Погашение долгов по коммунальным платежам во время сделки


Погашение долгов по коммунальным платежам во время сделки

Жилищный Консультант


64650 На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением.

В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.

Согласно ЖК РФ, в частности , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с , которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент.

Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре. На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки.

Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя. Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  2. Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  3. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.
  4. Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк.

В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Хорошо проработанный договор купли-продажи

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Не каждый продавец жилья при совершении сделки извещает покупателя о наличии долга за услуги ЖКХ. Такие сведения скрываются в надежде на переход обязательств по оплате к новому владельцу. Чтобы обезопасить себя, стоит получить их заранее и решить вопрос при оформлении документов.

Зачастую, только после оформления сделки купли-продажи новый собственник жилья узнает в РКЦ или УК о наличии , оставшейся от старого хозяина.

В таком случае важно знать, что переход прав собственности производится без обременения.

Законодательство не запрещает продавать недвижимость с долгами, если они не установлены судебным органом.

У поставщиков коммунальных услуг обращение в суд – крайняя мера. До ее применения нередко управляющие компании пытаются взыскать долги с новых владельцев, нарушая правовые нормы. На вопрос, переводятся ли долги по ЖКХ на покупателя жилья, закон дает отрицательный ответ. Обязанность по коммунальным услугам появляется у гражданина с момента получения им права собственности на жилплощадь (п.

5 ч. 2 , п. 1 ). Закон требует своевременного и в полном объеме внесения платежей.

Приобретая квартиру с задолженностью, опираться следует на статьи и ГК РФ. Совершение сделки купли-продажи не является основанием изменений отношений с третьими лицами.

Однако, в силу нормы , по взносам на капитальный ремонт могут законно перейти на нового хозяина. Избежать их оплаты не удастся, если иное не предусмотрено договором. Если у продавца квартиры есть задолженность по ЖКХ, в договоре и передаточном акте следует оговорить нюансы ее погашения старым или новым владельцем.

Так можно обезопасить себя от хлопот и разбирательств. Последовательность действий при покупке квартиры с по в 2020 году следующая:

  • Составление и подписание договора купли-продажи с оговоренными условиями.
  • При наличии долга обсуждение с продавцом вопроса внесения в договор условий его погашения.
  • Получение в государственном органе выписки из ЕГРН для проверки наличия на недвижимости ареста или обременения.
  • Запрос сведений о задолженности (наличии или отсутствии) у продавца или управляющей компании.
  • Обращение в регистрирующий орган для перевода права собственности на покупателя.

Если задолженность будет оплачиваться покупателем взамен на снижение цены, необходимо прописать это в договоре отдельным пунктом.

При погашении долга продавцом составляется акт приема-передачи квартиры с отражением долговой суммы и показаниями учетных приборов для снятия в ЖЭУ статуса должника. Читайте об . Как узнать долги по коммунальным платежам?

Смотрите . Перед оформлением сделки купли-продажи покупателю следует проверить наличие у продавца документального подтверждения:

  1. отсутствия задолженности за коммунальные услуги;
  2. при наличии индивидуальных приборов учета – их контрольных показателей.
  3. произведения оплаты по ЖКХ в расчетном периоде на момент перехода права собственности;

Об отсутствии или наличии долгов узнать можно по .

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫С долгами по ЖКХ Статья обновлена: 16 августа 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам.

Разберем самые распространенные способы продажи.

Советую собственникам заранее запросить точную сумму долга в своей управляющей компании или ЕИРЦ.

Лучше это сделать до показов квартиры.

  1. Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки, откуда часть денег пойдет на оплату долга
  2. Как не нужно продавать квартиру с долгами
  3. Способ №3 — перевести долг на покупателя
  4. Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке.

В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга.

После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи.

Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка.

Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб.

После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере.

С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи. Полный список документов для продажи квартиры в 2020 годуЕсли покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика. Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

alishavalenko.ru

Терентьев Богдан

  1. 02.08.2018 /
  2. 0 Коментарьев

Собственнику остается только единственный путь – обращение в суд и определение истинного должника по образовавшимся долгам. Нюансы покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам С момента оформления договора купли-продажи до получения документов на квартиру регистрационные органы могут потребовать предоставить справку об отсутствии задолженности.

Это будет первым неприятным сюрпризом для нового собственника, когда деньги за недвижимость уже плачены. Получить документы о праве собственности в таком случае не получится и придется снова встречаться с прежним хозяином, уговаривая его оплатить долг по коммунальным платежам.

При отсутствии компромисса придется подавать в суд. Вторым нюансом является момент, когда документы на квартиру могут выдать без проверки задолженности по коммунальным платежам.

Факт «набежавшего» долга вскроется при просмотре первой квитанции на имя нового владельца. При ипотеке Приобретение жилья в ипотеку с долгом по коммунальным платежам ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости.

Это объясняется тем, что банки не запрашивают данных о задолженности, потому что долг не распространяется на новых владельцев. При покупке квартиры в ипотеку и при обнаружении долга по счетам за ЖКХ алгоритм действий такой же, как и в любом другом случае:

  1. составить предварительный договор о необходимости уплаты долга.
  2. попытаться мирно урегулировать момент, поговорив с прежним хозяином о погашении задолженности;
  3. узнать о наличии и размере долга;

Семьям, оформляющим ипотеку, рекомендуется заранее проверять недвижимость на наличие долга, поскольку банки этот момент никак не регулируют.

Важно На вопрос, переводятся ли долги по ЖКХ на покупателя жилья, закон дает отрицательный ответ.

Законодательное регулирование Обязанность оплаты счетов по коммунальным услугам появляется у гражданина с момента получения им права собственности на жилплощадь (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст.

131 ГК РФ). Закон требует своевременного и в полном объеме внесения платежей. Приобретая квартиру с задолженностью, опираться следует на статьи 210 и 391 ГК РФ.

При этом стоит отметить, что даже долги бывают двух видов, в частности:

  1. текущая, то есть сумма образовавшаяся в течение расчетного периода, к примеру с 11 числа предыдущего по 10 число нынешнего;
  2. просроченная, а именно средства, которые не были внесены в установленные сроки, а именно до 10 числа, что повлекло за собой уже образование долга с 11 числа.

Естественно, до окончания расчетного периода задолженность не влечет за собой каких-либо санкций, учитывая, что условия договора по оплате не нарушены, а вот после окончания граничного срока оплаты, отказ от внесения планового платежа может привести уже и к санкциям, определенным законом и условиями договора о поставке тех же базовых ресурсов.

Совершение сделки купли-продажи не является основанием изменений отношений с третьими лицами. Однако, в силу нормы статьи 158 ЖК РФ, долги по взносам на капитальный ремонт могут законно перейти на нового хозяина. Избежать их оплаты не удастся, если иное не предусмотрено договором.

Погашение долгов по коммунальным платежам во время сделки

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам.

Рекомендуем прочесть:  Минсельхоз рт гранты 2020

Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной.
В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти. Материальные проблемы часто вынуждают владельцев продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить коммунальные платежи, долги по ЖКХ? Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

Регистрация пройдена успешно!

Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги 15 ноября , Архивное фото.

Перейти в фотобанк. Коммунальные долги — тема болезненная, особенно если эти долги достались вам «в нагрузку» при покупке квартиры или образовались в процессе аренды жилья. Жилье с «сюрпризом». Внимание, капремонт.

Долги раздельно. Но если такая проблема возникла, это решается посредством судебного разбирательства. Аренда с «утяжелением». В этом случае платит тот, кто виноват, разъясняет владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин. РИА Новости. Лента новостей. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Анисимов А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian.

Сначала новые Сначала старые.

Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт.

Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз.

Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля.

Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения.

Написать автору. Задать вопрос.

Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка. Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки Регистрация пройдена успешно!

Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Сделка по продаже квартиры с долгами по коммунальным Данная сумма должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, В данном случае продать недвижимость можно только при.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не предполагает ограничений.

Как купить квартиру с долгами по коммунальным платежам: как проверить задолженность и что делать, если есть долг по ЖКХ

Приобретение недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя.

Квартира может оказаться обремененной залогом или в отношении нее третьи лица могут иметь свой законный интерес.

Такие ситуации встречаются редко, чаще речь идет о задолженности по ЖКХ: воде, свету, газу и так далее. Выясним, чем может обернуться покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, как ее избежать и что делать, если долг все же имеется.

Задолженность по коммунальному обслуживанию квартиры в МКД формируется из разных статей расходов:

  1. водоснабжение и водоотведение (канализация);
  2. услуги УК или ТСЖ по содержанию общего имущества, например, уборка лестничных клеток, территории, домофон, обслуживание лифта;
  3. ежемесячные взносы по капитальному ремонту.
  4. электричество;
  5. прочие услуги, которые предоставляет конкретная УК или ТСЖ по договору;
  6. газоснабжение;

Счета выставляются ежемесячно, а при неоплате на сумму основного долга на платежи начисляются пени. Независимо от суммы такого рода долг по платежам сам по себе не обременяет квартиру, продавать такое жилье не запрещено – поэтому купить квартиру с долгами по коммунальным платежам вполне реально. Есть только одна ситуация, при которой Росреестр заблокирует сделку по покупке квартиры с долгами по ЖКХ – если обслуживающая организация взыщет с собственника жилья сумму долга через суд, а затем судебный пристав наложит на жилплощадь обеспечительный арест до полного погашения всего долга.

Пока на квартире нет запретительной записи от ФССП, квартиру с долгами можно купить. При этом долг несет определенные риски для покупателя, которому придется тратить время и силы на урегулирование вопросов по ее оплате уже после покупки. Вывод. Ни одна административная инстанция во время сделки по покупке жилплощади не проверяет наличие задолженностей и не сообщит об их наличии сторонам автоматически, как, например, в случае с официальным арестом по исполнительному производству.

Покупателю придется самому проверять наличие проблем с долгом по квартплате.

Верить продавцу на слово в данном случае не следует.

Достоверно установить перед покупкой, что по квартире имеется долг, можно только по официальным документам.

Есть несколько каналов информации, как можно проверить наличие долгов по коммунальным платежам перед покупкой жилья:

  1. Попросить продавца предоставить справку об отсутствии долга по коммунальным платежам из УК, ТСЖ или иной организации, обслуживающей дом. Это основной документ, на который стоит полагаться. Справка должна быть подписана бухгалтером и заверена печатью организации. Срок действия такой справки – всего 5 дней, поскольку за пределами этого периода может сформироваться новый долг.
  2. Взносы по капитальному ремонту оплачиваются по отдельной квитанции, если счетом МКД управляет региональный фонд.
  3. Если на жилплощадь приходит не один, а несколько счетов, например, отдельно по воде и отдельно по электричеству, подобные справки нужно запросить у всех коммунальщиков.

Что такое задолженность по коммунальным платежам. Рекомендации по ее погашению

Безусловно, в виду грамотной жилищной политики в РФ большинство жителей многоквартирных домов оплачивают потребленные в срок установленный законом. Но, тем не менее задолжники все-таки есть, хотя их число от общего количества составляет всего 5-6%.

При этом основная масса из указанно процента составляет две категории населения, а именно так называемые ассоциальные слои и люди, которые купили квартиры на будущее, а не для личного пользования. А между тем, закон не делит жителей квартир на категории и обязанность платить, а также погашать задолженность есть у всех.

С момента покупки квартиры собственник приобретает не только права, в частности, единоличного использования жилья, но и обязанности, которые заключаются в оплате коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение. Ведь для комфортного проживания не достаточно одних стен и крыши, необходимо как минимум тепло и вода, а также электроэнергия и газ, не говоря уже об уборке и вывозе мусора.

А так как вышеперечисленные ресурсы поставляются за счет государства, владелец на законодательном уровне обязан компенсировать ресурсопроставляющим компаниям их расходы в части, которая определена норма ЖК РФ и иными нормативными актами.

Соответственно, если владелец квартиры в какой-то момент не оплачивает поставленные услуги в установленный срок возникает , которая со временем обременяется и списывается только после полного погашения всех сумм.

При этом стоит отметить, что даже долги бывают двух видов, в частности:

  1. просроченная, а именно средства, которые не были внесены в установленные сроки, а именно до 10 числа, что повлекло за собой уже образование долга с 11 числа.
  2. текущая, то есть сумма образовавшаяся в течение расчетного периода, к примеру с 11 числа предыдущего по 10 число нынешнего;

Естественно, до окончания расчетного периода задолженность не влечет за собой каких-либо санкций, учитывая, что условия договора по оплате не нарушены, а вот после окончания граничного срока оплаты, отказ от внесения планового платежа может привести уже и к санкциям, определенным законом и условиями договора о поставке тех же базовых ресурсов. В рамках ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению именно коммунальных платежей за потребленные ресурсы возникает у:

  1. арендатора, также с момента заключения ;
  2. владельца, с даты прохождения государственной регистрации .
  3. нанимателя с даты заключения ;

При этом в силу ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа следующего месяца, конечно, если иная дата не установлена решением собрания собственников квартир в МКД либо же договором с , что случается крайне редко. Соотвественно, если житель квартиры не оплачивается коммунальные

Какой срок погашения задолженности по коммунальным платежам?

Многие жители страны задаются вопросом, насколько долго можно копить задолженность по коммунальным платежам и возможно ли избежать ответственности.

К сожалению ответ на оба вопроса будет отрицательным, так как может привести к серьезным последствиям.

обязаны производить все собственники и прописанные граждане в частных квартирах, коттеджах, коммуналках и других видах жилья, предусмотренных законом. Однако часто складываются ситуации, когда человек не имеет возможности своевременно погашать текущие платежи за коммунальные услуги, что приводит к началу процесса принудительного взыскания управляющей компанией.

Ежемесячные платежи за использование коммунальных услуг регулируются Жилищного Кодекса РФ. В нем прописаны не только сами сроки, но и тарифы и возможности получения льготной оплаты за услуги ЖКХ, газа и света.

В данного кодекса прописано, что жильцы обязаны производить оплату получаемых услуг каждый месяц, без учета прав в соответствии, с которыми они проживают в помещении. регламентирует дату внесения ежемесячных платежей, которая является 10 числом месяца, следующего за приходом квитанции на оплату.

Законодательство предусматривает не только ответственность и социальные гарантии, но и ситуации, которые являются весомыми в неисполнении обязанностей по уплате ЖКХ. К ним относят:

  1. длительное нахождение единственного собственника и прописанного в жилом помещении в больнице, без возможности произведения платежей и получения заработка;
  2. получение инвалидности, которая послужила основанием для прекращения работы и возможности производит гашение коммунальных платежей;
  3. отсутствие в городе или стране, данный пункт действует при условии своевременного оповещения управляющей компании об отсутствии, и остановки начисления платежей.

Стоит помнить, что закон трактуется индивидуально в каждом конкретном случае. Случаются ситуации, когда владелец квартиры и граждане, прописанные в ней, не могут оплачивать коммунальные услуги или сдают квартиру и не знают, что коммунальные услуги не оплачиваются.

При возникновении более, чем 6 месяцев, управляющие компании начинают готовиться к судебному процессу и присылать официальные уведомления о необходимости гашения долга.

Если реакции на уведомления не последовало, . Для того, что бы избежать подобной ситуации, необходимо, хотя бы один раз в три месяца, производить сверку с УК на выяснение наличия задолженности.

И в случае ее наличия решать в досудебном порядке. Срок погашения задолженности варьируется в зависимости от срока давности просрочки:

  1. До 60 дней. При данной задолженности УК не подают в суд на неплательщика, но начинают . Средний размер пеня за 1 месяц неуплаты 200 рублей.
  2. От 120 до 180 дней.
  3. От 60 до 120 дней. УК начинает присылать уведомления о необходимости оплаты образовавшейся задолженности и поясняет, что в случае отказа будет подано исковое заявление.
  4. Текущая. Долг, образовавшийся в расчетном периоде до прихода новой квитанции. Его необходимо оплачивать до прихода следующей квитанции.

Погашение долгов по коммунальным платежам во время сделки

ПОГАШЕНИЕ ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ ВО ВРЕМЯ СДЕЛКИ Как снизить коммунальные платежи, долги по ЖКХ?

Пояснения к видео:Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового владельца квартиры, игнорируя законодательное право, так как они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним устоям.

Долги за коммуналку острая тема не только для тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по ЕПД можно наблюдать постоянно. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.

Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора. Покупатель имеет право расторгнуть его в судебном порядке. Это можно сделать как за счет авансового платежа продавцом, так и покупателем за счет уменьшения стоимости объекта на соответствующую сумму.

В первом случае сторонам необходимо оформить предварительный договор с указанием обязанности продавца погасить задолженность за счет полученного им аванса.

Срок давности по искам по коммунальной задолженности составляет три года.

Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.

Но все же подобный способ наименее желаем, поскольку на протяжении этого срока вам могут сильно подпортить настроение разыскивающие вас коллекторы.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена п.Основной постулат — долги закреплены за человеком, а не за квартирой. Законом определено, что. Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт.

Также необходимо взять документ, что квартира не находится у приставов под арестом.В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи целесообразно указать, что эта задолженность покупателю не передается. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб.

При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб.

Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки.

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

Долги по коммунальным платежам – явление довольно частое и распространенное. Причем даже продажа недвижимости с имеющейся задолженностью встречается в практике все чаще.

В некоторых случаях будущие хозяева в курсе о подобном нюансе, за что могут потребовать снизить цену на квартиру или составить договор последующей оплаты.

Наиболее неприятным моментом считается, когда факт имеющегося долга обнаруживается после оформления сделки. В таком случае новые собственники сталкиваются с рядом проблем, одной из которых является невозможность регистрации по новому адресу до полного погашения долга. Размер по счетам играет существенную роль.

К примеру, если недобросовестные владельцы недвижимости сознательно не оплачивали услуги в течение длительного времени, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет сопровождаться дополнительными тратами. А при условии современных тарифов на ЖКХ сумма окажется внушительная.

четко определяет, кто должен оплачивать возникшие долги по коммунальным платежам. В ст. 153 ЖК РФ говорится, что задолженность по услугам ЖКХ принадлежит собственнику недвижимости. Это относится даже к тем, кто уже продал квартиру, потому что обязанности по уплате коммунальных счетов у нового владельца образуются с даты получения документов на жилплощадь.

Проще говоря, вся задолженность до совершения сделки является обязанностью прежнего владельца, вне зависимости, знал об этом моменте покупатель или нет.

С другой стороны, управляющие компании редко обращают внимание на подобные нюансы и начинают .

Собственнику остается только единственный путь – обращение в суд и определение истинного должника по образовавшимся долгам. С момента оформления договора купли-продажи до получения документов на квартиру регистрационные органы могут потребовать предоставить .

Это будет первым неприятным сюрпризом для нового собственника, когда деньги за недвижимость уже плачены. Получить документы о праве собственности в таком случае не получится и придется снова встречаться с прежним хозяином, уговаривая его оплатить долг по коммунальным платежам. При отсутствии компромисса придется подавать в суд.

Вторым нюансом является момент, когда документы на квартиру могут выдать без проверки задолженности по коммунальным платежам. Факт «набежавшего» долга вскроется при просмотре первой квитанции на имя нового владельца.

Если сумма слишком большая, УК имеет право воздействовать собственными методами вплоть до прекращения подачи услуг. Выходов снова два: решать вопрос с прежним хозяином либо обращаться в судебные органы. При покупке квартиры с долгами или при обнаружении их впоследствии не лишним будет знать некоторые тонкости: наличие долга по коммунальным платежам не является препятствием для продажи недвижимости, оформления договора дарения или завещания; долговые обязательства по услугам ЖКХ не переходят на нового хозяина – могут только возникнуть проблемы в оформлении права собственности и в получении регистрации по месту жительства;

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: секреты безупречной сделки

> > > > Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в наше время – обычное дело.

Закон не запрещает подобные сделки. Поэтому часто новые хозяева вместе с документами на жилье получают «наследство» в виде квитанции на оплату задолженности, накопленной прежними жильцами.Содержание:

Будущие жильцы, которые знают о наличии задолженности по коммунальным платежам, выдвигают продавцу свои условия:

  1. переносят дату сделки (пока не увидят документ о погашении );
  2. заключают договор, но с условием последующей оплаты прежними жильцами своих обязательств.
  3. предлагают снизить стоимость квартиры на эту сумму;

Чересчур доверчивые покупатели в большинстве случаев узнают о проблеме после подписания всех бумаг. Первая неприятность для них – это квитанция об оплате за коммунальные услуги, где цифры значительно превышают ожидаемые.Следующая неприятность – действующее законодательство не позволяет прописаться по новому адресу или вступить в свои права.

Ограничение действует, пока не будет полностью погашена существующая задолженность.Заметим! Для работников коммунальных служб не имеет значения, кто будет оплачивать долг, поэтому часто они предлагают произвести оплату новому собственнику.

Главный аргумент – задолженность отображается на конкретном счету и не привязана к фамилии.Законом справедливо установлено, что каждый платит за свое. То есть, обязанность вносить плату за услуги ЖКХ наступает с момента вступления в права владения (когда договор подписан).Выходит, предыдущие хозяева ни при каких обстоятельствах не смогут перенести ответственность на новых.

Восстановить справедливость можно путем обращения в суд.Следует учесть! По закону взыскать долговые обязательства представляется возможным лишь за предыдущие три года. А если долг нарастал, к примеру, 5-7 лет, то платить придется и новым жильцам.Также неприятным сюрпризом может стать перенос долга по взносу на .Удостовериться, что долг по коммуналке отсутствует, можно несколькими способами:

  1. посетить государственные органы;
  2. посредством сети интернет;
  3. обратиться в финансовую организацию (Сбербанк, ВТБ-банк и др.);
  4. позвонить по телефону.

К государственным органам, которые владеют информацией о состоянии счета по коммунальным услугам, относят: жилищно-управляющие хозяйства, портал центра координации ГУ ИС, многофункциональный центр, расчетный центр и др.

Здесь каждый владелец недвижимого имущества сможет получить достоверные данные.Прежде чем посетить организацию, необходимо выяснить график работы, время обеденного перерыва.

Как правило, подобные компании не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому обращаться придется лично и с подтверждающими документами.Нужно быть готовым к огромной очереди. То есть, если вы работаете, лучше возьмите выходной – процедура небыстрая.Заметим!

Погашение долгов по коммунальным платежам во время сделки

Виталий Скакун Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью?

Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг?

Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Последнее обновление: Как мне поступить?

И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Ответ: Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать.

Такие случаи в практике не редкость.

Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике? Купить квартиру с коммунальными долгами можно.

Нужно только правильно понимать последствия этого, и заранее принять меры, чтобы эти долги не повисли на Покупателе дополнительным бременем.

Для этого нужно знать следующее. Во-первых, на практике, если кто-то готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то это объективный повод для снижения цены продажи.

Причем, снижение не только на сумму долгов, но и немного больше с запасом , так как решение этой проблемы вместо хозяина берет на себя Покупатель.

Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Во-вторых, Покупатель должен понимать, что вообще-то сами долги привязаны не к квартире к объекту , а к ее хозяину к субъекту , поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца. Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. На практике же происходит прямо наоборот.

Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату. Что делать коммунальщикам? Не самим же за него долги гасить.

И искать его тоже не резон — страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет. То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает.

Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется. Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т.

Поэтому, дабы не провоцировать конфликт с УК, Покупатель добровольно соглашается погасить долги по коммунальным платежам за бывшим собственником квартиры, но с условием.

Условие он ставит уже Продавцу.

Добровольное обязательство Покупателя квартиры погасить долги по квартплате и коммунальным платежам должно быть отражено в условиях договора купли-продажи квартиры или в отдельном приложении к договору , а цена самой квартиры в договоре должна быть адекватно снижена.

Погашение долгов по коммунальным платежам во время сделки

Предлагаем рассмотреть тему: «о возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги» с комментариями профессионалов.

Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам.

Разберем самые распространенные способы продажи. Советую собственникам заранее запросить точную сумму долга в своей управляющей компании или ЕИРЦ. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за долги ЖКХ Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам Не каждый продавец жилья при совершении сделки извещает покупателя о наличии долга за услуги ЖКХ.

Такие сведения скрываются в надежде на переход обязательств по оплате к новому владельцу. Чтобы обезопасить себя, стоит получить их заранее и решить вопрос при оформлении документов. Зачастую, только после оформления сделки купли-продажи новый собственник жилья узнает в РКЦ или УК о наличии задолженности по коммунальным платежам, оставшейся от старого хозяина.

В таком случае важно знать, что переход прав собственности производится без обременения.

Законодательство не запрещает продавать недвижимость с долгами, если они не установлены судебным органом.

У поставщиков коммунальных услуг обращение в суд — крайняя мера.

До ее применения нередко управляющие компании пытаются взыскать долги с новых владельцев, нарушая правовые нормы. На вопрос, переводятся ли долги по ЖКХ на покупателя жилья, закон дает отрицательный ответ.

Обязанность оплаты счетов по коммунальным услугам появляется у гражданина с момента получения им права собственности на жилплощадь п.

Закон требует своевременного и в полном объеме внесения платежей.

Приобретая квартиру с задолженностью, опираться следует на статьи и ГК РФ. Совершение сделки купли-продажи не является основанием изменений отношений с третьими лицами. Однако, в силу нормы статьи ЖК РФ, долги по взносам на капитальный ремонт могут законно перейти на нового хозяина.

Избежать их оплаты не удастся, если иное не предусмотрено договором. Если у продавца квартиры есть задолженность по ЖКХ, в договоре и передаточном акте следует оговорить нюансы ее погашения старым или новым владельцем.

Так можно обезопасить себя от хлопот и разбирательств. Последовательность действий при покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам в году следующая:.

Если задолженность будет оплачиваться покупателем взамен на снижение цены, необходимо прописать это в договоре отдельным пунктом.

При погашении долга продавцом составляется акт приема-передачи квартиры с отражением долговой суммы и показаниями учетных приборов для снятия в ЖЭУ статуса должника.