Однако на практике выясняется, что продажа квартир в Австрии на разных федеративных землях имеет свои особенности – они могут касаться как процедуры покупки, так и ценообразования. Какую недвижимость можно купить в Австрии?

На австрийском рынке недвижимости можно найти массу вариантов для капиталовложения.

Особой популярностью пользуются следующие типы коммерческой и жилой недвижимости Австрии: Туристическая недвижимость Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Данные объекты предназначаются для сдачи в аренду и, как правило, всегда дороже обычной жилой недвижимости (стоимость апартаментов начинается в среднем от 200 тысяч евро). Мини-отели – компактные гостиницы Это гостиницы не более 20 номеров, система B&B, которые расположены в популярных туристических районах Австрии.

Данный вариант не следует рассматривать как пассивную инвестицию: мини-отель требует постоянного и активного участия владельца.

Ориентировочная стоимость такого дома в Австрии – от 500 тысяч до 3 миллионов евро в Альпах. В равнинных регионах можно найти варианты вдвое дешевле. Жилая недвижимость Наиболее «бюджетным» вложением станет покупка квартиры.

Характерная особенность продажи недвижимости в Австрии – возврат НДС в размере 20% от стоимости, если вы покупаете квартиру для проживания на первичном рынке, в новостройках.

НДС не будет возвращен, если вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду. Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносят туристические объекты и инвестиционные квартиры.

Их главное преимущество – возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду, даже если останется вакантным. Самым ликвидным вложением станет квартира – ее легко продать, особенно если объект расположен в районах с высокой деловой активностью, например в Граце или Вене. Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов Вена Европейский центр культуры и искусства, лидер в рейтинге городов с высоким качеством жизни и один из самых комфортных городов в мире (такое звание Вена получала уже 8 раз по версии консалтингового агентства Mercer).

Цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах.

Всё о визах

By on 23.11.2017 Поделиться Твитнуть Плюсануть Поделиться Класснуть Следует отметить, что для иностранца, который не обладает австрийским видом на жительство, законом Австрии не предусмотрена покупка недвижимости в данной стране в статусе физического лица.

Но, даже располагая австрийским видом на жительство, иностранцу необходимо заручиться поддержкой местного руководства.

Попробуем разобраться в правах и обязанностях иностранных граждан в процессе приобретения ими австрийской недвижимости, какие опасности могут ожидать иностранцев при приобретении жилья в данной стране.

Стоит еще раз повторить, что иностранным гражданам без наличия австрийского вида на жительство не разрешается приобретать австрийскую недвижимость в качестве физического лица. Более того, в австрийском законодательстве есть правила, которые четко подчеркивают тот факт, что собственниками недвижимости в Австрии могут быть только жители этой страны.

То есть приобретать недвижимость в данной стране могут либо австрийские жители, либо граждане Евросоюза, которые проживают в данной стране, либо такие люди, которые обладают австрийским видом на жительство. В особенности сильно контролируется данное правило в Вене, Тироле и Зальцбурге, ведь для иностранных граждан покупка недвижимости в данных районах весьма привлекательна.

В менее привлекательных провинциях австрийского государства, руководство данных земель весьма интересуется тем фактом, чтобы привлекать как можно больше иностранных вложений в свои земли и экономику. Кроме того, данные власти могут предложить вид на жительство в Австрии за инвестиционные вложения в местную экономику. Но следует приобретать и делать свои вложения иностранцам только в недвижимость коммерческого характера, выдача вида на жительство за покупку обычного жилья тут не практикуют.

Иностранцы могут стать владельцами австрийской недвижимости без обладания вида на жительство в данной стране, если регистрировать недвижимость на компанию. Хотя по мнению множества экспертов, данный факт может оправдать себя экономически только при варианте покупки элитных дорогостоящих видов недвижимости, потому как содержание, да и само управление бизнесом в данной стране не из дешевых.

В любом случае, компанию необходимо оформлять в самой Австрии либо в одной из стран Евросоюза, дабы оплата налогов производилась здесь же.

Также стоит отметить, что существует закон, согласно которому при регистрации компании нужно привлекать кого-то из местных юристов либо нотариусов, при чем самое удивительное, что 51 процент акций новой компании будет принадлежать местному юристу либо нотариусу.

Чтобы избежать данного факта, следует регистрировать свою компанию в другой стране Европы. Прежде всего, следует определиться с характеристиками будущей недвижимости.

Нужно точно знать, для чего будет использоваться приобретаемая недвижимость – жить самому с семьей, сдавать в аренду либо это здание для ведения какого-либо бизнеса. Можно проконсультироваться с агентами по купле и продаже недвижимости. Также следует подумать о том, какого юриста либо нотариуса Вы будете привлекать к данному делу.

Ограничения на покупку недвижимости в Европе для иностранцев

23 октября 2015 В Европе нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость.

Более того, в большинстве из них (в том числе на самых популярных у иностранцев рынках Великобритании, Германии, Испании, Италии и Франции) зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев отсутствуют в следующих странах:Тем не менее в законодательстве ряда европейских государств прописаны ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Например, в Исландии и Лихтенштейне приобретать жилье могут только резиденты. В Андорре, Венгрии, Дании, Польше и на Мальте инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость только с разрешения местных властей.

Встречаются ограничения на приобретение определённых объектов и типов недвижимости или особенности для отдельных категорий покупателей. Иногда иностранцам запрещено покупать недвижимость в определённых районах из соображений национальной безопасности.

Например, в лица, не являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), не могут приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ, в частности, на Северо-Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса. Похожие запреты действуют в Турции и Эстонии. Есть также страны, в которых ограничения для зарубежных инвесторов распространяются на целые административные районы.

Например, запреты действуют почти на половине территории Австрии — в Бургенланде, Вене, Верхней и Нижней Австрии, Зальцбурге, Каринтии, Тироле и Форарльберге. В Швейцарии иностранцы могут покупать курортное жилье только , например, в Вале, Во, Граубюндене и Тичино.

В Финляндии иностранцы не могут приобретать недвижимость на Аландских островах. Многие страны Восточной и Южной Европы, экономика которых сильно зависит от аграрного сектора, запрещают иностранным инвесторам покупать .

Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие земельные участки в Венгрии, Латвии, Литве, Словакии и Эстонии, а в Албании, Македонии, Сербии и Хорватии данный запрет распространяется даже на граждан Евросоюза. В странах, где недвижимость пользуется у инвесторов из-за рубежа повышенным спросом, а возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение или строительство объектов определённой площади.

Так, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. м², в Черногории — 5 тыс. м² и т.д.

Помимо этого, во многих странах для покупки земельного участка требуется получить разрешение властей.

Некоторые государства вводят ограничения на покупку объектов и их последующее оформление на физическое лицо, но часто такой запрет можно обойти, .

Чтобы предупредить злоупотребление законом, некоторые европейские страны ввели дополнительный запрет на покупку объектов определёнными категориями юридических лиц.

Ограничения на покупку недвижимости в Австрии иностранцами

Общая информация об ограничениях В Австрии действует ряд серьезных ограничений на покупку недвижимости иностранцами, вплоть до полного запрета некоторых сделок.

Каждая сделка может состоятся исключительно после разрешения так называемой “земельной комиссии”, которая в индивидуальном порядке рассматривает такие прошения. Это протекционистская мера по защите своего рынка недвижимости от спекуляций и реальность, с которой необходимо мириться. Общее правило: запрет на покупку “без необходимых оснований” действует в Вене и во всех федеральных землях Австрии (кроме , где правила разрешают иностранцам покупать недвижимость без особых сложностей, но с некоторыми исключениями).

Иными словами: просто купить недвижимость нельзя, необходимо или “организовывать основания” или измениять легальный статус покупателя, что бы упростить процедуру получения разрешения.

Иногда получить разрешение удается в обход общих правил, действуя на авось.

По нашим наблюдениеям это получается у 10-15% всех безосновательных попыток. Мы крайне не рекомендуем такой путь, потому что в таком случае клиент теряет деньги. Более того, большинство продавцов недвижимости, , отказываются от сделок с иностранцами, не имеющих оснований для покупки.

Какая недвижимость подпадает под запрет?

Фактически вся жилая недвижимость, за исключением некоторых объектов так называемого “каникулярного назначения”. Это очень несущественный (менее 5%) объем рынка, представленный домами в курортных зона в которых не предусмотрена постоянная прописка и регистрация. Т.е. это может быть квартира где-то в деревне в 15 км от подъемника, но это никогда не квартира в центра Зальцбурга.

Опять же напоминаем про исключение: . Кому запрещены и кому разрешены покупки? Разрешения необходимо получать всем, но для некоторых категорий процедура чисто формальна, поэтому мы будем упрощенно говорить, что разрешение на покупку не нужно.

Не нужно получать разрешения резидентам ЕС: гражданам Австрии, лицам имеющим ВНЖ в Австрии, гражданам ЕС и лицам, давно владеющим ВНЖ в Европейской стране (и которые могут подтвердить факт резиденции в этой стране). Опять же необходимо оговориться, что некоторые земли имеют ограничения даже для Австрийцев, например, Тироль. Не нужно получать разрешения австрийским юридическим лицам (по правилу более 51% должно принадлежать резидентам ЕС).

Все остальные потенциальные покупатели имеют крайне незначительные шансы на сделку в регионах, где покупки иностранцам запрещена. Как получить разрешение на покупку недвижимости в Австрии?

Как и любая другая, эта проблема имеет решение, причему не одно.

Если вы или ваши родственники не попадаете в категорию “резидента ЕС”, то вам необходимо озаботится вопросом получения разрешения еще до выбора недвижимости.

Наиболее распространненые решения: покупка через учреждение Австрийской компании или компаний и через получения легального статуса: ВНЖ в Австрии.

По нашему

Процедура покупки и оформления недвижимости в Австрии

21 марта 2016 В Австрии не существует единой схемы покупки недвижимости. В каждой федеральной земле и отдельном муниципалитете действуют свои правила и законы. Разница проявляется во всем: начиная от подхода к иностранному покупателю и суммой пошлины в Поземельную комиссию.

В Австрии есть несколько основных форм владения жилой недвижимостью:

1. недвижимость для временного проживания — дача (Zweitwohnsitz)
2. недвижимость, сдаваемая в аренду туристам (touristische Nutzung)
3. недвижимость для постоянного места жительства (Hauptwohnsitz)

К какой категории относится каждый конкретный объект недвижимости, решают местные власти. Каждая категория подразумевает определенные правила и ограничения для покупателей и собственников недвижимости.

Поэтому очень важно выбрать жилье именно той формы владения, которая вам подходит.

Если недвижимости присвоена категория «только для основного места проживания» (Hauptwohnsitz), то это значит, что в ней обязательно должен более 180 дней в году проживать тот, кто имеет в этой недвижимости «постоянную прописку» и является резидентом Австрии.

«Постоянная прописка» предполагает наличие разрешения на постоянное проживание в Австрии (ПМЖ, ВНЖ) и регистрацию в качестве налогоплательщика в местных органах.

Недвижимость можно использовать для себя, либо сдавать ее в долгосрочную аренду тому, кто зарегистрирован в месте нахождения недвижимости. В популярных туристических регионах до 95 % всей недвижимости категоризирована в качестве «только для основного места проживания» (Hauptwohnsitz). Недвижимость категории «второе проживание» (Zweitwohnsitz) можно использовать для собственного временного проживания, или сдавать ее в краткосрочную аренду для туристов, или сдавать в долгосрочную аренду местным жителям.

Недвижимость, сдаваемая в аренду туристам (touristische Nutzung) — это форма владения, при которой собственники жилья проживают в нем в течение определенного (заранее оговоренного) количества недель в году, а в остальное время – сдают недвижимость через специально созданную управляющую компанию. Чаще всего эта же управляющая компания выступает и в роли домоуправления (Hausverwaltung).

Это все чаще и чаще встречающаяся категория на популярных австрийских курортах, которую еще называют английским buy-to-let. Недвижимость можно приобрести в полную или долевую собственность. Например, два человека могут вместе приобрести помещение, при этом возникает так называемое «партнерство по собственности».

При этом люди необязательно должны быть супругами или родственниками. Покупка квартиры или таунхаусас юридической точки зрения также является приобретением доли здания. Какая доля здания приходится на каждую квартиру, можно уточнить в Земельном кадастре.

Почти любую недвижимость в Австрии можно приобрести, если оформлять покупку на юридическое лицо, зарегистрированное в этой стране, причём не менее 51 % этого юр.

лица должно принадлежать гражданам или другим юр. лицам ЕС. Что касается покупки на физическое

ВНЖ и покупка недвижимости в Австрии

В Австрии действуют строгие правила для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории страны.

Просто так приехать и купить понравившийся дом или квартиру не получится.

Так же, стоит сразу отметить, что как такового понятия “ВНЖ Австрии при покупке недвижимости” не существует. Недвижимость в Австрии можно приобрести уже имея вид на жительство или же на компанию.

А теперь подробнее… Как получить разрешение на покупку недвижимости в Австрии Основные условия для покупки недвижимости в Австрии ВНЖ Австрии и покупка готового бизнеса Заключение А теперь подробнее… Иностранным гражданам, имеющим ВНЖ Австрии и желающим приобрести собственность или право на строительство в Австрии, необходимо для оформления юридической сделки (купли-продажи, договора дарения и т. д.) получить разрешение соответствующих органов. Законодательные акты и нормы законов действуют во всех федеральных землях Австрии.

Правила и порядок подачи и рассмотрения заявлений устанавливает каждая федеральная земля самостоятельно, поэтому в некоторых из них возможны незначительные отличия в процедуре оформления разрешения.

Это могут быть сроки рассмотрения, список необходимых документов и т. д., например, в городе Грац федеральной земли Штирии для граждан третьих стран это разрешение не требуется. В Вене, если один из супругов имеет гражданство Австрии, процедуры получения разрешения также можно избежать.

Впрочем, иностранцы без ВНЖ могут стать владельцами австрийской недвижимости, если объект приобретает компания.

В этом случае коммерческая организация согласно уставным документам должна иметь в Австрии основное место регистрации, главный офис, а также основное место деятельности компании и являться налогоплательщиком этой страны. Юридических лица, зарегистрированные и имеющие основное место деятельности компании в других странах ЕЭЗ, тоже имеют право на приобретение недвижимости, но должны получить специальное разрешении властей.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Австрии Обладатель ВНЖ Австрии кроме права на проживание в стране и свободы перемещения по странам Шенгенской зоны может начать процедуру по приобретению недвижимости.

Важно! Как упоминалось ранее, для покупки конкретного дома или квартиры необходимо подать заявление на получение разрешения в местный муниципалитет.

Одним из основных требуемых документов является договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости. При предоставлении всех необходимых документов и выполнении основных условий вероятность получения разрешения составляет 99 %.

Средний срок рассмотрения заявления – 2 месяца.

Теоретически иностранцы, не имеющие ВНЖ Австрии, тоже имеют право на получение разрешения для приобретения недвижимости. Сложность в том, что из-за более длительной проверки, оформление разрешения может растянуться на год. Застройщики и собственники отказываются ждать так долго, и соответственно заключить договор купли-продажи практически нереально.