Продажа доли в квартире без выделения в натуре

Законно ли будет продажа доли в доме без её выдела в натуре?

Мы с бывшей женой поделили дом совместно нажитый пополам в равных долях, она решила продать свою половину. Законна ли будет сделка если её половина не выделена в натуре, нет отдельного входа, счётчика потребления электроэнергии ну и т.д.??? 14 Января 2020, 17:36, вопрос №2224097 Кирилл Хорев, г.

Устюжна Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2543 ответа 734 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, к сожалению по российскому законодательству возможна продажа части жилого помещения, в вашем случае доли в доме, несмотря на то что доля в данном имуществе не выделена в натуре.

Но для того, чтобы это сделать бывшая супруга первоначально должна вам предложить выкупить в соответствии со статьей. 250 ГК РФ. Если же вы в течении 30 дней не воспользуетесь своим правом преимущественного выкупа доли, то она может продать третьим лицам 14 Января 2020, 17:17 0 0 101 ответ 31 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Кирилл, Если речь идет об отдельно стоящем жилом доме, расположенном на Вашем земельном участке, который соответственно тоже принадлежит Вам в равных долях после раздела, то в соответствие с ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение части дома не возможно без отчуждения участка, находящегося под ним. В свою очередь, отчуждение доли земельного участка без выдела его в натуре невозможно.

На основании указанного, без выдела в натуре, долю в отдельно стоящем жилом доме и в участке по ним, законно продать невозможно. 14 Января 2020, 17:30 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 12 Апреля 2016, 17:08, вопрос №1217809 24 Марта 2017, 20:18, вопрос №1584101 26 Августа 2015, 16:34, вопрос №954298 25 Ноября 2016, 14:27, вопрос №1452975 02 Ноября 2017, 21:52, вопрос №1800443 Смотрите также

Продажа невыделенной доли в квартире

» » 1 852 просмотровСодержаниеВ процессе продажи невыделенной доли квартиры крайне важно соблюдать предписания законодательных актов — Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Разобраться в них и более подробно изучить особенности отчуждения части общей жилплощади поможет изложенная ниже информация.Понятие общей собственности прописано в Гражданского кодекса РФ — согласно законодательным положениям, права сразу нескольких лиц в отношении одного имущественного объекта влекут за собой образование общей формы собственности.Если за каждым из совладельцев закреплена отдельная доля с указанием ее размера в Едином государственном реестре недвижимости, общая собственность называется долевой. Если этого нет и жилплощадь между ними (даже условно) не распределялась, право владения ею для них будет совместным.Хозяин доли вправе полноценно распоряжаться ею — продавать, дарить, завещать и т.п.

В то время как участники общей совместной собственности на законных основаниях самостоятельно этого сделать не могут (подобные действия должны производиться сообща — по соглашению).Любое отчуждение (будь то продажа или дарение) невыделенной доли по закону невозможно, поскольку возникновение или изменение права собственности на недвижимость осуществляется только после государственной регистрации. Без нее, с юридической позиции, такого понятия как «доля» в принципе не существует, поэтому и продать ее нельзя.Участнику общей совместной собственности для заключения сделки по отчуждению своей невыделенной доли подойдут 2 варианта действий:

1. произвести раздел объекта недвижимости, а затем продать свою долю самостоятельно (без одобрения совладельцами).
2. продать целую квартиру по соглашению с совладельцами, а после разделить с ними вырученные средства (пропорционально размеру теоретически принадлежащим всем частям);

Сделки по возмездному отчуждению доли жилплощади совершаются ее зарегистрированным собственником единолично.

Но первое, что он должен при этом сделать — оповестить сособственников о продаже. Это необходимо для того, чтобы они при желании смогли выкупить долю на поставленных продавцом условиях.Если в течение месяца на сделку они не выйдут, правообладатель доли сможет беспрепятственно продать ее любому другому человеку.Раздел совместного имущества в случае с неделимым объектом недвижимости (которым и является квартира) осуществляется на основании согласия всех собственников или через суд.Единого мнения по поводу раздела общей квартиры должны достичь все ее совладельцы.

Без этого заявление о регистрации изменения права собственности Росреестр не примет и жилплощадь так и останется совместной.Размер долей, на которые вправе рассчитывать каждый сособственник, прописываются:

1. в действующих законодательных актах (касательно наследования по закону, совместно нажитого имущества и др.).
2. в завещании;
3. договоре дарения или приватизации;

Если ни законом, ни договором соотношение долей недвижимости не установлено, они признаются равными.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Содержание страницы При долевой собственности на квартиру, доля у совладельца может быть выделена в натуральном виде (отдельная комната или несколько комнат). Если же за дольщиком не закреплена отдельная комната, то доля считается не выделенной.

Доля в квартире или в доме является не выделенной в том случае, если соглашением совладельцев или в судебном порядке не определён порядок пользования квартирой.

1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Общая собственность на квартиру возникает:

• при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
• в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
• в результате сделки с определением долей каждого владельца.

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира. Поэтому наиболее выгодный для совладельцев способ продажи — это продажа всей квартиры с разделом её стоимости между продавцами.

Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ). Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены.

Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям.

Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении. Важно! Если продавец продаст долю в общей квартире за цену ниже, чем предлагал совладельцу, то последний может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной на этом основании.

Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

1. Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.

Продажа доли в квартире без выделения в натуре?

Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. Участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения.

При условии согласия между содольщиками, реализация части жилья не составит проблем. Если предложение отвергнуто, то данный факт должен быть зафиксирован в письменном виде у нотариуса. В данном случае, открывается возможность осуществить продажу третьим лицам.

1. Итак, необходимо: 1.2. В связи с тем, что части жилплощади, принадлежащие отдельным гражданам, точно не определены в натуре, нужно её выделить. Определить часть выделяемой жилплощади. Согласно закону, при выделении в натуре доли не должны утрачивать своего прежнего предназначения.

Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т.п.

Иногда для этого необходимо изменить планировку жилплощади и сделать ремонт. После внесения изменений необходимо заказать технический паспорт; 1.2.

Заключение соглашения или решение суда. Если владельцы приняли общее решение о выделе, они должны произвести оформление выдела доли недвижимости через нотариуса. Соглашение должно содержать в себе подробную информацию о недвижимости и заверяться подписью второго собственника.

2. Если существуют препятствия и разногласия, то решить вопрос о продаже возможно и иными способами: 2.1. Выселение собственника доли через суд, предварительно выплатив ему необходимую сумму.

2.2. Составление договора дарения на всю долю. Заключается устный договор. Денежные средства передаются лично, либо перечисляются на счёт. При доказанном факте передачи денег, такая схема может быть расценена как мошенничество.

2.3. Составление договора дарения доли, с последующим оформлением договора купли – продажи на оставшуюся часть.

Особенностью данного варианта является то, что после процедуры дарения, появляется ещё один собственник, имеющий право на первоочередной выкуп всей доли. 2.4. Передача доли под залог.

Заключается договор займа. Продавец получает всю сумму, которая определяется за часть недвижимости, предоставляемой в качестве залога. После завершения регистрации сделки, сторонами подписывается отступное, согласно которому долг прощается. Доля в квартире переходит в собственность залогодержателя.

Это так предлагают действовать многочисленные сайты юридических компаний.

Вопрос: Возможно ли продать долю без: — выделении доли в натуре (не должны утрачивать своего прежнего предназначения.

Отделить часть жилплощади можно только тогда, когда каждая из них будет иметь отдельный вход, а также кухню, санузел и т.п.)

Выделение доли в квартире для продажи

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники.

Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег.

Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае? В принципе есть несколько вариантов выделения части.

Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд. Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Здесь нужно сказать несколько слов об обязательности таких решений. С одной стороны, принудительно заставить распорядиться своей долей собственности нельзя. С другой стороны могут иметь место исключения.

Например, если совместное пользование квартирой совершенно невозможно по какой-либо причине.

В последнем случае (не всегда) суд может обязать выделить доли тем или иным способом и, в принудительном порядке, произвести раздел.

То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре. Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может.

И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью. Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

На первом шаге можно попытаться договориться между всеми собственниками.

Тут возможны два варианта: Рассмотрим первый из них. В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено.

Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека.

В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению.

В этом случае нужно будет заключить соответствующее соглашение и официально его зарегистрировать.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

При долевой собственности на квартиру, доля у совладельца может быть выделена в натуральном виде (отдельная комната или несколько комнат).

Если же за дольщиком не закреплена отдельная комната, то доля считается не выделенной. Доля в квартире или в доме является не выделенной в том случае, если соглашением совладельцев или в судебном порядке не определён порядок пользования квартирой.

1. Каждый случай уникален и индивидуален.
2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Общая собственность на квартиру возникает:

• при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;
• в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
• в результате сделки с определением долей каждого владельца.

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья. Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью.

В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Поэтому наиболее выгодный для совладельцев способ продажи — это продажа всей квартиры с разделом её стоимости между продавцами. Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю.

Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ).

Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены. Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям.

Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении. Важно! Если продавец продаст долю в общей квартире за цену ниже, чем предлагал совладельцу, то последний может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной на этом основании. Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю.

Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

1. Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.

Продать долю в квартире без выделения

› ВЫДЕЛ В НАТУРЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН М.

ГАЛИМОВ Моему отцу принадлежит 1/6 доли в однокомнатной квартире.

Он не может договориться со вторым собственником (5/6 доли) о продаже (выкупе) своей доли. Нужно ли сначала выделить долю в натуре, через суд, а затем ее продать или же можно продавать без выделения, направив согласно ст. 250 ГК РФ извещение второму собственнику о намерении продать свою долю?А.Дапов, г.

Санкт-Петербург Нет, выделять не нужно.Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.

1 ст. 244 ГК РФ).Согласно п. 2 ст.

246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.Как следует из п. 1 ст.

250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.

1 ст. 252 ГК РФ).Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).Таким образом, действующее законодательство РФ не ставит в обязанность продавца доли в недвижимом имуществе произвести перед отчуждением ее выдел в натуре.

Следовательно, вы вправе продать 1/6 доли в однокомнатной квартире любому покупателю, но с обязательным предварительным уведомлением о предстоящей продаже второго собственника 5/6 доли квартиры в письменном виде, указав при этом стоимость продажи вашей доли.

В случае отказа либо неполучения ответа от второго собственника по истечении 10 дней с момента его извещения вы вправе продать вашу долю любому лицу. Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия. Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек.

Продать долю в квартире без выделения

Долевая собственность широко распространена в крупных городах и мегаполисах. В результате приватизации коммунальной недвижимости и ее «раздела» владельцами одной квартиры могут являться от двух до семи человек.

Это либо совершенно чужие люди (соседи по коммуналке), либо родственники (родители и их дети), либо даже бывшие родственники (муж и жена в разводе).

Рано или поздно у одного из совладельцев возникает вполне логичное желание «разъехаться», продать свою долю. Так поступают и малообеспеченные граждане, продающие какую-либо часть своей большой квартиры с целью получения крупной суммы денег. А покупатели находятся достаточно быстро.

Ими становятся люди, которые не имеют финансовой возможности приобрести отдельное жилье (нет возможности взять кредит, например), посему соглашаются на покупку «личного угла» в чужой квартире. Легко понять, что особо остро подобная проблема стоит перед жителями столицы и областных центров, где жилье дорожает не по дням, а по часам.

Для того чтобы продать долю в квартире, необходимо пройти не быструю и хлопотную процедуру выделения доли. То есть теоретически, после приватизации одному из владельцев принадлежит некая доля. На данный момент эта доля выглядит достаточно виртуально.

Так вот процедура выдела доли конкретизирует данное понятие.

Доля может быть идеальной, то есть выраженной дробно. Например, в двухкомнатной квартире два совладельца, и доля каждого из них ½. Доля в натуре предполагает передачу в собственность каждому владельцу одной из комнат, а владение помещениями общего пользования (коридор, кухня, кладовая) остается долевым.

Причем при выделении доли факт совместной собственности не аннулируется. Просто каждая доля становится личной, а соседи остаются совладельцами.

Существует также процедура раздела совместной собственности.

Это, зачастую, сложный и длительный процесс, в результате которого общая собственность аннулируется. Владельцем жилья становится один человек.

Выделение доли важно оформить нотариально, принятое устное решение никакой юридической силы не имеет.

Выделение доли можно провести в регламентированном законом порядке. Но, как правило, совладельцы конфликтуют, не могут найти общий язык и принять взаимовыгодное решение.

Поэтому выделение доли обычно осуществляется через суд. Копию искового заявления легко найти в интернете. Как правило, заявление подает тот совладелец, который больше остальных заинтересован в результате.

К исковому заявлению прилагаются копии устанавливающих личность и правоустанавливающих документов на жилье.

Можно ли продать долю в квартире, если она не выделена в натуре

Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Продажа≫Можно ли невыделенную Статья обновлена: 19 июня 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Да, долю квартиры можно продать, даже если она не выделена в натуре.

Такую сделку купли-продажи спокойно зарегистрируют в Росреестре, потому что в ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ ничего нет про требование выделения доли.

Собственник доли может продать ее кому угодно и когда угодно — п.

2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ К тому же в большинстве случаях выдел доли в квартире просто невозможен.

Выдел допустим, если имеется техническая возможность передачи не только изолированной комнаты, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа — п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8. Напоминаю — если в квартире несколько собственников по долям (в долевой собственности), то при продаже доли обязателен нотариус — п.

1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Без разницы кому продается доля — другому собственнику или постороннему. Если в квартире один собственник, то нотариус необязателен.

Об этом я подробно писала здесь. Продавая свою долю, гражданину не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК РФ. То есть сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам.

Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать постороннему лицу и только за ту же сумму.

Если письменно не оповестить других собственников о продаже своей доли, то сделку купли-продажи приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Прочтите данные инструкции — Как продать долю в 2020 году.

Отдельная ситуация — Как продать долю другому собственнику. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Статьи по предмету Гражданское право

Место корпоративного права в российской правовой системе

Мой адрес — не дом и не улица.

Особенности оценки заявок на выполнение научно-исследовательских работ при определении победителя по процедуре открытого конкурса

«Банкроты» с миллиардами на счетах?

«Двадцать пятое» Постановление Пленума: толкование или. законодательство?

«Единая технология» и система охраны исключительных прав

«Заморочки» приватизации выморочной квартиры

«Крымская» интеллектуальная собственность

«Нехорошие соседи»

«Произведение» в разделе VII ГК РФ

Автономные национальные кодификации международного частного права в XXI веке

Авторское право в медицине

Авторское право на аудиовизуальное произведение

Агентский вид постоянного представительства как расширение концепции постоянного представительства: российский и международный подходы

Активная завещательная правосубъектность граждан России и государств — участников Содружества Независимых Государств: вопросы законодательства, теории и практики

Актуальные аспекты системы общих институтов гражданского права

Актуальные вопросы взаимодействия общественных палат субъектов Российской Федерации с некоммерческими организациями

Актуальные вопросы применения компенсации как меры ответственности за незаконное использование товарного знака

Актуальные вопросы разрешения споров, связанных с созданием и оформлением прав на служебные разработки

Актуальные направления в исследовании проблем, связанных с совершенствованием правового регулирования отношений в сфере энергетики

Актуальные проблемы защиты давностного владения в отношении недвижимого имущества

Актуальные проблемы приобретения права собственности на новые линейные объекты

Акционерное соглашение: заключение, содержание и исполнение

Анализ понятия «вексель» и правовой регламентации вексельных отношений в свете Концепции развития законодательства о ценных бумагах и финансовых сделках

Аналогия в системе российского гражданского права

Английские конструкции в российском гражданском праве

Аннулирование договора в российском законодательстве

Арбитражная практика.

advant24.ru

Здравствуйте ! 1 Порядок продажи доли в квартире устанавливается ст.250 ГК РФ. 2 Ст.292.ч.4 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают , находящиеся под опекой или ппечительством члены семьи собственника данного жилого помещения … допускается с согласия органов опеки и попечительства.

Изучите внимательно ст.250 ГК РФ ( запросите в интернете » Гражданский кодекс РФ» ), найдите статью. Для того, чтобы продать долю в квартире не требуется выдел в натуре.

Соответственно, доля, не выделенная в натуре, по стоимости будет меньше, чем доля, выделенная в натуре.

Преимущественное право покупки принадлежит второму сособственнику, но в данном случае, поскольку он признан недееспособным, то его интересы представляет опекун, орган опеки и попечительства.

Вы предложили им в письменной форме выкупить Ваши доли в квартире, они ответили отказом. Но на продажу долей это никак не влияет, т.к. новые собственники вправе определять иной порядок пользования.

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

1. Александр, конечно, вы можете продать свою долю. Но в таком случае в обязательном порядке необходимо соблюдать нормы о преимущественном порядке покупки доли в квартире со стороны собственников. На основании ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
2. Каждый случай уникален и индивидуален.
3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру Общая собственность на квартиру возникает:

• в результате приватизации квартиры на всех членов семьи;
• в результате сделки с определением долей каждого владельца.
• при наследовании квартиры (доли) несколькими наследниками;

Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья.

Продажа доли в общей квартире Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю. Но в этом случае нужно соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем общей квартиры (статья 250 ГК РФ).

Продавец доли общей квартиры должен направить ему уведомление с предложением о покупке доли с указанием конкретной цены. Важно! Если уведомление будет отправлено почтой – то отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Выдел доли в натуре для продажи

1. Обязателен ли при долевом участии выдел доли в натуре дачи для последующей продажи?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Обязателен ли при долевом участии выдел доли в натуре дачи для последующей продажи? 1.1. Не обязательно. Можно определить порядок пользования и продать долю в праве собственности (доля при определении порядка пользования ею будет «прикреплена» к определенной части общего имущества).

2. 4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет. у одного есть намерение продать долю.

Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре? 2.2. Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки.

Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

2.3. Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

2.4. Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) ГК РФ Статья 250.

Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст.

250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.

Продать долю без выделения

1. Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3
2. Можно ли продать долю без выделения в натуре?
3. Можно ли продать 1/2 долю в трехкомнатной квартире без выделения доли третьим лицам?
4. Я совладелец. Могу ли я продать свою часть 1/2 дома, без выделения долей в натуре?
5. Вопрос, можно продать 1/2 дома без выделения долей в натуре?
6. Возможно ли продать долю без выделения внатуре, если один из собственников против.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Я совладелец. Могу ли я продать свою часть 1/2 дома, без выделения долей в натуре?

1.1. Разумеется, можете но сначала должны предложить купить эту долю второму собственнику.

Если он откажется купить по вашей цене, то по этой же цене (не меньше), вы можете продать ее постороннему лицу.

1.2. Вы можете продать свою часть 1/2 дома, без выделения долей в натуре. 2. Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3 2.1. Возможно продать долю и без ее выделения, если найдется на нее покупатель.

Но при продаже долей необходимо учитывать преимущественное право на ее выкуп ваших сособственников.

Для этого им необходимо сделать предложение об условиях и цене по которой вы готовы ее продать. Сообщение отправляется ценным письмом с описью или через нотариуса. Если в течение 30 дней сособственники не согласятся ее выкупить, вы имеете право продать ее другому лицу.

Сделка оформляется через нотариуса. 2.2. Добрый вечер, Андрей! Вы можете продать долю в квартире без ее выделения в натуре или опреденления порядка пользования. Только обязательно соблюдение правила приоритетности покупки другими собственниками.

Оформление сделки-через нотариуса. 2.3. Как же Вы являетесь собственником 1/3, если доли не выделены?

Или все таки доли выделены по 1/3, но не выделены в натуре? 3. Вопрос, можно продать 1/2 дома без выделения долей в натуре? 3.1. Да, возможно. С соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками дома.

Ст.250 ГК РФ. 3.2. Светлана, можно, если есть желающие и другие дольщики отказались от приоритетного выкупа доли. Удачи! 3.3. выделив долю в натуре, вы сможете продать свою долю без согласия другого собственника.

а сейчас вы обязаны сначала ему письмом предложить, дождаться месяц, а затем продавать. но, думается, никто не купит у вас не выделенную долю 4. Можно ли продать долю без выделения в натуре?

4.1. Конечно можно продать, заключите договор купли-продажи доли, ничего выделять не нужно 5.

Возможно ли продать долю без выделения внатуре, если один из собственников против. 5.1. Конечно, возможно. Сначала предложите другому собственнику. Если откажется — продавайте кому угодно.