Договор дарения квартиры переход право собственности

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (, , , ГК РФ; ЖК РФ; Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (, Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

1. недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
2. долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации ( ГК РФ).

Для регистрации права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость Вам потребуются, в частности, следующие документы ( — , Закона N 218-ФЗ; Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ): 1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации; 2) о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 3) нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель); 4) свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; 5) копии паспортов сторон договора.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Так, например, при совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) ( СК РФ). За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (, , Закона N 218-ФЗ). Справка.

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору дарения

> > Документы, необходимые для регистрации Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
• общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
• заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
• договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия.

Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК. Момент возникновения права собственности при дарении Положениями ст. 223 Инфо ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка.

Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого в момент передачи ему подарка. Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому.

Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Важно Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т.

д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.

Заключение Предельного срока для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.

Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести.

Доплачивать за это не нужно. Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять. Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения.

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору дарения

> > То есть, чтобы подарить квартиру, нужно соблюсти определенную процедуру, точнее, для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1: подготовьте документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения Вам потребуются следующие документы: 1.

Договор дарения (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации); 2. Заявление о государственной регистрации; 3. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость; 4.

Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом; 5. Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений.

Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения. Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен.

Правда, предметы дарения были несколько иными. А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками.

По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Понятно, что получить в подарок дом или квартиру, мечтает каждый, но далеко не все представляют, с решением каких вопросов им придется столкнуться и сколько времени понадобится для решения этих вопросов.

Важно Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены.

Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже. Инфо Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица.

Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Внимание Заявление на регистрацию договора дарения Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре.

Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника.

Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии. Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов.

Регистрация дарения

В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются (Гражданского кодекса) РФ. определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от к .

При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.Важно Если речь идет о дарении , то необходимо проведение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Она осуществляется территориальными подразделениями Росреестра.

Срок осуществления данной процедуры составляет 10 дней.Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель.

Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар.

Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.Необходимо отметить, что может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).Договора могут быть в следующих формах:

1. .
2. ;

Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.Письменные договора обязательны:

• Для отчуждения недвижимости.
• Если дарителем является , а сумма подарка более 3000 рублей.
• Договор содержит обещание в будущем.

При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП).

Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).Необходимо собрать перечень , убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и вместе с заявлением подать их на регистрацию.Информация При себе нужно иметь документы удостоверяющие личность.

Если от лица выступает представитель, то доверенность должна быть нотариально заверена.

Если же стороной является организация, то необходимо предоставить устав, и иные документы, подтверждающие статус юридического лица.

У представителя должна быть доверенность на совершение сделки и регистрацию перехода прав.Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

• Регистрация договора дарения.
• Регистрация перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года, согласно Федерального

Переход права собственности при договоре дарения

Подготовьте документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость Вам потребуются, в частности, следующие документы (ч.

1 — 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ): 1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации; 2) заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 3) нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель); 4) свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; 5) копии паспортов сторон договора.

Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств, могут потребоваться иные документы. Также не получится произвести отчуждение объекта недвижимости в порядке дарения, если в отношении данного объекта зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права (арест, ипотека).

В данном случае чтобы осуществить дарение необходимо обеспечить снятие в отношении объекта недвижимости имеющихся ограничений (обременений) права. Есть нюансы и в том случае, если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности, дарение которого допускается по согласию всех её участников. Например, квартира была куплена в браке, право собственности зарегистрировано на одного из супругов, который планирует подарить данную квартиру.

В данном случае потребуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга и без него подарить квартиру будет невозможно.

Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности.

Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной.

В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Важно Пример Онищенко заключил с Прохоровым договор дарения, по которому он передавал в пользу последнего земельный участок, приобретенный им сразу после его свадьбы на средства, подаренные ему родителям к его бракосочетанию.

Однако Онищенко не учел, что купив недвижимость находясь в браке, он породил режим общей совместной собственности супругов на нее (ст.

Внимание Безусловно, с точки зрения здравого смысла и соображений справедливости данные правила абсолютно обоснованы.

Другое дело – воплощение этих предписаний на практике. Рассмотрим подробнее, как на практике происходит передача жилого помещения в порядке дарения.

Первое обязательное условие для составления договора дарения квартиры – это письменный вариант оформления. Инфо Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.

Договор дарения квартиры регистрация перехода права собственности

> > ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная).

Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной. Дополнительно Вся общая собственность считается долевой кроме случаев прямого указания на возникновение совместного режима. На сегодня режим совместного владения распространяется лишь на общую собственность супругов (ст.

Или любой удобный нам? Можно ли в одном МФЦ заключить дарение сразу двух объектов (разными договорами, конечно), если один находится в Москве, а второй в Московской области? Заранее большое спасибо! | 2016/05/04 Здравствуйте Женя! Поскольку дарение доли в недвижимом имуществе является безвозмездной сделкой, согласие иных лиц на отчуждение доли в порядке дарения не требуется.

Иные собственники будут иметь в отношении данной доли лишь преимущественное право покупки в случае продажи этой доли. Что касается вопроса об обращение в МФЦ, то вы можете обратиться в любой МФЦ, который вам удобнее.

Территориальное расположение для регистрации сделки значения иметь не будет.

Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;

1. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
2. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа.

1. выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не должна превышать 30 дней).
2. свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);

1. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя – физического лица, в случае если имущество находится в совместной собственности.
2. Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Росреестра.
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
4. Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя (свидетельство о праве собственности).

В случае если предметом договора дарения является жилое помещение, дополнительно представляется выписка из домовой книги по адресу жилого помещения.

Договор дарения регулируется законом

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание.

Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения.

Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен.

Правда, предметы дарения были несколько иными. А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками.

По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Понятно, что получить в подарок дом или квартиру, мечтает каждый, но далеко не все представляют, с решением каких вопросов им придется столкнуться и сколько времени понадобится для решения этих вопросов.

Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ.

В частности, статья 572 ГК РФ регулирует отношения, возникающие при договоре дарения.

В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром.

И если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию со стороны одаряемого, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишается законной силы. То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет.

В силу п.2 статьи 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной.

Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями).

Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: – законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными; – работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; – государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; – в отношениях между коммерческими организациями. В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья.

Нужно знать, что у одаряемого всегда есть право отказаться от даруемого жилья до его передачи.

Данный отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор. Довольно часто встречаются в жизни обстоятельства, когда зарегистрированный договор дарения может быть отменен. Подробно

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору дарения

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, составляется в соответствии с требованиями ГК РФ.

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

1. указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;
2. к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.
3. обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
4. указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;

Нарушение правил, установленных ГК РФ при составлении договора дарения, недопустимо.

Оно может повлечь оспаривание договора, признание его ничтожным.Обязательное заверение дарственной у нотариуса не предусмотрено.

Количество рассчитывается по одному на каждого участника и один дополнительный для регистрации права.

После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее.

К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию.Подавать все перечисленное необходимо в регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры.

После принятия документов сотрудник регистрирующего органа выдаст определенную расписку, которая необходима для получения их обратно. Для выдачи свидетельства о регистрации права необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

Таким образом, без проведения государственной регистрации права квартира не будет окончательно признана собственностью одаряемого.

Договор дарения жилого помещения — что нужно знать?

Автор публикации Подписаться Рейтинг публикации:

(3,00) ( 12) 107 873 просмотров 18 декабря 2014 в 17:50 Похожие темы: Краткое содержание: Дарение является распространенным способом смены собственника недвижимого имущества, которым обычно пользуются близкие родственники.

Это очень удобно — ведь в таком случае не надо платить налоги. Впрочем, передать в дар жилье можно не только родственникам. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как происходит смена собственника недвижимости по договору дарения.

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в простой письменной форме. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Это даст возможность обеспечить юридическую чистоту — нотариус разъяснит смысл дарения как сделки, может оказать помощь в составлении текста договора.

Правда, стоит учитывать, что услуги нотариуса не бесплатные.

В договоре необходимо четко указать, что является предметом договора: площадь передаваемого имущества, адрес, этажность и другие сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора.

Нельзя подарить или обещать подарить все имущество без указания конкретных объектов — такой договор в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ будет считаться ничтожным. Составляя договор дарения жилого помещения, стоит четко понимать, что его совершение влечет отчуждение принадлежащего дарителю недвижимого имущества при его жизни в пользу другого лица. Поэтому, если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, то для этих целей существует завещание.

Договор дарения с такими условиями будет считаться недействительным.

Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ). Если же лицо хочет подарить недвижимость тому, кто будет осуществлять за ним уход, то для этих целей есть договор ренты. По договору ренты недвижимость также может быть отчуждена бесплатно – в этом случае применяются нормы о дарении.

Подробнее читайте в правовой инструкции Кроме того, в статье 578 ГК РФ перечислены основания, по которым даритель может отменить дарение. Например, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя).

На основании договора дарения происходит регистрация перехода права собственности в Росреестре. Необходимая информация о перечне представляемых документов, размере гос. пошлины есть на официальном сайте http://rosreestr.ru.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения.

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

/ /

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой.

Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры.

Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных

Договор дарения регулируется законом

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений.

Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения.

Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен.

Правда, предметы дарения были несколько иными. А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками.

По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Понятно, что получить в подарок дом или квартиру, мечтает каждый, но далеко не все представляют, с решением каких вопросов им придется столкнуться и сколько времени понадобится для решения этих вопросов.

Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ. В частности, статья 572 ГК РФ регулирует отношения, возникающие при договоре дарения.

В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром.

И если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию со стороны одаряемого, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишается законной силы. То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет.

В силу п.2 статьи 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица.

Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: – законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными; – работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; – государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; – в отношениях между коммерческими организациями. В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья.

Нужно знать, что у одаряемого всегда есть право отказаться от даруемого жилья до его передачи.

Данный отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор. Довольно часто встречаются в жизни обстоятельства, когда зарегистрированный договор дарения может быть отменен. Подробно

Договор дарения квартиры регистрация перехода права собственности

> > Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон. Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын.

Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется. справка о проживающих в подаренной квартире;

1. если документы подает представитель, предоставление документов, подтверждающие такие полномочия;
2. документ, в котором супруг дарителя или родственник дает согласие на дарение квартиры, которая находится в их совместной собственности;
3. если стороной сделки является несовершеннолетний, потребуется согласие его представителя.

Дарственная помимо обязательной процедуры государственной регистрации, должна быть грамотно составлена и содержать в себе обязательные составляющие:

1. данные о предмете дара;
2. сторонах сделки;
3. документы, которые подтверждают право собственности дарителя.

Если же договор составлен неправильно и не содержит обязательной информации, впоследствии государственный регистратор может не принять документы или же приостановить процедуру государственной регистрации.

Квартира принадлежит мне, но прописан супруг.Как дочери оформить, чтобы никто не претендовал | 2015/10/13 Здравствуйте Людмила!

Поскольку вы являетесь единоличным собственником квартиры, вы можете завещать или подарить ее своей дочери даже несмотря на наличие регистрации в квартире вашего супруга, поскольку факт регистрации в квартире какого-либо лица не препятствует собственнику в распоряжении данной квартирой.

| 2015/10/11 Большое спасибо!

очень понятная и толковая статья. | 2015/11/14 Каков максимально допустимый срок по закону с момента оформления дарственной на квартиру до момента переоформления права собственности на эту квартиру?

| 2015/11/23 Здравствуйте Андрей! Согласно нормам законодательства, срок действия договора никак не ограничен и может быть аннулирован только в судебном порядке, поэтому каких-либо конкретных сроков оформления права собственности также не установлено. Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.

1. кадастровый план земельного участка;

Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

Договор дарения квартиры регистрация перехода права собственности

Договор дарения – обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным.

Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре.

1. если документы подает представитель, предоставление документов, подтверждающие такие полномочия;
2. выписка из домовой книги;
3. паспорта дарителя и одаряемого;
4. справка о проживающих в подаренной квартире;
5. заявление сторон договора о регистрации права собственности на квартиру;
6. если стороной сделки является несовершеннолетний, потребуется согласие его представителя.
7. квитанция об оплате госпошлины;
8. справка, подтверждающая право собственности дарителя на квартиру;
9. справка из БТИ об оценке квартиры;
10. договор в трех экземплярах;
11. паспорт на квартиру;
12. документ, в котором супруг дарителя или родственник дает согласие на дарение квартиры, которая находится в их совместной собственности;
13. справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;

Сделки, которые проводятся с недвижимым имуществом, должны быть урегулированы в вопросах, касающихся взаимных прав и обязанностей.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса (ГК РФ) дарственная должна пройти процедуру государственной регистрации.

Подобный документ должен иметь письменную форму, в противном случае зарегистрировать его будет невозможно.

По закону дарственная может быть простой или нотариально удостоверенной.За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п.

2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты.