Право собственности на самовольное строение исковое заявление


Право собственности на самовольное строение исковое заявление

Оглавление:

Кубанское агентство судебной информации


Совместный проект кафедры гражданского процесса и международного права юридического факультета КубГУ и АНО «» . , заведующий кафедрой гражданского процесса и международного права ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный университет», доктор юридических наук, профессор, Заслуженный юрист РФ, Почетный работник судебной системы; , судья Волгоградского областного суда, кандидат юридических наук, доцент; , директор АНО «», кандидат юридических наук Иск о признании права собственности на самовольную постройку Что понимается под самовольной постройкой?

С 1 сентября 2015 г. вступили в силу поправки в ст. 222 ГК РФ, определяющую правовой режим самовольных построек и предоставляющую возможность при определенных условиях легализовать такие постройки путем введения их в гражданский оборот [Комментарий к прежней редакции ст.

222 ГК РФ см ]. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Обратим внимание на то, что если до вступления в силу изменений, для признания строения самовольной постройкой и его сноса было необходимо, чтобы оно было возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, то теперь достаточно лишь факта таких нарушений.

Является ли самовольная постройка объектом гражданских прав; какова ее природа? Действующее законодательство не признает самовольную постройку самостоятельным объектом гражданских прав и отрицает возможность признания права собственности на нее лицом, осуществившим строительство.

Это означает, что она не может быть продана, подарена, другим образом отчуждена, передана по наследству, сдана в аренду, заложена или иным образом вовлечена в гражданский оборот, в том числе и как объект незавершенного строительства.

Обосновывается положение закона тем, что самовольная постройка является результатом правонарушения. Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П

«По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»

указано, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Более того, лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться даже ее законным владельцем, что подтверждается в указанном Определении Конституционного Суда РФ. Поскольку самовольная постройка не является объектом гражданских прав, она не может перейти по наследству именно как недвижимое имущество.

Признание права собственности на самовольную постройку через суд: образец искового заявления,

» » » » Содержание Образец искового заявленияо признании права собственности на самовольную постройку В Красногвардейский районный судСанкт-Петербурга195176, г. Санкт-Петербург,ул. Краснодонская, д. 14 ИСТЕЦ:_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (Ф.И.О., адрес, телефон) ОТВЕТЧИК:_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (Ф.И.О., адрес, телефон) ТРЕТЬИ ЛИЦА:_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (При наличии.Указать адрес, телефон) ЦЕНА ИСКА:_____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (сумма, рублей) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании права собственности на самовольную постройку “____”__________ _____ г.

Истец построил жилой дом (другое строение или сооружение) общей площадью _______ кв. м по адресу: ___________________________ на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве____________________________________________________________________________________________(указать право, допускающее строительство) _______________________, что подтверждается ______________________________. Данная постройка в соответствии с п.

1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как _________________________ _________________________________________________________________________________________________________ (построена без получения необходимых разрешений). В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые длястроящегося объекта недвижимости, поскольку ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

указать причины) Во время строительства Истец приобретал и доставлял строительныематериалы, а именно: _____________________________________________________,что подтверждается _______________________________________________________.

(квитанции, чеки) В общей сложности Истец вложил в строительство денежные средства в сумме ___________ рублей, что подтверждается ____________________________________.

В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.При самостоятельном составлении искового заявления о признании права собственности на , обратите внимание на то, что в образце даны различные варианты написания иска, Вам нужно выбрать свой, ненужное удалить.

При возникновении трудностей, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. В ________________________ районный судИстец: ________________________________(Ф.И.О.)адрес: _______________________________,телефон: __________,эл.

почта: ____________________________Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____адрес: _______________________________,телефон: __________,эл. почта: ____________________________Ответчик: ______ (наименование) _______адрес: _______________________________,телефон: __________,эл. почта: ____________________________Цена иска: ___________________________Государственная пошлина: ______________ о признании права собственности на самовольную постройку Истцу на праве собственности/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве аренды принадлежит земельный участок площадью ______ кв.

м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — ).

Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г.

(с 01.01.2017)/договором аренды/решением суда/свидетельством о праве на наследство/договором купли-продажи/брачным договором/постановлением главы администрации, на основании которого в пользовании Истца находится Земельный участок/протоколом заседания комиссии по координации земельных отношений, согласно которому комиссией принято решение о возможности предоставления Истцу Земельного участка при находящемся в его собственности жилом доме/актом по выбору земельного участка/другими документами.«___» ________ _____ г. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание/сооружение/другое строение общей площадью ____ кв. м, что подтверждается: чеками/квитанциями/товарными накладными/счетами/документами на перевозку грузов/иными документами.В силу ст.

222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;— если постройка соответствует параметрам, установленным

Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку

» » » 928 Просмотры Самострой — нередкое явление и в городской черте, и тем более в сельской местности. Некоторые граждане сознательно нарушают закон, надеясь со временем узаконить постройку, кто-то не знает законодательных норм о том, как требуется начинать строительство и оформлять здание.

Независимо от того, заблуждался ли человек или намеренно не уведомлял компетентные органы, он не может стать собственником без внесения данных в единый реестр, а значит не сможет распоряжаться своим имуществом — продавать, завещать или дарить его. Поскольку самострой — это нарушение закона, то необходимо подавать иск о признании права индивидуальной собственности на самовольную постройку в суд. Самостроем называется здание или иная постройка, которая возведена самовольно, без получения разрешительных документов.

Для того, чтобы дом признали самостроем, он должен иметь один из следующих признаков:

  1. построен, игнорируя правила градостроительства.
  2. находится на территории, которая предназначена для других целей — например, жилой дом поставлен на землях сельскохозяйственного назначения;
  3. построен на земельном участке, который не принадлежит гражданину, — в этом случае имеем не только самовольное строительство, но и самозахват земель;

  4. не имеет разрешительной документации на строительство или ввод в эксплуатацию;

Подобные строения подлежат сносу.

Признание права собственности на самовольную постройку происходит по решению судебного органа. Получить положительное постановление судебной инстанции возможно только в том случае, если:

  1. лицо владеет земельным наделом на законных основаниях — право собственности, аренда;
  2. дом не нарушает норм пожарной безопасности, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм;
  3. здание не затрагивает права третьих лиц.

Если постройка не соответствует технике безопасности и эти нарушения невозможно устранить, то она подлежит сносу и обращение в суд это не предотвратит. То же самое касается зданий, нарушающих права третьих лиц, например, соседей.

Прежде, чем направлять пакет документации в судебный орган, необходимо провести подготовительные работы.

Суд не будет рассматривать дело, если на то нет оснований или не была попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Изначально необходимо обратить внимание на земельный надел.

Если он является собственностью, то препятствий нет.

Если же территория была занята самовольно, то следует попытаться её узаконить.

Чтобы получить бумаги на землю, необходимо провести межевание. Кадастровый инженер приглашается из БТИ, также, этим может заниматься коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид работ.

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

Содержание статьи:Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните — это бесплатно:

  1. Другие регионы России:
  2. Для жителей Москвы и МО:

Оформление самовольной постройки может потребоваться, если владелец участка возвел на нем здание или иное сооружение без необходимой разрешительной документации.

В некоторых случаях получить разрешение от муниципалитета очень сложно, поэтому собственники земель идут на риск, строя дом или гараж без соответствующих бумаг.

Но попытаться получить разрешение стоит, иначе узаконить самострой через суд будет сложнее. Главное, чтобы здание отвечало требованиям закона относительно подобных сооружений.Процедура проводится в судебном порядке.

Сначала придется пройти и досудебные этапы урегулирования ситуации.

После чего можно писать на самовольную постройку и направлять его в суд.

Но перед этим следует уточнить, имеете ли вы право узаконить самострой.

Такой возможностью обладают:

  1. лица, владеющие участком бессрочно;
  2. собственники земельного надела, на котором расположен объект недвижимости;
  3. граждане, использующие землю, находящуюся в пожизненном владении.

Если же вы оформили территорию в аренду, либо владеете ею не на основании права собственности, требовать узаконивания для самовольно возведенного здания не получится. Это одно из основных условий оформления недвижимости.

Кроме того, для удовлетворения иска должны соблюдаться следующие условия:

  • Категория и вид разрешенного использования земли должны допускать возведение на данной территории определенного объекта недвижимости.
  • Само здание должно быть безопасным, не должно нести потенциальную угрозу здоровью или жизни людей.
  • Строение должно отвечать требованиям строительных и иных норм, правилам землепользования и прочим документам, касающимся застройки территории.
  • При этом нельзя нарушать природоохранные или водоохранные зоны, установленные государством, интересы третьих лиц и т.д.

Чтобы разбирательство закончилось в вашу пользу, важно, чтобы все четыре правила были соблюдены одновременно. Если перечисленные выше условия соответствуют вашей ситуации, можете переходить к составлению искового заявления.Вторая стадия узаконивания самостроя – . Грамотно составленный образец искового заявления (его можно найти в Интернете) должен содержать:

  1. информацию о виде права на тот земельный участок, на котором расположено строение;
  2. разновидность объекта недвижимости (гараж, сарай или иная хозяйственная постройка, дом и т.д.);
  3. соблюдение перечисленных выше четырех правил и исковые требования, заключающиеся в признании
  4. обоснование собственных действий по возведению объекта (как правило, основанием является невозможность получить разрешение);

Нюансы искового заявления о признании самовольной постройки в 2020 году

Нередко граждане возводят на своих дачных и иных земельных участках постройки, не задумываясь о том, чтобы оформить на них право владения должным образом.

Ответчиком по нему будет местный муниципалитет (администрация, через которую оформляется разрешение на строительство).
Итог — иск в суд о признании таких построек самовольными. Любое строение должно быть оформлено в собственность. Собственники участков земли ошибочно полагают, что раз они купили участок и оформили на него право, то и постройки «автоматически» становятся собственными. Это не так! Государство определило чёткий порядок возведения любого типа построек.

Перед тем, как начинать строительство, необходимо согласовать этот процесс с множеством государственных органов. На некоторые постройки необходимо получить разрешение на строительство. Но, такие нюансы не касаются большинства собственников участков.

Они сначала строят, а потом начинают оформление. Но и такие ситуации предусмотрены в законодательных актах. Процесс узаконивания самовольных построек давно отлажен и не менялся уже довольно давно.

Но, порядок несколько ужесточился. Это связано с тем, что недобросовестные собственники участков оформляют в собственность ветхие строения, претендуя тем самым на получение от государства дополнительных субсидий. Прежде чем оформлять собственность на строение, необходимо убедиться в том, что земельный участок под ним находится в собственности.

Если это не так, то сначала нужно узаконить право на землю, а потом уже на постройку. Сейчас существует перечень участков земли, которые нельзя приватизировать.

Следовательно, и право на строение оформить будет нельзя.

Признание самовольной постройки влечёт за собой оформление на неё права собственности и внесение сведений о ней в единый реестр прав на недвижимость.

После процесса, строение будет считаться имуществом собственника, и придётся уплачивать налог на имущество.

Узаконить такую постройку можно через суд.

Но, если в ходе рассмотрения дела будет выявлено, что здание находится на участке, который не оформлен в собственность и на который нельзя право оформить, то решение суда будет прямо противоположным — снос. В ст. 222 ГК РФ дан определение самовольной постройки.

Именно на него опирается суд, рассматривая дело о признании права на неё. Также стоит учитывать и нормы Земельного Кодекса, в котором указываются категории всех земель, которые есть на территории России. Исходя из этого, происходит приватизация того или иного участка.

В КоАП РФ приведены штрафы за то, если самовольная постройка будет выявлена в тот момент, когда право на неё ещё не оформлено и не собирается оформляться. Применительно к постройкам на дачных участках действуют нормы закона № 93-ФЗ, который называют «дачной амнистией».

При подаче искового заявления необходимо заплатить .

Её размер определяется в процентном соотношении к стоимости самовольной постройки, которую заявитель желает узаконить. Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ. Важно направить иск в тот суд, в компетенцию которого входит рассмотрение таких дел. Если стоимость постройки менее 50 тысяч рублей, то подавать нужно в мировой суд.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. Санкт-Петербург и область
  3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос! Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства РФ.

Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке.

Однако административный порядок – это долгий путь хождения по инстанциям и сбор множества документов из пожарного надзора, Роспотребнадзора, органов местной власти и т.д.

Поэтому, как ни прискорбно, но в судебном порядке данный вопрос решается намного проще. В суде можно заявить ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии будет определять суд, и пройти эту процедуру за один раз.

При этом суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тем обстоятельствам, что у вас нет заключения того или иного органа, так как ссылки на обязательность наличия заключений нет в статье 222 ГК РФ.

Составление самого искового заявления не имеет особых трудностей, единственное — необходимо грамотно и последовательно обозначить все документы, их реквизиты и приложить их копии.

Ответчиком по такому исковому заявлению будет орган местной власти, на территории которого возведена постройка. Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами. Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки.

При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска. Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный (городской) суд.

Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи. Также стоит отметить тот факт, что само заявление оформить несложно, гораздо сложнее выиграть процесс на практике. Поэтому перед тем, как подавать такое исковое заявление, настоятельно рекомендуем обратиться к местному адвокату, который проконсультирует вас, насколько вообще возможна процедура легализации в вашем случае и сколько денег потребуется на прохождение всех экспертиз.

В______________________________________ (Наименование суда, адрес) Истец__________________________________ (ФИО, телефон, адрес) Ответчик_______________________________ (ФИО, телефон, адрес) Стоимость иска __________________________ (Вся сумма требований) Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку Я, _____________________________________ (Ф.И.О., адрес) являюсь собственником (владельцем) земельного участка, расположенного ______________________ (указать месторасположение участка), кадастровый номер № __________, который принадлежит мне на основании ___________________________________ (указать название правоустанавливающего документа, указать его реквизиты, кем и когда выдан), который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Существует негласное правило, в соответствии с которым все постройки, изготовленные самовольно, подлежат обязательному сносу.

Поэтому процесс приобретения постройкой статуса законной происходит исключительно в зале суда. Кроме этого, гражданин, желающий узаконить свое сооружение, должен обратиться в судебный орган власти, подать юридически правильно оформленный иск и дожидаться вердикта судьи. 1. Кто может узаконить самовольную постройку 2.

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки 3.

Сроки и порядок рассмотрения иска 4. Примеры из судебной практики Обращение гражданином в суд и признание судом правомерности существования постройки существенно расширяет спектр легитимных действий в отношении данного сооружения: появится возможность владеть им, в том числе и подвергать его процессу дарения, продажи и наследования. Игнорирование судебных предписаний может грозить полным сносом сооружения и нанесением финансовых убытков лицу, построившему сооружение.

Истец (гражданин, инициировавший и осуществлявший строительство), прежде чем собирать необходимый перечень удостоверений, должен убедиться в том, имеет ли его детище право на приобретение легальности. Так, истец может реализовать свое право на узаконивание самовольно возведенного здания, если:

  1. Истец – собственник земли, на которой находится сооружение;
  2. Акт проведения противопожарной профилактики.
  3. Документ Технической Инвентаризации сооружения;
  4. Сооружение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не участвующих в узаконивании сооружения, но непосредственно контактирующих с ним ежедневно;
  5. Истец – наследник этого земельного участка;
  6. Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора;
  7. Акт доверенности на представителя;
  8. Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей;
  9. Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование;
  10. Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах:

Скачать образец иска об узаконивании самовольной постройки В исковом заявлении указывается вид гражданского права истца на постройку, которую необходимо узаконить, а также полное имя и контактные данные гражданина, который эту постройку возвел. Также следует указать основания, по которым постройка считается изготовленной самовольно – например, недостаток разрешающей документации.

Заявителю следует отметить, что постройка возведена в соответствии с градостроительными нормативами, не угрожает жизни населения, не ущемляет прав и интересов третьих лиц (в соответствии со статьей №222 ГК РФ).

Ответчиком в данной ситуации является местный орган управления, в ведении которого находится земельный участок, на котором – самовольно возведенное здание.

В соответствии со статьей №132 ГК РФ к заявлению также следует приложить такие документы, как:

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В _________ федеральный суд Г. ___________ Истица: _____________________, прож.,___________________________ Ответчик : Администрация г. ___________ __________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О признании права собственности на самовольную постройку Мне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью _____ кв.м.

по ул. __________ в г, __________ .На указанном земельном участке находилось домовладение, которое мною снесено и в пределах своего земельного участка мною возведено строение согласно проектно-сметной документации и с разрешения на проведение строительно-монтажных работ.Однако мною вместо мансардного этажа построен 4 этаж дома не предусмотренный проектом ,в связи с чем, согласно ст. 222 ГК РФ ч.1 строение является самовольным .Возведенное на принадлежащем мне земельном участке 4-этажное строение угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, интересов других лиц не затрагивает и нет препятствий в узаконении за мной самовольного строения .Инженерных коммуникаций под домом нет, электросети на участке не проходят, споров по дому или участку не имеется.На основании ст.

222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок , где осуществлена постройка.Право собственности не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан лицом.Земельный участок мне принадлежит на основании постановления Администрации г. ___________ за № _____ от ___________ года, свидетельства о госрегистрации права собственности от ____________ года .О том, что земельный участок предоставлен под застройку индивидуального дома подтверждается постановлением Администрации города и проектом жилого дома по _____________ от ______ года, разрешением инспекции городского архитектурно-строительного надзора по г.

_________ на выполнение строительно-монтажных работ от ____________ года .Соседи по дому также дали мне нотариально заверенное согласие на строительство дома.

На основании изложенного ПРОШУ : Признать за мной право собственности на домовладение Литер «Б», расположенное по ул.___________ в г. __________ площадью ______ кв.м., состоящее из 4-х этажей .

Приложение : Свидетельство о госрегистрации права Постановление Администрации г. ___________ Проект домаРазрешение на строительно-монтажные работыСогласие соседейСогласие соседей Копия технического паспорта Заключение эксперта Справка МСЭ об инвалидности (2 группа)Копия искового заявления _____________ _______________ Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

12 сентября 2020 / / / Исковое заявление об узаконении самовольной постройки — образец его вы найдете в предлагаемой вашему вниманию статье.

Кроме того, в ней мы разберемся, в каких случаях имеет смысл подавать такое заявление и какие сведения оно должно содержать.

Фото: Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

  1. таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
  2. оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
  3. создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

Обратите внимание! Указанные нормы и правила, требования о наличии разрешения должны быть установлены на дату возведения постройки и являться действующими да момент ее выявления (см.

п. 1 ст. 222 ГК РФ). Подробности в нашей статье ? Важно! На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться.

И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами. В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами.

Исходя из данной статьи, формируется предмет доказывания по делу, в том числе следующие обстоятельства:

  1. возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство;
  2. разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов;
  3. имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение);
  4. сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Важно! При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п.

26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22). В противном случае судебные органы отказывают в узаконивании самовольно выстроенных объектов (постановление АС УО от 06.12.2016 № Ф09-10768/16 по делу № А60-7617/2016). При соблюдении всех перечисленных выше условий судебные органы признают право собственности за хозяином постройки (определение ВС РФ от 21.11.2016 № 303-ЭС16-15015 по делу № А04-5998/2014).

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  1. наименование судебного органа;
  2. наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г)

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

По общему правилу все самовольные постройки подлежат сносу, поэтому узаконение прав на них проходит исключительно в судебном порядке путем подачи искового заявления о праве собственности на самовольную постройку. Признание права собственности со стороны официальных органов власти будет означать ее безопасность для всех иных лиц и даст возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ее, в том числе путем дарения, наследования, продажи и т.п.

Затягивание обращения в суд может привести к требованию ее сноса за счет построившего лица и несению дополнительных расходов. Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна, до составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.

В Ракитянский районный суд Белгородской области Истец: Тюленев Вячеслав Александрович, Адрес: 309310, Белгородская область, п. Ракитное, ул. Есенина, д. 149, тел. 353455234434 Ответчик: Администрация Ракитненского сельского поселения, адрес: 309310, Белгородская область, п.

Ракитное, ул. Пушкина, д. 6 Цена иска: 62 000 руб. 12.08.2008 г. в соответствии со свидетельством о наследстве я вступил в наследство, в т.ч.

в состав наследуемого имущества входил земельный участок, расположенный по адресу: п.

Ракитное, ул. Есенина, д. 148 и жилой дом, расположенный на нем.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 20.09.2009 г. в Росреестре, что подтверждается свидетельством серии 32 № 97632467. Поскольку расположенный на указанном участке жилой дом, площадью 32 кв.м., был непригоден для проживания, в 2008 г.

я его снес и построил новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м., а также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м.

Разрешение на строительство я не получал, поскольку, обратившись в администрацию села мне было отказано (на тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре). Соседи земельного участка, где был расположен дом № 48, против строительства нового дома не возражали, строительные материалы у меня были в наличии, поэтому новый жилой дом я все-таки построил в 2014 г. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 48 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2015 г., решением которого мне отказано в связи с не предоставлением разрешения на сроительство.

Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.

Как составить иск о признании права собственности на самовольную постройку

Потребность в составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку возникает в случае, когда владелец приобретенного или полученного по наследству частного дома в какой-то момент обнаруживает, что не является его законным собственником ввиду отсутствующих правоустанавливающих документов на него.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое признание права собственности? можно ли признать его на досудебном этапе без обращения в суд? как подать исковое заявлении о признании права собственности, если урегулировать ситуацию на досудебном этапе все-таки не удалось?

Читайте далее. Содержание Признание права собственности на самовольную постройку (частный дом, гараж и проч.) происходит тогда, когда её владелец получает документы, подтверждающие его право на законное владение конкретным недвижимым объектом, которое он возвел самостоятельно или получил по наследству.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое строение автоматически присваивает его обладателю статус незаконного владельца.

Оспорить данный статус можно как на досудебном этапе, обратившись в органы местного самоуправления, так и путем подачи соответствующего иска о признании права собственности на самовольную постройку. Инфо Судебному урегулированию ситуации в обязательном порядке должна предшествовать попытка досудебного разрешения возникшего спора.

Т.е.сначала собственник должен обратиться в местную администрацию и только после — в суд. Обращение в администрацию — обязательный этап в процедуре признания права собственности на самовольную постройку, без которого поданный в судебную инстанцию иск удовлетворен не будет. Внимание Следует помнить, что самовольная постройка (без правоустанавливающих документов) считается административным правонарушением, за которое лицу, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административном правонарушении, придется уплатить штраф в размере от пятисот до тысячи рублей.

Чтобы избежать штрафа, следует собрать как можно больше документов, подтверждающих причастность к возведенному строению, а также составить заявление на имя руководителя местного органа самоуправления. В ходатайстве должна быть указана следующая информация:

  1. Факты, подтверждающие причастность к возведенному строению, которые, в последствии, помогут признать право собственности на него;
  2. Дата подачи и личная подпись заявителя.
  3. Реквизиты органа (лица), которому оно направляется;
  4. Реквизиты заявителя;
  5. Требование о признании права собственности на него;
  6. Причина подачи;
  7. Законодательные ссылки, подтверждающие обоснованность и законность приведенных фактов;

Инфо Перед рассмотрением поданное в администрацию заявление должно пройти процедуру обязательной регистрации.

Результаты рассмотрения поданного ходатайства можно получить любым удобным способом, указанным в заявлении (по смс, по почте, при личном обращении).

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство.

Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка.

Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес) Цена иска: ______________________ (стоимость самовольной постройки)ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании права собственности на самовольную постройкуМне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).