Не расторгнут договор электроснабжения по проданному нежилому помещению

Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника

Вы здесь: Автор: Руководитель и главный редактор сайта, автор статей. Опыт работы 5 лет. Опубликовано: 28.06.2017 Обновлено: 28.06.2017

1. Видео
2. Статья

Электроснабжение любого объекта недвижимости осуществляется на основании договора, который заключается между владельцем объекта и электроснабжающей организацией. Это означает, что переоформить договор, на основании которого на объект подается электроэнергия, необходимо в том случае, когда происходит переоформление правоустанавливающих документов на собственность.

При смене собственника недвижимости возникает необходимость переоформить документы на нового владельца, то есть, покупатель квартиры или частного дома обязан заключить все от своего имени. В этой статье мы рассмотрим, как осуществляется переоформление договора электроснабжения при смене собственника дома или квартиры. В этой ситуации может возникнуть проблема, связанная с задолженностью бывшего владельца за потребленную электроэнергию.

Долг старого владельца должен быть погашен до того, как произойдет переоформление. Для того, чтобы успешно миновать подводные камни, связанные с долгами бывших владельцев и благополучно переоформить договор, можно пойти двумя путями:

• Покупатель недвижимости, осуществляя переоформление, обращается в электросетевую компанию, которой отпускается электроэнергия на данный объект, с требованием выдать справку об отсутствии задолженности. Затем необходимо сверить фактические показания счетчика с показаниями, оплаченными согласно выданной справке.
• Бывший владелец (продавец) извещает организацию, осуществляющую электроснабжение о расторжении договора. Это следует сделать за 10 дней до предполагаемого прекращения прав собственности, влекущего за собой переоформление. В заявлении указывается на необходимость произвести окончательный расчет, и прилагаются показания счетчика.

Перечень документов, требующихся для того, чтобы переоформить договор на электроснабжение, может отличаться в разных организациях энергосбыта.

Поэтому, за справками следует обращаться в конкретную организацию, которой отпускается электрическая энергия на объекты данного района, где предстоит переоформить договор. Там же можно получить информацию, в какие сроки может быть выполнена эта процедура. Примерный пакет требуемых документов на переоформление при покупке квартиры обычно выглядит следующим образом:

1. документ, подтверждающий количество проживающих в данном помещении людей;
2. заявление в соответствии с представленным образцом;
3. справка о составе собственности, площади и количестве комнат частного дома или квартиры;
4. копии правоустанавливающих документов на собственность, а также свидетельство об их регистрации в установленном порядке;
5. акт приема-передачи объекта недвижимости;
6. справка, подтверждающая отсутствие задолженности продавца недвижимости за электроснабжение.
7. паспорт лица, на чье имя нужно переоформить договор, либо его копия по требованию;
8. договор на приобретение собственности новым хозяином;

Проблемы определения правовых последствий смены владельца энергопринимающего устройства (Ранская М.А.)

В связи с продолжающимся реформированием законодательства в сфере электроэнергетики не теряют своей актуальности проблемы правового регулирования отношений, связанных с потреблением электрической энергии по договору энергоснабжения.

Зачастую причинами возникновения проблем правоприменения являются неопределенность положений законодательства, отсутствие их единообразного толкования и последовательного применения на практике. В любом случае такие ошибки могут приводить к нарушению баланса прав и законных интересов участников отношений по энергоснабжению.По смыслу законодательства предпосылкой статуса потребителя электрической энергии по договору энергоснабжения является владение энергопринимающим устройством на праве собственности либо на ином законном основании (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и т.д.).

В отношении одного энергоснабжаемого объекта может быть заключен только один договор энергоснабжения , следовательно, такой договор может быть заключен только с одним владельцем объекта. Указанный подход законодателя к основаниям владения энергопринимающим устройством представляется обоснованным, поскольку потребление электрической энергии в силу ее физических особенностей может осуществляться только тем лицом, во владении которого находится энергопринимающее устройство.

В то же время договор энергоснабжения имеет длящийся характер, и в течение его действия не исключены сделки по передаче объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор энергоснабжения (энергоснабжаемого объекта), другому лицу во временное владение или в собственность. Наиболее распространенными из них являются случаи продажи и аренды (субаренды) энергоснабжаемого объекта. Прямое регулирование вопросов, связанных с влиянием подобных сделок на договорные отношения по поставке электрической энергии, отсутствует.

В этой связи на практике возникает много споров, связанных со сменой владельца энергопринимающего устройства, поскольку потребитель зачастую не ставит в известность гарантирующего поставщика о том, что энергоснабжаемый объект выбыл из его владения.

В отсутствие указанной информации гарантирующий поставщик продолжает исполнять свои обязанности по поставке электрической энергии на объект и выставлению счетов за электрическую энергию, а в случае отсутствия оплаты со стороны потребителя обращается в суд с требованием о взыскании задолженности.——————————— Пункты 28, 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (далее — ОПФРР) // СПС «КонсультантПлюс».Судебная практика по делам, связанным с утратой потребителем прав владения энергопринимающим устройством, разнообразна.

Решение № 2-568/2016 2-568/2016~М-496/2016 М-496/2016 от 11 июля 2016 г. по делу № 2-568/2016

о признании недействительным одностороннего расторжения договора энергоснабжения,УСТАНОВИЛ:Димитренко И.В.

обратился в суд с иском и просит признать недействительным одностороннее расторжение акционерным обществом

«Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края»

филиал «Кропоткинэнергосбыт» договора энергоснабжения № 11679 от 10.02.2012.Представитель истца Димитренко И.В., адвокат Потанина М.П. настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснила, ответчик нарушает определенные сторонами условия раздела 7 договора энергоснабжения от 10.02.2012 № 11679.

Истец не имеет задолженности по оплате потребленной электроэнергии на настоящий момент. Ответчик составляет акты снятия показаний приборов расчетного учета электрической энергии, последний акт составлен 30.04.2016, за май произведена оплата по показаниям, представленным истцом.

Ответчик исполняет свои обязанности по продаже электроэнергии в согласованной договором точке поставки и оказывает через сетевые организации услуги по передаче электрической энергии и иные услуги.Представитель ответчика ОАО

«Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края»

филиал «Кропоткинэнергосбыт» Ивченко Е.И.

по доверенности иск не признала, просит отказать в удовлетворении иска, поддержала возражения и дополнения к ним, изложенные в письменной форме, приобщенные к материалам дела, пояснила, что энергоснабжение магазина «Бонус» (нежилое здание –павильон для продажи смешанных товаров), расположенный по адресу г.Кропоткин, ул. Полевая, 6 осуществляется в соответствии с договором энергоснабжения от 10.02.2016 № 11679, заключенным между ОАО «НЭСК» в лице филиала «Кропоткинэнергосбыт» и Димитренко И.В.

Ответчику 26.02.2016 стало известно о смене собственника с 16.08.2012. Сособственниками по ? доле каждый являются Димитренко Н.П.

и ООО «Бонус Плюс», а в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения (п.28 Основных положений), смена собственника энергопринимающих устройств не является основанием для расторжения договора энергоснабжения со стороны гарантирующего поставщика (п.53 Основных положений), но исполнение договора энергоснабжения № 11679 от 10.02.2012 невозможно и обязательство по нему прекратилось в силу ст. невозможностью исполнения. У истца отсутствует обязательство по оплате услуг энергоснабжения.

ООО «Бонус Плюс» обратилось с заявлением о заключении договора энергоснабжения 29.02.2016.Представитель третьего лица ОАО «НЭСК-Электросети» Маркова А.П. по доверенности, иск не признала, просит отказать в удовлетворении иска, поддержала возражения, изложенные в письменной форме, приобщенные к материалам дела, пояснила, что истец не исполнил обязательства по уведомлению ответчика и третьего лица (сетевой организации) о смене собственника, в адрес третьего лица не обращался с заявлением о переоформлении АРБП, согласно п.

53 Основных положений смена собственника энергопринимающих устройств не является основанием для расторжения договора энергоснабжения

Обзор судебной практики по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора энергоснабжения

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (). Данный договор выступает особой разновидностью договора купли-продажи, особенности которого определяются спецификой его объекта — энергии как особого вида объекта гражданских прав, а также определенными условиями передачи энергии (через присоединенную сеть при наличии у абонента энергопринимающего устройства) и ее использования (при обеспечении учета потребления энергии). Передавать энергию от энергоснабжающей организации до потребителя возможно лишь при наличии присоединенной сети.

Данная специфика договора обусловливает субъектный состав отношений по снабжению энергией: с одной стороны, в таких отношениях выступает энергоснабжающая организация, производящая или приобретающая энергию и осуществляющая ее продажу, с другой стороны, абонент, имеющий энергопринимающее устройство и приобретающий энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

При заключении и исполнении договора энергоснабжения к отношениям по договору кроме норм § 6 применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (в частности, , , , , ). Причем применяется специальное законодательство в части, не урегулированной ().

А вот в регулировании отношений по снабжению электрической энергией закрепляет подчиненное значение положений § 6 . Содержащиеся в ней нормы применяются, если законом или иными правовыми актами не предусмотрено иное.

Помимо условия о предмете (действия по передаче энергии — ), к существенным условиям договора энергоснабжения относятся условия о количестве подаваемой энергии () и ее качестве (). При этом необходимо учитывать, что для определения количества подлежащей передаче энергии договор энергоснабжения должен содержать сведения о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии и считается незаключенным, если в нем отсутствует такое условие ().

При этом отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием для оплаты абонентом

После продажи дома, кто должен идти в энергосбытовую компанию и сообщать о смене собственника жилья?

1. Вопрос №8535676

г.

Иркутск • Вопросов: 01.11.2015 в 11:24 (прежний собственник или новый?) номер вопроса №8535676 прочитан 78 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 7 488 • ответов: 48 508 • г. Чита 01.11.2015 в 11:29 Продавец дома идёт в энергосбыт и пишет согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ:

«Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное»

.

Поскольку он уже не абонент. А ст. 546 ГК РФ указывает:

«В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.»

Если есть переплата, она возвращается продавцу дома. (текст отредактирован 01.11.2015 в 11:37)

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 1 227 • ответов: 3 708 • г.

Новосибирск 01.11.2015 в 11:39 Должен идти новый, потому как согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Таким образом обязанность вносить плату у старого собственника прекращается с , а раз так, взыскать с него начиная с этого момента больше ничего нельзя.

Следовательно ни ходить ни сообщать он никуда и ничего не обязан.

Юрист Рейтинг: 5.8 • отзывов: 60 541 • ответов: 139 736 • г. Новокузнецк 01.11.2015 в 11:47 Уважаемая Светлана!1 Новый собственник несет бремя расходов содержания своего имущества согласно ст209 ГК РФ.в том числе и по оплате электрической энергии. Согласно ст.153 Жилищного кодекса (ЖК РФ) обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с на жилое помещение (иными словами с момента регистрации сделки и получения вами Свидетельства о праве собственности.

Плата за электричество относится к коммунальным услугам соласно части 4 ст154 ЖК РФ. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Жилой дом в соответствии со ст16 ЖК РФ относится в жилому помещению Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 16 ЖК РФ Статья 16.

Виды жилых помещений [Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16] 1.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3.

Можно ли расторгнуть договор электроснабжения основываясь на то, что не с тем потребителем заключен договор?

«Нет, нельзя. Индивидуальный предприниматель – это не отдельное лицо в гражданско-правовых отношениях, а специальный статус физического лица. В гражданских правоотношениях участвуют только физические и юридические лица.

В Вашем случае можно только внести изменения в договор по соглашению сторон, исключив из договора упоминание о статусе физического лица. Рекомендация: Энергия – это объект гражданского права, который в силу своих физических особенностей требует отдельного правового регулирования. Под «энергией» закон понимает электричество и тепловую энергию.

Однако модель договора энергоснабжения применяется и к таким объектам, которые являются не энергией, а ресурсом – газ, вода, нефть и нефтепродукты. Она применяется к ним, если иное ():

1. не установлено законом, иными правовыми актами или
2. не вытекает из существа обязательства.

Какие особенности имеет правое регулирование договора энергоснабжения Договор энергоснабжения регулируют нормы, которые содержатся в «Энергоснабжение» главы 30 Гражданского кодекса РФ и специальных законах об отдельных договорах энергоснабжения. Кроме того, к нему могут быть применены положения о договоре купли-продажи, если правилами о договоре энергоснабжения не предусмотрено иное (), а также правила о договоре поставки.

Последнее возможно в случае, когда:

1. а абонентом является юридическое лицо ().
2. энергоснабжающая организация отказывается от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, которые предусматривает Гражданского кодекса РФ,

Также нормы «Поставка товаров» главы 30 Гражданского кодекса РФ применяются для договора поставки газа ( «Об утверждении Правил поставки газа в Российской Федерации»). Исключение составляют следующие договоры, в отношении которых правила Гражданского кодекса РФ применяются, если иное не предусмотрено специальным законом или иными правовыми актами:

1. (, Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»; далее – Закон о водоснабжении и водоотведении).
2. ();

Об особенностях правового регулирования договоров энергоснабжения см.

также справку . Какие виды договора энергоснабжения называет закон К видам договора энергоснабжения относятся:

1. договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком ( «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»);
2. единый договор холодного водоснабжения и водоотведения ();
3. договор горячего или холодного водоснабжения ();
4. договор теплоснабжения и поставки горячей воды ();
5. договор теплоснабжения ( «О теплоснабжении»; далее – Закон о теплоснабжении);
6. договор водоотведения ();

Расторжение договора энергоснабжения

Процедура расторжения договоров и внесение изменений в них регламентируется законодательными актами России, а именно Гражданским Кодексом.

Все условия прекращения соглашения энергоснабжения зафиксированы в Гражданского закона:

1. если в качестве пользователя энергетическими ресурсами выступает юридическое лицо, то процедура расторжения соглашения о снабжении энергией возможна, только если стороны соглашения не исполняют свои обязательства должным образом;
2. когда абонентом по договоренности о поставке энергии является физическое лицо, то оно может расторгнуть контракт с учреждением в одностороннем порядке. Для расторжения соглашения энергоснабжения необходимо наличие оснований. Условием для одностороннего прекращения контракта является полная оплата уже использованной энергии;
3. энергетическая компания должна непрерывно осуществлять энергоснабжения. В случае, если возникают какие-либо аварии, в связи с которыми на определенное время будет отключена подача ресурсов, то энергетическая компания обязана заранее известить об этом пользователей. Если извещений не поступает, то возможно расторгнуть контракт энергоснабжения с данной компанией.

Исходя из положений 546 статьи, по инициативе потребителя возможно расторжение соглашения энергоснабжения в одностороннем порядке (как и при ).

Порядок расторжения договора энергоснабжения по инициативе физического лица:

1. гражданин обращается в энергетическую компанию с прошением о выдаче счета за потребленные ресурсы;
2. затем потребителем пишется заявление в компанию, предоставляющую энергетические ресурсы. В заявлении указываются требования по расторжению соглашения энергоснабжения и основания. Причинами расторжения договорных отношений может быть: прерывание в поставке ресурсов или поставка некачественных услуг;
3. полученный счет за поставленную электроэнергию оплачивается;
4. к заявлению гражданину нужно прикрепить копию квитанции, свидетельствующую об оплате потребленных ресурсов.

Уполномоченным лицом энергетической организации на копии квитанции проставляется дата принятия заявления.

Именно эта дата означает расторжение договора электроснабжения с физическим лицом.

В случае, если у сторон договора имеются претензии по оплате, им стоит обращаться в судебную инстанцию.

В данном учреждении будет разрешен спор в соответствии со всеми нормами закона. Энергосберегающая компания вправе расторгать договор энергоснабжения по своей инициативе только с юридическими лицами. По закону, подобные компании не вправе оставлять граждан без энергетических ресурсов.

Заключение и прекращение договора энергоснабжения при переходе права собственности на присоединённую сеть Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Вестник Омского университета. Серия «Право». 2008. № 3 (16).

С. 184-186. © Е.О. Трубачев, 2008 УДК[347.441.142+347.447.82]:621.31 ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИСОЕДИНЁННУЮ СЕТЬ Е.О.

ТРУБАЧЕВ Рассматривается влияние перехода права собственности на нежилое помещение на судьбу договоров энергоснабжения, заключённых собственником отчуждаемого помещения с энергоснабжающей организацией. Исследуются проблемы возникновения договорных отношений между энергоснабжающей организацией и приобретателем нежилого помещения.

Формулируются предложения по совершенствованию действующего законодательства.

Серьёзного внимания заслуживает вопрос о связи права собственности на нежилое помещение с договорами на снабжение ресурсами через присоединённую сеть (т. е. с договором энергоснабжения, а также с заключаемыми и исполняемыми по его модели договорами [1]).

Проблема обусловлена тем, что для исполнения договора энергоснабжения у абонента должна иметься присоединённая сеть, являющаяся технической предпосылкой заключения договора энергоснабжения [2]. Присоединённая сеть юридически является частью помещения, неотделима от него и при отчуждении помещения собственником (он же и является абонентом по договору энергоснабжения, как правило) отчуждается вместе с ним. В связи с этим на практике появляются затруднения в вопросе о том, кто несёт ответственность перед энергоснабжающей организацией по заключенным договорам на оказание коммунальных услуг после отчуждения нежилого помещения [3].

Строго говоря, утрата присоединённой сети абонентом не указана как основание прекращения договора энергоснабжения в законе, поэтому формально после отчуждения нежилого помещения бывший собственник несёт ответственность за нарушение договора энергоснабжения до тех пор, пока договор не будет прекращён.

На практике ресурсоснабжающие организации стараются включать в договоры с абонентами условие о предварительном уведомлении последними первых при отчуждении нежилого помещения или иного объекта с присоединённой се- тью и о том, что в таком случае договор расторгается. Применительно к отдельным видам коммунальных услуг такое условие иногда закрепляется в подзаконных актах, регулирующих предоставление коммунальных услуг данного вида [4]. С момента передачи нежилого помещения абонент лишается всякой возможности исполнять договоры энергоснабжения в части обязательств по приёму энергии, соблюдению режима её потребления, возможности соблюдать правила эксплуатации энергопринимающих устройств.

Однако в государственной регистрации перехода права собственности может быть отказано, стороны, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, могут расторгнуть договор, являющийся основанием перехода права собственности, по своему желанию и после передачи объекта. Кроме того, имеется и п. 2 ст.

551 ГК РФ, согласно которому исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Порядок расторжения договора энергоснабжения по инициативе гарантирующего поставщика в связи с утратой права собственности на энергопринимающие устройства

Порядок заключения и расторжения договоров энергоснабжения регламентирован Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее — Основные положения).Потребитель, имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения предоставляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора и документы, предусмотренные пунктом 34 Основных положений.Пунктом 32 Основных положений предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа от заключения договора энергоснабжения. В случае, если заявителем представлены все обязательные сведения для заключения договора энергоснабжения, предусмотренные пунктом 34 Основных положений, а также отсутствуют основания для отказа от заключения договора, гарантирующий поставщик не вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения.Пунктом 53 Основных положений предусмотрены основания для одностороннего отказа гарантирующего поставщика от исполнения договора энергоснабжения, при этом смена собственника энергопринимающих устройств, в отношении которых заключен договор энергоснабжения не является основанием для одностороннего расторжения договора энергоснабжения со стороны гарантирующего поставщика.Однако необходимо отметить, что согласно пункту 28 Основных положений в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.Расторжение договора энергоснабжения по инициативе гарантирующего поставщика в связи с утратой права собственности на энергопринимающие устройства, по мнению ФАС России возможно при выполнении одновременно следующих условий:1) потребитель, с которым у гарантирующего поставщика заключен договор энергоснабжения, утратил право собственности на энергопринимающее устройство, электроснабжение которого обеспечивалось в рамках данного договора, при этом отказ исполнения от договора энергоснабжения потребителем не направлен.2) в отношении данного энергопринимающего устройства новым собственником направлено предложение о заключении договора энергоснабжения, гарантирующий поставщик обязан направить новому собственнику подписанный со своей стороны проект договора энергоснабжения, а также расторгнуть договор энергоснабжения с предыдущим владельцем энергопринимающих устройств с даты вступления в силу договора энергоснабжения, заключенного с новым собственником.В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.Таким образом, в случае расторжения договора энергоснабжения предыдущий собственник энергопринимающих устройств обязан оплатить стоимость потребленной электрической энергии.

Процедура переоформления договора на электроэнергию

» » Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг. Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора.

Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности. Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.

В первую очередь рекомендуем убедиться, что разрешенное присоединение мощности удовлетворяет потребности.

Если ее объем устраивает, можно приступать к процедуре оформления договора между новым владельцем и энергетической компанией (перечень необходимых документов будет приведен ниже). В противном случае этот процесс можно совместить с подачей заявки на выделение дополнительной мощности. Узнать текущее значение можно из договора электроснабжения, или сделав соответствующий запрос в энергокомпанию.

Особенности процедуры переоформления мощности были рассмотрены в нашей статье, посвященной этому вопросу. Определившись с вопросом о необходимости расширения разрешенной мощности, можно переходить к основной задаче. У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает.

Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.

Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться следующего алгоритма:

• Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
• Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
• Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).

Если отсутствуют претензии в перечисленных выше пунктах, можно приступать процедуре переоформления лицевого счета по поставке электроэнергии и договора.

Обращаться за этим следует в организацию, заключившую договор на поставку электроэнергии с прежними собственниками жилых помещений. Перечень документов, необходимых для данной процедуры, может несколько различаться по регионам. Как правило, поставщики электроэнергии запрашиваю следующий типовой набор:

• Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк.
• Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление.

Как расторгнуть договор энергоснабжения?

По умолчанию договор электроснабжения заключается между клиентом и компанией по предоставлению электроэнергии на неопределенный период времени.

Если соглашение подписано на указанный в контракте срок, и до завершения периода его действия ни один из участников сделки не заявил о желании аннулировать договор, то соглашение об энергоснабжении автоматически продлевается на прежних условиях.

Необходимо отметить, что обозначенное действие возможно только в том случае, если в договоре не обозначены иные условия. Процесс расторжения договора энергоснабжения и внесение в него различных изменений регулируется положениями нормативно-правовых актов Российской Федерации, а именно статьей под номером .

Согласно нормам российского законодательства, инициировать расторжение договора энергоснабжения вправе компания — поставщик или клиент. Ознакомиться с особенностями прекращения договорных отношений поможет настоящая статья.

Если абонентом договора электроснабжения является физическое лицо, которое использует предоставленное ему электричество в быту, то он имеет право на расторжение контракта в одностороннем порядке. Для расторжения договора о предоставлении электроэнергии клиент обязан уведомить энергоснабжающую компанию об этом. Делается это посредством письменно оформленного уведомления.

Помимо извещения абонент обязан перечислить организации все денежные средства за предоставленные услуги. При этом, следует отметить, что при расторжении договора энергоснабжения клиент имеет право не оплачивать поставленную ему электроэнергию по причине того, что качество предоставленных услуг не соответствовало тому, о котором стороны договорились в контракте.Важно знать.

Условия прекращения контракта о предоставлении электроэнергии обозначены в Положения законодательства гласят, что условия расторжения договора являются следующими: Если согласно заключенному контракту абонентом является физическое лицо, то оно имеет право на расторжение соглашения о предоставлении электроэнергии в одностороннем порядке. Для аннулирования договора энергоснабжения клиенту следует составить письменное уведомление и направить его в энергоснабжающую компанию, в котором обозначить о желании прекратить сотрудничество.

Помимо этого, для расторжения соглашения о предоставлении электроэнергии, абоненту необходимо полностью оплатить счета за энергоснабжение; Если второй стороной договора о поставке энергоснабжения является юридическое лицо, то процесс расторжения двустороннего соглашения может быть инициирован только при несоблюдении одним из участников сделки условий договора; Компания, которая предоставляет клиенту электроэнергию, должна делать это непрерывно. Если на данном предприятии запланированы определенные ремонтные работы, из-за которых подача энергоснабжения приостанавливается на бессрочный период времени, то представители компании в обязательном порядке должны уведомить об этом клиента.

Если абонент не будет извещен о проблеме, то он имеет право на расторжение соглашения об энергоснабжении с данной организацией.

Разъяснения ФАС РФ «По вопросу заключения договора энергоснабжения с членами СНТ»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБАРАЗЪЯСНЕНИЯПО ВОПРОСУЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ С ЧЛЕНАМИ СНТПорядок заключения и расторжения договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии) потребителями-гражданами и энергосбытовыми организациями, в том числе смены энергосбытовой организации, урегулирован нормами Гражданского Российской Федерации (далее — ГК РФ), Федерального от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее — Закон об электроэнергетике), функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее — Правила розничных рынков электрической энергии).В соответствии со ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Правил розничных рынков содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа при заключении договора энергоснабжения:1) отсутствие технологического присоединения в установленном порядке соответствующих энергопринимающих устройств к электрическим сетям;2) нахождение точек поставки на розничном рынке, в отношении которых заявитель намеревается заключить договор, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика.В соответствии с Правил розничных рынков для заключения договора энергоснабжения заявитель направляет гарантирующему поставщику документы, подтверждающие выполнение необходимых для заключения указанного договора условий (далее — Условия): 1) присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке;2) обеспечение учета электрической энергии;3) надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверенное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.При этом в соответствии со Правил розничных рынков, при обращении потребителей физических лиц — членов садоводческих некоммерческих товариществ (далее — СНТ) к гарантирующему поставщику для заключения прямого договора энергоснабжения, в случае когда представленных гражданином документов недостаточно для подтверждения выполнения Условий или у гражданина отсутствуют соответствующие документы, соблюдение Условий проверяется гарантирующим поставщиком самостоятельно.Учитывая положения Закона об электроэнергетике, потребитель вправе обратиться в СНТ или сетевую организацию для получения документов, подтверждающих:1) технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрическим сетям СНТ или сетевой организации;2) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.В случае нарушения СНТ или сетевой организацией обязанности по предоставлению указанных документов гарантирующий поставщик не вправе отказать потребителю в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики.Согласно Правил розничных рынков Собственники жилых домов (коими могут являться члены СНТ) вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) в соответствии с функционирования розничных рынков электрической энергии и жилищным законодательством Российской Федерации.

Как расторгнуть договоры после покупки квартиры с энергосбытом

/ / Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации.

Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п.

5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права. Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд.

Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.

Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.Конечный потребитель – жилец дома – не может самостоятельно расторгнуть или изменить договор.

Он несет полную ответственность за состояние обогревательных приборов в своей квартире (комнате), не может самостоятельно ни увеличить количество потребляемой энергии, ни уменьшить ее.Энергоснабжение помещений осуществляется в виде электроснабжения, теплоснабжения и предоставления топлива в твердом, жидком, газообразном виде для самостоятельного использования потребителями. Владельцы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, заключают договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями согласно с требованиями законодательства РФ, собственники и наниматели жилых – через ТСЖ или коммунальную организацию.