На основании чего приобретается земельный участок

Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю

Основания возникновения права собственности на землюСогласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.Основания приобретения земельных участков в собственность:1) в частную собственность (по Гражданскому кодексу РФ):

• по федеральным законам;
• процедура разграничения государственной собственности на землю;
• процедура разграничения государственной собственности на землю;
• безвозмездная передача из федеральной собственности (для собственности субъектов федерации).
• на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка (ст. 218);
• гражданско-правовые основания;
• по федеральным законам и принятым в соответствии с ними законам субъектов Российской Федерации;
• гражданско-правовые основания;
• безвозмездная передача в муниципальную собственность из федеральной собственности.
• в порядке приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 217);
• в порядке наследования, а также в результате правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218);
• по иным основаниям (п.

  3 ст. 218), например, в силу приобретательной давности.

53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2020 году

23 января 2017Дмитрий Рудых В 2020 году право на земельный участок можно получить от государства без торгов. Для реализации права на участок достаточно использовать одно из 53-х оснований. В рубрике: , найдете серию статей по получению земельного участка.

Земельный кодекс РФ содержит больше 53 оснований, по которым можно получить право на земельный участок.

Я проанализировал все основания и некоторые их них объединил, поэтому в итоге получилось 53 способа получения участка без торгов.

В этой статье рассмотрим вопрос: Попутно я подскажу пошаговые алгоритмы действий, которые помогут реализовать право на получение земли без торгов.

Иными словами, оценим основания и перспективы получения земли без проведения земельного аукциона. На подготовку и написание этого аналитического материала у меня ушло больше 3 месяцев, потому что в труднопроходимых дебрях Земельного кодекса РФ очень легко заблудиться. Чтобы вам не пришлось плутать и чтобы вы имели ясное представление о том, кто имеет право на земельный участок, я подготовил интерактивную интеллект карту.

Интеллект карта дает возможность Данная карта находится в бесплатном доступе пока. Вы ее найдете внизу этой статьи.

Там же вы найдете короткое видео, в котором показано, как пользоваться картой.

Итак, приступим. Каждая группа содержит основания, которые позволяют получить земельный участок на каком-то конкретном виде права. Например, на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного пользования.

в статье: . Это, наверное, самая желанная группа оснований, потому что право собственности на земельный участок можно получить бесплатно. Мораль известной пословицы про сыр и мышеловку известна всем.

Отчасти эта мораль применима и к бесплатному получению земли, потому что хорошие земли очень редко попадают в категорию земель для бесплатной раздачи. Но всё же, если хорошие участки и предлагают для бесплатного предоставления, то количество желающих, как правило, превышает предложение. Тем не менее, в отдельной статье я изложил случаи, когда , потому что нужно использовать все возможности для реализации права на земельный участок.

Данная группа получилась самой объемной, поэтому мне пришлось статью об аренде земли разделить на 2 части. В 1-ой части статьи изложены самые востребованные обычными гражданами способы получения арендных прав на земельные участки. 2-ая статья содержит основания для аренды земли, которые в меньше степени востребованы у простых граждан.

Всего в 2-х статьях я описал , которые позволяют взять землю в аренду без торгов.

Какие виды прав на земельный участок предусмотрены действующим законодательством?

юбой товар, а земля является именно таким предметом, существует имущественная принадлежность в зависимости от формы владение или принадлежности.

Действующее земельное законодательство предусматривает следующие виды прав на земельный участок:

• право безвозмездного срочного пользования;
• право собственности;
• право аренды;
• право постоянного (бессрочного) пользования;
• право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
• право пожизненного наследуемого владения;

Четыре из указанных видов прав — право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и сервитут — являются вещными правами (ст.

216 ГК РФ), а право аренды и безвозмездного срочного пользования земельным участком — так называемыми обязательственными правами.

Субъектами права частной собственности на землю выступают также иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства. Для того чтобы земельный участок был объектом права частной собственности, он должен быть свободен от законодательных ограничений предоставления земли.

В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Также не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень земельных участков, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, дан в п. 4 и 5 ст. 27 3К РФ. Чтобы стать объектом собственности гражданина, земельные участки перечисленных целевых назначений должны быть переведены в установленном порядке в иную категорию, из которой возможно предоставление земель в собственность гражданам и их организациям.

Земли иных категорий в соответствии с ЗК РФ могут находиться в собственности граждан или юридических лиц, но с требованием соблюдения особого режима их использования. Положения, касающиеся основ и виды прав на земельный участок государственной собственности на землю, предусмотрены ГК РФ. Действующее законодательство признает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (п.

2 ст. 214 ГК РФ). До недавнего времени земля, недра, воды, леса и животный мир рассматривались как объекты права исключительной государственной собственности.

Считалось, что никто другой в стране, кроме государства, не может быть собственником земли.

Добро пожаловать

Земельные участки в поселке «Венеция».

Не в одном дачном обществе нет таких уникальных возможностей планировки своего участка, какие есть у нас. Только в нашем поселке есть возможность создать собственный песчаный пляж и не ютится на переполненных и замусоренных общественных пляжах.

Многие любят отдохнуть в уютной беседке.

А как вам такой вариант? Такое есть у ваших друзей? Любителям ландшафтного дизайна добавляется возможность террасирования берегов озера и обустройства береговой линии. Что за озеро без рыбалки? У вас и у ваших друзей есть возможность рыбачить в любое время половить карпа и раков.

Кто из ваших знакомых может похвастаться, что у них на участке растут водные растения? Наверное никто. А вы можете! Любителям русской бани, тоже понравится прыгнуть в освежающую воду озера прямо из парилки, или зимой в прорубь. А прекрасный вид на ваше озеро на закате, просто завораживает.

Приятные мелочи! В стоимость участков входит забор с воротами и калиткой. На вашем участке уже есть электроэнергия.

Подведена новая ЛЭП и установлена трансформаторная подстанция Воспользуйтесь таким редким шансом, пока им не воспользовались другие!

Как действует право собственности на земельный участок

Каждый человек, имеющий право распоряжаться какой-либо недвижимостью на свое усмотрение, должен иметь соответствующие документы, которыми будет подтверждаться такая возможность. Многие люди в принципе не знают о том, каким образом действует право собственности в соответствии с действующим законодательством и какие особенности различных нормативных актов нужно учитывать, проводя те или иные операции.

В частности, граждане часто не понимают, что представляет собой содержание права собственности на земельный участок и как регулируется этот вопрос в 2020 году. Право собственности на земельный участок в России предоставляется другим лицам на основании безвозмездного или же возмездного перехода прав.

Бесплатно государственные или же муниципальные органы определенного региона могут передать права собственности посредством , в то время как возмездная передача представляет собой проведение процедуры .

Полномочия владельца в данном случае в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в территориальном отделении Росреестра, а впоследствии соответствующая информация должна . Юридическая база покупки земельных участков в частную собственность предусматривает добросовестное оформление всех необходимых документов, при получении которых собственник получает возможность свободно распоряжаться указанной территорией на свое усмотрение.

Данный вид титульного владения предоставляет максимальные возможности владельцу, а именно:

1. предоставление в качестве объекта ;
2. оформление в качестве .
3. передача родственникам по наследству;
4. , или обмен;

Данное право точно так же, как и другие виды титульного владения, предусматривает использование указанной территории исключительно в соответствии с ее целевым , а также установленной .

Образец свидетельства о праве собственности на землю Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями, стоит запомнить хотя бы ключевые особенности проведения данной процедуры, предусмотренные действующим законодательством. Право собственности на определенную территорию появляется у граждан при наличии огромнейшего количества оснований. В преимущественном большинстве случаев это происходит по причине оформления соответствующей сделки и подписания договора купли-продажи, дарения, обмена или вступления в права наследства.

В Земельном и Гражданском кодексах предусматривается возможность появления права собственности на какие-либо земельные участки благодаря вынесению соответствующего решения судебной инстанцией. В такой ситуации основанием для появления права собственности будет выступать решение, вынесенное судом. Приобретение права собственности может осуществляться за счет вынесения решения со стороны муниципальных или государственных органов.

Нередко физическое или юридическое лицо изначально берет какую-либо территорию у государства в аренду, после чего использует ее в соответствии с целевым назначением, а потом через определенный промежуток времени просто выкупает ее за установленную .

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ.

Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность. Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность. Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

1. пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
2. добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.
3. непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
4. получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
5. пользоваться им явно для всех;

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц.

То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом.

Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания. По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника.

К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Если гражданин, получивший надел, владел им 10 лет, а затем его наследник — 5 лет, то получаются 15 лет.

Это как раз срок, необходимый для способа приобретения недвижимого имущества в собственность.

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю.

Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами. Незадолго до этого был введен правовой термин

«пожизненное наследуемое владение земельным участком»

, закрепленный еще земельным законодательством 1991 года.

В настоящее время это право сохраняется, наряду с правом частной собственности, согласно Гражданскому законодательству (статья 265). Там же указаны основания приобретения этого права и его сохранения (статья 31 ЗК РФ).

С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются.

Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Согласно Гражданскому кодексу, принятому в 1994 году, на эту землю распространяется право приобретательной давности (ФЗ РФ №51, часть первая). Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом.

Основания возникновения права собственности на землю

безвозмездная передача в муниципальную собственность из федеральной собственности. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности и возникает с момента такой регистрации.

См. также п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Так как предметом договораможет быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

Отсутствие паспорта влечет признание сделки недействительной.

Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данные о совершении сделок вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства.

Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено. Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя.

Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству. Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п.

1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами.

В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п.

2 ст. 568 ГК РФ). Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной. В ст. 15 ЗК РФ установлен принцип равного доступа к приобретению земельных участков в собственность. Однако из данного принципа есть исключения: собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеетпреимущественное право покупки или аренды данного земельного участка (п.

3 ст. 35 ЗК РФ); иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное правопокупки или аренды данного земельного участка (п. 5 ст. 35 ЗК РФ). Стр 27 из 71 Соседние файлы в предмете 25.07.20172.69 Mб

Я построю дом

В настоящее время существует следующий порядок приобретения земельного участка в собственность: приобретение участка у прежнего владельца либо выкуп из государственной или муниципальной собственности. Приобретение земельного участка у прежнего владельца намного проще и не требует большого количества времени.

Однако его цена может быть значительно выше, чем у аналогичного земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Участок из государственной собственности можно получить бесплатно, однако категория лиц, имеющих на это право, весьма ограничена.

Для того, чтобы купить земельный участок у прежнего владельца, необходимо заключить с ним договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в параграфе 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре обязательно должны быть предусмотрены следующие существенные условия:

1. предмет договора (необходимо четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое ее назначение, площадь территории);
2. цена договора-продажи, согласованная сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания нужно оформить государственную регистрацию.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, предоставив следующие документы:

1. договор купли-продажи;
2. кадастровый план.
3. заявление о регистрации;
4. квитанцию об оплате регистрации;
5. документы, удостоверяющие личность покупателя;

После приема заявления и документов учреждение юстиции их рассматривает и в месячный срок выносит решение о государственной регистрации.

При положительном решении выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На этом порядок приобретения земельного участка завершен. Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка земли из государственной собственности.

Согласно законодательству земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона). При приобретении земли необходимо:

1. получить выкопировку из топографического плана и подать заявление для выяснения отсутствия обременений в отношении данного участка;
2. заказать в специальной лицензированной организации топографический план участка;
3. подать в местные органы самоуправления заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
4. подать весь пакет документов для окончательного решения в местные органы исполнительной власти или самоуправления.
5. представить с таким же пакетом документов заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на участке;

Оформление земельного участка в собственность

Вся имеющаяся в стране земля делится по виду права на частную и . При приобретении участка, в зависимости от формы собственности, договор купли-продажи может быть заключен с частным лицом (частная собственность) либо с государственным органом (государственная собственность).Порядок приобретения государственной земли разных форм собственности соответствует положениям Земельного кодекса РФ и является по общему правилу единообразным, за исключением возможных нюансов, предусмотренных решениями государственных органов субъектов.

Содержание:Покупка участка у частника – самый простой способ приобретения земли. Главным фактором правомерности сделки является наличие у собственника правоудостоверяющих на землю.Порядок приобретения земельного надела у частного лица:Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Первым шагом в оформлении собственности на землю будет подготовка необходимой документации. Согласно Земельному кодексу РФ, объектом продажи может быть участок, находящийся на кадастровом учете.

Кроме документации потребуется документ, удостоверяющий права на участок. Это может быть свидетельство или выписка из государственного реестра недвижимости.

Также понадобятся удостоверяющие личности сторон документы (гражданские паспорта).

Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме.

Обязательно указываются характеристики участка (площадь, адрес расположения, номер в кадастре недвижимости, целевое использование).В преамбуле договора стоит прописать данные продавца и покупателя.

Стоимость участка также необходимо указать в договоре (цифрами и прописью). Для подтверждения передачи денег за участок, необходимо составить расписку. Такой документ будет подтверждением оплаты за имущество при регистрации сделки.

Составленный договор необходимо зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость (Росреестр).

Подтверждающим фактом перехода права станет выданная выписка из государственного реестра, где в строке правообладатель будет указан новый собственник участка (покупатель по договору купли-продажи).Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

За осуществление регистрации собственности потребуется оплатить госпошлину, составляющую 350 рублей. Квитанцию на оплату можно распечатать с сайта Росреестра или получить в многофункциональном центре. Порядок приобретения участка земли в госоргане или местной может проходить двумя способами в зависимости от разрешенного использования земли — на аукционе и без проведения торгов.

Земля, предназначенная для строительства объектов (за исключением частного жилого дома), в соответствии с земельным законодательством может быть предоставлена только по результатам аукциона и предоставляется в следующем порядке: Для образования земельного участка проводятся землеустроительные работы и производится участка.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

/ /

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц. Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил.

В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:1. Давность существования земельного владения – 15 лет.

Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.2.

Непрерывность владения землей.

Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе,

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

»»Статья 25.

Основания возникновения прав на землю 1.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. 3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков. 1. Права на землю (право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для возникновения имущественных прав.

Однако регулирование возникновения и прекращения прав на земельные участки в известной степени ограничивается положением ст. 129 ГК РФ, в соответствии с которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Таким образом, если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

Таким образом, права на земельные участки возникают по основаниям и в соответствии с принципами, определенными гражданским законодательством, однако федеральными земельными законами в соответствии с принципами, установленными земельным законодательством, может быть ограничен круг субъектов, которым земельные участки предоставляются на основании того или иного права.

Федеральными же земельными законами может быть ограничен оборот земельных участков (см. ст. 27 ЗК РФ и комментарий к ней), и это прежде всего означает, что право собственности граждан, юридических лиц, местного самоуправления, субъектов РФ на ряд предусмотренных ЗК РФ земель возникнуть не может. Земельным законодательством также могут быть установлены особенности возникновения прав на земельные участки, что, собственно, и составляет содержание данной главы.