Покупка квартиры в испании в ипотеку

Личный опыт: покупка банковской квартиры в Испании с помощью ипотеки. Барселона

Досье Prian.ru Покупатель: Генел из Пскова Риэлтор: – официальный агент двух испанских банков.

Один из них – Sabadell-CAM – входит в первую пятерку финансовых учреждений страны.

Регион: Испания, Барселона Объект: квартира в центре города в пяти минутах ходьбы от метро, трехкомнатная (банковская недвижимость) Цена: €340 тыс. вместе с парковочным местом в гараже Сделка: покупка на вторичном рынке, ноябрь 2013 года

1. Лучше все документы для банка оформлять на физическое лицо.
2. Для получения кредита в 110% самое главное – рекомендательное письмо от нашего банка, в котором открыт счет в России.
3. Как бы время не поджимало, при покупке жилье нужно всегда смотреть вживую.
4. Все делается по безналичному расчету.

– Генел, почему именно Испания и именно Барселона?

– Моя дочка учится в Испании, в Барселоне, поэтому и квартиру покупали здесь. Собственно говоря, это именно для дочери, чтобы она могла здесь жить во время учебы. А если уж совсем честно говорить, то страна мне самому очень нравится, мы здесь много раз отдыхали.

– Квартира такая, что можно сразу въезжать и жить или сначала понадобился ремонт? – Сразу жить можно. Квартира отличная, абсолютно новая. Хоть и банковское жилье, но в ней никто до этого не жил.

Там хороший ремонт, вся сантехника на месте, встроенная кухня, нужно было только мебель купить, да лампочки вкрутить, вот и все.

– Я знаю ответ на мой следующий вопрос, поэтому не могу его не задать… Как вы нашли компанию продавца? – Совершенно случайно. Никаких рекомендаций не было: все верно – нашли на вашем портале, на Prian.ru. Но вообще квартиру мы искали три месяца.

Реально трудно было найти подходящий вариант, а время уже поджимало.

Поэтому, когда, наконец, нашли то, что нужно, старались оформить все очень быстро. Все получилось – и огромное спасибо за это нашему агенту Светлане! – Вы сказали, что квартиру нашли совсем не сразу… Ко многим обращались?

– Да, пытались сотрудничать с рядом компаний.

В итоге подобрать нам хорошее предложение долгое время никто не мог. Пришлось продолжить поиски агентства. – Давайте поподробнее об ипотеке.

Вы получили кредит на 110%, это был заем в испанском банке? Какие документы потребовались? – Да, это был испанский банк.

Причем конкретный банк, которому и принадлежала эта квартира.

Кредит получили не только на покупку жилья, но и на все расходы по его обслуживанию – отсюда и 110%.

Такую ипотеку нечасто дают даже испанцам. Но в редких случаях может претендовть и иностранец. Для получения самого кредита оказалось нужно не так много.

Как мы узнали, самое главное – рекомендательное письмо от нашего банка, в котором у меня открыт счет в России. Это, как оказалось, фактически единственный документ, который в Испании проверяется на подлинность. Вот без него сделка точно невозможна.

Конечно, весь остальной пакет документов необходим, но очень серьезно его не проверяют.

С чем это связано, даже не знаю. Кстати, проблем с его получением нет, сама рекомендация пишется в свободной форме, поэтому банк ее спокойно делает.

Испанская ипотека для россиян

29.06.2018 11:40 Просмотров 1339

Пока в Европе в 2008 году не случился кризис, было довольно легко в Испании купить в ипотеку недвижимость, вполне можно было рассчитывать на получение кредита на 110 % от стоимости объекта. И квартиру, и налоги на покупку оплачивали сами банки. Позже слегка ужесточились условия, по которым можно было оформить заем.

Но сегодня ипотека в Испании становится все более выгодной, а процент все ниже.

А потому приобрести в этих землях дом или апартаменты для многих россиян становится все более привлекательной идеей. Тема «квартира в Испании в ипотеку» интересует многих, потому мы будем говорить об особенностях в оформлении ипотечного кредита в испанских банковских учреждениях и некоторых других вопросах, так или иначе связанных с получением займа.

В конце статьи мы просуммировали параметры ипотеки в простой таблице. В отличие от многих европейских стран, заявления от иностранных заемщиков готовы принимать к рассмотрению все без исключения банки в Испании. Среди них La Caixa, в стране самый известный – сравним со Сбербанком России, а также такие, как BBVA, Bankia, Сантандер и другие.

Если вы намерены купить здесь дом или квартиру в кредит, должны знать об особенностях перечисления денег на ваш собственный счет.

В том же банке, где взяли кредит, вы также открываете личный счет. С него следует производить регулярные выплаты по кредиту. Номер этого счета должен быть указан и в документах при оформлении займа.

Благодаря действующей в стране практике безакцептного списания всех платежей, у плательщика отсутствует необходимость следить за датой, вручную делать платеж, все происходит автоматически.

В прошлом году показатель этот достиг отрицательного значения. А налицо результат – понижается ставка для конечного заемщика.

Согласно действующему в стране регламенту, получение ипотеки возможно для граждан, которые приобретают жилье и в состоянии сами погасить 40 % от стоимости будущего дома.

В кредитном договоре наличествует четкое указание, что залогом по кредиту будет выступать данный объект недвижимости.

В пользу иностранных приобретателей недвижимости говорит и тот факт, что испанские банки гораздо лояльнее к резидентам иных государств, но не своего, и их предложение заемщикам – это срок кредитования до 30 лет (максимальный), а также возможность досрочно его погасить и избежать дополнительных штрафных санкций. Требования к документам для ипотеки в Испании, которые при оформлении понадобятся заемщику, имющему гражданство другого государства, у большинства банков, в основном, мало отличаются:

Как оформляется ипотека в Испании для россиян: условия, банки и процентная ставка

Большинство испанских банков, включая La Caixa, BBVA, Santander, Popular, Bankinter и другие, рассматривают в качестве ипотечных заемщиков не только своих граждан, но и нерезидентов из других стран. Ипотека в Испании для россиян является реальностью, однако оформить ее будет сложнее, нежели в РФ.

Подробнее об условиях и особенностях кредитования, а также об имеющихся ограничениях – читайте далее.

До серьезных экономических кризисов 2008 и 2014 гг.

взять ипотечный займ или купить квартиру в Испании для россиян было довольно просто. Сегодня условия выдачи обеспеченных кредитов серьезно ужесточились. Новости рынка недвижимости напрямую свидетельствуют о том, что Испания – страна с «дешевой» и привлекательной ипотекой, переживающая строительный бум.

Поэтому спрос на получение займов на приобретение жилья здесь высок. Практически все банки Испании кредитуют иностранцев.

Главное условие заключается в соответствии установленным требованиям.

К таким требованиям относятся:

1. достаточная платежеспособность (действует правило: сумма ежемесячного дохода не должна быть меньше 3-х ежемесячных платежей по ипотеке);
2. единовременная оплата части стоимости жилплощади (обычно не менее 20% от рыночной цены).
3. привлекательность объекта недвижимости (оценивается местоположение, год постройки, техническое и внешнее состояние);
4. стабильная занятость (непрерывных трудовой стаж должен составлять не менее 2-х лет);
5. соответствие возрастным рамкам для заемщика (от 21 до 70 лет);

Все эти параметры тщательно анализируются банковскими экспертами, после чего клиенту оглашают окончательное решение по заявке. Важно! Если клиент имеет положительную кредитную историю в Испании, то банки готовы пойти на смягчение условий (например, увеличить сумму кредита или снизить долю первоначального взноса). Для граждан РФ и иных нерезидентов кредитные учреждения Испании предлагают привлекательные условия ипотечного кредитования, подразумевающие лояльное отношение и выгодные процентные ставки.

Рассмотрим подробнее, какую недвижимость россияне могут купить в ипотеку, каков уровень процентов, сроки и максимальные суммы.

С помощью заемных средств можно приобрести абсолютно любую жилую недвижимость: апартаменты, небольшие квартиры, дома, таунхаусы, виллы. Клиент здесь ограничен только стоимостью приобретаемого объекта и, соответственно, максимальной суммой займа, так как не все банки одобряют крупные кредитные заявки.

Рынок предлагает множество объектов с ценой до 100 тысяч евро в пляжных районах страны, и они пользуются высоким спросом, в том числе для покупки в ипотеку среди российских граждан.

Если недвижимость расположена в престижном районе Испании и ценник превышает 200-300 тысяч евро, то официальный доход потенциального заемщика должен существенно превышать сумму ежемесячных платежей.

Что касается объектов коммерческой недвижимости, то вероятность одобрения заявок банками по ним существенно ниже, чем по жилью.

И здесь также обязательна высокая платежеспособность, которая подтверждается справками и иными документами.

Взять ипотеку в Испании: особенности оформления, процентные ставки

Абсолютно все банки, которые выдают ипотеку в Испании, готовы рассматривать заявления от зарубежных заемщиков. Это и самый известный в стране банк La Caixa – аналог российского Сбербанка, и крупные банки Popular, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia.

Чтобы взять ипотеку в Испании, гражданин России может обратиться в любой банк. С 2017 года банки Испании активно увеличивают тело кредита для граждан России, чего не было на протяжении 7 лет. Раньше от заемщика требовали внести минимум 40-50% от цены объекта.

Сейчас банк Sabadell дает возможность получить до 80% от стоимости недвижимости. Как правило, ипотечные кредиты в Испании запрашиваются на 20-30 лет.

Банкам интересно работать на длинные сроки, для заемщиков в этом тоже плюс – чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос. Для примера: при покупке квартиры в Испании в ипотеку на 20 лет, если цена объекта составляет €100000, то регулярный взнос будет €270-300.

Покупатель может сам выбирать, что ему важнее – быстрее расплатиться с банком или меньше вносить каждый месяц. В договоре обязательно прописывается возможность досрочного погашения.

У каждого банка свои условия, но обычно штрафы – от 0,01% до 2%.

Некоторые банки запрещают погашать досрочно в течение первых пяти лет. Валюта кредита Евро Сумма займа До 80% от оценочной стоимости Срок выдачи ипотеки 20-30 лет Возраст заемщика 18-70 лет Погашение кредита Ежемесячно, аннуитетными или дифференцированными платежами.

Досрочное погашение возможно с небольшими штрафами. Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе»: Есть определенные нюансы с перечислением денег на счет. Если вы собираете купить дом в Испании в ипотеку, обязательно надо переводить деньги с того счета, движение средств по которому мы показываем в документах.

Мы не можем в рамках договора ипотеки делать переводы с разных счетов – это вызовет ряд проблем, вплоть до блокировки данных платежей. Регулярные выплаты по кредиту происходят с личного счета, открытого в том же банке, к которому привязывается ипотека, коммунальные счета и налоги. В Испании есть практика безакцептного списания со счета всех платежей.

Нет необходимости отслеживать нужную дату и делать платеж вручную, это происходит автоматически.

Единственное, за чем надо следить, – чтобы на счету сохранялось положительное сальдо.

Если объект дороже – допустим, торговый центр или отель – банк будет рассматривать такой случай индивидуально.

Проведет детальную оценку сделки и в зависимости от степени риска предложит условия.

Как взять ипотеку в Испании россиянину в 2020 году?

Если мечтаете о собственном жилье на Средиземноморье, а личных накоплений для покупки дома в ближайшие годы не хватает, самым оптимальным выходом из ситуации будет ипотека.

Испанские банки лояльно настроены к иностранным клиентам, не требуют поручительство (в отличие от заёмщиков-резидентов), гарантом выплат служит кредитуемый объект недвижимости, оформленный в залог.

Это даёт возможность получить ипотеку под проценты ниже, чем по другим типам кредитов: в среднем 3 % на 5-30 лет размером 70% стоимости объекта (80% – резидентам Европы).

Процесс приобретения недвижимости в стране особой сложностью не отличается.

Банки к иностранным клиентам настроены лояльно, ведь половина лотов жилья на курортах покупают в кредит. По данным агентства недвижимости Estate Spain каждую вторую квартиру стоимостью от 100 тысяч евро граждане России и стран СНГ приобретают с помощью жилищного кредита. Оценить свою выгоду можно по таким показателям:

• Удорожание объектов (2016- 2020 гг.) – до 8%.
• Средний тариф – 3% годовых;

Если учесть, что доходы от сдачи недвижимости на курорте в аренду – до 5% в год, то эта прибыль покроет расходы по кредиту на все 100%.

Если подходить к вопросу с коммерческой точки зрения, то в руках заёмщика будет актив, у которого стоимость повышается на 5% в год, не говоря уже о возможности полноценного и бесплатного отдыха в Испании в любое удобное время (на остальной период жильё стоит сдавать). Получить жилищный кредит непросто в любой стране.

До кризиса претенденты на жильё в Испании могли рассчитывать на кредит, покрывавший до 110% цены квартиры. Банки оплачивали и объект, и налоги государству на покупку недвижимости. Сегодня условия жилищного займа более строгие, но шансы у граждан России получить ипотеку есть.

Какие же требования предъявляют испанские банкиры к нерезидентам? Ипотеку необходимо оформить для того, чтобы выплатить стоимость приобретаемого жилья или хотя бы его части. Чаще всего кредитор выделяет средства в размере 60-80% стоимости недвижимости, иногда оплачивает покупку полностью.

Многие клиенты на этапе оформления кредита ограничиваются суммой в 20%, не учитывая, что 10-15% оценочной стоимости объекта уходит на дополнительные затраты. Дают ли здесь ипотеку иностранцам? Сегодня банки стараются ликвидировать запас недвижимости, которая скопилась за время кризиса, поэтому они готовы оплачивать до 80% покупки.

С 2017 года увеличен лимит по жилищным кредитам.

Если раньше для нерезидентов авансовый платёж составлял до 50% стоимости жилья, то сегодня платёжеспособные граждане России могут получить ипотеку на тех же условиях, что и граждане Испании. Лояльная политика в эпоху строительного бума привела банкиров к массовому накоплению кредитной задолженности.

Сегодня испанские финансовые компании (BBVA, La Caixa, Bankia, Sabadell) охотно сотрудничают с нерезидентами, но условия получения ипотеки в Испании ужесточились.

В Испании жилищный кредит обычно оформляют на 20-30 лет: банку важно получить максимум прибыли, а заёмщику – снизить финансовую нагрузку.

Личный опыт: квартира в ипотеку в Коста-Дораде

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Евгений, предприниматель из Москвы Риэлтор: Регион: Испания, Коста-Дорада, Миами Объект: апартаменты в малоэтажном жилом комплексе, площадью 80 «квадратов» Сделка: покупка на вторичном рынке, 2011 год Цена: €150000

• Именно на зарубежных покупателях сейчас держится спрос на недвижимость на побережье Испании.

Банки это прекрасно понимают и выдают займы нерезидентам. • По-английски в Миами вообще никто не говорит. Это их принципиальная позиция.

• В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами можно сдать за €600-650 в неделю. – Евгений, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?

– Я купил апартаменты, площадью около 80 квадратных метров, с двумя спальнями и просторной гостиной в небольшом городишке Миами, что на побережье Коста-Дорада. Наш жилой комплекс состоит из трех малоэтажных зданий, всего около 20 квартир.

Все дома огорожены общей территорией, во дворе находятся аккуратные газоны с пальмами и большой бассейн, длиной 15 метров.

Последнее обстоятельство особенно порадовало – дети целыми днями плескаются в воде.

– Как далеко от моря находится ваш дом? – Я сознательно отказался от первой линии моря.

Одним из главных факторов при выборе недвижимости для меня было спокойствие. А на первой линии в сезон постоянно толкутся туристы, поэтому уединиться с семьей там было бы сложно.

Я смотрел такие предложения. Испанские новостройки по сравнению с российскими сдаются в эксплуатацию в идеальном состоянии: все стены выкрашены, в ванной и на кухне установлена необходимая техника. Однако вам все равно придется самому подбирать и устанавливать мебель или, например, вызывать электрика, чтобы он подключил светильники… Нам не хотелось лишних хлопот.

Квартира, которую мы купили, была полностью готова к проживанию – мы только свое постельное белье постелили. – Евгений, сколько прошло времени с тех пор, как вы приняли решение о покупке, до того, как получили документы на собственность? – Мы покупали квартиру в ипотеку, поэтому сделка проходила долго.

Зимой 2011-го я приехал в Испанию и выбрал эти апартаменты, и только в мае получил документы о собственности. Все это время мы собирали различные справки, необходимые для кредита, а банк принимал решение по нашему делу. Из-за кризиса в Испании сроки выдачи ипотечных займов растянулись.

Здесь хочу сказать отдельное спасибо нашему риэлтору, который помог получить выгодный кредит. – И на каких же условиях банк предоставил деньги? – Мы получили кредит на 65% стоимости недвижимости, что сейчас для Испании редкость.

Ставка кредита плавающая: 3,5% годовых плюс EURIBOR.

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Содержание статьи: Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании? Граждане любой страны мира могут купить недвижимость в Испании.

Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо. Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке: совершают около 15% от всех сделок.

Большинство продаж приходится на британцев, французов, немцев. Среди покупателей не из стран Евросоюза активны китайцы и россияне. Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет.

Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землей, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?

Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?

Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже.

Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и налоги на недвижимость. Если объект сдается туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.

Из вы узнаете обо всех предстоящих расходах на содержание недвижимости в Испании.

Кроме того, налоговые резиденты России должны также соблюдать законы своей страны. К примеру, в случае открытия банковского счета в Испании или создании юрлица (что может потребоваться при сделке), необходимо сообщить об этом в налоговую.

Читайте подробнее о для граждан России. В 2017 году в Испании зарегистрировано 513814 сделок с недвижимостью, что на 17% больше, чем годом ранее.

В том числе, 100095 объектов купили иностранцы. Начинать рекомендуем с изучения особенностей рынка недвижимости Испании.

Статистику цен на недвижимость вы можете найти .

Прочитайте также свежие об этой стране, ознакомьтесь с людей, которые уже приобрели недвижимость. В 2020 году съемочная группа Prian.ru съездила в Испанию и подготовила серию видеосюжетов из популярных курортных регионов.

Посмотрите спецпроект , чтобы составить лучшее представление о том, что там продается.

Ипотека за рубежом: как получить кредит в Испании

Этой статьей мы продолжаем серию материалов о том, как получить ипотеку в самых разных странах мира и что происходит в настоящий момент в сфере кредитования недвижимости.

Трудно ли получить кредит В Испании достаточно банков, которые выдают ипотечные кредиты иностранцам – например, Union de Creditos Inmobilaros, Sabadelle, La Caixa, Bankinter, Deutsche Bank, Bankia. Во всех приблизительно одинаковый список запрашиваемых документов, но, разумеется, разные условия кредитования.

Например, Deutsche Bank кредитует до 80% от стоимости недвижимости под 3-5% годовых.

А вот Bankinter предлагает всего до 60% ипотеки под 4% годовых. По мнению риэлторов, выбирать банк лучше, обратившись непосредственно к агентству недвижимости.

То есть сначала стоит найти объект для покупки и продавца, и уже потом оценить, в какое финансовое учреждение лучше подать заявку. Кризис в Испании в определенном смысле сыграл на руку гражданам из стран бывшего СССР.

Покупательская способность местного населения снизилась, и на его фоне иностранцы с северо-востока совсем не смотрятся «бедными родственниками».

Даже сейчас, многие куда более платежеспособны и финансово дисциплинированы по сравнению с испанцами. Вот почему местные банки охотно выдают ипотечные кредиты россиянам. Однако в связи с санкциями ужесточились требования к платежеспособности заемщиков.

Поэтому необходимо предоставлять кредитору большой список подтверждающих доход документов.Дмитрий Иванусь, «Dilani Businessgroup»: «По моим оценкам, ипотеку используют 50-60% российских покупателей испанской недвижимости. Как правило, сами клиенты не разбираются в том, какой банк выбрать.

Им подсказывает агент, у которого есть опыт в получении кредитов по прошлым клиентам. Основной упор надо сделать, как бы это странно ни звучало, не на ипотеке.

Счет, который вы будете открывать в Испании, скорее всего, будет единственным для всех ваших операций. И здесь могут быть подводные камни. В основном они касаются лимитов на снятие наличных.

Некоторые банки ограничивают сумму снятия до €2 500 евро в месяц. Так же как и в России, при выборе банка для взятия ипотечного кредита необходимо выяснить кредитную ставку, санкции за досрочное погашение, срок отмены моратория на досрочное кредитование. Скрытых платежей, как правило, не бывает».Олег Стволинский, «Real Estate Worldwide»: «Если квартира банковская, то, скорее всего, ипотека будет оформлена в том банке, у которого квартира в залоге.

Если же квартира не банковская, то можно оформлять ипотеку в любом из банков.

При выборе кредитной организации мы обычно останавливаемся на той, с которой поддерживаются хорошие отношения, что позволяет рассматривать заявки наших клиентов без очереди. В основном россияне

Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

Много лет я фантазирую о собственном домике на побережье.

Дарья Тихомирова хочет жить у моряМоя любовь — Несколько друзей и родственников уже купили там квартиры.

Я поговорила с ними и выяснила, что содержать жилье за границей дорого и хлопотно. Выгоднее — арендовать.Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы.

Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.Русские стали осваивать курорты Испании в девяностые: через покупку недвижимости отмывали криминальные деньги — судебный процесс по делу «русской мафии» В 2000-е в Испанию потянулся российский средний класс: в основном едут в Барселону, Марбелью и Аликанте. следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2010 году — 1289 объектов (4-е место), в 2013 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев).

, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку». Среди регионов лидирует Каталония — 19 967 человек, затем идет Валенсия, к которой относится Аликанте, — 17 675 человек, на третьем месте Андалусия — 12 422 россиянина.Меня привлекает провинция Аликанте, потому что там больше 300 солнечных дней в году, +20 °C в январе, просторные пляжи, прекрасные горы и три урожая фруктов в год.Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах.

А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.За последние два десятилетия русские вышли на верхние строчки рейтинга покупателей недвижимости в Испании и не покидают их, несмотря на кризисы и рост евро.

Риелторы изучают статьи о привычках, повадках и местах обитания русскоязычного покупателя и открывают офисы чуть ли не на пляже.

советы по продаже жилых помещений клиентам из России — на испанском Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.В объявлениях риелторских агентств в Аликанте цены на дома начинались от 100 000 € (7 236 510 Р).

Банки давали ипотеку под 2,5—4% годовых. Но когда я поговорила с владельцами квартир, оказалось, что эта цена не окончательная, а стартовая.По данным испанского реестра недвижимости, в 2017 году россияне оказались на 9-м месте среди иностранцев в Испании, оформивших ипотечные кредиты.

Средняя процентная ставка — 2,29% годовых, средний размер — примерно 120 000 € (8 683 812 Р), срок — 23 года, ежемесячный платеж — 544 € (39 367 Р).Испанский реестр недвижимостиТребования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают.

Личный опыт: оформление ипотеки в Испании для покупки квартиры от банка

Досье Prian.ru Покупатель: Олег из Москвы Риэлтор: Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха Объект: банковская квартира с двумя спальнями, площадь 60 кв.

м. Цена: €50000 Сделка: покупка на вторичном рынке в 2014 году Искать квартиру начали осенью 2013 года.

Сначала мы долго переписывались с риэлтором, которого нам порекомендовали друзья, затем отправились в Торревьеху. Во время первого визита посмотрели несколько квартир, но ни одна нам не подошла (то ли по цене, то ли по качеству). Риэлтор предложила повременить, т.к.

вакантных объектов на тот момент на рынке было мало — все ждали повышения цен и придерживали интересные варианты.

В течение следующих трех месяцев мы отслеживали объявления в интернете. И надо сказать, они нас не очень радовали: предложений по сравнению с 2012-2013 гг. было не так уж много, даже квартиры с одной спальней предлагали по цене более €45-50 тыс.

Да и качество их, мягко говоря, оставляло желать лучшего.

В один только ремонт нужно было вкладывать не менее €5000. Нам хотелось квартиру с двумя спальнями и по цене не выше €50 тыс.

Такая была мечта и задача. На сайтах же устраивающие нас апартаменты продавались от €60 тыс. и выше. И вот однажды, находясь в России, получаем в скайпе письмо от нашего риэлтора с предложением двух квартир, которые только что выставили банки на продажу.

Мы выбрали одну из них. Это была квартира в пятиэтажном доме с собственным двором и бассейном, в десяти минутах ходьбы от центрального пляжа. Площадь около 60 кв. м: две спальни, салон, маленькая, но отдельная кухня, большой балкон.

Окна одной спальни и кухни выходят во двор-колодец, все остальные – на улицу.

Стоила она на 15% дешевле, чем аналогичные предложения в интернете!

Потом риэлтор объяснила, что такие квартиры просто «не доходят» до объявлений, т.к. их бронируют сразу же. Даже на нашу образовалась очередь из семи покупателей, которые готовы были ее купить, если мы откажемся.

Поэтому долго не думали. Подтвердили свое намерение и отправились в Торревьеху. Совет от Олега Банковские квартиры имеют некоторые преимущества при покупке.

Во-первых, они, как правило, немного дешевле. Во-вторых, они «чище» и даже если потом «всплывут» какие-то проблемы, к вам они уже не будут иметь отношения — вы купили квартиру у банка.

В-третьих, на банковскую квартиру вам будет несколько проще получить ипотеку. Недостатки банковских квартир – они, как правило, продаются без мебели и нуждаются в ремонте, капиталоемкость которого может быть различной.

Для оформления покупки, с кредитом или без, вам понадобится вначале сделать две вещи: получить номер иностранца в полиции и открыть счет в банке (если покупаете у банка, то счет открываете в нем же). У нас не было проблем общения с различными испанскими конторами, так как риэлтор сопровождала нас по всем инстанциям.

В первый же день по приезду, после просмотра квартиры, мы поехали оформлять номер иностранца (подаете прошение, сам документ будет готов через неделю, его может получить и ваш представитель по

Как дешево купить квартиру в Испании?

Решив перебраться в Испанию и оформить вид на жительство, большинство наших соотечественников думают, что для этой цели необходимо в обязательном порядке приобрести себе квартиру или сразу дом.

НЕТ, НЕТ И НЕТ! Хочу вас предостеречь от этого поспешного решения, так как потратить свои деньги вы успеете всегда!Дешево купить квартиру в ИспанииКак выяснилось на практике, испанское законодательство позволяет получить всего лишь по договору арендованной вами квартиры, без покупки недвижимости.Испания изначально опьяняет неподготовленный разум мигранта, и поэтому правильнее не торопиться с покупкой, а пожить годик-другой в съемных апартаментах, спокойно оглядеться и взвешенно принять решение в каком районе покупать.СодержаниеВся Европа и весь цивилизованный мир уже давным-давно имеют устойчивую привычку жить именно в съемном арендованном жилье. Это дает им эмоциональную свободу, так как человек не привязан к одному месту и совершенно спокойно может переехать в другой регион.Так как у нас с вами совершенно другой менталитет, и мы чувствуем себя гораздо уютнее, когда обрастаем всяческими бытовыми корнями в виде квартиры, машины, чашек, ложек, кошек и собак, расскажу вам несколько лайфхаков, как купить недвижимость в Испании экономно и без «посредников».Самое простое – это банковская ипотека.

Ипотеку дадут любому иностранцу с ВНЖ или с обычной туристической визой. Ипотечная ставка везде одинаковая – около 3% годовых.И вот самое интересное во всей этой истории то, что в испанских банках существует огромное количество банковской недвижимости. Это те квартиры, которые банк забрал за долги у Испанцев или у обанкротившихся застройщиков.Ипотечная ставка на банковскую недвижимость составляет, как правило, 1,025% годовых.

Такая халява не укладывается в моей голове, после ипотечных ставок в России под 10-12%.При грубых подсчетах в России за 30 лет вы оплатите 3 квартиры, а в Испании – всего 1,1 квартиру. Это почти как взять в долг без процентов! Но закладывайте в стоимость налог на покупку недвижимости и разные расходы примерно 10%.Дешевые квартиры на hayaНанимаете переводчика, идете в банк.

Менеджер банка с удовольствием вам расскажет какие документы нужно предоставить и как оформлять. Назначит вам сотрудника, который с ключами покажет банковскую квартиру.Найти всю конфискованную недвижимость можно на этих сайтах:Есть еще одно место, о котором мало кто знает, там так же собрана конфискованная недвижимость, но вот ценник ещё ниже чем на банковский конфискат.

Местечко это называется – аукционы.Сайт аукционовАукционы бывают:

1. судебные,
2. налоговые.
3. таможенные,

Найти эти аукционы можно на официальных сайтах всех этих организаций.

Ну а дальше просто переводим сайт с помощью гугл переводчика и вперед – копаем, изучаем и мониторим предстоящие аукционы, ловя интересные объекты.Сайты аукционов:

1. Существует так же , которые специализируются на аукционах

Отслеживайте на этих сайтах актуальные предложения и покупайте объекты по хорошей цене.

Личный опыт: покупка квартиры в Испании с помощью ипотеки

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Алексей из Москвы Риэлтор: Регион: Испания, побережье Коста-Бланка, город Торревьеха Объект: двухэтажные апартаменты площадью 100 кв. м. в доме клубного типа Цена: €47 тыс. Сделка: покупка с помощью ипотечного кредита, ноябрь 2011 года

«Location, .Location и еще раз Location!» — при выборе недвижимости в Испании место имеет главное значение, а интерьер всегда можно переделать под свой вкус.

Брать ипотеку в Испании намного выгоднее, чем в России. Приобретение банковской недвижимости в Испании – это идеальный вариант для тех, кто хочет получить качественный объект в хорошем месте за меньшие деньги.

— Алексей вы сами справились с покупкой или вам кто-то помогал? — Конечно, я работал с риэлтором. Открытие счета в банке, получение номера иностранца и т.д.

– это формальности, с которыми самому мне справиться было бы достаточно сложно.

Особенно, без знания испанского языка. — Как вы нашли риэлтора и остались ли довольны вашим сотрудничеством? — На сайте Prian.ru я оставил заявку, в которой указал свои требования к объекту.

Получил отклики от восьми компаний, предложения четырех из них мне показались интересными. Записал контакты этих агентств и поехал в Испанию. Уже на месте стал созваниваться с риэлторами и выяснять детали.

Некоторые описывали свои предложения слишком абстрактно. Например,

«у нас есть прекрасная квартира в 10 минутах ходьбы от моря»

.

Но что это за жилье? Где именно оно располагается?

В Торревьехе ведь везде море.

Больше всего мне понравилось работать с Фидан Буладжевой.

Она отвечала грамотно, быстро, корректно, давала точные данные о том или ином объекте.

Поэтому я остановился именно на этой фирме. Результатом — доволен. Сделка прошла успешно, а мы с Фидан остались друзьям.

Сейчас она же занимается сдачей моей квартиры в Испании в аренду. — Как долго вы выбирали, сколько объектов посмотрели? — Выбирали быстро и авантюрно.

Справились всего за два дня. Может быть, и нельзя так поспешно принимать решение…. Но, во-первых, мне сразу очень понравилась Торревьеха – небольшой и уютный городок, в котором, тем не менее, есть все необходимое для комфортной жизни.

Конечно, найти работу там было бы сложно. А вот отдыхать на пенсии – замечательно.

Там есть филармония, театр, спортивный стадион, множество магазинов и ресторанов, красивая длинная набережная, потрясающая дорожка к маяку… Пока маленьких детей у нас в семье нет, поэтому про садики и школы не узнавали. Но уверен, что если возникнет необходимость, с этим проблем не будет.

По испанским законам, всех детей, в том числе иностранцев, принимают в школы. Во-вторых, сам объект уникален для местного рынка недвижимости. — Что же в нем особенного? — В Испании распространены два типа недвижимости.

Первый – это квартиры в кондоминиумах. Самый бюджетный вариант, у которого есть свои недостатки: маленькие метражи, близость соседей, сложно создать приватное пространство.