Подать в суд на жск из за ненадлежащего качества

Как судиться с управляющей компанией? Составляем исковое заявление в суд с экспертом

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру» Для того чтобы добиться от управляющей компании перерасчета платы за неоказанные (либо некачественно оказанные) коммунальные услуги и возмещения материального вреда, приходится обращаться в суд. Каким образом составить исковое заявление, какие к нему необходимо приложить документы?

Напомним, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома (ст.162 ЖК РФ). К сожалению, большинство жильцов в многоквартирном доме понятия не имеют о существовании договора и, более того, не знают перечня обязанностей управляющей компании.

Итог такого незнания — управляющая компания, мягко говоря, не должным образом исполняет обязанности, вытекающие из договора управления с собственниками жилья. Например, из-за аварии зимой без отопления осталось несколько квартир, из-за скачка в напряжении сгорели бытовые приборы.

Ситуация усугубляется тем, что нередко жители принимают решение не оплачивать коммунальные услуги, которые фактически не оказаны. Однако в этом случае собственник нарушает условия договора с управляющей компанией, которая начислит ему пени за неоплату коммунальных услуг. Цивилизованным способом разрешения подобной проблемы является подача искового заявления в суд.

Прежде чем рассматривать порядок действия жильцов, коротко обозначим основные обязанности управляющей компании, которые должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила их оказания определены в постановлении Правительства РФ от 3.04.13 № 290. Основными обязанностями управляющей компании являются: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.

п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т. п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. руб. (ст. 23 ГПК РФ)

Подать в суд на жск из за ненадлежащего качества

Это можно сделать в двух вариантах: претензией или судебным иском.

В таком случае отношения между строительной компанией и застройщиком оформляются договором инвестирования. Такую схему можно признать притворной сделкой.

Вам вернут деньги и неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Банкротство может произойти без злого умысла.

В наших реалиях возможен рост стоимости стройматериалов.

1. обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение);
2. текущему и капитальному ремонту общедомового имущества
3. представлению отчетов о расходовании денежных средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома;
4. предоставлению по письменному запросу собственника жилого помещения справок о его расчетах из финансового лицевого счета;
5. ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.
6. круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома;
7. информированию собственников жилых помещений о продолжительности и причинах перебоев в предоставлении коммунальных услуг;

Я своевременно вношу плату за содержание дома и все коммунальные услуги.

1. другое.

чем нарушили условия договора, положения постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и мое право, закрепленное статьей 161 Жилищного кодекса РФ на благоприятное и безопасное проживание в жилом помещении, собственником (арендатором, жильцом) которого я являюсь, и нанесли мне материальный ущерб (укажите, при наличии такового, например, вы были вынуждены переплачивать за электричество для нагрева воды, обеспечение которой прекратилось вследствие неустранения УК последствий аварии, или вы потратились на обогреватели для поддержания тепла в квартире из-за отключенного отопления и т.д.).

За свои действия руководитель ЖСК несет полную ответственность перед законом и участниками строительства многоквартирного дома. Поэтому, если председатель не даст ответ на жалобу или ответит отпиской, не затрагивающей существа дела, вы можете пожаловаться в надзор.

Перед тем, как подать жалобу важно разобраться, рассматривается ли проблема ведомством, в которое вы её направили.

По вопросам жилищных и коммунальных услуг вы можете подать жалобу в орган жилищного надзора — Жилнадзор. С некоторыми вопросами предоставления услуг можно обратиться в Роспотребнадзор, если вы уверены, что затронуты ваши права потребителя.

И только если, эти органы бездействуют или нарушения имеют признаки уголовного преступления, составьте письмо в прокуратуру.

Застройщик — ЖСК обязан устранить недостатки квартиры, возместить убытки

› Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры.

Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать? Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки (покраска, обои, напольное покрытие и т.п.), сантехники, газовых плит и всего остального.

Помечайте галочками то, что на месте.

Записывайте претензии на отдельный лист. Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки. Фотографируйте найденные дефекты.

Если дефекты нашлись, не торопитесь подписывать финальный акт приема-передачи!

Однако есть важные нюансы. Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры откладывает срок вашего въезда в квартиру и регистрации права собственности, и в то же время позволяет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры вплоть до даты подписания акта. Мы советуем не затягивать сильно с подписанием акта исключительно из-за желания высудить неустойку побольше. Попытайтесь найти разумный баланс между собственным удобством и желанием получить неустойку.

К сожалению, есть такие застройщики, с которыми длительное неподписание акта приема-передачи не имеет особого смысла: они могут просто игнорировать всякие претензии, не устранять дефекты и вообще находиться в предбанкротном состоянии.

Вы готовы ждать месяцами, пока идут суды, и сидеть без квартиры? Отказаться от приемки квартиры по акту можно при наличии одновременно 2 условий:

1. вы потребовали у застройщика составления акта о несоответствии объекта обязательным требованиям в порядке ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве.
2. в квартире имеются недостатки — несоответствия условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям;

Второе условие крайне важно: без требования акта о несоответствии ваш отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным. При обнаружении дефектов в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о несоответствии.

Если они его составляют добровольно, отразите в нем все выявленные дефекты и заберите себе один экземпляр акта, подписанный вами и застройщиком.

Если не составляют, тогда вам надо потребовать составления такого акта. Напишите застройщику такое заявление в 2 экземплярах: Это заявление вам нужно вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре (либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении).

Новости ЖКХ

Дата публикации: 16.09.2018 07:21 Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке – всегда радостное событие в жизни каждого человека.

Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками.

Не будем углубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими, либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней… Одни недостатки несущественные, которые возможно устранить во время эксплуатации жилого фонда силами собственника либо управляющей организации, что в большинстве случаев и происходит, другие – очень даже существенные, которые влияют и на качество жизни в квартире, а также очень затратные по их устранению. Собственники решают вышеназванные проблемы по-разному.

Кто-то пишет жалобы и претензии на управляющую организацию, кто-то судится с застройщиком. А какова роль управляющей организации многоквартирного дома (МКД) в данной ситуации?

Ведь именно она очень заинтересована в том, чтобы все недостатки строительства были устранены Застройщиком и за его счет, иначе в дальнейшем все затраты лягут на плечи управляющей организации, несмотря на установленную законом обязанность собственников полностью финансировать содержание МКД. Также животрепещущим вопросом является момент надлежащего истца по искам к застройщику по устранению строительных недостатков.

Может ли управляющая организация выступить в качестве истца и какие перспективы такого иска? Ведь некоторые недостатки обнаруживаются не только в самих помещениях МКД, но и при эксплуатации общего имущества МКД и многие Застройщики пытаются их списать на текущее ненадлежащее содержание МКД, чтобы не нести затраты по их устранению. А некоторые застройщики при начале строительства нового многоквартирного дома создают новую организацию, ликвидируя старую во избежание несения расходов на исправление своих косяков.

В период управления МКД по договору управления именно управляющая организация представляет интересы собственников в отношениях с третьими лицами по вопросу содержания общего имущества МКД. Поэтому именно управляющей организации желательно за очень короткое время после введения дома в эксплуатацию обнаружить недостатки строительства и составить соответствующие документы в отношении общего имущества, а также содействовать собственникам при составлении надлежащей документации при обнаружении недостатков в жилых и нежилых помещениях. Не взирая на затратность мероприятий, в некоторых случаях управляющей организации нужно даже произвести необходимые экспертизы, так как впоследствии данные расходы обязательно окупятся в виде отсутствия необходимости нести порой немалые затраты в результате содержания МКД с косяками строителей.

Ведь при ликвидации застройщика, его банкротстве, а также часто неторопливости и необязательности в работе судебных приставов, все проблемы придется решать именно управляющей организации.

Недостатки в квартире ЖСК: кому предъявлять претензию?

» » »

Что делать, если в купленной квартире через ЖСК обнаружены недостатки, кому направлять претензию? Отношения по покупке квартиры в ЖСК не регулируются законом долевого участия (214 ФЗ), об этом я подробно уже писала а также о том, с какой целью застройщик создает ЖСК.

Отвечает ли ЖСК за недостатки в квартире?Как указано в п. 37 Обзора ВС РФ (утв. Президиумом 04.12.2013) ответственность за недостатки в квартире несет ЖСК, как сторона, исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, а у кооператива есть право регресса к застройщику. При этом, суд применяет общие нормы ГК и , а закон о защите прав потребителей не будет действовать.

Почему? Потому что нет договорных отношений между застройщиком и пайщиком.

Застройщика нанимает ЖСК. Пайщик вносит деньги (пай) в ЖСК, будучи его членом. Поэтому про штраф, моральный вред и повышенную неустойку можно забыть.На отношения между пайщиком и ЖСК закон о ЗПП также не распространяется, т.к. отношения по паенакоплению являются корпоративными отношениями и регулируются уставом ЖСК.

Если в уставе есть норма об уплате неустойки или процентов — тогда их можно будет взыскать с ЖСК, если нет — нельзя, соответственно.Я рекомендую направлять претензию и привлекать в суде в качестве ответчиков как ЖСК, так и застройщика.Есть еще один важный нюанс по возникновению права собственности на квартиру — при покупке квартиры через ЖСК собственность возникает с момента внесения паевого взноса, а не ее регистрации в Росреестре (п.

4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Что это значит? А то, что предъявлять претензии по недостаткам можно сразу после передачи квартиры по акту, не дожидаясь регистрации, которая может затягиваться застройщиком по разным причинам.В любом случае по таким делам лучше привлекать адвоката, т.к.

нужно разбирать цепочку правоотношений пайщик-ЖСК-застройщик и искать надлежащих ответчиков, иначе суд просто откажет в иске.

адвоката участникам долевого строительства Адвокат Опубликовано от (Обновлено: 23.04.2018)Поделиться: Страница 1 из 11

Законные основания для подачи жалобы на ЖСК: как правильно составить и куда подать жалобу?

› › › › Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это юридическое лицо, создаваемое гражданами для строительства и последующего обслуживания многоквартирного дома. Если избранное жильцами правление ЖСК не справляется со своими обязанностями, то жильцы вправе подать жалобу в надзорные органы.

Содержание Деятельность ЖСК состоит из двух основных этапов – организации постройки дома до сдачи в эксплуатацию и обслуживание уже заселенного дома на правах управляющей организации.

На этапе строительства поводами для жалоб могут быть:

1. отказ в раскрытии информации о ходе строительства членам кооператива;
2. нарушение сроков сдачи объекта;
3. нарушение градостроительных норм и правил.
4. несоответствие сдаваемой площади квартир заявленным параметрам;
5. незаконное изменение параметров проекта;

Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Кроме того, правление должно предоставлять пайщикам документы ЖСК и протоколы собраний по первому требованию (), а также информировать о примерных сроках сдачи дома. После ввода здания в эксплуатацию у новоселов могут появиться новые поводы для жалоб на правление:

1. проведение выборов руководящих и контрольных органов с нарушениями;
2. прием в постоянный штат лиц, не имеющих нужной квалификации.
3. несвоевременная уборка ;
4. нарушения порядка поставок (воды, электричества и т. д.);
5. растраты средств, уплаченных жильцами по квитанциям;
6. нарушение сроков ремонта лифтов и электрооборудования подъездов;
7. нарушение процедуры подготовки коммуникаций к зимнему и летнему сезонам;

Сроки, за которые работники кооператива должны устранить неисправности внутридомового оборудования, приведены в , а правила предоставления коммунальных ресурсов – в .

Выполнение работ по установке и ремонту коммуникаций (особенно электросетей и газопровода) должно проводиться сотрудниками, имеющими профильное образование. Допущение до данных работ сторонних лиц без договора является поводом для жалобы. При нарушениях в работе правления ЖСК члены кооператива могут пожаловаться:

1. в Роспотребнадзор;
2. в жилищную инспекцию;
3. в суд.
4. в прокуратуру;

До подачи жалобы следует попытаться решить вопрос в , в противном случае, надзорные органы и суд могут не принять жалобу, ссылаясь на отсутствие попыток решить вопрос самостоятельно.

Исковое заявление на управляющую компанию: образец

» » » » Все больше людей обращаются в суд с жалобами на свои управляющие компании. Но не все знают, как правильно подать требующееся исковое заявление, чтобы рассмотрение дела закончилось в их пользу.

Если жалоба на компанию напрямую связана с фактическим неисполнением с их стороны существующих условий договора, то представленного списка уполномоченных инстанций вам будет вполне достаточно для решения своего насущного вопроса.

Но если начавшийся спор носит исключительно материальный характер, то целью подобной жалобы считается непосредственно компенсация понесенного вами ущерба. Согласно законодательству, иск должен быть подан непосредственно по фактическому месту нахождения данной управляющей компании.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома. Компания выступает в качестве самостоятельной коммерческой организации, а значит, самым эффективным способом самостоятельно защитить свои законные права считается обращение в местный суд.

Выбор управляющей компании является вариантом управления своим домом, однако, зачастую, не все компании стремятся выполнять свои установленные обязательства перед всеми собственниками жилых помещений.

Если по каким-то причинам, ваша управляющая компания не смогла оправдать ожиданий, следует немедленно обращаться в суд, а не стараться решить данный вопрос на месте с представителями компании. Когда подается исковое заявление на управляющую компанию В качестве непосредственного основания для предоставления в суд своего заявления, можно считать абсолютно любое нарушение со стороны компании обстоятельств, предусмотренных составленным между компанией и жильцами дома соглашением.

Так, к примеру, недостаточная оплата, вносимая за непосредственное обслуживание дома, никак не может стать прямой причиной полного освобождения данной компании от ответственности. Таким образом, весь причиненный ущерб должен быть возмещен в полной мере в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что вся работа с данной компанией на досудебной стадии производства совсем не обязательна.

Но можно заметить, что если напрочь отсутствуют хоть какие-то претензии ко второй стороне, то чаще всего происходит отказ в удовлетворении такого иска, в частности, в части наложения определенного штрафа в пользу непосредственного заявителя.

Жалоба на управляющую компанию ЖСК

» Прочитайте нашу статью и за пару минут узнайте будет ли написана Вами жалоба на управляющую компанию ЖСК или нет.

Подавляющее большинство граждан нашей страны живет в квартирах, которые к настоящему моменту уже приватизированы, или оформлены ими в собственность на этапе строительства новых многоквартирных домов. Требования действующего жилищного законодательства, в свою очередь, обязывают собственников жилых помещений в многоквартирных домах выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Последний из вариантов пользуется популярностью среди жильцов многоквартирных домов. Однако управляющие компании, деятельность которых хоть и лицензируется теперь государством, по-прежнему оставляет желать лучшего, нередко выполняют возложенные на них обязанности некачественно, с нареканиями или вовсе уклоняются от исполнения договоров с собственниками жилых помещений, бездействуют.

В этой связи жалобы жильцов на управляющую компанию сегодня не редкость. Как же вести себя, столкнувшись с халатностью или произволом управляющей компании ЖСК?

Образец жалобы в управляющую компанию не задан требованиями действующего законодательства и вы вправе написать жалобу на управляющую компанию, в свободной форме изложив суть возникшей проблемы. Для того, чтобы описать спорную ситуацию, которая нарушает ваши права собственника жилого помещения, не обязательно обладать специальными знаниями, просто рекомендуем вам воспользоваться нашими рекомендациями по составлению и примерами жалобы на управляющую компанию. Подать жалобу на управляющую компанию через Госуслуги вы можете просто, зайдя на портал и выбрав соответствующее ведомство для подачи обращения онлайн.

И первое, с чего нужно начать, определиться и ответить себе на вопрос: У вас всегда есть несколько вариантов, то есть несколько ведомств и инстанций, которые должны будут рассмотреть ваше обращение и куда обращаться с жалобой на управляющую компанию ЖСК. С помощью нашей статьи вы разберетесь, в каком случае – куда писать жалобу на управляющую компанию и что желательно включить в текст обращения.

Итак, жалобы на управляющую компанию ЖКХ вы всегда можете адресовать: (генеральному директору управляющей компании или иному лицу, которое, например, подписывало от его имени договор управления

Образец искового заявления на управляющую компанию в суд

» » » 4.9/5 (21) ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления в суд на ЖКХ о защите прав потребителей: СКАЧАТЬ образцы исковых заявленийв суд на ЖКХ можно по ссылкам ниже: Для подачи иска на управляющую компанию в судебную инстанцию стоит определить подсудность, размер и характер требований.

Статья 131 ГПК РФ раскрывает требования, предъявляемые к содержанию и форме исковых заявлений.

Именно эти нормы законодательства необходимо соблюдать при составлении иска в суд. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Давайте рассмотрим, какие же требования установлены ГПК РФ:

1. нарушение прав и интересов и предъявляемые требования. Этот пункт включает в себя законодательное обоснование своих доводов;
2. полный расчет денежных средств, подлежащих оспариванию, или же суммы иска, которая подлежит оценке и уточнению;
3. обстоятельства сложившейся ситуации с предъявлением доказательственной базы своих требований;
4. подпись заявителя или его представителя;
5. наименование истца, а также представителя (ФИО, адрес, контактные данные);
6. дата подачи искового заявления;
7. наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление;
8. перечень доказательств, которые прилагаются к исковому заявлению;
9. подтверждение того, что процедура досудебного урегулирования конфликта пройдена;
10. наименование ответчика (наименование организации, ФИО руководителя, контактные данные);

Если вами не было упущено ни одного пункта, тогда ваше исковое заявление готово, и его можно подавать. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Иск предъявляется в судебную инстанцию со всем пакетом документов, которые доказывают законность предъявляемых вами требований. Для обращения в судебную инстанцию с иском у вас должен быть четко подобран перечень всех документов, которыми являются:

1. подтверждение того, что попытки не увенчались успехом;
2. копии искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
3. документальная или материальная база (экспертное заключение, видео или фотоматериалы и прочее), что поможет доказать обстоятельства дела и нарушение законодательных норм и условий соглашения;
4. копии документов, подтверждающих попытки в досудебном порядке урегулировать конфликт;
5. оригинал доверенности, если в деле присутствует представитель;
6. копии и оригинал договора с управляющей компанией;
7. квитанция об оплате госпошлины.
8. копии и оригинал договора, подтверждающего право собственности на жилое помещение;
9. документальное подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги;
10. подробные расчеты;

Посмотрите видео. Как написать исковое заявление в суд:  Для подачи искового заявления в суд на управляющую компанию основанием является любое нарушение договора, например, ненадлежащее исполнение или уклонение от исполнения.

Например, таковыми основаниями могут быть:

1. нарушает санитарно-гигиенические нормы.

Как не доводить до решения суда по взысканию неустойки с ЖСК?

» » » Жалоба на ЖСК председателю правления и способы решения спора в органах высшего государственного надзора.

В споре с ЖСК у вас есть три инструмента.

• В суд подавайте только, если уверены в своей правоте. В случае победы расходы по делу ложатся на плечи ответчика: ему придется возместить не только сумму иска, но и услуги вашего юриста.
• В редких случаях нарушения прав гражданина со стороны ЖСК можно обратиться в надзорный орган. Но лучше не надо.
• Но если вы проиграли – потратили деньги зря. Поэтому сначала попробуйте решить спор можно в претензионном порядке.

Объясняем, в чём разница и какой вариант выбрать.

Договор паенакопления – это не ипотека или рассрочка выплаты по договору долевого участия. Граждане получают возможность объединиться и контролировать изнутри процесс возведения многоквартирного дома.

Иногда вывеской «ЖСК» прикрывается строительная организация: она хочет уйти от ответственности по закону о долевом строительстве.

В таком случае все права оказываются у правления, а общее собрание почти ничего не может сделать. По этой причине, закон ограничил размер МКД тремя этажами. В таком небольшом доме будет легче контролировать выборный орган управления, а голос каждого пайщика имеет больший вес при решении любых вопросов.

Если ваша претензия к работе правления неуникальная – выскажите её на общем собрании. Возможно, члены ЖК согласятся и спор будет решён.

Вопросы оплаты отдельного члена кооператива, расчёта его взносов не всегда могут решаться на общем собрании. Рассмотрим отдельно каждый вариант действий, если пайщик остался один на один в споре с кооперативом. Можете отправить жалобу председателю ЖСК, если он:

1. сдал в аренду нежилое помещение без решения общего собрания;
2. пропустил срок передачи объекта;
3. не вывозит мусор или не чистит территорию;
4. включает в квитанцию уборку снега, которой не было;
5. завысил коммунальные платежи и не пересчитал по вашему требованию;
6. не возместил вам испорченное протечкой труб имущество.

Порядок, сроки и качество ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регламентируются:

1. ПП РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам РФ» (касается пунктов, не утративших силу);
2. законодательным актом «О защите прав потребителей»;
3. основными источниками (свод законов) Гражданского и Жилищного права.

Жалоба составляется заявителем в свободной форме.

Ее содержание будет зависеть от претензии заявителя. В документ заносится информация о случаях нарушения прав и интересов пайщика. Структура письма:

1. перечень нарушений со стороны жилищно-строительного кооператива;
2. просьба или требование.
3. утверждения, аргументы, подтвержденные ссылками на законы РФ;

Заявитель вручает документ с официальным требованием председателю кооператива лично под роспись или заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов.

В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика.

Единственный выход в таком случае — подать в суд на застройщика по качеству дома. Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:

1. отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.
2. подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;

Первый вариант подходит, если недостатки незначительны. Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления.

Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки.

Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

1. фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
2. планировка не соответствует договору ДДУ;
3. изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы.

Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета.

Жалоба на председателя ЖСК

» » » Обжалование решений жилищно-строительного кооператива происходит путем составления жалобы на имя председателя ЖСК или же в другие контролирующие органы, если руководство кооператива не удовлетворило первоначальное обращение.

Такими органами могут быть Прокуратура, Роспотребнадзор или суд. При этом направление жалобы в каждый конкретный контролирующий орган требует своей специфики составления документа.

Например, при обращении в суд, документ должен отвечать требованиям, указанным в нормах соответствующего кодекса. Поэтому лицо, составляющее документ, должно обладать необходимой юридической подготовкой. В противном случае, следует обращаться за юридической помощью к профессионалу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! ЖСК представляет собой аббревиатуру от полного названия жилищно-строительного кооператива.

Руководителем такого сообщества является один из его членов, который выбран на должность председателя путем голосования.

После оглашения результатов выборов, председатель наделяется правами и обязанностями, которые предусмотрены уставом ЖСК. В дальнейшем, он несет полную ответственность не только за деятельность кооператива в целом, но и за соблюдение интересов каждого члена ЖСК. В статье 119 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены общие положения о полномочиях указанного должностного лица.

В частности, указано, что:

1. ему предоставлено право без оформления доверенности представлять права и интересы кооператива во взаимоотношениях с органами государственной власти и местного самоуправления;
2. он имеет право заключать не запрещенные законом сделки, направленные на удовлетворение потребностей кооператива и его членов;
3. его избирают из числа членов правления на срок, указанный в уставе ЖСК;
4. он обязан обеспечить выполнение в полном объеме всех решений, которые принимаются как на заседании правления, так и на общем собрании членов кооператива;
5. он наделен правом осуществлять и иные полномочия, которые не отнесены Жилищным кодексом РФ или положениями устава кооператива к полномочиям общего собрания членов кооператива или правления кооператива, если это требуется для защиты прав и законных интересов как кооператива в целом, так и его отдельных членов.

При осуществлении своих полномочий, председатель ЖСК обязан действовать в интересах кооператива, исполняя их добросовестно, разумно и с соблюдением требований действующего законодательства.

Блог

Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке – всегда радостное событие в жизни каждого человека.

Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками.

Не будем усугубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней… Одни недостатки несущественные, которые возможно устранить во время эксплуатации жилого фонда силами собственника либо управляющей организации, что в большинстве случаев и происходит, другие – очень даже существенные, которые влияют и на качество жизни в квартире, а также очень затратные по их устранению. Собственники решают вышеназванные проблемы по-разному.

Кто-то пишет жалобы и претензии на управляющую организацию, кто-то судится с застройщиком.

А какова роль управляющей организации многоквартирного дома (МКД) в данной ситуации? Ведь именно она очень заинтересована в том, чтобы все недостатки строительства были устранены Застройщиком и за его счет, иначе в дальнейшем все затраты лягут на плечи управляющей организации, несмотря на установленную законом обязанность собственников полностью финансировать содержание МКД. Также животрепещущим вопросом является момент надлежащего истца по искам к застройщику по устранению строительных недостатков.

Может ли управляющая организация выступить в качестве истца и какие перспективы такого иска? Ведь некоторые недостатки обнаруживаются не только в самих помещениях МКД, но и при эксплуатации общего имущества МКД и многие Застройщики пытаются их списать на текущее ненадлежащее содержание МКД, чтобы не нести затраты по их устранению.

А некоторые застройщики при начале строительства нового многоквартирного дома просто создают новую организацию, просто ликвидируя старую во избежание несения расходов на исправление своих косяков.

В период управления МКД по договору управления именно управляющая организация представляет интересы собственников в отношениях с третьими лицами по вопросу содержания общего имущества МКД.

Поэтому именно управляющей организации желательно за очень короткое время после введения дома в эксплуатацию обнаружить недостатки строительства и составить соответствующие документы в отношении общего имущества, а также содействовать собственникам при составлении надлежащей документации при обнаружении недостатков в жилых и нежилых помещениях.