Продать дом по доверенности набор документов

Как продать дом по доверенности

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

1. Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.
2. Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
3. Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк.

Это могут быть:

1. брат (сестра);
2. соседи, друзья;
3. третьи лица.
4. тетя (дядя);
5. муж (жена);
6. бабушка (дедушка);

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности.

Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки. Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности.

Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома. генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

1. город, где составляется документ;
2. подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.
3. наименование доверительного акта на продажу квартиры;
4. информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
5. подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
6. период действия документа;
7. информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
8. подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
9. число, месяц и год оформления;

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке. Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Доверенность на продажу дома с участком – как правильно составить?

» На сегодняшний день выступает документом, на основании которого гражданин может осуществлять сделки по покупке или продаже недвижимости, в том числе и дома с земельным участком. Данная процедура довольно сложная, поскольку проводится от лица представителя.

Какие ключевые моменты, особенности нужно понимать гражданину Российской Федерации при проведении подобной процедуры? Как правильно оформить доверенность и что для этого нужно иметь? Рассмотрим основные моменты в статье.СодержаниеДоверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.В каких случаях существуют риски?

• Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
• При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
• Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.
• В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.Генеральная доверенность на проведение купли-продажи дома с земельным участком является документом, который имеет юридическую силу и даёт законное право доверенному лицу действовать от лица собственника доверенности, представлять его интересы, проводить сделки, принимать решения, подписывать документы.

На основании данной доверенности гражданин получает великий спектр полномочий.Доверитель (собственник доверенности) – гражданин, который выявил волю доверить свои права другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.Доверенное лицо – гражданин, на которого оформляется доверенность от другого гражданина. Данное лицо имеет определённый ряд полномочий, которые прописаны в документе.На сегодняшний день доверенность на имя представителя составляют для проведения целого ряда сделок.

Полномочия доверителя будут напрямую зависеть от типа доверенности.

• Специальную доверенность оформляют для проведения сделок в несколько этапов. К примеру, гражданину поручили собрать пакет документов и заверить его у нотариуса.
• Генеральная доверенность оформляется в случаях, когда собственник документа передаёт права и обязанности недвижимости, сдачи в аренду, получения наследства или оформления договора дарения. Данный вид сделок предусматривает не просто сбор документов, а проведение
• Разовую доверенность составляют для проведения одного типа сделок. Как правило, это сбор документов, подготовка выписок и прочее.

Как продать дом по доверенности?

Для продажи дома по доверенности, прежде всего, необходимо определится с видом доверенности и теми полномочиями, которые вы хотите предоставить доверенному лицу. Законодательство различает три вида доверенности: генеральная, разовая и специальная.

Разовая доверенность, основанна на цели осуществления какого-либо одного действия, Специальная доверенность — на осуществление нескольких однородных действий и на определенное время. Генеральная доверенность наделяет максимальными полномочиями. После выбора доверенности необходимо обратиться в нотариальную контору и составить доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете доверенное лицо, и условия, которые устроят именно вас.

В случае если вы выдали доверенности риэлтору, на продажу квартиры, то одновременно с внимательным отношением к доверенности, изучите еще и договор с риэлтором.

Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

И конечно регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности. С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты. Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно. Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия. Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично. Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

Основные советы, чтобы избежать мошеннических действий:

• избегайте оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.
• чётко прописывайте все полномочия доверенного лица.
• в доверенности указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.
• внимательно изучайте даты, сроки и номера юридических документов.
• и главное, помните, что вы можете всегда отозвать доверенность.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

1. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
2. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
3. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

1. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
3. паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

• платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
• договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
• заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

> > > Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.Содержание:

Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действияКак продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей.Сделки, связанные с продажей дома с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.Им выступает доверенность.

Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному лицу, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.Доверенность может пригодиться в следующих случаях:

1. Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное
2. Просто нет желания заниматься продажей.
3. Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать доверенному лицу широкий круг полномочийТакой вид документации может быть трех разновидностей:

• Свободная доверенность – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом.

  Когда сделка проводится специалистом, такая доверенность не подойдет.

• Генеральная доверенность – такой документ предполагает широкий диапазон доверия.
  Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии.

  Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

• Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус.
  Здесь происходит полная передача полномочий.
  Как правило, у них уже есть готовые бланки таких доверенностей.

  Говоря о продаже дома с землей, этот вид доверенности будет самым распространённым.

Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие.

Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.Существует стандартное время действия всех доверенностей. Составляет оно максимум три года. Может прекратить своё действие, в связи со смертью, отзывом или окончанием срока действия.Если в доверенности не

Покупка дома по доверенности

1. Чем опасна покупка дома по генеральной доверенности.
2. Что следует проверять при покупке дома с земельным участком по доверенности.
3. Можно ли провести покупку дома на материнский капитал по доверенности?
4. Скажите чем чревато покупка дома по ипотеке и от доверенного лица?
5. Как обезопасить себя при покупке дома по доверенности?

   Как проверить доверенность?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Чем опасна покупка дома по генеральной доверенности.

1.1. Доброго Времени суток! НИчем покупка жилого дома по генеральной доверенности — не опасно Продацу главное деньги получить Удачи ВАМ!

Всегда рады помочь 1.2. Здравствуйте!

Доверенность может быть недействительной либо ее могут отозвать за день до покупки.

Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п.

29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1.

договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3.

выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

1.3. Собственно говоря ничем не опасна. При совершении сделки по купле-продажи недвижимости нужно просто проверить ее чистоту. С уважением. 1.4. Доверитель в любое время может отменить доверенность, либо она выдана незаконно и Покупатель об этом может узнать когда собственник подаст иск в суд о расторжении сделки.

1.5. Тем же чем и при покупке непосредственно у собственника. Нюансов много, зависит от ситуации, лучше заранее проверить юридическую чистоту объекта.

1.6. Доброго времени суток! Если доверенность оформлена по всем правилам, является действующей и содержит достаточные полномочия по подписанию договора купли-продажи, то риски отсутствуют. Удачи Вам и всех благ! 1.7. Если в сделке используется Генеральная доверенность, то она должна быть «свежей», то есть выданной не более одного месяца назад. Хотя по закону срок действия доверенности может составлять не более 3 лет, за столь продолжительное время обстоятельства выдачи документа могут сильно измениться, сделав документ недействительным.

И в любом случае нужно обязательно проверить доверенность по реестру у нотариуса: не была ли она отозвана.

Обычно такая проверка осуществляется в день совершения сделки, а также после ее заключения, чтобы удостовериться, что документ не был отозван в процессе регистрации.

С уважением Владимир Александрович. 1.8. Здравствуйте! В данном случае есть некоторые риски по данному обстоятельству генеральную доверенность можно отозвать. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

2. Можно ли провести покупку дома на материнский капитал по доверенности?

2.1.

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция, образец договора купли-продажи и документы

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника.

Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление.

Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается.

Ведь в жизни бывают разные ситуации.

Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве. Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично.

Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.

Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше.

Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться.

Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит.

Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время.

В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги.

В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку. Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру. Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем. После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.

Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными.

Можно ли купить дом по доверенности

16.02.2019Наиболее часто услугами представителя пользуются при имущественных операциях с недвижимостью.К процедуре оформления сделки подключают юридическую компанию, риэлтерскую фирму или родственников.

Важно знать, что должен содержать документ.При сделках с домом следует обратить внимание на ряд существенных нюансов, которые влияют на специфику оформления доверенности.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно ! Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства.

Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ.

Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:

1. генеральной доверенности;
2. простой её формы.

• Генеральная доверенность.

Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ.

По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой.

Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств. Простая форма доверенности.Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом.

Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.Цели зависят от сложившихся жизненных обстоятельств и имущественных потребностей, которым сопутствует необходимость подключения к процедуре оформления сделки дополнительный ресурс в виде:

1. юридической компании;
2. риэлтерской фирмы;
3. супруги (иного родственника).

Составление доверенности допускает их официальное участие в сделке в той степени, которая указана в документе. Поэтому обязательно указывается цель её составления.

Это может быть конкретная сделка в виде купли или продажи недвижимости или земельного участка. А также, при составлении генеральной доверенности – заключение одного гражданского договора,

Как купить дом по доверенности

По статистике рынка недвижимости, количество квартир, которые продают по доверенности, составляет от одного до пяти процентов. Не в последнюю очередь это связано со скептическим отношением покупателя к подобной сделке, и неудивительно, учитывая, что большинство мошенников осуществляют свои аферы именно при помощи подставных или просроченных доверенностей.

Однако если вам всё-таки приглянулась квартира, которую продают по доверенности, и вы готовы её купить, но хотите обезопасить себя от мошенничества, афер и неучтённых тонкостей, то стоит понимать принцип действия и значение такого документа, как доверенность. Доверенность — это нотариальный документ, который заключается при участии собственника квартиры и доверенного лица.

Как правило, она выписывается в следующих случаях:

1. если владелец уехал на постоянное место жительства за границу и не хочет тратить деньги на дорогостоящую поездку обратно;
2. если владелец квартиры так или иначе ограничен в передвижении (например, тяжело болен) и не может присутствовать на следке;
3. пожилые люди обычно выписывают доверенность на своих более молодых родственников, если не хотят или не могут заниматься сбором документов и бумаг;

Это наиболее частые примеры, при которых владелец квартиры готов продать её по доверенности, но на деле любой человек в любой момент может выписать доверенность просто потому что он не хочет заниматься бумажной волокитой, а его доверенное лицо наоборот, является юристом, сведущим в этих делах. Доверенность обязательно должна быть выписана на специальном бланке с указанием даты её выдачи и скреплена печатью нотариуса.

Как правило, на самом документе указа и срок его действия (не более трёх лет), но если его нет, то доверенность считается действительной ровно год.

Доверенность бывает специальная, разовая и генеральная.

По разовой доверенности доверенное лицо может совершить единичное, указанное в документе действие, к примеру, получить какой-либо другой документ.

Как правило, такие доверенности оформляют сразу на нескольких людей, чтобы сэкономить время при сборе справок и бумаг. Специальная доверенность предусматривает выполнение только тех действий, что прописаны в самом документе.

Чаще всего её оформляют на риэлторов для удобства сбора документов и справок, необходимых для продажи квартиры. Генеральная доверенность в свою очередь даёт доверенному лицу полное право распоряжаться имуществом доверителя и заключать любые сделки на любую сумму. Такой документ обычно оформляют на самых близких и надёжных людей, поскольку риск расстаться с квартирой и не получить за неё деньги слишком велик.

Как уже было сказано, продажа квартиры по доверенности является самым любимым способом оформления сделок для мошенников. Причём их жертвой может стать не только владелец квартиры, по недосмотру подписавший генеральную доверенность, но и покупатель, который обнаружит, что деньги за квартиру уже не вернуть, а прав на неё у него нет. Рассмотрим, при каких условиях сделка с доверенным лицом является недействительной: Если доверенность отозвана.

Как оформить сделку купли-продажи дома с участком по доверенности от продавца?

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, как мне лучше действовать при оформлении сделки купли-продажи. Ситуация такая. Я хочу купить домик в деревне с земельным участком .для пмж.

Нашла подходящий вариант. Продавец маломобильный(плохо передвигается) и живет далеко от места продажи.Он(продавец) доверил мне все документы на дом и участок. С этими документами я обратилась в МФЦ по месту продажи.

Там сказали, что с доками все в порядке, отсутствует лишь печать на документе из БТИ, и нет справки, подтверждающей адрес дома. Я заказала эту справку и, как поняла, через месяц будет готова эта справка и выписка из ЕГРН.Затем, т.к. продавец маломобильный, можно с ним встретиться и оформить у нотариуса доверенность на то, что он доверяет процедуру перерегистрации прав собственности мне.Надо-ли в таком случае составлять договор купли-продажи и акт передачи имущества?

Поясните, пожалуйста, весь порядок действий по доверенности от продавца покупателю при сделке.

Да, и еще один момент,продавец месяц ждать расчет не хочет.

Требует предварительную оплату — половину оговоренной суммы от продажи. Вот и в этом вопросе тоже как лучше поступить, чтоб потом не потерять свои деньги.Заранее благодарю всех откликнувшихся. 19 Сентября 2017, 20:19, вопрос №1756239 Елена, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 14512 ответов 5974 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

• 14512ответов
• 5974отзыва

Здравствуйте, Елена!Вы спрашиваете: Очень просто. Продавец выдает доверенность человеку, которому доверяет совершить сделку от своего имени, и это человек (доверенный) вместе с Вами (покупателем) составляете договор купли-продажи, подписываете его в присутствии регистратора и сдаете со всеми другими документами для регистрации права Вашей собственности.

Я понимаю, что Вы имеете в виду о возможности выдачи доверенности продавцом Вам (покупателю). Но так нельзя. Вы не можете покупать объект сами у себя. Поэтому доверенность на продажу должна быть выдана третьему лицу, с которым Вы и совершите сделку.

Для оформления всех других документов продавец может выдать доверенность Вам, но тогда получится, что ему придется выдавать две доверенности — одну Вам, другую третьему лицу.

20 Сентября 2017, 21:01 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 26 Марта 2020, 09:49, вопрос №1946512 14 Марта 2016, 00:13, вопрос №1178582 29 Апреля 2016, 15:17, вопрос №1237874 08 Февраля 2017, 14:09, вопрос №1531051 05 Ноября 2016, 16:49, вопрос №1431432 Смотрите также

Доверенность на покупку земельного участка с домом

» На 2017 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли. Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:

• Генеральная. Это документ, перед подписанием которого следует сто раз подумать, так как в его полномочиях полностью переложить права и обязанности владельца земельного участка на плечи другого человека, что будет заниматься новообретенным имуществом. Но не многие понимают суть этого документа, ведь генеральная доверенность на право продажи земельного участка позволяет не только продавать землю, но делать с ней все что угодно. Потому оформлять её нужно на людей, в честности которых никогда не сомневались.
• Свободная. Её можно писать от руки в вольной форме. Данный документ дает доверенному лицу право на минимум полномочий, потому не требует заверения нотариусом. Но с ней связано множество рисков, ведь вся сделка построена исключительно на доверии и не подкрепляется никакими законными основаниями если впоследствии у сторон возникнут какие-либо претензии.
• 

  Нотариальная. В РФ её оформление – это очень ответственная работа, которой должен заниматься специалист. Документ составляется по типовому образцу, и заверяется у оформляющего нотариуса. А что особенно интересно, самым распространенным видом рассматриваемого документа является нотариальная доверенность на продажу земельного участка.

Каждый лист доверенности на куплю продажу дома (с земельным участком или без) может составляться в свободной форме, то есть написанный от руки, напечатан на компьютере или заполнен на специальном, фирменном бланке (при обращении к нотариусу).

Тем не менее, имеется единая форма доверенности на куплю продажу дома и требования к информации, которая должна быть внесена. Всего насчитывается три вида документа:

1. нотариальный – вопросом занимается нотариус, оформляет, составляет и заполняет документ на специальном бланке, дает полную юридическую силу договору;
2. свободный – заполняется в удобном для доверителя формате, основывается на доверии, так как не заверяется другими органами;
3. генеральный – передача полного спектра полномочий, обязательно должна быть заверена нотариусом.

Несмотря на то, что документ доверенности на куплю продажу дома лучше составлять с помощью нотариуса, разрешается сделать это без его участия. Стоимость услуг специалиста варьируется от 500 до 1 500 рублей, также придется заплатить госпошлину: 100 рублей, если доверенным лицом выступает близкий родственник (необходимо подтвердить документально) или 500 рублей для любого другого человека.

Жестких требований к лицу, выступающему со стороны доверителя, нет.

Человек должен быть совершеннолетним гражданином РФ, в противном случае бланк доверенности на куплю продажу дома не считается действительным.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина.

Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости. Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить.

По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

1. Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.
2. Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
3. Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:Важно знать.

1. третьи лица.
2. муж (жена);
3. соседи, друзья;
4. бабушка (дедушка);
5. тетя (дядя);
6. брат (сестра);

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности.

Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки. Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме.

Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

Содержание генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

1. период действия документа;
2. подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.
3. город, где составляется документ;
4. информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
5. число, месяц и год оформления;
6. подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
7. наименование доверительного акта на продажу квартиры;
8. информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
9. подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

> > > Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем .

Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен. Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.Содержание:

Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственниковНередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично.