Приказ на приватизацию жилья в бюджетном учреждении образец


Приказ на приватизацию жилья в бюджетном учреждении образец

Договор приватизации жилого помещения


» » » 2,799 Просмотры Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации. Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище.

Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

  1. поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  2. получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;

  3. все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Также не следует забывать и том, что сама квартира или иная недвижимость, которую желают приватизировать, полностью должна подходить под все нормы, согласно которым будет дозволено производить такую процессию. Для этого объект должен соответствовать определенному законодательному статусу.

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства. Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность.

Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации. Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

  1. документ, служащий основанием для проживания;
  2. выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  3. документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки;
  4. справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги;
  5. справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.
  6. заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления;
  7. кадастровый и технический паспорт жилья;
  8. копия постановки на налоговый учет;

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

1 859 просмотров Содержание Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен.

Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  1. органы государственной или муниципальной власти;
  2. лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать ).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет свое право.

Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать ). Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  • место, дата составления и правильное название документа;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  • порядок разрешения споров;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  • условия расторжения, прекращения договора;
  • сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  • данные каждого из участников приватизации;

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним.

Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде. Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения.

Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ.

В случае отказа необходимо обратиться в суд. Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже.

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

Проживём.com≫Квартира≫Приватизация≫Необходимые документы Статья обновлена: 3 сентября 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть.

Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию. Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на муниципальную квартиру

  • Ордер или договор социального найма; Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург). В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.
  • Выписка из лицевого счета; Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.
  • Технический паспорт на квартиру; Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.
  • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9); В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры.

Елена — риэлтор с юридическим образованием Документы на участников в приватизации

  • Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации; Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны. 22 февраля 2017 года президент подписал указ, согласно которому приватизация становится бессрочной.

Желающих получить все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- , сдавать, , оставлять в , , а также использовать как на крупную сумму.

Продлевать бесплатную приватизацию и дальше государство не видит возможности, поскольку все же необходимо для предоставления его нуждающимся гражданам, а уменьшение муниципального фонда не позволит делать этого в дальнейшем.

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ». Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  • Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  • Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  • Получение свидетельства собственника жилья.
  • Оплата пошлин.
  • Подготовка пакета документов.

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз.

Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма. Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры. Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо . Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов. Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  • Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал)
  • Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении.

Особенности приватизации жилья после 1 марта 2020 года

Программа приватизации жилых помещений была начата в 1992 году, за это время порядка 70% муниципальной недвижимости передано гражданам в собственность. Но еще многие не определились – хотят ли они в принципе оформлять на себя квартиры, кто-то ждет переселения из аварийного жилья, а уже затем планируют вступить в программу. Сроки окончания бесплатной передачи жилья несколько раз передвигались.

В последний раз в начале 2020 года было решено сделать безвозмездное оформление в собственность жилых помещений бессрочной. Приватизация – это передача квартир из собственности муниципалитетов гражданам Российской федерации, которые используют их по договору социального найма.

После того, как будут оформлены все необходимые документы, такие граждане становятся полноправными владельцами своих квартир и имеют право распоряжаться ими. Процесс оформления в собственность, согласно законодательству, может происходить несколькими способами. Самым распространенным на сегодняшний день считается приватизация.

В этом случае лицо становится обладателем объекта недвижимости безвозмездно, но предусмотрены некоторые ограничения.

Кроме этого, оговаривается определенная процедура реализации программы, выходить за рамки которой недопустимо.

Закон четко оговаривает, какие именно объекты подлежат бесплатной приватизации: квартиры, находящиеся в собственности государства или органов местного самоуправления, в которых граждане проживают по договору соцнайма. Только эти жильцы могут вступить в программу.

Базовые положения о приватизации обозначены в . Его последняя редакция перечисляет все объекты, которые согласно определенных нормативов могут быть переданы в собственность, дано определение самого термина, в отдельных статьях оговорены права и иных лиц, признанных недееспособными.

Помимо вышеназванного Закона, оформление в собственность регулируется несколькими документами:

  1. ;
  2. .

Главным основанием для приватизации жилого помещения можно считать желание проживающих в нем по договору социального найма лиц перевести свое жилье в собственность, не нарушая при этом условий передачи объектов недвижимости.

Но одного желания жильцов недостаточно. Собственник квартиры (орган местного самоуправления) должен дать разрешение на эту сделку в ответ на заявление, поступившее от квартиросъемщика.

Использовать право на приватизацию гражданин может один раз.

Исключение составляют дети, участвовавшие в программе до достижения ими возраста восемнадцати лет. В этом случае после наступления совершеннолетия они могут еще раз получить жилье в собственность.

Любое лицо может отказаться от вступления в право собственности с условием, что он напишет письменный от процедуры, заверив его у нотариуса. Возможна ли ? Сколько стоит приватизация дачного участка в 2020 году? . При переводе в собственность детей их интересы представляют родители или опекуны, при этом согласие органов опеки обязательно.

Никто не может передавать свое право на программу иным лицам. Поэтому в тех случаях,

Приказ на приватизацию жилья в бюджетном учреждении образец

Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: +7 (499) 110-56-12 (Москва) +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) 8 (800) 222-69-48 (Регионы) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма. Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Социальный же найм предполагает:

  1. бессрочность;
  2. отсутствие целевого назначения жилья.

Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

Начало было положено законом о введение в действие ЖК.

В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма. Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики. Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12).
То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст.

92 ЖК РФ относит служебные помещения. Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность. Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

Как приватизировать служебную квартиру


798 просмотров Содержание Одним из условий заключения трудового договора между организацией и сотрудником может являться предоставление последнему служебной жилплощади. Как правило, квадратные метры выдаются на период работы и после увольнения работник обязан покинуть помещение.

Терять обжитое гнездышко не хочется никому, особенно когда некуда переезжать.

Поэтому многих интересует вопрос, можно ли путем приватизации сохранить за собой служебную квартиру, если да, то как это правильно сделать? Давайте разбираться. Служебными являются жилые помещения, представляемые служащим организаций на основании договоров найма.

Жилье бывает двух видов:

  1. которое принадлежит непосредственно предприятию;
  2. которое принадлежит государству, а предприятие только управляет им (ведомственное).

В первом случае решение о возможности или невозможности приватизации принимает руководство предприятия единолично, во втором – работодатель будет являться лишь посредником между вами и фактическим владельцем, поэтому согласие будет получить намного сложнее.

Согласно действующему законодательству, по окончанию действия договора, квартиранты должны добровольно покинуть помещение.

Исключение составляют:

  1. граждане, вышедшие на пенсию по старости во время работы на предприятии, предоставившем квартиру;
  2. малоимущие.
  3. близкие родственники сотрудников погибших на при выполнении трудовых обязанностей на территории работодателя;
  4. инвалиды первой и второй группы, потерявшие трудоспособность по вине работодателя;
  5. близкие родственники погибших или пропавших без вести сотрудников МЧС, МВД и прочих силовых структур;

Эти категории не могут быть выселены из ведомственного жилья даже принудительно, правда и приватизировать его без согласия владельца они не смогут. По статистике, предоставленной сотрудниками спецфонда РФ, видно, что приватизация служебного жилья осуществляется очень редко, но при наличии веских оснований перевести в собственность его все-таки можно.

Претендовать на служебные квартиры могут только сотрудники, которые долгое время проработали в организации, предоставившей им крышу над головой.

Причем, согласно действующему законодательству, приватизации подлежит только муниципальное или государственное жилье.

Поэтому прежде чем начинать процедуру, необходимо, заручившись согласием владельца жилой недвижимости, перевести ее из «служебной» в «муниципальную». Главным основанием приватизации является договор найма, который обязательно должен быть иметь сотрудник.

Кроме того, лица, которые не связаны официально оформленными трудовыми обязательствами с предприятием-владельцем, не смогут начать переоформление жилья, принадлежащего спецфонду, в частную собственность. Итак, приватизация станет возможна, если:

  1. у вас на руках есть договор найма служебного помещения;

Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» (с изменениями на: 15.03.2017)

(в редакции )В соответствии с , , , , Постановлением Правительства города Москвы от 15 декабря 2011 года N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Уставом поселения Вороновское, администрация поселения Вороновское постановляет:1.

Утвердить административный регламент по предоставлению муниципальной услуги

«Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда»

(приложение к настоящему Постановлению).2. Признать утратившим силу Постановление администрации поселения Вороновское .3. Опубликовать настоящее Постановление в бюллетене «Московский муниципальный вестник» и разместить на официальном сайте администрации поселения Вороновское в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет».4.

Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.5.

Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации поселения Вороновское Войтешонок Л.Ю.Глава администрациипоселения ВороновскоеЕ.П. ИвановПриложениек постановлению администрациипоселения Вороновскоеот 06 февраля 2017 года N 14 1.1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда определяет сроки и последовательность совершения действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда.1.2.

Наименование муниципальной услуги —

«Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда»

.1.3.

Муниципальная услуга предоставляется отделом ЖКХ и Б (с 01 января 2017 года отдел РСЭИ ЖКХиБ) администрации поселения Вороновское (далее — отдел).При предоставлении муниципальной услуги, в целях получения документов, необходимых для приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, информация для проверки сведений, представляемых заявителями, а также предоставления сведений о зарегистрированных правах на жилые помещения осуществляется во взаимодействии с жилищно-эксплуатационными организациями, организациями технического учета и технической инвентаризации, нотариатом, соответствующими отделами Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии города Москвы, органами опеки и попечительства, органами и организациями, имеющими сведения, необходимые для организации процесса приватизации жилого помещения.1.4.

Правовой основой для предоставления муниципальной услуги являются:- ;- ;- ;- ;- ;- Федеральный закон ;- ;- Федеральный закон от 2 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

;- ;- ;- ;- ;- Примерное Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденное Решением коллегии .1.5.

Результатом предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда является получение договора передачи жилого помещения в собственность граждан.1.6. Заявителями являются граждане Российской Федерации, имеющие право пользования данным жилым помещением.От

Приватизация жилья в бюджетном учете

Опубликовано 11.09.2020 Содержание Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В данной статье рассмотрим порядок отражения в учете приватизации жилья, находящегося на балансе учреждения бюджетной сферы. Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации установлены (далее – Закон № 1541-1). Под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан РФ, забронировавших жилые помещения, – по месту их бронирования ().

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи ().

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Инструкции по бюджетному (бухгалтерскому) учету не содержат операций, регламентирующих отражение приватизации жилья.

По сути, в результате приватизации жилья учреждение бюджетной сферы утрачивает право на распоряжение этим имуществом. Соответственно, это имущество перестает быть «активом» (, утв. ). В связи с этим полагаем, что выбытие жилья в бюджетном учете может отражаться по аналогии с признанием имущества не соответствующим критериям актива в корреспонденции со счетом 0 401 10 172 (, утв.

, далее – Инструкция № 162н). Аналогичный вывод следует из , , согласно которым приватизацию отдельных квартир в жилом доме можно рассматривать как частичную реализацию (ликвидацию) основного средства (жилого дома). Отметим, что на основании , утв.

(далее – Инструкция № 157н), выбытие из учета объектов недвижимого имущества осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество (, , ).

Следовательно, отразить выбытие жилья с балансового учета учреждение может только после регистрации прекращения права на этот объект. Кроме того, в соответствии с , п. , , утв. , объекты нефинансовых активов (кроме готовой продукции и товаров), предназначенные для отчуждения не в пользу организаций госсектора, отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости, определяемой методом рыночных цен.

Следовательно, в целях передачи приватизированного жилья, оно должно быть отражено в учете по справедливой стоимости. Про переоценку нефинансовых активов в связи с отчуждением не в пользу организации госсектора смотрите в статье

«Реализация бюджетными учреждениями основных средств не организациям госсектора»

. Таким образом, выбытие жилья с балансового учета в связи с приватизацией может отражаться следующим образом: Дебет КРБ 1 104 11 411 (1 104 51 411) Кредит КРБ 1 101 11 410 (1 108 51 410) – списана стоимость приватизированного жилья на сумму начисленной амортизации (по аналогии с );

Правила приватизации жилья

Немало граждан России сегодня проживают в муниципальной недвижимости и в скором будущем собираются перевести ее в частную собственность.

Для возможности приватизировать недвижимость, необходимо знать имеющиеся нюансы. Под определением “приватизация жилья” подразумевается факт передачи жилой недвижимости, которая до этого принадлежала муниципалитету гражданам России, которые живут в ней по соглашению социального найма. По завершению оформления всей необходимой документации граждане являются полноправными собственниками.

Иными словами, им предоставляется полное право распоряжаться квартирой по своему желанию.

В приватизации есть свои достоинства и недостатки. К недостаткам принято относить:

  1. наличие регулярных взносов на капитальный ремонт дома.
  2. обязательность в уплате имущественного налога;

Если говорить о преимуществах, то ими выступают стандартные права собственника.

Можно завещать жилье, передавать в дар, продавать и так далее.

Помимо этого собственники приватизированной недвижимости могут самостоятельно принимать решение относительно того, кого можно прописать в жилплощади, а кого нет. Получить в частную собственность муниципальную недвижимость могут исключительно граждане России. Причем само право на приватизацию является однократным.

В случае повторного обращения относительно передачи прав из муниципальной собственности в частную, заявителю будет предоставлен отказ. Владельцами недвижимости могут быть не только совершеннолетние, но и несовершеннолетние проживающие. Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет в 2020 году подписывают согласие либо же отказ от процедуры приватизации исключительно в присутствии законных представителей – родителей либо опекунов.

Граждане РФ имеют законное право принимать участие в процедуре приватизации только однократно.

Говоря простыми словами, они не имеют право участвовать в приватизации несколько раз.

В том случае, если жильцы приняли решение вернуть обратно жилье в муниципальную собственность, то даже в этом случае их право на принятие участие в подобной процедуре не восстанавливается. Главным по этому вопросу является , в котором отображаются основные правила участия в процедуре. Из дополнительных выделяют:

  1. ЖК РФ № 60-63 – порядок оформления договора о приватизации;
  2. ЖК РФ № 51-52 – отображает различные нюансы по этому вопросу.
  3. – отображает алгоритм приватизации и перечень основной документации;

Перечень не является исчерпывающим, однако в них отображены все основные сведения, которые позволят в кратчайшие сроки оформить в право собственности муниципальную недвижимость.

Приватизация недвижимости несет под собой различные нюансы. В зависимости от того, о чем именно идет речь, следует знать некоторые особенности. Граждане, которые проживают в муниципальной недвижимости, по праву считаются нанимателями.

При этом владельцем выступает муниципальное образование. Одновременно с этим, законодательством РФ допускается возможность приватизации такого жилья.

Договор приватизации жилого помещения: образец 2020

>> >> >> 03.09.18 261 Время чтения: 5 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Каждый гражданин может реализовать свое право на бесплатную одноразовую приватизацию помещения, где он проживает по договору социального найма. Здесь заключается Договор приватизации жилого помещения, являющийся единственным документом, законно подтверждающим факт осуществления такой сделки.

  1. процедура осуществляется на бесплатной основе;
  2. обязательное наличие договора социального найма на приватизируемое жилище;
  3. которые живут вместе с гражданином, участвующим в приватизации;
  4. факт приватизации подтверждается оформлением Договора приватизации между муниципалитетом и собственником жилья;
  5. приватизировать жилье можно только один раз;
  6. проживающие отдельно, но имеющие полное право пользоваться этой квартирой.
  7. Реализуя свое право на приватизацию, гражданин значительно улучшает свое благосостояние. Ведь в этом случае он на безвозмездной основе получает жилое помещение, порой имеющее значительную стоимость.
  8. существуют определённые сроки, когда можно реализовать свое право на приватизацию.
  9. Гражданин получает обязанность самостоятельно выполнять содержание такого жилого помещения. Теперь, если внутренние работы выполняются в соответствии с нормативными актами, ему не нужно что-либо согласовывать с муниципалитетом.
  10. У гражданина значительно расширяются права на квартиру, где он проживает. Теперь он, кроме владения получает право распоряжаться таким имуществом: менять, продавать, дарить, оставлять по наследству.
  11. гражданин обязан постоянно проживать в такой квартире;

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.После в соответствующих органах гражданину следует на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или ).

Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

  1. справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
  2. паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении — при участии несовершеннолетних лиц);
  3. выписка из домовой книги;
  4. технический паспорт приватизируемой квартиры, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  5. заявление о намерении приватизировать конкретное жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними участниками;
  6. выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
  7. документ, подтверждающий право граждан на пользование помещением — договор социального найма, ордер на вселение;

Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

  1. разрешение от органов опеки и попечительства — если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.
  2. свидетельство о рождении — при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
  3. доверенность, удостоверенная нотариусом — для представителя лица, который лично не может участвовать в процессе приватизации;
  4. свидетельство о смерти — для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.Порядок такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.Основные документы, которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

  1. договор социального найма;
  2. заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
  3. паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
  4. сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ)

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года

Служебное жилье предоставляется организациями для сотрудников в связи с исполнением ими непосредственных трудовых обязанностей.

Законодательством запрещается передача жилища, имеющего статус служебного в собственность граждан. Но существуют исключения из правила. Приватизация квартир, находящихся на балансе муниципалитета подробно регламентирована.

Новое в законодательстве, касающееся перехода права собственности на служебное жилье гражданам, вызывают много вопросов. Служебное жилье — это дома или общежития, которые используются гражданами для временного проживания на период осуществления трудовой деятельности. Его нельзя приватизировать, так как это — не муниципальная и не государственная собственность.

Жилье, имеющее статус служебного принадлежит организациям.

Служебное жилье гражданину предоставляется организацией в соответствии с договором.

Пользоваться такой квартирой он может, пока действие документа не закончится, после чего сотрудник и члены его семьи обязаны будут освободить жилое помещение.

Не обязаны покидать служебную жилплощадь следующие категории лиц:

  1. работники, вышедшие на пенсию;
  2. дети—сироты;
  3. сотрудники, ставшие инвалидами 1—2 групп по вине нанимателя.
  4. члены семьи , сотрудника силовых структур, пожарного пропавшего без вести или погибшего при исполнении служебных обязанностей;
  5. члены семьи умершего работника;

Приватизация служебного жилья, за редким исключением, на общих основаниях практически невозможна. Единственно возможный вариант перехода права собственности на такое жилище — согласие организации, которая является владельцем жилого помещение. Главным основанием для приватизации муниципального жилья служит договор социального найма.

Подобный договор заключается с муниципальным образованием, в собственности которого находится здание.

Пользование служебной жилплощадью осуществляется на основании договора не социального, а служебного найма. Причём владелец квартиры чаще всего организация, где работает гражданин.

Разница между договором соцнайма и служебного найма состоит в том, что во втором случае с окончанием периода выполнения трудовых обязанностей гражданином действие договора заканчивается.

Соцнайм подразумевает отсутствие целевого назначения при предоставлении жилплощади и бессрочность договора. В говорится, что напрямую переход права собственности на служебные квартиры запрещен, так как они не являются государственным имуществом.

Приватизация может быть проведена, если работодатель даст согласие на это в письменном виде.

В 2006 году начало действовать решение, в соответствии с которым служебное жилье подлежит регистрации в специальном Реестре.