Одностороннее расторжение договора подряда заказчиком


Одностороннее расторжение договора подряда заказчиком

Оглавление:

Одностороннее расторжение договора подряда


27 сентября 2020 / / / регламентировано законом, но иногда такой порядок расторжения оговаривается сторонами при заключении договора. Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке и каковы последствия этого действия, читайте далее.

Как указано в ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), возможность одностороннего отказа от исполнения договора может быть предусмотрена как нормами ГК РФ, так и иными законодательными актами. Основания расторжения договора подряда по инициативе одного из контрагентов установлены в нескольких статьях ГК РФ. Так, заказчик может отказаться от исполнения в следующих случаях:

  • При превышении приблизительной цены договора вследствие необходимости проведения дополнительных работ заказчик не согласился на такое увеличение стоимости (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
  • Подрядчик в разумный срок не устранил недостатки, выявленные в процессе производства работ, либо недостатки являются существенными и неустранимыми (п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК РФ).
  • Право на односторонний отказ возникает у заказчика в случае, если его контрагент не начинает работы в обусловленный срок либо производит их такими темпами, которые явно позволяют понять, что работа в срок сделана не будет (п. 2 ст. 715 ГК РФ).
  • Подрядчик нарушил конечные сроки сдачи работ либо иные сроки, предусмотренные договором, вследствие чего заказчик потерял интерес к получению результата (п. 3 ст. 708, п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Кроме того, ст.

717 ГК РФ предусматривает право на расторжение договора подряда по инициативе заказчика в любое время с возмещением контрагенту убытков.

При этом отказ необязательно должен быть связан с виновным поведением подрядчика (см. постановление Президиума ВАС РФ от 23.09.2008 № 5103/08 по делу № А21-4959/2004).

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика также предусмотрено некоторыми нормами гл.

37 ГК РФ. В частности, п. 3 ст.

716 ГК РФ устанавливает, что подрядчик вправе отказаться от исполнения договорных обязательств по собственной инициативе в случае, если заказчик после получения соответствующего уведомления от подрядчика в разумный срок:

  1. не предпримет иных необходимых действий, направленных на предотвращение выполнения работ с недостатками.
  2. не произведет замену некачественного или непригодного для работы материала или оборудования, технической документации;
  3. не направит подрядчику новых указаний о порядке и способах выполнения работ с учетом выявленных недостатков;

ВАЖНО! Применение предусмотренного указанным пунктом основания для одностороннего отказа является правом, а не обязанностью подрядчика (см.

определение Верховного суда РФ от 05.06.2017 № 306-ЭС17-5652 по делу № А49-11202/2015). Еще одно основание того, как расторгнуть договор подряда по инициативе подрядчика, — неисполнение заказчиком встречных обязательств, предусмотренных соглашением (п.

2 ст. 719 ГК РФ).

Одностороннее расторжение договора подряда

Существенная особенность договора подряда в том, что при исполнении договора появляется материальный результат, который подрядчик и должен передать заказчику, выполняя по его заданию работу. Как и в любом другом соглашении, стороны определяют, какая работа должна быть выполнена, сроки выполнения и прочие договорные условия. В случае нарушения договор можно расторгнуть в суде, но если в условиях прописано одностороннее расторжение договора подряда, то стороны могут расторгнуть данное соглашение во внесудебном порядке.

Что касается судебного порядка, то общий принцип понятен — надо обращаться в суд. При подаче в арбитражный суд предварительно необходимо направить претензию.

Рассмотрим, как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке, так как если стороны предусмотрели такой вариант, то можно этим и руководствоваться, главное чтобы условие о расторжении было грамотно сформулировано.

Для того чтобы расторгнуть соглашение сторон в одностороннем порядке необходимо указать условия, при которых это возможно. Также необходимо указать сроки, порядок расторжения.

Чаще происходит расторжение договора подряда в одностороннем порядке заказчиком, но и подрядчик может отказаться от соглашения, если заказчик не соблюдает свои обязательства. При согласовании условия об одностороннем расторжении надо это ещё и корректно прописать. Например, формулировка

«при несоблюдении сроков оказания работ заказчик вправе расторгнуть договор»

, повлечёт спорную ситуацию.

Потому что теоретически это будет означать, что любая просрочка, даже в один день, позволит заказчику отказаться от выполненной подрядчиком работы. И при наличии в договоре санкций за просрочку – пени, штрафов, судом почти наверняка такой отказ не будет признан.

Но если в договоре будет указано, что если подрядчик не приступит к оказанию работ в срок более месяца, то заказчик вправе направить уведомление об отказе от договора, — такая формулировка может быть основанием для одностороннего расторжения заказчиком.

Главное – доказать, что подрядчик действительно не приступил к выполнению работ, при этом, что очень важно – чтобы все обязательства заказчиком были выполнены (предоставлено задание, установленные соглашением сторон материалы, произведена оплата аванса и т.д.).

Но в данном примере речь о виновных действиях подрядчика, а для заказчика, если нет запрета в договоре, установлено право на расторжение в любой момент, но при этом надо заплатить за работу подрядчику и возместить убытки (ст.717 НК РФ).

Важно! Соглашением сторон может быть предусмотрено не только возможность одностороннего расторжения договора, но и запрет на отказ от договора. Право на отказ от договора предоставлено Подрядчику, если заказчик нарушает свои обязательства, и об этом прямо указано в ст.716, 719 ГК РФ. Но договором можно установить запрет на отказ подрядчика от договора.

Однако если такого условия нет, то невыполнение заказчиком своих обязательств — предоставление материала, технической документации, оборудования и других необходимых для своевременного выполнения договора вещей или информации может служить основанием для подрядчика сообщить о расторжении договора и потребовать возмещения убытков.

Одностороннее расторжение договора подряда

Договор подряда принято считать одной из сложнейших сделок в гражданском праве. Он имеет массу разновидностей, а также является одним из самых распространенных соглашений, заключаемых в предпринимательской сфере.

Объект договора – это всегда выполнение определенных работ, а потому закон предусматривает массу разнообразных требований к сторонам договора, сроки исполнения обязательств, качество проделанных работ и обстоятельства, при которых возможно одностороннее расторжение договора. Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику. При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:

  1. Путем отказа одной стороны от договора.
  2. В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.

Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие.

Отказаться от исполнения договора подряда может любая из сторон в случае изменения обстоятельств, при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию.

При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении.

При этом отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения обязательства до момента принятии работы, а потому в этом случае сторонам придется решать вопросы, что же делать с уже частично выполненной работой и как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки.
В ряде подобных ситуаций сторонам удается договориться.

Однако в большинстве случаев стороны вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены не ввиду прекращения договора, а ввиду наступления негативных последствий такого шага, предпринятого одной из сторон.

Нормы статьи 310 Гражданского кодекса устанавливают невозможность одной из сторон по своему желанию отказаться от исполнения договора, при этом допуская наличие исключений из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением.

В этом его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.

Основная специфика договора подряда также и в том, что он регламентирует определенный процесс, который может длиться не один год. А потому расторжение договора до момента его исполнения всегда будет приводить к ряду проблем, так как прерывание процесса исполнения обязательства повлечет убытки для обеих сторон. Во избежание подобных неприятностей закон и предусматривает ряд случаев, когда сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора подряда, понимая, что выгоднее это сделать до начала работ или в самом начале исполнения договора, чем когда будет выполнена значительная часть работы либо получится уже готовый результат, который не устроит заказчика.

Однако в части возможности расторгнуть соглашение по требованию одной из сторон договор подряда вполне соответствует общим принципам гражданского законодательства.

Одностороннее расторжение договора подряда

Договор подряда – наиболее распространенная форма возмездного оказания услуг.

Будучи широко используем в строительной и изыскательской сфере, договор подряда все же вызывает ряд вопросов у практикующих юристов в части его расторжения в одностороннем порядке и признается одним их самых сложных видов сделок, имея десятки разновидностей и сотни нюансов заключения и расторжения.Одним из главных и сложных вопросов является возможность и порядок прекращения договора в одностороннем порядке как со стороны подрядчика, так и по инициативе заказчика.По общему правилу, закрепленному в 310-й статье ГК РФ, односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств по договору невозможен, если только такая возможность прямо не прописана в законодательных актах или договоре.При этом закон (ст.

717 ГК РФ) дает заказчику право без указания причин в одностороннем порядке расторгнуть заключенное соглашение о выполнении подрядных работ, но с обязанностью оплатить подрядчику уже выполненную часть заказа и возместить убытки.ВАЖНО: Стороны имеют право прописать в договор условия, ограничивающие заказчика в таком праве на прекращение договора без причины.Если же ограничения нет, то заказчик может сам и без каких-либо оснований просто отказаться от договора, но соблюдая порядок расторжения договора строительного подряда с учетом требований ст.

450.1 ГК РФ:

  • Произвести расчет стоимости выполненной части работ подрядчиком;
  • Согласовать с подрядчиком размер компенсации убытков, понесенных им вследствие одностороннего прекращения договора.
  • Уведомить подрядчика об отказе от выполнения договора в письменной форме;

Примечание: Кстати, размер такой компенсации может быть прописан в договоре с привязкой к части или общей стоимости работ или же указан в фиксированной сумме. Размер неустойки, пени или иных компенсационных выплат должен быть соразмерен с объемом неисполненных работ, иначе другой участник сделки будет иметь право и вполне реальные шансы .Однако есть ряд случаев, когда расторжение договора подряда заказчиком не повлекут для последнего каких-либо негативных последствий.Одно из таких оснований – ненадлежащее качество выполняемой подрядчиком работы. Но и это не дает заказчику право просто так взять и отменить договор, нет!

Он обязан попытаться урегулировать сложившуюся ситуацию с подрядчиком, предложив ему:

  1. Выплатить заказчику компенсацию на самостоятельное исправление недостатков.
  2. Устранить эти недостатки в установленный срок;
  3. Уменьшить стоимость работы вследствие допущенных недостатков;

И лишь в случае невозможности достичь общего знаменателя с подрядчиком или же в случае, когда допущенные недостатки устранить нет возможности, заказчик имеет право инициировать процедуру одностороннего расторжения договора.Это право прописано в ч. 3 ст. 713 ГК РФ и дополнительное его указание в договоре

Как выполняется расторжение договора подряда по инициативе заказчика

11807 Изменения: январь, 2020 года Время чтения 5 минут Может быстрее ?

Это бесплатно!

Порядок расторжения договора подряда по инициативе заказчика в каждой отдельно взятой ситуации может различаться, но в любом случае это не должно противоречить нормам ст.

310 Гражданского кодекса РФ. Статья эта не допускает односторонний выход одной из сторон из договорных отношений, если такая возможность не оговорена заранее.

Есть также определенный вид отношений, для которых установлены специальные правила расторжения договора в одностороннем порядке. Чаще всего это касается организации строительно-ремонтных работ.

Невозможность расторжения договора в одностороннем порядке — принцип обеспечения стабильности хозяйственных связей. Между тем возникают обстоятельства, когда дальнейшее сотрудничество сторон не представляется возможным.

Расторжение договора возможно:

    По инициативе обоих подписантов — по обоюдному согласию. В этом случае стороны не обязаны мотивировать свое решение, а возникшие споры, как правило, решаются «мирным» путем. По инициативе заказчика. Согласно инициативе исполнителя или подрядчика.

В случае одностороннего выхода из договора, следует понимать, что должны наступить определенные обстоятельства, исключающие возможность дальнейшего сотрудничества.

В этом случае договор расторгается, а сторонам остается решить финансовые и организационные вопросы.
Согласно существующему законодательству, заказчик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке, есть такая возможность и у исполнителя, однако юридическая практика показывает, что чаще всего инициатором разрыва отношений являются заказчики.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик может в любое время, не дожидаясь наступления определенных последствий. Сделать это можно, не обращаясь в судебные инстанции или руководствуясь нормами существующего законодательства. К сожалению, прийти к консенсусу у подписантов договора получается не всегда, и в этом случае в ситуацию вмешивается суд, способный расставить все приоритеты.

Что касается законодательных норм, то расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по трем причинам: Согласно ст. 717 Гражданского кодекса РФ, заказчик может отказаться от дальнейшего сотрудничества по собственной инициативе, не мотивируя свой отказ. В этом случае со стороны подрядчика не допускались срывы сроков выполнения работ, удовлетворяло заказчика и качество услуг.

Согласно положениям ст. 715 ГК Российской Федерации, договор расторгается заказчиком в случае, если возникла ситуация, когда объект, по вине подрядчика, не будет сдан вовремя, при этом нет возможности устранения недостатков в установленные сроки. Статья 723 того же закона предполагает расторжение договора в том случае, если заказчика работ не устраивает их качество, или подрядчиком были допущены нарушения

ВС РФ возложил на заказчика бремя доказывания оснований для одностороннего отказа от договора при нарушении подрядчиком сроков выполнения работ

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Согласно пункту 3 статьи 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Предоставленное заказчику право на односторонний отказ от договора по основаниям, предусмотренным статьей 715 ГК РФ, неоднократно подтверждалось Президиумом ВАС РФ, в т.ч.

применительно к контрактам на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд (постановления Президиума ВАС РФ от 25.10.2011 № , от 22.10.2013 № ). При этом в постановлении от 11.06.2013 № Президиум ВАС РФ подтвердил право сторон по договору подряда устанавливать для подрядчика неустойку на случай одностороннего отказа заказчика от договора по основаниям, предусмотренным статьей 715 ГК РФ.

В постановлении от 01.12.2011 № Президиума ВАС РФ указал на то, что с односторонним отказом заказчика от договора в соответствии со статьей 715 ГК РФ, у подрядчика отпадают основания для удержания ранее выплаченного аванса, который согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ подлежит возврату.

В постановлении от 23.09.2008 № 5103/08 Президиум ВАС РФ отметил, что если подрядчик своевременно приступил к строительству и вел его нормальными темпами (подтверждением чему может случить определенный по результатам судебной экспертизы объем выполненных работ), а затем приостановил и не смог продолжить строительство по причине необоснованных действий заказчика, предусмотренные статьей 715 ГК РФ основания для одностороннего отказа заказчика от договора отсутствуют. Однако односторонний отказ заказчика от договора в отсутствие оснований, предусмотренных статьей 715 ГК РФ, тем не менее влечет прекращение договора, но по основаниям и с последствиями, предусмотренными статьей 717 ГК РФ (подробное обсуждение см. ). На необходимость оценки правомерности одностороннего отказа заказчика от договора Президиум ВАС РФ также обращал внимание в постановлении от 22.10.2013 № 6373/13, отметив предусмотренную пунктом 1 статьи 716 ГК РФ обязанность подрядчика немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу в том числе при непригодности предоставленной заказчиком технической документации, возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы, иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, и указав, что непринятие

Как расторгнуть договор подряда?

Договор подряда представляет собой двустороннее соглашение, согласно которому одна из сторон выступает в роли заказчика, а другая в роли исполнителя определенных работ.

В обязанности первой входит своевременная и полная оплата деятельности исполнителя, а в обязанности второй своевременное, качественное выполнение работы и ее сдача в определенных сторонами срок. В ситуации, когда один из участников договорных отношений недоволен исполнением условий заключенного ранее контракта другой стороной сделки, то он имеет право инициировать процедуру расторжения договора подряда.

Документ может быть аннулирован при помощи подписания мирного соглашения либо при помощи направления искового заявления в судебное учреждение.

При расторжении договора подряда, лица, которые ранее заключали его, должны руководствоваться положениями законодательных актов Российской Федерации либо правилами, указанными в договоре подряда.Важно знать. В текущей статье представлены сведения о причинах, на основании которых один из участников правовых отношений может инициировать процедуру расторжения договора подряда, а также правила оформления мирного соглашения и искового заявления.

Чтобы один из участников договорных отношений имел право инициировать процедуру расторжения договора подряда, ему необходимы весомые основания, которые обозначены в нормативно-правовых актах Российской Федерации, либо в содержании контракта. Основания для прекращения действия представленного соглашения:

  1. Если подрядчиком была увеличена стоимость за выполнение оговоренных при заключении договора подряда работ. При этом данный факт не был сообщен заказчику заранее;
  2. Если договор подряда был заключен посредством принуждения. В обозначенной ситуации пострадавшей стороне сделки следует предоставить документы, которые могут подтвердить факт принуждения;
  3. Нарушение периода сдачи работы;
  4. Один из участников договорных отношений или оба не имеют право заключать подобные сделки.
  5. Если работа, выполненная подрядчиком, не соответствует условиям, которые обозначены в ранее заключенном договоре подряда;
  6. При составлении договора подряда были существенно нарушены нормы законодательства Российской Федерации;
  7. Акт-приема передачи выполненной работы был признан недействительным;
  8. Один из участников договорных отношений имеет серьёзные проблемы с психикой, по причине чего он не в состоянии нести ответственность за принятые им решения. Представленный факт в обязательном порядке должен быть подтвержден заключением специальной медицинской комиссии;

Процедура расторжения договора подряда может быть осуществлена следующими способами:

  1. В одностороннем порядке;
  2. Путем подписания мирного соглашения.

    В представленном случае участники данных договорных отношений должны обсудить все нюансы прекращения действия контракта и прийти к общему согласию.

Как уже было обозначено выше, прекратить действие договора подряда возможно путем подписания сторонами сделки мирного соглашения или посредством направления искового заявления в судебное учреждение по месту регистрации ответчика.

Какими способами подрядчик может «выйти» из договора подряда: односторонний отказ, расторжение, признание незаключенным

Подрядчик может «выйти» из договора подряда различными способами. Их выбор зависит от того, что именно стало причиной расторжения договора: виновные действия заказчика, воля обеих сторон или .

Кроме того, прекращение правоотношений по договору подряда может быть вызвано . Как подрядчику отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке Преимущество одностороннего отказа в том, что в случае его заявления не нужно дополнительно обращаться в суд – договор уже будет считаться расторгнутым (п.

и ст. 450.1 ГК РФ). Последствия такого отказа те же, что и при расторжении договора или ( «О последствиях расторжения договора»; далее – Постановление о расторжении договора). Однако заявить отказ от исполнения договора можно, только когда он прямо допускается Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором ( ).

Гражданский кодекс РФ при этом выделяет лишь две ситуации, когда подрядчик может воспользоваться этим способом расторжения договора. 1. Заказчик отказывается принять меры для того, чтобы устранить обстоятельства, грозящие годности работы Обстоятельства, о которых подрядчик обязан сообщить заказчику, названы в Гражданском кодексе РФ ( ), а также могут быть установлены сторонами в договоре подряда. Подробнее см. . Чтобы отказаться от договора по указанному основанию, подрядчик должен соблюсти следующий порядок:

  1. направить заказчику ;
  2. направить заказчику (если заказчик не устранит обстоятельства, грозящие годности работы).

Если подрядчик своевременно предупредит заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности работы, то суд может взыскать с последнего , причиненные таким расторжением договора подряда.

Пример из практики: суд удовлетворил требование подрядчика о возмещении ему убытков в виде расходов, которые были произведены, чтобы сохранить результат выполненных по договору работ Между ЗАО «И.» (подрядчиком) и ООО «И.» (заказчиком) был заключен договор подряда по строительству эксплуатационных скважин «под ключ». Поскольку заказчик неоднократно нарушал условия договора о перечислении суммы аванса, а также обязательства в части оплаты выполненных объемов работ, подрядчик уведомил ответчика о расторжении договора. Кроме того, подрядчик в соответствии со Гражданского кодекса РФ уведомил заказчика о том, что прекращение работ угрожает их результатам, поэтому необходима консервация скважины и ее охрана, в связи с чем требуется оплата указанных расходов.

Поскольку заказчик не оплатил работы, связанные с консервацией, ЗАО «И.» обратилось в арбитражный суд. Суд, руководствуясь Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу об обоснованности требования подрядчика и удовлетворил иск ( , отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора). Если подрядчик не откажется от договора при наличии обстоятельств, которые грозят годности работы, то рискует понести ответственность перед заказчиком за некачественную работу.

2. Заказчик

Расторжение договора по инициативе заказчика

Компания компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» обеспечивает юридическое сопровождение договоров строительного подряда, представительство в суде от имени заказчика и подрядчика. В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства.

Финансирование приостанавливается, объекты «замораживаются».

В связи со сложностью привлечения кредитных средств встречается и одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком. В обоих случаях это влечет за собой существенные юридические и финансовые последствия. Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей.

Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила.

Если предметом соглашения являются строительные работы (включая монтажные, пусконаладочные и некоторые другие), то допускается:

  1. расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.
  2. прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;
  3. одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

  1. статья 715 ГК РФ — нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;
  2. статья 717 ГК РФ — немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.
  3. статья 723 ГК РФ — отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Эта норма предоставляет заказчику право в любое время, на любом этапе выполнения работ (до момента принятия объекта) отказаться от своих обязательств, уведомив об этом генерального подрядчика. При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.

Важно помнить, что статья 717 ГК РФ носит диспозитивный характер.

В ней имеется оговорка: «если иное не предусмотрено договором». Он может не допускать одностороннее прекращение отношений. На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

  1. при отступлении от проекта, плохом качестве работ.
  2. при задержке начала строительства;
  3. при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
  4. при аннулировании допуска СРО на строительные работы;

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные

Одностороннее расторжение договора подряда заказчиком

  1. Расходы на оплату работ субподрядчика, включая будущие обязательства перед ним, а также на покупку неиспользованных материалов, оборудования.
  2. Сметная прибыль, которая по существу является необходимыми расходами, и может составлять порядка 65% от фонда оплаты труда.
  3. Расходы на получение банковской гарантии и страхование объекта тоже в большинстве случаев рассматриваются как расходы, связанные с надлежащим исполнением соглашения.

В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик.

Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки.

При расчете возмещения подрядчику приходится обосновывать целесообразность затрат, доказывать расценки на аренду и покупку техники, тарифы на оплату коммунальных услуг, расходы на оплату сокращенного персонала. При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление.

Отметим, что удержание объекта незавершенного строительства, переданного ему во владение, не является нарушением закона, когда соглашение нарушает заказчик.

Важно При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения.

Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика.

В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение.

Инфо При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:

  1. В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.
  2. Путем отказа одной стороны от договора.

Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие.

Отказаться от исполнения договора подряда может любая из сторон в случае изменения обстоятельств, при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию. При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. ГК РФ, контрагенты могут указать в договоре подряда, что данные нормы в их отношениях не применяются, или изменить порядок их применения.

Немаловажно, что если в договоре имеется условие о его расторжении по соглашению сторон, то суд может истолковать его как исключающее возможность одностороннего отказа по ст.

717 ГК РФ (см. определение ВАС РФ от 27.02.2013 по делу № А40-17788/2012). Реализация права на досрочное расторжение договора подряда по инициативе одной из сторон может быть обусловлена необходимостью оплаты (только при отношениях между предпринимателями). Такое условие обеспечит компенсацию возможных убытков, которые может понести сторона при отказе от исполнения договора контрагентом.

С этой целью в договоре определяют случаи отказа, подлежащие компенсации, а также ее размер.

Как подрядчику зафиксировать фактически выполненные работы при одностороннем расторжении договора подряда (по статье 717 Гражданского кодекса РФ)?

  1. Как подрядчику зафиксировать фактически выполненные работы при одностороннем расторжении договора подряда (по статье 717 Гражданского кодекса РФ)?

Октябрь 4, 2020| Ольга Абраменко| | Подрядные споры достаточно распространены. На практике каждая статья главы 37 Подряд Гражданского кодекса РФ в суде вызывает споры и необходимость сторон доказывать те или иные обстоятельства.

Статья 717 Гражданского кодекса РФ, регламентирует односторонний отказ от договора со стороны Заказчика. В статье устанавливается обязанность заказчика при одностороннем отказе от договора уплатить подрядчику часть согласованной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от договора. Но в данной статье не урегулировано, какими именно доказательствами или каким образом должен подтверждаться факт выполненных работ, части работ.

И тут встает вопрос, какими доказательствами доказывать, что Подрядчик сделал по факту, какой объем выполнен и выполнен ли он вообще. Судебная практика складывается по-разному. Судебная практика: Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 N 18АП-2182/2017, 18АП-2186/2017 по делу N А76-120/2016 Требование: о взыскании задолженности по договору подряда, компенсации затрат при прекращении договора.

Встречное требование: о взыскании неосновательного обогащения. В этом случае, исходя из положений ГК РФ, часть цены, причитающаяся подрядчику, исчисляется исходя из сданных заказчику работ и фактически понесенных затрат. Из материалов дела не следует, что причиной отказа от услуг подряда послужило неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиком, поэтому подрядчик вправе в соответствии с положениями ГК РФ требовать оплаты услуг, исходя из фактически выполненного объема работ.

ГК РФ, устанавливая обязанность заказчика при одностороннем отказе от договора, уплатить подрядчику часть согласованной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от договора, не определяет срок, в который подрядчик должен предъявить заказчику результат фактически выполненных работ для того, чтобы иметь право на получение оплаты, в то же время этот срок должен быть разумным или может быть установлен договором. Доказательством фактически выполненных работ при одностороннем расторжении договора является акт выполненных работ. Я считаю, что экспертиза — это основное подтверждение по выполнению подрядных работ.

Анализ судебной практики это подтверждает. Судебная практика: Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.03.2017 N 02АП-461/2017 по делу N А28-8322/2014 Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору.

С целью определения стоимости фактически выполненных подрядчиком работ заказчик провел экспертизу, согласно экспертному заключению АНО “Судебная экспертиза” N 01/04/2014 от 11.04.2014 стоимость фактически выполненных работ… ГК РФ установлено что, если иное не предусмотрено

Особенности расторжения договора подряда по инициативе заказчика и подрядчика

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Но, в отличие от заказчика, для него это возможно, только если контрагент нарушил свои обязательства по предоставлению материалов, информации, документации или иным образом препятствует исполнению. В этом случае подрядчику также можно требовать возмещения всех расходов. Условия, об отказе заказчика или подрядчика могут и не включаться в текст договора, так как закон не обязывает стороны воспользоваться этим правом.

Досрочное расторжение договора подряда Прекращение обязательств из договора ранее наступления оговоренного в нем срока возможно по любому из вышеуказанных оснований. Лучше всего предусмотреть такую возможность в договоре, четко оговорив обстоятельства наступления такого случая.

Важно Именно он размещает предложение о заключении договора.

Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы. Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса.

При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика. Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации. Чтобы на деле не приходилось сталкиваться с вышеперечисленными конфликтными ситуациями, необходимо тщательно прописывать каждый пункт договора подряда.Законодательство не содержит четких требований и форме извещения. Из анализа правовых норм ГК РФ можно сделать вывод, что такое уведомление должно совершаться в форме основного договора, т.е.

в виде письменного документа. Если такое положение сторонами не было оговорено, заказчик должен обеспечить вручение документа в соответствие с обычаями делового оборота.Подрядчику также предоставлено право на одностороннее расторжение договора подряда. Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой.

Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении (ст. 750 ГК РФ). Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п.

16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г).