Продажа квартиры отчуждение

Отчуждение квартиры

– правовой акт, осуществляющийся по усмотрению владельца, либо – в его адрес со стороны уполномоченных федеральных или региональных структур. Характеризуется переходом права владения от одного лица к другому.Иногда применяется как термин, обобщающий виды имущественных сделок, в результате чего происходит передача квартиры приобретателю.

Включает в себя и иные виды отчуждения, инициированные извне, по принуждению.Проведение процедуры сопровождается:

• Подготовкой правоустанавливающей документации, в число которой входит или иной документации, на основании чего возникли условия передачи недвижимости.
• Освобождением жилой площади.
• Составлением – главного вида документального подтверждения, который фиксирует юридическую сторону отчуждения объекта.
• в УФМС РФ по адресу прописки.
• , с постановкой на учёт и формированием пакета кадастровой и право удостоверяющей документации.

Содержание:

Добровольные виды перехода имущества от одного владельца к другому возникают по усмотрению и желанию собственника. Он самостоятельно инициирует сделку, в которой усматривает выгоду.В число таковых входят:

1. купля-продажа;
2. мена ();
3. пожизненное содержание ().
4. пожертвование или ;

Эти виды перехода прав регламентируются статьёй 235 ГК РФ.Договор оформляется соответственно нормативам, предъявляемыми к договорам имущественных сделок. Он составляется письменно. Обычно – печатается, а подписи сторон ставятся собственноручно.Договор целесообразно удостоверить в нотариальной конторе.

Затем обязательно зарегистрировать в Росреестре.Передача имущества обеспечивается установленным регламентом, при нарушении которого, договор вправе признать недействительным, а сделку – не состоявшейся (см. ).Чтобы юридические основания процесса оказались прочными, а сделка приобрела законность – процесс обеспечивается документацией, которая отражает:

1. «Свидетельство о собственности», и другая информация, удостоверяющая вид владения.
2. «Свидетельство о наследовании», если недвижимость досталась от умершего собственника по наследству или по завещанию (см. ).
3. об отсутствии, не вошедших в условия договора, жильцов.
4. Возникновение права владения квартирой: ордер или договор, по которому произошло получение жилья.
5. Технические характеристики объекта, выданные БТИ.

Для лиц, состоящих в браке, требуется предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество нажито совместно.Федеральное или региональное законодательство допускает случаи изъятия жилья у граждан, невзирая на то, согласны ли они.

Такие ситуации предусматривают:

1. решение суда при разделе;
2. конфискацию по приговору суда;
3. решение суда при ;
4. отчуждение банкам при невыплаченной ипотеке;
5. признание

Отчуждение квартиры – что это такое?

» Чёткое представление о процедуре отчуждения, к сожалению, имеет небольшое количество граждан Российской Федерации. Данная процедура является достаточно сложной и имеет множество нюансов, которые необходимо знать, понимать и обязательно учитывать при переоформлении прав собственности.

Что такое отчуждение жилищного помещения? Какие формы отчуждения бывают и за что могут изъять квартиру?СодержаниеОтчуждение недвижимости – это действие гражданина Российской Федерации на добровольной или принудительной основе, которое связано с передачей (отчуждением) прав собственности на недвижимость.В сделке имеют право принимать участие:

1. юридические лица;
2. муниципалитет;
3. физические лица;
4. государство.

Главной особенностью данной процедуры является полная смена собственника.

Что это значит? Прежний владелец полностью теряет возможность какого-либо владения или права распоряжаться данной недвижимостью. Все законные права переходят к новому лицу.Существуют разные причины, по которым собственник лишается права собственности.

Прежде всего нужно установить, что данная процедура может проходить как на добровольной основе, так и в принудительном режиме.Касательного первого всё понятно – собственник имеет намерение передать право собственности другому лицу на условиях, о которых они договариваются изначально.Во втором случае отчуждение имеет принудительный характер, который должен быть аргументирован государством или муниципалитетом, когда квартира будет изъята.В каких же случаях законный владелец лишается права собственности на недвижимость?

• Если на данном участке, где построен дом, планируется постройка какого-то важного для инфраструктуры объекта (к примеру, дороги). В данном случае власти имеют право изъять ваше жильё, но с последующей компенсацией.
• Если гражданин не выполняет каких-то обязательств. К примеру, в качестве заставы под кредит гражданин заложил квартиру и не платит по своим обязательствам. В таком случае банк имеет полное право забрать квартиру за долги.
• Если государство производит выкуп каких-то исторических объектов (к примеру, домов). В таком случае муниципалитет имеет полное право изъять недвижимость с последующей компенсацией.
• Если правоохранительные органы обнаружили факт незаконных действий относительно приобретения квартиры или получения источников дохода, которые послужили основой для покупки квартиры, то в таком случае будет произведена конфискация имущества.

Принудительное отчуждение обязательно должно быть постановлено судом или же на основе решения местных властей.Добровольное отчуждение квартиры возникает у гражданина при желании продать свою недвижимость, или оформить договор мены, дарения. Каждая из этих процедур имеет свои этапы переоформления права собственности.По большей части данная процедура проводится с целью получения выгод (денежной компенсации) за переоформленное право собственности.В случае если владелец решил на добровольной основе провести

Что значит отчуждение квартиры

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его владельцу, который осуществляет его благодаря заключению сделок по передаче недвижимости имущества во владение прочим лицам.

Отчуждение имущества (и, в частности, отчуждение квартиры) является передачей вещей и недвижимости во владение иного лица, а в равной мере передача права владения или всякого имущественного права его владельцем иному лицу.

Когда имущество отчуждается, заинтересованные стороны могут заключать разные соглашения: купли-продажи, обмена, а также подписывать договор дарения. Какое имущество может быть отчужденным?

Список объектов, на которые распространены права владения, зафиксированы законодательным образом и время от времени пополняется. Право владения пресекается, если человек уничтожает или теряет вещь либо отчуждает право на нее прочим лицам.

Недвижимость может подвергаться отчуждению, когда участок, на котором она располагается, изымается для госнужд или при неправильном применении земли. Законодательной сферой предусмотрено добровольное отчуждение недвижимости.

Это возможно осуществлять в нескольких формах.

Жилье можно продавать; дарить; передавать в соответствии с соглашением пожизненного содержания. Все такие формы соглашений, по которым отчуждается недвижимое имущество (или его доля), удостоверяют у нотариуса и должны быть зафиксированы в соответствующем госоргане, который ведет реестр объектов недвижимого имущества (Росреестр).

Законодательством предусматривается целый ряд случаев, в ходе которых происходит принудительное отчуждение.

В частности, это возможно, когда:

1. имущество конфискуется в соответствии с судебным решением;
2. недвижимое имущество реализуется в рамках принудительного выполнения решения суда. Здесь есть исключение – жилье не может быть реализовано в счет погашения задолженности в том случае, ели оно единственно пригодно для проживания должника, а также его семьи.
3. имущество изымается по судебному постановлению, как у противозаконного или недобросовестного собственника;

В первую очередь отчуждение доли в квартире является сделкой, которая направлена на то, чтобы прекратить или на то, чтобы у сторон возникли права по соглашению.

Поскольку соглашение отчуждения жилья (или его доли) должно непременно содержать информацию об отчуждаемой недвижимости, его также нужно подписывать сторонами по соглашению. Такими сторонами обычно,выступают физлица, то есть граждане. Хотя бывают и эпизоды, когда стороной в соглашении на отчуждение доли является лицо юридическое, то есть организация или бизнесмен.

Таким образом, соглашение, в рамках которого отчуждается квартира до подачи на регистрацию, непременно должно содержать все значительные условия, включая информацию об отчуждаемой недвижимости, а также реквизитах сторон договора вместе с подписями. Проще всего высчитать цену доли

Что такое отчуждение квартиры

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке.

Законодательно предусмотрены следующие формы добровольной передачи недвижимого имущества от одного лица другому:

1. передача по договору пожизненного содержания.
2. продажа;
3. дарение;

Все описываемые договоры, по которым происходит отчуждение квартиры (доли квартиры), удостоверяются у нотариуса и должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном органе (), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр).

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора:

1. описание объекта договора, с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также, при наличии обременений;
2. наличие полных установочных данных лица, отчуждающего имущество;
3. письменная форма;
4. иных сведения, имеющие значения для соблюдения законности.
5. полные установочные данные лица, получающего имущество;
6. сумму, если договор носит возмездный характер;
7. дату составления;

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц.

В данном случае согласие на совершение сделки должно быть получено не только от законного (назначенного судом) представителя указанных лиц, но и в Органах опеки. Законодательно предусмотрено несколько случаев, когда отчуждение жилого помещения может быть произведено принудительно:

1. изъятие имущества по решению суда, как у незаконного, либо недобросовестного приобретателя;
2. реализация недвижимого объекта в ходе принудительного исполнения решений судебных органов.
3. конфискация имущества по приговору суда;

Из последнего пункта имеется одно исключение – жилое помещение не может быть продано в счёт погашения имеющихся долгов в том случае, ели это единственное пригодное для проживания должника и его семьи жильё.

Продаю дом.

Отчуждение квартиры

Содержание 18 ЖК РФ ), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр).

Стоит помнить, что при отчуждении недвижимости находящейся в долевой, общедолевой собственности, либо объект был приобретён в период нахождения собственника в брачных отношениях, для совершения подобной сделки необходимо согласие на отчуждение квартиры сособственников, либо супруга.

Помимо этого следует соблюдать следующие, установленные законодателем, правила при составлении договора: письменная форма; наличие полных установочных данных лица, отчуждающего имущество; полные установочные данные лица, получающего имущество; описание объекта договора, с указанием площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также, при наличии обременений; сумму, если договор носит возмездный характер; дату составления; иных сведения, имеющие значения для соблюдения законности.

Помимо этого договор отчуждения квартиры должен содержать данные о наличии, либо отсутствии зарегистрированных лиц, не обладающих правоспособностью, а именно несовершеннолетних, либо недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц. 15 октября 2013 года Юридический термин «отчуждение квартиры» для многих кажется непонятным и сложным.

На самом деле, ничего страшного в этом словосочетании нет: так юридически правильно называется любая сделка, в результате которой квартира переходит от одного собственника к другому. Необходимые документы для отчуждения квартиры, которые потребуется при оформлении сделки купли-продажи, обмена или дарения, зависят от того, состоит ли владелец квартиры или новый собственник в браке, проживают ли в квартире несовершеннолетние члены семьи, находится ли квартира в залоге и от ряда других факторов. В большинстве случаев, если продавец является добропорядочным собственником, сделки проходят быстро и без лишней бюрократической волокиты.

Если же возникла нестандартная ситуация – продавец и покупатель всегда могут получить консультацию о том, какие документы требуется предоставить для оформления сделки, в органах, уполномоченных регистрировать подобные сделки с недвижимостью, либо у юриста, специализирующегося в данной области. Для обычного человека, не имеющего никакого отношения к сфере юриспруденции, такая фраза как «отчуждение квартиры» звучит грозно и непонятно.

В действительности все не так сложно и страшно — в юридической терминологии так именуется любая сделка с недвижимостью, в результате которой право собственности переходит от одного человека к другому.

Отчуждение недвижимости бывает двух видов:

1. Принудительное.
2. Добровольное;

В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу.

Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества.

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

> >

Сделки, связанные с отчуждением имущества, часто встречаются в юридической практикеТрудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт и приобретения какого-либо недвижимого имущества.Физические лица используют его для проживания, а юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.Содержание:

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основеС юридической точки зрения, такого термина, как продажа, недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:

1. совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
2. , при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
3. , то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
4. безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое имущество в специальном .

В Законодательстве

Отчуждение доли в квартире

» » 1 499 просмотровСодержаниеКвартира может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам. Каждый вправе распорядиться своей долей.

Один из способов распоряжения имуществом — отчуждение.

При этом происходит переход права собственности иному лицу. Осуществляя отчуждение, владельцы долей должны действовать в рамках законов, защищающих права совладельцев.Произвести отчуждение доли — значит осуществить юридически значимое действие, влекущее прекращение права собственности в пользу иного лица ().Передать долю квартиры может как ее полноправный собственник, так и содольщик.

Владелец целого объекта вправе им распорядиться без согласования с остальными жильцами. В отношении содольщиков действуют иные правила.Наличие в квартире нескольких совладельцев — результат приватизации, приобретения недвижимости на средства материнского капитала, распределения долей между правопреемниками при передаче наследства.Совладельцам принадлежат «идеальные» доли, которые в документах отражаются как 1/4, 1/16 или иная часть.

Решение о порядке эксплуатации имущества принимается путем заключения соглашения. Если квартира принадлежит близким людям, способным к мирному соседству, складывается определенный порядок пользования недвижимостью.

Каждый проживает в пространстве, закрепленном за ним условно., составленном в произвольной форме и не требующем нотариального заверения. При недостижении компромиссов стороны вправе обратиться в суд.Порядок пользования распространяется только на действующих собственников.Отчуждение доли будет означать, что новому владельцу переходит обозначенная в документах «идеальная» доля, выраженная десятичной дробью.

Иногда недобросовестные риелторы утверждают, что под долей подразумевается определенная часть квартиры (одна или несколько комнат), но это уловка для несведущих граждан. С новыми собственниками будет установлен иной порядок пользования.В редких случаях доля является «выделенной в натуре», например, в коммунальных квартирах. Действующее законодательство запрещает подобный выдел, если невозможно разделить коммуникации, обустроить отдельный выход для каждого содольщика.

Выдел доли остается актуальным в жилых домах.Отчуждение доли может осуществляться в добровольном или принудительном порядке.Граждане вправе произвести отчуждение доли квартиры одним из наиболее подходящих способов:

1. обменять.
2. подарить;
3. продать;

В каждом случае дольщик обязан учитывать интересы ближайших соседей ().Решившись на продажу доли, не стоит спешить с поиском покупателя. Согласно , остальные содольщики имеют право на преимущественный выкуп доли, то есть по умолчанию являются первыми в очереди покупателей.Собственник обязан выслать в адрес всех совладельцев с установленной ценой.

Снизить ее для иных покупателей продавец не имеет права. Если спустя 1 месяц содольщики не изъявят желания совершить покупку, можно продавать жилье третьим лицам.

Если совладельцы оформят официальные отказы от приобретения имущества, ждать месяц не нужно.При несоблюдении закона сделку можно оспорить.

Как сделать отчуждение квартиры?

Хотите сделать отчуждение квартиры? Хотите сделать отчуждение квартиры?

Запишитесь на бесплатную консультацию: Отправить Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Инна Белякова Адвокат, Председательколлегии адвокатов»ГАРАНТ ПРАВА» Одной из возможных сделок с недвижимостью является ее отчуждение. Это достаточно широкое понятие, которое включает различные варианты и может проводиться по различным механизмам.

Как правильно провести отчуждение квартиры, в каких случаях это возможно и что нужно для успешного отчуждения?

Обо всем этом мы поговорим в рамках данной статьи. Отчуждение – это юридический термин, который означает переход права собственности на какое-либо имущество от одного владельца другому.

Таким образом, отчуждением квартиры будет считаться любая ее передача, как возмездная, так и безвозмездная, хозяином другому лицу.

При этом отчуждение права собственности на квартиру может быть как добровольным (если совершается по желанию владельца), так и принудительным – если это происходит по решению суда, властей и т.

д. Важно, что собственник должен участвовать в процедуре отчуждения – например, если квартира передается наследникам по наследству после смерти хозяина, это не будет считаться отчуждением прав, хотя собственники недвижимости поменяются.

Как было упомянуто выше, права на недвижимость могут переходить как по воле владельца, так и против нее. Если собственник дал разрешение на отчуждение квартиры, речь идет о добровольной передаче прав и может касаться таких ситуаций:

1. мена – обмен квартиры на другую недвижимость или иные материальные ценности (но не деньги, поскольку тогда это будет договором купли-продажи). Также весьма распространенная форма сделок, когда владелец квартиры может обменять ее на загородный дом, автомобиль и т. д., или, к примеру, обменять одну большую квартиру на две поменьше. Права отчуждаются на основании специального договора мены;
2. пожизненное содержание – специальная форма правоотношений, когда права на недвижимость переходят к лицу в обмен на оказание ряда услуг владельцу с момента оформления договора и до его смерти. Обычно этим вариантом пользуются одинокие пожилые люди, которые передают свое жилье в обмен на уход и содержание.
3. продажа – одна из наиболее распространённых возмездных сделок с недвижимостью. В любой момент, если для этого нет ограничений, собственник квартиры может продать ее любому желающему, и покупатель получает основания для перехода прав собственности на него. Владелец, соответственно, такие права теряет;
4. дарение – безвозмездное добровольное отчуждение квартиры, когда права на нее переходят от собственника недвижимости одариваемому лицу. Для того чтобы новый владелец смог оформить права на недвижимость, договор должен быть официально оформлен и зарегистрирован в установленном порядке;

Кроме ситуаций, когда права на недвижимость передаются добровольно, существуют и варианты принудительного отчуждения права на квартиру:

1. за долги – наиболее часто встречающееся принудительное отчуждение.

Отчуждение недвижимости в 2020 году: условия, виды, особенности

Время чтения: 9 минутПраво собственности на недвижимость – наиболее защищенный гражданский институт.

Одним из немногих оснований, по которым это право может прекращаться, является отчуждение. Обывателей настораживает такая формулировка, поскольку им кажется, что в нее заложен негативный смысл.

Чтобы развеять домыслы, рассмотрим, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Отчуждение – одно из оснований прекращения права собственности.

Наряду с ним, согласно ст. 235 , таким основанием может стать отказ от вещи, ее уничтожение или утрата. Анализ нормы позволяет дать четкое определение: отчуждение объекта недвижимости – это любые добровольные или принудительные юридические действия в отношении имущества, в результате которых право собственности на него переходит к новому владельцу.

Прежний хозяин этого права лишается.

Закон предусматривает множество оснований, по которым происходит отчуждение квартиры или дома. При этом собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо. Самые распространенные способы отчуждения недвижимого имущества юридическим лицом – это заключенные договора:

1. купли-продажи;
2. передачи имущества в качестве уставного капитала другого юрлица.
3. мены;
4. дарения;

Кроме сделок, основанием отчуждения иногда становится решение государственного органа, например, суда или Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Стоит также прояснить вопрос, является ли аренда имущества отчуждением. Некоторые договоры не предполагают перехода права собственности. К ним относятся соглашения по:

1. передаче права пользования и владения (аренды);
2. концессии и так далее.
3. передаче распорядительных прав в доверительное управление;
4. ипотеке/залогу;
5. предоставлению ограниченного пользования по соглашению о сервитуте;

В связи с этим их, как и , нельзя считать отчуждением имущества.

Приведенные разъяснения касаются того, что такое отчуждение квартиры. К нему относится купля-продажа, дарение и иные действия, которые влекут за собой переход права собственности на жилье.

Разберемся, как это происходит в отношении земельных участков. Согласно ст. 130 ГК, земельные участки тоже являются недвижимостью, поэтому их отчуждение станет основанием для прекращения права собственности (ст. 44 ). Каких-то принципиальных отличий в отношении таких объектов нет, следовательно, отчуждение земельного участка – это значит переход права собственности на него к третьим лицам, как и в случае с другой недвижимостью.

И все же, учитывая специфику земли как объекта права, закон допускает расширенный перечень оснований для ее отчуждения:

1. ;
2. изъятие земли в связи с ее ненадлежащим использованием или неиспользованием по назначению и так далее.

К тому же земля может находиться у граждан в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном владении (земельные паи). Поскольку она не является их собственностью, ее отчуждение невозможно.

Подробнее о этих особенностях читайте в материале.

Отчуждение недвижимого имущества: основания и порядки

› › Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.Одно из действий, которое имеет право совершить такое лицо – отчуждение права собственности.

Эта процедура регулируется законодательством, но есть определенные нюансы, касающиеся этой процедуры, которые нужно знать заранее.

В статье мы расскажем, что такое отчуждение недвижимого имущества, каковы основания для порядки для его проведения.

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин.

Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому. В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица.

С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности.

За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.Выкуп культурных ценностей.

Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной .

Если

Отчуждение квартиры

15 октября 2013 года Юридический термин «отчуждение квартиры» для многих кажется непонятным и сложным. На самом деле, ничего страшного в этом словосочетании нет: так юридически правильно называется любая сделка, в результате которой квартира переходит от одного собственника к другому.

1. В результате мены квартиры, на какие-либоматериальные ценности или при обмене на другой объект недвижимости любоготипа. В этом случае также происходит отчуждение жилья.
2. Во всех других случаях, когда владелец квартирыменяется – принудительное отчуждение решением суда и тому подобное.Договор отчуждения квартиры будет иметь место вне зависимости от причинысмены владельца.
3. При дарении, так как у квартиры меняетсясобственник.
4. Сделки купли-продажи – это наиболее популярный видсделок: при продаже жилья и оформлении прав собственности на другогочеловека происходит отчуждение недвижимости.

У юристов существует такой термин как долевое владение жильем.

Он означает, что квартира (или другое жилое помещение) не принадлежит единственному собственнику, а определенную долю в квартире имеет долевой собственник. Отчуждение доли в квартире происходит точно также, все сделки с долей регулируются действующим законодательством.

Относительно доли в квартире, точнее относительно ее стоимости, бытует распространенное заблуждение. Его суть заключается в следующем: многие считают, что стоимость доли, равной четверти квартиры, равна стоимости четвертой части квартиры.

Это далеко не так, потому что на практике доля в квартире непригодна для проживания, либо же неудобна или малопригодна, соответственно, стоимость доли в квартиры высчитывается принципиально иначе, и она существенно ниже, чем считают многие. Для оформления сделки, в результате которой квартира перейдет в собственность другому владельцу, часто требуется согласие на отчуждение квартиры.

1. При наличии членов семьи, проживающих в квартире иимеющих право пользования жильем.
2. При отчуждении квартиры одним из супругов,состоящих в браке, от второго супруга.

В некоторых случаях на конкретно взятое жилье налагается запрет отчуждения, то есть передача его в собственность другому владельцу невозможна до снятия запрета.

Наиболее распространенными случаями, в которых применяется запрет на отчуждение жилья, является покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования.

Таким способом банк гарантирует себе, что жилье не будет передано другому собственнику без полной выплаты всей суммы ипотечного кредита. Соответственно, сделки по отчуждению c таким жильем невозможны. Также запрет на отчуждение квартиры может быть наложен по решению суда судебным приставом-исполнителем, до окончания судебных разбирательств, выплаты задолженностей собственника или по другим причинам.

Необходимые документы для отчуждения квартиры, которые потребуется при оформлении сделки купли-продажи, обмена или дарения, зависят от того, состоит ли владелец квартиры или новый собственник в браке, проживают ли в квартире несовершеннолетние члены семьи, находится ли квартира в залоге и от ряда других факторов.

Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

Оглавление: Отчуждение имущества — это прекращение его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу.

Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

1. предоставление будущей возможности отчуждения (например, ).
2. отказа;
3. предоставления объекта в пользование на время;

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы. Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

1. по решению суда.
2. отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
3. изъятия участка;
4. выкупа культурных ценностей;
5. реквизиции;
6. конфискации;
7. взыскания по обязательствам;

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет . В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой.

Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права). После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно. Переход права собственности может произойти также в результате оформления .

Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому. Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается.

В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.