Правила продажи комнаты в коммунальной квартире 2020 год

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

» » 1 681 просмотровСодержаниеКомнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями.

В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.Можно. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости.

Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности – отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.Пример: Нередко комната в коммунальной квартире имеет свой, хотя бы маленький туалет и душевую кабину.

Готовка пищи производится прямо в комнате (иногда для этого выделяют отдельный угол, закрываемый от остального помещения какими-то временными переборками, вплоть до обычных занавесок). Таким образом, минимально необходимые коммуникации есть почти всегда.Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от в целом.

Рассмотрим данный процесс подробнее.

Найти покупателя/продавца. В обоих случаях можно производить поиск самостоятельно или .Уточнить условия сделки. В случае с продавцом, покупателю нужно сразу рассказать о том, что продается именно комната в коммунальной квартире, а не вся квартира в целом и, в связи с этим, могут возникнуть определенные сложности с соседями.Обсудить порядок продажи и, что самое главное, конкретную цену на квартиру. Можно заранее в специализированной фирме или самостоятельно.На основании достигнутых договоренностей, руководствуясь необходимостью уважать преимущественное право, предложить выкупить данное жилье соседям. Если продавец заранее знает, за какую цену он хочет продать жилье, можно сначала предложить выкупить комнату соседям и только потом искать продавца.Дождаться, пока не пройдет срок, допустимый для выкупа комнаты или получить от всех соседей отказы от покупки данной недвижимости.Предоставить/получить все необходимые документы.Проверить документы и саму комнату.Составить и подписать . При необходимости, его можно заверить нотариально.Оформить право собственности на новое жилье.Подписать .Произвести окончательный расчет и потребовать от продавца написать .

Для сделки купли-продажи нужны следующие документы:Паспорта покупателя и продавца. Необходимы для того, чтобы проверить, действительно ли данный человек является

Документы для продажи комнаты в коммуналке в 2020 году перечень

/ / Ряд нюансов связан с реализацией частей квартиры или комнату в коммунальной жилплощади.

Вам необходимо перед подачей объявления на продажу предложить свою недвижимость остальным собственникам квартиры. Они имеют преимущество перед сторонними покупателями.СодержаниеДля этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года.

При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.Здравствуйте!

я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сейчас уведомляю соседей возможности покупки моей площади, но обнаружила, что у некоторых доля в ипотеке.

Должна ли я уведомлять их банк, который им предоставил ипотеку, о продаже и возможности покупки или только самих соседей?В первом варианте необходимо подписывать договор с теми гражданами, которые после процедуры дарственной не примут решение об отказе в подписании договоре относительно покупки комнаты, в противном случае жилье так и останется разделенной на нескольких владельцев.

• Передаточный акт, подписываемый обеими сторонами. Он оформляется как приложение к договору.
• Цена сделки и порядок проведения расчетов.
• Предмет договора с указанием его основных характеристик. К ним относятся площадь объекта, количество комнат, назначение, местонахождение и т.п.
• Наименование договора, дающее представление о характере сделки.
• Если на продаваемую квартиру наложены определенные ограничения, например, существуют лица, наделенные правом пользования квартирой после смены собственника или жилплощадь, находится в залоге, это обязательно должно найти отражение в договоре.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.Ответ для Елены.

Нет. Владелец имеет право продать свою комнату за цену по своему усмотрению. Но если она продаст стороннему покупателю дешевле, чем предложит вам(письменно уведомит) — тогда в течении 3-х месяцев вы можете обратиться в суд для перевода права собственности на вас. при этом судебные издержки оплатит соседка

• Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
  • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
  • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
• Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.
• признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
• запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;

Важно!

Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

» Продавая комнату в квартире, являющейся коммунальной или принадлежащей на праве собственности нескольким лицам (например, разведенным супругам, братьям и сестрам), необходимо понимать, что вся квартира является общей долевой собственностью.

Поэтому продавая свою комнату, Вы продаете долю в этом праве общей собственности на всю квартиру.

В Гражданском кодексе РФ этому процессу посвящена статья 250.

На территории РФ документом, который подтверждает наличие права собственности у продавца, является свидетельство о праве собственности.

Оформить продажу можно только после того, как продавцом будет соблюдено требование гражданского законодательства о преимущественном праве покупки. Право преимущественной покупки предполагает, что некоторый круг лиц, получает от государства возможность приобрести помещение до того, как оно будет предложено третьим лицам. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям, проживающим в этой же квартире.

Закон установил порядок уведомления соседей о возможности приобретения комнаты:

1. Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.
2. В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.

Для того чтобы продать подобную недвижимость, следует действовать в следующем порядке:

1. При получении отказа осуществить поиск покупателей;
2. Обратиться в Россреестр с покупателем для регистрации перехода прав на комнату.
3. Направить уведомление о намерении передать права на объект соседям;
4. Подготовить документы, которые потребуются для соглашения;
5. Определить условия сделки (установить цену);
6. Составить договор;

Осуществить сделку можно самостоятельно.

Для этого достаточно найти в интернете подробный алгоритм действий. Бланк уведомления и соглашения не имеет утвержденных форм, поэтому образец их написания, так же можно получить, скачав их из интернета.

Такой способ, является наименее затратным. Для того, что бы быстро продать комнату, можно обратиться в специализированные фирмы – риэлтерские агентства. Сотрудники агентств, подберут покупателя, займутся документальным оформлением сделки.

Некоторые организации даже осуществляют действия по переводу денежных средств от покупателя продавцу.

Как купить комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция 2020 год

› Покупка комнаты может быть удачным вложением средств в условиях большого города с его огромными ценами на квартиры. Такая сделка интересна людям, которым не хватает средств на целую квартиру, а также тем, кто желает выкупить комнаты одной квартиры, принадлежащие разным собственникам.

Процедура купли продажи комнаты похожа на обычные сделки с недвижимостью, но со своими нюансами и подводными камнями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

1. Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев.
2. Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад (срок исковой давности).

• Получение от соседей отказов от покупки.
• Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них.
• Подписание акта приема-передачи собственности и передача ключей.
• Заключение договора купли-продажи.
• Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости.

  Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет.

• Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья.
• Регистрация сделки.

Необходимо определиться: приватизирована комната или нет. По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья (подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи).

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки.

То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку. При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса. Либо просто подождать месяц, если нет возможности получить отказы.

• Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
• Паспорт собственника недвижимости.
• Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

/ /

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

Определить условия продажи, включая цену;Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире; Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости; Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом; Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе; Оформить комнаты и заключить сделку.

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно.

Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты: соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире; районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование)

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире.

Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!С чего начать?Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.Правила продажи комнаты в коммунальной квартиреПриступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

1. Оценить самостоятельно.
2. Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
3. Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.

В последнем случае оценка производится достаточно просто.

Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

• Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
• В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
• Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
• Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
• Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
• Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно. к содержанию ↑Порядок действийДля того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

1. Осуществить
2. Подготовить к продаже.
3. Найти покупателя.
4. Оформить необходимые документы.
5. Оценить ее.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году — без согласия соседей, быстро, цена, правильно, приватизированную

› Об этом сказано в п. 6 ст. 42 ЖК РФ. Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику переходит право на долю в местах общего пользования.

Собственник может продавать, дарить комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой.

Владелец приватизированного жилья (комнаты в «коммуналке») должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям.

По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам. Для того чтобы продать комнату в коммунальной квартире необходимо соблюсти несколько условий

1. Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом — основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
2. Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
3. Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта — квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире

В соответствии с ч.

Цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть идентичной цене, предлагаемой третьим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ (ч. 1) предусматрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч.

2 ст. 250 ГК РФ). В данном положении законодателем установлен четкий срок, в течение которого собственники других комнат коммунальной квартиры могут приобрести продаваемую комнату.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

22.04.2020 Покупка жилья – дорогостоящая процедура.

Деятельность физических лиц либо организаций, проводимая для возникновения либо прекращения правовых отношений, именуется сделкой. Процедура оформления сделки, когда одной из ее сторон производится отчуждение жилья, а другой приобретается указанная недвижимость, регулируется частью 2 ГК РФ (параграф 7).

Приобретение жилой комнаты – разновидность сделки с недвижимым имуществом. Информация об отчуждении жилья оформляется только в письменной форме, данные о его совершении вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переход права владения жилья на покупателя регистрируется в Росреестре. Сделка признается заключенной при подписании соглашения о продаже недвижимости.

К особенностям такой сделки относятся оформление перехода права владения и составление передаточного акта жилья новому хозяину.

Отличительной особенностью продажи комнаты в коммуналке является специальная процедура предварительного извещения соседей о предстоящей сделке. Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, занимаемых разными хозяевами.

Комнаты принадлежат собственникам и нанимателям, имеющим право пользования общими территориями в квартире (кухней, ванной комнатой и т.

д.). В силу статьи 250 ГК РФ и части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ жильцы коммуналки вправе претендовать на первоочередное приобретение отчуждаемой комнаты. Решив продать свою комнату, продавец может столкнуться со сложностями уведомления соседей о предстоящей сделке, что затягивает срок совершения сделки. Вас также может заинтересовать, как проходит Сложность соблюдения условия об обязательном уведомлении первоочередных претендентов на покупку комнаты обуславливается различными причинами.

К таким причинам относятся:

1. отсутствие наследников умершего владельца соседней комнаты.
2. отсутствие ответа (игнорирование);
3. уклонение (отказ) от получения уведомления;
4. отсутствие владельца другой комнаты (неизвестна информация о хозяине, проживание по иному, неизвестному продавцу адресу, отсутствие сведений о его местонахождении либо нахождение в ином субъекте РФ);

Совершение сделки происходит в несколько этапов. Следует рассмотреть каждый из них подробно.

Процесс продажи комнаты в коммуналке включает первоочередное уведомление жильцов – участников долевой общей собственности (п. 2 ст. 250 ГК РФ). При несоблюдении названых требований и продаже комнаты любому иному лицу, в том числе при дарении части доли, сделка может быть оспорена в суде и признана ничтожной в течение 3 месяцев.

Сообщение о намерении продажи комнаты следует направлять только владельцам иных комнат (если в комнате проживают по договору найма, собственником является обычно муниципалитет).

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году?

2020-09-11 11.2k Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат.

Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону.

Могут возникать и другие сложные моменты, поэтому перед тем, как решаться на сделку по продаже комнаты, нужно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами. Ниже Вы найдете ответы на вопросы: можно ли продать комнату в коммуналке и как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году?

Вопрос читателей: Можно ли продать комнату в неприватизированном квартире? Если коротко, то нет! Почему, рекомендуем ознакомиться — ?

Перед продажей необходимо руководствоваться статьей 42 пункт 6 Жилищного кодекса, где прописано, что

«При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации»

.

Алгоритм можно разделить на следующие этапы:

• Определение условий продажи, уточнение и установление стоимости комнаты.
• Оповещение соседей, как первоочередных потенциальных покупателей. Для этого составляется извещение, где прописываются условия продажи и цена.
• Уточнить перечень документов, необходимых для проведения сделки, и собрать их.
• Составить договор сделки и подписать его сторонами соглашения.
• Из комнаты выписать всех зарегистрированных, одновременно получить выписку в управляющей компании или паспортном столе о том, что зарегистрированных на жилплощади нет.
• При наличии нескольких владельцев комнаты потребуется нотариально заверенные разрешения от каждого.

Более детально с заполнением договора купли-продажи комнаты в коммуналке .

Желание купить комнату соседями по коммунальной квартире является ответом на извещение и согласие со всеми условиями покупки. При этом у всех соседей имеется равное право на приобретение. Главное сделать это правильно.

Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей. Принципиальное значение имеет календарный месяц, который начинается от даты вручения уведомлений.

При желании только одного из соседей на выкуп комнаты по истечении этого срока можно подписывать договор сделки с теми условиями, что были прописаны в уведомлении. Другим вариантом является желание нескольких соседей. Тогда вы вправе объявить аукцион и продать жилье тому, кто даст большую цену.

Важно! Продать комнату в коммунальной квартире за меньшую стоимость, чем указано в уведомлении, запрещено. Это касается как продажи одному из соседей, так и постороннему лицу.

Перед подачей объявления о продаже комнаты, нужно обязательно сначала уведомить всех соседей.

Поэтому необходимо позаботиться об извещении каждого из них.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Продавцу следует учесть, что:

соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право); иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится. Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца. ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире.

Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц. Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

выкупают долю; предоставляют письменный отказ; вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права.

При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует. Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами. При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется: Через заключение договора дарения.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году — без согласия соседей, правильно

› Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты.

Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.

Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется.

По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки. Как продать комнату в квартире Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат.

От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки».

Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике.

Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки.

Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы. За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы. Иногда оба этих способа не подходят абсолютно.

Например, сосед потерял паспорт или проживает в другом регионе. Иногда собственников очень много и собрать всех их в одном месте просто нереально.

Что необходимо предпринять, перед тем как продать комнату? Есть еще один законный вариант выхода из ситуации.

Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь.

Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность.

И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу

«Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа»

.

Есть несколько правил отправки извещения. Распечатайте извещение в двух экземплярах и подпишите их.

Один экземпляр

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2020 году

Перед тем как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году, необходимо изначально изучить все нюансы, связанные с этим вопросом. Придется приготовиться к тому, что процедура эта не простая и может изрядно потрепать нервы.

Если комната не приватизирована, то все начинается с ее оформления в частную собственность. Ведь продажа комнаты в коммунальной квартире разрешается только полноправному собственнику.В процессе продажи придется обращаться к соседям, чтобы от них получить отказ. Но перед этим рекомендуется выяснить по документам, что именно будет продаваться.

В законе сказано, что собственнику принадлежит жилое помещение, которое оформлено в частную собственность.

Но нельзя забывать и о местах общего пользования, которые принадлежат всем жильцам, в том числе, и собственнику комнаты в коммуналке. В случае долевой собственности право на эти места рассчитывается пропорционально всей площади помещения.Некоторые риэлторы, если имеются проблемы с соседями, предлагают продавцам альтернативную схему продажи, чтобы избежать необходимости получения отказа у соседей. Она заключается в том, что на покупателя оформляют дарственную.

Тогда юридически сделка оформляется безвозмездно, а, фактически, передаются деньги за комнату.Важно! Вряд ли надо говорить о том, какие высокие риски для продавца таит в себе такая схема. Поэтому если хотите продать комнату в коммуналке, то лучше всего оформлять все юридически чисто.

Дарственная может оказаться рискованной и для покупателя, так как ее могут оспорить в судебном порядке, как соседи, так и родственники, тем более, если среди них будет ребенок, которому не исполнилось 18 лет.

И если суд признает сделку недействительной, то покупатель в итоге останется без денег и комнаты.Если квартира относится к категории общедолевой собственности, где за каждым соседом признается определенная доля, то процесс продажи комнаты в коммунальной квартире следует начинать с уведомления соседей о своем намерении. Этот порядок закреплен в статье 250 ГК РФ.

Согласно ей, за соседями закреплено преимущественное право на покупку.

А это значит, что перед тем как продавать комнату сторонним людям, ее нужно предложить именно своим соседям.Преимущественным правом могут пользоваться лишь те жильцы квартиры, которые сами являются собственниками своей доли. Если же они живут в помещении на основании договора социального найма, то для возможности воспользоваться правом придется для начала приватизировать помещение.Если же нужно быстро продать комнату, но она не является приватизированной, то закон допускает единственную возможность сделки – осуществление обмена на другую недвижимость, в оформлении которой может помочь нотариус. Прямой продажи в данном случае быть не может.