Признание договора купли продажи земельного участка недействительным судебная практика

Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Земельное право Статьи 08.12.2014 Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 168

«Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 статья 168 ГК РФ применяется в новой редакции (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 168 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 (п.

6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) — ст. 177

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

— § 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» (ст.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

.) Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости. (Определение Верховного Суда РФ от 25.03.2014 N 18-КГ13-172.) Для распоряжения одним из супругов правом (долей в праве) собственности на земельный участок, которые являются совместно нажитым имуществом, требуется нотариальное согласие другого супруга (п.

3 ст. 35 СК РФ). Эта норма не предусматривает обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. (Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2013 N 18-КГ13-104.) Законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них (п.

1 ст. 131 ГК РФ). Свидетельство о праве собственности на землю является достаточным доказательством возникновения у гражданина права собственности на земельный участок.

(Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2012 N 4-КГ12-13.) По основанию притворности (п.

2 ст. 170 ГК РФ) может быть признана недействительной сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки.

Случаи признания договора купли-продажи земельного участка недействительным

→ Сделки с недвижимостью являются наиболее популярными у россиян. Граждане, юридические лица, государство и местные власти, все те, кто имеет законные права на недвижимость (землю, здания, помещения), могут оформлять наследство или дарственные, сдавать объекты в аренду, продавать.

В каждом случае соглашение между сторонами должно оформляться договором, в котором отображаются все характеристики передаваемого объекта, условия сделки, оплата и другие.

Когда имущество предстоит реализовать, сторонам необходимо заключить договор купли-продажи.

При подписании договора составляется также акт приема-передачи объекта, это обозначает, что продавец и покупатель должны выехать на участок, проверить его состояние и совершить передачу земли фактически.

Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели.

Покупатель должен оплатить покупку до или после передачи недвижимости. Продавец со своей стороны обязан передать новому владельцу также технические документы на участок (кадастровый паспорт, межевой план).

После совершения необходимых манипуляций с недвижимостью и документами стороны должны вместе отправиться в Росреестр и переоформить права собственности или иные на землю на нового владельца.

Именно договор купли-продажи становится основанием для выдачи госсвидетельства на другое имя. Оба лица (продавец и покупатель) оформляют заявления.

Один о том, что передает права, а другой − что принимает. Несмотря на законность сделки, нередко оказывается, что она совершена неправильно.

Возвратить все к исходному состоянию может потребовать одна из сторон. Но признание договора купли-продажи земельного участка недействительным возможно только через суд. Для начала разбирательства продавец или покупатель должен обратиться с иском в суд, а к нему подготовить документы и доказательства, на которые придется опираться исполнительному органу.

Если при подаче заявления будут соблюдены все требования, то в течение 5 дней выносится определение и возбуждается судопроизводство. Вопросы регистрации сделок с недвижимостью, их оспаривание, передачи прав и другие освещаются в различных законодательных актах.

В первую очередь это Гражданский кодекс, в нем написано: В других законодательных актах законодатель говорит: О совместной собственности супругов, как они должны владеть и распоряжаться имуществом Статья 34.

Совместная собственность супругов Том, как накладывается арест на имущество должников ФЗ №229 Об исполнительном производстве, ст. 80. Если, к примеру, покупатель не зарегистрирует официально свое право на земельный участок после заключения договора купли-продажи, соглашение нельзя из-за этого признавать недействительным. Нельзя также признать договор недействительным, если сам продавец до заключения соглашения не зарегистрировал свое право на собственность.

Земельный участок и объект недвижимости, на нем расположенный, должны находиться в совместном обороте, если принадлежат одному собственнику.

Решение № 2-1766/2015 2-1766/2015~М-1837/2015 М-1837/2015 от 11 ноября 2015 г.

Поэтому продавая участок, продавец должен реализовывать и здание, причем тому же лицу.

по делу № 2-1766/2015

» его торопили.Предварительный договор по продаже квартиры ответчику он не смог исполнить, т.к.

ЗК РФ, не допускающей отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая, что для обеспечения исполения им обязательства по продаже квартиры, предполагалось заключить договор залога, в результате неправомерных действий ответчика был заключен договор купли-продажи земельного участка, сумма продажи земельного участка соответствует сумме продажи квартиры, покупателем является одно и то же лицо, с момента совершения сделки договор купли-продажи исполнен не был, требований покупатель не предъявлял, передача отчуждаемого земельного участка не осуществлена, соглашения о порядке пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости не было, данные обстоятельства свидетельствуют, что сделка по продаже земельного участка сторонами заключена для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия и является ничтожной.

Воля каждой стороны была порочной, стороны не предполагали исполнять данную сделку и требовали ее исполнения. В судебном заседании истец и его представитель поддержали свое исковое заявление, дали пояснения с соответствии с доводами, изложенными в иске.

Истец показал, что не намеревался продавать земельный участок и дом, расположенный на земельном участке, планировал оставить участок в залог как гарантию заключения в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, права на которую у него не были оформлены.

Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ читал не внимательно и не обратил внимание на то, что предметом договора на самом деле является спорный земельный участок, который он обязуется продать ответчику.

Также по непонятной причине им подписан договор купли-продажи земельного участка 28.05.15, хотя он планировал подписать договор залога, также по невнимательности подписал в Регпалате вместе с ответчиком заявление о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Также писал расписку о получении денег от ответчика за проданный участок, не отдавая себе отчет в содержании расписки. Дом, расположенный на участке, он продавать не планировал, об этом доме в договоре купли-продажи не упоминается.

Таким образом, договор купли-продажи участка заключен с нарушением требований закона, нарушает его права и права третьих лиц – членов его семьи, которые проживают в доме, следовательно является ничтожным.

Он готов вернуть ответчику

Дело NФ08-2341/2017 по делу N А63-15336/2015.

О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, исключении сведений из ЕГРП, обязании возвратить денежные средства, оплаченные по догов

), от ответчика — общества с ограниченной ответственностью «Опытно-производственное хозяйство «Шпаковское» (ИНН 2635067058, ОГРН 1032600940041) — Сущенко Ю.В. (доверенность от 26.01.2016), в отсутствие истца — публично-правового образования (Российской Федерации) в лице Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (ИНН 2636045265, ОГРН 1052600255993) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН 7710723134, ОГРН 1087746829994), ответчиков: администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (ИНН 2623018031, ОГРН 1042600631006), комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (ИНН 2623018056, ОГРН 1042600631215) и третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, федерального государственного бюджетного учреждения

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии»

, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу прокуратуры Ставропольского края на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 31.10.2016 (судья Говорун А.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2017 (судьи Сомов Е.Г., Бейтуганов З.А., Макарова Н.В.) по делу N А63-15336/2015, установил следующее.Прокуратура Ставропольского края (далее — прокуратура) в интересах Российской Федерации в лице Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (далее — министерство природных ресурсов) и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее — Росимущество) обратилась в арбитражный суд к ООО «Опытно-производственное хозяйство «Шпаковское» (далее — общество), администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее — администрация), комитету имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее — комитет) со следующими требованиями:- признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от 06.12.2011 N 81 земельного участка площадью 8 459 378 кв.

м с кадастровым номером 26:11:020401:12 в части земельного участка площадью 1 137 848 кв. м с кадастровым номером 26:11:020401:60;- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020401:60;- исключить из государственного кадастра недвижимости (снять с учета) сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:11:020401:60;- обязать администрацию перечислить обществу денежные средства в сумме 1 513 337 рублей 84 копейки, оплаченные по договору купли-продажи от 06.12.2011 N 81 в части земельного участка с кадастровым номером 26:11:020401:60.Иск обоснован ссылками на статью 102 Земельного кодекса

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 12 апреля 2011 г.

N 18-В11-13 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего — Горшкова В.В.

— Дегтярева П.А. на кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2010 г.

и постановление президиума Краснодарского краевого суда от 18 августа 2010 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Харланова А.В., объяснения представителя Дядюры А.А.

— Севастьянова Р.О., полагавшего надзорную жалобу оставить без удовлетворения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: Павленко А.М. обратился в суд с иском к Денисову Н.А., Дядюре А.А., Северскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что он является наследником имущества, оставшегося после смерти 15 января 2004 г.

его отца Павленко М.И., 1928 г. рождения. Наследственное имущество, в частности, состоит из фундамента жилого дома незавершенного строительством и земельного участка, площадью 1497 кв. метров, расположенных по ул. <.> района.

Отделом по Северскому району управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в принятии документов для регистрации выданного ему нотариусом 18 февраля 2009 г. свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано по причине предоставления другими лицами правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. Также ему стало известно о том, что 17 октября 2008 г.

некий Павленко М.И., проживающий в <.>, выдал доверенность Терешкину В.Н. на регистрацию и продажу земельного участка, расположенного по ул. <.> района. Из этой доверенности усматривалось, что фамилия, имя и отчество его отца Павленко М.И., 1928 г.

рождения, совпадают с фамилией, именем и отчеством Павленко М.И., 1938 г.

Решение № 2-277/2015 2-277/2015~М-95/2015 М-95/2015 от 14 мая 2015 г. по делу № 2-277/2015

— Гражданское Суть спора: Споры о праве собственности на землю Дело №2-277/2015РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации14 мая 2015 года город ПетрозаводскПрионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи И.С. Леккеревой,при секретаре Т.А.Савкиной,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л.Н.

к Поповой И.В. о признании сделки недействительной,установил:Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью . кв.м., расположенного: ., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использования — для индивидуального жилищного строительства.

Истец считает, что данный договор является недействительным, поскольку истец при заключении сделки существенно заблуждалась относительно стоимости участка и продала участок за . руб. Указанная цена значительно ниже кадастровой стоимости участка. Истец просит признать недействительной данную сделку, применить последствия недействительности сделки, возвратив продавцу земельный участок, а покупателю оплаченную за участок стоимость в размере .

руб.Истец, ее представитель по доверенности, поддержали заявленные требования, указали на то, что между истцом и ответчиком была договоренность о продаже данного участка за . руб., однако ответчик деньги в полном объеме не оплатила.

Также пояснили, что цена была согласована в указанном размере с учетом того, что участок продавался с домом, который ответчик снесла.Ответчик с иском не согласилась, указала на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, пояснила, что участок она приобрела за . руб., которые были перечислены в полном объеме ею по просьбе отца истицы в счет другой сделки между Н.

и П. Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.Судом установлено, что хх.хх.хх г.

Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.На основании п.

1 ст. Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Предметом настоящего спора в суде является признание недействительным указанного договора купли продажи на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ как сделки, совершенной истцом под влиянием заблуждения, имеющего

Дело N305-ЭС17-1863, А41-80674/2014. О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части установления цены данного участка, взыскании неосновательного обогащения.

» » » » ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 22 июня 2017 г.

по делу N 305-ЭС17-1863История рассмотрения дела Резолютивная часть определения объявлена 15.06.2017.Полный текст определения изготовлен 22.06.2017.Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:председательствующего Грачевой И.Л.,судей Хатыповой Р.А.

и Чучуновой Н.С.,при участии представителя администрации Рузского муниципального района Щелкуновой К.Г. (доверенность от 24.05.2017), открытого акционерного общества «Деревообрабатывающий завод «Марко-Ватулино» Богомолова А.А.

(доверенность от 01.11.2016),рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А41-80674/2014 по кассационной жалобе открытого акционерного общества «Деревообрабатывающий завод «Марко-Ватулино» (деревня Ватулино Рузского района Московской области) на решение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2015 (судья Бирюков Р.Ш.), постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 (судьи Боровикова С.В., Воробьева И.О., Немчинова М.А.) и постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.12.2016 (судьи Агапов М.Р., Долгашева В.А., Кузнецов В.В.), установила: Администрация Рузского муниципального района (далее — Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу «Деревообрабатывающий завод «Марко-Ватулино» (далее — Общество) о признании недействительным пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2013 N 249 в части установления цены земельного участка в размере 422 314 руб., о взыскании с Общества в пользу Администрации 16 470 246 руб. неосновательного обогащения.К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее — Управление Росреестра).Арбитражный суд Московской области, рассмотрев дело в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, решением от 20.02.2015 удовлетворил иск.Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 15.07.2016 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, постановлением от 13.09.2016 отменил решение от 20.02.2015 по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), и удовлетворил иск.Арбитражный суд Московского округа постановлением от 07.12.2016 оставил постановление апелляционного суда без изменения.Общество, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права, его прав и законных интересов, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ().

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Кроме того, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Положения указанной главы () содержат нормы, устанавливающие возможность заключения сторонами сделок (купли-продажи) в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (). Согласно к отдельным видам договора купли-продажи, в том числе продаже недвижимости, применяются положения , если иное не предусмотрено правилами об этих видах договоров.

Для договора купли-продажи недвижимости обязательна письменная форма заключения и составление его в виде одного документа, подписанного сторонами (), а при продаже жилого помещения обязательна государственная регистрация (в соответствии со , ).

Правило о государственной регистрации сделок по продаже жилого помещения, содержащееся в , не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (, ). С 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (ст., ГК).

Соответственно на оригинале документа, выражающего содержание соответствующей сделки, штамп о проведенной государственной регистрации сделки не подлежит проставлению.

Условиями, обязательными для договоров данного вида, без которых такие договоры будут считаться незаключенными (существенными условиями), являются: — условие о его предмете (), то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; — условие о цене недвижимого имущества (); — условие о перечне лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением (); — условие о рассрочке платежа при продаже недвижимого имущества в кредит, включающее стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (). Гражданское законодательство выделяет ряд особенностей в зависимости от субъектного состава: — государственные и муниципальные предприятия могут продавать недвижимость только с согласия собственника (ст., ); — продажа недвижимости несовершеннолетних и недееспособных может осуществляться лишь с разрешения органов опеки и попечительства

Случаи признания договора купли-продажи земельного участка недействительным

Сделки с недвижимостью являются наиболее популярными у россиян. Граждане, юридические лица, государство и местные власти, все те, кто имеет законные права на недвижимость (землю, здания, помещения), могут оформлять или , , .

В каждом случае соглашение между сторонами должно оформляться договором, в котором отображаются все характеристики передаваемого объекта, условия сделки, оплата и другие. Когда имущество предстоит реализовать, сторонам необходимо заключить договор купли-продажи.

При подписании договора составляется также , это обозначает, что продавец и покупатель должны выехать на участок, проверить его состояние и совершить передачу земли фактически. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели. Покупатель должен оплатить покупку до или после передачи недвижимости.

Продавец со своей стороны обязан передать новому владельцу также технические документы на участок (, ). После совершения необходимых манипуляций с недвижимостью и документами стороны должны вместе отправиться в Росреестр и или иные на землю на нового владельца.

Именно договор купли-продажи становится основанием для выдачи на другое имя.

Оба лица (продавец и покупатель) оформляют заявления. Один о том, что передает права, а другой − что принимает. Несмотря на законность сделки, нередко оказывается, что она совершена неправильно.

Возвратить все к исходному состоянию может потребовать одна из сторон.

Но признание договора купли-продажи земельного участка недействительным возможно только через суд. Для начала разбирательства продавец или покупатель должен обратиться с иском в суд, а к нему подготовить документы и доказательства, на которые придется опираться исполнительному органу.

Если при подаче заявления будут соблюдены все требования, то в течение 5 дней выносится определение и возбуждается судопроизводство.

Вопросы регистрации сделок с недвижимостью, их оспаривание, передачи прав и другие освещаются в различных законодательных актах. В первую очередь это Гражданский кодекс, в нем написано: О недействительности сделок Из-за:

1. неспособности гражданина понимать свои действия (ст. 177) — ;
2. обмана или манипуляции, др. противоправных действий (ст. 179) — .
3. нарушения требований закона (ст. 168) — ;

О продаже недвижимости О недействительности мнимой и притворной сделок О недвижимых и движимых вещах О последствиях, к которым приводят недействительные сделки Об основных действиях сторон для заключения договора О договоре купли-продажи В других законодательных актах законодатель говорит: О совместной собственности супругов, как они должны владеть и распоряжаться имуществом Том, как накладывается арест на имущество должников ФЗ №229 Об исполнительном производстве, ст. 80. Если, к примеру, покупатель не зарегистрирует официально свое право на земельный участок после заключения договора купли-продажи, соглашение нельзя из-за этого признавать недействительным.

Нельзя также признать договор недействительным, если сам продавец до заключения соглашения не зарегистрировал свое право на собственность.

Как признать сделку по покупке земли незаконной?

Сделка по приобретению земельного надела подразумевает значительные материальные риски для всех участников сделки.Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

Содержание:Незаконные сделки, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, подразделяются на две категории:

• Оспоримые сделки.
• Ничтожные изначально сделки.

Ничтожность сделки не нужно доказывать в суде, суд признаёт незаконными только последствия такой сделки для её сторон и, в ряде случаев, для третьих лиц.Для оспоримых сделок их незаконность должна доказываться в судебном порядке.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Затем, по факту признания сделки недействительной (частично недействительной), признаются нелегитимными и последствия такой сделки для её сторон и/или третьих лиц.

считаются ничтожными с момента подписания договора (то есть, юридически недействительными изначально) в тех случаях, когда имеет место:

1. Противоречие сделки нравственным основам, а также основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
2. Заключение сделки участником, признанным недееспособным по решению суда;
3. Заключение сделки несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.
4. Некорректное составление договора покупки надела земли;
5. Мнимая сделка;
6. Притворная сделка;

Сделка противоречит основам правопорядка, когда закон при заключении такой сделки был явно нарушен, например, подделка подписей сторон договора или наличие подложной документации.Мнимой сделка по покупке земли является в случае, когда у субъектов такой сделки нет намерения достигнуть результата, декларируемого в договоре. Стороны такой сделки, как правило, преследуют скрытую цель, противоречащую закону. Например, физическое лицо, имеющее большие задолженности перед или по алиментным платежам, проводит перерегистрацию своего земельного участка на родственника или иное доверенное лицо, продолжая фактически пользоваться таким наделом земли, проживать в , не обладая таким домом юридически.

В данном случае покупка земли — мнимая цель субъектов сделки, в то время как их реальная цель – избежать взыскания задолженности или добиться признания банкротом участника-продавца такой сделки.

Когда договором о приобретении земельного надела прикрывается другой, негласный договор между участниками, то такая сделка называется притворной.

Если

Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 168

«Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 177

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»

— ст.

179

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»

— § 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» (ст. ст. 549 — 558 ГК РФ) Дополнительные ссылки: — ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок» — ст.

130 «Недвижимые и движимые вещи» — ст. 167

«Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— п. 1 ст. 432 «Основные положения о заключении договора» — п.

1 ст. 454 «Договор купли-продажи» Семейный кодекс РФ — ст. 34 «Совместная собственность супругов» — ст.

35

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» — ст.

80 «Наложение ареста на имущество должника» Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

) В связи с тем, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

(Абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54

«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»

) По смыслу п.

3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст.

Решение от 21 марта 2016 г.

по делу № А41-85997/2015

Арбитражный суд Московской области 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/Именем Российской ФедерацииРЕШЕНИЕДело №А41-85997/1521 марта 2016 годаг.МоскваРезолютивная часть объявлена 11 марта 2016 годаПолный текст решения изготовлен 21 марта 2016 годаАрбитражный суд Московской области в лице судьи Т.Ш.Кулматова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Л.Маргиевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюКоломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениямк 1) ООО «РК-ГАЗСЕТЬСЕРВИС» КОЛОМНА2) Администрации городского округа Коломна Московской областитретьи лица:1) Министерство имущественных отношений Московской области2) Листопад Ирина Николаевнас требованиями:признать недействительным постановление администрации городскою округа Коломна от 25.12.2014 года №3037;признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым № 50:57:000000:26187 площадью 97 868 кв.м. стоимостью 17 121517,26 руб.,стороны вернуть в первоначальное (до заключения договора) положение, обязав ответчика возвратить истцу Земельный участок с кадастровым 50:57:000000:26187, расположенного по адресу: г.Коломна, планировочный район Подлипки;обязать истца по настоящему делу возвратить ответчику денежные средства в размере 17 121 517, 26 руб.

на счет, указанный ответчиком;обязать стороны совершить действия, указанные в п.

3,4 настоящего искового заявления, совершить в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу,при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания, установил:Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «РК-ГАЗСЕТЬСЕРВИС» КОЛОМНА (далее – общество, ответчик1) и Администрации городского округа Коломна Московской области (далее – Администрация г.о.Коломна, администрация, ответчик2) с требованиями:- признать недействительным постановление администрации городскою округа Коломна от 25.12.2014 года №3037;- признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым № 50:57:000000:26187 площадью 97 868 кв.м. стоимостью 17 121517,26 руб.,- обязать стороны вернуть в первоначальное (до заключения договора) положение, обязав ответчика возвратить истцу Земельный участок с кадастровым 50:57:000000:26187, расположенного по адресу: г.Коломна, планировочный район Подлипки;- обязать истца по настоящему делу возвратить ответчику денежные средства в размере 17 121 517, 26 руб.