Обязателен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности
Оглавление:
- Отмена нотариальных сделок
- Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности
- Обязателен ли нотариус для покупки квартиры в долевую собственность
- Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долях?
- Сделки с недвижимостью в России 2020
- Метр с печатью
- Продажа квартиры с долями
- Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности
- Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности
Отмена нотариальных сделок
с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются. Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура!
И нотариальный договор ее не отменяет. Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .
Содержание статьи подробное: Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие. Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки.
Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2020 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме. Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.НО! Остаются исключения из этого правила:
- Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.
Статья 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Приобретение
При продаже квартиры в долевой собственности нотариус теперь не всегда обязателен
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫При долевой собственности обязателен ли нотариус Статья обновлена: 16 августа 2020 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. С 31 июля 2020 года внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью — ст.
5 Федерального закона от 01.05.2020 N 76-ФЗ. Теперь при продаже квартиры в долевой собственности не всегда требуется нотариус.
Нотариус обязателен в данном случае Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ —
«…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»
Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.
Так нотариус участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) нотариально его удостоверит; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками.
Покупателям и продавцам нужно забрать документы у нотариуса. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и стоимость этой услуги. Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст.
21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п.
5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Инструкция — как получить разрешение органов опеки.
В остальных случаях нотариус не нужен Если в квартире все собственники взрослые (старше 18 лет) и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно. Это указано в п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…» Получается, что нотариус необязателен если все собственники продают свои доли в одной сделке, т.е.
продается ВСЯ квартира. В этом случае достаточно составить договор в простой форме и подать его на регистрацию сделки.
Не важно в какой собственности квартира, не важно как продавцам досталась квартира, не важно сколько будет покупателей, не важно используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.п.
Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, то сделку купли-продажи необязательно нотариально удостоверять.
Полезные ссылки:
- Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.
- Как продать квартиру, которая в ипотеке.
- Полный список документов для продажи квартиры + инструкции как их получить.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста.
Заполните форму внизу или в комментариях ↓.
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности
» » 13 941 просмотровСодержаниеВ связи с последними изменениями в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» у правообладателей доли в многоквартирных домах все чаще возникает вопрос: требуется ли участие нотариуса в процессе ее продажи или можно обойтись визитом в орган госрегистрации?Внести ясность в него поможет детальный разбор законодательного акта и применение полученных сведений к реальным жизненным ситуациям.Жилплощадь, зарегистрированная на нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности.Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.Пример 1.
Хозяин квартиры завещал ее своим детям и супруге в соотношении 1/4:1/4:1/2.
И после его смерти объект недвижимости был зарегистрирован ими в долевую собственность.Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях.
А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в следующем:
- Каждый из участников долевой собственности вправе свободно распоряжаться имуществом в рамках своей доли. Только при выставлении ее на продажу ему сначала придется предложить купить часть квартиры совладельцам. Если же они от предложения откажутся, покупателем сможет стать любой желающий.
- Долевая имеет четкие разграничения, пусть не в натуральном виде (фактически квартира не может быть разделена на несколько отдельных объектов), но в правовом аспекте она состоит из отдельных частей, закрепленных в реестре недвижимость за отдельными обладателями.
- Совместная с юридической стороны является одним целым, так как содержит одну действительную запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости, и все владельцы объекта распоряжаются им сообща, образно говоря, от одного лица.
- Владелец совместной жилплощади не вправе единолично принимать решение о продаже. Подписать договор купли-продажи на законном основании он сможет только с письменного разрешения остальных собственников квартиры.
Подробнее: Чтобы лично принимать решение о продаже своей части жилплощади, участнику совместной собственности необходимо выделить долю, заключив с другими правообладателями соглашение о разделе или обратившись по этому вопросу в суд.Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон. Однако после внесения 02.07.2016 изменений в , заверение сделок по отчуждению
Обязателен ли нотариус для покупки квартиры в долевую собственность
Проживём.com≫Квартира≫Покупка≫Нужен ли нотариус в долевую собственность Статья обновлена: 24 августа 2020 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.
Недавно мне задали вопрос — «Я с матерью и отцом собираемся купить квартиру.
В каких случаях при покупке квартиры обязателен нотариус Нотариус обязателен в данном случае Если в покупаемой квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, то сделка купли-продажи удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ —
«…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению»
.
Как нотариус удостоверяет сделку 1) Составит договор купли-продажи.
2) Нотариально его удостоверит; 3) Подаст документы в Росреестр для регистрации сделки. После регистрации покупатели ставятся собственниками. Участникам сделки нужно будет забрать документы.
Подробные статьи — Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит. В остальных случаях нотариус не нужен Если в продаваемой квартире все собственники дееспособные и им старше 18 лет, то удостоверять сделку купли-продажи необязательно. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 31 июля 2020 года — «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…».
Здесь не важно сколько будет покупателей, с ипотекой они или нет, в какую собственность будет оформлена купленная квартира и т.п.
Обязательно прочтите:
- Как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту. Отдельно инструкция о проверке на долги по коммунальным платежам.
- Как передать деньги продавцу квартиры — описаны безопасные способы расчетов.
- Как купить квартиру, которая у продавцов в ипотеке — инструкция только для покупателей с наличкой.
- Все о задатке — как все оформить, чтобы его не признали авансом.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.
Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долях?
21 июня 2020 / / / Продажа квартиры в долях — нужен ли нотариус при такой сделке, как, собственно, она проводится и можно ли оформить договор купли-продажи доли в квартире, если сособственник не дал согласия на сделку? Обо всем этом вы узнаете из нашей статьи. Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность — это имущество, собственниками которого являются 2 и более лица.
Общая собственность бывает как разделенная, так и не разделенная на доли. Совместная собственность (т. е.
без определения долей) возможна в случаях, определенных законом. Например, имущество крестьянского фермерского хозяйства считается совместной собственностью. Долевой она будет, если члены КФХ сами об этом договорятся (см.
п. 3 ст. 6 закона «О крестьянском…» от 11.06.2003 № 74-ФЗ).
При долевой собственности количество и размер долей определяются участниками или законом.
Владение и пользование имуществом сособственниками происходит сообща, по договоренности между собой, а распоряжение — каждым собственником по своему усмотрению.
При этом если участник долевой собственности решит провести сделку с отчуждением своей доли, ему нужно будет учесть требования ст. 250 ГК РФ. Рассмотрим их. Согласно ст. 250 ГК РФ, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь эта доля должна быть предложена другим собственникам общего имущества.
Так называемое преимущественное право покупки существует 1 месяц со дня извещения о предстоящей продаже недвижимости.
Это положение корреспондирует с ч. 4 ст. 42 закона «О государственной…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ): для госрегистрации перехода прав на долю в недвижимом имуществе продавец должен приложить к заявлению документы, подтверждающие проведенное им письменное уведомление других собственников о предстоящей продаже доли. Если сособственники письменно отказались выкупать долю, регистрация перехода прав на недвижимость происходит в общеустановленные сроки, без оглядки на дату извещения.
Рассмотрим ситуацию, когда все долевые собственники хотят продать имущество, например жилую квартиру, третьему лицу. Сделка проводится одним из двух способов:
- Оформляется договор купли-продажи, где со стороны продавца выступают все собственники квартиры. Текст договора включает заявление собственников об отказе от покупки прочих долей. Письменное извещение оформлять не нужно, будет считаться, что все собственники уведомлены надлежащим образом.
При регистрации перехода права на квартиру нужно будет разово уплатить госпошлину в размере 2000 руб.
(подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)
Сделки с недвижимостью в России 2020
Покупка квартиры с несовершеннолетним — распространенная сделка.Несовершеннолетние участвуют в сделках купли-продажи недвижимости как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. И самый частый вопрос по оформлению таких сделок — это: «Нужен ли нотариус»?Давайте разберемся в этом подробно.
Конечно эта Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются.
Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.К тому же — Не выделили доли детям и решили продать. А недвижимость была куплена с использованием средств государственной поддержки — материнского(семейного) капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми! И у родителей есть обязательство о наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на приобретенное жильё.
Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи. На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий на покупку жилья — большая сложность для родителей.К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.
Давайте разберемся Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника ?
-Для сделки купли-продажи? Для Росреестра почти никаких!
Ведь сейчас работает электронный реестр недвижимости — ЕГРН и единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие в нем записи об этом. Поэтому нет необходимости Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ.
-А я думал это самый главный документ на недвижимость! -Нет. Ты ошибался. И не ты один.
Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности Заказ выписки из ЕГРН — это всего несколько нажатий клавиш. Здесь можно заказать выписку через интегрированную с Единым государственным реестром недвижимости форму заявки. Заказывайте электронную выписку из ЕГРН здесь и сейчас.
Удобный заказ и быстрое получение. Заказать Вот посмотрите какая Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно!
Без соглашения о задатке суд
Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Обязателен ли нотариус Статья обновлена: 27 сентября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.
Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются.
К тому же 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу.
Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы помочь разобраться в этом. Небольшое отступление: если продается не вся квартира, а только доля в ней, то здесь иная ситуация — когда при продаже доли квартиры требуется нотариус. Нотариус обязателен, только если одним из продавцов квартиры будет несовершеннолетний или недееспособный Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п.
2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира. Раз в продаже участвует несовершеннолетние или недееспособные, то договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.
ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Супруги Александр и Марина купили квартиру с использованием материнского капитала, поэтому квартиру оформили на 4 собственников, среди которых есть один несовершеннолетний. Позже они решили продать квартиру и купить побольше.
В их ситуации при продаже потребуется нотариус. Пример №2: У Алексея была с собственности доля в квартире.
Затем по состоянию здоровья его через суд признали недееспособным и назначили опекуна. Если опекун захочет продать квартиру, то ему придется обращаться к нотариусу, а перед этим получить на сделку разрешение органов опеки.
Прочтите подробные статьи — как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.
Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п.
5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Инструкция — как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры.
Не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, в ипотеку ли продается квартира и т.п.
В этом случае договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной.
Метр с печатью
Совет Федерации одобрил закон, по которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса. Нотариус проследит, чтобы доли недвижимости не уходили не в те руки.
Фото: PhotoXpress Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса.
А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались. Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится.
Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно.
А потом начинают выживать других хозяев. Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются.
А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры.
Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше. Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?
Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе.
То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.
Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю. Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое.
Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.
Так что в тайне от других хозяев, ни сантиметра их квартиры в чужие руки не уйдет. В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку.
Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи.
Человек говорит, что вроде дарит.
А на самом деле — продает. Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения. Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни.
И так далее. Важно, что в процессе удостоверения
Купля-продажа доли в квартире — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры
Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Продажа≫Обязателен ли нотариус Статья обновлена: 5 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.
Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме.
Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус, а в каких нет. Для наглядности указала примеры.
Об изменениях в законодательстве с 31 июля 2020 года С 31 июля 2020 года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.е когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными договорами. Продажа доли относится к сделкам отчуждения.
Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде. Про требования нотариусов при продаже всей квартиры читайте по этой ссылке. П. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указано какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.
Ниже я разобрала все это простым языком.
Нотариус обязателен в таких ситуациях
Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п.
Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.
ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Андрею, Оксане и Владимиру перешла квартира по наследству от отца.
У каждого из них по 1/3 доли.
Андрей решил продавать свою долю. В его ситуации обязателен нотариус.
Без разницы кому он ее продаст, . Пример №2: Олег со своей матерью купили квартиру на двоих. У Олега 1/3, у матери — 2/3. Потом Олег решил продать свою долю, чтобы купить себе целую квартиру.
Т.к. мать отказалась покупать долю, Олег нашёл покупателя по объявлению.
Договор купли-продажи они оформляли у нотариуса, потому что таков закон. И еще: когда Олег покупал эту квартиру с матерью, он находился в браке с Еленой.
А значит его купленная доля считается совместной/общей собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на мужа — п.
2 ст.34 СК РФ. Поэтому Елена должна оформить у нотариуса согласие на продажу.
Пример №3: Супруги Марина и Дмитрий приватизировали квартиру на двоих — по 1/2 у каждого. Через какое-то время они начали разводиться.
Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи. Пример №4: Максиму и Екатерине родители подарили квартиру, у каждого по 1/2.
Продажа квартиры с долями
Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.
Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону.
Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.
Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли. Читайте также Обратите внимание!
В 2020 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.
Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой.
Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:
- по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
- в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.
При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади.
Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м.
на каждого. Читайте также Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей.
За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом. Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.
Обратите внимание! Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц.
При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства.
Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:
- 30 дней с момента
- уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности
/ / Просмотров 109 Содержание Недвижимость и сделки с ней требуют тщательного внимания ко всем деталям. Особенно в долевой собственности, когда квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Если в планах продажа жилья в общедолевой собственности без нотариуса, вы можете получить отказ в МФЦ или Росреестре.
Почему это происходит и в чем причина? Виной тому нарушение порядка удостоверения договоров. Нужно ли обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг?
На что обратить внимание при продаже квартиры в долевой собственности?
Сколько платить за услуги нотариуса? Предлагаем расставить все точки над «i» и внести ясность в ситуацию.
Служащий нотариальной конторы занимается проверкой, выдачей и удостоверением документов по разным юридическим сделкам.
Особое место занимают операции с долевой собственностью на квартиру. И если раньше они не требовали печати нотариуса, то со 2 июля 2016 года – сделки с долями только через нотариуса (изменения в ).
Если проигнорировать требование закона, вы не сможете оформить жилье в собственность. Орган регистрации попросту откажет в приеме заявления.
Следовательно, ни покупка, ни продажа квартиры не состоятся. Обращение к нотариусу в случае с – обязательное условие.
Чем занимается должностное лицо и что входит в его обязанности в ходе сделки? Нотариус оказывает следующие услуги:
- Отправка электронных документов на регистрацию в ФКП «Росреестра» – нововведение в деятельность нотариусов с 1 февраля 2020 года (услуга бесплатная).
- Заверка документов электронной цифровой подписью (ЭЦП) – даже если у клиентов нет такой подписи в ЛК на сайте Госуслуг.
- Проведение консультаций продавца и покупателя – обычно практикуется очная встреча и обсуждение деталей операции.
- Внесение сведений в нотариальную ЕИС – содержит информацию о заключенных сделках на территории РФ.
- Проверка дееспособности и адекватности участников.
- Рассылка – на случай, если к нотариусу обращаются не все совладельцы разом.
- Изучение документов на объект недвижимости – сведений о праве собственности (договора купли-продажи, дарения, наследования) и регистрационных документов (выписки, свидетельства).
- Проверка юридической «чистоты» сделки – отсутствие обременений, банкротства собственника, нарушения прав совладельцев.
- Составление проекта договора купли-продажи (ДКП), а также предварительного соглашения сторон (ПДКП).
- Получение и передача участникам готовых документов – при необходимости нотариус может распечатать бумажный образец выписки из ЕГРН и заверить ее своей печатью.
Задача нотариуса – помочь в совершении купли-продажи и проверить сделку на юридическую чистоту. Если у должностного лица возникнут подозрения, он откажет в регистрации.
Привлечение нотариуса увеличивает расходы на его услуги. Если раньше достаточно было заплатить 2 000 рублей за регистрацию, то сейчас суммы куда больше – до 20 000 рублей за одну сделку.
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности
1 556 просмотров Содержание Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме.
Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки. Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса.
Способ оформления зависит от объекта купли-продажи. Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.
Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
С 2016 года в Жилищное законодательство внесены новые коррективы.
Теперь сделки с долями в недвижимости возможны исключительно через нотариальную контору. Такая ситуация имеет 2 стороны.
Затраты на сделку значительно увеличиваются, так как услуги нотариуса обойдутся в круглую сумму. С другой стороны, нотариус гарантирует безопасность сделки. Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления .
В соответствии со года, если владелец желает оформить сделку с долями в недвижимости в простой письменной форме, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Обращение к нотариусу требуется, при покупке:
- доли в квартире; всей квартиры, при наличии долевой собственности в ней.
При этом, не имеет значения, является ли покупатель доли третьим лицом или сособственником, или квартира продается в полном объеме третьим лицам. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Зачастую возникает вопрос, за какие именно услуги нотариус берет денежные средства.
Так как при оформлении сделки работа нотариуса практически не видна. Действия, которые осуществляет специалист нотариальной конторы:
- подготавливает договор купли-продажи квартиры в долевой собственности; проверяет отсутствие обременений и арестов на жилом помещении; защищает права сособственников (право преимущественного выкупа); рассылает (если граждане отказываются самостоятельно получать документы); проверяет дееспособность сторон (может дополнительно запросить справки из психиатрического или наркологического диспансеров); направляет договор на регистрацию в Росреестр; вносит данные о совершении сделки в нотариальной реестр; выдает готовые документы.
Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей.
Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки.
А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку. На стороны возлагаются следующие затраты: Госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки по договору. В случае продажи квартиры, продавец не обязан проводить оценку жилого помещения.
Пошлина будет рассчитана из суммы по договору.