Оформить земельный участок под домом в собственность

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это.

Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

1. которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
2. перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
3. которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.
4. где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность.

К ним относятся:

1. территории для хранения ядерных отходов;
2. территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.
3. здания, где находятся военные суды;
4. здания, где находятся военные силы;
5. объекты, принадлежащие ФСБ;
6. заповедники и национальные парки;

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:

1. Закон о госрегистрации.
2. ФЗ о приватизации;
3. ЗК РФ;
4. ФЗ о дачной амнистии;

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды.

Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок.

Оформляться нужно через государство.

Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий.

Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

• Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
• Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
• Визит в Росреестр за получением под жилым домом.
• Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.
• Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
• Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм.

Их соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

1. оформление договора мены и т.д.
2. получение права на наследование;
3. заключение купли-продажи;

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

1. бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.
2. выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
3. по дачной амнистии;
4. по решению суда;

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир.

Для этого потребуется:

• Созвать общее собрание жильцов.

Если дом в собственности как оформить землю в собственность

» » Содержание Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность.

Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения.

Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие. Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право. Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра.

Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность. Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда. Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел; подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке; договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство; оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ; выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком; справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка; при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность; если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

Случается, что земля находится в фактическом владении и на нее нет документов.

В это случае необходимо предпринять следующие меры: Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.

Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

• Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости Как оформить землю в собственность Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2020 02:45
  Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

  Содержание

  Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательствеКакие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция
  Шаг 1: государственная регистрация

  Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правилаКак действовать в нестандартных случаях

  Если приобрели участок до 2001 года.Если нет межевания.Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

  Как стать собственником арендованной территории

  Порядок действий

  Как стать собственником бесхозной землиСколько стоит оформить право собственности на землюГде оплатить госуслуги?Как сэкономить при оплате услуг регистрацииКакие земли запрещено переводить в частную собственность?

  Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательстве В 2020 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность.

  По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре.

  Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить право собственности на земельный участок под домом, если строение уже прошло процедуру оформления, можно несколькими способами.

Часто встречаются ситуации, когда индивидуальный дом является личным владением хозяина, а территория под ним все ещё не принадлежит ему. Процесс получения земли имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении процедуры.

Часто складывается такая ситуация, что участок под личным домом был предоставлен на праве бессрочного или наследуемого владения.

Действующим законодательством такие правомочия не предусмотрены, но имеют правовую силу в связи с законностью их приобретения.

При этом владелец земли может пользоваться таким объектом, но распорядиться, то есть продать, поменять, передать в дар или по наследству, он не сможет.

Для установления правомочий собственника на земельную территорию потребуется внести сведения о ней в единый государственный реестр прав России. Сделать это можно разными способами, включая или в общедолевую или личную собственность. Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации.

Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа. Стоимость объекта, в таком случае, будет ориентирована на , устанавливаемой специалистами на основании анализа рынка и действующих на нем цен в отношении идентичных предложений.

Если площадь была предоставлена в бессрочное пользование уже после вступления в силу Земельного кодекса РФ и поправок в него, то оформить землю в собственность можно только в судебном порядке. Оформить право собственности на землю под домом можно только подготовив соответствующий пакет документов.

В него входят:

Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок. Подтверждение правомочий собственника на жилой дом. Кадастровая документация на строение. Технический план с расположением построек на территории. Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС. Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта. Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей. Справка Земельного комитета о цене участка. Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо. При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.

Очень часто встречаются ситуации, когда хозяин земли фактически осуществляет владение ею, а на неё нет никаких документов.

В этом случае необходимо: Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;

Как оформить земельный участок под домом в собственность

>> >> >> 04.05.18 561 Время чтения: 4 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Право собственности на частный дом есть у каждого владельца. Оно представлено в виде соответствующего свидетельства, полученного в Росреестре при постановке на учет.

Однако, не всегда земля, расположенная под домом, принадлежит его собственнику.

Как правило, ею владеют местные органы власти. В редких случаях, земля находится в аренде. В связи с этим, большинство владельцев задаются вопросом: «?».

Исчерпывающий ответ на него, читатель найдет в нашей статье. Земельный участок, расположенный под частным домом, довольно часто передавался в пользование владельцам на основании Гражданского кодекса бывшего СССР. В правилах ее использования предусмотрена бессрочная передача, переходящая по наследству.

В действующем законодательстве РФ предоставление подобных полномочий не предусмотрено. Благодаря этому, владельцы частных домов оказываются в двоякой ситуации: с одной стороны земля была передана в их распоряжение, без указания сроков, с другой – по факту она принадлежит государству. Подобная ситуация запрещает проведение каких-либо сделок, связанных с:

куплей-продажей; дарением; наследованием.

Здесь необходимо понимать, что отсутствие прав на землю под домом может привести к непоправимым последствиям.

Сделать это можно за счет приватизации земли стандартным способом или воспользовавшись .

В любом случае, потребуется обращение в Росреестр.

Владельцы частного дома имеют право подать прошение о приватизации земли, расположенной под ним.

Основное условие – проживание в постройке и наличие документов, подтверждающих права владельцев. Переход земли в собственность осуществляется бесплатно.

Воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни.

Это значит, что владея несколькими домами, владелец сможет бесплатно оформить землю под одним из них, за второй придется заплатить.

В таком случае происходит выкуп участка по рыночной стоимости.

Как оформить земельный участок под жилым домом:

Вопрос о том, как оформить земельный участок под жилым домом, является достаточно популярным.

В первую очередь, у владельцев жилых домов, которые были построены до 2001 года. В 2001 году был введен в действие Земельный Кодекс РФ, который ввел строгую процедуру предоставления земельных участков для строительства. Поэтому, случаи постройки жилых домов и регистрации на них права собственности на не предоставленных участках, в установленном ЗК РФ порядке, после 2001 г.

практически не встречаются. 1. Условия приобретения земельного участка под жилым домом:

1. Фактическая площадь земельного участка должна соответствовать требования к предельной площади участков, установленных на территории муниципального образования.
2. Жилой дом, расположенный на земельном участке, должен находится в собственности;
3. Земельный участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте;

2. Условия при которых земельный участок под жилым домом предоставляется в собственность бесплатно:

1. Право собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке, возникло до 25.10.2001 г.;

либо

1. Право собственности на жилой дом возникло после 25.10.2001 г., но дом получен по наследству, и право собственности наследодателя возникло до 25.10.2001 г.

Отдельным пунктом необходимо упомянуть тех лиц, которым до 25.10.2001 г.

земельные участки под жилыми домами были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненно наследуемого владения и у граждан имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение такого права.

Такие граждане вправе зарегистрировать на предоставленные им земельные участки право собственности бесплатно, без дополнительных разрешений от администрации муниципального образования. 3. Условия, при которых земельный участок предоставляется платно: Если право собственности на жилой дом возникло после 25.10.2001 г., независимо от оснований (дарение, мена, купля-продажа, узаконивание самовольного строения и т.

д.) — земельный участок может быть приобретен в собственность только за плату на основании договора купли-продажи с администрацией муниципального образования.

Стоимость выкупа определяется местными нормативными актами. Так, для Оренбургской области Постановлением Правительства Оренбургской области № 727-П от 21.09.2015 г. (в ред. от 06.03.2018 N 115-п) определен следующий порядок определения цены выкупа земельных участков под жилыми домами:

1. 60% от кадастровой стоимости земельного участка в общих случаях;
2. 5% от кадастровой стоимости земельного участка для инвалидов (семей, имеющих детей-инвалидов), пенсионеров, ветеранов (ФЗ «О ветеранах» от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ), многодетных семей (за исключением случаев, предусмотренных Законом Оренбургской области от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ «О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей»).

4.

Порядок приобретения земельного участка под жилым домом в собственность:

Особенности оформления земли под домом в собственность

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду?

О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие. Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность. Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина.

В последующем предоставление земли возможно только при выкупе. Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел; подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке; договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство; оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ; выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком; справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка; при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность; если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

Случается, что земля находится в фактическом владении и на нее нет документов. В это случае необходимо предпринять следующие меры: Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.

Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников.

«Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей.

Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду»

, — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она. В то же время вместе с правами возникают и обязанности.

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством. Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению. Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

1. собственники земельных участков;
2. арендаторы земельных участков.

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

• Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

• Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

• Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

1. имеющим трех и более детей.
2. работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье. Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

• Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте .
• Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с .

Такой порядок касается

Оформляем в собственность земельный участок под частным или дачным домом

Проживём.com≫Земля≫Оформление в собственность≫Под домом Статья обновлена: 26 июня 2020 г.

Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист.

Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. На этой странице я рассказываю об оформлении в собственность земельного участка, на котором стоит жилой или дачный дом. Статья вышла большая, ведь я хочу, чтобы собственники дома понимали с чем им придется столкнуться, какие могут быть сложности в оформлении и как их избежать, какие документы требуются на каждом этапе и т.п. Все нижеперечисленное подходит для любых участков (ИЖС, ЛПХ, дачных, садовых и т.д.).

Главное, чтобы дом на участке был в собственности. Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, все владельцы дома должны быть согласны на оформление участка. Если у дома несколько собственников, я советую им оформить на одного из них доверенность на сбор документов и оформлению участка.

Или на другого гражданина. Например, на нанятого юриста.

Потому что придется собирать много справок и ходить по различным инстанциям. После прочтения статьи Вы в этом убедитесь. Содержание статьи:

1. Заключительный этап — Регистрируем право собственности на участок
2. Ситуация №1 — Участок можно только выкупить
   • О стоимости выкупа
   • Этап №1. Предварительное согласование с администрацией
   • Этап №2. Делаем межевание участка
   • Этап №3. Ставим участок на кадастровый учет
   • Этап №4. Выкупаем участок
3. Не нашли правоустанавливающий документ?

   Обратитесь в местную администрацию с просьбой предоставить участок в собственность бесплатно

4. Ситуация №2 — Участок можно оформить бесплатно (без выкупа)
   • Этап №1 — Найти правоустанавливающий документ на участок
     • Этап №1.1 — Ищем реквизиты правоустанавливающего документа
     • Этап №1.2 — По реквизитам ищем сам правоустанавливающий документ
   • Не нашли правоустанавливающий документ? Обратитесь в местную администрацию с просьбой предоставить участок в собственность бесплатно
   • Какие решения принимает администрация и что делать дальше
   • Признание права собственности на участок через суд
5. Этап №1. Предварительное согласование с администрацией
6. Этап №4.

   Выкупаем участок

7. Этап №1.2 — По реквизитам ищем сам правоустанавливающий документ
8. Этап №3. Ставим участок на кадастровый учет
9. Этап №1.1 — Ищем реквизиты правоустанавливающего документа
10. Этап №2.

    Делаем межевание участка

11. Признание права собственности на участок через суд
12. О стоимости выкупа
13. Выясняем, можно ли оформить участок бесплатно или придется его выкупать
14. Этап №1 — Найти правоустанавливающий документ на участок
    • Этап №1.1 — Ищем реквизиты правоустанавливающего документа
    • Этап №1.2 — По реквизитам ищем сам правоустанавливающий документ
15. Какие решения принимает администрация и что делать дальше

Выясняем, можно ли оформить участок бесплатно или его придется выкупать Это первое что нужно сделать, так как от этого зависят дальнейшие действия по оформлению участка.

Главная дата — это 30 октября 2001 года.

Почему? В этот день начал действовать Земельный Кодекс РФ согласно ст.

1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Условия оформления участка под домом расписаны в п.

4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Внимательно прочтите примеры ниже, чтобы было проще разобраться.

1. Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года, то участок они могут оформить бесплатно. Выкупать его не придется. Не важно на основании чего они оформили дом – его купили, получили в дар, перешел по наследству, оформлен после строительства, по решению суда и т.п. Главное, чтобы до 30 октября 2001 года.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

» » » Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет.

Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации.

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности?

На этот вопрос ответит данная статья. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

1. Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.
2. Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Перечень документов:

• Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.
• Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
• Из кадастрового плана следует сделать выписку;
• Заявление утвержденного образца;
• Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
• Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
• Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка. Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

• паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
• квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
• из кадастрового плана нужно сделать выписку;
• заявление.
• документ, который подтверждает право на наследование;

Приватизация земли Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь.

Как оформить землю под домом

»

Не всегда дом возводится на земле, которая уже оформлена в собственность. В итоге владелец имеет полные права на здание, но не на земельный участок на ней.Чтобы привести такие правовые отношения в порядок, следует также грамотно и по закону оформить землю.

Это защитит от дальнейших проблем с использованием участка, никто не сможет претендовать на него.СодержаниеСначала необходимо определиться, кто проведет процедуру оформления, в какую инстанцию обращаться, если дом находится в собственности, а земля нет. Возможно, у кого-то даже есть сомнения, обязательно ли оформлять земельную площадь под своим жильем, ведь и так ею можно пользоваться.Оформление земли под домом в собственность выполняется с учетом норм земельного законодательства. Процедура эта занимает некоторое время, но станет защитой от посягательств на участок других лиц.Если не оформлена земля под домом, который используется для жилья или будет выставлен на продажу, нужно ли заниматься оформлением участка?

Такие вопросы интересуют тех граждан, которые сначала построили дом и только потом подняли вопрос о приватизации земли.Есть несколько весомых оснований для оформления, даже если оно займет время и потребует некоторых финансовых расходов.

1. На право получения земельного участка в собственность могут появиться и другие претенденты. И собственник здания, построенного на такой территории, вынужден будет доказывать свое право на владения.
2. Землю, возле дома и под ним, собственник после получения в собственность, сможет использовать по своему усмотрению. Участок, который приватизирован, можно передать по наследству, подарить, продать вместе с постройкой.

Часто земля, которая выдавалась еще при действии старого Гражданского Кодекса, не оформлялась, не регистрировалась хозяевами.

Хотя ее передавали по наследству, по завещанию.

В итоге новый хозяин может столкнуться с проблемами при проведении тех или иных сделок по участку.ВНИМАНИЕ! В таком случае хозяин может использовать землю в своих целях, но он не может ее подарить, поменять, тем более продать.И даже передачу такой земли в наследство можно оспорить через суд, отобрав ее у владельца.Как узаконить свои права на земельную площадь, на которой уже возведен жилой дом или другое сооружение.

Этот вопрос обязательно встанет перед продажей сооружения или передачей его в наследство, по дарственной. Но лучше получить права на землю до этого, чтобы иметь достаточно времени на процедуру, на сбор документов, не допустить никаких ошибок при оформлении документов.ВНИМАНИЕ!