Продажа не приватизированных квартир

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

» » Согласно законодательству квартира, которая не приватизирована, считается муниципальной, а основной квартиросъемщик в таком случае ограничен в правах – он не может ее продать, не имеет права кого-то там прописать, официально сдать в аренду или же использовать как залоговое имущество. Другими словами, не имеет права выполнять с ней юридические операции, а наследники должны будут доказать свои права на имущество.Приватизация, по сути, не является сложным процессом, а каждый гражданин РФ имеет один раз воспользоваться ею бесплатно. Но, все же случаи, когда объект недвижимости длительное время не приватизирован, а сделать с ним что-то нужно – не редкость.

Поэтому, далее поговорим о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать.СодержаниеПродажа приватизированного жилья регламентируется статьями 549-558 ГК РФ.

Если же объект не приватизирован, то есть находится в муниципальной собственности, действия с ним регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Согласно законодательству, продать неприватизированную квартиру в таком виде, как это понимает ГК РФ в виде оформления сделки купли-продажи, невозможно.Законодательно можно найти другие обходные пути, но нужно понимать и то, что риски, а также бумажная волокита, существенно возрастают. Более того – сроки таких сделок дольше, да и в цене такая квартира может «упасть».Существует несколько способов продать квартиру, которая неприватизированная:

1. Все же – это дольше, но законно и исключает риски.
2. Прописка покупателя – потенциальный покупатель прописывается, на него переоформляется лицевой счет, после чего осуществляется передача денег.
3. Обмен – в таком случае можно обменять только неприватизированную квартиру на приватизированную.

Каждая из этих сделок имеет свои нюансы и особенности, которые далее мы и рассмотрим подробнее.Это законно обусловленный и наиболее безопасный в таком ключе способ продажи, но не скорый по времени. Примерный алгоритм такой:

1. Удостоверьтесь в том, что квартиру можно приватизировать.
2. Заключаете сделку купли-продажи.
3. Оформляете получение аванса или задатка (лучше задатка) о покупке квартиры.
4. Если муниципалитет дает разрешение, то подписывайте договор о приватизации.
5. Найдите подходящего по вашим параметрам покупателя.
6. Подайте документы на приватизацию.
7. Регистрируете право собственности в квартире.
8. Дождитесь ответа от местного муниципалитета.

Кроме юридических проволочек, здесь должно быть и доверие между сторонами.Продажа через прописку покупателя по алгоритму схожа с вышеописанным, но имеет свои нюансы.

Примерный алгоритм такой:

1. Если не вы единственный квартиросъемщик, то нужно взять согласие на прописку потенциального покупателя от остальных жильцов.
2. Узнать, можно ли приватизировать квартиру.
3. Если потенциальный покупатель ваш родственник, то достаточно будет согласия от остальных жильцов, если это посторонний человек – то нужно получить

Продажа неприватизированной квартиры

/ / Просмотров 779 Содержание Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна или невозможна такая процедура?

Действующее законодательство дает вполне однозначный ответ «Нет!».

Рассмотрим плюсы, минусы каждой из них, а также поговорим о порядке действий. Продажа приватизированной квартиры регламентируется положениями гражданского законодательства (549-558 ГК РФ).

Все, что связано с неприватизированными объектами находится в ведении Жилищного кодекса.

Закон запрещает продавать такое жилье в чистом виде.

Представим ситуацию: гражданин заселился в муниципальную квартиру по договору соц найма.

Через год он захотел продать жилье.

Но сделка купли-продажи станет невозможной, т.к.

собственником квартиры является муниципалитет. Следовательно, прежде чем продавать квартиру, гражданину придется пройти процедуру приватизации.

Но вместе с тем существуют вполне законные способы обойти данное правило.

Речь идет не о прямой продаже квартиры без приватизации, а о сделке через посредников. В чем сложность продажи неприватизированной квартиры:

1. Оформление документов и взаимодействие с покупателем отнимает много времени.
2. Закон запрещает продавать такие объекты напрямую.
3. Риски столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем.

Однако у процедуры имеются и плюсы – например, получить деньги от покупателя за неприватизированную квартиру.

Очень часто этот фактор перевешивает отрицательные моменты.

Риелторы выделяют три способа заключить договор купли-продажи на неприватизированную квартиру.

Для наглядности распишем их в сравнительной таблице. Продажа с приватизациейПрописка покупателяОбмен ПлюсыОтсутствие рисков нарваться на недобросовестного покупателя Возможность отказаться от продажи на этапе приватизации Продажа жилья за более высокую стоимость Соблюдение законодательства Продавец не участвует в приватизации Получение денег за квартиру Возможность продать неприватизированное жилье с долгами (лицевой счет оформляется на покупателя, с согласия последнего) Возможность выбрать подходящее жилье Альтернатива «продаже» Действия через агентство – защищенная сделка МинусыДлительное ожидание завершения регистрации Утомительный поиск желающих купить неприватизированное жилье Уплата 13% налога Риск нарваться на мошенников Получение согласия на прописку: родственников – от жильцов; посторонних – от муниципалитета Уплата 13% налога Получение согласия от муниципалитета Утомительный поиск нужного покупателя «Буферная» схема обмена жильем Комиссионные агентству Нахождение квартиры в списке запрещенных для приватизации

Как можно продать неприватизированную квартиру?

Содержание: Пока объект недвижимости не переведён в собственность владельца, он является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству. Однако законодательная система устроена таким образом, что каждое положение имеет лазейку.

Поэтому допускается совершение сделок с неприватизированной недвижимостью.

Такая процедура проходит на грани законности и, в первую очередь, чревата для продавца.

Существует риск быть обманутым недобросовестным покупателем и остаться без жилья и денежных средств. В этой статье мы расскажем вам, как продать неприватизированную квартиру. Рассмотрим варианты решения проблемы и все тонкости вопроса.

Происходит сделка по следующей схеме:

• Дальнейшая сделка проходит в обычном порядке купли-продажи.
• Покупатель вносит задаток за квартиру. На полученные средства продавец начинает собирать пакет документов, необходимых для приватизации. Момент передачи денег лучше заверить нотариально. Это послужит гарантией безопасности сделки для обеих сторон.
• С собранными документами нужно обратиться в территориальные органы, заведующие приватизацией недвижимости.
• Через определённый законом срок (порядка 30 дней), продавец становится законным собственником жилья.

Для изменения статуса социального жилья потребуются следующие документы:

1. паспорта всех проживающих в квартире. Для несовершеннолетних граждан – свидетельство о рождении;
2. договор соцнайма и другие технические документы на квартиру;
3. выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
4. справку, подтверждающую, что вы ранее не участвовали в приватизации.

Возможно, понадобятся дополнительные документы, об этом вам сообщат в Росреестре.

Внимание! Приватизация — это бесплатная процедура, однако за оформление документов и получение свидетельства, подтверждающего ваше право собственности, придётся оплатить госпошлину.

Если покупатель заслуживает доверия, то неприватизированная квартира может быть реализована следующим образом. Продавец оформляет на покупателя договор социального найма на объект недвижимости.

В этом случае, потенциальный покупатель становится юридическим владельцем жилплощади. Затем покупатель отдаёт продавцу заранее оговоренную сумму, после чего последний выписывается из квартиры. Теперь новый владелец может заняться переоформлением квартиры в собственность.

Из недостатков такого способа можно отметить, что вся сделка происходит на «честном слове». Соответственно, рискуют обе стороны.

Конечно, можно попробовать найти нотариуса, который заверит такую схему. Но как показывает практика, 80 юристов из 100 откажутся от участия в этой процедуре. Продажа неприватизированного жилья может происходить по схеме буферного обмена.

Возможна ли продажа неприватизированной квартиры?

Закон о приватизации жилья проживающими в нем частными лицами, действует уже больше двух десятков лет, его действие постоянно продлевают, но несмотря на это, существует категория граждан, не осуществившая по каким-либо причинам свое право на приватизацию. В том случае, когда возникает необходимость срочной продажи такой недвижимости, появляется вопрос: можно ли продать неприватизированную квартиру.

По законодательным нормам это невозможно осуществить, но существуют некоторые лазейки, используемые агентствами недвижимости и не противоречащие правовым нормам. Оглавление

1. 1.1 Приватизация совместно с покупателем
2. 2 Как приватизировать квартиру?
3. 1 Законные варианты продажи не приватизированной квартиры
   • 1.1 Приватизация совместно с покупателем
   • 1.2 Обмен, позволяющий продать неприватизированную квартиру
   • 1.3 Договор социального найма
4. 1.2 Обмен, позволяющий продать неприватизированную квартиру
5. 4 Можно ли обезопасить себя, продавая квартиру без приватизации?
6. 3 Можно ли продать квартиру без приватизации, в том случае, если имеются задолженности по коммунальным платежам
7. 1.3 Договор социального найма

Законные варианты продажи не приватизированной квартиры

Существует несколько вариантов выхода из этого положения:

1. совместная приватизация с будущим владельцем;
2. обмен с привлечением квартиры, находящейся в собственности агентства недвижимости;
3. договор социального найма.

Внимание! Единственным способом, помимо этих вариантов, является личное оформление приватизации с последующей обычной продажей.

На вопрос, можно ли продать квартиру, принадлежащую государству, ответ будет – нельзя.Приватизация совместно с покупателем Для использования этого способа необходимо убедиться, подходит ли в принципе для приватизации данная квартира. Так как, существует несколько типов жилья, не подлежащие передаче в частную собственность. В этот список попадают такие объекты:

1. социальное жилье;
2. ведомственная квартира.
3. квартиры, находящиеся в военных городках;

Если недвижимость не попадает ни под одну из этих категорий, то можно действовать дальше.

Для осуществления этой процедуры потребуется обращение в органы местного самоуправления. Подается заявление о проведении процедуры приватизации жилого помещения, с подписями всех прописанных в квартире членов семьи.

Вместе с заявлением необходимо предоставить полный пакет документов, который включает в себя такие бумаги:

1. справка, отображающая начисленную жилую квоту;
2. справка с места жительства

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

2. /
3. /

9 ноября 2020 2 Рейтинг Поделиться Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя».

Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству.

А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной. По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать. Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути: Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться

• Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.
• Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована.

Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже. При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете.

Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства.

Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер».

Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2020 году

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все.

Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги. Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь?

Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру.

После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко.

Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру. Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен.

Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру. Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается.

Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище.

У этого способа тоже есть свои недостатки. Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы.

По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек.

Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв. м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно .

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику.

Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может.

Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии. Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья.

Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

/ /

Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна.

Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру?

Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.Чтобы воспользоваться данным способом необходимо:1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована.

При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут.

Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;2) затем вам нужно будет всей семьей посетить вашу районную администрацию. Понадобятся определенные документы:

1. наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
2. наконец, не забудьте о паспортах.
3. справка о составе семьи и жилом помещении;
4. справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
5. при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
6. если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения.

Данное заявление должны будут подписать все члены семьи.

Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.После признания договора со стороны государства, квартира станет считаться приватизированной.3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.Узнайте, и какие документы вам потребуются.Все тонкости оформления договора ренты с пожизненным содержанием, в .

Сразу отметим, что выбирать данный способ лучше только в том случае, если вы работаете с действительно надежным агентством по недвижимости. Итак, рассмотрим всю процедуру поэтапно:

1. после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
2. начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
3. затем обе стороны, т.е.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

» » 49 просмотровСодержаниеПродажа квартиры – это самый простой и доступный способ очень быстро поправить финансовое состояние. Однако далеко не каждый объект недвижимости, в котором имеет право жить человек, можно продать на общих основаниях.

Рассмотрим подробнее проблему .Если говорить о прямой продаже жилья – то нет, нельзя. Данная недвижимость принадлежит государству/муниципалитету. Обитающие в ней лица имеют право только жить в квартире и обязаны платить за коммунальные услуги.

Никаких прав реализовывать это жилье до его приватизации у них нет.В то же время, существует множество «обходных» схем, при помощи которых жильцы так или иначе, но могут условно «продать» свою неприватизированную квартиру.

Подобные варианты решения проблемы не пользуются особой популярностью, однако могут быть интересны покупателю за счет того, что квартира такого типа будет стоить значительно дешевле, чем аналогичное жилье на рынке.Продать неприватизированную квартиру можно несколькими способами из которых самым простым и очевидным является предварительная приватизация и последующая продажа. Но так как именно этого обычно и хотят избежать по каким-то причинам, рассмотрим все доступные и наиболее актуальные варианты.Всего выделяют 3 варианта приватизации:

1. Продажа с обменом. В такой ситуации происходит обмен одного неприватизированного жилья на другое.
2. Продажа с приватизацией. Сначала продавец , после чего продает его на общих основаниях.
3. Продажа с пропиской. Наиболее близкий к понятию «продажа» вариант, не требующий приватизации. Предполагает прописку покупателя в жилье и последующую выписку всех остальных жильцов.

Каждый из способов может подойти для той или иной ситуации и по-своему удобен. Рассмотрим, как можно реализовать представленные схемы в реальности.Сразу после приватизации квартира становится частной собственностью и ее можно продавать абсолютно свободно, как и любую другую недвижимость.

При этом, некоторые жильцы не могут или не хотят заниматься приватизацией по определенным причинам.У кого-то нет времени, другие жильцы не могут найти и выписать одного из них (а без его подписи приватизация невозможна), третьи имеют серьезную , что также закрывает возможность для приватизации и так далее. И в то же время, именно эта схема является самой эффективной и, фактически, единственной абсолютно законной.Если проблема заключается в долгах за коммунальные платежи, то можно попробовать договориться с потенциальным покупателем, заключить предварительный договор купли-продажи и получить от него аванс, которого хватит на оплату долгов и последующую процедуру приватизации.

А дальше уже жилье можно будет продавать абсолютно законно, по стандартным, проверенным схемам.

• Получить согласия от всех жильцов социальной квартиры на приватизацию.

Некоторые жильцы по собственным причинам могут отказаться участвовать в приватизации, но в результате они потеряют право на долю в приватизированной квартире.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, . Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.Однако, продать муниципальную квартиру можно.

Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье. На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д.

Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому.

А такая квартира находится в собственности государства.Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.Причины продажи неприватизированной квартиры:

1. нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
2. человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.
3. человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

1. Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
2. Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.
3. Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на , которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;

Если

Можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Многие люди считают, что неприватизированную квартиру нельзя продать.

Но это не так: есть несколько способов проведения такой сделки. Как можно продать жилую недвижимость, когда у вас нет права собственности на нее? Каким путём можно оформить продажу, и какие риски имеются?

Согласно законодательству РФ, неприватизированная квартира является собственностью не жильцов, а государства или муниципалитета. Известно, что продать недвижимость имеет право только собственник. Не приватизировав жилую площадь, человек не имеет право ей распоряжаться.

Поэтому продать такую жилплощадь в стандартном порядке не получится. Сделки с неприватизированным жильём предусмотрены Жилищным законодательством, а с приватизированным – регулируются ГК. Но всё же есть несколько выходов.

Самым популярным является предварительная приватизация квартиры с последующей продажей. Оформить право собственности могут все жильцы, прописанные в жилплощади. Есть и другие способы, которые не предусмотрены на законодательном уровне, но и не являются нарушение.

Прежде всего, предметом сделки может быть квартира или комната.

Есть несколько способов продать недвижимость, которая не является собственность: Вначале нужно узнать, можно ли присвоить жилье себе. Есть некоторые виды недвижимости, на которые нельзя оформить право собственности:

1. Выделяемое для обеспечения социальной поддержки.
2. Жилплощадь в военных городах и спецдомах.
3. Аварийное жильё, а также то, в котором проводится капитальный ремонт.

Продавец идёт в местную администрацию и заполняет заявление (его также заполняют все члены семьи), прикрепляя к нему следующие документы:

1. Справка о составе семьи и характеристиках жилья.
2. Бумага, подтверждающая права на льготы.
3. Документ, в котором отражена жилищная квота.
4. Паспорт.
5. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

Заявление будут рассматривать в течение 30 дней.

Далее будет заключён договор о законной приватизации жилья. Он должен быть заверен нотариусом.

Оформив договор, продавец становится владельцем жилой недвижимости. Если покупатель заинтересован в приобретении квартиры, он должен согласиться внести задаток за приватизацию.

Оба участника подготавливают документы, и подают заявление на обмен, а госорган принимает решение о разрешении на проведение сделки. Покупателю достаётся неприватизированная жилая недвижимость, а вам – жилплощадь для обмена, которую вы продаёте агентству.

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

Как продать неприватизированную квартиру: 4 преимущества приватизации + 4 шага к приватизации квартиры для быстрой продажи + 3 способа продажи неприватизированного жилья + 5 действий, которые помогут не попасться на мошеннические действия при продаже. Неприватизированное жилье составляет 25% от общего количества недвижимости страны.

Это весьма значительный процент, соответственно, в обороте подобного имущества находятся довольно внушительные суммы.

Но такие объекты имеют свою специфику, которая существенно осложняет заключение сделок по распоряжению жилой площадью.Какие полномочия имеют владельцы «непривата» и как продать неприватизированную квартиру – рассмотрим более подробно в нашей статье.Для начала давайте разберемся, что означает понятие «неприватизированное жилье».Неприватизированное имущество находится в распоряжении государства, а не конкретных физических лиц. Это значит, что люди, проживающие на территории «непривата», не имеют права заключать сделки, объектом которых выступала бы подобная жилищная площадь.

Согласно действующему законодательству пользоваться неприватизированным жильем могут только прописанные там граждане РФ.Продавать, дарить, завещать или использовать такую недвижимость как залог нельзя.

Это связано с тем, что жильцы ограничены определенными условиями договора социального найма — дома/квартиры/комнаты.Договор социального найма предполагает проживание граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на объектах государственного или муниципального владения. К таким объектам можно отнести квартиры при военных городках, социальных общежитиях, спецдомах и т.д.Не так давно предполагалось, что приватизация жилья в России продлится только до 2016 года.

Но после сведения статистических данных по процессу переоформления выяснилось, что только 40% граждан, проживающих на территории «непривата» воспользовались этой услугой.Из-за столь низких показателей 15 февраля 2017 года правительством РФ было принято единогласное решение о вводе бессрочной приватизации жилья на бесплатной основе.

Поэтому стать полноправным обладателем муниципальной квартиры можно в любой удобный момент, действуя согласно актуальной процедуре бесплатной приватизации (см. ниже).У читателя может возникнуть логичный вопрос: зачем мне приватизировать квартиру, если я хочу ее продать?Ответ прост: после переоформления собственности вы, как полноправный хозяин, сможете официально оформить сделку и составить договор . В другом случае такой документ не составляется, и сделка может сорваться в любой момент.«Продать квартиру на законных основаниях» подразумевает:

1. отсутствие административной ответственности за противоправные действия;
2. увеличение рыночной стоимости имущества;
3. защиту от мошеннических действий;
4. увеличение потока потенциальных покупателей квартиры и т.д.
5. отказ от привлечения посторонних лиц к решению продать квартиру (агентства недвижимости);

Для начала необходимо запастись свободным временем и терпением, так как процесс приватизации жилья довольно хлопотный.

Продажа неприватизированной квартиры

447 просмотров Содержание Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству?

Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов.

Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

СпособыПлюсыМинусыСтоимостьСрок исполнения Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателемМожно отказаться от продажи на этапе приватизации.

Продажа за более высокую цену.Длительный поиск покупателя. Уплата налога на прибыль в размере 13%.Все расходы на дальнейшую приватизацию лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей.В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней Прописка покупателяПродавец не участвует в дальнейшей приватизации.

Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.Получение согласия всех зарегистрированных граждан. Уплата налога на прибыль в размере 13%.В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателяДля прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней.

ОбменВозможность выбрать необходимое жилье.

Законность сделки.Получение согласия главы администрации муниципального образования. Длительный поиск покупателя. Оплата комиссионных агентству.В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором.Срок оформления в пределах одного месяца Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.

Для реализации такой схемы продажи необходимо:

1. подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
2. получение аванса;
3. регистрация права собственности в Росреестре;
4. после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
5. заключение договора купли-продажи.
6. узнать можно ли продать квартиру;
7. подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;

Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

Можно ли продать квартиру без её приватизации?

Согласно российскому законодательству продажа муниципального жилья невозможна. Пока жилплощадь не приватизирована, закон запрещает жильцам продавать, завещать и совершать прочие действия с квартирой, поскольку фактически она принадлежит государству.

Программа по приватизации жилья и прочей недвижимости уже давно вошла в жизнь граждан, однако, на деле, порядка 20% всей жилой недвижимости до сих пор находится в распоряжении государства. Это не удивительно, так многие просто не видят в этом смысла, так как плата по найму всё равно остаётся ниже налога на недвижимость, да и какой смысл в приватизации жилья, если оно и так находится в бессрочном пользовании.

Но как быть, если вам требуется срочно продать не приватизированную квартиру? Есть ли процедура, которая позволит продать муниципальное жильё?

Ответы на эти и многие другие вопросы, связанные с продажей муниципальной квартиры, мы расскажем в нашей статье. По закону продавать имущество может только собственник. Это вполне оправдано, ведь в том случае если недвижимость стоит на балансе у государства, то все заботы, по его содержанию ложатся также на администрацию.

Сюда входит капитальный и косметический ремонт жилья, обслуживание коммуникаций, организация всех возможных работ по уходу за прилегающей территорией.

Частично программа бесплатной приватизации была инициирована исходя из этих соображений, к тому же выплаты по найму редко способны покрыть ремонт и устранение поломок, в старом жилфонде, которых с каждым годом становится всё больше.

Оформляя квартиру в собственность, вы берёте на себя все обязательства, в этих вопросах, а точнее их берёт на себя ТСЖ, к которому принадлежит ваша и дом в целом. Невозможно закрыть глаза на то, что многие товарищества являются простыми коммерческими организациями, в чьих интересах стоит не устранение неполадок, а извлечение выгоды, что делает такую форму организации бытового сообщества крайне не привлекательной.

В связи с чем, многие так и не хотят приватизировать квартиру, что бы не попасть в лапы к аферистам. К тому же жить на муниципальной собственности по договору найма вы можете совершенно беспрепятственно, так зачем же приватизировать квартиру. Приватизация необходима в первую очередь тем людям, которые хотят сменить жильё, или передать его по договору дарения, завещать конкретному родственнику.

Для осуществления этих операций необходимым будет . Однако касаясь вопроса продажи, есть возможность избежать этой необходимости.

Существует 2 варианта действий, которые вы можете произвести, для продажи квартиры, не оформленной в собственность.

Оба они вполне законны, но, так или иначе, связаны с рисками.

Однако прежде чем приступать к продаже стоит убедиться, что приватизация вашей квартиры вообще возможна.