Нужно ли отдовать деньги за квротиру без договора

Вернуть деньги за аренду

1. Можно ли вернуть деньги за аренду квартиры если не прожили в ней и дня? есть договор.
2. Можно ли вернуть деньги уплаченные за аренду квартиры, в которую ещё не въехали?
3. Как вернуть деньги за аренду машины.
4. Как вернуть деньги если арендатор не платит за аренду квартиры.
5. квартиры.
6. Как ямогу вернуть деньги за аренду за месяц если я там не жил.
7. Могу ли вернуть деньги за аренду комнаты кот заплатила на месяц вперед.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Как ямогу вернуть деньги за аренду за месяц если я там не жил. 1.1. Добрый день! Вы не пробовали урегулировать вопрос обратившись к тому лицу которому была уплачена сумма? 2. Могу ли вернуть деньги за аренду комнаты кот заплатила на месяц вперед.

Плата за наем жилья производится ежемесячно в установленный сторонами срок.

3. квартиры. 3.1. Добрый вечер, Татьяна Уточните ваш вопрос. На него не возможно ответить В связи с чем вы хотите вернуть деньги и есть ли договор? 3.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательство Российской Федерации и сложившейся практики его применения что бы вернуть деньги надо подать в суд.

4. Можно ли вернуть деньги уплаченные за аренду квартиры, в которую ещё не въехали? 4.1. Смотрите условия договора аренды.

4.2. Здравствуйте Надо смотреть условия договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы. Удачи 4.3. скорее всего, не вернуть Статья 687.

Расторжение договора найма жилого помещения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687] 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Чего бояться, если снимаем квартиру без договора найма?

Добрый день.

Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру только с договором на руках можно отстаивать свои права, если арендодатель нарушает условия соглашения, в том числе и в судебном порядке.

Ведь проблемы лучше предупреждать, чем распутывать.Проверка документовПеред тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности.

Если собственник один, то он и подписывает договор.

От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется.

Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители.

Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен.

Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:

• Срок действия договора
• Условия его расторжения.
• Размер и порядок внесения арендной платы
• Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные
• Условия оплаты коммунальных услуг
• Описание квартиры — адрес, количество комнат
• Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности

Обратите внимание на некоторые нюансы.

По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор

«Хозяин квартиры требует деньги и грозит судом.

Что делать?»

Мы собрали несколько печальных историй от минских квартирантов, а опытный юрист рассказала, как правильно действовать Поделиться:

Бывает, что квартирант только распакует вещи, а его уже просят снова на выход.Фото: Олег РУКАВИЦЫН Изменить размер текста:AA История 1. «Хозяйка не расторгает договор и требует доплатить» — Нашла однокомнатную квартиру в Серебрянке, на первый взгляд, приличную.

Хозяйка сказала, что электроплита старая, но исправна, духовка, что очень важно для меня, хорошая.

Машинка стирает без сбоев. Обмолвилась, что бачек в туалете немного течет, но обещала вызвать в ближайшие дни мастера. Договорились на 190 долларов.

Я отдала деньги, взяла расписку и получила ключи. На следующий день заключили договор аренды.

Доллар прыгал, поэтому в документе прописали сумму 4,5 миллиона, с запасом на рост курса, — рассказывает Саша, квартиросъемщик со стажем.

— Уже вечером выяснилось, что кастрюльку воды плита греет 40 минут, духовка плотно не закрывается и не держит температуру. Стиральная машинка стукнула меня током. Краны в ванне текли, из окон свистал ветер.

Последней каплей стали маленькие коричневые муравьи, которых я обнаружила на столе. Позвонила хозяйке. Она сказала, что машинка током не бьется, плита греет, духовка печет замечательные пироги, краны не текут.

Я сказала, что либо она отдает деньги и меня сегодня же в квартире нет, либо я живу месяц и съезжаю. Деньги возвращать она отказалась, пришлось жить.

За пару дней до конца оплаченного месяца я собрала вещи и переехала. Через день объявилась хозяйка, уточнила, когда пойдем расторгать договор. В назначенный день она забыла о походе в расчетно-справочный центр, но приехала посмотреть на состояние квартиры и проверить счетчики.

Претензий ко мне не было, за коммуналку я вносила предоплату 500 тысяч, за электричество заплатила.

Мы разошлись до вторника, чтобы разобраться с договором. Но после выходных хозяйка сказала, что договор не расторгнет, пока я ей не заплачу разницу между 190 долларами и 4,5 миллиона, то есть около 500 тысяч. Но за что? Мы же договаривались на 190, а 4,5 прописали с запасом на рост курса.

Договор мы заключали после того, как я отдала деньги за квартиру и получила расписку, что оплатила месяц проживания. Если меня пустили в квартиру, значит, претензий не было! О доплатах речи не шло, это нигде не прописано.

Хозяйка грозит судом. КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА — В данной ситуации подавать в суд глупо, — комментирует юрист Лидия Петренко. — Во-первых, хозяйка не имела права брать с квартиранта плату в долларах, у нас в стране ведется расчет в рублях. Во-вторых, у нанимателя есть расписка, в которой указано, что за месяц найма она заплатила.

Сейчас нанимателю стоит написать и прислать заказным письмом наймодателю уведомление, что она больше не проживает в квартире и просит расторгнуть договор. Этим она обезопасит себя на случай, если хозяйка потребует деньги за следующий месяц.

Как правильно отдавать деньги за квартиру?

Любая покупка в конечном итоге приходит к моменту оплаты.

При сделках с недвижимостью существует несколько способов передачи денежных средств.

Например, можно передать деньги из рук в руки при подписании договора купли-продажи или при подаче документов на регистрацию, можно при этом даже взять расписку, можно перечислить деньги безналично на счет продавца.

Однако, любой из этих способов небезопасен, так как везде есть возможность для обмана. Самым же защищенным считается способ расчета через депозитную ячейку в банке.

Именно об этом способе рассказывает Ирина Сергеева, руководитель отдела продаж «Агентства недвижимости «Триумфальная Арка». Изначально банковская (депозитная) ячейка предназначалась для хранения ценных личных вещей, но именно в нашей стране она оказалась незаменимой для расчетов при купле-продаже недвижимости.

Ирина Сергеева рассказывает, что схема действий проста: «Покупатель до сделки помещает в ячейку деньги, предоставив продавцу возможность проверить и пересчитать купюры, после чего банк ограничивает доступ к деньгам, гарантируя открытие ячейки продавцу, если сделка состоится, и наоборот, покупателю, если сделка не состоится.

Таким образом, продавец имеет возможность «пощупать» «свои» деньги еще до подписания договора. И, независимо от воли покупателя, сможет получить их из ячейки, если сделка пройдет, как запланировано».

У покупателя же есть гарантия, что в случае незапланированных обстоятельств продавец деньги не получит. На первый взгляд, все очень просто, но есть нюансы.

Прежде всего, необходимо оформить договор аренды на банковскую ячейку.

Существует два вида договоров, и они разные. Это двухсторонний с дополнительным соглашением и трехсторонний. Ирина Сергеева объясняет, что в первом случае банк подписывает договор с неким арендатором ячейки, который может быть и продавцом, и покупателем, и даже агентом.

Срок аренды сейфа по такому договору также может быть любым – некоторые агентства даже арендуют сейф сразу на длительный срок и поочередно используют его на разных сделках.

Кроме этого необходимо составить дополнительное соглашение, где были бы описаны правила доступа продавца и покупателя к сейфу. В трехстороннем же договоре покупатель и продавец (арендаторы ячейки) и банк (арендодатель) подписывают сразу общий и единый договор, в полной мере регламентирующий все возможные ситуации по сделке.

По мнению Ирины Сергеевой, предпочтение следует отдавать именно трехстороннему договору, где однозначно регулируются различные нештатные ситуации. Сперва подписывается сам договор аренды, потом все участники сделки идут в хранилище, где продавец пересчитывает и проверяет деньги, которые потом под контролем покупателя закладываются в ячейку.

Обычно банк предоставляет в пользование счетную и проверочную машины, но можно воспользоваться платной услугой по проверке и пересчету купюр работником банка.

Ирина Сергеева советует, заранее узнавать в каких купюрах будет внесена сумма, так как от этого зависит размер ячейки. Также необходимо

Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег

Последнее обновление: 16.06.2017 Ситуация из практики:При продаже своей квартиры Продавец подписал договор, в котором есть условие получения им денег за квартиру, а затем, как это принято на рынке, составил расписку в получении денег.В чем здесь засада?

Чем это может грозить Продавцу квартиры?Ошибка Продавца:В Договоре купли-продажи квартиры, помимо всего прочего, обычно указывается и условие передачи денег за квартиру.

Ситуации бывают разные, и условия передачи денег – тоже. Кто-то договаривается о передаче денег ПОСЛЕ , а кто-то договаривается о передаче денег СРАЗУ при подписании сего документа. Мы не будем сейчас останавливаться на выяснении какой способ лучше и для кого, а рассмотрим только второй вариант.

Тот, когда по условиям договора деньги передаются ДО государственной регистрации сделки, то есть в момент подписания Договора купли-продажи. Именно здесь таится опасность для Продавца. Казалось бы, Продавцу в этом случае должно быть вполне комфортно – ведь он получает то что хотел сразу, даже не дожидаясь юридического перехода права собственности на квартиру.

Так оно и есть. За небольшим исключением. Практика рынка такова, что после регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю, принято еще физически , и плюс к тому с Продавца часто требуют . Продавец, уже давно получивший деньги, в благодушном настроении легко и непринужденно подмахивает расписку, не особенно задумываясь о связанных с этим юридических коллизиях.

А такие коллизии есть! Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку? Ведь если следовать сказанному в документах буквально, то получается, что согласно Договору купли-продажи квартиры Продавец уже получил всю причитающуюся ему сумму при подписании этого документа (и по факту это так).

Расписка же буквально говорит о том, что Продавец еще раз получил такую же сумму от Покупателя при передаче квартиры. А это уже неосновательное обогащение (юридическое понятие)!

Закон такой халявы не допускает.

Подав в суд иск о возврате излишне уплаченных денег за квартиру, Покупатель имеет реальный шанс выиграть дело, так как Продавцу будет очень сложно подтвердить (да просто нечем), что деньги он брал один раз, а документы о получении денег подписал два раза, просто не подумав. В итоге, Продавец может остаться без квартиры и без денег. И все по закону. Кому-то может показаться это бредом.

Не будем спорить. Просто напомним ему, что в Гражданском Кодексе РФ неосновательному обогащению посвящена целая глава (Глава 60 ГК РФ).

И в частности, (в начале этой самой главы), которая так и называется «Обязанность возвратить неосновательное обогащение».

– см.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2020 году

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления.

Но не менее важно продумать порядок оплаты.

Какими способами в 2020 году можно передать деньги при продаже квартиры?

Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс. Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна.

Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой. Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2020 году и как не столкнуться с мошенничеством?

Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком. Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу.

Как вариант деньги могут вноситься в кассу компании с выдачей надлежащей . Порядок осуществления расчетов определяет застройщик.

Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора. Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в , то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2020 года. Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику. Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном.

Здесь как-то больше приняты расчеты наличными. Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было. Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания и передачи квартиры. И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет.

Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена. Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы. Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов. Общее их количество зависит только от пожелания сторон.

Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене. Пункт о передаче денежных средств включает в себя: дату передачи средств; способ передачи или перечисления;

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Передача денег за квартиру ответственный момент и эту процедуру необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять.

В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета. Содержание статьи подробное: Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

1. Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей!

1. Получение денежных средств Продавцом подтверждается Распиской.

1. Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договора\соглашения или иные сроки и обстоятельства».

1. Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете.
2. С использованием банковских ценных бумаг на предъявителя.
3. С использованием депозита нотариуса.

   Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

4. Безналичным путем: переводом на счет Продавца или Аккредитив, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).

1. Расчет осуществляется на условиях банка:

• либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
• либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

1. Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.
2. Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
3. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней

1. При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно

1. При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:

• Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за
• Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки.

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

Успех сделки обеспечивается:

1. обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу

1. правильно оформленными документами вашей сделки,

Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание Можно ли сдавать квартиру без договора аренды или наличие этого документа является обязательным требованием законодательства? Подавляющее большинство гражданско-правовых сделок требует письменного оформления в виде договора, а отдельные правоотношения подлежат государственной регистрации.

В представленном материале можно узнать требования закона для аренды квартир и что делать, если договор аренды не заключался. Статьей 674 ГК РФ совершение сделки аренды должно сопровождаться составлением договора в письменной форме. К числу объектов арендных отношений могут относиться и объекты жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты).

Таким образом, по общему правило, аренда квартиры без договора не допускается. Тем не менее, следует рассмотреть правовые последствия, которые повлечет сдача квартиры в аренду без оформления соответствующих документов. Инициатором сдачи жилья во временное пользование за плату может выступать владелец квартиры или сторонний гражданин.

Какие плюсы и минусы несет им сдача квартиры в аренду с оформление договора?

Для собственника квартиры наличие официального двустороннего документа дает возможность:

1. зафиксировать качественное состояние помещения в акте приёма-передачи квартиры на момент заключения договора аренды, что позволит привлечь к ответственности арендатора за причиненный ущерб;
2. взыскать с арендатора задолженность по арендной плате в судебном порядке.
3. определить все условия договоренностей с арендатором в письменной форме: срок проживания; сумма ежемесячных платежей; право на досрочное освобождение жилплощади и т. д.;

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду должен ежегодно декларироваться собственником. Официальным основанием для возникновения обязанности по уплате налога может выступать только договор.

Можно ли избежать уплаты налога, если договор не был оформлен в письменном виде? Полномочия налоговых органов допускают различные варианты способы проверки таких фактов, поэтому выявленное уклонение от уплаты налога может повлечь не только обязанность уплатить налог, но и привлечение собственника к штрафным санкциям.

Таким образом, для владельца помещения единственным существенным преимуществом отсутствия письменного договора будет возможность избежать обязанностей по уплате налога, если данный факт не будет выявлен в ходе проверочных мероприятий.

Для арендатора лучше всего будет оформить договор аренды в письменном виде, так как позволит избежать следующих негативных последствий:

1. риск систематического одностороннего повышения арендой платы, если квартиранты живут без договора;
2. отсутствие законного права на преимущественное продление договорных отношений.
3. отсутствие законных способов защиты права пользования в случае, если нет договора;

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру. Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. Санкт-Петербург и область
3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

1. «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования.

Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате).

Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

1. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
2. «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

1. Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
2. Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
3. Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
   • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
   • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.
4. Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.
5. Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.

Арендная ловушка: «Сняли квартиру без договора, хозяйка потратила залог и не хочет отдавать деньги»

Одно поколение арендаторов сменяется другим, но их ошибки остаются прежними: многие квартиранты, надеясь на удачу и свято веря, что ничего плохого не произойдет, идут на поводу у собственников и соглашаются заселяться без заключения договора.

Избавляя хозяев квартиры от надобности платить налог в казну государства, они прибавляют себе проблем. Что делать, если недобросовестный владелец арендуемого жилья не желает возвращать залог и прикрыться договором аренды нет возможности? Об этом спрашивает минчанин, попавший в такую ловушку.

*** Снимали квартиру без договора, отдали деньги за месяц проживания плюс такую же сумму залога на случай ремонта (если что-то испортили) при выселении. Хозяйка написала расписку о том, что деньги получила за месяц аренды квартиры и за залог.

В течение первого месяца проживания (уже через неделю) она нам говорит, что хочет квартиру поменять и по этому поводу работает агент. Попросила впустить людей посмотреть. Мы пошли навстречу, но предупредили, что нам такая ситуация не нравится, т.

к. при заселении мы уточняли, что заселяемся на длительный срок.

Хозяйка, к слову, тоже спрашивала, надолго ли мы заселяемся, и была заинтересована в длительном проживании. Спустя еще неделю опять попросила пустить людей посмотреть квартиру по обмену.

Пришли люди и агент. Мы хозяйку предупредили, что ищем другие варианты.

Она согласилась, что это полностью ее вина. За пару дней до окончания первого месяца мы нашли другую квартиру и начали звонить ей.

Оказалось, что ее нет в стране и не будет месяц-полтора.

Коммуникации вели с ее сыном.

Залог вернуть он отказался. Сказал разбираться с хозяйкой. До хозяйки удалось дозвониться по ее возвращении только через полтора месяца после выселения. Деньги она отдавать не хочет, говорит, что залог потратила и вернет только тогда, когда сдаст квартиру новым жильцам.

При этом никаких конкретных сроков не оговаривает и объявлений о сдаче жилья по данному адресу мы не нашли. Можем ли мы на основании расписки востребовать с нее залог?

От заключения договора отказался ее муж, сославшись на то, что не хочет платить налоги. Мы пошли навстречу. Как нам поступить лучше в данной ситуации?

Как убедить ее быстрее вернуть деньги? * * * Комментирует юрист Сергей Зикрацкий: — Сумму залога можно вернуть. Расписка подтверждает факт заключения договора, поэтому в этом случае стороны вправе использовать все доказательства, в том числе и свидетельские показания.

Если устно договориться не получается, необходимо отправить официальную претензию.

Претензия — это требование о совершении определенных действий или оплате денежной суммы.

Между физическими лицами претензионный порядок не обязателен, но чаще всего лучше претензию отправить, поскольку это указывает на серьезный характер намерений и позволяет решить спор в досудебном порядке.

После этого можно обратиться в суд. Если получится доказать факт, что они прожили только один месяц и возвратили квартиру в исправном состоянии, по решению суда хозяйка должна будет возвратить им полученный залог.

Кроме того, можно написать заявление в ИМНС, чтобы с хозяйки взыскали положенный налог.

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

Проживём.com≫Квартира≫Покупка≫Как правильно провести задаток и составить договор Статья обновлена: 30 сентября 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте.

В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир.

Это мое главное направление в работе.

После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести. Перед тем как дать задаток, настоятельно советую прочитать статью — как проверить квартиру перед покупкой.

Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста — онлайн консультант внизу экрана. Содержание статьи:

1. Теория
2. Предварительный договор
3. Как правильно передать задаток. Этап №1 — переговоры
4. Какую расписку принять
5. Соглашение о задатке
6. Этап №3 — передаем деньги и получаем расписку от продавца
7. Какой размер задатка
8. Этап №2 — составляем и подписываем документы

Теория Задаток – это деньги, которые покупатели передают продавцам квартиры до сделки. Он служит гарантом и доказательством, что покупатели потом купят именно квартиру продавцов, а продавцы продадут ее только им.

То есть заключат договор купли-продажи между собой — п.

1 ст. 380 ГК РФ. После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если же покупатели по своей вине не купят квартиру, то задаток остается у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Какой размер задатка Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется. Хоть 100 рублей, хоть миллион.

На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.

Переходим к практике – как правильно проводится задаток Этап №1 – переговоры Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть.