Продал долю квартиры по доверенности кто платит налог с прдажи

Продажа квартиры по доверенности налог на прибыль

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Операции по купли-продажи помещений, предназначенных для жилья, не редко совершаются в условиях неопределённости: потенциальный собственник не получает полной информации, касающейся предмета сделки, документооборота и её реализационных моментов. Совокупность данных обстоятельств подтверждает, что задействованные в правоотношениях покупатель и продавец подвергаются определённому риску, в связи с которым обе стороны могут понести серьёзный убыток. Как избежать ошибок при покупке жилья и не стать жертвой недобросовестных продавцов недвижимости?

Об этом и пойдёт речь в нашей статье. Сделки, связанные с покупкой жилья, сопровождает ряд трудностей. Как оформить куплю-продажу квартиры, чтобы не стать типичной жертвой недобросовестных продавцов и риелторов, потенциальный собственник квартиры обязан обращать внимание на следующие нюансы:

История жилья. Оформляя сделку, покупатель должен как можно подробнее изучить историю жилого объекта. Не стесняйтесь уточнять у специалиста по продажам или у собственника следующее:
Кто в настоящий момент является собственником квартиры? В чьей собственности она находилась раньше? Зарегистрирован ли кто-нибудь на данной жилплощади в настоящий момент? Сколько здесь проживало незарегистрированных жильцов?

Документы на недвижимость.

Перед покупкой жилья необходимо убедиться в подлинности предоставляемых документов.

К этой процедуре стоит отнестись со всей серьёзностью: сегодня одной из самых популярных мошеннических схем является использование подложных бумаг.

Список документов при покупке квартиры здесь. Претенденты на собственность.

Покупая жильё, нужно учитывать и человеческий фактор. Например, наличие несовершеннолетних детей, проживающих на территории продаваемой квартиры.Покупателю необходимо быть уверенным в том, что он не нарушает их права. Соответствие состояния жилья документам.

При проверке на соответствие следует уточнять моменты, касающиеся реконструкции квартиры:

имело ли место быть проведение незаконных перепланировок? перенесение коммуникаций в другое место без разрешения управляющей компании?

Покупка квартиры по доверенности — это всегда риск для покупателя. При продаже жилплощади главной целью собственника или его представителя (риелтора) является получение денег. Чтобы не получить в своё распоряжение вариант квартиры с условиями, не соответствующими заявленной стоимости, стоит быть внимательным и не совершать банальных ошибок.

Оплошности, которые становятся частыми спутниками покупателей. Приобретение жилплощади в спешке. При выборе новой квартиры рекомендуется рассмотреть как минимум 10 вариантов.

Это поможет уберечь от неоправданных трат: наверняка найдется жильё, которое по всем параметрам превосходит предложенное ранее и с более привлекательной ценой. Покупка квартиры в летний сезон. Для выбора и осмотра жилья лучше всего подходит осенний период.

Можно ли продать долю собственника по доверенности без собственника

> > В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников. Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

1. недееспособность лица выдавшего доверенность;
2. доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
3. отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Инфо Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН). Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи. Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

1. письменное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью (либо личное присутствие второго супруга при подписании договора);
2. правоустанавливающие документы;
3. технический и кадастровый паспорт квартиры;
4. разрешение органов опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также, если данные категории лиц имеют право собственности на долю в продаваемой квартире);

НТВП «Кедр — Консультант»

» » » » Вопрос уплаты налога от продажи квартиры по доверенности У Л-киной О. и ее дочери Л-киной Т. имелась в собственности квартира, по 1/2 доли каждой.

Впоследствии Л-кина О. подарила свою долю второй дочери, Л-киной А. Фактически дочери в этой квартире не проживали, т.к. живут в другом городе, а Л-кина О.

одна оплачивала все расходы на содержание жилого помещения.

В 2013 году дочери оформили генеральную доверенность на Л-кину О. для продажи этой квартиры, а после её продажи вырученные деньги они передали Л-киной О. на улучшение её жилищных условий.

Вопросы заявителя: Нужно ли платить налог от продажи?

Если да, то в каком размере? Куда придут квитанции из налоговой? Может ли Л-кина О. самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию и получить квитанции для оплаты налогов за дочерей? Ответ юриста. Правоотношения сторон находятся в области вещного права — института собственности и подотрасли финансового права — налогового права, которые регламентируются нормами гл.

20 ГК РФ и Налогового кодекса РФ. В части действий по поручению отношения регламентируются нормами главы 10 ГК РФ, в частности статьей 185 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

В соответствии с п.5 ч. 1ст.208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества физических лиц относятся к доходам от источников в РФ. Согласно п. 17.1 ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогообложению.

На основании представленных документов установлено, что Л-кина О. на основании доверенности продала жилое помещение (квартиру), которая принадлежала на праве собственности Л-киной Т.

в течение 15 лет (1/2 доли) и Л-киной А. в течение 6 лет (1/2 доли). Л-кина Т. и Л-кина А. на основании доверенности уполномочили Л-кину О.

продать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение и предоставили право самостоятельно определять условия сделки, в том числе и о цене имущества, на представление интересов в регистрирующих органах, с правом подачи деклараций и иных заявлений от их имени в связи с выданным поручением.

В соответствии со ст. 217 НК РФ дочери заявительницы освобождены от уплаты налога от дохода, полученного в результате продажи квартиры.

Однако, в соответствии с положениями ст. 80 НК заявительнице, имеющей соответствии с доверенностью полномочия на представление интересов доверителей в налоговой службе, нужно до 30 апреля 2014 года подать от их имени налоговую декларацию с отражением сделки по отчуждению квартиры.

Продажа квартиры по доверенности налог на прибыль

В случае, если судом будет установлен факт неправомерного удержания моим представителем денежных средств, полученных им от продажи моей квартиры, возникает ли у него обязанность по уплате налога на доходы физических лиц?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 09.07.2009 по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного при продаже квартиры, принадлежащей физическому лицу, его представителем и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, исчисление и уплату налога производят самостоятельно исходя из сумм полученных доходов. Статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Следовательно, при продаже физическим лицом, действующим на основании доверенности, имущества, принадлежащего представляемому лицу, получателем дохода от указанной операции и, соответственно, плательщиком налога на доходы физических лиц в отношении такого дохода является владелец данного имущества. При этом, если доверенностью предусматривается, что денежные средства от продажи имущества представляемого лица передаются покупателем этого имущества представителю, датой получения дохода представляемым лицом является день передачи покупателем имущества денежных средств представителю продавца имущества. Заместитель директора Департамента С.В.

ООО НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Вопросы налогового законодательства » Вопрос уплаты налога от продажи квартиры по доверенности У Л-киной О. и ее дочери Л-киной Т. имелась в собственности квартира, по 1/2 доли каждой. Впоследствии Л-кина О. подарила свою долю второй дочери, Л-киной А.

Фактически дочери в этой квартире не проживали, т.к. живут в другом городе, а Л-кина О.

одна оплачивала все расходы на содержание жилого помещения. В 2013 году дочери оформили генеральную доверенность на Л-кину О.

для продажи этой квартиры, а после её продажи вырученные деньги они передали Л-киной О. на улучшение её жилищных условий.

Вопросы заявителя: Нужно ли платить налог от продажи?

Если да, то в каком размере? Куда придут квитанции из налоговой?

Может ли Л-кина О. Важно Пример В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л.

17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Продажа квартиры по доверенности налог на прибыль

> > Справка Вопрос: Являясь гражданкой Российской Федерации, я постоянно проживаю в Германии и состою на учете в Российском консульстве.

В течение 2009 года я не проживаю (и не планирую проживать) на территории России в течение 6 месяцев и, таким образом, не являюсь налоговым резидентом РФ. Мне известно, что нерезиденты обязаны платить налог в размере 30% со всех доходов, полученных на территории России.

На территории РФ мне принадлежала однокомнатная квартира, которая была продана в феврале 2009 года моим представителем по доверенности. Поскольку до настоящего времени мой представитель уклоняется от передачи мне денежных средств, вырученных от продажи квартиры, я была вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании с него указанной суммы. В связи с этим прошу разъяснить: 1.

НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества. Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

1. отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).
2. недееспособность лица выдавшего доверенность;
3. доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);

Продавец также подвергается ряду рисков.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Инфо Почему это важно? Дело в том, что именно категория этих граждан освобождается от уплаты налога после продажи квартиры, находящейся в собственности более 3 лет. Если же период владения жильем составляет менее 3 лет, по закону будет необходимо оплатить налог по ставке 13 %. Теперь перейдем к нерезидентам Российской Федерации.

Даже если ваша тетя — гражданка России, но фактически находилась на территории страны менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, то она получает статус нерезидента РФ.

Кто платит налог с продажи квартиры по доверенности

Оглавление: У Л-киной О.

и ее дочери Л-киной Т. имелась в собственности квартира, по 1/2 доли каждой. Впоследствии Л-кина О. подарила свою долю второй дочери, Л-киной А.

Фактически дочери в этой квартире не проживали, т.к. живут в другом городе, а Л-кина О.

одна оплачивала все расходы на содержание жилого помещения. В 2013 году дочери оформили генеральную доверенность на Л-кину О.

для продажи этой квартиры, а после её продажи вырученные деньги они передали Л-киной О.

на улучшение её жилищных условий. Вопросы заявителя: Нужно ли платить налог от продажи?

Если да, то в каком размере? Куда придут квитанции из налоговой?

Может ли Л-кина О. самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию и получить квитанции для оплаты налогов за дочерей?

Ответ юриста. Правоотношения сторон находятся в области вещного права — института собственности и подотрасли финансового права — налогового права, которые регламентируются нормами гл.

20 ГК РФ и Налогового кодекса РФ. В части действий по поручению отношения регламентируются нормами главы 10 ГК РФ, в частности статьей 185 ГК РФ.

Согласно п. 17.1 ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогообложению. На основании представленных документов установлено, что Л-кина О.

на основании доверенности продала жилое помещение (квартиру), которая принадлежала на праве собственности Л-киной Т. в течение 15 лет (1/2 доли) и Л-киной А. в течение 6 лет (1/2 доли). Л-кина Т.

и Л-кина А. на основании доверенности уполномочили Л-кину О. продать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение и предоставили право самостоятельно определять условия сделки, в том числе и о цене имущества, на представление интересов в регистрирующих органах, с правом подачи деклараций и иных заявлений от их имени в связи с выданным поручением. В соответствии со ст. 217 НК РФ дочери заявительницы освобождены от уплаты налога от дохода, полученного в результате продажи квартиры.

Однако, в соответствии с положениями ст.

80 НК заявительнице, имеющей соответствии с доверенностью полномочия на представление интересов доверителей в налоговой службе, нужно до 30 апреля 2014 года подать от их имени налоговую декларацию с отражением сделки по отчуждению квартиры.

Добрый день.

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.Оформление доверенности не требует сбора большого количества .

Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

В изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. с прибыли уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом , которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора.

В противном случае сделка будет (как и любой другой договор).Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях .Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;осуществление

Генеральная доверенность на продажу квартиры

» » » Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности.

В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность. В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца. Что же собой представляет доверенность?

Доверенность – это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров. Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно.

Процесс получения доверенности носит односторонний характер и имеет особенности, несущие определенные риски.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Генеральная доверенность, во избежание различного рода проблем, официально оформляется у нотариуса.

Много сделок, заключение договоров с использованием доверенности, подлежат регистрации в нотариальных конторах. Какие документы нужны для оформления доверенности в нотариальной конторе? Прежде всего, необходимы данные как о самом доверителе, так и о доверенном.

Также оговариваются полномочия и спектр действий, которыми доверитель наделяет третье лицо при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В доверенности обязательно указывается срок ее действия и дата оформления. Как продать квартиру выгодно, Как быстро продать квартиру: советы риэлтора 2016, читайте по ссылке: Порядок совершения сделки по покупке и последующей продаже недвижимости, при наличии генеральной доверенности, принципиально не отличается от обычной сделки.

В процессе заключения сделки необходимо предоставить документы на продаваемое или покупаемое жилье, документы, удостоверяющие личность участников сделки и генеральную доверенность.

В наше время мошенники выбирают различные сферы деятельности для своих махинаций.

Так что, выбирая третье лицо, участвующее в сделке, доверяя ему свою недвижимость или финансы, потрудитесь взвесить все «за» и «против».

Налог с продажи дома по доверенности

Добрый день. Ситуация такая: я живу на Сахалине, родители моего муже в Краснодарском крае, в январе того года они умерли. Летом муж вступил в права наследования.

Мы собирались продавать дом, доставшийся нам, но так как отпуск подходил к концу и нужно было возвращаться домой, мы написали доверенность на продажу дома на тетю мужа. Дом она продала за 2 млн рублей, из них нам перевела 1млн 300 тыс рублей, 700000 незаконно оставив себе.

У меня вопрос, кто должен платить налог с продажи дома. ? тетя отказыватся. 21 Февраля 2014, 13:53, вопрос №376740 Полина, г.

Поронайск

, , ,

310 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 2167 ответов 977 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Полина, в первую очередь Ваш муж как наследник вправе обратиться в суд с иском к тете о взыскании суммы долга от продажи квартиры: есть доверенность на продажу, договор. Сама тетя только лишь представитель по доверенности, но не собственник жилья.

Ответственность за уплату налогов несет собственник имущества. Так что налог обязан заплатить муж.

21 Февраля 2014, 13:57 0 0 получен гонорар 38% 3210 ответов 1743 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Налог с продажи должен платить собственник — и от этого никуда не деться. Но вот тётя поступила странно.

Почему она сочла что 700 тыс.

— это ее вознаграждение? Как я понимаю, никакого договора поручения (возмездного) не было, потому как об этом Вы бы упомянули в вопросе. Много зависит от доверенности. Если Вы указали в ней, что она может продать по цене по своему усмотрению (хотя, и сказали устно ей, что надо за 2 млн.

руб.), то — есть проблема со взысканием этой суммы. А если есть доказательства того, что она продала именно за 2 млн.

рублей, а перечислила Вам ту сумму, которую Вы указываете, то есть основания для взыскания неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ. 21 Февраля 2014, 14:03 1 0 получен гонорар 32% 1789 ответов 513 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Полина, при продажи недвижемости налог должен заплатить собственник так как это ваше имущество а тетя в этом деле является уполномоченным лицом согласно собственнику. 21 Февраля 2014, 14:03 0 0 1819 ответов 792 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ханты-Мансийск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Налог платит продавец (это не всегда может быть собственник), тот кто фактически получил деньги.

Если в договоре и расписке указана сумма 2 000 000р., то это и будет являться доходом. Если продавцом является по договору Ваш супруг и расписка на его имя, то налог должен оплатить он.

Налоговый вычет при продаже квартиры по доверенности

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Все доходы, получаемые гражданами, подлежат обложению налогом.

Уплата налогов – это неотъемлемая часть нашей жизни.

При этом в некоторых случаях государство Российской Федерации предлагает физическим лицам некоторые льготы. Речь идет о налоговых вычетах. В этой статье мы подробно разберем налоговый вычет, предоставляемый в случае продажи квартиры: кто имеет право его получить, в каком объеме и в какие сроки, а также рассмотрим все изменения законодательства в данной сфере на 2020 год.

Претендовать на применение вычета могут лишь граждане, ежемесячно платящие налог на доход, то есть право получения вычета при продаже жилья есть у каждого российского (официально работающего) гражданина, за которого ежемесячно работодателем отчисляется 13%-й налог с его заработной платы. Вычет — это предоставляемая государством льгота по некоторым налогам. Он означает возможность не оплачивать определенную часть налогов или вернуть их ранее оплаченные суммы.

Указанный налоговый вычет применим только к объектам недвижимости.

Вычет при реализации недвижимости подразумевает следующие варианты:

1. налог рассчитывается с части полученного дохода;
2. налог подлежит оплате с полной суммы, вырученной продавцом.
3. полное освобождение продавца от уплаты налога;

Рассмотрим подробнее каждый из вариантов. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

1. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
2. Москва и область: +7-499-938-54-25
3. Федеральный: +7-800-350-84-02

Возврат средств в случае продажи квартиры является имущественным налоговым вычетом.

Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль.

С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом.

Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог. Пример: Вы продали квартиру, которая находилась в собственности меньше чем 3 года за 4 000 000 руб.

Данную сумму, возможно, снизить на 1 миллион руб. и налог оплатить с 3 миллионов руб. (4 000 000 минус 1 000 000), то есть 13% от 3 000 000 = 390 тысяч руб.) Если в собственности квартира была больше чем 3 года, продавец будет освобожден от уплаты налога.

То есть облагаемую налогом сумму в подобном случае возможно снизить на сумму, полученную от реализации квартиры, в результате она будет = 0. Пример: Вы продаете жилье, которое находилось в собственности более 3 лет за 4 000 000 руб. Эта сумма может быть снижена на вырученную от продажи квартиры сумму, то есть на те же 4 миллиона.

В итоге облагаемая налогом база будет равна 0 (4 000 000 – 4 000 000 = 0).

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Оглавление: Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия во время заключения сделки.

Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон. Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности. Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

К примеру, членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи.

Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко. Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей .

Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру. Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог?

Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи.

Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено. Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее.

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция, образец договора купли-продажи и документы

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу.

Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление.

Только после этого возможна продажа квартира по доверенности. Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации.

Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника.

Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена.

Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья.

Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.

Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше.

Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации. В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться.

Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит.

Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности.

Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги.

В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку.

Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем. После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.