Проблемы постановки на кадастровый учет многоквартирных домов

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома с гарантией

• Многоквартирный дом

Комплексное сопровождение геодезии при строительстве, и регистрация всей необходимой документации для кадастрового учета. Отправить заявку Вам требуется услуга опытного специалиста? Если так, мы готовы помочь, введите свое имя и номер телефона. Нажимая кнопку Отправить, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Отправить Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости МКД – обязательное условие для получения прав собственности. Только после внесения недвижимости в Росреестр владелец становится полноценным собственником квартиры, которую может продать, подарить, завещать, обменять.

Именно эти «органы» обязаны в 5-дневный срок после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете объекта и прилагаемые к нему документы.

Федеральный закон от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) устанавливает одновременную постановку на Государственный кадастровый учет (ГКУ) многоквартирного дома (МКД) и всех помещений, расположенных в нем, в том числе:

1. нежилые помещения общего пользования
2. машино-места.
3. вспомогательные помещения
4. жилые помещения
5. нежилые помещения

Застройщик – как следует из специального разъяснения Минэкономразвития РФ – получает по закону только право сделать то же самое. В течение 10 дней после получения разрешения от властей на ввод дома в эксплуатацию, может направить в Росреестр необходимые документы, вместе с этим Разрешением, для постановки новостройки на кадастровый учет.

В случае, если уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию, этого не сделал. Других вариантов кадастрового оформления новостроек, введенных в эксплуатацию с 1 января 2017 года, закон не предусматривает. У дольщика или кадастрового инженера документы для постановки на кадастр отдельно взятой квартиры просто не примут – пока дом в целом не будет внесен в Росреестр и не получит свой уникальный кадастровый номер.

Можно ли самостоятельно поставить дом на учет если застройщик этого не сделал? В индивидуальном порядке свое право собственности можно отстоять в суде. Или действовать коллективно решением общего собрания инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный дом или на уточнение данных о земельном участке.

Организовать собрание можно самостоятельно или с помощью управляющей компании это в их компетенции.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию.

Получены акты приема-передачи квартиры.Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?Заранее большое спасибо за обратную связь.С уважением,МихаилМихаил, нужно разобраться.

Удивительно слышать о такой проблеме в 2020 году.

Дмитрий Корнев юристС 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет., По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.Делать это можно разными способами.Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО, телефон для связи, почту.

Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь , по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет.

Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос.

По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета.

helpmsk24.ru

Сайт располагает всей информацией.

Также посетив сайт, предварительно можно скачать бланки и ознакомится с процедурой. На региональном уровне сроки уменьшаются.

Самый быстрый способ получить кадастровый паспорт – обратиться в многофункциональный центр.

На основании законодательства застройщики освобождены от обязанности оформления постановления многоквартирного дома на кадастровый учёт. Данная обязанность возложена на компетентные органы, составившие акта о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. На основании заявления рассматривается вопрос о присвоении кадастрового номера.

При выдаче паспорта фиксируется его номер.

Официальный документ выдается лично владельцу собственности или доверенному лицу. Кроме того, можно получить выписку из реестра, подтверждающую регистрацию.

Нередко получение кадастрового паспорта может затянутся при наличии ошибок. Теперь – имеют возможность самостоятельно поставить свои квартиры на кадастровый учет и получить свидетельство о праве собственности», – отмечает генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Однако во всех остальных случаях эксперты не советуют дольщикам самостоятельно заниматься этой работой.

Но, по ее словам, возможность ставить квартиры на кадастровый учет силами самих покупателей подразумевает, что застройщик может и не проходить соответствующую процедуру в отношении всего дома.

«В таких случаях дольщикам сначала придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру и лишь после этого – кадастровый – в МФЦ.

1. Получение кадастрового паспорта.
2. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Процедура постановки на учет:

1. сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
2. придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.
3. выбор уполномоченного лица для сбора документов;
4. обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
5. получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
6. проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней.

При этом, в силу положений Закона о кадастре (статьи 7, 25, 27, 41)

Как решить проблему с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома?

1268 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1268 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Какие проблемы могут быть при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и как их можно решить?

26 Апреля 2020, 17:10, вопрос №2342896 Марина, г.

Екатеринбург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1036 ответов 421 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Соответствие построенного дома проектной документации (разрешение на строительство оформлено в установленном законом порядке, строительство выполнено в сроки, указанные в разрешении) 3.

Дом принят административной комиссией в эксплуатацию 4.

Имеются согласованные и утвержденные технические условия на присоединение дома к коммуникациям 26 Апреля 2020, 19:31 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Мая 2020, 20:36, вопрос №1983957 29 Сентября 2012, 11:14, вопрос №18744 15 Октября 2015, 13:52, вопрос №1007414 09 Февраля 2016, 11:21, вопрос №1135648 26 Сентября 2012, 15:57, вопрос №18304 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Проблемы при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома

1268 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1268 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Какие могут возникнуть ПРОБЛЕМЫ при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ??? 02 Мая 2020, 11:32, вопрос №2347649 Марина, г. Екатеринбург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,1 Рейтинг Правовед.ru 9008 ответов 2710 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

• 8,1рейтинг

Какие могут возникнуть ПРОБЛЕМЫ при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ???Марина Добрый день! Вы кем выступаете в отношении МКД? Какие проблемы возникли при постановке?

Целью является дальнейшая регистрация прав на это имущество. ПРОБЛЕМЫ при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома и ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ???Марина Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 .

После проверки документов будет принято решение. Проблемы могут возникнуть из-за неправильного заполнения документов, декораций.

Кадастровая и техническая ошибка кадастрового инженера и сотрудника при регистрации и заполнении документов. 02 Мая 2020, 15:10 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 29 Сентября 2012, 11:14, вопрос №18744 01 Мая 2020, 20:36, вопрос №1983957 15 Октября 2015, 13:52, вопрос №1007414 09 Февраля 2016, 11:21, вопрос №1135648 26 Сентября 2012, 15:57, вопрос №18304 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Кто обязан ставить многоквартирный дом на кадастровый учет

Каждый человек обладает правом собственности на какие-то вещи.

Это могут быть одежда, мебель, бытовая техника и другие. Но существуют дорогостоящие предметы, собственникам которых государство предоставляет дополнительную защиту. К этой категории относятся дома, квартиры, земельные участки и другие объекты.

В отношении такого имущества ведутся государственные кадастры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92.

Это быстро и бесплатно! Показать содержание Кадастр в переводе с французского означает список или реестр чего-либо. Кадастровый учёт – это работа сотрудников Росреестра.

Она заключается в поддержании актуального состояния базы данных, которая называется государственным кадастром недвижимости.

В электронную базу данных вносится следующая информация о квартире:

1. количество комнат;
2. данные об обременениях (например, если имущество находится в залоге).
3. площадь;
4. место нахождения;
5. расположение в здании;
6. сведения о собственнике;

Информация вносится на основании объективных данных, содержащихся в документах, представленных заинтересованным лицом. Данные хранятся в Росреестре постоянно.

Заинтересованные лица могут получить сведения о прошлых и нынешних собственниках жилого помещения, о существующих обременениях собственности.

Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке? Вопросы кадастрового учёта недвижимости регулируются законом №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Отдельные вопросы регулируются Градостроительным и Жилищным кодексами. Также собственникам новых квартир следует обратить внимание на договор долевого участия и закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

№214-ФЗ. Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

С юридической точки зрения квартира не существует до тех пор, пока сведения о ней не будут внесены сведения в соответствующий кадастр. Узнать, стоит ли жилое помещение на учёте, можно через интернет или через запрос в МФЦ или Росреестр.

Объектом долевого строительства считается многоквартирный дом. Застройщик вводит его в эксплуатацию, после чего можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру. Положение об обязанности застройщика поставить квартиры на кадастровый учет в Росреестре, содержится в статье 16 закона № 214-ФЗ, который регулирует отношения застройщика и участника долевого строительства.

Собственник жилого помещения может и сам обратиться в государственный орган для осуществления регистрации недвижимости, если был подписан акт приёма-передачи строительного объекта. Дольщик имеет право совершить такие действия, но не обязан делать этого.

Проблемы постановки на кадастровый учет многоквартирных домов

> > С 2020 г.

земельный участок, на котором не проводилось межевание, нельзя будет продать, поменять, передать в наследство, даже если у хозяина на руках уже есть оформленные ранее правоустанавливающие документы. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

• по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.
• по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

Фактически покупателей обязывают самих заниматься регистрацией жилья. В идеальном для дольщиков варианте застройщик должен самостоятельно ставить на учет дом и все помещения в нем – сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А уже затем подписывать с покупателями акты приема-передачи жилья и выдавать им ключи.

Когда же застройщик передает дольщикам еще не оформленные квартиры, то, по сути, покупатели получают некий полуфабрикат – помещения, которые не имеют юридического статуса: в них можно проживать, однако нельзя оформить в собственность.

Инфо Более того, в таких случаях дольщикам придется раскошелиться и потратить немало времени на оформление своего жилья. Стоимость получения техпаспорта для «однушки» площадью 35 кв. м, который необходим для постановки квартиры на кадастровый учет, составляет около 4 тыс.

руб. Важно После получения выписки с новыми сведениями следует внести изменения в ЕГРН.

Сколько стоит поставить на учет объект недвижимости? Государственная пошлина за совершение действий по постановке на учет объектов недвижимости не предполагается.

Т.е. вам нужно будет заплатить только за подготовку технических документов.

Внимание Мы связались с органами ПИБа почти по всем районам Санкт-Петербурга.

Единых цен, как и сроков нам не назвали. Стоимость на паспорта и планы квартир зависит от их площади.

Ну и конечно сроки также влияют на цены.

То же самое и в отношении нежилого фонда – чем больше площади и короче сроки, тем дороже вам обойдутся работы технических инженеров БТИ.

На стоимость также влияет необходимость выезда техника на объект. Для совершения технических мероприятий можно привлечь кадастрового инженера – совершенно новое лицо, принимающее участие в кадастровом учете недвижимости.

После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство предусматривает спе­циальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в много­квартирных домах. Так, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ)

Проблема кадастрового учета

С 2017 года установлен новый порядок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. Раньше учетом квартир, нежилых помещений и земельных участков занимались различные органы – ПИБ (БТИ), городские администрации, органы государственной власти на местном уровне, ГБР и пр.То, что учет производился разными лицами к настоящему моменту привело к тому, что номера объектов недвижимости непонятно на каком основании им присвоены, свидетельства о праве собственности выглядят по-разному, в зависимости от даты их выдачи и органа.

Никто не мог точно определить, какие документы полностью укомплектовывают право собственности на объект…С 01 января 2013 года все стало по-другому. Постепенно вводились понятия и реестры, которые объединяют всю массы недвижимого имущества в нашей стране. Сейчас действуют один реестр – Единый государственный реестр недвижимости.Только при регистрации и наличии вашей недвижимости в реестре, ваше право на неё полностью законно.

При отсутствии необходимых сведений хотя бы в одном из них вы не сможете полноценно пользоваться своим имуществом, к примеру банк не примет у вас этот объект в залог, а если вы надумаете его продавать – возникнут проблемы с регистрацией прав нового собственника и сделка может сорваться.За последние месяцы банки полностью перестали принимать от собственников технические паспорта.

Юристы «Смарт Вэй» столкнулись с огромным количеством вопросов от наших клиентов, связанных с проблемами отсутствия сведений об объекте в ГКН.

При этом у каждого из них свидетельство о праве собственности содержит актуальные сведения, кадастровый номер, но вот в кадастре информация об объекте либо отсутствует, либо некорректна.Проконсультировавшись с ведущими специалистами Росреестра мы получили подробные сведения о новых правилах работы по учету недвижимости в РФ. Процедура это довольно сложная и долговременная, но необходимая каждому правообладателю.

В этой статье мы постарались вкратце объяснить причины ошибок в ГКН и ЕГРП, а также описать в самой простой форме процедуру постановки на учет объекта недвижимости.Читайте также: Кадастровый учет помещения в 2020 годуСодержание

1. 1 Какие документы являются основанием для постановки недвижимости на учет
2. 2 Сроки постановки на кадастровый учет и в ЕГРП
   • 2.1 Как быстро оформить объект недвижимости?
3. 2.1 Как быстро оформить объект недвижимости?

Какие документы являются основанием для постановки недвижимости на учетС этого года каждый объект недвижимости должен иметь только выписку ЕГРН! Нет альтернативного документа. Технический паспорт только выражает технические характеристики объекта.

Никаких последующих регистрационных действий и оснований для них подготовка технического паспорта не имеет.Он означает, что инженер ПИБа или кадастровый инженер зафиксировал факт наличия объекта недвижимости, произвел его замеры и составил некий документ, описательного характера. При этих мероприятиях ПИБ сразу вносит сведения об объекте в свою собственную базу, но она совершенна отлична с ЕГРН, и данные между ними не синхронизируются сами по себе.Мало подготовить технический паспорт объекта.

Осуществление государственного кадастрового учета объектов капитального строительства: проблемы и способы их решения (на примере территории Шелеховского района Иркутской области) Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

Bolgova K.Iu., student, Machine-building College Irkutsk State Technical University, 147 Barrikad St., Irkutsk, 664019.

Butaeva Z.M., student, Machine-building College Irkutsk State Technical University, 147 Barrikad St., Irkutsk, 664019. УДК 69:003 ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ПРОБЛЕМЫ И СПОСОБЫ ИХ РЕШЕНИЯ (НА ПРИМЕРЕ ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ) Т.В.

Добышева, Е.С. Дедюхина, Е.А. Неудачин Рассмотрены вопросы осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.

Проведен анализ проблем, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета.

Предложены пути решения этих проблем на примере территории Шелеховского района Иркутской области. Ключевые слова: государственный кадастровый учет; единая система регистрации прав.

IMPLEMENTATION OF STATE CADASTRAL REGISTRATION OF CAPITAL STRUCTURES: PROBLEMS AND WAYS OF SOLUTION (AT THE EXAMPLE OF THE TERRITORY OF SHELEKHOV AREA OF IRKUTSK REGION) T.V. Dobysheva, E.S. Dedyukhina, E.A. Neudachin We considered the questions of implementation of state cadastral registration of capital structures.

We analysed the problems which usually appear while carrying out the state cadastral registration.

We also offered the ways how to solve these problems at the example of the territory of Shelekhov Area of Irkutsk Region. Key words: state cadastral registration, united system of registration of rights. В целях выполнения функций управления земельным фондом страны, реализации национальной и международной политики, развития экономики страны государство нуждается в систематизированных сведениях об основных своих активах — земельных участках и иных объектах недвижимости.

В настоящее время в Российской Федерации продолжаются мероприятия по коренному преобразованию системы государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости в процессе формирования и ведения федерального информационного ресурса государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН). Целью создания кадастра является формирование единой информационной базы о земельных участках и связанных с ними объектах недвижимости на всей территории страны, обеспечения гарантии прав правообладателей на данные объекты, упорядочение системы налогообложения, активизации инвестиционных и рыночных процессов.

В соответствии с принятым 4 июля 2007 года и вступившим в силу с 1 марта 2008 года Федеральным законом № 221 -ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», основными блоками ГКН являются нормативно-правовой, экономиче- ский, организационный и технико-технологический [2]. Во исполнение данного закона Правительством РФ, федеральными органами исполнительной власти был принят целый ряд подзаконных нормативных правовых актов, имеющих процессуальный характер.

Однако, наряду с новыми нормативными правовыми актами, в настоящее время также действуют акты, принятые до начала реализации процесса формирования и ведения государственного кадастра недвижимости.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. «Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом.

Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.

В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев. Зачем нужна собственность на землю у дома Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей.

Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются.

Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду»

, — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности.

Письмо Росреестра № 14-07394/16 О постановке на государственный кадастровый учет жилых домов блокированной застройки

Форум СРО | Новости СРО | Письма Росреестра Номер документа № 14-07394/16 Дата принятия 25.11.16 Вопрос О постановке на государственный кадастровый учет жилых домов блокированной застройки. Как «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки Ответ Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Управление Росреестра), рассмотрев в пределах компетенции Росреестра Ваше обращение от 19.07.2016, поступившее из Минэкономразвития России, учитывая, что оно не содержит сведения (кадастровый номер, адрес (описание местоположения), позволяющие идентифицировать объект недвижимости, реквизиты принятых органом кадастрового учета решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также, что в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации, а также практики его применения, сообщает.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) (Не действует с 1 января 2017 года — Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ.) в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок» Законом о кадастре не предусмотрены. При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН.