Приобретение квартиры в браке одним из супругов

Покупка квартиры в браке в совместную или долевую собственность супругами в 2020 году

Время чтения: 7 минутНа протяжении семейной жизни муж и жена приобретают имущество, в том числе недвижимость. Покупка жилья в браке является ответственным шагом и заставляет задуматься, как правильно оформить такое приобретение. При вступлении в брак люди редко думают о возможных размолвках, но в будущем подобная предусмотрительность может сыграть важную роль.

Брак в юридическом смысле этого слова представляет собой свободный и добровольный союз мужчины и женщины с целью создания семьи.

Оформленный в установленном законодательством порядке брак порождает для супругов взаимные имущественные права и обязанности. Для заключения брачных отношений в законодательстве содержится ряд требований:

1. дееспособность лиц, желающих вступить в брак.
2. отсутствие других брачных отношений;
3. достижение брачного возраста;
4. отсутствие у жениха и невесты родственных отношений;
5. взаимное согласие лиц;

По общему правилу, если купить жилье в браке, оно будет считаться совместной собственностью супругов. Под этим термином подразумевается такой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, при котором оно принадлежит паре в одинаковой мере без выделения долей каждого.

Реализовать такого рода объекты супруги могут лишь по общему согласию.

Совладелец не может просто так продать или подарить принадлежащую ему часть совместного имущества, для этого нужно сначала выделить свою долю.

Если иное не предусмотрено договором или законом, считается, что у супругов равные доли. Все вопросы, которые так или иначе связаны с семейными и родственными отношениями, регулирует семейное право. Кроме того, сделки с имуществом относят к гражданскому праву.

В данной области можно выделить основополагающие законодательные акты:

1. ;
2. ;
3. .
4. ;

Отдельные нюансы урегулированы специальными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами. Покупая собственную жилплощадь, многие задаются вопросом, как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих.

Существует несколько вариантов:

1. общая долевая,
2. личная.
3. совместная собственность,

Сложно назвать наиболее подходящий выход для конкретной ситуации. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом жизненных обстоятельств. Многим парам трудно решить, что лучше – совместная или долевая собственность при покупке квартиры.

Как показывает практика, наиболее распространен все же первый вариант.

Таким образом, все члены семьи являются владельцами общего жилища.

Супруги могут изначально оформить квартиру так, чтобы определить доли каждого из них. Вовсе не обязательно, чтобы части имущества были равными.

Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи

» » » Приобретение квартиры в браке – более ответственный шаг, нежели покупка в одиночку.

Перед оформлением стоит учесть все детали и продумать все последствия.

Один из главных аспектов при приобретении недвижимости в браке – на покупку второго супруга.

Хотя законодательно согласие супруга не указано среди обязательных документов при оформлении , но при подаче бумаг в Росреестр специалист часто требует нотариально заверенное согласие.

Поэтому, чтобы избежать проволочек, рекомендуется позаботиться об оформлении документа заранее. В нем можно прописать согласие как на покупку конкретного объекта недвижимости (указав его адрес, технические характеристики), так и на приобретение жилья вообще. Поскольку согласие обязательно должно быть заверено , потребуется посещение нотариальной конторы.

Нотариусу необходимо предоставить паспорта обоих супругов и свидетельство о браке. Стоимость оформления документа варьируется от 1000 рублей и выше. Но законодатель четко выделяет ситуации, когда согласия супруга на покупку не требуется:

1. при наличии брачного контракта с прописанным порядком распоряжения имуществом;
2. при наличии от одного из супругов на предоставление другим супругом его интересов для оформления сделки купли-продажи.
3. приобретение жилья в ;
4. при передаче квартиры одному из супругов в дар;

Таким образом, нотариальное согласие необходимо только в ситуациях, при которых возможно в дальнейшем.

Согласие помогает защититься от рисков оспаривания. Квартира в браке может быть куплена в долевую или .

При покупке недвижимость по умолчанию считается совместной, но можно разделить ее на доли. Долевая собственность имеет плюсы – каждый может продать свою долю. Кроме того, доли могут быть неравными, например, в зависимости от вложенных каждым супругом средств.

При покупке квартиры в в договор купли-продажи вписываются оба супруга – владельцы недвижимости. В договоре же должны быть четко прописаны их доли.

Во время лучше, если каждый супруг внесет оплату самостоятельно пропорционально выделенной доле. Долевая собственность может быть оформлена и одним из супругов.

Для этого у него должна иметься нотариальная доверенность от второго супруга на совершение подобных действий. Если лица, состоящие в браке, решили приобрести недвижимость с привлечением , то здесь могут быть два варианта:

1. супруги могут стать созаемщиками и вместе подписать . В этом случае имущество будет считаться совместной собственностью;
2. может быть оформлен только на одного из супругов. В таком случае от второго понадобится нотариально заверенные согласия на покупку и на заключение ипотечного займа. Или же вместо этих документов может быть предоставлен брачный контракт, в котором прописывается, что второй супруг не принимает участия в ипотеке.

Для оформления в браке потребуется следующий пакет документов:

1. заявление и анкета на оформление ипотечного кредита;
2. справка по форме 2-НДФЛ;
3. паспорт;

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго.

В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети.

Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим.

В этот список входят:

1. дом и квартира;
2. бизнес;
3. денежные вклады;
4. земельные участки;
5. другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади).

Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела.

Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.Существуют 2 варианта развития событий:

1. Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
2. Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю.

На кого оформлять квартиру в браке?

Молодожены, да и супруги, которые уже пожили в браке, покупая жилье, интересуются, как это сделать правильно, потребуется ли заключение брачного договора и на кого оформлять квартиру в браке. Остановимся на этих вопросах в данной статье.

Форма собственности бывает частной, долевой или совместной. Что касается долевой части, она может быть частной или общей. Нередко таким видом собственности пользуются для приватизации квартир или комнат.

Она предполагает закрепление прав доли за каждым членом семьи. У каждого имеется обособленная доля и свидетельство на право ею распоряжаться.

В большинстве случаев такой вид собственности распространен среди молодых людей до вступления в брак.

Общей квартиру считают после появления совместного имущества. При этом будут учитываться все члены семьи, которые принимали участие в данной сделке, все они получают равные доли. Совместная собственность подразумевает отсутствие указания долей.

Деление собственности осуществляется в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми.

Доли не являются обособленными. Их нельзя разделить и продать по отдельности. В документе о собственности в этом случае указано только одно лицо, но фактически им владеют все.

То есть при решении продать квартиру один из собственников обязательно должен получить согласие от других. По приведенной информации, становиться ясно, что для супругов, переживающих за раздел имущества, приоритетным вариантом будет оформлять жилье в долевую собственность.

В случае необходимости ее можно оформить в неравных долях.

Если же была оформлена совместная собственность, при разделе имущества придется делать это через суд. Обычно он делит имущество на равные доли, но при предоставлении доказательств мужа или жены о праве на большую часть, решение будет вынесено о делении не в равных долях. Если жилье приобрели уже в браке, и оформили на мужа или на жену, его также будут считать совместным имуществом.

К примеру, если квартира куплена в браке и оформлена на жену, при разводе муж владеет правом на ее половину. Когда жилье приобретается в браке, подоходный налог вычитывается с учетом некоторых особенностей.

Оно находится в общей собственности мужа и жены, но предоставление налоговых вычетов может осуществляться разными путями, в зависимости от выбранной супругами формы собственности при приобретении жилья.

С целью получить налоговый вычет, нужно обратить внимание на то, что в случае оформления квартиры на одного супруга, а платежных бумаг на другого, в вычете могут отказать.

На заметку: Чтобы подоходный налог был возвращен, нужно будет предоставить бумаги об оплате денежных средств за жилье и праве собственности на него.

Вычет может быть разделен на два супруга при наличии у каждого регулярного официального дохода.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе. Подробный обзор доступных способов приобретения квартиры и того, как получить ее при разводе.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

Москва и область Санкт-Петербург и область По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ✔ ✔ Нормативно-правовой базой регулирования вопроса, о разделе имущества служит:

Гражданский кодекс (далее – ГК). Гражданское процессуальное законодательство (далее ‑ ГПК). Семейный кодекс (далее – СК). Налоговый кодекс (далее – НК).

Статья 256 ГК: «Нажитое в период семейной жизни имущество (движимые и недвижимые вещи) является собственностью обоих супругов, если договорными отношениями не определяется иное.

Кроме того, имущество, принадлежащее до вступления в брак, полученное согласно договору дарения либо в качестве наследства одним из супругов является исключительной собственностью этого супруга».

Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 – урегулирован вопрос о договорном имущественном положении.

Статья 34 СК: «предоставлено право сторонам изменить существующий правовой режим на договорной посредством заключения брачного соглашения».

ГПК РФ определен процессуальный порядок раздела, его сроки, перечень документов, содержание искового заявления, судебная процедура раздела и т.д.

Законодательством, регулирующим вопросы налогообложения, определён порядок уплаты налоговых сборов связанных с осуществлением имущественных правоотношений. Покупка квартиры, будучи в браке, должна начинаться с определения формы собственности на неё.

В связи с этим, существует несколько вариантов развития событий. Возможные схемы приобретения. Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).

Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов). Право собственности может принадлежать одному из супругов.

Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег. Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.

Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это.

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Время чтения: 6 минутЗащита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов.

Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства.

Согласно , все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли. и ст. определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

• Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.
• Брачный договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части.

Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща. Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:

1. установленная площадь на человека;
2. техническая возможность равного раздела.

говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке.

Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом. Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы. Более подробно этот вопрос освещается в статье «».

Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости.

Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах. Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества.

О подводных камнях разных режимов владения читайте в материале «». Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов.

Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Реже происходит

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода.

Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что

«независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе»

Статья 39 п.1.Другой вопрос, как доли делятся.

Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность ( на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре.

Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.Можно выделить условно несколько форм собственности:

1. Долевая
2. Частная
3. Совместная

Долевая часть бывает частной и общей.

Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.Частная собственность подразумевает владение одним человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

1. Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).
2. Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов.

Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).В любом случае не может подлежать разделу:

1. при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого
2. квартира, приобретенная супругом до брака
3. в результате дарения или наследства

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще.

Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще. По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене.

Согласие должно быть письменным и оформлено нотариально.

Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю.

При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом.

Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества.

Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака. Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака. Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

» » 1 382 просмотровСодержаниеЗначительная часть людей приобретает недвижимость уже после того, как вступит в брак.

Впоследствии, если возникнет необходимость , такая ситуация может привести к многочисленным проблемам, ведь на жилье будут претендовать оба бывших супруга.Нет никакой разницы, на кого оформлять квартиру при покупке в браке.

Исходя из и недвижимость будет являться общей совместной собственностью обоих супругов. Даже если муж приобрел квартиру и оформил ее на себя, при разводе такое жилье все равно будет подлежать разделу.Пример: Предположим, что молодожены сразу после заключения брака приобрели квартиру. Она была оформлена на мужа. Через несколько лет возникает необходимость развестись, что автоматически предполагает раздел имущества.

Тот факт, что жена не фигурировала среди собственников на жилье не играет никакой роли и квартира все равно будет разделена.Единственный нюанс, важный при оформлении квартиры на одного или другого супруга – именно этот человек будет заниматься всеми проблемами, связанными с жильем: прописывать и выписать людей, разбираться с управляющей компанией, платить налоги и так далее.

Считается, что все делается семьей совместно, так как собственность общая, но различные государственные структуры первым делом смотрят на то, кто является фактическим владельцем.Если есть сомнения и хочется обезопаситься на случай возможных проблем в дальнейшем, можно приобретать квартиру не обычным способом, через классический , а рассмотреть альтернативные варианты.Достаточно простой способ, при котором один из супругов фактически передает третьим лицам некую сумму, на которую те обязаны приобрести жилье. Эти лица оформляют квартиру на себя и сразу же дарят ее тому супругу, который передал деньги. По закону подарки разделу не подлежат, так что такое жилье будет вне опасности.Схема достаточно рискованная, так как никаких документов, подтверждающих взаимосвязь между супругом и третьими лицами быть не должно (иначе сделку можно будет оспорить в суде).

Как следствие, третьи лица могут просто забрать деньги и исчезнуть в неизвестном направлении. Формально у супруга не может быть к ним никаких претензий, так как нет никаких документов, по которым становится понятно, что один человек передавал другому деньги.Отдельно нужно отметить тот факт, что одаряемое лицо будет платить налоги в размере 13% от стоимости подарка.

В отличие от обычной сделки купли-продажи, когда именно продавец платит налоги, в данном случае лицом, которое якобы получает доход, является одаряемый супруг.Пример: Супруг передал третьим лицам 2 миллиона рублей на покупку квартиры, которую эти лица в дальнейшем должны подарить данному супругу. Даже если все было сделано честно, уже после получения дара нужно оплатить налог в размере 13% от 2 миллионов, что составит 260 тысяч рублей.Второй вариант получить жилье так, чтобы не пришлось его делить при разводе – купить за счет подаренных средств.

Схема выглядит примерно так: некие третьи лица дарят супругу определенную сумму, которой достаточно для покупки квартиры.

Покупка квартиры супругами

иногда становится затратной, то есть в том случае, когда без нотариуса в сделке не обойтись, вас ждут дополнительные расходы на оплату услуг юридического и технического характера нотариусу и оплату госпошлины за удостоверение договора. Статья обновлена 09.06.2020 г Содержание статьи подробное: Если подойти к этому вопросу разумно можно избежать этих дополнительных и весьма немалых затрат.Дело в том, что не каждая сделка покупки недвижимости супругами, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Существует три варианта:

• Оформить на одного из супругов. Росреестр зарегистрирует право единоличной собственности.Недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. При продаже квартиры или дарении от другого супруга потребуется нотариально заверенное согласие.

В случае развода доля в праве собственности на другого супруга выделяется нотариальным соглашением о разделе имущества или, в случае недостижения компромисса, по решению суда.

• Оформить общую долевую собственность в равных (1\2) или неравных долях (например 1/6 и 5/6). Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности.Такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Нужно будет удостоверить договор купли-продажи у нотариуса или к договору купли-продажи в простой письменной форме прилагается нотариальный брачный договор в котором будет описан режим собственности на имущество, купленное в браке. Брачный договор передается в Росреестр(копия) с договором купли-продажи в простой письменной форме.

Каждый из супругов сможет продать свою долю третьему лицу, получив отказ от преимущественного права покупки другим супругом. Каждый из супругов может подарить свою долю без уведомления другого.В случае развода, каждый остается при своей доле.

Читайте свежую статью: Росреестр отклоняет заявления о регистрации общей долевой собственности на супругов по договорам в простой письменной форме , со ссылкой на Семейный кодекс ( ст. 33-35)

• Оформить общую совместную собственность. Такая сделка оформляется в простой письменной форме. Общая совместная собственность оформляется на законных супругов.В случае развода доли выделяются по нотариальному соглашению сторон или решению суда.

Если вы состоите в гражданском браке — вы можете купить квартиру в общую долевую собственность и оформить сделку в простой письменной форме. О необходимости согласия супруга на покупку квартиры читайте в специальной статье: Налоговый вычет супруги могут получить с разных сумм, конечно в пределах 2 000 000.0 рублей.

Подробнее о налоговом вычете читайте в статье: Причиной для удостоверения сделки у нотариуса является не только оформление супругами долевой собственности, но и долевая собственность у продавцов.

А так же если продавцом недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный. Подробнее читайте в статье: Всегда рада разъяснить. Автор Метки:

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Ekaterina/FotoliaДа, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению.

Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).Существуют два варианта.

Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе).

Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса. На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ.

Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр.

Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан.

Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться

Квартира куплена в браке но собственник один

Вопрос:Когда мы жили с мужем в браке, приобрели квартиру.

Право собственности было оформлено на него. Сейчас мы разводимся. Имею ли я право на половину этой квартиры, если ее собственник – муж, и как на практике происходит раздел общей недвижимости?

Ответ: Согласно требованиям семейного и гражданского законодательства, любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью.

При этом не имеет значения, кто вносил оплату и неважно на чье имя зарегистрирована недвижимость.

Имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну. Расторгая брак, граждане вправе поделить недвижимость следующими способами:

1. денежная компенсация (выдел доли) – на основании заключения об оценке недвижимости устанавливается ее стоимость, половина данной суммы передается супругу, который в свою очередь отказывается от причитающегося ему права собственности;
2. раздел пропорционально долям – означает примерно то же, что и выдел доли, однако в этом случае супругу передается не половина стоимости квартиры, а иная доля в зависимости от соглашения. Такой вариант возможен при наличии брачного контракта или договоренности сторон.
3. раздел в натуре – в этом случае каждый из супругов получает часть жилища в натуральном виде (одну или несколько комнат), разделить таким образом можно только многокомнатную квартиру. Неудобство этого способа заключается в необходимости совместного проживания бывших супругов;

Если раздел квартиры не может быть произведен мирным путем, спор подлежит рассмотрению в городском или районном суде, по месту нахождения недвижимости. Для этого заинтересованная сторона (истец) подает иск с соответствующим требованием.

К исковому заявлению прилагаются копии следующих документов:

1. паспорта истца и ответчика;
2. свидетельство о рождении детей (при их наличии);
3. договор купли-продажи, долевого участия, приватизационного свидетельства или другой правоустанавливающий документ на квартиру (если истец не имеет возможности предоставить его в суд, то имеет право ходатайствовать о его истребовании у противной стороны);
4. квитанция об оплате госпошлины (ее размер устанавливается нормами ст.333.19 НК РФ и будет зависеть от стоимости квартиры).
5. свидетельство о браке или расторжении брака;

Если муж и жена имеют несовершеннолетних детей, то суд может отойти от принципа равенства долей и присудить бОльшую часть имущества супругу, с которым будут проживать дети. При несогласии собственника с решением суда о разделе имущества, он имеет право обжаловать его в установленном законом порядке.

Личной собственностью каждого из супругов признается имущество:

1. полученное в дар или по наследству;
2. приобретенное ДО вступления в брак;
3. полученное в результате первичной приватизации.
4. купленное в браке, но на средства, которыми гражданин владел еще до создания семьи;

Данное имущество при расторжении брака разделу не подлежит.

Спросите юриста.

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПокупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма.

Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Согласно гражданскому кодексу (), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор).

В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму. Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете ( п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно она попадает под категорию нотариальной.

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной: Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу. Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости.

В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.

Право собственности досталось в результате приватизации.

Квартира оформлена через договор дарения. Недвижимость получена в наследство.