа за самовольную перепланировку;

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

1. свидетельство о праве собственности;
2. согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
3. заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

» » » 51 просмотровСодержаниеПерепланировку квартиры еще до начала выполнения работ, однако не всегда это возможно или, что вернее, не все об этом вспоминают еще до начала ремонта.

Более того, в некоторых ситуациях обычный косметический ремонт постепенно превращается в незапланированный капитальный, включающий в себя перепланировку, а, иногда, еще и реконструкцию. И вот в такой ситуации заранее предусмотреть все особенности и согласовать вносимые изменение получается далеко не у каждого. Что делать в этом случае и как узаконить перепланировку уже после ремонта – читайте в этой статье.Существует только два варианта согласовать (узаконить) перепланировку после выполнения всех работы: через суд и без суда.

Логично, что сначала нужно пробовать второй вариант и только если ничего не получится – первый.Самый простой вариант.

Если перепланировка не затрагивает несущих стен и, в целом, полностью соответствует требованиям законодательства, то получить положительные заключения контролирующих органов будет несложно.Это значит, что заявитель может просто обращаться в ближайшее (Мои документы) и, предоставив все требуемые документы, получить разрешение на проведение работ.

Разумеется, все что нужно, уже будет сделано, но без этого разрешения внести изменения в техпаспорт невозможно.Пример: Собственник квартиры хочет объединить спальню и гостиную.

Стена, которая их разделяет, не является несущей (стандартная перегородка). Если снести ее (или просто пробить дверной проем), то такую перепланировку узаконить будет несложно.

А вот узаконить перепланировку, включающую в себя, например, вынос батарей отопления на лоджию/балкон, будет практически невозможно.Если в МФЦ (Моих документах) отказали в выдаче разрешения, то придется решать проблему через суд.

В данном случае очень важно изучить сам отказ (его нужно требовать в письменном виде).

В этом документе должна быть указана причина.

Если ее нет или она несущественна, можно обращаться в суд.

Если же причина указана конкретно, и она действительно критична, то лучше сразу заняться исправлением проблемы (приведением квартиры в соответствие с техпаспортом или, хотя бы, изменением планировки так, чтобы причина отказа исчезла).Ниже будет представлена детальная инструкция того, как именно можно узаконить уже выполненную перепланировку с учетом обращения в суд.Закончить все работы, чтобы специалисты могли четко понимать, что конкретно сделано. Обязательно нужно учитывать тот факт, что после осмотра квартиры специалистами никаких дополнительных действий с жильем производить нельзя. Это же верно и относительно нежилой недвижимости.Заказать проект перепланировки.

Логично, что работы уже будут завершены, потому проект будет создаваться по факту того, что уже сделано.

На этом этапе обычно и вылезают основные проблемы, если собственник квартиры при перепланировке допустил серьезные ошибки и привел ситуацию к тому, что ничего узаконить не получится. Специалисты выбранной владельцем компании проведут осмотр жилья и в согласованные сроки предоставят проект.

Как оформить перепланировку квартиры после ремонта

Достаточно распространенным случаем при проведении ремонта в квартире являются работы по переносу кухонной мойки, газовой плиты, совмещению санузла или переносу дверного проема. В отличие от обычного косметического ремонта, эти работы требуют обязательного согласования даже в том случае, если ремонт с такими изменениями сделан много лет назад. Для понимания необходимости прохождения процедуры согласования нужно определить, что из выполненного ремонта требует документального оформления – то есть, что является переустройством или перепланировкой жилой площади.

В статье 25-й Жилищного Кодекса РФ дается четкое определение работ по перепланировке и переустройству:

1. Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Так как работы, которые требуется согласовывать, изменяют конфигурацию помещения и делают его отличным от представленной в документах БТИ планировки, для проведения сравнения потребуется этот первоначальный план. Для того, чтобы понять какие мероприятия выполнены ранее по перепланировке и выполнены ли они вообще, необходим план квартиры с изначальным планировочным решением, предусмотренным автором дома.

В случае его отсутствия, можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать непосредственно в Бюро технической инвентаризации его архивную копию. Стоит помнить, что для согласования перепланировки и разработки документации для согласования, необходим план именно от БТИ и, желательно, именно оригинал, с «живой» синей печатью Бюро технической инвентаризации. Далее предстоит тщательно проверить квартиру на предмет расхождения текущей планировки с изначальным планом БТИ.

Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ.

Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде .

Если в БТИ уже зафиксированы различия между изначальным планировочным решением квартиры и фактической планировкой, то на плане это будет отображено в виде . План квартиры и экспликация (расшифровка) к нему без выявленных нарушений: Документы с нарушениями, отмеченными на плане красными линиями и соответствующей записью в экспликации: Согласно ЖК РФ, любое планировочное решение, идущее вразрез с первоначальной планировкой квартиры или нежилого помещения, является перепланировкой и/или переустройством и требует согласования с органом исполнительной власти (в Москве – с Государственной жилищной инспекцией, в Московской области – с администрацией города (или Управлением архитектуры и градостроительства в лице администрации города).

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

Содержание Рубрика: Перепланировка квартиры В этой статье вы узнаете: — Сколько стоит согласование перепланировки — Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку — Что является перепланировкой, а что нет — Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире — Что можно, а что нельзя делать — — Как долго согласовывается перепланировка Заранее определить, сколько будет стоить согласование перепланировки вашей квартиры, нельзя. На цену влияют 5 основных факторов: — район города — площадь квартиры — состав работ (тип услуги) — сложность работ — схема оплаты.

Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки. Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.

Рассчитать стоимость согласования перепланировки Самостоятельно согласовать перепланировку можно.

Вопрос только в том, сколько времени, сил и денег вам придется потратить на это.

Вы должны знать, что два этапа работ могут выполнять только компании, обладающие соответствующими допусками: — проект перепланировки может изготовить только компания, которая является членом СРО, и у которой есть разрешение на проведение проектных работ; — переобмер квартиры проводится только кадастровым инженером, который так же является членом СРО, и статус которого подтвержден соответствующим аттестатом; Остальные этапы работ вы можете выполнить сами. Только вам стоит заранее запастись терпением, ведь ещё предстоит собрать кучу предварительных согласований, прежде чем передать проект на согласование в МВК.

Но и МВК может отказать в согласовании проекта, пока он не будет соответствовать всем требованиям районной комиссии. Обычно, если вы согласовываете перепланировку самостоятельно, сроки увеличиваются в 2-3 раза.

Инструкция

«Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»

Многие считают, что перепланировкой является только те изменения, которые касаются несущих стен. Но это далеко от правды. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Простыми словами, любое изменение в квартире, которое касается даже ненесущих стен, дверных проемов и встроенных шкафов, является перепланировкой, которую нужно согласовывать.

Перепланировкой не является косметический ремонт, расстановка мебели, утепление лоджии или балкона, если при этом не меняется вид со стороны улицы. Заменить остекление на теплое можно при двух условиях: — не меняется цвет стекла — не меняется расстекловка окна Если вы хотите установить на балконе панорамные окна, то уже эти изменения нужно будет согласовывать в КГА.

Перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. Каких-то общих правил у банков нет – все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок. Любая перепланировка должна соответствовать всем строительным нормам и правилам.

Обратитесь к специалистам, чтобы проконсультироваться какую перепланировку вы можете сделать.

Почему требуется узаконить перепланировку после ремонта

Узаконить перепланировку после ремонта Тот факт, что многие собственники квартир задаются вопросом о том, можно ли уже выполненной ими в ходе ремонта перепланировке придать законный статус, недвусмысленно подтверждает тот тезис, что процедуре согласования переустройства, степени ее важности и крайне высокой ответственности придается незаслуженно малое значение.

Потом, конечно, приходится расплачиваться за подобную близорукость, но при рациональном и грамотном подходе к данному вопросу можно избежать многочисленных осложнений и неприятностей.

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно, к тому же этот процесс имеет немного отличий от стандартной процедуры своевременного согласования переустройства. Однако зачастую серьезной преградой на пути достижения цели становятся те мероприятия, которые выполняются собственником жилища, несмотря на то, что они относятся к числу запрещенных.

Обычно так происходит по причине простой неосведомленности владельцев жилья, но этот факт не освобождает их от и ее последствия. В этой ситуации речь идет об операциях, которые приводят к ухудшению жилищных условий и комфорта соседей, а также к появлению угрозы для безопасности их проживания в доме. Нужно понимать, что процесс узаконивания перепланировки, получившейся в квартире вследствие проведенного ремонта, может усложниться, причем весьма основательно — все будет зависеть от того, какие нормы были нарушены и каков в целом объем запрещенных действий был осуществлен.

Во-первых, нужно себя приготовить к тому, что предстоит уплатить денежный штраф, сумма которого как раз будет зависеть от масштаба и серьезности проведенных в квартире операций. Во-вторых, собственнику жилья будет выдано предписание от жилищной инспекции, обязывающее его осуществить какое-то одно из двух вероятных действий: либо узаконить перепланировку после ремонта, либо вернуть в то состояние квартиру, в котором она находилась до начала ремонтных работ. Причем выбор будет сделан за владельца квартиры, то есть ему будет указано, что именно он обязан сделать.

Единственным послаблением тут может стать характер произведенных действий — если не произошло вмешательство в конструкцию несущих стен и не были зафиксированы грубейшие нарушения прочих строительных норм, то такую перепланировку можно будет оформить как заранее запланированную.

Это означает, что процедура согласования будет такой, как будто она проводится с нуля, до начала ремонта. До того, как приступать к процедуре придания перепланировке законного статуса следует произвести оценку произошедших в квартире изменений. Реализуется эта цель просто — нужно сделать запрос в БТИ на получение техпаспорта на квартиру.

На этом документе, дающем максимально полную информацию не только о квартире, но и доме, в котором она находится, все несанкционированные действия будут обозначены красными линиями.

Далее нужно озаботиться вопросом получения технического заключения, свидетельствующего том, что есть возможность выполнить переустройство данного помещения и о том, что оно соответствует требованиям безопасности.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры после ремонта

Сделанную без предварительного согласования перепланировку можно легализовать только через суд. Процедура узаконивания может быть начата по инициативе собственника недвижимости или по предписанию сотрудника Жилищной инспекции.

Главный признак, по которому различаются ремонт и перепланировка квартир — необходимость внесения изменений в имеющуюся документацию на жилье (техпаспорт). Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее фиксирования результатов произведенных ремонтно-строительных работ в техпаспорте на жилище.

Обычный ремонт внесения изменений в техническую документацию не предполагает. Реконструкция подразумевает изменение функционального назначения и технико-эксплуатационных характеристик помещений.

Это более широкое и сложное понятие по сравнению с перепланировкой и потому предполагает не только получение разрешения, но и сбор других документов.

Например, при переносе санузла в другое место разрешение могут и не дать. Выполнение работ по отделке помещений, мероприятия по обновлению инженерных систем, замена покрытий пола и конструкций потолка — это реконструкция или капитальный ремонт.

Реконструкция подразумевает:

изменение этажности дома; снос старых элементов на фасаде и монтаж новых; восстановление несущих конструкций; пристройки; изменение или восстановление отделки фасада; обустройство тамбуров входов и новых входов; застекление балкона (лоджии); замену инженерных сетей (иногда меняется их местоположение).

Законодательство четко регламентирует, какие ремонтно-строительные работы можно проводить в жилище (после их согласования):

расширять пространство жилых комнат за счет площади , вспомогательных помещений; увеличивать площадь санузла посредством объединения ванной комнаты и туалета или присоединения части коридора; обустраивать квартиру-студию, в которой функции кухни и гостиной выполняет одно помещение; сносить встроенные шкафы и антресоли, демонтировать кладовки для расширения жилой площади; устраивать в ненесущих перегородках проемы.

При перепланировке запрещено:

производить манипуляции с конструкциями (делать проемы, обустраивать ниши, демонтировать, переносить); изменять местоположение санузла; расширять пространство туалета или ванной комнаты за счет площади жилых комнат; соединять с другими помещениями балконы и посредством сноса внешних ненесущих и несущих стен; объединять квартиры по вертикали посредством демонтажа (полного или частичного) перекрытий между этажами; убирать с пола звукоизолирующую подложку во время ремонта; сносить каналы и короба системы вентиляции; обустраивать погреба или делать пристройки в квартирах, расположенных на первом этаже.

Жилище можно переделать по своему желанию, но существуют наиболее популярные варианты перепланировки: совмещение санузла — перегородка, которая разделяет ванную комнату и туалет убирается.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта 2020 год

› 8 октября 2020 Антон Величко 463 Как узаконить перепланировку самостоятельно до ремонта.

Да, это один из путей, чтобы не платить штраф — сначала согласовываем, затем уже делаем ремонт. Разберем алгоритм действий. Необходимость узаконить перепланировку у вас возникнет в любом случае, если вы решите изменить дизайн вашей квартиры.

А в последнее время жителям типового жилья все чаще приходит в голову эта идея.

Цель статьи рассказать, как это сделать без выплаты штрафа и самостоятельно. 1. Техплан на квартиру. Техплан (он же техпаспорт) на квартиру — схема, отображающая план квартиры с расположением жилых и нежилых помещений, размещение оборудования, внутренних перегородок и проемов. Он имеет срок давности — 5 лет, по причине того, что БТИ должно раз в пятилетку проверять его соответствие действительности, но как мы знает не всегда это делает.

В связи с этим у большинства собственников просроченные техпланы (техпаспорта). Даже если он у вас еще действителен — не поленитесь и «освежите».

Для этого необходимо сходить в местное БТИ, оплатить вызов специалиста и выдачу нового техплана (техпаспорта). Стоимость этой услуги по регионам разная и зависит от сроков.

Примерная стоимость при выдаче техплана (техпаспорта) через 1 месяц — 500 рублей, через 3 дня — 5000 рублей.

Если вам спешить некуда — берите минимальный тариф и максимальный срок ожидания готовности. 2. Вам понадобятся еще два документа, подтверждающие ваше право на квартиру — Свидетельство о регистрации права собственности и документ-основания ее приобретения.

Напомню, что Свидетельство выдавалось вам в органе Росреестра при после регистрации перехода права собственности на квартиру (имеет размер формата А4 на гербовой бумаге). А документ-основание, это тот документ, на основании которого квартира стала вашей собственностью.

Он указан в Свидетельстве отдельной строкой и может быть — договором купли-продажи, судебным решением и проч. Свидетельство и документ-основания бессрочны. 3. Выписка из домовой книги. Эта справка, которую вам необходимо получить в паспортном столе или ТСЖ.

Выдается бесплатно, имеет срок годности от 14 дней (для некоторых организаций) до 1 месяца.

Для ее получения вам понадобится свободное время, чтобы посетить паспортный стол, паспорт, Свидетельство о регистрации права собственности.

Выдается, обычно сразу. 4. Затем вам необходимо заверить в ЖЭУ или ТСЖ согласие на переоборудование и перепланировку квартиры всех перечисленных ниже лиц, если таковые имеются:

1. сособственника
2. наймодателя;
3. нанимателя;
4. совершеннолетних членов семьи нанимателя;
5. лица, представляющего собственника по доверенности;

5.

Копия финансово-лицевого счета — грубо говоря, это выписка из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ о том, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам. 1. Перед походом в местный архитектурный отдел администрации делаете проект или эскиз будущей перепланировки квартиры.

Мы уже говорили, в каких случаях необходим эскиз или проект и как их делать.

Можно ли начинать ремонт, если разрешение на перепланировку еще не получено

В последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков — все большее их количество обращается к нам за разработкой или проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки. Зачастую необходимость получения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно.

Но оформление перепланировки — это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее.

Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без , оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье до получения официального разрешения?

Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием , а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью перепланировку в будущем.

В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам — придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт. Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет .

Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно.

В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке , причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без . Как итог — этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать.

А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты.

Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к «мокрой» зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится. Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать «задним числом», например, если вы планируете работы по в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже.

В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня. Если вы хотите демонтировать короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить.

Аналогично ситуация обстоит и с – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Основной проблемой при перепланировке является неосведомленность собственников о том, какие мероприятия можно совершать, а какие нельзя. Такое незнание в перспективе может обернуться возникновение трудностей в силу того, что характер некоторых ремонтно-строительных работ предусматривает изменение условий существования проживающих рядом граждан.

В случае узаконивания переустройства по факту выполненных операций весь процесс может быть усложнен. В соответствии с действующим регламентом владелец квартиры будет вынужден оплатить установленную сумму . В любой подобной ситуации необходимо осуществить согласование ремонта с контролирующими службами.

Для понимания того, как узаконить после перепланировки необходимо ознакомиться с ключевыми условиями, с общим алгоритмом и доступными вариантами, с порядком получения новой технической и кадастровой документации, со штрафными санкциями, с прочими тратами и так далее. Узаконивание переустройства необходимо в следующих случаях:

1. если действительная планировка квартиры не совпадает с информацией, указанной в техническом паспорте, то помещение становится очень трудно реализовать по соглашению о купле-продаже;
2. если имущественный объект был ранее приобретен по программе , а само тело займа не было погашено, то финансовая организация может на законных основаниях и в принудительном порядке обязать собственника вернуть помещение в изначальное состояние.
3. если планируемые конструктивные изменения в квартире прошли согласование, то возможность повреждения целостности всего здания и основных инженерных коммуникаций становится минимальна – это говорит о том, что на собственника помещения не лягут дополнительные расходы и санкции;

В 2020 году к перепланировке предъявляется определенный перечень требований. Без согласования с жилищной инспекцией запрещается делать следующее:

1. демонтировать несущие элементы;
2. , если в квартире установлено газифицированное оборудование;
3. увеличивать площадь помещения, отведенного под кухню за счет жилой комнаты;
4. устанавливать тепловые конструкции на или лоджиях;
5. увеличивать балкон за счет помещения.
6. уменьшать размер или полностью удалять общие коммуникации;
7. переносить на место, под которым у соседей расположена жилая комната;

Важно помнить о том, что сама по себе перепланировка не должна препятствовать формированию комфортных условий для проживания.